住宅精装修工程工作计划

1、 华润橡树湾三期52#楼精装修工程工作计划工作目标以华润置地建设高品质工程为目标，践行毫厘工程标准，根据三期52号楼精装修工程的实际情况，争取为购房业主提交出一份满意的产品。工作思路建立建设以以单位为为主导的的工程管管控体系系，强化化建设单单位的现现场管控控，完善善监理单单位、施施工单位位的工程程管理体体系。实实现建设设单位对对监理单单位的管管控及建建设单位位、监理理单位对对施工单单位的双双重管控控，并通通过该管管控系统统的正常常运转实实现建设设单位在在该项目目上的意意图。组织架构在马向伟副副总及公公司各位位领导的的领导下下，建立立以项目目部为责责任主体体、合约约、招采采、设计计等部门门配合的

2、的甲方管管理团队队。项目部建立立以王桂桂华为负负责人，以以原三期期管理团团队及精精装修小小组为班班底的项项目管理理团队。具体人员及及分工：项目负责人人：王桂桂华责任工程师师：赵一一土建现场管管理：徐徐宏斌、李李政安装现场管管理：唐唐宇、董董广亮项目管理体体系项目范围管管理熟读合同、严格按照合同规定的施工范围开展工作；在项目开工工前组织织合约部部对施工工单位进进行合约约交底项目时间管管理项目计划正正式开工工时间为为20113年3月1日，计划划竣工时时间为220133年8月31日，施工工时间为为6个月。严格按已制制定的进进度计划划开展施施工，对对发生的的进度滞滞后要采采取有力力措施，必必要时采采取

3、一定定的惩罚罚。（具体体施工安安排详见见附件1施工进进度计划划）。项目质量管管理以客户为关关注焦点点：牢固固树立客客户意识识，满足客客户要求求，达到到并针取超超越客户户期望。注重领导作作用：按按照领导导制定的的质量方方针行事事；对关键键质量问问题处理理及时听听取指示示并反馈馈实施情情况。全员参与：充分发发挥参建建各方人人员的工工作积极极性及主主观能动动性，运运用他们们的才干干为做好好质量工工作打下下坚实的的基础。过程方法：大力贯彻彻运用PDCCA循环，不不断地改改进施工工过程管管理。管理的系统统方法：项目建建立以下下质量管管理制度度：a、工程程策划制制度、b、图纸纸会审制制度、cc、质量量交底

4、制制度、d样板先先行制度度、e、工作面面移交制制度、f、材料验验收制度度、g、施工工过程巡巡查制度度、h、工序、隐隐蔽工程程验收制制度、ii、分户验验收制度度、（具体验验收表格格详见附附件2）j、质量量总结改改进制度度；持续改进：注重对对质量通通病的防防治，积积极持续续地找出出施工中中影响制制约工程程质量水水平的关关键点，针针对性的的采取措措施，不不断进行行总结，提提高施工工质量。项目采购管管理密切与招采采部的配配合，提提早制定定各材料料及队伍伍的进场场时间；按计划及施施工节点点的要求求进场材材料及设设备；提早要求甲甲方指定定的供应应带安装装队伍进进场施工工。项目成本管管理以签订的施施工合同同

5、为依据据，密切切与合约约部配合合，对施施工过程程加强监监督；如遇工程造造价变更更先提请请各部门门会签，通通过后与与合约部部共同确确认变更更造价金金额；定期召开成成本列会会。项目沟通管管理定期召开每每公司部部门间的的协调会会、周监监理列会会及周工工地协调调会、技术例例会等。定期以文字字形式向向公司管管理层汇汇报工程程进展情情况及可可能存在在的问题题。项目变更管管理严格按照公公司现有有的设计计变更及及工程变变更制度度执行。工程总体安安排精装修总包包及甲方方指定分分包班组组及队伍伍安排（1）精装装修总包包：工程程按2715层及14至2层（扣扣除3、4层）划划分为两两个同时时施工的的施工段段，每个个施

