中房集团成都郫县团结镇整体开发建议报告（79P）课件

1、郫县团结镇整体开发建议报告谨呈：郫县政府CRED中国房地产开发集团郫县团结镇整体开发建议报告1项目概述2团结镇整体开发定位研究3定位建议及规划主题建议目 录4开发效益分析地理位置 郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市成都市近郊，距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出。全县幅员面积437.5平方公里。成都市总体规划对郫县的定位成都市重要组成部分，成都西部新中心以发展科教文化为高新西区配套服务建设既适宜居住，又适宜创业的综合性城市片区。郫县的区位优势交通便捷，成灌高速、国道317线、 沙西线等高等级快速通道横贯全境。处于成都上风上水的位

2、置，生态环境良好，境内“七河并流”。处于都江堰-郫县-浣花溪-锦江这条从古至今最优良的人居线上。处于成都黄金旅游通道及古蜀文化的中轴线上，“天府之国”腹心地带 ，文化遗存众多，资源丰富。高新技术产业的集中发展区，科教资源富集。郫县的文化渊源古蜀之源川菜之魂蜀绣之乡生态之城团结镇概况位于郫县东北部，地处府河源头，西距县城10公里，东距成都市区13公里，北以毗河为界与新都区毗邻，犀团路、沙西线高等级公路横贯全境，成彭高速公路穿境而过。都江堰流域柏条河、徐堰河经镇内石堤堰节制闸分为府河和毗河，加上镇内的香脂河、柏条河等水系，形成了团结镇得天独厚的生态和自然资源优势，使其素有“府河第一镇”美誉。全镇幅

3、员面积28.86平方公里，辖9个行政村和1个街道社区，是成都市确定的四个新市镇之一。随着成都理工大学广播影视学院、四川师范大学成都学院等高校入住镇区，城镇化进程明显加快，城镇人口已达8万余人。 川西平原重要的水陆码头之一，是连接成都、都江堰、阿坝州的重要交通枢纽。被誉为“大千幽居之地、学子麋集之城、府河清水之源、清真美食之乡”。1项目概述2团结镇整体开发定位研究3定位建议及规划主题建议4开发效益分析目 录团结镇的禀赋与优势毗邻西南大都市成都市区，并且是上风上水的风水宝地得天独厚的自然资源条件宜居的气候条件有渊源的文化之地有一定的规模团结镇的适宜发展方向产业：历史渊源与现代教育结合的文化产业因地

4、制宜的旅游产业居住：上风上水的宜居之地文化的诗意的栖居之所绿色的低碳的田园居所团结镇的不足之处发展起步晚原有定位较单一，对优势发掘不足原有开发分散，未形成规模效应及影响力缺乏实力产业与开发单位的进入团结镇的发展受限之处许多发展方向已被其他地区抢占先机，后发难度大，需要投入高，例如旅游产业常规发展思路已不能实现跨越式发展的需要团结镇应该把握的历史机遇成都的高速发展带来的发展机遇各种产业尤其是文化产业高速发展带来的重新布局的机遇社会结构变迁带来的机遇团结镇发展中的一些障碍来自其他区域的竞争发展需要的资源和资金的缺乏1项目概述23定位建议及规划主题建议团结镇整体开发定位研究4开发效益分析目 录定位建

5、议及规划主题建议1定位建议2案例研究3规划内容建议项目整体定位建议中国西部网络影视文化与养生产业园项目整体定位建议 中国西部以网络为主体媒介/以数字影视艺术为龙头的集文化创作、展示、办公、居住于一体；复合传媒、动漫、艺术创作、出版等多行业；并以养生为最大特色，形式和内容全面领先的 “网络影视文化与养生产业园”项目整体定位建议 网络影视文化创意办公功能 文化艺术展示功能 高水平艺术机构、艺术人士交流功能 创意网络生活全面体验功能绿色低碳的养生居住功能独具特色的养老养生居住功能项目整体定位建议由来一、挖优势CRED中房集团团结镇优良的资源环境、区位优势都为发展文化艺术产业及养老养生奠定了良好基础生

