建筑工程概预算1

1、建设工程概念 建设工程属属于固定资产产投资对象。具具体而言，建建设工程包括括建筑工程、设设备安装工程程、桥梁、公公路、铁路、隧隧道、水利工工程、给水排排水等土木工工程等。建设工程的项目目划分 1.建设项目是是指有一个设设计任务书，按按照一个总体体设计进行施施工的各个工工程项目的总总体。如新建建一个工厂、矿矿山、学校等等。2.单项工程是是指在一个建建设项目中具具有独立的设设计文件，竣竣工后可以独独立发挥生产产能力或效益益的工程。如如工业项目中中的各个车间间、办公楼、食食堂、住宅等等。 3.单位工程是是指竣工后一一般不能独立立发挥生产能能力或效益，但但具有独立的的设计图纸，可可以独立组织织施工的工

2、程程。它是单项项工程的组成成部分。如设设备安装、电电气照明、室室内给水排水水等都是单项项工程中所包包含的不同性性质的单位工工程。4.分部工程是是单位工程的的组成部分。按按照工程部位位、设备种类类、使用材料料的不同，可可以将一个单单位工程分解解 若干个分分部工程。如如房屋的土建建工程可分为为基础工程、混混凝土工程、楼楼地面工程、屋屋面工程等。 5.分项工程是是分部工程的的组成部分。按按照不同的施施工方法、不不同的材料、不不同的规格，可可以将一个分分部工程分解解为若干个分分项工程。砖砖石分部工程程 砖砌砌体、毛石砌砌体两类，砖砖砌体 外墙和内墙墙等分项工程程。建设工程概预算算的概念 建设工程概概预

3、算是建设设工程设计文文件的主要组组成部分，它它是根据不同同设计阶段设设计图纸的具具体内容和国国家规定的定定额、指标及及各项费用取取费标准等资资料，在工程程建设之前预预先计算其工工程建设费用用的经济性文文件。建设工程定额的的概念 建设工程程定额是指在在合理的劳动动组织和合理理地使用材料料和机械的条条件下，完成成单位合格产产品所需消耗耗的资源数量量标准。定额额水平应符合合平均先进的的原则。所谓谓平均先进原原则，是指在在正常的施工工生产条件、劳劳动组织形式式下，大多数数生产者经过过努力能够达达到和超过的的定额水平。 定额水平高高表示完成指指定工程内容容所需消耗的的资源数量少少；反之亦然然。建设工程定

4、额（基基础定额）按按生产要素分分类可分为劳劳动定额、材材料消耗定额额和机械台班班使用定额。根据编制程序和和用途，把建建设工程定额额分为施工定定额、预算定定额、概算定定额、概算指指标及投资估估算指标，这这五类定额之之间既有区别别，又存在着着紧密的联系系，或者说存存在着密切的的层次关系，可可认为是一个个有机的建设设工程定额体体系。可以用用下图表示工工程定额层次次与体系的关关系。从上图可知，工工程建设定额额体系是由四四个层次、不不同特征的工工程定额组成成的系统。由由政府主管部部门组织编制制的施工消耗耗定额，统称称“全国统一一基础定额”。 从工程建设设定额体系来来看，施工消消耗定额是定定额系统中最最基

5、层的子系系统，也是只只有量而无价价即“量价分分离”的基础础定额。 定额时间 是是指在正常施施工条件下，工工人为完成一一定产品所必必须消耗的工工作时间。它它包括（1）有有效工作时间间（2）不可可避免中断时时间（如汽车车司机在等待待汽车装、卸卸货时消耗的的时间）（33）休息时间间 。计算工时的方法法1.计时观察法法 工时研究究最基本的方方法为计时观观察法。计时时观察法是以以研究工时消消耗为对象，以以观察测时为为手段，通过过密集抽样和和粗放抽样等等技术进行直直接时间研究究的一种技术术测定方法2.连续法 是对施工过过程循环的组组成部分进行行不间断的连连续测定，不不遗漏任何一一个循环的组组成部分。连连续

