房地产估价师房地产贷款项目评估知识点汇总（共2）

1、第四节房地产贷款项目评估知识点一：房地产贷款项目评估的含义房地产贷款项目评估是在房地产开发企业为房地产开发项目向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借贷企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告，作为房地产开发贷款评审的重要依据。接受房地产开发企业或其他投资者委托，为其投资项目的决策进行科学论证而做的项目评估，与贷款项目评估的关注点略有不同。知识点二：房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定（略）知识点三：房地产产贷款项项目评估估的4特点（一）综综合性（二二）科学学性（三）专专业性（四四）特殊殊性知

2、识点点四：房房地产贷贷款项目目评估的的9内容第一部部分 借款企企业资信信评估第二二部分 项目概概况评估估第第三部分分 项目市市场分析析第第四部分分 项目投投资估算算及资金金来源、筹筹措评估估第第五部分分 项目进进度与资资金运用用评估第六六部分 项目财财务效益益评估第七七部分 不确定定性分析析第第八部分分 贷款效效益及风风险评估估第第九部分分 结论与与建议需要要注意三三点：第一，是在在报告的的开头一一般会增增加总论论或叫摘摘要。第二，在报报告的最最后应附附评估附附表与附件。附附表含评评估过程程中涉及及的各种种分析及及测算表表格；附附件含企企业及项项目的各各种申请请和批文文的复印印件、项项目地理理

3、位置示示意图及及项目现现状照片片。第三，对对报告的的撰写方方面，要要求文字字简洁、准准确、明明了，叙叙述全面面、清楚楚。定性性分析与与定量分分析结合合运用，尽尽量采用用数字、图表表述述，说服服力比较较强。知识点点五：房房地产贷贷款项目目评估的的4注意事事项（一）评评估的侧侧重点金融融机构的的房地产产开发贷贷款一般般按企业业评价为为主和项目评评价为主主两种模模式操作作。以企企业评价价为主的的，评估估的侧重重点是企企业的综综合实力力、专业业素质、财财务及信信用状况况等，对对项目状状况的评评估可适适当简化化；以项项目评价价为主的的，评估估的侧重重点是项项目状况况、投资资成本、市市场分析析、财务务效益

4、评评价及项项目的封封闭运作作方案等等，对企企业状况况的评估估可适当当简化。（二）动态与静态分析在财务效益评估时，计算期较长的房地产项目（如作为酒店、商业中心等自行管理或出租的综合性房地产项目），应进行动态评价，测算与分析项目的动态评价指标；计算期12年的房地产项目（如作为普通住宅销售的房地产项目）对资金运用、销售收入测算、贷款取得与偿还等也应进行动态的分析。（三）项目风险评估从项目本身及借款企业两方面考虑。项目本身的风险关注点主要有：项目的合法性、合规性和可行性（包括技术、经济等）；施工过程及质量风险；租售模式风险；外部竞争环境风险等。借款企业的风险关注点主要有：资质及管理能力；信用状况；其他项目的关联风险等以及项目条件、企业条件是否符合金融机构的信贷政策及风险管理要求，担保措施的可实施性等方面。（四）项目市场评估与对某一宗房地产的价值（价格）评估相比，贷款项目评估注重竞争区域内房地产市场的发展趋势。一般要求进行项目的