6、态资源丰富，具有独特的绿色文化为文化创意及养生奠定了坚实的基础 团结镇处在成都上风上水的位置，自然条件好。 多条河流穿过，成都府河源头。有一定的教育资源 团结镇内有五所高校，以及周边众多的教育资源为发展文化产业提供了一定的人力资源和知识资源。 通达性好，交通规划路线多，未来通达性将进一步完善深厚的文化底蕴和渊源 张大千等文化艺术名人在此地居住过，奠定良好的文化基础团结镇周边已有的文化资源为整合提供了良好基础 郫县望从文化园已经初具规模，创造了良好的文化氛围 具备成为区域文化产业中心的规模基础CRED中房集团项目整体定位建议由来二、抓机遇、敢跨越CRED中房集团汲取发达地区案例全新发展理念抓住网

7、络文化产业大发展的机遇，跨越传统文化产业的发展，为产业发展求得难遇的生机抓住成都文化产业大发展的机遇，做其中跨领域的网络影视文化的领头羊，引领成都网络影视文化产业走向世界、走向未来避开同温江、都江堰大量同类休闲度假项目的竞争聚集行业内领先企业和精英人士，居住要跨越简单宜居，在抓住成都城乡一体化机遇的同时重点抓住老龄化居住产业的机遇养老居住是宜居的亮点，更是一个持续发展的产业CRED中房集团项目整体定位建议由来三、促和谐、重绿色产业与居住共同发展文化产业的发展促进宜居环境更和谐CRED中房集团项目整体定位初拟对接的资源方：团中央中国西部青少年网络影视基地广电总局全国动画产业基地文化部国家文化产业

8、示范基地民政部国际文化养老交换基地案例研究1网络时代文创产业发展趋势2传统文化创意产业简析3一些案例4研究结论网络时代特征网络经济的力量巨大 淘宝网单日交易额达到6.26亿元网络内容对于人群消费的吸引力 Iphone和Ipad 这两款移动设备的热销主要源于Apple的网上商店，该网上商店的年营业额在数十亿美金网络与文化内容的结合产生的传播效力 阿凡达创票房纪录，虚拟主角与网上的宣传短片传播效力令人震惊 三里屯Soho创北京房地产市场销售纪录，独特的网上文化宣传片功不可没 网络已渗透到中国文化最强品牌央视春晚的地盘，从“草根”开始登“大雅之堂”网络时代的创意产业定义外在形式上是三个产业的交叉区域

9、网络文化创意产业传统文化创意产业网络产业科技产业实质内涵上，不单是交叉产业，更是各产业的交汇，是“云”产业CRED中房集团网络文化创意产业的“云”特征 内容草根化创作团队草根化，数量巨大草根化娱乐休闲化丰富化网上欣赏影视艺术成为网游之外的网络休闲主要内容内容娱乐休闲化传播极为迅速展示便捷化交易便捷化传播渠道草根化内容极为丰富目前现有影视艺术园区的不足目前在西南地区还没有一个针对网络影视艺术创作的园区目前的影视艺术创作园区没有很好满足网络时代的需求，没有发掘“云”的特点，体现在多以影视城硬件建设为主，并未发掘草根创作团队的巨大生产力以传统电影电视渠道为主，忽略了网络渠道文化产业发展已经列入郫县发

10、展日程表，政府表现出推动文化产业跨越式发展、寻求区域经济新增长点的决心区域规划定义文化产业发展目标政策支持导向根据郫县的城市总体规划，团结镇位于“成都15分钟快铁生活圈”内，是高校片区配套经济园。“大力繁荣文化事业，发展壮大文化产业，文化产业产值年均增长15%以上”；“借助成都文化资源优势，加快文化创意产业发展。大力推动图书音像发行、文化娱乐、影视制作、网络文化、文艺演出等产业的发展，使文化产业成为新的经济增长点”。制定产业优惠政策，包括投融资、税收及其它措施，促进文化产业快速发展。在允许吸收社会资本进入的文化领域，通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，广泛吸纳社会资本投资。同时，在企

11、业创业和产业起步时期，要出台投融资、税收等相应优惠政策，促进文化产业快速发展。 CRED中房集团案例分析1网络时代文创产业发展趋势2传统文化创意产业简析3一些案例4研究结论文化创意产业定义与特征定义：文化创意产业是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。特征：文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。文化经济科技文化创意产业文化创意产业分类细分产业类型主要内容视觉艺术从事艺术品的创作及经营表演艺术从事戏剧、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营文化展演设施从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管

