物业工程管理服务手册

1、 目 录第一篇：服务礼仪篇（一）职业业形象 005（二）行为为规范 007（三）服务务规范 009第二篇：内内部管理理篇（一）岗位位职责 111（二）宿舍舍管理规规定 113（三）设备备房管理理规定 114（四）主要要设备完完好率统统计方法法 222（五）设施施管理规规定 223（六）房屋屋（钢筋筋混凝土土结构）完完损等级级评定 244（七）工程程维修工工具管理理、操作作和维护护规定 229第三篇：工工程设备备运行操操作和保保养作业业篇（一）供配配电系统统 333（二）安防防系统维维护保养养流程 440（三）给水水泵运行行操作流流程 441（四）给排排水系统统维护保保养流程程 442（五）消防

2、防设备运运行操作作工作流流程 444（六）设备备设施外外包维保保监管工工作指引引 445（七）电梯梯运行管管理 446（八）中央央空调运运行操作作流程 447（九）中央央空调末末端设备备维护保保养 447（十）家政政维修工工作流程程 448（十一）公公共建筑筑设施维维护保养养操作指指引 551（十二）应应急事件件处理措措施 557第二篇：服服务礼仪仪篇(一)职业业形象项目要求图例禁止整体要求1、自然大大方得体体，精神神饱满，充充满活力力，整齐齐整洁，符符合工作作需要及及安全规规则；2、注意个个人卫生生，身体体、面部部、手部部保持清清洁，勤勤洗澡，无无体味；3、保持口口腔清洁洁，无异异味。精神不

3、振、衣冠不不整、身身体或口口腔有异异味。着装工作时间穿穿着本岗岗位最新新款制服服，制服服保持干干净、整整洁、平平整，纽纽扣、挂挂钩齐全全扣好，衣衣袋内不不放置物物品。1、制服有有异味、明明显污迹迹、皱痕痕、破损损、掉扣扣，混搭搭配服装装，擅自自改变制制服的穿穿着形式式，外露露出个人人物品，口口袋装过过多物品品；2、披衣、挽挽袖、敞敞胸、赤赤脚、穿穿拖鞋、戴戴歪帽或或将帽子子拿在手手上；3、非上班班时间穿穿着工作作制服。工牌保持工牌清清洁、端端正，工工作时间间须将工工牌统一一按规范范佩带，佩佩带在左左胸显眼眼处，挂挂绳式工工牌应正正面向上上挂在胸胸前。工牌佩戴歪歪斜。发型1、保持头头发清洁洁，梳

4、理理整齐，无无头皮屑屑、无杂杂物；2、前发不不过眉，侧侧发不盖盖耳，后后发不触触后衣领领。1、染发；2、刘海遮遮住眉毛毛，发稍稍遮住脸脸；3、剃光头头。面容脸、颈及耳耳朵保持持干净。1、留胡须须；2、鼻毛外外露。饰物工作期间可可佩戴手手表和婚婚戒。佩戴除手表表和婚戒以外外的其他他饰物；手部手掌、指甲甲保持干干净、整整洁，指指甲长不不超过指指尖2mmm。指甲过长。鞋袜须穿深色袜袜子，着着未露脚脚趾、脚脚跟的鞋鞋，鞋面面、鞋底底与鞋侧侧保持清清洁。1、穿凉鞋鞋、拖鞋鞋，鞋跟跟订金属属掌；2、鞋袜有有破损。（二）行为为规范项目要求图例禁止整体要求1、姿态端端正、自自然大方方；2、工作中中做到：走路轻

5、轻、说话话慢、操操作稳，尽尽量不发发出物品品相互碰碰撞的声声音。1、上班前前吃过异异味食物物；2、在工作作场所内内吸烟、饮饮酒；3、当客户户面或在在公共场场所整理理仪容仪仪表；4、语速过过快，音音量过大大或过小小；5、动作大大，操作作发出噪噪音。站姿1、抬头、挺胸、含颚、夹肩、收腹、提臀，两两眼平视视前方，双双臂自然然下垂；2、双脚自自然分开开与肩同同宽，两两眼平视视前方，双双手自然然下垂放放于身体体两侧或或重叠放放于腹前前身后后。双手交叉抱抱胸或双双手插兜兜、歪头头驼背、依依壁靠墙墙、东倒倒西歪，手手里拿与与工作不不相干的的物品。走姿抬头、挺胸胸、收腹，目目视前方方，面带带微笑, 行走走时双

6、肩肩平稳、挺挺直腰杆杆、摆臂臂自然，脚脚步利落落轻稳。低头、手臂臂不摆或或摆幅过过大、手手脚不协协调、步步子过大大、过小小或声响响过大。行走1、工作中中行走一一般靠右右行，勿勿走中间间，与客客户相遇遇时要稍稍停步，侧侧身立于于右侧，点点头微笑笑，主动动让路；2、与客户户同时进进出门（厅厅、楼梯梯、电梯梯）时，应应注意礼礼让客户户先行，不不与客户户抢道并并行，有有急事要要超越客客户，应应先在口口头致歉歉“对不起起”，然后后再加紧紧步伐超超越；3、手拉货货物行走走时，勿勿挡住视视线；4、在小区区内列队队行走，三三人成列列、两人人成行。1、走过道道中间、与与客户抢抢道并行行、工作作场合内内奔跑，跳跳

7、跃、边边走边吃吃东西；2、将手放放入口袋袋与他人人勾肩搭搭背、嬉嬉戏打闹闹、大声声喧哗；3、有影响响客户通通行、客客户正常常活动行行为、举举止。蹲姿1、一脚在在前，一一脚在后后，两腿腿弯曲向向下蹲；2、前脚全全着地，小小腿基本本垂直于于地面，后后脚跟提提起，脚脚掌着地地，臀部部向下。弯腰塌背或或头部下下垂。坐姿上身应保持持挺立姿姿势，男男士两腿腿自然并并拢或分分开与肩肩同宽。1、盘腿、脱脱鞋、斜斜靠在椅椅背上、翘翘二郎腿腿、腿搭搭座椅扶扶手、趴趴在台面面上或用用手撑头头；2、前俯后后仰、半半躺半坐坐斜靠在在椅背上上或把脚脚翘放在在工作台台上。微笑1、对客户户无论何何时都应应面带笑笑容，和和颜悦

