30层住宅楼建筑抹灰工程施工方案

1、抹灰工程施工方案工程概况来安碧桂园城市花园一期项目位于来安汊河镇104国道旁，地块位于以104国道为主要骨架的南北向城市发展轴，距离南京30分钟，交通便利，区域位置优越。本工程使用功能主要是高层住宅、车库等，包括52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64#、65#、66#楼及周边地下室，总占地面积8.81HA，总建筑面积约30.54万。其中52#-66#楼设计地上30层，地下1层，建筑高度90.3m。本工程各单体设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g，建筑抗震设

2、防类别为为丙类。编制依据1、建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范（GGB 5502110220011）； 2、建筑工工程施工工质量验验收统一一标准 （GBB50330020001）；3、碧桂园园集团防防开裂、防防渗漏重重点控制制；4、碧桂园园城市花花园施工工图纸。三、施工准准备1、材料准准备（1）、水水泥：采采用322.5普普通硅酸酸盐水泥泥，水泥泥应有出出厂合格格证及检检验报告告。水泥泥进场需需核查其其品种、规规格、强强度等级级、出场场日期等等，并进进行外观观检查，做做好进场场验收记记录。进进场后应应对其凝凝结时间间、安定定性、和和抗压强强度进行行复试。（2）、砂砂：采用用中砂，含泥量不大于

3、3%，砂的颗粒要求坚硬洁净，不得含有土、 草根、树叶、碱质及其它杂质。砂在使用之前应根据要求进行过筛。（3）、掺掺合料：8011或9001建筑筑胶水、防防水剂等等，其掺掺量根据据设计要要求及试试验决定定。（4）、石石灰粉：其细度度过0.1255m的方方孔筛，累累计筛余量不不大于113%，使使用前用用水浸泡泡使其充充分熟化化，熟化化时间不不小于33d。（5）、耐耐碱玻璃璃纤维网网布主要要性能（国国家标准准 ）：项 目指 标单位面积质质量（gg/）130耐碱断裂强强力（经经、纬向向）（NN/500mm）900耐碱断裂强强力保留留率（经经、纬向向）（%）75断裂伸长率率（经、纬纬向）（%）4.0（6

4、）、镀镀锌钢丝丝网规格格两种，内内墙为丝丝径0.9，网网眼122.7*12.7；外外墙为丝丝径1，网网眼200*200。（7）、玻玻化微珠珠保温砂砂浆是由由玻化微珠珠、水泥泥及外加加剂组成成的干混混型高性性能无机机保温材材料。无无机玻化微珠珠复合保保温砂浆浆具有导导热系数数低、抗抗裂性能能强、无无毒、无无污染、防防火、成成本低、施施工简便便等特点点。2、作业条条件（1）、结结构工程程经过有有关部门门验收，达达到合格格标准，才才能进行行抹灰施施工。（2）、内内墙（砼砼墙、梁梁、柱）面面抹灰厚厚度，必必须大于于10 mm；凡厚度度小于110 mmm的砼砼结构面面必须先先修凿后后抹灰。外外墙各面面砼

5、柱、墙墙、梁上上抹灰厚厚度必须须大于115 mmm。凡凡砼结构面面上抹灰灰厚度达达不到115 mmm的部部位，必必须先修修凿后抹抹灰。严严禁先抹抹灰，后后修凿。（3）、检检查墙- 梁、墙墙- 柱柱间以及及门窗框框与墙体体间灰缝缝是否堵堵塞严实实，有瞎瞎眼缝和和通光缝缝的，必必须先行行堵塞严严实。（4）、检检查穿墙墙螺杆孔孔是否用用发泡聚聚氨酯或或膨胀水水泥砂浆浆堵塞严严实以及及孔周边边是否做做好防水水处理，室室内电表表箱洞、开关盒洞和各种暗埋管线洞是否已封堵完，各施工洞口是否全部封堵完成，检验合格后方能进行抹灰。(5)、不不同基体体材料结结合部位位、各类类洞口表表面加强强网已挂挂完，各各项防渗