12、理工艺从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等电影从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等广播电视从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应出版从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行广告从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告设计产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问数字休闲娱乐从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服务及社会生活休闲服务设计品牌时尚从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通创意生活源自创

13、意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动建筑设计包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业文化内容创意成果它以文化内容和创意成果为核心价值，同时带动书报、广告等传媒业的发展艺术家、音乐人设计师/设计公司节目制作人、媒体创意活动产业链条政府资金支持、税收优惠、营造环境、吸引人才产业类别主体产业相关产业商业整合拍卖公司行业协会广告策划代理经纪咨询培训美术馆传媒公司画廊政府资金支持、税收优惠、优先采购、吸引人才展示专家、从业者观光旅游人群大众爱好者销售新闻杂志、书

14、籍、唱片、等具有著作权商品发行，设计产业广告产业（媒体宣传物的设计、制作、分送、招揽广告），设计品牌时尚产业文艺表演艺术品销售工艺品鉴定创意生活产业（包括休闲娱乐、旅游）文艺创作视觉艺术创作工艺设计、工艺制造视觉艺术品经营文化设施产业文化、艺术经纪CRED中房集团成都作为西南中心意味着西南文化创意资源的集中，根据发达国家经验，当人均GDP达到5000-8000美金时，文化创意产业将成为拉动城市经济增长的主要动力，能带来较高的关联效益和衍生效益典型案例.伦敦在伦敦，创意产业的艺术基础设施占了全国的40%，由此集中了全国90%的音乐商业活动、70%的影视活动。创意产业算是伦敦的第二大产业部门（仅次

15、于金融与商业服务业），解决了50多万伦敦人的就业问题。 伦敦的文化创意产业估计年产值为250290亿英镑，从业人员达到52.5万。而且，伦敦创意产业人均产值也远远超过全国的水平，200年伦敦创意产业人均产值为2500英镑左右，几乎是全国创意产业人均产值1300英镑的一倍。英国的时尚设计产业每年的产值均达到81亿英镑，出口创汇额高达4亿英镑，而伦敦则拥有全国85%以上的时尚设计师。伦敦出版产业的产值也非常可观，达到34亿英镑，大约占全英国出版产业的36%。人均GDP（美金）拉动城市经济增长动力1000-5000制造业加工业传统服务业5000-10000文化创意高科技现代服务业CRED中房集团与发

16、达国家相比中国的文化创意产业还处在起步期，成都文化创意产业距离发达城市仍然有一定差距在英国、美国、日本等国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的。目前，创意产业在中国经济中的比例相对较小，仅为3；全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14，英国为12。（2006年行业资料）成都文化创意产业远低于发达国家，发展空间巨大8%3%文化产业占GDP比例中国英国%全球18%日本20%美国CRED中房集团英美日等发达国家的创意产业仍保持高速增长；英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动

17、，成为仅次于金融服务业的第二大产业19981999年起步期20002002年快速发展2003年至今鼎盛期1998年英国政府出台了英国创意产业路径文件； 在组织管理、人才培养、资金支持等有关方面逐步加强机制建设；对文化产品的研发、制作、经销、出口等实施系统性扶持; 逐步建立完整的创意产业财务支持系统 至2000年英国创意产业企业已达122,000家；成为英国雇佣就业人口的第一大产业创意产业主要集中于软件与计算机服务业、音乐、视觉和表演艺术行业；创意产业出口额约占英国外贸出口总额的4.2%；通过税收优惠等政策性扶持，创意产业进一步成功推动了英国出口，有效抵补了货物贸易逆差；英国创意产业产值分布情况

18、2006年文化创意产业的平均增长速度案例分析1网络时代文创产业发展趋势2传统文化创意产业简析3一些案例4研究结论我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重研究了具有超前意义的2个案例初步考虑案例重点分析了其中两个1. 首尔数字传媒城2. 奇云角都会村 形成文化创意产业聚集 文化艺术产业发展推动区域升值英国谢菲尔德产业园区美国纽约SOHO区上海八号桥产业园区北京798艺术区首尔数字传媒城厦门乌石埔首尔艺术中心上海时尚园奇云角都会村首尔数字媒体城致力打造世界一流的文化创意产业集群数字媒体城(简称DMC)位于首尔麻浦区上岩洞，该区域位于汉江之滨，02年随世界杯场馆建设才开始开发。距离首尔国

