某城区施工图设计指导书

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.无锡万科房房地产魅魅力之城城C地块块施工图设计计指导书书无锡万科房房地产有有限公司司2006年年01月004日目 录 目 录录 2 准 则则 3 第一部部分 建筑专专业 44 一一 设设计说明明 44 二二 住住宅设计计统一技技术要求求 44层高 4墙体 4楼地面 4门窗 5厨房 5卫生间 6屋面 7阳台及露台台 7空调位 7外墙饰面 88室外环境 88楼梯间 9防水做法 99其它 9公共空间 9装修标准 第二部部分 结构专专业 第三部部分 电气专专业 第四

2、部部分 智能化化系统 第五部部分 给排水水专业 煤气气 第六部部分 设计配配合 第七部部分 图纸要要求 第八部部分 附件交交楼标准准建筑做做法 总 则一 目目的 为使无锡锡万科房房地产有有限公司司在无锡锡地区开开发的住住宅项目目，满足足居住舒舒适、造造价经济济、管理理安全、维维修方便便、施工工合理的的要求，提提高住宅宅设计质质量，特特制订本本施工工图设计计指导书书。二 依依据本书作为无无锡万科科房地产产发展有有限公司司在无锡锡地区的的住宅施施工图设设计指导导手册是是在国家家相应标标准及规规范的基基础之上上，结合合万科地地产以往往住宅开开发的实实践经验验，对住住宅设计计中的一一般要求求和常用用做

3、法，进进行必要要的明确确、补充充和完善善后编制制而成的的施工图图设计指指导书。三 适适用范围围适用于承接接无锡万万科房地地产有限限公司在在无锡地地区所开开发住宅宅项目的的设计单单位。其其在相关关施工图图设计过过程中应应参考本本指导书书，以预预防设计计常见问问题，统统一设计计做法、提提高住宅宅设计质质量。四 内内容说明明本指导书以以建筑设设计的专专业划分分章节，各各专业设设计人员员可参考考本专业业章节的的内容进进行设计计。本指导书中中所列尺尺寸，未未标明单单位的按按毫米计计，标明明单位的的以所标标单位为为准。（如如其中数数据与当当地规范范冲突，乙乙方可知知会甲方方并做出出相应修修改。）五 解解释

4、权 本指导书书的解释释权属上上海万科科房地产产股份有有限公司司区域营营运中心心。第一部分 建筑专专业 设设计说明明 工程程名称：无锡万万科魅力力之城CC地块一一期。 图纸纸以1#图为主主要出图图图幅。建筑设计总总说明各各子项材材料做法法表、装装修做法法表汇总总统一编编写；子子 项说明明可根据据具体情情况单独独编写。建筑设计总总说明中中关于建建筑面积积的计算算要精确确，并随随设计的的加深不不 断断核算，直直至最终终成果，建建筑面积积计算应应严格按按照国家家标准执执行。所有门窗需需统一编编制门窗窗表和门门窗示意意图，进进行编号号并注明明选料，以以保证施施工备料料中不发发生混淆淆,门窗窗编号、数数量

5、、规规格、平平面标注注、材质质表示清清楚正确确，开启启方向与与分格合合理，幕幕墙和门门窗要区区别标注注。（门窗窗示意图图以上海海万科区区域中心心提供的的标准为为准。） 住住宅设计计统一技技术要求求 层 高高普通公寓：28000；顶顶层跃层层及局部部特殊部部位详见见设计方方案。花园洋房：29000。底商层高：33000。底框部分高高度根据据实际情情况确认认 （22） 墙 体外墙及分户户墙：砖砖混结构构为2440厚KKP1粘粘土多孔孔砖。框框架结构构为2000厚KKP1粘粘土多孔孔砖。户内隔墙：砖混结结构为2240厚厚KP11粘土多多孔砖，非非承重隔隔墙为1120厚厚粘土多多孔砖，框框架或异异型柱

6、 结构为为1000厚（或或2000厚）混混凝土加加气砌块块。厨房、卫生生间为1120厚厚（框架架结构为为1000厚） KP11粘土多多孔砖,卫生间间四面墙墙根为1150高高混凝土土墙。 住宅宅顶层采采用KPP砖。 内外墙上所所有留洞洞均应有有水平和和竖向定定位；柱柱上留洞洞不仅在在建筑图图上明确确标注，还还应在结结构图中中采取相相应措施施。异型柱与墙墙面关系系：起居厅与主主卧室隔隔墙异型型柱，保保证起居居室墙面面平整；起居厅与次次卧室或或其他辅辅助房间间隔墙异异型柱，保保证起居居厅墙面面平整；主卧室室与次卧卧室或其其他辅助助房间隔隔墙异型型柱，保保证主卧卧室墙面面平整。 （3） 楼地地面厅房等

7、普通通房间混混凝土整整浇层厚厚度为330。卫生间比厅厅房结构构降板220；设设计时应应避免卫卫生间楼楼地面见见梁。阳台比厅房房结构降降板500,退台台式露台台降板1120, 111+1退退台不在在此列，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛,以保证板下房间顶棚的平整;入户花园比比厅房结结构降板板50厨房不降板板。厨房房生活阳阳台的降降板为550；可可考虑二二次装修修时设门门槛，厨厨房不做做防水层层。楼梯间比厅厅房结构构降板220。建筑面标高高与结构构面标高高关系要要表达清清楚;上述标高关关系表达达较复杂杂，建议议附小户户型平面面图注明明，在结结构图上上要有明明确标注注。 （44） 门 窗多

