某软件公司软件研发基地可行性研究报告

1、PAGE XI目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc240695136 第一章 总论 PAGEREF _Toc240695136 h 1 HYPERLINK l _Toc240695137 1.1项目背景与概况 PAGEREF _Toc240695137 h 1 HYPERLINK l _Toc240695138 1.1.11项目基基本情况况 PAGEREF _Toc240695138 h 1 HYPERLINK l _Toc240695139 1.1.22项目承承办单位位概况 PAGEREF _Toc240695139 h 1 HYPERLINK l _Toc

2、240695140 1.1.33可行性性研究报报告编制制依据 PAGEREF _Toc240695140 h 1 HYPERLINK l _Toc240695141 1.1.44项目提提出的理理由 PAGEREF _Toc240695141 h 2 HYPERLINK l _Tooc244069951442 1.11.5项项目拟建建地点 PAGEREF _Toc240695142 h 3 HYPERLINK l _Toc240695143 1.1.66项目预预期目标标 PAGEREF _Toc240695143 h 4 HYPERLINK l _Toc240695144 1.1.77项目主主要

3、建设设条件 PAGEREF _Toc240695144 h 4 HYPERLINK l _Toc240695145 1.2主要要技术经经济指标标 PAGEREF _Toc240695145 h 7 HYPERLINK l _Toc240695146 1.2.11项目建建设规模模 PAGEREF _Toc240695146 h 7 HYPERLINK l _Toc240695147 1.2.22投资规规模及资资金来源源 PAGEREF _Toc240695147 h 7 HYPERLINK l _Toc240695148 1.3问题题与建议议 PAGEREF _Toc240695148 h 8

4、HYPERLINK l _Toc240695149 1.3.11存在问问题 PAGEREF _Toc240695149 h 8 HYPERLINK l _Toc240695150 1.3.22建议 PAGEREF _Toc240695150 h 8 HYPERLINK l _Toc240695151 第二章 项目区区域社会会经济现现状及项项目建设设的意义义与必要要性 PAGEREF _Toc240695151 h 10 HYPERLINK l _Toc240695152 2.1省社会会经济和和人民生生活水平平现状 PAGEREF _Toc240695152 h 10 HYPERLINK l _

5、Toc240695153 2.2某市市社会经经济和人人民生活活水平现现状 PAGEREF _Toc240695153 h 11 HYPERLINK l _Toc240695154 2.3南京京软件件园产业业现状及及在社会会经济中中的地位位 PAGEREF _Toc240695154 h 12 HYPERLINK l _Toc240695155 2.3.11南京软件园园产业现现状 PAGEREF _Toc240695155 h 12 HYPERLINK l _Toc240695156 2.3.22南京软件园园产业在在社会经经济中的的地位 PAGEREF _Toc240695156 h 13 HY

6、PERLINK l _Toc240695157 2.4项目目建设的的意义和和必要性性 PAGEREF _Toc240695157 h 14 HYPERLINK l _Toc240695158 2.4.11项目的的性质和和作用 PAGEREF _Toc240695158 h 14 HYPERLINK l _Toc240695159 2.4.22项目建建设的意意义 PAGEREF _Toc240695159 h 15 HYPERLINK l _Toc240695160 2.4.33项目建建设的必必要性 PAGEREF _Toc240695160 h 15 HYPERLINK l _Toc24069

7、5161 2.4.44项目建建设的可可行性 PAGEREF _Toc240695161 h 17 HYPERLINK l _Toc240695162 第三章 项目需需求分析析预测 PAGEREF _Toc240695162 h 20 HYPERLINK l _Toc240695163 3.1预测测依据 PAGEREF _Toc240695163 h 20 HYPERLINK l _Toc240695164 3.2预测测思路和和方法 PAGEREF _Toc240695164 h 20 HYPERLINK l _Toc240695165 3.3南京京地区社社会经济济发展预预测 PAGEREF _

8、Toc240695165 h 21 HYPERLINK l _Toc240695166 3.3.11省社社会经济济发展预预测 PAGEREF _Toc240695166 h 21 HYPERLINK l _Toc24069951667 3.33.2南南京地区区未来经经济发展展预测 PAGEREF _Toc240695167 h 22 HYPERLINK l _Toc240695168 3.4南京京软件件园产业业发展预预测 PAGEREF _Toc240695168 h 23 HYPERLINK l _Toc240695169 3.4.11与某市经济济总量发发展相适适应的软软件产业业需求量量 P

