村镇建设工程教育

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.村镇建设教育随着近年来广大人民群众收入的提高， “新农村建设”工作的进一步推广实施，加之党和国家政府对村镇“抗震安居房”建设进行补贴的优惠政策，近年来村镇“抗震安居”建设工程项目日益增多，人民群众开展房屋建设的活动积极性越发突现。那么，老百百姓盖房房子最关关注的问问题众人人皆知，那那就是房房屋的质质量和使使用功能能的完善善。对于于咱们老老百姓来来讲，盖盖房子就就是跟收收种庄稼稼、结婚婚生子同同等重要要的头等等大事，也也是一个个长期的利利益问题题。同时时，盖房

2、房子也是是件伤神神、花钱钱、出力力的事情情。试想想，在挤挤出仅有有的那么么点农闲闲时节的的宝贵时时间和精精力，花花费巨额额辛勤劳劳作（说说一滴汗汗水摔八八瓣也不不过分）赚赚来的辛辛苦钱，且且还不说说自己出出工出力力，在还还很冷的的初春时时节开着着自家拖拖拉机去去拉运建建筑材料料。在付付出这么么多投入入后，因因为对房房屋建设设程序和和质量控控制等方方面知识识的匮乏乏，了解解不够，让让一些不不正规的的小施工工队为了了追求他他们的一一点私利利，因为为偷工、懒懒省事，更更有甚者者，在农农民朋友友给予充充分的信信任，让让其包工工包料后后，在房房屋中采采用低价价的不合合格原材材料以次次充好，对对于长期期使

3、用，一一生受用用的房屋屋来说，其其工程质质量保证证和工程程耐久性性能是可可想而知知的，最最终的结结果往往往是事与与愿违，盖出的房屋不能保证质量或者是使用功能，不能让咱们辛劳憨厚的农民朋友满意，这是多么普遍而又让人气愤的一件事。然而往往也正是因为咱们的农民朋友不了解，咱们国家出台的各种保证房屋质量的政策、法律法规和措施，不懂得怎样去合理的来维护自己的利益，加上农民朋友们时间有限，且本性善良宽厚，进一步放弃了维护自己的权益，表达自己的意愿，进而让那些小施工队有了可乘之机，大敛黑心财，严重的损坏了自己的利益。针对日益增增多的村村镇建设设工程项项目，为为保证广广大老百百姓建房房的质量量和满意意程度，现

4、现在由我我来给大大家针对对在盖房房子的过过程中需需要了解解和注意意的几个个环节，做做以下简简单的介介绍了解解，以便便在今后后的建房房过程中中运用政政策、法法律法规规的正确确手段来来维护自自己的合合法权益益。一、首先，无无论做什什么样的的事情都都需要做做准备工工作，那那么咱们们盖房子子最基本本的准备备工作恐恐怕就是是需要提提前准备备物料了了。（1）保证证采用合合格的建建筑材料料才是最最根本保保证房屋屋质量的的前提，这这点是显显而易见见的，咱咱们都不不希望盖盖房子这这样的百百年大计计因为一一时的省省钱而留留下隐患患吧，其其实合格格与劣质质不合格格的产品品来说在在单价上上差别不不是很大大的，这这些您

5、们们也可以以自己多多做些了了解比对对。甚至至可以通通过购买买量大的的方式去去作为议议价资本本，最终终以稍低低的价格格买入，从从而节约约资金降降低造价价。比如如几户或或者十几几户有盖盖房子意意愿的人人联合起起来一起起去买砖砖、买砂砂子等等等，购买买，就好好比批发发与零售售的关系系一样。再再者说，其实就盖房子需要的主要的材料来说，也就是红砖、钢筋、水泥、砂子、石头、塑钢窗这几种，这些，相比您们也知道。而且其中水泥、砂子和石头基本上都是不需要过分考虑其质量的。建议若是采用包工包料的方式交由小施工队施工，在合同上最好注明主要材料的生产厂家或者质量标准，对于装饰材料最好还要注明产品单价或者厂家、品种（比