8、层公寓：入户门门为10000XX21000（单单扇门）;卧室门门9000X21100；厨房门门 8000X221000；卫生生间门8800XX21000；特特殊做法法详见图图纸标注注,除入入户门和和阳台门门外,其其他门只只是预留留洞口，门门窗表中中编号需需要分开开。窗口宽度、高高度需要要尽量统统一，根根据开间间尺寸确确定相应应洞口标标准，特特殊部位位另行调调整。窗窗型应单单独出门门窗表和和门窗示示意图。门垛尺寸1100为为宜, 否则要要做构造造柱加固固。（门门垛予留留钢筋后后浇混凝凝土）凸窗 凸窗窗窗台高高4600；且窗扇扇下部设设4400高固定定扇。 外墙墙面至凸凸窗板外外缘尺寸寸： 标准准

9、凸窗（凸凸出外墙墙面）为为5500；5. 次卧卧、厨房房、卫生生间等未未特殊注注明的窗窗台，均均9000高。窗窗顶为224000至梁底底（除特特殊设计计）落地门，窗窗下槛应应预留770高混混凝土翻翻口（比比结构完完成面），宽度同墙，作为将来地板铺设的收口，落地窗下槛应预留150高混凝土翻口（比结构完成面）。窗材质为铝铝合金,一般房房间玻璃璃为普通通白玻，卫卫生间窗窗采用磨磨砂玻璃璃，大面面积玻璃璃需符合合玻璃设设计规范范。所有门窗的的标注尺尺寸标明明为洞口口尺寸，门门窗示意意图中的的门窗立立面划分分及开启启方式表表示清楚楚，门窗窗实际尺尺寸因施施工误差差及装修修因素不不在设计计中标明明。平开窗

10、开启启方式为为外开，须须注意平平面上门门窗关系系，防止止门窗互互碰。开启扇面积积不小于于房间的的地板面面积的11/200，且形形成对流流，厨房房开启扇扇面积不不少于地地面面积积1/110及00.6mm2。（5） 厨 房 橱柜布置置遵循洗洗切炒的的流线，之之间间距距以8000为宜宜，考虑虑微波炉炉，消毒毒柜等位位置，设设相应插插座。洗洗菜盆及及煤气炉炉位置需需考虑两两人同时时操作的的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。 预留橱柜柜位宽5550，设设橱柜处处的墙面面最小宽宽度不小小于6000； 吊柜宽3350，设设吊柜处处的窗垛垛面最小小宽度不不小于4400，注意避免

11、档窗； 平均每户户橱柜长长度不小小于30000。平层公寓厨厨房冰箱箱位宽度度不小于于7000X7000； 冰冰箱位后后应留有有1000的散热热空间。 冰冰箱和煤煤气炉不不能贴临临放置； 冰冰箱位预预留且应应注意冰冰箱门的的开启方方便。4. 厨房地地漏的设设置原则则：1）.洗衣衣机设在在厨房时时，应设设洗衣机机专用水水龙头和和防干枯枯溢漏地地漏,且且地漏位位于洗衣衣机一侧侧；2). 除除上述情情况以外外，厨房房均不设设地漏。5 洗衣机机位不小小于6000X6600。（尽尽量考虑虑设置在在生活阳阳台上或或卫生间间内）6 热热水器预留位置在在厨房或或靠近厨厨房的生生活阳台台上并具具体标明明热水器器位

12、置和和安装高高度； 设在厨房房的热水水器排烟烟孔外墙墙予留1000洞，洞口口须加塑塑料套管管，洞中中标高225500走在吊吊顶内，并注明明水平定定位; 对对于设两两个卫生生间的户户型,要要在其中中一个卫卫生间室室内考虑虑设置电电热水器器的可能能。7 厨房抽抽油烟机机采用成成品烟道道排烟，须须防止倒倒烟串味味，烟道道在平面面内合理理布置，中中心距地地25000。 烟烟道要按按规范要要求出屋屋面,并并在立面面上需作作相应装装饰处理理并出详详图。厨房考虑设设吊顶的的可能，保保证底标标高不小小于23300。厨房内设纯纯净水，预预留纯净净水管。煤气管设置置尽量减减少户内内长度，立立管尽量量在墙角角不遮挡

13、挡排气洞洞口，不不影响开开窗。立立管不宜宜紧贴烟烟道。厨房不做防防水层。（6） 卫生间间卫生间不采采用下沉沉式卫生生间。卫生间洗面面盆与坐坐便器中中距大于于12000,中中心距侧侧墙不小小于4000；标准主人卫卫生间设设浴缸和和台盆，卫卫生间台台面长度度大于9900；浴缸尺尺寸不小小于：7750XX15000；配配置相应应电气插插座和浴浴霸、排排气口（予留1000洞, 中心距距地25500）（相应洞口需留在吊顶内以上），洞口须加塑料套管； 公共卫生间间设淋浴浴间和柱柱盆； 淋浴间不小小于8550X9900；配置相相应电气气插座和和浴霸、排排气口； 注意意淋浴间间内地漏漏位于淋淋浴头位位置下部部