8、色色，热情情主动，微微笑应贯贯穿礼仪仪行为的的整个过过程；2、微笑打打招呼，眼眼睛应正正视对方方，并接接受对方方的目光光，自然然大方、真真实亲切切；3、微笑时时结合语语言和肢肢体动作作：点头头、155度鞠躬躬，说“早上好好”、“您好”、“下午好好”、“再见”等。皮笑肉不笑笑、态度度生硬。指引为客户指引引方向或或指点位位置时，手手指并拢拢伸直，用用手掌指指向所指指示方向向，手臂臂微曲、低低于肩部部，身体体向所指指示方向向微微前前倾。用手指或使使用工具具戳点。递送物品1、尊重对对方，双双目注视视对方，双双手递物物或接物物；2、递尖利利的物品品时，需需将尖端端朝向自自己握在在手中，而而不要指指向对方

9、方；3、递交文文件、名名片等，应应使文字字正面朝朝着对方方，不可可倒置。单手递交或或抛投物物品。（三）服务务规范项目规范用语禁忌问候1、在任何何工作场场所，见见到客户户应主动动问候：“您好，先先生/小小姐！”、“欢迎光光临！、“请坐！”、“请进！”、“请慢走！”；2、与同事事首次见见面应主主动问好好；3、声调要要自然、清清晰、柔柔和、亲亲切。1、声量过过高或过过低；2、口出粗粗话，讲讲过分的的玩笑，使使用蔑视视或污辱辱性的语语言；3、模仿他他人的语语言语调调和谈话话；4、以任何何借口顶顶撞、讽讽刺、挖挖苦客户户；5、在服务务工作中中，对客客户说“不知道道”、“不行”等字词词；6、客户到到来时，

10、埋埋头书案案或与人人聊天；7、用“喂喂”招呼客客户；8、与客户户产生语语言或肢肢体冲突突。称呼男性称呼“先生”、女性性称呼为为“女士”、对儿儿童称呼呼为“小朋友友”（称呼呼可视地地区习惯惯使用，对对客户的的称呼要要求体现现尊重和和礼貌）。礼貌用语1、使用十十字礼貌貌语：您您好、请请、对不不起、谢谢谢、再再见；2、接受别别人的帮帮助或称称赞，应应及时致致谢：“谢谢！”、“非常感感谢！”、“多谢您您！”、“谢谢你你的夸奖奖！”；3、因自身身原因给给对方造造成不便便，应及及时致歉歉：“对不起起！”、“真抱歉歉！、“很惭愧愧！”。请求求对对方方谅解，可可说：“请您原原谅！”“请您您别介意意！”；4、主

11、动提提供服务务时：“ 请问问有什么么可以帮帮您？”当为客客户完成成一项服服务后，应应主动询询问对方方“请问是是否还是是其他事事需要帮帮忙？”；5、与客户户道别时时主动讲讲：“先生/小姐，再再见！”、“欢迎您您再来！”、“请留步步！”、“请您慢慢走！”、“请走好好！”；6、工作中中原则上上要讲普普通话；如客户户主动讲讲家乡话话，可用用家乡话话与客户户进行交交流。电话接听、拨拨打1、接听电电话：拿拿起话筒筒“您您好！邦邦家*物业管管理服务务中心（部部门）/工号/请问有有什么可可以帮到到您”确认认对方听取取、记录录对方来来电内容容确认认重要内内容准确确“再再见”；2、拨打电电话：接接通电话话自报报家

12、门（“您好！我是邦家物业公司（*物业管理服务中心”）确认电话对象（请问您是*？）讲述电话内容“再见”。面对客户态态度1、客户到到来时，须须立即停停止手头头事项，站站立问好好；2、面对客客户发脾脾气时，应应耐心忍忍让，友友善劝解解和说明明，注意意语气亲亲切；3、客户有有过激行行为时，应应巧妙地地化解；4、尊重客客户，与与客户意意见发生生分歧时时，不予予当面争争论，更更不应说说客户错错、自己己正确之之类的言言语；5、与客户户交谈时时，应态态度诚恳恳，耐心心聆听，不不轻易打打断别人人的话语语；6、遇到不不清楚的的问题时时，首先先向客户户表示歉歉意，待待请教他他人或查查阅资料料后再做做答复，避避免使用

13、用“大约”、“可能”、“好像”等类的的词语；7、对客户户的咨询询或投诉诉，须立立刻停止止工作，耐耐心倾听听，认真真回答，诚诚心帮助助解决问问题，不不懂则礼礼貌说明明 “我会把把您的意意见尽快快转达相相关管理理人员，我我们会很很快联系系您的”。第三篇：内内部管理理篇(一)岗位位职责1、工程主主管：负责统筹工工程维修修部的日日常运作作，制订订年度工工程维修修工作方方案和计计划，并并组织实实施；负责制订设设备、设设施的年年、月检检修保养养计划和和备用材材料计划划，并组织实实施；负责本部门门所需维维修物料料/设备备零配件件的申购购；负责制订构构建筑物物年度维维修保养养计划，并组织实施；定期巡视各各设备

14、系系统的运运行状况况，检查查班组的的质量记记录；负责本部门门团队建建设，组组织日常常培训和和考核；负责制订工工程维修修相关应应急预案案，定期期组织演演练；负责收集、整整理项目目设备设设施技术术资料；监督工程施施工质量量，解决决工程难难题；协助处理工工程维修修类客户户投诉；完成上级交交办的其其它工作作。2、工程班班长：负责工程维维修部的的日常工工作安排排；每周巡视设设备、设设施的运运行及养养护情况况，检查查工作质质量记录录情况；负责采集、分分析项目目水、电电等能耗耗数据，协协助主管管制订节节能措施施；负责项目外外委、外外包工程程现场工工作监督督、记录录；负责本部门门工器具具及维修修材料的的日常管

15、管理；负责本部门门安全作作业管理理；完成上级交交办的其其它工作作。3、强弱电电维修工工：负责按操作作规程和和工作计计划操作作、维修修、保养养各类公公共设备备设施，并并做好工工作记录录；严格执行交交接班规规定，完完善交接接手续，做做好交接接记录；负责设备房房和值班班室的清清洁卫生生；负责完成临临时检修修，并协助助其他工工种完成成设备设设施检修修任务；完成上级交交办的其其它工作作。4、空调工工：按照机组操操作程序序、规定定、空调调运行时时间表，控控制空调调机组的的各项性性能指标标在规定定的标准准值范围围内；负责对标准准层空调调温度检检测，并并根据客客户需求求进行温温度调节节，保障障供应质质量；负责