6、工段段划分为为4各流水水段，每每个流水水段包含含3层，每每个流水水段电工工、泥水水工、木木工、油油漆工按按顺序介介入施工工。具体体安排如如下： 、人员进进场计划划：20013年2月27日开始人人员进场场，大面面积展开开施工。进进场人员员安排泥泥、木、油油漆各安安排两个个班组，同同时按计计划进行行施工，机电安安排一个个班组。 第第一班组组工程范范围：11627层；第第二班组组工程范范围：215层（扣扣除3、4层）。、泥工工工程进度度节点：每三层层为一段段； 第第一段：第一班班组2527层，完完成时间间4月15号；第第二班组组1513层，完完成时间间4月15号； 第第二段：第一班班组2422层，完

7、完成时间间5月15号；第第二班组组1210层，完完成时间间5月15号； 第第三段：第一班班组21119层，完完成时间间6月28号；第第二班组组97层，完完成时间间6月28号； 第第四段：第一班班组18816层，完完成时间间7月15号；第第二班组组6、5、2层，完完成时间间7月15号； 泥泥工班组组零星修修补：77月16日29日； 、木工工工程进度度节点：每五层层为一段段；基层吊杆第第一段：第一班班组2327层，完完成时间间3月16号；第第二班组组812层，完完成时间间3月16号；基层吊杆第第二段：第一班班组1822层，完完成时间间4月10号；第第二班组组27层，完完成时间间4月10号；基层吊杆

8、第第三段：第一班班组1317层，完完成时间间4月30号；天花封板第第一段：第一班班组2227层，完完成时间间4月2号；第第二班组组812层，完完成时间间4月2号；天花封板第第二段：第一班班组1327层，完完成时间间5月10号；第第二班组组27层，完完成时间间5月8号；、油漆工工程进度度节点：分为两两段，两两个班组组同时施施工；第一段：第第一班组组2427层，完完成时间间4月5号；第第二班组组1215层，完完成时间间4月5号；第二段：第第一班组组1523层，完完成时间间5月2号；第第二班组组211层，完完成时间间5月2号；（2）甲方方指定分分包队伍伍、热水器器：两个个安装班班组，分分两个施施工段

9、同同时施工工；、橱柜：测量尺尺寸1个班组组，安装装两个班班组，分分两个施施工段同同时施工工；、橱柜三三件套：两个安安装班组组，分两两个施工工段同时时施工；、衣柜：测量尺尺寸1个班组组，安装装两个班班组，分分两个施施工段同同时施工工；、淋浴房房：测量量尺寸1个班组组，安装装两个班班组，分分两个施施工段同同时施工工；、户内门门：两个个安装班班组；分分两个施施工段同同时施工工；、木地板板：两个个安装班班组，分分两个施施工段同同时施工工。2、 工工程移交交后按部部位先后后施工顺顺序按：厨房、卫卫生间-阳台-客厅、卧卧室、走走廊的顺顺序开展展施工3、 具具体施工工顺序1厨房房闭水试验水电管管线施工工闭水

10、试试验-墙砖砖放线-墙砖砖施工地面砖砖施工吊顶龙龙骨安装装吊顶板板安装-橱柜柜尺寸测测量橱柜安安装厨房三三件套、五五金件、灯灯具、开开关面板板等安装装户内门门安装成品保保护2卫生生间闭水试验水电管管线施工工闭水试试验-墙砖砖放线墙砖施施工淋浴房房尺寸测测量-热水器器安装淋浴房房地坎安安装-地面面砖施工工吊顶龙龙骨安装装-吊顶顶板、排排气扇安安装 壁柜尺尺寸测量量淋浴房房安装，壁壁柜安装装卫生生洁具、镜镜子、开开关面板板、灯具具浴巾架架等安装装户内门门安装-成品保保护3客厅厅、卧室室、走廊廊吊顶龙骨安安装吊顶板板安装-墙面、顶顶棚刮腻腻子地面砖砖铺贴柜体量量尺寸墙面、顶顶棚第一一道涂料料柜体安安