6、如说瓷砖、洗脸盆、马桶等）。 eq oac(,1)因因为水泥泥也不是是谁都可可以做出出来的，在在咱们博博州地区区的建材材市场上上还没有有发现有有假冒伪伪劣水泥泥的，对对水泥而而言，只只要知道道水泥的的保质期期是3个个月，注注意观察察水泥未未受潮，打打开袋子子未有硬硬块，全全部是很很细的粉粉末，查查验袋子子上的出出产日期期然后进进行推算算不超过过3个月月保质期期就可以以了； eq oac(,2)对对于砂子子、石头头来说最最重要的的就是含含泥量的的大小。因为大家家知道，用用泥土加加水搅拌拌出来的的是泥巴巴，泥巴巴固然很很黏，同同样具有有粘结的的效果，但但是后期期脱水干干硬后是是没有什什么强度度而言

7、的的，无须须借助工工具，单单单是拿拿手抠就就可以抠抠掉。通通过四川川汶川、青青海玉树树地震的的惨痛教教训大家家也不难难知道，作作为我们们抵御严严寒酷暑暑，安居居之所的的房屋在在地震来来的时候候，若是是抵御不不了地震震，那也也会成为为我们的的葬身之之所。为为什么土土木结构构的房屋屋要比砖砖混结构构房屋抗抗震性差差很多，更更容易倒倒塌呢？也就是是泥巴干干硬后没没有什么么强度，从从而造成成与砌块块（也就就是砖或或者土块块）粘结结不牢固固这个道道理。无无论砂浆浆还是混混凝土，其其粘结在在一起成成为一个个整体，都是因为为水泥浆浆包裹砂砂子或者者石子表表面从而而使它们们粘结成为为一个整整体的，水水泥用量量

8、越大、砂砂子或者者石子表表面的水水泥浆体体就越均均匀，所所以标号号（也就就是强度度）就越越高。但但是若是是砂子和和石子表表面要是是泥土过过多，那那就阻止止了水泥泥浆料与与砂子和和石子的的直接黏黏结，而而泥土又又没什么么强度，所所以即便便是水泥泥合格，而而且用量量达标，也会严重影砂浆或混凝土的强度。在实际盖房子过程中，小施工队大多会采用搅拌砂浆时掺黄土的做法，还告诉户主这是为了给你剩水泥，活出的灰黏、好用，通过以上的讲解，大家自然会清楚这样是不可取的错误说法。我们的建议是，为了让砂浆好用，可以按照比例掺入很少的微沫剂，也就是俗称的“砂浆王”，这样可以增加砂浆的和易性，但同样注意掺入“砂浆王”的量

9、也不能太大，否则也会降低标号。再者砂子和和石子的的砾径大大小也会会影响到到砂浆或或混凝土土的强度度，不难难想像同同样是一一方或者者一吨砂砂子、石石头，要要是砾径径小了那那么数量量肯定就就多，数数量多了了需要水水泥浆料料包裹的的表面积积也就相相应的大大了，那那么用同同样多的的水泥，当当然砾径径小的就就要较砾砾径大的的强度低低，所以以，建议议尽量采采用粗沙沙和标准准砾径的的石子。对对于石子子来说，再再这里还还要强调调一下，不不是说石石子的砾砾径越大大就越好好的，石石子还有有个级配配的说法法，也就就是说混混凝土搅搅拌中的的石子要要分5mmm220mmm的和220mmm400mm的的两种，按按照小石石

10、子占440%，大大石子占占60%的搭配配是最为为合理的的，因为为要全是是大石子子，可想想而知，石石子之间间的缝隙隙是非常常大的，也也就是说说浪费水水泥去填填缝，虽虽然水泥泥也按照照规定的的量放了了，但是是标号却却不理想想。那么么我们的的小石子子的用处处就是填填缝的了了。再者者石子大大了会导导致被钢钢筋较密密集的部部位挡住住，造成成脱模后后的“蜂窝”现象，也也就是有有的部分分没有被被添实在在的现象象。精河地处于于亚欧大大陆板块块交界处处，是地地震比较较活跃的的区域，板板块断裂裂带就在在黑山头头附近，所所以精河河的抗震震设防烈烈度被定定为8度度（0.2g），而而温泉、阿阿拉山口口、温泉泉均为77度