9、AGEREF _Toc240695169 h 23 HYPERLINK l _Tooc244069951770 3.44.2软件件园产业业发展预预测 PAGEREF _Toc240695170 h 23 HYPERLINK l _Toc240695171 第四章 项目建建设规模模 PAGEREF _Toc240695171 h 24 HYPERLINK l _Toc240695172 4.1项目目概况 PAGEREF _Toc240695172 h 24 HYPERLINK l _Toc240695173 4.2建设设规模与与方案 PAGEREF _Toc240695173 h 24 HYPE

10、RLINK l _Toc240695174 4.2.11规模方方案 PAGEREF _Toc240695174 h 24 HYPERLINK l _Toc240695175 4.2.22建设规规模 PAGEREF _Toc240695175 h 25 HYPERLINK l _Toc240695176 第五章 项目建建设条件件 PAGEREF _Toc240695176 h 26 HYPERLINK l _Toc240695177 5.1项目目区域现现状 PAGEREF _Toc240695177 h 26 HYPERLINK l _Toc240695178 5.1.11项目地地点与地地理位置

11、置 PAGEREF _Toc240695178 h 26 HYPERLINK l _Toc240695179 5.1.22土地权权属类别别及占地地面积 PAGEREF _Toc240695179 h 26 HYPERLINK l _Toc240695180 5.1.33现有土土地利用用情况 PAGEREF _Toc240695180 h 26 HYPERLINK l _Toc240695181 5.2项目目区域建建设条件件 PAGEREF _Toc240695181 h 26 HYPERLINK l _Toc240695182 5.2.11地形、地地貌、地地震情况况 PAGEREF _Toc2

12、40695182 h 26 HYPERLINK l _Toc240695183 5.2.22工程地地质与水水文地质质 PAGEREF _Toc240695183 h 27 HYPERLINK l _Toc240695184 5.2.33气候条条件 PAGEREF _Toc240695184 h 28 HYPERLINK l _Toc240695185 5.2.44项目区区域社会会环境条条件 PAGEREF _Toc240695185 h 29 HYPERLINK l _Toc244069951886 5.22.5区区域性规规划要求求 PAGEREF _Toc240695186 h 29 HYP

13、ERLINK l _Toc240695187 5.2.66交通运运输条件件 PAGEREF _Toc240695187 h 29 HYPERLINK l _Toc240695188 5.2.77公共设设施社会会依托条条件 PAGEREF _Toc240695188 h 30 HYPERLINK l _Toc240695189 5.2.88防洪、排排涝条件件 PAGEREF _Toc240695189 h 30 HYPERLINK l _Toc240695190 5.2.99法律支支持条件件 PAGEREF _Toc240695190 h 30 HYPERLINK l _Toc240695191

14、 5.2.110环境境保护要要求 PAGEREF _Toc240695191 h 31 HYPERLINK l _Toc240695192 5.2.111征地地、拆迁迁、移民民安置条条件 PAGEREF _Toc240695192 h 32 HYPERLINK l _Toc240695193 5.2.112施工工条件 PAGEREF _Toc240695193 h 32 HYPERLINK l _Toc240695194 5.2.113主要要建筑材材料来源源 PAGEREF _Toc240695194 h 33 HYPERLINK l _Toc240695195 5.3项目目选址方方案 PAG

15、EREF _Toc240695195 h 33 HYPERLINK l _Toc240695196 第六章 项目建建设条件件 PAGEREF _Toc240695196 h 34 HYPERLINK l _Toc240695197 6.1技术术方案 PAGEREF _Toc240695197 h 34 HYPERLINK l _Toc240695198 6.1.11技术方方案选择择 PAGEREF _Toc240695198 h 34 HYPERLINK l _Toc240695199 6.1.22工艺流流程 PAGEREF _Toc240695199 h 34 HYPERLINK l _To

16、c240695200 6.1.33主要技技术经济济指标 PAGEREF _Toc240695200 h 35 HYPERLINK l _Toc240695201 6.2设备备方案 PAGEREF _Toc240695201 h 35 HYPERLINK l _Toc240695202 66.3工工程方案案 PAGEREF _Toc240695202 h 36 HYPERLINK l _Toc240695203 第七章 总图布布置、运运输与公公用工程程 PAGEREF _Toc240695203 h 37 HYPERLINK l _Toc240695204 7.1总图图布置 PAGEREF _T

17、oc240695204 h 37 HYPERLINK l _Toc240695205 7.1.11项目构构成 PAGEREF _Toc240695205 h 37 HYPERLINK l _Toc240695206 7.1.22总图布布置方案案设计 PAGEREF _Toc240695206 h 37 HYPERLINK l _Toc240695207 7.1.33项目管管线布置置方案 PAGEREF _Toc240695207 h 39 HYPERLINK l _Toc240695208 7.1.44总平面面布置技技术经济济指标 PAGEREF _Toc240695208 h 40 HYPE