6、测时法是是连续测定一一个施工过程程各工序或操操作的延续时时间。连续法法测时每次要要记录各工序序或操作的终终止时间，并并计算出本工工序的延续时时间。3.工作日写实实法，是一种种研究整个工工作班内的各各种工时消耗耗的方法。其其中包括研究究有效工作时时间、损失时时间、休息时时间、不可避避免中断时间间。施工定额 是是规定工人或或班组在正常常的施工条件件下，为完成成一定计量单单位的某一施施工过程或工工序所需消耗耗人工、材料料和机械台班班的数量标准准。施工定额的水平平 在施工定额额编制中，为为了体现其鼓鼓励建筑施工工企业内部提提高生产效率率、降低生产产要素消耗的的目的，定额额水平采用社社会平均先进进水平。

7、平均均先进水平是是指在正常的的施工条件下下，大多数施施工班组或生生产者通过努努力可以达到到、少数班组组或生产者可可以接近、个个别先进班组组或生产者可可以超越的水水平。通常，它它低于先进水水平，略高于于平均水平。 施工定额的任务务和作用 施工定额是是衡量施工企企业劳动生产产率的主要依依据； 施工定额是是施工企业编编制施工预算算的基本依据据； 施工定额是是施工企业编编制施工组织织设计、施工工作业计划及及劳动力、材材料、机械台台班使用计划划的依据； 施工定额是是向班组签发发施工任务书书和限额领料料单的依据； 施工定额是是施工企业进进行经济核算算的依据； 施工定额是是编制预算定定额的依据。劳动定额 是

8、是在一定的生生产组织和生生产技术条件件下，为完成成单位合格产产品所必需的的劳动消耗标标准。劳动定额作用 劳动定额额是计划管理理的基础； 劳动定额额是科学组织织施工生产与与合理组织劳劳动的依据； 劳动定额额是衡量工人人劳动生产率率的尺度； 劳动定定额是贯彻按按劳分配原则则的重要依 据； 劳动定额额是企业实行行经济核算的的重要依据。 劳动定额根据表表达方式分为为时间定额和和产量定额两两种。1）时间定额 是指在一一定的生产技技术和生产组组织条件下，某某工种、某种种技术等级的的工人小组或或个人，完成成单位合格产产品所必需消消耗工作时间间的数量标准准。以工日为为单位，每个个工日工作时时间按现行制制度规定

9、为88小时。时间间定额公式表表示为： 单位产品品的时间定额额（工日）= 1 / 每工产量或 单位产品品的时间定额额（工日）= 小组成员员工日数的总总和 / 小小组的台班产产量2）产量定额 是指在一定定的生产技术术和生产组织织条件下，某某工种、某种种技术等级的的工人小组或或个人，在单单位时间内（工工日）所应完完成合格产品品的数量标准准。 每工产量 = 1 / 单位产品品的时间定额额（工日）或 台班产量 = 小组成成员工日数的的总和 / 单位产品时时间定额（工工日）时间定额与产量量定额之间存存在互为倒数数的关系，即即：时间定额=1/产量定额 产量定额=1/时间定定额当时间定额减少少时，产量定定额就

10、相应地地增加；当时时间定额增加加时，产量定定额就相应地地减少。但它它们增减的百百分比并不相相同。例如，当当时间定额减减少10%时时，产量定额额则增加111.1%。 采用“二次平均均法”计算平平均先进值作作为确定定额额水平的依据据。其步骤是是： 剔除统计资资料中明显偏偏高、偏低的的不合理数据据； 计算一次平平均值，即： 式中： 为一一次平均值； 为统计计资料的各个个数据；n 为统计资料料的数据个数数 计算平均先先进值，即： 式式中： 为平均均先进值； 为小于一一次平均值的的统计数据；x 为小于于一次平均值值的统计数据据个数； 计算算二次平均值值，即： 例：已知由统计计得来的工时时消耗数据为为40

11、、600、70、770、70、660、50、550、60、660，试用二二次平均法计计算其平均先先进值。 解：1.求第一一次平均值 = 0.1（40 + 60 + 70 + 70 + 70 + 60 + 50 + 50 + 60 + 60） = 0.1 590 = 59 2.求求平均先进值值 = （40+500+50 ）3 = 466.67二次平均先进值值为：用统计分析法得得出的结果，一一般偏向于先先进，可能大大多数工人达达不到，不能能较好地体现现平均先进的的原则。可采采用一种概率率测算法，以以可望有多少少百分比的工工人可达到或或超过定额作作为确定定额额水平的依据据。计算步骤: 确定有效数数据

