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1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档试卷名称：物业经营管理精讲班第10讲作业卷开始时间：结束时间：-9 14:19:56答题时间：150分钟考生耗时：14:19:56试卷总分：32通过分数：19考生姓名：考生成绩：标准题得分：手工题得分：评分方式：自动通过考试：考试评语：详 细 情 况一、多选题:1、设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为（）。A、有形磨损B、第一类磨损C、第二类磨损D、无形磨损。 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, d本题分数： 2.00 分， 解析：二、计算题:2、某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为

2、8，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?你的答案： 标准答案：已知P2000万元，n3412，i842，则开发商每次为该笔贷款支付的利息之总额Pin2000212480(万元)本题分数： 10.00 分， 解析：3、某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10，求该写字楼投资项目的收益现值。你的答案： 标准答案： 已知A50万元，n10，i10，F10600万元，则该写字楼项目收益现值 已经知道:本题分数： 10.00 分， 解析：4、已知某出租公寓的年有效毛租金收人为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3和2的速度增长，折现率为8，求该出租公寓的净运营收益现值。你的答案： 标准答案：已知A1100万元，A230万元，n30，i8，S13，S22，且知

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