05年东莞房地产市场发展报告5

1、05 年东莞房地产市场发展报告2005年第四季度房地产预警信息。至此，2005东莞房地产投资、开发、销售、空置以及二手房交易等各个方面的情况逐一清晰。据统计，20052004年有所下降，同时整体房价稳中有升，二手房交易量大幅增加。开发投资持续增长，贷款比例保持稳定统计显示，2005 129.442 93.465 亿元增38.5103.4441 79.9，这个比例要高71.4后，很多发展商将资金投向了住宅开发。部分项目甚至更改了原规划，弃商业而转为住宅开发，市场渐趋理性。本年资金来源 145.6448 亿元中，其中自筹资金 60.3962 亿元，占 41.5；国内贷款12.6755 亿元，占8.

2、7；定金及预付款54.4482 亿元，占37.4；利用外资2075 万元，1；其他资金4（1443、 39.5、4.9，国内贷款比例保持稳定，自筹资金比例有所上升。1：2005 年度资金来源（单位：万元大量开工但竣工不多，后市供货量将增加统计结果显示，2005 年东莞房地产施工面积达到了 1124.73 万平方米，比 2004 年的834.4534.8101.782004136.55 万平方米，下降了53万平方米8套126.4340.6%2005“排队抢购”不过是发展商销售手法导致，但很多市民购房时都感受到“可选择的余地不大”，这也在一定程度上助推东莞房价一路上扬。2005 年施工面积和竣工面

3、积之间有着较大的差异，而且1124.73 万平方米的施工面积中239.912006年的市场供给量应该不小，但据记者所2006有一个很大的增量。这有可能进一步促使市区房价上涨。1124.73 843.9 万平方米（78119 套。市场供给量不大，实际销售不温不火2005 273 576.11 万平2004 561.68 2.6。2005 576.11 万平方米商品房中，住宅依旧是市场共计的主角，共36769 441.92 79.61 21.95 万平方米。值得关注的是，商铺和写字楼的批出量（即市场供给量）2004 （2）从详细的各镇区统计可以看出，东城和南城依旧是热点市场，其中东城的供给量达到了

4、111.3591.74万平方米。市房协2005 10月的一项市场调查结果也显示，市民购房置业的意向性最多的区域也是东城和南42.3%倾向于在东城置业，25.4%的被访问者选择南城， 20.7%的被访问者选择老城区，6.6%选择万江。图 2：批准商品房预售项目情况10 12 月份的销售情况， 年全市共销售（含预售，下同）商品房208.65 万平方米，比去年211.5 1.3；实现销售额595294.1 万元，比去年的562511.86 5.8；其中销售住宅14883 套，共计176.13 万平方2 38 （2。值得关注的是，在2005 年一片“排队抢购”声中，统计的结果却是实际销售面积不足批出预

5、售面积的一半。80120 平方米之间，或者按照结构划分是三房的单位依旧最受市场欢迎（340 元平方米以下2000 元/2000 3000 元/30004000 元/（5）3：按户型结构划分住宅销售情况（单位：套总体房价稳中有升，个别区域涨幅较大2005积的比率，20052901元/2004年同期的2789元/42783元/20042429元/平方米上涨 14.6。就全年而言，2005 年度东莞房地产均价为 2853 元/平方米，比20042660元/2771元/2004年238016.4（4）就全市水平而言，东莞房价稳中有升，但个别热点区域的房价涨幅已远远超过了全市的平均水平，尤其是市区和个别

6、发达镇区，统一区域相同档次的楼盘2004 2005 1000 2006 年仍将持续走高。4：2005 年商品房价格走时图（/平方米商品房空置在可控制范围内截至 2005 年 12 月，我市商品房空置面积为102.14 万平方米，空置量跟2004 年年底的115.27 万平方米并无多大出入，依旧在可空置范围内（3）2004 12 1.78 2005 12 10.26 万平方米。二手房交易活跃，市场渐趋成熟统计显示，2005 47.14 2004 20.14 134.1，实现成交额52827.04 万元，比2004 26465.21 万元增99.6，其中住宅成交2207 套，计22.74 万平方米，比2004 1