6、渗漏措施施已落实实并已完完成，才才能开始始抹灰。四、施工方方法1、内墙抹抹灰系统统结构简简图2、内墙抹抹灰工艺艺流程项 目做 法 名名 称用 料 做做 法备 注内墙面涂料内墙面面1、基层清清理、修修凿及界界面剂（喷喷浆或甩甩浆）处处理2、吊垂直直、套方方、抹灰灰饼、充充筋、弹弹灰层控控制线3、233厚1:2.55聚合物物砂浆打打底4、蒸压加加气块与与梁柱相相交的界界面处，墙墙面上开开孔、剔剔槽填补补后，及及墙体易易于开裂裂处如窗窗上下445度角角部位、墙墙的阳角角等，压压入3000宽耐耐碱玻纤纤网5、10厚厚1:11:6水水泥石灰灰砂浆打打底6、5厚11:0.5:33水泥石石灰砂浆浆7、满挂耐

7、耐碱玻纤纤网8、涂料一般内墙面面防水内墙面面1、基层清清理、修修凿及界界面剂（喷喷浆或甩甩浆）处处理2、吊垂直直、套方方、抹灰灰饼、充充筋、弹弹灰层控控制线3、233厚1:2.55聚合物物砂浆打打底4、蒸压加加气块与与梁柱相相交的界界面处，墙墙面上开开孔、剔剔槽填补补后，及及墙体易易于开裂裂处如窗窗上下445度角角部位、墙墙的阳角角等，压压入3000宽耐耐碱玻纤纤网5、10厚厚1:22.5防防水砂浆浆（掺55%防水水剂）到到顶6、5厚11:2.5聚合合物水泥泥防水砂砂浆防水水层扫毛毛到顶7、满挂耐耐碱玻纤纤网厨房、卫生生间内 墙面公共楼梯间间、人流流通道内内墙面1、基层清清理、修修凿及界界面剂

8、（喷喷浆或甩甩浆）处处理2、吊垂直直、套方方、抹灰灰饼、充充筋、弹弹灰层控控制线3、233厚1:2.55聚合物物砂浆打打底4、蒸压加加气块与与梁柱相相交的界界面处，墙墙面上开开孔、剔剔槽填补补后，及及墙体易易于开裂裂处如窗窗上下445度角角部位、墙墙的阳角角等，压压入3000宽耐耐碱玻纤纤网5、10厚厚1:11:6水水泥石灰灰砂浆打打底6、内敷热热镀锌电电焊钢丝丝网（丝丝径0.9，网网眼122.7*12.7）7、5厚11:0.5:33水泥石石灰砂浆浆公共楼梯间间、人流流通道3、内墙抹抹灰控制制要点（1）、基基层处理理：1:1水泥泥砂浆中中加8001或9901建建筑胶水水8%配配制成浆浆料，或或

9、采用专专用界面面剂。可可采用人人工甩浆浆或机械械喷浆（专专用喷浆浆机）于于墙体基基层。要要求粘结结牢固，砂砂浆颗粒粒均匀。砂砂浆颗粒粒凝结后后（三天天后）方方可进行行墙面抹抹灰。（2）、做做灰饼：二次结结构砖砌砌隔墙抹抹灰前需需做灰饼饼，做饼饼时在距距墙角110220cmm 处,做饼用用底层抹抹灰砂浆浆各做一一个标准准灰饼,厚度为为抹灰层层厚度,大小为为5cmm 见方方,再用用手线板板靠、吊吊垂直确确定墙下下部对应应的两个个灰饼厚厚度，其其位置在在踢脚板板上口，使使上下两两个灰饼饼厚度在在一条直直线上，再再在灰饼饼附近墙墙面钉上上钉子，拴拴上小线线拉水平平线，按按间距11.21.55m 左左右