11、装木地板板、踢脚脚线、地地板压条条安装墙面、顶顶棚面层层涂料-开开关面板板、灯具具安装成品保保护 4阳台闭水试验水电管管线施工工闭水试试验-顶棚棚刮腻子子地砖铺铺贴墙面面、顶棚棚墙面刷第第一道涂涂料灯具、开开关面板板等安装装顶棚墙面面面层涂涂料垂直运输 采采用室内内电梯运运输施工工材料，启启用前先先完成电电梯轿厢厢防护，由由物业公公司派人人负责开开电梯。施工临时用用水、临临时用电电从二期地下下室接一一条自来来水管线线至52号楼做做为施工工临时用用水，每每层设有有一个出出水口；直接用用原先土土建总包包的临时时用电做做为精装装修的临临时施工工用电，每每层设一一用电接接入点。工程质量检检查点设设置计

12、划划1. 施施工组织织设计审审批2. 监监理规划划及监理理实施细细则审批批3. 厨厨卫、卫卫生间、阳阳台闭水水试验4. 进进户给水水管压力力试验5. 墙面批批腻子及及油漆施施工6. 墙面、地地面铺瓷瓷砖及石石材铺贴贴7. 地面铺铺木地板板8. 吊顶工工程（暗龙骨骨石膏板板吊顶及及铝板吊吊顶）9. 橱柜制制作、安安装施工工10. 衣柜制制作、安安装施工工11. 室内木木门制作作、安装装施工12. 淋浴房房制作、安安装施工工13. 卫生洁洁具及五五金配件件安装14. 灯具及及开关面面板等安安装15. 细部工工程施工工工程重难点点分析重点120013年1月完成52#楼产权权面积实实测；20113年3

13、月1日前完成52#楼单体体竣工验验收。2公共共部位成成品保护护落实；3工程程改造：a、凸窗窗窗台打打掉 b、2j1户型阳阳台封闭闭c、3jj4户型阳阳台小墙墙砌筑上述改造应应在20013年3月1日前完成成。4甲供供材料进进场时点点控制：a、20112年12月必须须安排甲甲供瓷砖砖进场； b、20113年4月安排排甲供洁洁具、龙龙头等进进场; c、各甲定定供应、安安装单位位按工程程进度安安排进场场施工5a、强化墙面面瓷砖铺铺贴的进进度可以以大大提提高橱柜柜、淋浴浴房、浴浴室柜安安装的进进度；bb、强化客厅厅、卧室室吊顶的的施工进进度可以以大大提提高衣柜柜的安装装进度。工程技术难难点A 、柜体体顶

14、部与与吊顶接接触处开开裂；B、因墙体体平整度度不够，导导致踢脚脚线压边边处不直直，有明明显缝隙隙；C、木地板板未经挑挑选就安安排施工工导致木木地板纹纹路、色色彩有较较大差异异；D、嵌入式式衣柜与与墙体的的缝隙大大（大于于1公分），无无法用打打胶处理理该缝隙隙；E、石材破破碎明显显，石材材与地砖砖交接触触有高差差大；F、房间开开间不方方正，导导致木地地板施工工在靠墙墙位置大大小头；G、墙面阴阴阳角不不方正，腻腻子无法法刮到位位。七、工程SSWOTT分析1、优势A、本工程程是福州州公司的的第一个个全楼精精装项目目，公司司领导及及各部门门比较重重视。B、已经做做过3、4层样板板房、对对大面积积施工有