18、RLINK l _Toc240695209 7.2场内内外运输输 PAGEREF _Toc240695209 h 40 HYPERLINK l _Toc240695210 7.3公用用工程及及辅助工工程 PAGEREF _Toc240695210 h 40 HYPERLINK l _Toc240695211 7.3.11给排水水工程 PAGEREF _Toc240695211 h 40 HYPERLINK l _Toc240695212 7.3.22供电工工程 PAGEREF _Toc240695212 h 41 HYPERLINK l _Toc240695213 7.3.33空调工工程 PA

19、GEREF _Toc240695213 h 41 HYPERLINK l _Toc240695214 7.3.44消防系系统 PAGEREF _Toc240695214 h 41 HYPERLINK l _Toc240695215 7.3.55其它公公用工程程 PAGEREF _Toc240695215 h 42 HYPERLINK l _Toc240695216 第八章 智能化化系统建建设 PAGEREF _Toc240695216 h 43 HYPERLINK l _Toc240695217 8.1一般般规定 PAGEREF _Toc240695217 h 43 HYPERLINK l _

20、Toc240695218 8.2智能能化集成成系统 PAGEREF _Toc240695218 h 43 HYPERLINK l _Toc240695219 8.2.11系统功功能 PAGEREF _Toc240695219 h 43 HYPERLINK l _Toc240695220 8.2.22系统方方案 PAGEREF _Toc240695220 h 43 HYPERLINK l _Toc240695221 8.3信息息化应用用系统 PAGEREF _Toc240695221 h 45 HYPERLINK l _Toc240695222 8.4多功功能会议议系统 PAGEREF _Toc

21、240695222 h 46 HYPERLINK l _Toc240695223 8.5建筑筑设备管管理系统统 PAGEREF _Toc240695223 h 46 HYPERLINK l _Toc240695224 第九章 节能、节节水措施施 PAGEREF _Toc240695224 h 48 HYPERLINK l _Tocc240069552255 9.11节能措措施 PAGEREF _Toc240695225 h 48 HYPERLINK l _Toc240695226 9.1.11建筑节节能 PAGEREF _Toc240695226 h 48 HYPERLINK l _Toc24

22、0695227 9.1.22设备节节能 PAGEREF _Toc240695227 h 49 HYPERLINK l _Toc240695228 9.2节水水措施 PAGEREF _Toc240695228 h 49 HYPERLINK l _Toc240695229 第十章 环境影影响评价价 PAGEREF _Toc240695229 h 51 HYPERLINK l _Toc240695230 10.1项项目建设设地址环环境现状状 PAGEREF _Toc240695230 h 51 HYPERLINK l _Toc240695231 10.1.1项目目周围的的自然环环境 PAGEREF

23、_Toc240695231 h 51 HYPERLINK l _Toc240695232 10.1.2区域域社会环环境概况况 PAGEREF _Toc240695232 h 51 HYPERLINK l _Toc240695233 10.1.3区域域污水处处理概况况 PAGEREF _Toc240695233 h 51 HYPERLINK l _Toc240695234 10.1.4项目目周边污污染源概概况 PAGEREF _Toc240695234 h 52 HYPERLINK l _Toc240695235 10.2项项目建设设过程中中对环境境的影响响及治理理措施 PAGEREF _Toc

24、240695235 h 53 HYPERLINK l _Toc240695236 10.2.1对环环境的影影响 PAGEREF _Toc240695236 h 53 HYPERLINK l _Toc240695237 10.2.2对环环境的监监测及防防治措施施 PAGEREF _Toc240695237 h 55 HYPERLINK l _Toc240695238 10.3项项目运营营对环境境的影响响及防治治措施。 PAGEREF _Toc240695238 h 58 HYPERLINK l _Toc240695239 10.3.1对环环境的影影响 PAGEREF _Toc240695239

25、h 58 HYPERLINK l _Toc240695240 10.3.2项目目使用期期间的环环境保护护措施 PAGEREF _Toc240695240 h 58 HYPERLINK l _Toc240695241 10.4环环境影响响评价 PAGEREF _Toc240695241 h 60 HYPERLINK l _Toc240695242 第十一章 劳动动安全卫卫生与消消防 PAGEREF _Toc240695242 h 61 HYPERLINK l _Toc240695243 11.1危危害因素素及危害害程度分分析 PAGEREF _Toc240695243 h 61 HYPERLIN