10、做若若干灰饼饼,凡墙墙口和洞洞口必须须做灰饼饼。（3）、砂砂浆搅拌拌站宜统统一设置置、统一一配合比比、统一一管理，有有效提高高砂浆质质量。砂砂浆配合合比要符符合设计计要求。如如在砂浆浆中掺入入早强剂剂、缓凝凝剂、防防冻剂、防防水剂等等砂浆外外加剂，其其品种和和用量应应经有资资质的检检测单位位检验和和适配确确定。所所有的外外加剂技技术性能能应符合合国家现现行有关关标准。严严禁在砂砂浆中加加入“石石灰王”等等砂浆塑塑化剂。（4）、各各内墙蒸蒸压加气气砼砌块抹抹灰墙面面，要求求满挂耐耐碱玻纤纤网，与与砼梁、柱柱、墙相相交200cm。严严禁耐碱碱玻纤网网设置在在抹灰底底层（先先铺挂网网片后抹抹灰），严

11、严禁用砂砂浆粘贴贴耐碱玻玻纤网于于墙上，与与基层形形成隔离离层。在在抹灰砂砂浆初凝凝前，网网片铺挂挂在抹灰灰砂浆表表面并压压入砂浆浆内，达达到“见见格不见见网”的的效果。蒸蒸压加气气砼砌块以外外其他砌砌体，均均在不同同界面墙墙面增设设30ccm宽加加强带。如下图示：（5）、预预埋管、线线槽处，必必须用11:3水水泥砂浆浆分两次次抹灰挂挂网压密密实；对对有三根根以上预预埋管线线的线槽槽，用CC20细细石砼灌灌实后，再再铺挂镀镀锌钢丝丝网片（管管槽两侧侧各压115cmm宽）抹抹灰。（6）、配配电箱、消消防箱体体背后空空间尺寸寸小于44cm的的采用水水泥砂浆浆挂镀锌锌钢网分分层抹灰灰即可；箱体背背后

12、空间间尺寸44100cm，用用C200细石砼砼支模浇浇灌严实实后，再再满铺挂挂镀锌钢钢丝网片片抹灰；当箱体体背后空空间尺寸寸大于110cmm，可用用砖补砌砌后，挂挂镀锌钢钢丝网片片分层抹抹灰。（7）、施施工洞口口、门窗窗洞口、后后置箱体体洞口处处，应增增设200cm宽宽的加强强网片（内内嵌100cm），且且抹灰界界面距洞洞口留设设10ccm宽，与与洞口最最后一次次抹灰收收口。（8）、门门窗洞口口的抹灰灰层必须须压门窗窗框35mmm，洞口口外墙面面防水砂砂浆尤为为重要。外窗台必须向外找坡明显（坡度大于6 %），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的R角形式。外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳

13、角处预留加强网片，长度翻包至外框。严格控制墙厚加批荡层的总厚度一致。（9）、室室内采用用混合砂砂浆抹灰灰，门窗窗洞口阳阳角，抹抹灰前必必须先用用1：22.5水水泥砂浆浆做通长长护角，呈呈锐角，护护角每边边宽度不不小于880 mmm。严严禁做假假护角。易易碰撞的的大阳角角，必须须增设加加强网；护角每每边宽度度不小于于80 mm。4、天棚抹抹灰工艺艺流程（1）、现现浇钢筋筋混凝土土板清理理干净；（2）、刷刷素水泥泥浆一道道（内掺掺建筑胶胶）；（3）、涂涂料。5、天棚抹抹灰控制制要点（1）、有有装饰吊吊顶的顶顶棚及闷闷顶内顶顶棚，现现浇钢筋筋混凝土土板底清清理干净净。（2）、天天棚面与与天棚阴阴角水