14、居中,并距墙墙2000； 注意淋浴浴间浴帘帘或挡板板与卫生生间窗户户的关系系，应避避免浴帘帘或挡板板 设在外窗窗处。6 坐便器器位置宽宽度不小小于8000,坑坑距3005，考考虑手纸纸盒、电电话等悬悬挂位置置。7 热水器器： 卫生生间不设设燃气热热水器；卫生间间不考虑虑热水到到位。8. 卫生生间的地地漏及排排水坡度度情况应应在详图图中表达达清楚，厨厨卫门口口应标明明门口线线，地漏漏应尽量量设在隐隐蔽部位位。有上下水的的洁具应应考虑噪噪音对卧卧室的影影响（如如马桶），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置厨卫布置应应按最佳佳管线走走向考虑虑煤气管管的走向向，要求求管线尽尽可能简短、美观观。卫生间内应应避免

15、有有梁穿过过,有梁梁穿过时时应注意意降板与与梁的关关系。给水管、排排水管、煤煤气管不不应发生生冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口、不不影响开开窗。（7） 屋面面、女儿儿墙、屋屋顶、栏栏杆顶层坡屋顶顶转折处处结构按按折板设设计不应应设折梁梁。屋面需做好好各管线线穿板防防水和烟烟道处理理。屋面雨落管管的布置置尽量隐隐蔽设置置，如平平面凹槽槽内，以以减少对对立面影影响,并并根据外外墙面色色彩做相相应处理理。当上部屋面面雨落管管或自然然落水管管直接落落至下一一层屋面面时，应应考虑上一层层面面的防盗盗问题。顶层用户应应充分考考虑晾衣衣遮雨设设计。屋顶楼梯间间或水箱箱间应设设计铁爬爬梯。屋顶花池泻泻水管不不能

16、直接接排向屋屋顶花园园地面。露台栏杆高高度多层层不应小小于10050，高高层为111000，垂直直杆件间间的净距距不应大大于1110，且且不应采采用横向向设计，顶层阁楼住住户之间间必须设设安全防防护，或或住户阳阳台相连连时应采采用分隔隔墙，分分隔墙高高度不低低于20000。平屋面与立立墙或立立墙窗台台处的防防水层翻翻起高度度不宜小小于3000。种植屋面应应设置人人行通道道，四周周设围护护墙及泄泄水管、排排水沟，并并严防泄泄水孔堵堵塞。当屋面被防防火墙隔隔开时，应应两侧分分别排水水。屋面设置暗暗避雷带带。 （8） 阳台及及露台南阳台宽度度不宜小小于15500；北阳台台宽度不不宜大于于12000，

17、具具体以方方案图为为准； 阳台所有墙墙面天花涂涂料部分分应为外外墙作法法。开向露台或或无顶阳阳台的门门，上方方均应设设混凝土土雨棚。露台应有踢踢脚，高高度宜为为1500高（面面层以上上）。所有阳台应应标明地地漏并表表示排水水方向及及坡度。出露台处可可考虑反反梁处理理，通过过调整屋屋面找坡坡，减少少出露台台处的高高差，若若露台底底层功能能容许，可可考虑降降板处理理。阳台充分考考虑晾衣衣遮雨设设计。花池需考虑虑底板与与平台完完成面的的高差，并并需有防防水和排排水处理理。（要要考虑栏栏杆高度度与窗的的开启的的关系）屋顶大露台台（大于于15平平米的）外预留给水口和防水电气插座。空调位任何形式的的室外机

18、机位均应应向冷凝凝水管口口处找11坡。 空调室外外机位（为为净尺寸寸，下同同）：1110005500；双机机平行摆摆放时 为1180005500；净高高不小于于11000。 应避避免雨水水管穿空空调板；实在不不可避免免时,空空调板应应加大至至115507000； 平面面图中应应增加详详图，详详细标明明空调板板定位尺尺寸。3 空调室室外机位位应考虑虑便于安安装及维维修的可可能性，靠靠近窗洞洞口设置置，且空空调机位位需邻近近开启扇扇,尽量量避免设设在山墙墙面且旁旁边未设设窗，不不便于空空调机的的安装。 空调调位设在在凹槽内内时需考考虑对窗窗槽内的的影响，距距离过近近而对吹吹的两室外机需相相互错位位

19、。外机板应上上翻500，有组组织排水水，接入入冷凝水水三通预预留管中中，板上上设地漏漏和坡度度。空调室外机机安放在在上人平平台上时时，应避避免对人人的活动动产生不不良影响响，且应应设置相相应的维维护结构构，避免免计算产产权面积积。采用分体式式空调，空空调室内内机应与与室内家家具一起起布置并并表示,空调 室内内机的位位置应妥妥善考虑虑，出风风口不宜宜直接对对向床头头。室内内机宽度度不宜小于111000。空调冷媒管管穿外墙墙的洞口口为75，洞洞口内外外做PVVC套管管,管中中心距地地22000（壁壁挂式空空调），洞洞中离室室内墙面面水平距距离为1100。向向外倾斜斜10，并尽尽量减少少内外墙墙面暴

20、露露较长段段空调管管。柜式式空调，冷冷媒管穿穿墙洞留留洞管中中距地2200，洞中离离室内墙墙面水平平距离为为1000。平面面图中应应详细标标明留洞洞定位。（要注注明予埋埋管的长长度与外外墙的内内外抹灰灰面平）空调冷冷凝水管管一般情情况下不不预埋。冷凝水管单单独设置置，不应应与雨水水管合用用，为50PVVC管，颜颜色同外外墙。（10） 外外墙饰面面建筑立面主主要材料料为涂料料及局部部面砖，转转角和不不同材料料交接处处要有 详细做做法。面砖饰面，外外墙抹灰灰为普通通水泥砂砂浆，但但梁、柱柱与墙交交接处需需钉2550mmm宽钢丝丝网。（相相关做法法由保温温材料厂厂家提供供）立面应标出出分格缝缝划分间