19、际机场30分钟车程。数字媒体城与世界杯体育馆同属于规划的千禧城。 目标：建成世界一流的传媒产品研发、生产和销售中心；一流的传媒娱乐技术和产品方面的研发集群；首尔与外界联系的第一门户。 规模：整个千禧城规模为600多万平米 施工时间： 2002年5月 到 2010年全部完工 主要产业：集中在媒体娱乐，如广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育首尔数字媒体城CRED中房集团项目实施通过公私联合，整体统筹、有序推进，并且采取了系统的激励投资机制和支持政策 由韩国首尔市政府全面负责开发和推广。 具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。 首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。

20、 私人机构投资。 开发机制:开发-转让 激励机制和政策支持(1)国内激励机制：差异化定价；安装付款；提早付款有折扣；强调激励价格机制 (2)外商投资激励机制：土地供给；办公室出租提供；出租楼和外国学校；以外商投资相关法律为准提供相应支持 建 设 进 度总规形成招商土地供应和初期建设启动设施和入住企业所需设施建设全部建设完成CRED中房集团以文化创意产业为核心驱动的数字媒体城将成为千禧城的中心产业区，除了IT商务和研发区，还将融入商业、居住、酒店会展区数字媒体城的主要设施：东北亚商业中心教育研发中心创业办公区剧院科技艺术博物馆科技娱乐中心公共绿地音乐咖啡馆、活力动感街道主要功能区：企业园区、多媒

21、体研究和教育区、产业配套服务区，混合分布，不截然分开。包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。IT商务商业居住研发酒店会展2010年全面启动使用，预计创造27万个工作机会和每年120亿的收入生态居住村：为多媒体城市的有关专门人才,长期居留者,SOHO族提供办公的住宅容纳约30000个家庭，占地80多万平米，占15%整个千禧城则由四大区域构成：数字媒体城、生态居住村、世界杯体育场馆、千禧公园，规模比例约为4：4：1：15千禧公园：5个公园，提供大量开放空间300多万平米，占60%左右数字媒体城：中心产业区；科技娱乐中心80多万平米，占15%左右世界杯体育馆：2002年世界杯留下来

22、的场馆，内有部分商业空间占地约20万平米，合总规模的4%左右另有交通枢纽区，集中了火车站、地铁站等，共占地约40万平米澳洲昆士兰政府资助打造国际领先的创新园区，成为全省乃至全国创意产业先驱 澳洲昆士兰省首府布理斯本（Brisbane）的奇云角（Kelvin Grove）都会村，是近来国际上相当具代表性的创新园区。 它由昆士兰科技大学（QUT）与昆士兰州政府共同出资经营，2001年开始筹建，耗资4亿澳元，目前部分区块还在持续开发中。 园区建设内容：创意产业园健康及生物医学创新研究所包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心目前还在建的有：昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍、1栋六层写字楼、

23、牛津公园公寓等 主要功能包含：教育、科研、居住、商业、办公等，各种功能区域之间并非严格分界。奇云角都会村以CIP为代表的核心产业区，集中了教育、科研、商业、表演、商务等多种功能空间 昆士兰科技大学创意产业园区（CIP）是Kelvin Grove都会村整个项目的一部分，也是其核心项目，于2004年5月正式启用，是澳洲第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目。 功能构成： - 昆士兰科技大学的创意产业学院，配备数字化设备的教学空间，提供给昆士兰科技大学的艺术及影视制作专业的学生。 - 创意产业学术中心：创意产业研究与应用中心/互动设计中心，中心研究目前澳洲在创意产业上的实务发展，以及其它

24、国家在创意产业的应用，特别是亚洲地区，进而提供澳洲政府发展上的策略与规划。 - 创意产业事业中心：企业写字楼，入驻多为数字媒体、设计、剧团等类型企业。案例分析1网络时代文创产业发展趋势2传统文化创意产业简析3一些案例4研究结论政府支持推动发展与为政府增加税收收入和就业人口，良性互动，为项目的可持续发展奠定基础，这是文化产业区成功的前提。 高品质的产业人群、居住人群、消费人群是成功的基础，这也是为什么成功的文化产业区都在大都市中心区或者能吸引来高品质人群的区域，而且它通常能够引领城市的生活和消费方式。成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的关键文化创意