16、空调系系统的运运行操作作和管理理；负责空调及及附属设设备的运运行、维维修保养养、零部部件消耗耗和故障障检修工工作，处理空空调运行行中发生生的异常常情况，做做好工作作记录；负责空调机机房和值值班室的的清洁卫卫生；完成上级交交办的其其它工作作。6、电梯安安全管理理员：负责小区内内所有电电梯的运运行及维维护管理理；负责与电梯梯维保单单位的工工作对接接；负责电梯及及附属设设备的维维修保养养和故障障检修工工作；负责电梯运运行中发发生的异异常情况况处理；完成维修工工作记录录及零部部件消耗耗记录；完成上级交交办的其其它工作作。居家维修工工：按照相关规规章制度度以及上上门维修修服务的的工作流流程要求求，为客客

17、户提供供入户维务与客户建立立良好客客户关系系；真实完整填填写维修修工作单；完成上级交交办的其其它工作作。（二）宿舍舍管理规规定项目内容和要求求内务要求1、保持宿宿舍清洁洁卫生，不不随地吐吐痰、乱乱扔果皮皮、纸屑屑、烟头头等杂物物；2、所有服服装、鞋鞋帽、床床上用品品必须定定时清洗洗，保持持整洁无无异味；3、蚊帐必必须挂之之有形，起起床后收收起，严严禁挂放放饰物；4、起床后后，被子子要求折折叠统一一放于离离门远侧侧床头，铺铺面保持持干净平平整，禁禁止摆放放杂物；5、鞋子应应摆放在在鞋架上上或床下下，鞋头头向内成成“一”字型； 6、洗刷及及洗漱用用具须按按指定位位置统一一摆放，避避免摆放放零乱；7

18、、衣物须须放置在在规定箱箱柜内或或在指定定位置统统一挂放放；8、宿舍住住宿人员员要妥善善保管好好个人现现金及贵贵重物品品。宿舍纪律1、非经工工程维修修部负责责人批准准，禁止止随意留留宿外来来人员；2、住宿人人员在外外留宿须须向工程程负责人人申报，并并留下紧紧急联系系电话；3、严禁私私自占用用、挪用用公共物物品，损损坏公物物照价赔赔偿；4、严禁在在宿舍内内私拉电电线、插座，严严禁使用用大功率率电器，人离开开时熄灯灯、关闭电电器开关关；5、室内严严禁放有有易燃、易易爆、毒毒害及其其他危险险品；6、严禁在在室内大大声喧哗哗、放大大音响等等影响他他人休息息行为；7、严禁在在宿舍内内赌博。8、出入宿宿舍

19、随手手关门，保管好私人财物，注意防火防盗；宿舍值日1、工程维维修部负负责人负负责编制制每月宿宿舍值日日安排表表，并并根据各各宿舍人人员的变变化及时时对值日日安排进进行调整整；2、宿舍值值日人员员职责：每日对对宿舍公公共区域域卫生进进行不少少于一次次的清洁洁打扫；检查外外出期间间的水、电电、煤气气阀门等等是否关关闭；对对个人内内务整理理不合格格的人员员进行提提醒；对对破坏宿宿舍内务务卫生的的情况及及时制止止。宿舍检查1、工程维维修部负负责人每每周组织织一次工工程员工工宿舍的的内务大大检查，形形成宿宿舍内务务检查记记录表，检检查结果果内部通通报；2、项目每每月组织织宿舍内内务大检检查，检检查结果果

20、在项目目内进行行通报，奖奖优罚劣劣。（三）设备备房管理理规定项目内容和要求求参考图示基本要求设备房门外外侧应有有设备房房名称和和责任人人标识，且且有“机房重重地，闲闲人免进进”的标识识。设备房墙面面应悬挂挂相应设备管理理规范、操操作指引引手册、应应急处理理预案等等文件。无人值守的的设备房房应上锁锁管理；设备房房钥匙专专人管理理，备用钥匙匙应在中控控室留存存，非专专业人员员工不得得持有或或配置设设备房钥钥匙。设备房照明明须满足足规定要要求，室室内保持持空气流流通、地地面干净净整洁，物物品摆放放整齐无无杂物，通通道和出出入口保保持畅通通无阻。设备房内应应配置消消防对讲讲或内线线电话，按消防规范范配

21、足有有效灭火火器材和和应急照照明。设备房内的的开关、阀阀门等单单体设备备须有明明显的状状态标志志。 流体管道须须标有流流向标识识、区位名名称。易燃易爆、高高温、高高压等设设备，须须在明显显位置挂挂贴有警警示标识识。设备房内设设备保持持完好、外观清洁，表面无积尘、无油污，油漆无脱落。 设备的转动动部位、高高压危险险等部位位须做好好安全防防护措施施，且增增加警示示标识。设备房须设设置干湿湿温度计计，设备备房内温温度应不不高于440摄氏氏度，相相对湿度度小于880%。各系统设备备须在明明显位置置张贴统统一规格格的设备备标识。设备操作专专用工具具及安全全用品须须放置在在指定位位置并有有标识。发电机房、

22、配配电房及及重要机机房门应应安装5500MMM防鼠鼠板。生活水泵房房、消防防泵房水水池（箱箱）、楼楼顶水箱箱必须安安装高、低低水位报报警装置置；设备备房、电梯地地坑排污污井需要要设置高高水位报报警装置置，并将将报警信信号引至至中控室室（水箱箱水位计计用225mmm玻璃管）。高、低压配配电柜、控制柜、发电机设备前铺标准宽0.8m的绝缘垫，在最边沿处贴深黄宽5cm的警示带，并有请勿靠近的警示标识。发电机房发电机应处处于自动动启动状状态，蓄蓄电池置置于浮充充电状态态，须定定期进行行充放电电保养检检查。油箱应采用用透明玻玻璃管并并加装阀阀门的油油位标识识，发电电机油箱箱内应至至少满足足小时时连续运运行

23、使用油量量，油箱上方有透气管管。柴油储油罐罐室应安安装防爆爆灯具和开开关，油箱间间地面应应铺设消消防沙。发电机房安安装强制制进风、排排风装置置，发电电机强制制散热风风机在机机组停机机后须有有延时停停止功能能，延时时设置不不低于110分钟钟，但保保证灭火火系统启启动时，排排风机停停止运行行。柴油箱、带带电箱体体、控制制柜、电电视墙、操操作台有有可靠的的接地。配电房高压环网柜柜必须上锁锁管理，每每把钥匙匙标识清清晰；高高压环网网柜各柜柜编号、环环出位置置、进线线号以及及线号所所在部门门联系电电话。低压配电进进线断路路器柜、市市发电转转换断路路器柜、联联络断路路器柜等等须张贴贴原理图图；墙面面应悬挂