21、间距和做做法。面砖墙面需需标明铺铺贴方式式大样。变形缝、雨雨水管、冷冷凝水管管、排水水管的材材料和色色彩的处处理应满满足立面面美观要要求，淡淡化视觉觉注意力力。（混混凝土雨雨蓬、窗窗眉做成成品滴水水槽） （11） 室外外环境 建筑首层散散水标高高低于室室外地坪坪4000，散水水上为绿绿化覆土土。首层户型向向道路一一侧在不不影响行行车和人人行的前前提下设设置小院院，以丰丰富空间间层次。抄表方式采采用两表表(电、水)出出户,煤煤气表不不出户；设计时时要注意意独立小小院的设设计不能能影响抄抄表员工工作，如如有影响响需为抄抄表设置置缺口并并做装饰饰处理。楼楼下集中中抄表处处应考虑虑美化处处理。首首层住

22、户户朝向公公共道路路的阳台台以栏板板阳台为为宜。给、排水管管、煤气气管的布布置应尽尽量隐蔽蔽，避免免暴露在在主要立立面的明明显部位位（外墙墙立管色色彩与该该部位墙墙面应相相同）；立管应应避免遮遮挡开窗窗和各种种留洞。 楼梯间所有需设设设备箱的的楼梯间间，设备备箱洞应应有竖向向定位。箱箱入墙1140厚厚， 箱与与住宅户户内之间间浇细石石混凝土土。留洞洞需由结结构与建建筑专业业共同校校 对、认认可。楼梯间内各各类表箱箱的位置置需要提提供立面面图定位位，尽量量做到对对齐平直直，并合合理布局局。条件件允许，考考虑用同同墙色的的暗门进进行封闭闭。 （133） 防水做做法参建筑统一一做法。 （114） 其

23、其 它平层公寓单单元入口口门尺寸寸为：115000X23300，且且设闭门门器，并并做有组组织排水水。信报箱尺寸寸按邮政政部统一一规定（见见厂家提提交的最最终确认认的厂家家资料）。单元入口应应精心设设计，并并以组团团为单位位统一风风格。入入口考虑虑信报箱箱，设备备表箱，告告示牌，单单元门牌牌等功能能。避免免管线外外露。三、公共空空间地下室、半半地下室室：半地下室地地面应设设置1550-2200宽宽的排水水沟，间间距不大大于122M，沟沟坡度不不小于00.5%；地面面向排水水沟找11%坡度度。排水水沟由结结构进行行处理。全地库不设设排水沟沟。只在在入口坡坡道结束束位置处处设截水水沟，考考虑设集集

24、水坑。首层地面应应注意预预留大型型设备吊吊装孔洞洞。出入口及采采光窗、井井结合地地面环境境做好设设计。地下室顶板板上环境境做法应应与及景景观专业业，结构构沟通，计计算荷载载，考虑虑覆土。地下车库及及汽车坡坡道：层高设计：不小于于2.22M。半地库的周周边在满满足消防防的条件件下，应应尽量敞敞开，不不设墙，以以满足自自然通风风要求。地库顶板预预留覆土土厚度需需和甲方方景观专专业充分分沟通，结结构结合合景观进进行设计计，注意意地库上上乔木和和构筑物物的定位位。地库上排水水尽量采采用盲沟沟方式，如如条件不不允许，可可采用明明沟，盖盖同质盖盖板。地地上部分分建筑的的雨水不不应直接接排放至至地库的的顶面

25、。设备管道应应避免穿穿越防火火分区，尽尽量少设设防火卷卷帘。分分隔防火火单元的的防火卷卷帘门高高度不应应小于22.2MM，经常常开启的的防火卷卷帘门宜宜采用轻轻质产品品。坡道出入口口高度不不小于22.2MM高，具具体设计计时应重重点注意意梁的高高度和避避免设备备管道穿穿过。坡道地面构构造应采采取防滑滑及溶冰冰措施。坡道出入口口处及坡坡道结束束处应设设置截水水沟：沟沟盖板要要选用带带胶边耐耐轮压的的金属隔隔栅盖板板，而不不应采用用水泥盖盖板；排排水沟不不应直接接接入市市政管道道，以免免管道的的水倒流流。车库照明设设计应采采用区域域控制，否否则照明明度过大大造成浪浪费。兼作人防的的地下车车库，入入

26、口处防防护密闭闭门要设设计合理理；通过过防护单单元隔墙墙的通道道要满足足汽车方方便进出出。裙房商铺： 住宅底层不不设餐饮饮功能。底商应设采采用分体体空调，设设计时应应在隐蔽蔽位置考考虑空调调机位，避避免靠近近住宅入入口。底商应设专专用的货货运通道道，当流流量大的的商业服服务空间间与商住住楼住户户大堂临临近时，商商业用房房的货运运出入口口宜设在在地下室室或与大大堂入口口异向布布置，避避免人、货货交叉，减减少交通通安全隐隐患。底商立面设设计考虑虑灯箱，挂挂旗位置置，并预预留设备备线路。管道井、设设备表箱箱：小高层管道道竖井宜宜在每层层靠公共共走道一一侧设不不小于6600XX12000，检检修门或或

