大学《房地产开发与经营》试题及参考答案

1、房地产发与经营模试题一、单选题1我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B A.1000 万元 B.2000 万元.3000 万元 .4000 万元2下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让3人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地 的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年4房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完

2、成率 B 租金收缴率C 欠租户发生率 D 陈欠租金收缴率5 A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地 使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨 .土地使用权赠与6对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法7已知某房地产今年的销售成本为 3315 万元存货平均余额为 411 元那么 存货周转天数为（ B ）A 8.07 B 44.61 20 308按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为

3、（ C A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让10土地一级市场上据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是 （ A A 协议出让 B 招标出让 拍卖出让 投标出让11华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

4、规定了各类土 地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为 C )。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年12实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ A ）A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率13我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C A 4000 万元 B3000 万元 2000 万元 2500 万元14我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 个资质等级中二级房地产发企业的资质条件要求自有流动资金 B ）以上。A

5、500 万元 B 1000 万元 1500 万元 2000 万元15华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年16 C ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者 使用的行为。A 土地使用权的出让 B 土地使用权的转让C 土地使用权划拨 土地使用权赠与17对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ A ） A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C 线性回归需求预

6、测法 D 假定需求预测法18实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ D ）A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率C 欠租户发生率 D 租金收缴计划完成率19按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ D A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等20根中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 号银行发放住房开发贷款的条件之一是地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ C ）A 20 B25 30

7、35二、多选题1从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ABCDE ）A 两者的主体不完全相同B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C 两者对主体的资格要求不一样D 两者所指向的行为对象不同E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化2影响房地产项目开发的环境包括（ ABCDE ）A 经济环境 B 政治环境C 法律环境 D 社会环境E 自然环境3地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法对各个方案 ABD ） 各指标用分级的方式进行比较。A 安全性 B 经济性C 适用性 D 可行性E 可靠性4根中国人民银行关于规范住房金融业务的通知行发放住房开发贷款 的条件之一

8、是：开发项目同时必须具备（ BCDE ）A 国有土地规划许可证 B 国有土地使用证C 建设用地规划许可证 D 建设工程规划许可证E 建设工程施工许可证5按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ABC ）A 总价合同 B 单价合同C 成本加酬金合同 D 总承包合同E 分包合同6土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ABC ）A 协议出让 B 招标出让 拍卖出让 交换出让7房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ BCDE ）A 波谷 B 平淡 C 萧条 D 复苏 E 兴旺8房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ AB ）A 固定成本 B 变动成本 管理费用 销售

9、费用 E 原材料成本9征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ABCDEF ）A 土地补偿费 B 青苗补偿费 C 地上附着物补偿费 D 安置补助费E 新菜地开发建设基金 F 耕地占用税10房地产开发项目实施控制的目标包括（ ABC ）A 成本 B 项目工期 C 质量 D 项目协调性 E 技术先进性三、简题1征地与拆迁的区别是什么？征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。征地是征用农村集体所有的土地首先需要改变土地所有制性质变集体所 有制性质为国家所有制，其次再改变土地的使用方式。拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变土

10、地所有制性质。 2房地产开发融资的主要形式有哪些？房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形 式。3房地产开发的整个流程分为哪些阶段？房地产开发的整个流程分为十个阶段分别为开发商提出开发设想可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建 设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。4土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。 协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。招标出让是一种有条件、有选择

11、、有控制的市场竞争形式。拍卖出让是竞争激烈的方式一般适用于经济条件好交通便利区位优异的地 段。5房地产项目主要的定价方法有哪些？房地产项目的定价方法主要有成本加成定价法竞争价格定价法加权点 数定价法、顾客感受定价法。四、名词解名词解1房地产开发答案房地产开发：由特定的经济实体（具有开发资质的房地2土地开发3城市土地出让4土地征用5物业管理6房地产经营7土地使用权转让产开发企业对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。土地开发：土地开发也称七通一平，一平为平整土地。七通为通给水、排水、通热、通气、电力、电信和公路。城市土地出让：是指城市人民政府土地主管部门

12、依法将城市土地的使用权出让给用地单位（主要是房地产开发公司供其有限期使用城市土地，用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金（一般也称为毛 地价土地征用：政府按照法律规定的程序和条件，将农村集 体所有土地转变为国家所有的行为。物业管理：利用现代管理先进的维修养护技术，以经济手段管理物业（包括建筑物及其附属设施和相关场地为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务，使物业 发挥最大的使用效益和经济效益房地产经营：从广义上来讲，就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲，则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经 营行为。土地使用权转让：指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权 再转移的行为8建设用地规划许可 建设用地规划许可证：由建设单位或个人提出建设用地证9建筑容积率10租金收缴率申请，城市规划行政主管部门审查批准的建设用地位置、 面积、界线的法律凭证。建筑容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但 应注明不计算面积的附属建筑物除外。租金收缴率：房地产租金已收租金额占应收金额的百分 比。五、论述题论述题答案1房地产开发资金筹 答：房地产开发资金筹措的渠道主要有银行贷款融资、措的渠道有哪些？如何通过发行股票来进