25、工作室、画室、研发机构创意产品商品化演出、电视电影、出版、创意商业延伸居住、教育、旅游政府或公共机构高品质的产业人群、居住人群、消费人群区域形象提升税收、就业拉动，区域经济发展政策、资金等方面的支持劳动力、消费力生活品质提升 集群带来规模效应和产业链延长，在创作和科研的基础上，商业转化环节的加入至关重要，实现了文化创意本身的商业价值，使其真正成为产业，也建立了文化产业与居住、教育、旅游之间更紧密的联系。 商业转化环节从精神和物质上推动文化创意，为园区注入活力。CRED中房集团文化产业区杜绝成为孤立单一的产业区，规划突出多功能复合，围绕核心产业区形成的具有会展、酒店、居住、文化娱乐等功能的现代服

26、务业集中展示和经济文化交流的城市功能区域商业生产办公学术教育酒店居住文化娱乐核心产业区依据文化产业内容的不同，可能表现为不同的功能区，如纽约SOHO区、上海八号桥的核心就是创意办公区；首尔艺术中心的核心就是文化娱乐设施；首尔数字媒体城和澳大利亚都会村的核心则是创意产业相关的研发和商务办公。演艺中心展示中心餐饮娱乐中心多功能活动中心研发中心学术交流中心教育中心CRED中房集团可持续发展的产业结构是先进文化产业区的显著特点，即产业结构复合，以艺术价值主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业、旅游等综合价值快速提升创意为主导的文化产业文化艺术创意设计文化传媒工作室建筑设计家居设计服饰设计广告制作

27、节目制作电台时尚培训依托于区域价值的特色商业休闲餐饮画廊时尚商业休闲娱乐主题餐厅咖啡厅服饰珠宝家居娱乐中心电影院画廊艺术中心文化创意产业交流/推广/传播平台大型会展媒体发布文化设施艺术展品牌产品图书馆美术馆学校博物馆研究所能够形成产业中心化地位的文化产业区要形成规模效益，产业、商业、居住的功能比例约为2：1：2艺术区名称产业商业居住酒店其他纽约苏荷区占40%占20%占40%三星级及以上1公里内3家，2公里内6家4家博物馆、美术馆上海8号桥占30%占20%占50%0.5公里内3家，2公里内20余家-由案例分析可知：文化产业区要形成规模效益，规模越大，对整个区域的拉动越大苏荷区与8号桥都具备了四个

28、方面的功能：产业、商业、居住、酒店其中产业占30%40%，商业占20左右，居住占40%50%酒店的设置及规模依据核心产业的性质以及旅游业的发展程度会有所差异。CRED中房集团选址和功能布局呈现出与工业产业园不同的特点，无污染的产业使得生活、生产、娱乐、交流、教育等能够较好融合设置大量的公共空间，作为实验、展示、会议与交流之用。园区规划相对开放而非封闭，除了长期进驻的成员，也有相当高比例的流动性成员，如消费者与艺术家等。选择在邻近都会、交通便利之处，以吸引更多元的成员进入园区互动。一二三四具备多元活动内涵与功能，除了生产与研究发展外，更涵盖了消费、娱乐、教育，甚至生活，且无明显区隔。定位建议及规

29、划主题建议1定位建议2案例分析3规划内容建议规模定位文化产业区要形成规模效益，规模越大，对整个区域的拉动越大建议将整个镇域规划为文化创意产业园区，远期可扩大到周边区域。园区面积28平方公里以规模及高水准形成西部文化创意产业中心，并将影响扩大至全世界功能一：创意办公基地综合办公区低密度但大体量的建筑，内部设计简洁、明快，为大型传媒、设计等创意机构提供舒适又不失大气的工作环境。创意工作区个性化loft建筑形式和内部前卫、大胆的设计，给艺术师以视觉冲击和设计灵感。功能二：文化交流中心大型会展空间及一流的服务配套为国内外动漫、传媒、影视、网络、设计创意企业搭建技术、人才交流的桥梁，开辟与国外艺术机构、