27、采用可可拆卸的的5000X5000壁板板检查口口。另外外小高层层强电设设置集中中表箱。采光井底层层应设维维修及清清洁人员员专用出出入通道道。消火栓宜采采用内嵌嵌式，不不宜设在在厅、卧卧室的墙墙面并避避免正对对户门设设置，消消防栓的的安装一一定要符符合规范范，要易易于操作作不能设设于楼梯梯跑侧面面墙上，并并保证人人员正常常安全疏疏散宽度度，消防防栓应有有出屋面面试验栓栓。消防管、给给水管如如有转弯弯部分绝绝不能出出现在楼楼梯间上上第一跑跑顶上等等显眼的的视线范范围中，楼楼梯休息息平台顶顶如有水水平支管管最好是是先出平平台顶再再弯进室室内。以以保证休休息平台台处净高高及美观观。建筑专业统统一协调调

28、设备专专业管线线和设备备位置、计计量方式式，特别别要注意意设备箱箱与构造造柱、结结构梁的的关系。应应在平面面放大图图和剖面面图上表表示出设设备箱门门的位置置。人防地下室室清洁区区内的空空调送风风井应设设进深不不小于9900的的集气室室，且集集气室与与风井之之间设密密闭门，防防护密闭闭门双扇扇门。设备用房：水表房、垃垃圾房、配配电间等等应设门门槛。有有水房间间应设地地漏，并并标明排排水坡度度。位于住宅楼楼内的设设备房地地面、墙墙面、顶顶棚应采采用隔音音材料，减减少低频频噪音的的干扰。当稳压装置置设在住住户顶板板上时，应应在屋顶顶层或吊吊顶内设设隔音材材料，减减少低频频噪音的的干扰。屋顶正压送送风

29、风机机应选用用低噪音音的型号号，供应应商业用用房空调调主机应应避免噪噪音和热热气等对对应相邻邻住户的的干扰。 四装修标标准及设设备配置置第二部分 结构构专业设计要求结构施工图图设计说说明完整整清楚，基基础平面面图、详详图、结结构平面面布置 图图、构件件详图、节节点构造造详图、楼楼梯结构构图、预预埋件详详图表达达清晰, 内容容齐全，便便于施工工。设计应兼顾顾质量与与成本，在在保证结结构安全全的前提提下力求求控制成成本，具具体详见见限额设设计要求求。建筑结构安安全等级级二级，88层及88层以上上地基基基础设计计等级乙乙级，其其余为丙丙级，建建筑物抗抗震设防防重要性性类别为为丙类，使使用期限限为50

30、0年。砌砌体结构构施工质质量等级级为B级级。抗震设防烈烈度6，设计计基本地地震加速速度值为为0.055g，设计计地震为为第一组组，III类类场地，设设计特征征周期为为0.445s。短肢肢剪力墙墙（58倍墙墙厚）抗抗震等级级三级，其其它剪力力墙抗震震等级四四级，框框架部分分抗震等等级四级级，异型型柱框架架抗震等等级四级级，高度度大于222米时时为三级级。基本风压00.455KN/m2，地地面粗糙糙度B类类。（风风荷载按按50年年重现期期取值）雪荷载0.4KNN/m22，整体体计算时时不考虑虑。结构方案、构构件布置置在满足足建筑要要求的同同时尽量量使室内内空间 “少梁无无柱”，提高高空间利利用率。

31、强排式热水水器于墙墙面预留留 1000排风孔孔洞，洞洞中距地地2550。尽尽可能避避开窗扇扇部位预预留。凸窗窗套做做法为整整体后浇浇，厚度度为800。最高洪水位位标高33.366m，抗抗浮计算算水位33.0554m。钢筋砼结构构的环境境类别：基础及及上部女女儿墙、挑挑板等构构件为二二a类，其其他部位位为一类类。地基基础设设计等级级：6层层砌体结结构为丙丙级，88层、110112层钢钢筋砼结结构为乙乙级。二、荷载(KN/m2) 1、使使用荷载载：卧室室、起居居室 2.0 厨房房、门厅厅、楼梯梯间 22.0(高层消消防疏散散楼梯33.5) 卫生生间 2.0(整整体计算算) 44.0(楼面承承载力计

32、计算) 阳台台 22.5 入户户花园 3.00 上人人层面 2.0 不上人层层面 0.5 地下汽车车车库 44.0 2、楼楼面荷载载(KNN/m22)板板面细石石砼 0.0322=0.666板板底抹灰灰 00.02217=0.334楼地面面装修(地砖) 设计时时不考虑虑 (特殊部部位另定定) 1.00 3、屋屋面荷载载 (KKN/mm2)细石砼砼(双向向钢筋网网) 0.00425=1.00挤塑聚聚苯板 防防水层 水泥砂砂浆找平平 00.02218=0.336轻集料料砼找坡坡 00.0887.00=0.56(需考虑虑找坡)板底抹抹灰 00.02217=00.377 1.29 4、承承重墙(KN/