24、挂与设备备运行实实际情况况完全相相符的高高、低压压供电系系统图，图中的开关状态、接线标准正确。电梯机房及及底坑电梯双电源源柜有独独立的接接地线，安安装电源源防雷器器；安装装降温设设备（轴轴流风机机或空调配配备时控控装置）。底坑找平并并做1.2米高高墙面防防水；消消防电梯梯旁积水水井标高高应低于于电梯底底坑地面面50ccm；电梯底底坑面与与积水井井有连通通管；井井道内四四周墙面面平整无无异物凸凸出。水泵房检查水泵控控制柜的的指示灯灯指示，观观察停泵泵时水泵泵压力指指示，正正常情况况下，生生活水泵泵、消防防水泵、喷喷淋泵、排排污泵的的选择开开关应置置于自动动状态。水池出入口口应加盖盖并上锁锁管理，

25、透透气管口口、溢流流管口须须加装防防护网或或罩。现场须悬挂挂给排水水管道系系统图。风机房正压风机、排排烟风机机的选择择开关应应置于自自动位置置。正压风机进进风口须须加装防防护网或或罩。风机电源应应设置为双双电源控控制。气体灭火设设备间气体灭火控控制盘或或火灾报报警控制制器应置置于“自动”状态，当当发现系系统误报报警时，须须立即停停止设备备；当发发生火灾灾，但气气体灭火火设备未未自动启启动时，须须立即启启动设备备；发现现防护区区域有人人员时，禁禁止手动动启动设设备或立立即停止止设备。对二氧化碳碳和其他他有害气气体，设设施灭火火前防护护区现场场的人员员必须及及时撤离离，喷放放后人员员严禁进进入气体

26、体灭火区区域内。火火警排除除后，应应立即打打开门窗窗及通风风装置将将废气排排净后，方方可以进进入防护护区。灭火器配置置设备值班室室、过道道走廊干粉、泡沫沫、二氧氧化碳灭灭火器，22只/550平米米空调机房、水水泵房、泳泳池泵房房干粉、泡沫沫、二氧氧化碳灭灭火器，11只/225平米米配电房、带带电设备备干粉、卤代代烷、二二氧化碳碳灭火器器，1只只/200平米储油间、易易燃物品品砂、干粉、卤卤代烷、二二氧化碳碳灭火器器，2只只/5平平米（四）主要要设备完完好率统统计方法法项目内容和要求求主要设备指设备房内内安装的的设备及及末端连连带附属属设施。主要设备完完好率计计算方式式主要设备完完好率 = 主主

27、要设备备中完好好的计算算点总数数主要设设备计算算点总数数 1000%。完好标准设备的功能能和参数数能达到到产品说说明书中中的技术术性能指指标或国国家相关关规范标标准视为为完好。检查要求每年年底，由由物业管管理服务务中心工工程负责责人组织织相关人人员对公公用设施施设备进进行一次次检查，检检查结果果按公式式进行统统计计算算，并于于12月15日之前，将将公用用设施设设备完好好率统计计表报报职能业业务主管管部门，职职能业务务主管部部门按110%抽抽样核查查，并统统计全公公司公用用设施设设备完好好率。主要设备计计算点供配电系统高压配电柜柜、低压压配电柜柜、变压压器、直直流操作作电源、备备用发电电机组、主

28、主要动力力开关柜柜或动力力分配柜柜。中央空调系统冷冻泵、冷冷却泵及及控制柜柜；冷却却塔及控控制柜；冷水机机组及控控制柜；末端空空调风柜柜和控制制箱。给排水系统供水泵及控控制箱；排水泵泵及控制制箱。泳池、水景景系统单台水泵及及控制箱箱；单台台过滤附附属装置置（砂缸缸）。消防系统1、消火栓栓泵及控控制柜；2、喷淋泵泵及控制制柜；3、消防送送风系统统设备及及控制柜柜；4、消防排排烟系统统设备及及控制柜柜；5、消防控控制主机机以整体体台套为为计算点点（允许许故障点点或隔离离点不得得超过总总数的33，不不得隔离离单元回回路）；6、消防广广播、电电话主机机系统回回路单元元；7、消防联联动柜整整体控制制回路

29、；8、分割系系统各防防火卷帘帘门及控控制箱；9、气体灭灭火系统统设备及及报警主主机。楼宇智能化化系统1、闭路电电视监控控系统以以实际安安装的摄摄像机数数量为单单元设备备；2、BA系系统以一一个系统统为单元元设备；3、门禁对对讲系统统以终端端门口机机为单元元设备；4、车场道道闸控制制系统设设备以每每台进、出出口读卡卡机及闸闸机为计计算点；5、周界红红外报警警系统以以设备的的防区为为计算点点；6、背景音音乐系统统以整台台设备为为计算点点；7、巡更系系统以整整台设备备为计算算点。电梯以整体每台台(套)设备（包包括控制制箱）为为计算点点。（五）设施施管理规规定项目内容和要求求强、弱电井井、管道道井1、

30、墙面刷刷白，地地面找平平；2、管道井井有排水水地漏，每三层楼设置清洁取水口；3、强、弱弱电井楼楼层之间间有防火火棉阻隔隔。房屋本体、建建筑小品品1、外墙面面保持外外观完好好、整洁洁、无裂裂缝，建建材贴面面的，无无脱落；玻璃幕幕墙，清清洁明亮亮、无破破损；涂涂料外墙墙，无脱脱落、无无污渍、无乱张贴、乱乱涂画和和乱悬挂挂现象；2、桌椅、垃垃圾桶（箱箱）、雕雕塑、信信报箱、宣宣传栏、儿儿童游乐乐设施、健健身器材材等公共共配套设设施须保保持完好好，无污迹、无无松动、无无脱漆；3、门窗、扶扶手、栏栏杆无松松动，开开关灵活活，玻璃璃完好；4、楼层地地面、地地砖平整整、无裂裂缝、无无起壳、无无破损；5、天台

31、隔隔热层完完好、无无渗漏，通通风口无无堵塞，防防护罩完完好，屋屋面排水水通畅，无无堵塞。化粪池、污污水井池、井口盖盖板应盖好好，并保保持盖板完好，禁禁止随意意开启池池盖。水池、水箱箱1、结构完完整，加加盖、加加锁、出出水口干干净，并并申办二二次供水水卫生合合格证；2、水池池、水箱箱出入口口应加盖盖并上锁锁管理，透透气管口口、溢流流管口须须加装防防护网或或罩；33、定期期检查水水池、水水箱的状状况，防防止溢漏漏、渗漏漏，并在在水泵泵房运行行记录上上做好记记录。（六）房屋屋（钢筋筋混凝土土结构）完完损等级级评定项目内容和要求求房屋完好率率指完好房屋屋的建筑筑面积与与基本完完好房屋屋建筑面面积之和和