15、有过预演演，各方方对整个个程序较较熟悉。C、精装总总包在华华润施工工多年，对对华润做做法比较较熟悉，技技术水平平较高D、各家甲甲方指定定供应及及安装队队伍都是是原先队队伍，配配合较为为顺畅劣势工程施工时时间紧，压压力大；各方全楼精精装施工工经验较较少；精装总包配配合甲方方的意识识有待加加强；参建单位、班班组数量量多，协协调工作作量大。机会 现阶阶段公司司领导及及各部门门的重视视就是做做好本项项目的最最好机会会。威胁工人流动性性大，技技术水平平普遍不不高；施工方幕后后工头重重视程度度不够，影影响工程程正常开开展。成品保护方方案电梯轿厢保保护措施施：开工工前用木木板将电电梯轿厢厢内部全全部密封封严

16、密，防防止轿厢厢壁被碰碰撞损坏坏。已完公共部部位的保保护措施施：A、用新模模板将地地面（12层，分分为两段段）完全全覆盖，模模板下铺铺彩条布布；B、墙面面用PVC硬质材材料将阳阳角保护护完善。进户门保护护措施：进户门门原保护护膜予以以保留做做为保护护。已完成的地地砖、石石头地面面的保护护措施：用塑料料地板将将地面覆覆盖，边边缘用密密封胶布布粘贴，防防止滑动动。木地板保护护措施：用塑料料膜将已已完成的的木地板板覆盖起起来；对对进入的的人员进进行控制制，要求求必须穿穿好鞋套套。油漆工程保保护措施施油漆工工程施工工后尽量量釆用封封闭式管管理，并并挂牌警警示。油漆施施工前将将地面清清理干净净，各种种五

17、金管管件做好好保护；油漆未未干前，室室内不得得清扫， 以免尘尘土污染染；最后一一道面涂涂在竣工工前做。淋浴房、洁洁具等保保护措施施：尽量量安排晚晚装，在在淋浴房房的玻璃璃上贴警警示条防防止碰撞撞损坏。九、室内环环境质量量检测及及注意事事项1、根据GGB5003255-220100民用用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范第第6.00.4点点的要求求：民用用建筑工工程验收收时必须须进行室室内环境境污染物物浓度检检测。2、52#楼住宅宅精装修修工程室室内环境境质量检检测计划划于20113年10月份开开始委托托有资质质的检测测机构进进行检测测，检测测项目按按GB5503225-20110民用用建筑工

18、工程室内内环境污污染控制制规范的的相关要要求执行行。3.计划于于20112年年内内对3、4层样板板房做一一次室内内环境质质量检测测。十、结语工程管理没没有固定定的完全全正确的的方法，必必须根据据现场的的实际情情况采取取针对性性的处理理措施；唯一不不变的方方法是参参建各方方各位管管理人员员都必须须努力、用用心做工工程，这这才是把把项目做做好的不不二方法法及根本本保证。附件152楼精装装修施工工进度计计划附件2验收收表格砖面层分项项工程检检验批质质量验收收记录 工程名称检验批部位位施工执行标标准名称称及编号号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经经理施工班组长长序号GB5200920002的规

19、规定施工单位检查评定记记录监理、建设设单位验收记记录主控项目1面层所用的的板块的的品种、质质量必须须符合设设计要求求。2面层与下一一层的结结合(粘结)应牢固固，无空空鼓。一般项目1砖面层的表表面应洁洁净、图图案清晰晰，色泽泽一致，接接缝平整整，探浅浅一致，周周边顺直直。板块块无裂纹纹、掉角角和缺楞楞等缺陷陷。2面层邻接处处的镶边边用料及及尺寸应应符合设设计要求求，边角角整齐、光光滑。 3踢脚线表面面应洁净净、高度度一致、结结合牢固固、出墙墙厚度一一致。5面层表面的的坡度应应符合设设计要求求，不倒倒泛水、无无积水；与地漏漏、管道道结合处处应严密密牢固，无无渗漏。6项次项 目允许偏差(mm)陶瓷1