33、m2)内墙混混合砂浆浆 0.00217=0.334承重多多孔砖 0.2414.5=33.488 水水泥砂浆浆 0.00218=00.366 4.220 5、外外墙填充充墙(2200厚厚多孔砖砖)( KN/m2)内墙混混合砂浆浆 00.02217=0.334多孔砖砖 00.20015=3.000水泥砂砂浆 00.02218=00.366 3.70（半半砖墙为为2.11） 6、内内墙填充充墙(2200厚厚加气砼砼块) ( KKN/mm2)内墙双双面砂浆浆 00.04417=0.668加气砼砼块 00.2007.55=1.50 22.200（1000墙为为1.55） 7、内内隔墙(1200厚加气气砼

34、块) ( KN/m2)内墙双双面砂浆浆 0.0417=0.668加气砼砼块0.1127.55=0.90 11.600三、材料强强度等级级 1、承承重墙砌砌体： 0.000以下下 MMU100承重多多孔砖 M100水泥砂砂浆1、22层 MU110承重重多孔砖砖 M110混合合砂浆3、44、5层层 MMU100承重多多孔砖 M7.5混合合砂浆6层MU110承重重多孔砖砖 M7.5混合合砂浆。 2、填填充墙：MU5.0 KKM1砖砖M5混混合砂浆浆A3.5级加加气砼块块Mb55混合砂砂浆 3、砼砼强度等等级：多层砌砌体结构构 0.000以下下，C225、以以上C220建议：如现场场机拌砼砼 可用用C

35、200，当用用商品砼砼时用CC25多层或或高层结结构 CC30 (可考考虑上面面几层改改C255) 4、钢钢筋可使用6钢筋筋，10以以下用级钢（剪剪力墙竖竖向钢筋筋为级钢），12及12以上用级钢。对于半地下或地下车库和底框的框架梁柱因跨度大，荷载大，采用HRB400级钢，箍筋为级钢。四、地基及及基础12层以下下住宅，利利用 eq oac(,2)a粉质粘粘土层做做天然地地基持力力层，能能够满足足承载力力要求，且且下卧层层和地基基变形也也能满足足。基础础持力层层标高在在绝对标标高2.50MM左右。高层需满足足基础埋埋深要求求(天然然地基控控制在11/155范围内内)。当基础埋深深过深，加加大了底底

36、层高度度，对墙墙厚和稳稳定产生生影响，因因而采取取以下措措施。(1)、对对于住宅宅，在0.000层增增加现浇浇板作为为架空层层，且留留出管道道安装的的检修空空间。(2)、对对于底层层为商业业用房，采采用现浇浇地坪，不不做架空空层，可可采用增增设地圈圈梁的方方法，以以满足底底层层高高的合理理范围内内。 4、对对于半地地下车库库，地下下室外墙墙2000厚，保保护层厚厚度取225mmm。并根根据地基基条件，采采用合理理的计算算方法。对对于地下下室外墙墙侧压力力的计算算对混合合物压实实填土=3000，C=0，其其重度115119 KKN/mm3。五、上部结结构造型型。 1、66层住宅宅选用砌砌体承重重

37、结构，现现浇楼板板，加构构造柱，圈圈梁当底底层为商商业用房房选用底底层框架架结构，此此时上部部墙体与与底框梁梁尽可能能重合，在在一个结结构单元元内不重重合的墙墙体道数数最多不不超过总总数的11/3，否否则采用用全框架架结构。 2、88层多层层住宅采采用异形形柱框架架或短肢肢剪力墙墙加一般般剪力墙墙结构方方案，通通过成本本比较确确定方案案。当采采用短肢肢剪力墙墙加一般般剪力墙墙结构时时，一般般剪力墙墙抗震等等级为四四级，短短肢部份份提高一一级为三三级，结结构一般般均为构构造配筋筋，此时时，短肢肢墙的全全部纵向向钢筋配配筋率底底层1%，其其它部位位0.88%。一一般剪力力墙为00.2%。 3、11

38、2层小小高层住住宅宜用用短肢墙墙加一般般剪力墙墙结构，抗抗震等级级取四级级，短肢肢结构取取三级，此此时，短短肢墙的的纵向筋筋配筋率率底部加加强区1.22%，其其它部位位1.00%，而而一般剪剪力墙则则0.22%。异异型柱配配筋采用用单肢配配筋率，主主筋采用用14。六、多层砌砌体房屋屋的构造造柱及圈圈梁构造柱按66度抗震震规范要要求加设设，构造造柱配筋筋412，62200，房房屋外墙墙四角转转角窗处处用414，62200。圈梁在承重重墙上每每层设圈圈梁，内内墙圈梁梁高度取取2皮砖砖的模数数为24401800配410、6 2000，外墙墙圈梁高高度到窗窗顶，配配筋按过过梁。基基础圈梁梁采用2240

39、XX2400，配筋筋采用4412、6 2000。当需要计算算加内墙墙构造柱柱时需按按抗规5条，间间距4.22M。七、构造楼面板配筋筋，受力力钢筋取取0.22%和445ftt/fyy大者，分分布钢筋筋取0.15%，0.000层及及屋面双双层双向向配筋，其其他分离离式配筋筋。楼板配筋计计算时，外外墙和板板面有高高低处取取铰接点点，其他他可取连连续板。挑阳台 尽尽可能做做梁挑，当当挑阳台台12000时，可可使用板板挑。挑挑板落底底20。连连接的板板宜适当当加厚。外挑梁或外外挑板，伸伸入支座座长度与与外挑长长度取值值满足砌砌体规范范要求。转角窗挑梁梁按双挑挑折梁构构造要求求处理。客厅与