32、，占总总的房屋屋建筑面面积的百百分比。房屋完好率率计算方方式1、计算房房屋完损损等级，一一律以建建筑面积积（M2）为计计算单位位，评定定时以幢幢为评定定单位；2、房屋完完好率=（完好好房建筑筑面积+基本完完好房建建筑面积积）总的房房屋建筑筑面积1000%；3、房屋完完损等级级评定每每三年一一次，由由职能业业务主管管部门组组织落实实，评定定结果在在房屋屋结构完完损评定定表、房房屋装修修完损评评定表、房房屋设备备完损评评定表和和房屋屋完损等等级汇总总表中中予以记记录。房屋完损标标准划分分1、房屋完完损标准准是根据据房屋的的结构、装装修、设设备三个个部分的的完好或或损坏程程度来划划分的；2、房屋完完

33、损标准准共分为为完好、基基本完好好、一般般损坏和和严重损损坏四个个标准；3、房屋的的结构组组成部分分分为：基础、承承重构件件、承重重墙、屋屋面和楼楼地面；4、装修组组成部分分分为：门窗、外外抹灰、内内抹灰、顶顶棚和细细木装修修；5、设备组组成部分分分为：水卫、电电照、暖暖气及特特种设备备（如消消防栓、避避雷针装装置、电电梯等）。房屋完损等等级分类类根据各类房房屋的结结构、装装修和设设备等组组成部分分的完好好、损坏坏程度，房房屋完损损等级分分为完好好房、基基本完好好房、一一般损坏坏房、严严重损坏坏房、危危险房五五类。 完损 标准完好房结构部分：1、地基基基础：有有足够承承载能力力，无超超过允许许

34、范围的的不均匀匀沉降；2、承重构构件：梁梁、柱、墙墙、板、屋屋架平直直牢固，无无倾斜变变形、裂裂缝、松松动、腐腐朽、蛀蛀蚀；3、非承重重墙：预预制墙板板节点安安装牢固固，拼缝缝处不渗渗漏；砖砖墙平直直完好，无无风化破破损；4、屋面：不渗漏漏，基层层平整完完好，积积尘甚少少，排水水畅通。5、楼地面面：整体体面层平平整完好好，无空空鼓、裂裂缝、起起砂；砖砖、混凝凝土块料料面层平平整，无无碎裂；装修部分：1、门窗：完整、无无损，开开关灵活活，玻璃璃、五金金齐全，纱纱窗完整整，油漆漆完好；2、外抹灰灰：完整整、牢固固，无空空鼓、剥剥落、破破损和裂裂缝，勾勾缝砂浆浆密实； 3、内抹灰灰：完整整、牢固固，

35、无破破损、空空鼓和裂裂缝；4、顶棚：完整、牢牢固，无无破损、变变形、腐腐朽和下下垂脱落落，油漆漆完好；5、细木装装修：完完整、牢牢固，油油漆完好好。设备部分：1、水卫：上、下下水管道道畅通，各各种卫生生器具完完好，零零件齐全全无损；2、电照：电器设设备、线线路、各各种照明明装置完完好牢固固，绝缘缘良好；3、暖气：设备、管管道、烟烟道畅通通、完好好，无堵堵、冒、漏漏，使用用正常；4、特种设设备：现现状良好好，使用用正常。基本完好房房结构部分：地基基础：有承载载能力，稍稍有超过过允许范范围的不不均匀沉沉降，但但已稳定定；承重构件：钢筋混凝土土个别构构件有轻轻微变形形、细小小裂缝，混混凝土有有轻度剥

36、剥落、露筋； 钢屋架平直直不变形形，各节节点焊接接完好，表表面稍有有锈蚀，钢钢筋混凝凝土屋架无混凝凝土剥落落，节点点牢固完完好，钢钢杆件表表面稍有有锈蚀，木木屋架的的各部件件，节点点连接基基本完好好，稍有有隙缝，铁铁件齐全全，有少少量生锈锈；承重砖墙（柱柱）、砌砌块有少少量细裂裂缝。非承重墙： 预制墙板稍稍有裂缝缝、渗水水、嵌缝缝不密实实，间隔隔墙面层层稍有破破损；外砖墙面稍稍有风化化，砖墙墙体轻度度裂缝，勒勒脚有侵侵蚀；石墙稍有裂裂缝、弓弓凸。屋面：平屋屋面隔热热层、保保温层稍稍有损坏坏，卷材材防水层层稍有空空鼓、翘翘边和封封口不严严，刚性性防水层层稍有龟龟裂，块块体防水水层稍有有脱壳；楼地

37、面：整整体面层层稍有裂裂缝、空空鼓、起起砂；装修部分：1、门窗：少量变变形、开开关不灵灵，玻璃璃、五金金、纱窗窗少量残残缺，油油漆失光光；2、外抹灰灰：稍有有空鼓、裂裂缝、风风化、剥剥落，勾勾缝砂浆浆水量酥酥松脱落落；3、内抹灰灰：稍有有空鼓、裂裂缝、剥剥落；4、顶棚：无明显显变形、下下垂，抹抹灰层稍稍有裂缝缝，面层层稍有脱脱钉、翘翘角、松松动，压压条有脱脱落；55、细木木装修：稍有松松动、残残缺，油油漆基本本完好。设备部分：1、水卫：上、下下水管道道基本畅畅通，卫卫生器具具基本完完好，个个别零件件残缺损损坏；2、电照：电气设设备、线线路、照照明装置置基本完完好，个个别零件件损坏；3、暖气：设

38、备、管管道、烟烟道基本本畅通，稍稍有锈蚀蚀，个别别零件损损坏，基基本能正正常使用用；4、特种设设备：现现状基本本良好，能能正常使使用。 完损 标准一般损害房房结构部分：1、地基基基础：地地基承重重力不足足，基础础局部强强度不足足，有超超过允许许范围的不均匀匀沉降，对对上部结结构有变变形、裂裂缝等影影响；2、承重结结构： 钢筋砼的梁梁、柱、墙墙、板等等局部变变形、裂裂缝、裂裂缝值稍稍超过设设计规范的规规定，砼砼剥落面面积占全全面积的的10以内，有有露筋锈锈蚀。钢钢筋砼球球（孤）形形屋面有有剥落露露筋，钢钢筋有锈锈蚀；承重砖墙（柱柱）、砌砌块等有有部分裂裂缝、倾倾斜、弓弓凸、风风化、腐腐蚀和灰缝勾