30、院校交流的艺术新视窗，承办大型文化盛会，推广西南文化艺术事业。各种规格的展厅为拍卖会、艺术沙龙、个人画展等提供艺术品交易、展示和对外交流的平台，向各界人士提供各类风格具有较高艺术价值的优秀作品，也为文化艺术机构和人士提供相互学习切磋的空间。功能三：艺术展示平台功能四：创意生活空间大胆创新的居住空间为艺术家们及创意工作人员提供源源不断的灵感，也为爱好艺术的人们提供高品位的居家生活享受，自然、艺术，完美融入居住、娱乐与运动。创意无限，生活无限，精彩无限区域规划功能配比及功能布局开放空间参考案例并结合地块的条件，本项目主要功能空间分为办公公建和居住生活两类功能空间 公建（文化交流+创意办公） 40%

31、 居住（创意生活+休闲娱乐） 60% 功能分区的划分以及内部单体建筑的规划，贯彻“以人为本”的理念，三位一体，多功能融合创意办公突出建筑空间形式变化和功能的复合艺术群体的设计空间企业办公基地教育机构公共活动户外运动休闲健身灵感空间文化交流强调网络化、国际化、综合、强参与性影视艺术流行发布影视艺术鉴赏会艺术人士沙龙艺术品拍卖创意生活艺术气质浓厚的生活社区居住空间国际艺术家养老养生交换中心休闲娱乐艺术主题酒店定位： 文化交流展示中心将影视交流、艺术展示、产品发布、文化活动等功能作为中心的核心定位 功能：新产品专业发布会、信息交流中心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动

32、中心、拍卖中心 建筑特色：充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格 文化交流区价值点：以优质环境与高配置吸引艺术机构、以及雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，音乐人、自由作家等艺术群体以及更广泛的相关产业机构，复合化发展定位：艺术群体的创意空间、相关产业企业的总部基地功能：艺术家工作室、时尚设计公司、广告/文化传媒机构、艺术培训机构、教育机构建筑特色：体现“新、特、奇、趣”的创意色彩，注重立面的变化及单体建筑间的过渡与衔接办公区定位：艺术气质浓厚的创意生活社区创意生活区CRED中房集团艺术家或艺术相关产业高级别从业人员的居住、休闲娱乐，业态为酒吧、餐厅、健身馆等创

33、意生活区大型国际交换式养老住宅利用民政部资源，为来自世界各地的文化艺术界人士的养老养生度假休闲提供交换服务，并为当地带来长期居住高消费人群创意生活区艺术主题五星滨水酒店创意生活区满足产业园区商务及旅游需求，滨水而建，五星级标准，并以艺术文化为主题开放空间功能：为人们提供户外休闲运动、交流活动之所，为艺术家激发创作灵感的空间对区域内河流进行整治及美化，规划沿河景观公园望丛湿地公园规划以文化艺术为主题的大千文化公园世界雕塑公园影视主题乐园滨河高尔夫球场12团结镇整体开发定位研究3定位建议及规划主题建议目 录4开发效益分析项目概述将为区域带来可观的经济效益、社会效益及环境效益直接/间接带动相关产业发

34、展，促进产业结构优化升级，快速增加政府财政收入，推动经济总体水平的提高，为区域经济发展增添活力经济效益通过知名企业、艺术家、团体机构和高素质人才的引进，提升区域整体地位和城市形象；创造就业机会，吸收社会劳动力，保障社会和谐稳定；整合现有资源，引领文化产业发展实现以文化艺术产业带动的经济可持续发展，提高绿色GDP指标，实现低碳经济发展，使区域成为生态乐业宜居地区社会效益环境效益“一大环境效益”“四大社会效益”“三大经济效益”CRED中房集团 文化艺术产业的土地附加值远高于现有产业，推动产业结构升级的同时有效实现土地价值最大化，使团结镇整体经济持续强劲发展经济效益一文化艺术产业基地将带动团结镇相关产业发展，尤其是旅游业的快速发展，提高税收水平，促进全镇经济总体水平提升 目前区域产业特征不明显，以第一产业为主，旅游业缺乏特色，为初级的旅游消费为主，文化创意产业园区的建设，将增加团结镇知名度，并大幅拉动旅游产业的发展，带来高端旅游人群，并带动区域其它相关产业发展。文化产业与税收的关系： 根据上海八号桥案例表明，文化产业园