40、餐厅厅间尽可可能设梁梁，当无无法设梁梁形成异异形板时时，按异异型板要要求进行行加强处处理。当梁腹板高高度hW4500时，不不宜小于于hW的0.1%间间距2200配配侧面筋筋。一般般当4400时时，采用用10；当4000h6600时时，采用用12；当6000h8800时时，采用用14；当8000hh时，采采用16；现浇板厚度度一般情情况下，简简支板取取板跨的的L/330，连连续板取取L/335，双双向板取取L/440，厨厨、卫为为1000，其他他房间1000。单层地下车车库基础础设计，宜宜采用柱柱下独立立基础加加构造防防水底板板做法。地地下车库库及地下下室尽可可能不设设排水明明沟，当当设计有有排

41、水沟沟要求时时，应采采用结构构局部降降板做法法，不可可采用建建筑地面面抬高挖挖沟方法法。三 材材料选用用六层及以下下住宅混混凝土强强度等级级采用CC20。上上部结构构用砌体体承重墙墙，采用用承重多多孔砖，240mm厚；厨卫等内隔墙用120mm厚多孔砖。八、十层上上部结构构拟用异异形柱框框架加短短肢剪力力墙结构构。异形形柱结构构按照江江苏省异异形柱技技术规程程执行，内内、外墙墙均为2200mmm厚，外外墙填充充墙用2200厚厚空心砖砖。 12层外墙墙厚： 2000厚，地地下室外外墙2550（平平面尺寸寸较大时时纵向适适当加厚厚）可在在层高和和无支长长度二者者中取较较小值计计算最小小厚度。未说明的

42、要要求详见见结构构设计指指导书的的要求。 四 配配合要求求1、在设计计过程中中结构计计算工作作完成后后应向业业主提交交以下计计算成果果：通过与甲方方协商制制定的结结构设计计统一技技术措施施。荷载取值，包包括面层层、墙体体等恒活活荷载。建筑方案确确定时，结结构构件件的布置置草图及及预估尺尺寸。结构设计计计算假定定及设计计参数等等。计算输入模模型平面面结构布布置及荷荷载图形形文件（面面荷、线线荷、点点荷）。结构计算指指标结果果文件：Wmaass.outt，Wzzq.oout，WWdissp.oout，柱柱轴压比比图形文文件，柱柱底内力力图形文文件。天然地基承承载力取取值及单单桩承载载力取值值。基础

43、沉降计计算。基础模板图图及计算算书。墙柱模板图图及计算算书。梁板模板图图及计算算书。基础配筋图图及计算算书。墙柱配筋图图及计算算书。梁板配筋图图及计算算书。全部施工图图构件计计算书。结构施工图图正式出出图前和和出图后后向业主主提交两两次相应应图纸电电子文件件。在施工图设设计中必必须认真真贯彻执执行结结构设计计指导书书的要要求，同同时配合合甲方进进行成本本测算、设设计优化化。 第三部分 电气气专业 电气设设计基本本要求电气布置需需绘制11：500户型放放大平面面图，并并经甲方方设计人人员书面面认可。电气平面图图布局及及尺寸应应与土建建平面图图布局完完全一致致，土建建平面修修改时须须通知相相关专业

44、业。电气平面图图中开关关、插座座应有水水平定位位。配电电箱回路路按照常常规配置置。户内配电箱箱置于入入户门后后或较次次要位置置，底标标高在118000以上。厨厨卫照明明开关宜宜设置于于门外。灯位置需结结合结构构梁位置置，避免免灯位布布置在梁梁上或梁梁边。强电线路预预埋需做做多方面面比较（需需考虑最最近线路路）。配电箱住住户电表表箱的尺尺寸（宽宽X高XX深）及及其它留留洞位置置尺寸大大小应在在建筑、结结构图中中有清楚楚的表示示。多层层出户表表箱集中中在一层层大堂布布置，出出单元门门外；小小高层44层布置置。住宅配电容容量参无无锡新建建和改造造居民住住宅楼电电气设置置标准。商业配电容量由甲方另行确

45、定。无锡常用弱弱电表箱箱尺寸：见下表表（宽高厚）底层总箱尺尺寸标准层箱尺尺寸有线电视8005500120025022501200中国电信7206620120035533551200智能化箱8006600150040033501500户内多媒体体箱（电电视电信信）30011951000户内智能化化箱（安安防）24522101000灯安装具体体位置需需注明。有线电视室室外单元元楼梯口口进线管管径为668FF为2根根SC550管；1218FF为1根根SC880管；32FF为1根根SC1100管管。屋面防雷敷敷设为暗暗装。楼梯间过道道电线盒盒高度应应避开常常人视线线高度。（距距地0.5米，或距距地2.