11、设防防。因为为现目前前居住房房屋的结结构形式式一般为为砖混结结构，而而砖混结结构抗震震主要是是依托墙墙体抗震震，所以以砂浆的的强度是是不容忽忽视的。 eq oac(,3)关关于塑钢钢窗或者者说是窗窗户，因因为“抗震安安居房”一般都都是自建建自住房房，不牵牵扯他人人利益，也也不影响响房屋抗抗震性能能，所以以这些可可以根据据您们自自己的资资金等状状况去合合理选择择，一般般一户三三室两厅厅的房屋屋也就是是采用115m22左右的的塑钢窗窗，最低低价也就就是质量量最差的的与合格格的塑钢钢窗也就就相差660元/m2（1220-1180计算），总体体相差不不超过110000元，然然而就塑塑钢窗的的“物理三三

12、项性能能”气密性性（不透透风）、水水密性（不不漏雨）、抗抗侧向风风压性（内内有钢撑撑）来说说，合格格产品还还是在使使用功能能上要优优于不合合格产品品，建议议使用合合格产品品。 eq oac(,4)对对于钢筋筋，建议议还是自自己采购购，一般般经销商商处不会会欺瞒你你们，一一分价钱钱一分货货，不要要买地调调钢，因因为钢筋筋是最为为关系安安全的重重要材料料，重要要性远超超过其他他主要材材料。另另外钢筋筋的绑扎扎间距，在在验收的的时候可可以用尺尺子量出出来，需需要注意意的是图图纸中标标出的钢钢筋间距距是指相相邻两根根钢筋的的中心距距，不是是说净间间距。而而钢筋加加工的弯弯钩平直直段最少少不得小小于6c

13、cm，钢钢筋的摆摆放间距距同样是是最为重重要的环环节。因因为钢筋筋工程内内容很多多，所以以在这里里只做简简单介绍绍。（2）那么么作为准准备工作作中也同同样重要要的自然然是与小小施工队队签订合合同或协协议了，合合同将作作为今后后一切事事务的准准则，它它不仅约约束你们们与小施施工队之之间的承承包内容容、费用用、付款款时间、进进度要求求、材料料品种等等等，还还赋予你你们有责责令小施施工队对对不合格格工程的的返工（不不必增加加费用）、竣竣工后的的保修时时间、扣扣留一定定比例的的保修金金（一般般是合同同价款的的3%）的的权利，甚甚至可以以约定终终止双方方合同的的条件以以及违约约金等重重要信息息。因此此，

14、在这这项准备备工作中中广大的的农民朋朋友们千千万不可可操之过过急，合合同或者者协议的的内容越越详尽越越好，双双方的权权利、义义务划分分的越清清楚越好好，最好好在双方方签订前前找到懂懂行的人人帮忙看看一下，也也可以找找我们审审阅。因因为，它它可以在在以后的的所有纠纠纷中有有效的帮帮你们维维护自身身的权益益。二、其次，给大家根据村镇建设工程项目的实际情况，让大家简单了解一下工程建设项目中参建各方主体的职责和职权。1、建设单单位这个建设单单位，在在合同或或者协议议中也被被称做“甲方”，是提提出建设设项目的的责任方方，其实实通俗的的讲，就就是盖出出的房屋屋的所有有者，在在咱们的的村镇建建设项目目中，一