26、K l _Toc240695244 11.2劳劳动保护护及职业业安全、卫卫生 PAGEREF _Toc240695244 h 61 HYPERLINK l _Toc240695245 11.3消消防设施施 PAGEREF _Toc240695245 h 61 HYPERLINK l _Toc240695246 第十二章 组织织机构与与人力资资源 PAGEREF _Toc240695246 h 63 HYPERLINK l _Tocc240069552477 12.1组织织机构 PAGEREF _Toc240695247 h 63 HYPERLINK l _Toc240695248 12.2人人

27、力资源源配置 PAGEREF _Toc240695248 h 63 HYPERLINK l _Toc240695249 12.2.1劳动动定员数数量 PAGEREF _Toc240695249 h 63 HYPERLINK l _Toc240695250 12.2.2职工工工资福福利 PAGEREF _Toc240695250 h 64 HYPERLINK l _Toc240695251 12.2.3员工工来源及及招聘 PAGEREF _Toc240695251 h 64 HYPERLINK l _Toc240695252 第十三章 项目目实施进进度 PAGEREF _Toc240695252

28、 h 65 HYPERLINK l _Toc240695253 13.1工工程特点点、施工工条件 PAGEREF _Toc240695253 h 65 HYPERLINK l _Toc240695254 13.1.1工程程特点 PAGEREF _Toc240695254 h 65 HYPERLINK l _Toc240695255 13.1.2施工工条件 PAGEREF _Toc240695255 h 65 HYPERLINK l _Toc240695256 13.1.3施工工方案 PAGEREF _Toc240695256 h 66 HYPERLINK l _Toc240695257 13.

29、2项项目实施施进度安安排 PAGEREF _Toc240695257 h 66 HYPERLINK l _Toc240695258 13.2.1设计计进度安安排 PAGEREF _Toc240695258 h 66 HYPERLINK l _Toc240695259 13.2.2监理理、施工工单位招招标安排排 PAGEREF _Toc240695259 h 67 HYPERLINK l _Toc240695260 13.2.3项目目进度安安排 PAGEREF _Toc240695260 h 67 HYPERLINK l _Toc240695261 第十四章 投资资估算和和资金筹筹措 PAGER

30、EF _Toc240695261 h 68 HYPERLINK l _Toc240695262 14.1投投资估算算依据 PAGEREF _Toc240695262 h 68 HYPERLINK l _Toc24066952263 14.1.11编制依依据 PAGEREF _Toc240695263 h 68 HYPERLINK l _Toc240695264 14.1.2主要要工程量量 PAGEREF _Toc240695264 h 68 HYPERLINK l _Toc240695265 14.2建建设投资资估算 PAGEREF _Toc240695265 h 68 HYPERLINK l

31、 _Toc240695266 14.2.1建筑筑安装工工程费用用估算表表 PAGEREF _Toc240695266 h 69 HYPERLINK l _Toc240695267 14.2.2分年年投资计计划表 PAGEREF _Toc240695267 h 70 HYPERLINK l _Toc240695268 14.3资资金筹措措方式与与来源 PAGEREF _Toc240695268 h 70 HYPERLINK l _Toc240695269 第十五章 财务务评价 PAGEREF _Toc240695269 h 71 HYPERLINK l _Toc240695270 15.1财财务

32、评价价基础数数据选取取 PAGEREF _Toc240695270 h 71 HYPERLINK l _Toc240695271 15.1.1财务务分析 PAGEREF _Toc240695271 h 71 HYPERLINK l _Toc240695272 15.1.2计算算期 PAGEREF _Toc240695272 h 71 HYPERLINK l _Toc240695273 15.1.3财务务基准收收益率设设定 PAGEREF _Toc240695273 h 71 HYPERLINK l _Toc240695274 15.2建建设资金金使用计计划 PAGEREF _Toc240695

33、274 h 71 HYPERLINK l _Toc240695275 15.3企企业财务务效益分分析 PAGEREF _Toc240695275 h 72 HYPERLINK l _Toc240695276 15.3.1营业业收入估估算 PAGEREF _Toc240695276 h 72 HYPERLINK l _Toc240695277 15.3.2流动动资金估估算 PAGEREF _Toc240695277 h 72 HYPERLINK l _Toc240695278 15.3.3运营营成本、研研发成本本与经营营成本 PAGEREF _Toc240695278 h 73 HYPERLIN

34、K l _Tooc244069952779 15.4编制制财务评评价表 PAGEREF _Toc240695279 h 82 HYPERLINK l _Toc240695280 15.4.1财务务现金流流量分析析 PAGEREF _Toc240695280 h 82 HYPERLINK l _Toc240695281 15.4.2损益益和利润润分配表表 PAGEREF _Toc240695281 h 82 HYPERLINK l _Toc2406952822 15.4.33资金来来源与运运用 PAGEREF _Toc240695282 h 82 HYPERLINK l _Toc24069528