39、缝缝酥松剥剥落损坏坏。3、非承重重墙： 钢筋砼墙板板的边、角角有裂缝缝，有渗渗漏，间间隔墙面面层部损损坏；砖墙（砌砖砖）有裂裂缝、弓弓凸、倾倾斜、风风化、腐腐蚀、灰灰缝勾缝缝有剥落酥松，勒勒脚有部部分侵蚀蚀剥落。4、屋面：局部漏雨，积积尘较多多，水泥泥砂浆基基层局部部裂缝，空空鼓；屋屋面高低不平，排排水不畅畅通，设设施锈蚀蚀、断裂裂；屋面的隔热热层、保保温层、有有较多损损坏；刚刚性水层层面层部部分有裂裂缝、起壳；块体防防水层部部分有松松动、裂裂缝、风风化；卷卷材防水水层部分分有气泡泡、老化化、空鼓鼓、翘边边和封口口脱开；冷膏、油油膏等防防水层部部分有龟龟裂、起起绉、封封口脱开开。5、楼地面面整

40、体水泥面面层部分分有裂缝缝、空鼓鼓、剥落落、严重重起砂；木地板部分分有磨损损、蛀蚀蚀、翘裂裂、松动动和稀缝缝，局部部变形，有有颤动；块料面层磨磨损、部部分破损损、裂缝缝、脱落落、高低低不平。装修部分：1、门窗：有部分分翘裂，榫榫头松动动，木质质腐朽，开开关不灵灵；铝合合金、钢钢制门窗窗变形、锈锈蚀；玻玻璃、五五金、纱纱窗部分分残缺，油油漆老化化起皮剥剥落；2、外墙马马赛克、瓷瓷片、大大理石、外外抹灰层层：部分分有空鼓鼓、裂缝缝、风化化、剥落落，勾缝缝砂浆部部分酥松松脱落，嵌嵌缝条部部分脱落落；3、内墙瓷瓷片、大大理石、内内抹灰：部分有有空鼓、裂裂缝、剥剥落；4、顶棚：灰板条条、各种种装饰板板、

41、隔间间板、钙钙塑板、木木板、铝铝合金板板等顶棚棚吊筋有有明显变变形下垂垂，抹灰灰局部有有裂缝，面面层局部部有脱钉钉、翘角角、松动动，部分分压条脱脱落，油油漆老化化；5、细木装装修，护护墙板、窗窗帘盒、贴贴脸板、挂挂镜线、木木扶手及及木栏杆杆等部分分腐朽、蛀蛀蚀、破破裂、松松动，油油漆老化化；设备部分：1、水卫：上下水水管道不不够畅通通，管道道内有较较多积垢垢、锈蚀蚀，个别别滴漏；卫生器器具零部部件损坏坏、残缺缺；2、电照：电器设设备陈旧旧、电线线部分老老化，绝绝缘性能能较差，少少量照明明装置有有损坏、残残缺；3、空调：部分设设备、管管道锈蚀蚀严重，零零部件损损坏，有有滴、跑跑现象，供供风不正正

42、常；4、特种设设备：如如电梯、避避雷装置置、对讲讲、电视视监控、防防盗设施施、发电电机、水水泵、室室内消防防等设备备设施，部部分损坏坏、残缺缺、失效效，不能能正常使使用。严重损坏房房结构部分： 1、地基基基础：地地基承载载力不足足，有较较明显滑滑动；基基础强度度不足，不不明显的的不均匀匀沉降或或有压碎碎、折断断、腐蚀蚀等损坏坏，仍有有发展趋趋势，对对上部结结构有明明显影响响；2、承重结结构： 钢筋砼的梁梁、柱、墙墙、板等等有明显显下垂变变形、裂裂缝，砼砼剥落和和露筋锈锈蚀严重重，下垂垂变形，裂裂缝值超超过设计计规定的的规定，砼砼剥落面面积占全全面积的的10以上。钢钢筋砼球球（弧）形形怀面有有倾

43、斜或或变形，砼砼严重腐腐蚀剥落落、露筋筋锈蚀；钢屋架明显显倾斜或或变形，部部分支撑撑弯曲松松脱，锈锈蚀严重重；承重砖墙（柱柱）、砌砌块的砌砌体强度度和稳定定性严重重不足，有有严重裂裂缝、倾倾斜、弓弓凸、风风化、腐腐蚀和抹抹灰层大大片脱落落。 3、非承承重墙： 钢筋砼墙板板的边、角角有严重重裂缝、变变形，严严重漏水水，面层层严重破破损；砖墙（砌块块）有严严重裂缝缝、弓凸凸、倾斜斜、风化化、腐蚀蚀，抹灰灰层大片片脱落，勒勒脚严重重侵蚀。4、屋面：严重漏雨，积积尘甚多多，水泥泥砂浆基基层严重重裂缝、空空鼓、风风化；屋屋面高低低不平，排排水设施施严重锈锈蚀、断断裂、残残缺不全全；屋面的隔热热层、保保温

44、层严严重破损损；刚性性防水层层严重开开裂、起起壳、起起砂；嵌嵌缝料断断裂脱落落。块料料防水层层严重松松动、裂裂缝、腐腐蚀、破破损。冷冷膏、油油膏等防防水层普普遍老化化、纤维维玻璃布布露出，封封口严重重脱开。卷卷材防水水层普遍遍老化、裂裂缝、翘翘边、封封口脱开开，沥青青流淌。5、楼地面面整体水泥面面层严重重起砂、剥剥落，裂裂缝、沉沉陷、空空鼓；木地板严重重磨损、蛀蛀蚀、翘翘裂、松松动和稀稀缝，变变形和颤颤动；块料面层严严重松动动、脱落落、下沉沉、高低低不平、破破碎、残残缺不全全；装修部分：1、门窗：木质腐腐朽，开开关普遍遍不灵，榫榫头松动动翘裂；铝合金金、钢制制门窗严严重变形形锈蚀；玻璃、五五金

45、、纱纱窗残缺缺，油漆漆老化剥剥落风底底；2、外墙马马赛克、瓷瓷片、大大理石、外外抹灰层层：严重重空鼓、裂裂缝、风风化、剥剥落，墙墙面渗水水，勾缝缝砂浆严严重酥松松脱落，嵌嵌缝条普普遍脱落落；3、内墙瓷瓷片、大大理石、内内抹灰：严重空空鼓、裂裂缝、剥剥落；4、顶棚：灰板条条、各种种装饰板板、隔间间板、钙钙塑板、木木板、铝铝合金板板等顶棚棚吊筋严严重变形形下垂，龙龙骨弯曲曲翘裂、腐腐朽、蛀蛀蚀、面面层严重重破损，压压条脱落落，油漆漆见底；5、细木装装修：护护墙板、窗窗帘盒、贴贴脸板、挂挂镜线、木木扶手及及木栏杆杆等木质质腐朽、蛀蛀蚀、破破裂、松松动，油油漆见底底；设备部分：1、水卫：上下水水管道严