15、一般就是是作为户户主的你你们。建设单位在在合同或或协议中中可以与与乙方约约定双方方的权利利和义务务，乙方方在大的的建设项项目中（县县城里的的办公楼楼、住宅宅楼）都都不是一一个单位位或者说说责任主主体，一一般包括括有勘察察、设计计、监理理、施工工。俗话话说“闻道有有先后，术术业有专专攻”咱们老老百姓对对于耕种种收割是是专家，就就难免对对于工程程建设有有不懂的的地方，而而以上的的乙方单单位就是是专精于于房屋建建设各方方面的行行家里手手，从另另一方面面简单的的说乙方方就是建建设单位位根据工工程需要要，雇佣佣的各有有所长的的为建设设单位提提供技术术支持、资资金审核核管理、工工程质量量监督等等专业服务务

16、的主体体单位，后后面的内内容中会会给大家家做出简简单的介介绍。在在村镇建建设项目目中，因因为工程程项目较较小，不不需要特特别严谨谨、专业业的技术术服务，也也不值当当发生费费用去雇雇佣这么么多的乙乙方，所所以一般般只有施施工单位位一个乙乙方。（1）一般般惯例来来说，除除了建设设单位与与施工队队双方特特别约定定外，建建设单位位有义务务为施工工队施工工提供“三通一一平”的能够够满足施施工队施施工作业业的基本本条件。“三通一平”分别是指 eq oac(,1)施工用水通入施工现场； eq oac(,2)施工用电通入施工现场； eq oac(,3)施工物料运输道路通入施工现场； eq oac(,4)建设项

17、目坐落地点施工现场平整至施工单位要求的条件。以上“三通一平”工作内容若发生费用由建设单位支付，但后期因施工发生的水费、电费则需计量后由施工队自己承担。此外建设单位还要为施工队指定盖房子的定位边界，保证建设用地的合法性，而且负责协调建设项目的施工与周边邻居发生的纠纷或其他事宜。（2）建设设单位还还有按照照合同约约定，按按工程进进度及时时、足额额的给施施工队发发放工程程款的义义务。建建设单位位还有权权利在合合同或者者协议中中要求 eq oac(,1)有责令令施工队队对不合合格工程程的返工工且不增增加费用用； eq oac(,2)竣工后后保修项项目及时时限（若若屋面采采用卷材材屋面防防水保修修5年；

18、暖气管管道保修修期为两两个供暖暖期；室室内外给给水、排排水管道道、电气气安装项项目保修修期两年年，地面面墙面装装饰面层层起砂、空空鼓、开开裂保修修期为两两年，这这里只做做简单介介绍，其其他保修修项目可可根据双双方协商商另行约约定）； eq oac(,3)扣留一一定比例例的保修修金； eq oac(,4)指定材材料的生生产厂家家、品种种。 eq oac(,5)约定意意外情况况下工程程的结算算方法； eq oac(,6)约定意意外情况况下更换换施工队队伍的事事宜及结结算方法法； eq oac(,7)双方违违约的处处置办法法等等。2、勘察单单位因村镇建设设目较小小，且可可参考当当地盖房房经验，所所以

19、不必必具有勘勘察单位位提供专专业的地地质资料料，在这这里只做做简单了了解。俗话说“高高楼万丈丈平地起起”，说的的就是地地基稳固固对于房房屋建设设的重要要性。那那么，勘勘察单位位是受建建设单位位雇佣委委托，在在建设单单位拟建建项目的的范围内内，通过过外业钻钻探挖掘掘取出土土样，并并调阅当当地水文文地质资资料，经经过内业业分析整整理为建建设单位位出具一一份包括括：地下下土层土土质分布布（比如如粉土层层、细砂砂层、圆圆砾层）、各土层可见深度、各土层地基承载力（土质不同密实程度不同会造成承载力不同，简单的说地基承载力就是地基承受房屋重量的能力）、地下水位高低、地下水对混凝土构件是否具有腐蚀性成分等详细