35、3 15.4.4借款款偿还计计划表 PAGEREF _Toc240695283 h 87 HYPERLINK l _Toc240695284 15.4.5财务务评价指指标 PAGEREF _Toc240695284 h 87 HYPERLINK l _Toc240695285 第十六章 社会评评价 PAGEREF _Toc240695285 h 89 HYPERLINK l _Toc240695286 16.1项项目对社社会的影影响分析析 PAGEREF _Toc240695286 h 89 HYPERLINK l _Toc240695287 16.2项项目所在在地互适适性分析析 PAGERE

36、F _Toc240695287 h 89 HYPERLINK l _Toc240695288 16.3社社会风险险分析 PAGEREF _Toc240695288 h 90 HYPERLINK l _Toc240695289 16.4社社会评价价结论 PAGEREF _Toc240695289 h 91 HYPERLINK l _Toc240695290 第十七章 风险险分析 PAGEREF _Toc240695290 h 93 HYPERLINK l _Toc240695291 17.1项项目主要要风险因因素 PAGEREF _Toc240695291 h 93 HYPERLINK l _T

37、oc240695292 17.2风风险程度度分析 PAGEREF _Toc240695292 h 94 HYPERLINK l _Toc240695293 17.2.1风险险等级划划分 PAGEREF _Toc240695293 h 94 HYPERLINK l _Toc240695294 17.2.2风险险评估方方法 PAGEREF _Toc240695294 h 95 HYPERLINK l _Tocc240069552955 17.3防范范和降低低风险措措施 PAGEREF _Toc240695295 h 97 HYPERLINK l _Toc240695296 第十八章 研究究结论与与

38、建议 PAGEREF _Toc240695296 h 99 HYPERLINK l _Toc240695297 18.1推推荐方案案的总体体描述 PAGEREF _Toc240695297 h 99 HYPERLINK l _Toc240695298 18.1.11推荐方方案的主主要内容容和论证证结果 PAGEREF _Toc240695298 h 99 HYPERLINK l _Toc240695299 18.1.2对推推荐方案案的不同同意见和和问题的的反映 PAGEREF _Toc240695299 h 1033 HYPERLINK l _Toc240695300 18.2推推荐方案案优缺

39、点点描述 PAGEREF _Toc240695300 h 1033 HYPERLINK l _Toc24069953001 18.2.11优点 PAGEREF _Toc240695301 h 1033 HYPERLINK l _Toc240695302 18.2.2存在在问题 PAGEREF _Toc240695302 h 1033 HYPERLINK l _Toc240695303 18.3建建议 PAGEREF _Toc240695303 h 1044 PAGE 124第一章 总论1.1项目目背景与与概况1.1.11项目基基本情况况项目名称：某软件件开发项项目；建设地址：某市软件园园，宁南

40、南街道88号地块块；承办单位：有限限公司；开发建设内内容：有限限公司拟拟在某市市软件件园新建建某软件件开发项项目，用用作软件件研发与与外包服服务基地地。本项项目总占占地面积积约133.5亩亩，规划划建筑面面积1.35万万m2；开发周期：1年；项目总投资资：80000万元人人民币。1.1.22项目承办办单位概概况有限公公司成立立于20008年年初，其其前身为为成立于于20003年009月的的有限限公司。有限公公司是一一家以计计算机软软件研发发为主的的高科技技民营企企业，拥拥有强大大的技术术力量团团队，主主要承接接软件外外包项目目、开展展软件研研发工程程等。公公司目前前主要面面向日本本、欧美美等地

41、区区的企业业承接软软件外包包业务，并并成功完完成了多多个国际际大中型型应用系系统软件件的委托托开发项项目，与与国际著著名的银银行、证证券公司司、通信信运营商商等大型型客户建建立了长长期的合合作关系系，得到到了客户户一致、广广泛的认认同。1.1.33可行性性研究报报告编制制依据（1）某某市软件园园控制性性详细规规划；（2）某某市文化化创意产产业“十一五五”发展规规划纲要要（220066-20110年）；（3）某某市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要；（4）某某市鼓励励软件产产业发展展的若干干政策规规定；（5）某某市科技技发展“十一五五”规划纲纲要；（6）国家家发改委委建设部部颁布