14、平平线相差差在100 mmm以内，且且顺直，可可采用刮刮水泥腻腻子灰找找平。（3）、天天棚面与与水平线线相差超超过100 mmm的顶板板，必须须采用聚聚合物砂砂浆或11：2水水泥砂浆浆加8%的9001建筑筑胶水批批灰抹平平。6、外墙抹抹灰结构构简图7、外墙抹抹灰工艺艺流程项 目做 法 名名 称用 料 做做 法备 注外墙面涂料外墙面面1、基层清清理、修修凿及界界面剂（喷喷浆或甩甩浆）处处理2、吊垂直直、套方方、抹灰灰饼、充充筋、弹弹灰层控控制线3、233厚1:2.55聚合物物砂浆打打底4、15厚厚1:22.5防防水砂浆浆找平层层，（内内掺5%防水剂剂）,复复合丝径径1，220*220的热热镀锌钢

15、钢丝网5、30厚厚玻化微珠珠保温砂砂浆（分分两层抹抹面）6、7厚聚聚合物抗抗裂防水水砂浆（压压入耐碱碱玻纤网网布一层层）7、涂料一般外墙面面干挂石材外外墙面1、基层清清理、修修凿及界界面剂（喷喷浆或甩甩浆）处处理2、吊垂直直、套方方、抹灰灰饼、充充筋、弹弹灰层控控制线3、233厚1:2.55聚合物物砂浆打打底4、15厚厚1:22.5防防水砂浆浆(掺55%防水水剂)5、30厚厚玻化微珠珠保温砂砂浆6、 7厚厚聚合物物抗裂防防水砂浆浆干挂石材外外墙面8、外墙抹抹灰控制制要点（1）、外外墙面基基层界面面处理：基层粘粘结砂浆浆及甩浆浆方法均均同内墙墙。外墙墙挂网，宜宜采用120*20镀镀锌钢网网满挂，

16、网网片交接接部位大大于1000mmm；采用用专用保保温钉挂挂网。（2）、所所有外墙墙构件（栏栏杆、铁铁艺等）、幕幕墙或石石材预埋埋件，必必须在保保温层施施工前安安装或施施工完成成。严禁禁在保温温层施工工完成后后，再进进行剔凿凿施工。（3）、采采用塑料料分格槽槽嵌粘的的，分缝缝位置必必须事先先居中铺铺贴加强强网8ccm宽，就就位后再再将两边边裸露的的网片压压入抹灰灰层内。预预留缝的的，缝内内必须采采用弹性性材料（结结构耐候候胶）嵌嵌缝密实实，严禁禁外墙抹抹灰或保保温板施施工完成成后，切切缝完成成分格缝缝施工。（4）、各各类外墙墙装饰线线条设置置要求：1）、外墙墙小线条条宜采用用砖挑式式线条；2）

17、、外挑挑水平线线条宜采采用砼浇筑线线条（根根部砼防水翻翻边一次次性设置置）；3）、线条条复杂者者，均按按设计要要求采用用GRCC或EPPS成品品线条；4）、水平平线条顶顶面粉刷刷坡度要要大于55%（包包括窗台台），底底面按规规范要求求设置滴滴水线（槽槽）或鹰鹰嘴；5）、成品品饰线应应在基层层防水砂砂浆抹灰灰层完成成后弹线线安装，要要求连接接牢固、灌灌浆（或或贴面浆浆液）饱饱满，涂涂料施工工前上下下阴角和和接头处处必须粘粘贴玻纤纤布；6）、严禁禁在砖砌砌体上植植筋现浇浇砼外墙饰饰线。（5）、滴滴水线（槽槽）设置置滴水线应设设部位：1）、挑板板、挑檐檐、阳台台、雨篷篷、檐口口、门窗窗楣、外外窗台、

18、门门廊等底底部；突突出外墙墙的所有有装饰线线条；2）、屋面面和露台台防水翻翻边收头头处挡水水线条下下口、出出屋面构构筑物顶顶部四周周挑檐底底部；遮遮阳板、空空调板下下口；3）、楼梯梯间梯段段板和休休息平台台、梯井井部位下下口；女女儿墙、栏栏板压顶顶处悬挑挑线条下下口等；4）、凡多多层线条条（如女女儿墙、檐檐口），可可只在顶顶面第一一层线条条设滴水水线。滴水线做法法：1）、常规规做法：抹宽*厚厚=300*100 mmm水泥砂砂浆滴水水带，檐檐口边低低2 mmm。在在端点内内30 mm收收头。凹槽做法：抹灰完完成，待待砂浆初初凝后，弹弹线切出出宽*深深=200*100 mmm凹槽，并并用水泥泥砂浆