20、表面平整度度2.02缝格平直3.03接缝高低差差0.54踢脚线上门门直3.05板块间隙宽宽度2.0施工单位检检查评定结果分包单位专专业质量量检验员员：年 月 日总包单位专专业质量量检验员员： 年年 月 日监理单位验验收结论论监理工程师师： 年 月 日建设单位验验收结论论建设单位项项目专业业技术负负责人： 年 月 日层岗层工验量记 工程名称检验批部位位施工执行标标准名称称及编号号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经经理施工班组长长序号GB50220920002的规规定施工单位检查评定记记录监理、建设设单位验验收记录录主控项目1大理石、花花岗石面面层所用用板块的的品种、质质量应符符合设计计要

21、求。2面层与下一一层应结结合牢固固，无空空鼓。一般项目1大理石、花花岗石面面层的表表面应洁洁净、平平整、无无磨痕，且且应图案案清晰、色色泽一致致、接缝缝均匀、周周边顺直直、镶嵌嵌正确、板板块无裂裂纹、掉掉角、缺缺楞等缺缺陷。 2踢脚线表面面应洁净净，高度度一致、结结合牢固固、出墙墙厚度一一致。4面层表面的的坡度应应符合设设计要求求，不倒倒泛水、无无积水；与地漏漏、管道道结合处处应严密密牢固，无无渗漏。5项次项目允许偏差(mm)大理石、花花岗石碎拼大理石石、花岗岗石1表面平整度度1.03.02缝格平直2.03接缝高低差差0.54踢脚线上口口平直1.01.03板块间隙宽宽度1.0施工单位检检查评定

22、结果分包单位专专业质量量检验员员：年 月 日总包项目专专业质量量检验员员： 年年 月 日监理单位验验收结论论监理工程师师 ： 年年 月 日建设单位验验收结论论建设单位项项目专业业技术负负责人： 年 月 日 地层工验量记 工程名称检验批部位位施工执行标标准名称称及编号号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经经理施工班组长长序号GB50220920002的规规定施工单位检查评定记记录监理、建设设单位验收记记录主控项目实木复合地板面层1实木复合地地板面层层所采用用的条材材和块材材，其技技术等级级及质量量要求应应符合设设计要求求。木搁搁栅、垫垫木和毛毛地板等等必须做做防腐、防防蛀处理理。2木搁栅安

23、装装应牢固固、平直直。3面层铺设应应牢固；粘贴无无空鼓。一般项目实木复合地板面层1实木复合地地板面层层图案和和颜色应应符合设设计要求求，图案案清晰，颜颜色一致致，板面面无翘曲曲。2面层的接头头应错开开、缝隙隙严密、表表面洁净净。3踢脚线表面面光滑，接接缝严密密，高度度一致。允许偏差项次项 目允许偏差(mm)实木复合地地板1板面缝隙宽宽度0.52表面平整度度2.03踢脚线上口口平齐3.04板面拼缝平平直3.05相邻板材高高差0.56踢脚线与面面层的接接缝1.0施工单位检检查评定定结果分包单位专专业质量量检验员员： 年 月月 日总包单位专专业质量量检验员员 年 月 日监理单位验验收结论论监理工程师

24、师： 年年 月 日建设单位验验收结论论建设单位项项目专业业技术负负责人: 年 月 日 暗龙骨吊顶顶分项工工程检验验批质量量验收记记录 工程名称检验批部位位施工执行标标准名称及编号号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经经理施工班组长长序号GB50221020001的规规定施工单位检查评定记记录监理、建设设单位验验收记录录主控项目1吊顶标高、尺尺寸、起起拱和造造型应符符合设计计要求。2饰面材料的的材质、品品种、规规格、图图案和颜颜色应符符合设计计要求。3暗龙骨吊顶顶工程的的吊杆、龙龙骨和饰饰面材料料的安装装必须牢牢固。4吊杆、龙骨骨的材质质、规格格、安装装间距及及连接方方式应符符合设计计要求