42、的的建设设项目经经济评价价方法与与参数（第第三版，220066年）；（7）某某市建设设工程技技术经济济指标；（8）某某市建设设工程造造价信息息；（9）有限公公司委托托本单位位编制本本项目的的可行性性研究报报告的技技术咨询询合同。1.1.44项目提提出的理理由目前，有限公公司的地地址为某市宁南南大道3310号号软件件园A座座10层层，现有员工工2200人。随着着公司业业务的发发展，公公司目前前的工作作条件已已成为了了制约瓶瓶颈。目目前，公公司软件件研发与与外包业业务快速速发展，年增速都是100%，公司2008年完成的软件研发及外包业务量达2500万元人民币，预计2014年产值可达到4.5亿元人民

43、币。业务发展的同时对高端软件人才需求量也急剧增加，估计2014年人员需求量将达到1000人。而目前研发基地较小，成为公司发展的一个严重制约条件。经过公司领导层研究决定，公司拟在某市软件园内购置土地13.5亩，新建一座现代化软件科技园某软件开发项目。主要有以下原因：一是为扩大企业现有规模，提升企业形象，二是为创造良好的工作条件，消除发展瓶颈。某软件开发发项目建建成后，有限公司的新研发基地总面积可达13500m2，公司可根据市场需求进一步做大软件外包业务，扩展公司规模，同时提升企业软件研发水平。1.1.55项目拟建建地点项目建设地地点选址址在某市市软件件园内，宁南南街道88号地块块。软件园园位于南

44、南京城南南部，北北依台风景景名胜区区、南接接江宁、西西邻河西西新城，面面积7.8平方方公里。是是目前距距南京主城城区最近近、生态态资源最最好、交交通最为为便捷的的软件产产业基地地，园区区崇尚“生态、科科学、和和谐”的发展展理念，绿绿化覆盖盖率达550%以上，形形成了远远看成林林、近看看成荫的的生态花花境和环环境系统统。软件园园以“三纵三三横”的“多十字字交叉型型”交通走走廊为发发展轴，形形成点、线线、面互互动的系系统化、网网络化产产业布局局。主要要发展通通信领域域支撑软软件和应应用软件件、嵌入入式软件件、公用用事业和和公共服服务产品品软件。目目前园区区已有华华为软件件、中兴兴通讯、中中国普天天

45、、东软软研发、宏宏图三胞胞、润和和外包、苏苏豪科技技、舜天天研发、华华博科技技、中软软华通、丰丰盛软件件园、新新华科技技等799家软件件企业入入驻，形形成中国国最大的的通信软软件园区区。20008年完成软软件及系系统集成成销售1150亿亿元，预预计至“十二五五”末期入入园软件件企业可可达3000家以以上，软软件从业业人员达达12万万人以上上，建成成软件产产业建筑筑面积4400万万m2以上，实实现软件件及系统统集成销销售收入入10000亿元元以上，成成为“国内一一流、国国际知名名”的软件件研发及及软件外外包特色色产业园园区。1.1.66项目预预期目标标某软件开发发项目将将于20010年年建成后后

46、，拟发发展为以以软件外外包和软软件研发发为核心心业务的的软件基基地，预预计公司司20114年总产值达达4.55亿元，总总员工数数达10000人人。公司近期目目标：20114年成为为某市软件件企业前前20强强。1.1.77项目主要要建设条条件某软件开发发项目应应具备的的基本条条件为：市场条条件、技技术条件件、资金金条件、环环境条件件、社会会条件、施施工条件件、法律律条件等等对拟建建项目支支持和满满足的程程度。（1）市场场条件根据预测，至至“十二五五”末期，南京软件园园实现软软件及系系统集成成销售收收入10000亿亿元以上上。（2）技术术条件某软件开发发项目建建在南京京软件件产业园园内。近年来来，

47、省某市台区委委、区政政府围绕绕建设生生态型科科技新城城区的目目标，加加快产业业结构调调整，着着力调轻轻、调优优、调高高产业结结构，依依托某市市48所所高校、660万科科技人才才和6000多家家科研机机构等发发展优势势，抢抓抓省市加加快信息息产业发发展的战战略机遇遇，提出出了发展展软件产产业，打打造软件件名区的的发展思思路。目前，在南南京软件园内已有2.5万多多科研人人员在创创新创业业，其中中有国际际研发机机构的科科研团队队、南京京大学、东东南大学学等一批批“教授型型董事长长”、“博导型型总经理理”为技术术带头人人的科研研团队，引引进的中中国科学学院分支支机构的的科研团团队、回回国留学学人员科科