19、收收边顺直直。表面面涂料施施工完成成后，凹凹槽内刷刷黑涂料料即可。也也可在结结构施工工时，檐檐口滴水水线凹槽槽位置做做模，脱脱模后凹凹槽成型型即可；2）、异型型门窗楣楣在距切切点200mm位位置收头头，并埋埋设向外外截水槽；平直门门窗楣在在距侧面面墙200mm位位置收头头，并埋埋设向外外截水槽；装饰线线条距垂垂直墙面面20mmm位置置收头，并并埋设向向外截水槽；3）、面砖砖滴水线线做法。立立面压（挡挡）平面面（下部部）且平平面砖向向外坡，下下部最外外一条水水平灰缝缝压槽处处理成滴滴水槽，确确保对缝缝整齐，均均匀、水水平、美美观；4）部分位位置滴水水线，也也可抹灰灰做成鹰鹰嘴（如如外墙窗窗上沿等

20、等）。五、各项防防渗漏节节点做法法1、穿墙螺螺杆洞堵堵塞节点点穿墙螺栓孔孔可采用用发泡聚聚氨酯或或膨胀砂砂浆堵塞塞。2、穿墙管管道堵塞塞节点3、砼雨棚棚/空调调板防水水节点4、预制空空调管孔孔洞大样样5、外墙铝铝合金窗窗防渗漏漏节点6、电梯井井隔音墙墙大样做做法7、外墙凸凸窗节点点8、外门窗窗防渗漏漏，门窗窗与墙体体四边的的缝隙用用水泥砂砂浆加微微膨胀剂剂塞封堵堵严，干干硬性水水泥砂浆浆封堵前前，应将将门窗的的保护膜膜清理干干净，新新老混凝凝土接茬茬部位要要浇水湿湿润，塞塞缝必须须保证密密实。细细小缝隙隙要打发发泡剂，超超出门窗窗外的发发泡剂要要用手压压入缝隙隙中，严严禁固化化后用刀刀片切割割

21、。六、质量要要求及检检查办法法1、内外墙墙抹灰要要求（1）、抹抹灰层的的平均厚厚度，内内墙宜小小于155mm，外外墙宜小小于255mm。找找平层厚厚度大于于10mmm时，应分遍压实抹平；（2）、抹抹灰厚度度大于335mmm，必须须分层批批灰并在在中间增增设加强强网片，且且作隐蔽蔽工程验验收；（3）、对对总厚度度大于55cm的的外墙，要要求满挂挂4钢钢筋网，并并与主体体有效连连接，并并支模浇浇捣砼；（4）、门门窗洞口口与门窗窗框外围围尺寸相相差大于于25mmm的，必必须支模模、按构构造配筋筋浇捣细细石砼。2、抹灰的的质量标标准主控控项目（1）、抹抹灰前基基层表面面的尘土土、污垢垢、油渍渍等应清清

22、除千净净，并应应洒水润润湿。施施工现场场通过对对施工记记录进行行检查（2）、一一般抹灰灰所用材材料的品品种和性性能应符符合设计计要求。水水泥的凝凝结时间间和安定定性复复验应合合格。砂砂桨的配配合比应应符合设设计要求求。检查查产品合合格证书书、进场场验收记记录、复复验报告告和施工工记录。（3）、抹抹灰层与与基层之之间及各各抹灰层层之间必必须粘结结牢固，抹抹灰层应应无脱层层、空鼓鼓，面层层应无爆爆灰和裂裂缝。检查方方式：观观察；用用小锤轻轻击检查查；检查查施工记记录（4）、当当施工过过程中需需留置施施工缝时时，要将将已完成成的抹灰灰层边缘缘切成与与墙面成成60角的反反槎。水平平施工缝缝的反槎槎必须