46、0米。二 电电话和网网络住户内只设设置到多多媒体箱箱。 三 电电 视住户内只设设置到多多媒体箱箱。 第四部分分 智智能化系系统设计方案编编制前期期沟通工工作设计部于设设计院出出蓝图前前把经济济指标等等相关信信息及时时提供给给智能化化设计单单位；成本部提出出成本控控制要求求；物业公司提提供使用用要求及及物业管管理模式式考虑方方案；智能化设计计单位按按以上指指标初步步构思，出出相应的的设计图图纸（室室内部份份）。把预埋管线线及设备备定位要要求等，及及时提供供给设计计院，把把相应图图纸融入入设计院院蓝图内内。设计方案深深化讨论论设计院蓝图图完成后后，相关关的智能能化系统统图纸报报智能化化设计单单位审

47、核核。智能化设计计单位跟跟进图纸纸情况，对对方案进进行细化化，并根根据相关关的部门门要求完完成最终终方案编编制报审审。施工过程中中设计跟跟进设计部提出出的设计计变更需需及时知知会智能能化施工工单位，尤尤其是户户门、围围墙、围围栏、准准修房内内布局等等影响到到智能化化方案实实施的变变动。智能化施工工单位需需在设计计部知会会后，及及时反应应，配合合完成相相应的设设计变更更。各分支系统统相关定定位指标标可视对讲系系统：门门口机水水平高度度13550MMM（预埋埋相应的的设备预预埋盒）、室室内可视视话机水水平高度度13000MMM（预留留86底底盒以备备接线及及安装之之用）、预预埋管径径一般为为2根2

48、5管管。外单单元楼道道预埋管管为2根根32管管。闭跟监控系系统：定定位于主主要人行行和车行行出入口口，高度度视乎场场所的定定，一般般就近安安装（距距离出入入口不得得超过55米）。分分支管为为25PPVC管管（长度度控制在在40米米以内预预留过渡渡盒），主主管道走走外围弱弱电井。周界防越系系统：在在封闭组组团围墙墙上每个个折角或或拐角处处预留一一根25PPVC管管；门禁系统：在需控控制人流流出入口口（开放放区高层层单元门门和组团团门等）则则预埋一一个866底盒，水水平高度度为11100MMM；886门禁禁底盒接接至就近近弱电箱箱预埋管管径为一一根25PPVC管管。从886门禁禁底盒预预埋一根根2

49、0PPVC管管至门框框安装电电控锁部部位。886门禁禁底盒需需有预埋埋管与室室内开门门按钮盒盒和可视视对讲门门口机预预埋盒有有一根20管管连通。居家防盗系系统：室室内控制制主机箱箱安装与与多媒体体箱高度度一致，并并两者需需有一根根25管管连通；各个报报警点需需有一根根20管管连通至至控制主主机箱。而而需要做做过渡地地方，如如窗磁管管需经门门磁管串串联至主主机箱，中中间需增增加过渡渡盒。停车场系统统：地下下室停车车场读卡卡机需定定位于地地势平坦坦的地方方，以免免读卡时时车辆后后溜或向向前滑动动；道闸闸与读卡卡机距离离需保持持35000MMM以上；图像监监测预埋埋管距离离读卡机机需在225000M

50、M以以上。紧急对讲系系统：每每个电样样机房与与电梯随随机电缆缆连接部部位需预预埋一根根25PPVC管管至各楼楼道内弱弱电箱，使使其可敷敷设联网网线，经经外围弱弱电井连连接到控控制中心心。电子巡更系系统：巡巡更点安安装时需需物业定定位及确确定数量量，并经经设计部部确认安安装点不不影响设设计外观观。第五部分 给排排水专业业 煤煤气设计基本要要求雨水管由建建筑专业业定位，在在水施中中出系统统图及平平面图。空调凝结水水在水施施中出系系统图及及平面图图。空调凝结水水应有组组织排放放, 空调调冷凝水水管单独独设置。空调穿墙套套管、煤煤气入户户套管、热热水器、抽抽油烟机机的烟道道套管在在水施图图中标示示平面

51、位位置及标标高和埋埋设套管管管径。所有留洞要要求详建筑专专业部分分。各层厨卫出出户套管管应与雨雨水管、污污水管位位置相互互协调，以以免冲突突。给水管材多多层采用用PP-R管，高高层采用用涂塑管管。水表表集中在在户外；厨卫吊顶标标高保证证23000mmm。污水立管不不伸出屋屋面。严禁雨污水水管穿客客厅或卧卧室。给排水管应应避开空空调挑板板厨房排排油烟孔孔热水器器排烟孔孔。排污管优先先布置于于平面凹凹槽內工作阳阳台等位位置。所有地漏应应采用带带S型存水水弯型，并并设有检检查口。无锡常用表表箱尺寸寸：水表箱单表表位为445028001300（宽X高高X深）双表位488045001400给排水检修修井

52、设于于绿地内内，避免免设于道道路上，单单元门前前避免设设置各种种管井。庭庭院内为为避免雨雨水井过过多，可可沿宅前前路做周周圈雨水水明沟，雨雨水或雨雨落管排排入沟内内，统一一排入市市政管。煤气管线布布置应避避免破坏坏建筑外外立面。埋埋地煤气气管应避避开围墙墙大门等等园建设设施。施工说明中中需强调调：埋有有暗管的的墙体表表面要弹弹线作出出相应标标记（避避免住户户装修时时对暗埋埋管破坏坏）第六部分 设计计配合施工图设计计院，应应严格按按照上海海万科区区域中心心提交的的施工图图设计工工作计划划所要求求的时间间，提交交阶段性性图纸及及电子文文档；并并加上日日期。修改变更通通知应确确保知会会，各方方面工种种认可，以以避免建建筑条件件图修改改后其它它专业仍仍延用旧旧图，或或有的专专业未能能及时了了解到其其它专业业的设计计变动，给给将来的的施工带带来不必必要的返返工。1：50户户型放大大平面图图，应达达到万科科设计要要求深度度。1：50户户型放大大平面图图必须经经上海万万科区域域中心书书面正式式确认后后，再进进行深化化设计。立面处理、细细部、颜颜色、材材料需经经甲