48、研团队队、大学学生科研研团队等等，同时时还与南南京大学学等高等等院校、中中国科学学院等科科研院所所建立长长期友好好合作关关系，为为高新区区提供了了大量的的技术支支撑和高高素质人人才，也也是本项项目的今今后生产产与研发发的重要要技术支支持。（3）资金金条件某软件开发发项目总总投资为为80000万元，其其中土地地购置费费946万元元，研发发大楼及及其他附附属建筑筑物的建建设费用用30554万元元。某软软件开发发项目的的建设资资金有企企业自筹筹（40000万元）和银行贷款（4000万元）来解决。（4）环境境条件软件园园内生态态环境十十分优良良。近年年来，全全区每年年投入770000万元用用于绿色色建

49、设设，编制制了全国国首部花花境规划划，着力力打造花园园一般的的生态环环境。特特别是软软件园地地区绿化化覆盖率率达到了了50%以上，在在南京各各区县排排在前列列。同时，本项项目经过过环境影影响评估估指出，认认为项目目在建设设期间及及建成投投入使用用后将产产生一定定的噪声声、汽车车废气、生生活污水水和生活活垃圾等等。建设设单位在在建设运运营中严严格执行行“三同时时”的要求求，全面面落实环环境报告告中提出出的控制制污染的的措施和和建议，则则对周围围环境不不会产生生明显不不利影响响。从环环境角度度考虑，本项目的建设是可行的。（5）社会会条件项目周边区区域的基基础设施施十分齐齐全。软软件园拥拥有集工工商

50、、税税务、环环保、银银行、医医疗等功功能为一一体的行行政服务务区，和和集休闲闲、娱乐乐、餐饮饮、办公公、超市市为一体体的商贸贸服务区区，园区区内有各各类高中中档住宅宅3000万m2，建有有麦德龙龙、百安安居、月月星家居居，明发发商贸广广场等各各类商业业设施1100万万m2，建有有体育中中心、体体育公园园以及青青少年科科技活动动中心，国国家级重重点高中中，外国国语小学学，可以以为软件件研发人人员文娱娱、就医医、子女女就学提提供全面面、及时时、优质质的服务务。（6）施工工条件某软件开发发项目项项目的施工现现场、位位置、面面积经规规划部门门已予控控制规划划预留，施施工现场场有郁金金香路、宁宁南大道道

51、、共青青团路连连接，通通过绕城城公路可可上机场场高速。现场施施工用水水、用电电、排污污上述道道路均有有线接口口，都能能满足施施工建设设需要。该项目施工工的技术术队伍来来源丰富富，省本身身是建筑筑施工队队伍大省省，大部部分是国国家二级级以上施施工企业业，技术术力量雄雄厚，拥拥有先进进的施工工技术与与施工装装备，在在项目的的开发等等方面积积累了丰丰富的经经验，项项目经过过招投标标，完全全能找到到有能力力的施工工企业承承担本项项目的施施工任务务。（7）法律律条件本项目符合合国家产产业结构构调整指指导目录录（20005年年本）鼓鼓励类第第二十四四条第三三款“软件开开发生产产”。同时本本项目产产品符合合

52、20008年44月国家家科技部部、财政政部、国国家税务务总局最最新颁布布的高高新技术术企业认认定管理理办法所所涉及的的国家家重点支支持的高高新技术术领域，具具体为“电子信信息技术术”中的“嵌入式式软件”、“电子商商务软件件”和“企业管管理软件件”，“高技术术服务业业”中的“业务流流程外包包”、“文化创创意产业业支撑技技术”和“技术咨咨询服务务”等。本项目建设设的确定定与选址址，符合合国家和和地区有有关法律律法规对对项目建建设和生生存的支支持程度度和约束束条件，其其法律法法规支持持体系主主要包括括：某市软件园园控制性性详细规规划、某市市软件件园控制制性详细细规划、某市文化化创意产产业“十一五五”

53、发展规规划纲要要、某市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要、某市鼓励励软件产产业发展展的若干干政策规规定、某市科技技发展“十一五五”规划纲纲要等。经过上述分分析，项项目具备备的基本本建设条条件如市市场条件件等均能能满足项项目的建建设要求求。1.2主要要技术经经济指标标1.2.11项目建建设规模模某软件开发发项目征征地面积积为133.5亩亩（合计计90005m22），建设内内容主要要包括研研发大楼楼、停车车场（包包括地上上、地下下停车场场）、人人防工程程及绿化化等。某软件件开发项项目建设设规模见表表1-11。表1-1 某软软件开发发项目建建设规模模序号主要工程建设内容建筑面积1研发

54、大楼软件研发中中心（128800mm2）135000m2行政后勤服服务中心心（700mm2）2停车场地面机动车车停车位位16辆辆580 mm2地面自行车车停车位位27辆辆地下机动车车停车位位65辆辆2400 m2地下自行车车停车位位1088辆3人防工程掘开式人防防工程2500 m24绿化工程3250 m21.2.22投资规规模及资资金来源源某软件开发发项目总总投资为为80000万元，其其中：土土建安装装及工程程建设其其他费为为30554万元元，土地地购置费费9466万元，预预备费为为40000万元元。在项目总投投资80000万元中中，资金金来源分分别为：企业自自筹40000万元，银银行贷款款4