46、严重堵塞塞、锈蚀蚀、漏水水；卫生生器具零零部件严严重损坏坏、残缺缺；2、电气照照明：设设备陈旧旧残缺，电电线普遍遍老化、凌凌乱，照照明装置置残缺不不齐，绝绝缘不符符合安全全用电要要求；3、空调：部分设设备、管管道锈蚀蚀严重，零零部件损损坏，残残缺不齐齐，滴、跑跑现象严严重，已已无法使使用；4、特种设设备：电电梯、避避雷装置置、对讲讲、电视视监控、防防盗设施施、发电电机、水水泵、室室内消防防等设施施严重损损坏、残残缺、失失效，已已无法使使用。评定完损等等级方法法1、房屋的的结构、装装修、设设备等组组成部分分各项完完损程度度符合同同一个完完损标准准，则该该房屋的的完损等等级就是是该分项项所评定定的

47、完损损等级；2、房屋的的结构部部分各项项完损程程度符合合同一个个完损标标准，但但装修、设设备部分分中有一一、两项项完损程程度下降降一个等等级完损损标准，其其余各项项仍和结结构部分分符合同同一个完完损标准准，则该该房室的的完损等等级应按按结构部部分的完完损等级级来确定定；3、房屋的的结构部部分各项项完损程程度符合合同一个个完损标标准，但但结构部部分中的的非承重重墙或楼楼地面分分项完损损程度下下降一个个等级；装修或或设备部部分中也也有一项项完损程程度下降降一个等等级，其其余各项项仍同结结构部分分符合一一个等级级的完损损标准，则则该房屋屋的完损损等级应应按结构构部分的的完损等等级来确确定；4、房屋结

48、结构部分分中的地地基基础础、承重重构件、屋屋面等级级的完损损程度符符合严重重损坏标标准，其其余各分分项完损损程度均均符合一一般损坏坏标准，则则房屋完完损等级级应评为为严重损损坏房屋屋。（七）工程程维修工工具管理理、操作作和维护护规定1、工程维维修工具具管理规规定项目内容和要求求总体要求1、部门负负责人须须建立工工具台帐帐，定期期检查维维修工具具的使用用、保管管情况，做到帐实相符；2、工具保保管人和和使用人人须爱护护工具、正确使使用工具具，定期期检修并并保养工工具，确确保工具具完好、使用正常常；3、维修工工具未经经部门负负责人批批准，禁禁止外借借或挪作作他用；4、维修工工具在使使用中正正常损坏坏

49、或达到到使用年年限时，由由部门负负责人确确认后，可可以旧换换新，经经查实属属人为损损坏，损损坏人须须照价赔赔偿。个人使用工具1、维修人人员须配配置一个个工具箱箱/包，箱箱/包盖盖标注编编号及姓姓名；2、责任人人须保持持工具箱箱/包外外观整洁洁，工具具无缺失失；3、增补工工具须由由部门负负责人审审批后发发放；4、员工调调离工作作岗位时时，须将将工具箱箱/包交交回部门门负责人人，丢失失或损坏坏须照价价赔偿。公用工具1、公用工工具由班长负负责保管管，大修修工具或或专用工工具须指指定专人人负责保保管，领领/借用用须按照照相关管管理规定定执行，并并做好领领/借用用记录；2、工具责责任人每每月全面面检查一

50、一次，每每季度至至少全面面保养一一次，并并做好记记录；3、公用工工具归还还时，须须由班长长和借用人共共同进行行检验，如如有遗失失或损坏坏，须由由借用人照照价赔偿偿；4、电动工工具须存存放在指指定的干干燥货架架上，做做好标识识，分类类摆放。2、工程维维修工具具安全操操作与维维护规定定项目内容和要求求总体要求1、使用前前须检查查电源漏电电保护器器是否可可靠，检检查工具具的护罩罩、手柄柄或其他他部件，如如有损坏坏及时维维修或更更换；2、保持工工作场所所和工作作台面整整洁，电电动工具具须保持持干燥，禁禁止用水水冲洗，禁禁止拆除除或更换换电动工工具原有有插头，禁禁止在可可燃液/气体储储存地使使用；3、电

51、源线线路、插插头、开开关须绝绝缘可靠靠，防止止触电事事故发生生；4、在易燃燃易爆场场所作业业时，须须做好相相应的防防火措施施，并配配备足够够的灭火火器材；5、禁止踩踩踏、拖拖动、拉拉扯导线线，避免免导线触触及高热热体、尖尖锐金属属边缘或或沾油脂脂等情况况；6、使用中中出现高高热、异声异响响等异常常现象时时，须立即停停止使用用，故障障排除后后方可使使用，非非专职人人员禁止止擅自拆拆卸和修修理工具具；7、电气装装置遇跳跳闸时，须查明原因，排除故障后方可合闸；8、在潮湿湿环境、金金属构架架、压力力容器、管管道等场场所作业业时，须须使用双双重绝缘缘或加强强绝缘的的电动工工具； 9、使用电电压须与铭牌牌

52、上规定电压相符符；10、钻孔孔或切割割前须了了解隐蔽蔽敷设管管线的走走向，注注意避开开工作物物中的钢钢筋、电电（网）缆缆线、管管线等；11、在高高空作业业时须做做好必要要的防护护措施，如如搭设脚脚手架、系系好安全全带等，并并有专人人现场监监护；12、注意意自身防防护工作作，身体体禁止接接触接地地的金属属体，禁禁止带病病、疲劳劳作业。电钻、台钻钻、冲击击钻、电电锤1、使用前前须检查查手柄、开开关、导导线及插插头完好好无损，进行空空载试验验，待运转转正常后后方可使使用；2、装卸钻钻头时，须切断电源在完全停止转动后进行，禁止戴手套操作； 3、遇停电电、离开开或转移工工作地点点、传递时时，须切切断电源