25、。金金属吊杆杆、龙骨骨应经过过表面防防腐处理理；木吊吊杆、龙龙骨应进进行防腐腐、防火火处理。5石膏板的接接缝应按按其施工工工艺标标准进行行板缝防防裂处理理。安装装双层石石膏板时时，面层层板与基基层板的的接缝应应错开，并并不得在在同一根根龙骨上上接缝。一般项目1饰面材料表表面应洁洁净、色色泽一致致，不得得有翘曲曲、裂缝缝及缺损损。压条条应平直直、宽窄窄一致。2饰面板上的的灯具、烟烟感器、喷喷淋头、风风口蓖子子等设备备的位置置应合理理、美观观，与饰饰面面板板的交接接应吻合合、严密密。3金属吊杆、龙龙骨的接接缝应均均匀一致致，角缝缝应吻合合，表面面应平整整，无翘翘曲、锤锤印。木木质吊杆杆、龙骨骨应顺

26、直直；无劈劈裂、变变形。4吊顶内填充充吸声材材料的品品种和铺铺设厚度度应符合合设计要要求，并并应有防防散落措措施。5项次项 目允许偏差(mm)纸面石膏板板金属板1表面平整度度322接缝直线度度31.53接缝高低差差11施工单位检查评定结结果分包单位专专业质量量检验员员： 年 月 日总包项目专专业质量量检查员员： 年 月 日监理单位检检验收结结论监理工程师师： 年年 月 日建设单位验验收结论论建设单位项项目专业业技术负负责人: 年 月 日 橱柜制制作与安安装分项项工程检检验批质质量验收收记录 工程名称检验批部位位施工执行标标准名称及编号号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经经理施工班组长长

27、序号GB50221020001的规规定施工单位检查评定记记录监理、建设设单位验收记记录主控项目1橱柜制作与与安装所所用材料料的材质质和规格格、木材材的燃烧烧性能等等级和含含水率、花花岗石的的放射性性及人造造木板的的甲醛含含量应符符合设计计要求及及国家现现行标准准的有关关规定。2橱柜安装预预埋件或或后置埋埋件的数数量、规规格、位位置应符符合设计计要求。3橱柜的造型型、尺寸寸、安装装位置、制制作和固固定方法法应符合合设计要要求。橱橱柜安装装必须牢牢固。 4橱柜配件的的品种、规规格应符符合设计计要求。配配件应齐齐全，安安装应牢牢固。5橱柜的抽屉屉和柜门门应开关关灵活、回回位正确确。一般项目1橱柜表面

28、应应平整、洁洁净、色色泽一致致，不得得有裂缝缝、翘曲曲及损坏坏。2揭柜裁口应应顺直、拼拼缝应严严密。3项次项 目允许偏差(mm)1外形尺寸32立面垂直度度23门与框架的的平行度度2施工单位检查评定结结果分包单位专专业质量量检验员员： 年 月 日总包项目专专业质量量检查员员： 年 年 月 日监理单位验验收结论论监理工程师师：年 月 日建设单位验验收结论论建设单位项项目专业业技术负负责人: 年 月 日 涂项检质收 工程名称检验批部位位施工执行标标准名称及编号号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经经理施工班组长长序号GB50221020001的规规定施工单位检查评定记记录监理、建设设单位验收记记录主控项目1水性涂料涂涂饰工程程所选用用涂料的的品种、型型号和性性能应符符合设计计要求。2水性型涂料料涂饰工工程的颜颜色、光光泽、图图案应符符合设计计要求。3水性型涂料料涂饰工工程应涂涂饰均匀匀、粘结结牢固，不不得漏涂涂、透底底、起皮皮和反锈锈。4水性型涂料料涂饰工工程的基基层处理理应符合合装饰装装修规范范第100.1.5条的的要求。一般项目1项次项目(色漆漆)普通涂饰高级涂饰1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色色允许少量轻轻微不允许3流坠、疙瘩瘩允许少量轻轻微不允许4砂眼、刷纹纹允许少量轻轻微砂眼眼无砂眼、无无刷纹5装饰线、分分