零基础办事指南

1、“零基础”办事指南即墨区农村宅基地审批本指南为暂行指南，待省市文件出台后另行修改青岛市即墨区农业农村局二二一年二月一、农村宅基地申请条件农村村民符合下列条件之一的，可以向户口所在地集体经济组织申请使用宅基地：1.有常住户口无住宅的；2.现有住宅影响乡镇、村规划需要搬迁的；3.现有住宅符合规划，需原地翻建的；4.男孩年满二十周岁因结婚等原因，确需建新房分户的；5.男到女家结婚落户，居住困难，男方原籍（或工作单位）无住房并经当地自然资源部门核实的；6.经区级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的；7.经批准，从外地（村）迁入落户的农业户口的（须有原居住村出具经自然资源部门核实的原住宅已处理证明

2、）；二、农村宅基地办理依据1.中华人民共和国土地管理法(2019年8月修订版）2.中华人民共和国城乡规划法(2019修正)3.关于进一步加强农村宅基地管理的通知(中农发201911号）4.关于规范农村宅基地审批管理的通知(农经发20196号）5.关于规范农村宅基地审批管理的通知(即农字202044号）三、农村宅基地申报材料1.农村宅基地和建房（规划许可）申请表、农村宅基地使用承诺书；2.家庭户口簿（包括家庭人口）复印件、建房户主及申请人身份证复印件；3.会议记录及公示内容；4.四邻意见等材料。四、农村宅基地申请审查流程1.农户申请。符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在的本集体经济组织提出

3、书面申请，填写农村宅基地和建房（规划许可）申请表、农村宅基地使用承诺书。2.村级审查。本集体经济组织收到申请后，认真审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。经新村两委审核后提交成员代表会议讨论。3.公示。经审查讨论通过后，将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本集体经济组织范围内公示，公示时间5日。本集体经济组织、新村两委审查和公示时间合并不超过10个工作日。4.报送。公示无异议或异议不成立的，由本集体经济组织、新村签署意见，并将村民代表会议记录、公示影像资料、农村宅基地和建房（规划许可）申请表、农村宅基地使用承诺书，公示表报

4、送镇政府。五、农村宅基地审批流程1.实地审查。镇政府收到村级组织报送的材料后，要对申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村级组织审核公示，用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求等进行初审，初审合格填写农村宅基地和建房（规划许可）初审表（附件4）并发函邀请区级农业农村局、自然资源局等相关部门对上述事项进行联合审查，并提出审批建议。涉及林业、水利、电力等部门的镇政府要及时征求意见。2.出具批准书。根据各部门联审结果，由各镇政府对农民宅基地申请进行审批，自镇政府同意受理用地建房申请起，20个工作日内需出具审核批准意见。若审核通过，

5、需填写农村宅基地和建房（规划许可）审批表，乡村建设规划许可证。出具农村宅基地批准书，并在所在村庄进行公示。 经联审不符合宅基地和用地审批申请条件的，乡镇人民政府应当在3个工作日内依法答复申请人，并说明理由；属报送材料不完备的，应在3个工作日内一次性告知申请人需要补正的材料和相关要求。3.确定建房位置。经批准用地建房的农户，应当在开工前向镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，镇政府及时发函邀请区级农业农村局、自然资源局等相关部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。4.验收。农户建房完工后，镇政府发函邀请区级农业农村局、自然资源局等相关部门进行验收、测绘，实地检查农户是否

6、按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并由测绘部门对房屋面积进行测绘出具农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表和测绘报告。5.办理登记。通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。6.建档备案。镇政府要建立宅基地用地建房审批管理台账，有关资料归档留存，并及时将审批情况报区农业农村局、自然资源局备案。六、农村宅基地受理联系电话乡 镇电 话乡 镇电 话田横岛度假区85562980金口镇85501385/85502956通济街道办事处88581691田横镇86503955环秀街道办事处88531573灵山镇84559586北安街道办事处87508803段泊岚镇83561610龙山街道办事处86581939移风店镇58775357温泉街道办事处86561163通济新经济区58551955鳌山卫街道办事处8651267