20、内容的地质勘察报告，以便为后期的房屋地下部分设计，避让地基不利条件提供依据，就象是医院为我们检查时拍X光片一样的道理。在施工队伍伍将地基基开挖后后，参加加地基验验槽活动动，以确确认地下下土层与与地质质勘察报报告相相符，能能够满足足房屋坐坐落其上上，参加加主体工工程验收收，以观观测确认认地基承承载力能能够支撑撑房屋使使其未发发生墙体体裂缝，参参加竣工工验收确确认工程程质量达达到合格格标准。3、设计单单位同样，因村村镇建设设目较小小，不必必具有非非常专业业的设计计图纸，和和图纸审审查，所所以也就就不必有有专业的的设计单单位，在在这里只只做简单单了解，但但建议屋屋面现较较板或者者梁等水水平构件件、重

21、要要部位的的钢筋设设置应咨咨询相关关专业人人士，避避免小施施工队为为一己私私利偷工工减料酿酿成日后后的祸患患。设计单位就就是按照照“经济、美美观、安安全、适适用”的原则则，根据据地质勘勘察单位位出具的的地质质勘察报报告中中的内容容确定混混凝土基基础坐落落在硬实实的地基基上，按按照地基基承载能能力计算算出混凝凝土基础础的宽度度，按照照其他不不利因素素设计地地下构件件应采取取的保护护措施（比比如刷沥沥青进行行防止地地下水对对混凝土土构件的的腐蚀等等等）。根根据建设设单位提提供的场场地条件件限制，设设计房屋屋的总长长、总宽宽。按照照建设单单位的意意图设计计房屋布布局以及及使用功功能，并并按照房房屋布

22、局局、开间间、进深深依据国国家规范范，作出出抗震措措施的设设计，计计算现浇浇板、梁梁的钢筋筋配置。工工程墙面面、地面面的合适适做法等等一系列列工程做做法。形形成有建建筑、结结构、给给排水、采采暖、电电气等各各专业的的完整设设计图纸纸文件，为为监理单单位监督督工程施施工做法法和施工工队伍按按照图纸纸施工提提供不可可或缺的的依据。在施工队伍伍将地基基开挖后后，参加加地基验验槽活动动，以确确认地下下土层与与地质质勘察报报告相相符，能能够满足足房屋坐坐落其上上，参加加主体工工程验收收，通过过对工程程实体开开间、进进深、层层高的测测量，以以确认施施工队伍伍确实按按照设计计图纸施施工，参参加竣工工验收确确

23、认工程程质量达达到合格格标准。4、监理单单位作为近年来来新派生生的一个个行业，也也是最有有可能进进入在村村镇建设设项目中中的一个个责任主主体，在在这里做做一下详详细讲解解。监理单位就就是在建建设单位位不清楚楚建设工工程质量量控制要要素、验验收程序序以及相相关专业业知识的的情况下下，受建建设单位位委托并并有建设设单位授授权对建建设工程程项目施施工活动动，工程程质量、按按照工程程进度拨拨付工程程款等进进行全程程监督管管理的部部门。通通俗来讲讲，就是是建设单单位雇佣佣来的专专业“监工”，以对对便工程程质量进进行实时时控制及及工程款款拨付使使用管理理。监理理单位的的主要职职责和人人员配备备主要有有一下

24、几几个方面面：（1）监理理单位主主要职责责：一、工程监监理单位位应当依依照法律律、法规规以及有有关技术术标准、建建设工程程监理规规范、设设计文件件和建设设工程承承包合同同，代表表建设单单位对施施工质量量实施监监理，并并对施工工质量承承担监理理责任。 二、监理单位应依据监理合同配备监理组成员进驻施工现场和需要的检测设备和工具。 三、项目监理机构必须遵守国家有关的法律、法规及技术标准；全面履行监理合同，控制本工程质量、安全、造价和进度，管理建设工程相关合同，协调工程建设有关各方关系；做好各类监理资料的管理工作，监理工作结束后，向本监理单位或相关部门提交完整的监理档案资料。监理单位人员日常开展的控制