55、0000万元。1.3问题题与建议议1.3.11存在问问题在某软件开开发项目目项目可行行性研究究阶段发发现有以以下两个个方面的的问题：（1）本项项目投资资总额为为80000万元，项项目建设设方自有有资金投投入为440000万元，建建设资金金尚缺口口达40000万元，如如何做好好项目建建设资金金的融资资工作是是个关键键问题。（2）某软软件开发发项目项项目现有有土地目目前为荒荒地，无无绿化。项项目建成成后应当当加强绿绿化景观观建设，适当增加小区内的雕塑、山水景观设计，提高创意产业园区档次。1.3.22建议软件产业是是高新技技术产业业的重要要组成部部分，我我国已经经把发展展软件产产业提高高到国家家战略

56、的的高度，国国务院关关于鼓励励软件产产业和集集成电路路产业发发展若干干政策通通知国国家在“十一五五”发展纲纲要中已已经明确确提出要要大力发发展软件件产业。台区市委、市政府领导提出的加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因此，就本项目的开发建设提出如下建议。（1）加快快项目建建设的前前期工作作某软件开发发项目项项目，需需要进一一步加快快项目建建设的前前期工作作，包括括规划选选址通知知书、用用地预审审意见、土土地使用用证等审审批，本本项目应应及早进进行环评评的编制制及相关关部门出出具环评评批复意意见，一一旦具备备项目规规划设计计的条件件，应进进行本项项目的规规划设计计招标工工作

57、。（2）正确确应用好好省、市市制定的的优惠政政策省、市在发发展高新新技术产产业制定定了许多多优惠政政策：如如项目入入驻高新新区的绿绿色通道道、税收收扶持政政策、工工商扶持持政策、土土地扶持持政策、人人才引进进扶持政政策、鼓鼓励企业业科技创创新的奖奖励政策策等。（3）加强强技术实实力的提提升与市市场开发发力度建议企业加加强市场场开发力力度，在在提高自自身技术术水平的的同时，争争取承接接更多高高水平、高高档次的的外包业业务，研研发、完完成业务务的同时时也能提提高自身身的管理理水平和和技术水水平。第二章 项目区域域社会经经济现状状及项目目建设的的意义与与必要性性2.1省社会会经济和和人民生生活水平平

58、现状进入21世世纪以来来，我省省国民经经济呈现现健康、稳稳定、快快速的发发展态势势。经济济结构调调整取得得了新进进展，经经济运行行总体质质量和效效益不断断改善，人人民生活活水平进进一步提提高。2006年年，全省省实现了了“十一五五”发展的的良好开开局，完完成地区区生产总总值2115488亿元，比比上年增增长144.9%，占全全国的110.33%；人均生生产总值值达到335988美元。实实现财政政总收入入39335.887亿元元，增长长26%；地方一一般预算算收入116566.688亿元，增增长255.3%。社会会消费品品零售总总额达666233.188亿元，增增长166.2%。进出出口总额额达

59、28839.95亿亿美元，增增长244.6%，其中中出口116044.199亿美元元，增长长30.5%；实际际外商直直接投资资达1774.331亿美美元。城城镇居民民人均可可支配收收入和农农民人均均纯收入入分别达达到1440844元和558133元，分分别增长长14.3%和100.2%。2006年年，全省省第一产产业实现现增加值值15444.99亿元，比比上年增增长5%；吸纳纳就业人人员13360.3万人人。第二二产业增增加值1121886.446亿元元，增长长16%；吸纳纳就业人人员15588.54万万人。第第三产业业增加值值78117亿元元，增长长15.5%；吸纳纳就业人人员16615.9

60、2万万人。三三次产业业增加值值比例为为7.22:566.5:36.3，吸吸纳就业业人员比比例为229.88:344.8:35.4。积积极调整整投资结结构。在在全社会会固定投投资中，一一二三产产投资分分别为666.118亿元元、54417.85亿亿元和445799.622亿元，投投资比例例为0.7:553.88:455.5。大大力调整整所有制制结构。2006年年全省首首次实现现“三个过过万亿”，即国国有资产产总量超超过1.5万亿亿元，民民营经济济注册资资本和注注册资金金超过11万亿元元，累计计实际利利用外资资折合人人民币超超过1万万亿元，基基本形成成了国资资、民资资、外资资“三足鼎鼎立”的发展展