53、源在完全全停止转转动后进行； 4、钻孔时时先将钻钻头的轴线方方向垂直直于工作面面，控制制钻头不不要四处处摆动，握紧手柄，然后开动，用力适度，避免钻头损坏；转速若急剧下降，应减少用力，防止电机过载，避免长时间连续使用。电锯、电刨刨、云石石机1、使用前前须检查查调整刀刀具的工工具和固固定扳手手是否取取出，进进行空载载试验，待待运转正正常后方可使使用；2、通电前前须保证证工具处处于关闭闭状态； 3、使用夹夹钳固定定要加工工的工件件作业，锯锯片要加加装安全全防护罩罩和挡板板，禁止止使用有有裂缝和和缺齿的的锯片； 4、作业时时严禁戴戴手套。角磨机、手手砂轮1、螺丝及及砂轮夹夹板要牢牢固，砂砂轮片无无裂纹

54、、不不偏心，禁禁止使用用不圆或或厚薄不不均的砂砂轮片，砂砂轮片磨磨损至距距夹板边边缘255mm时，须须及时更更换砂轮轮片； 2、使用前前须检查查砂轮与与夹板间间的软垫垫，并安安装稳固固，螺帽帽不得过过紧；3、禁止使使用受潮潮、变形形、裂纹纹、破碎碎、磕边边缺口或或接触过过油、碱碱类的砂砂轮，禁禁止将受受潮的砂砂轮片自自行烘干干使用；4、作业时时须配戴戴防护眼眼镜，严严禁戴手手套；5、禁止用用砂轮机机的侧面面打磨工工件，操操作时禁禁止反转转逆行。道路切割机机、云石石切割机机1、使用前前须检查并并确认电电动机、电电缆线均均正常，保保护接地地良好，防防护装置置安全有有效，锯锯片选用用符合要要求，安安

55、装正确确；2、启动后后须空载运运转，检检查并确确认锯片片运转方方向正确确，升降降机构灵灵活，运运转中无无异常、异异响方可可作业；3、道路切切割机须须设电源源控制开开关，使使用绝缘缘材料扶扶手；4、切割厚厚度须按机械械出厂铭铭牌规定定进行，禁禁止超厚厚切割； 5、电源线线禁止在地地上拖动动，无人人扶机的的情况下下禁止运行行；6、操作及及整理电电源线时时，须保证证电源处处于断开开状态，禁止在运转中检查、维修各部件；7、作业时时须防止杂杂物、泥泥尘混入入电动机机内，锯台上上和构件件锯缝中中的碎屑屑须采用专专用工具具及时清清除；8、当机壳壳温度过过高、碳碳刷产生生火花时时，须立即停停机检查查处理；9、

56、切割过过程中用用力应均均匀适当当，当发发生刀片片卡死时时，须立即停停机，慢慢慢退出出刀片，重重新对正正后再切切割；10、作业业时禁止带手手套； 11、作业业后须清洁机身，擦擦干锯片片，排放放水箱余余水，收收回电缆缆线，存存放在干干燥、通通风处。管道疏通机机1、在狭窄窄场地、潮湿或或有积水水等特殊环环境下操作，须须有可靠靠的安全全防护措措施，并并安排专专人在现场场监护； 2、操作完完毕后，先先拔下电电源插头头，再作作场地清清理，禁禁止用水水直接冲冲洗机器器； 3、在户外外使用器器具时，采采用户外外专用的的绝缘电电缆作为为延长导导线，并并使用移移动开关关箱(座座)。 电焊机1、接电源源通电前前，须

57、确确认焊机机电压等等级和电电源分接接口位置置；2、禁止使使用受潮潮焊条；3、作业时时须穿防防护服、防防护手套套，戴防防护面罩罩，禁止止在易燃燃易爆区区域进行行焊接作作业；4、现场做做好防火火措施，配配备相应应数量的的干粉灭灭火器。第四篇：工工程设备备运行操操作和保保养作业业篇（一）供配配电系统统1、倒闸操操作流程程倒闸操作时时，严格格执行操操作票制制度和现现场监护护制度，填填写倒倒闸操作作（停电电）倒倒闸操作作（送电电）表表。2、变压器器投运操操作流程程3、高压配配电系统统维护保保养流程程4、低压配配电系统统运行操操作流程程5、低压配配电系统统维护保保养维保等级内容和要求求日常维护保养1、检查

58、仪仪表、指指示灯，确确保正常常；2、检查配配电柜内内母排、电电缆接头头，确保保无发热热变色等等异常情情况；3、检查接接地线，确确保无锈锈蚀、松松动；4、检查电电容器，确确保无渗渗漏、膨膨胀、放放电等情情况，确确保电容容器外壳壳接地可可靠、电电容器工工作温度度正常；5、测试无无功补偿偿控制器器，确保保工作正正常； 6、用红外外测温仪仪测量从从变压器器到电源源柜间封封闭母排排的温度度，确保保工作温温度不超超过规定定值；7、清洁配配电柜外外表，确确保干净净、整洁洁；8、将检查查情况记记录在高高低压配配电室运运行记录录“特殊情情况记录录”中。一级维护保保养按照设备设设施保养养周期实实施，除除日常维维护

59、保养养的内容容外，还还包含如如下内容容：1、检查母母线及其其引下线线，确保保连接良良好；2、检查、紧紧固电缆缆头、接接线栓头头，确定定牢固可可靠；3、检查二二次回路路接线，确确保连接接可靠，对对地绝缘缘电阻大大于0.5M；4、检查电电容柜，进进行手动动测试，确确保正常常；5、检查受受电柜、联联络柜的的控制器器开关，确确保正常常；6、手动调调试机械械联锁分分合闸，确确保可靠靠；7、检查各各空气开开关和中中间继电电器，确确保正常常；8、对配电电柜内部部设备进进行清洁洁，确保保无灰尘尘、杂物物；9、拧紧设设备上所所有紧固固螺丝，确确保无松松动；10、对应应急配电电柜做保保养时，须须把发电电机的控控制

60、开关关打在手手动位置置；11、将检检查情况况在低低压配电电柜保养养记录做做好记录录。二级维护保保养按照设备设设施保养养周期实实施，除除一级维维护保养养的内容容外，还还包含如如下内容容：1、检查抽抽屉式开开关柜，确确保拉出出和推入入灵活，机机械闭锁锁可靠，接接触器触触头良好好，开关关到位；2、检查断断路器，确确保触头头弹力正正常，灭灭弧栅完完好；3、紧固抽抽屉式开开关内的的各连接接螺钉和和互感器器、测量量仪表、指指示灯等等二次回回路各接接线头，确确保连接接可靠；4、用摇把把对断路路器进行行摇入和和摇出检检查，确确保灵活活操作；5、手动调调试机械械联锁分分合闸，确确保可靠靠；6、对配电电柜内部部及