25、工程质量安全的工作有以下重要环节： eq oac(,1)审审查批准准施工单单位上报报的针对对工程建建设场地地、结构构形式、工工期要求求、工艺艺方法、确确保工程程质量、安安全施工工措施的的施工组组织设计计及施工工方案。 eq oac(,2)通通过现场场检查施施工单位位开工条条件，批批准施工工单位开开工，根根据实际际情况责责令或批批准工程程暂停施施工或复复工，对对检查中中发现的的质量安安全隐患患对施工工单位发发出监理理通知书书。 eq oac(,3)对对使用到到工程上上的原材材料进行行施工现现场随机机取样，送送至第三三方检测测机构进进行复检检，复检检合格后后方可用用于工程程实体，简简单了解解一下几

26、几种主要要材料的的见证取取样方法法、取样样数量及及代表数数量：序号样品名称取样数量代表数量检测项目取样方法1砂子45kg400m33含泥量、筛筛分随机抽取2520卵卵石85kg400m33含泥量、级级配随机抽取320400卵石85kg400m33含泥量、级级配随机抽取4水泥12kg200tt强度、安定定性12个水泥泥袋随机机抽取5钢筋5d+200cm、40ccm各两两根合格证数量量200tt工艺性能力学性能随机抽取6条砖10块对半半切断编号合格证数量量15万块块抗压强度随机抽取7多孔砖10块合格证数量量5万块抗压强度随机抽取8SBS防水水卷材80cm宽宽两块400卷卷耐热度、不不透水性性、延展

27、展性、柔柔度随机抽取 eq oac(,4)对对工程实实体按照照规范进进行实测测实量，并并作出记记录，对对不满足足国家规规范要求求的部位位坚决责责令施工工单位予予以返工工处理。 eq oac(,5)对对现场拌拌制的砂砂浆、混混凝土，采采用重量量计量设设施，按按照设计计配合比比进行称称重计量量拌制，确确保现场场拌制的的砂浆、混混凝土的的标号满满足设计计要求。 eq oac(,6)对对中间隐隐蔽工程程进行验验收，对对不满足足国家规规范要求求的部位位坚决责责令施工工单位予予以返工工处理。 eq oac(,7)定定期召开开监理例例会，总总结上一一阶段工工程中出出现的问问题以及及下一施施工阶段段容易出出现

28、的质质量、安安全问题题，如实实向建设设单位汇汇报上一一阶段的的工作内内容。 eq oac(,8)代代表建设设单位组组织勘察察、设计计、施工工等参建建各方责责任主体体对主要要分部工工程进行行中间验验收，对对竣工工工程进行行竣工验验收。 eq oac(,9)审审核已完完成工程程量，对对施工单单位提出出的工程程款支付付申请予予以批复复开除工工程款支支付证书书。四、监理单单位不按按照委托托监理合合同的约约定履行行监理义义务，对对应当监监督检查查的项目目不检查查或者不不按照规规定检查查，给建建设单位位造成损损失的，应应当承担担相应的的赔偿责责任。工工程监理理单位与与承包单单位串通通，为承承包单位位谋取非

29、非法利益益，给建建设单位位造成损损失的，应应当与承承包单位位承担连连带赔偿偿责任。 （2）人员配备 eq oac(,1)一一个工程程建设项项目应设设置一名名总监（即即通过国国家注册册考试获获得注册册资格监监理工程程师）。工程使用或者安装建筑材料、建筑物配件、设备必须得到监理工程师的签字认可，单位工程的验收、隐蔽工程的验收、工程款的支付及竣工验收须得到监理工程师的签字认可。监理工程师应当按照工程监理规范，采取旁站、巡视和平行检验等到形式，实施监理。具体的职责有以下方面：1、组织项项目监理理机构，确确定人员员岗位职职责，全全面负责责项目监监理机构构的日常常工作； 2、主主持编制制监理规规划，审审批监理理实施细细则和旁旁站监理理工作方方案； 3、签签发工程程开工或或者复工工报审表表、工程程暂停令令、工程程款支付付证书和和工程竣竣工报验验单等； 4、审审查施工工单位提提交的施施工组织织设计、技技术方案案和进度度计划等等； 5、审审核签署署施工单单位的申申请、支支付证书书和竣工工结算； 6、审审查和处处理工程程