23、向向下，防防止水从从槎口渗渗入墙体体。同时时底层找找平砂浆浆与罩面面砂浆的的留槎位置应应错开。见见图所示示：2、一般抹抹灰的允允许偏差差和检验验方法项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度度4用2m的垂垂直检测测尺检查2表面平整度度4用2m的靠靠尺和塞塞尺检查查3阴阳角方正正4用直角检测测尺检查4室内净长、净净宽10用直尺或侧侧距仪检检查5室内方正度度10用直尺或侧侧距仪检检查3、罩面灰灰成活后后第二天天应喷水水养护，并并连续养养护七天天以上。七、应注意意的质量量问题1、空鼓、开开裂：由由于抹灰灰前对基基层清理理不干净净或不彻彻底造成成的，抹抹灰前不不浇水，每层灰抹得过厚，跟得太紧；对于混凝土

24、光滑表面不认真进行“毛化处理”；甚至混凝土表面的酥皮不处理就抹灰，轻集料砌块表面没清扫、不浇水就抹灰，抹灰后不进行养护。 2、为解决决好空鼓鼓、开裂裂等质量量问题，应应从三个个方面解解决：（11）施工工前认真真清理、 浇水；（2）、施施工操作作分层分分遍压实实，需认认真监控控；（33）施工工后及时时浇水养养护，并并注意成成品保护护。 3、面层接接槎不平，颜颜色不一一致：搓搓子甩得得不规矩、不不平、故故接槎时难找找平。水水泥砂浆浆中的水水泥应采采用同品品种、同同批号的的水泥，以以防止颜颜色不均均。面层层抹灰要要用原浆浆抹压，不得洒干水泥收光。 4、抹灰层层过厚：抹灰的的厚度过过大，尤尤其是一一次

25、成活活、抹灰灰层坠落落。抹灰灰层的厚厚度应通通过灰饼饼进行控控制。操操作时应应分层间间歇抹灰灰，应在在第一遍遍灰终凝凝后再抹抹第二遍遍，切忌忌一遍成成活。 5、门窗附附框塞缝缝不实，门门窗固定定点间距距过大，门门窗反复复开关振振动，在在门窗框框两侧产产生空鼓鼓、裂缝缝。应把把门窗附附框塞缝缝作为一一个重要要工序。 6、抹灰砂砂浆配合合比不合合适：底底子灰的的强度太太高，使使抹灰层层出现空空鼓、开开裂。改改进办法法：各层层灰的配配合比要要适宜，尤尤其是底底子灰的的材料，要要采用与与基层材材料相适适应的砂砂浆配比比。基层层与底子子灰的强强度过大大，容易易产生大大面积的的空鼓和和开裂。 7、抹灰表表

26、面不平平、阴阳阳角不方方正、不不垂直：主要是是抹灰前前挂线、做灰饼不认真，时间过短或过长造成收缩量不同，出现高低不平，阴阳角不方正、不垂直。抹灰前应用托线板、尺对抹灰墙面尺寸预测摸底，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，认真做好灰饼。 8、管道背背后抹灰灰不平、不不光、管管根空裂裂：管线线过墙按按规定放放套管，凡凡有管道道设备的的部位应应提前抹抹灰。并并清扫干干净。槽槽、垛按按尺寸吊吊直、找找平，压压光收边边整齐，不不甩破活活。过墙墙空调洞洞抹灰之之前一定定要检查查其坡度度是否符符合内高高外低的的排水要要求，套套管预留留时应有有内高外外低的坡坡度。防防止倒坡坡，从空空调管内内到排水水现象。 9、内、外外墙抹灰灰砂浆配配比计量量要准确确。同时时应加强强对砂浆浆搅拌量量的控制制，