12、 即剔除除统计资料中中特别偏高、偏偏低的明显不不合理的数据据。 计算工时消消耗的平均值值 计算算工时消耗数数据的均方差差 运用正态分分布确定定额额水平 正态分分布的概率函函数为：令： 则有：式中 为当 X 取 X0 时， 的值 由 则有：X = + 则 X0 与 的相相应关系为： X0 = +例：已知由统计计得来的工时时消耗数据资资料为：400、60、770、70、770、60、550、50、660、60，试试用概率测算算法确定预使使 85 % 的工人能能够达到或超超过的平均先先进值。解：1 计算出出平均值：559 2 计计算标准差：9.943 由正态分布布密度函数值值表查得： 当 = 00.

13、85 时时， = 1.037X0 = 599 + 1.037 9.94 = 69.31 而由上例求出的的平均先进值值为 52.84 ，能能达到此值的的概率为：查表得 (-0.6200) = 11 - (0.6220) = 1- 00.73244 = 0.2676即只有 26.76 % 的工人能达达到此水平。材料消耗定额 在合理和和节约使用材材料的条件下下，生产单位位合格产品所所必须消耗的的一定品种、规规格的原材料料、燃料、半半成品、配件件和水、电、动动力等资源（统统称为材料）的的数量标准，称称为材料消耗耗定额。 材料消耗定额的的组成 合格产品品的净消耗，就就是用于合格格产品上的实实际数量。 在

14、生产合合格产品过程程中合理的损损耗量。 所所以，合格产产品中某种材材料的消耗量量等于该种材材料的净用量量与损耗量之之和，即： 材料消消耗量 = 净耗量损损耗量 某种产品使用某某种材料的损损耗量的多少少，常用损耗耗率来表示： 损耗率 = 100 % 材料的消耗量可可用下式计算算： 材料消消耗量 = 例如，用标准砖砖（长2400宽115厚53 mmm）砌筑 1 m3 不同厚度的的砌体的砖和和砂浆的净耗耗量，可用以以下公式计算算：K = 墙厚的的砖数2 、灰灰缝 = 110 mm例：计算每 mm3 1/2 砖墙砖砖的净用量解：计算砂浆用量：砂浆（m3）=（1m3 砌体 - 砖数的体积积）1.07其中

15、，每块标准准砖的体积 = 0.2240.11550.0533 = 0.00146628 m33 。周转性材料 是是指在施工中中不是一次性性消耗的材料料，它是随着着多次使用而而逐渐消耗的的材料，并在在使用过程中中不断补充、多多次重复使用用。周转性材材料使用一次次，在单位产产品上的消耗耗量，称为摊摊销量。周转使用量 是是指周转性材材料在周转使使用和补损的的条件下，每每周转一次的的平均需用量量。损耗率 是指周周转性材料使使用一次后因因损坏不能复复用数量占一一次使用量的的损耗百分比比。周转次数 是指指新的周转材材料从第一次次使用（假定定不补充新料料）起，到材材料不能再使使用时的使用用次数。机械台班消耗

16、定定额，也称为为机械台班使使用定额 在在合理使用机机械和合理的的施工组织条条件下，完成成单位合格产产品所必须消消耗的机械台台班数量的标标准。所谓“台班”，就是一台台机械工作一一个工作班（即即8小时）称称为一个台班班。预算定额 是指指在正常合理理的施工条件件下，规定完完成一定计量量单位的分项项工程或结构构构件所必需需的人工、材材料和机械台台班消耗的数数量标准。预算定额的作用用： 预预算定额是编编制施工图预预算，确定和和控制建筑安安装工程造价价的基础。 预算定额是是对设计的结结构方案进行行技术经济比比较分析的依依据。 预预算定额是编编制施工组织织设计时，确确定劳动力、建建筑材料、成成品、半成品品和

17、建筑机械械需要量的标标准。 预预算定额是施施工企业进行行经济核算和和经济活动分分析的依据。 预预算定额是编编制标底、投投标报价的基基础。 预算定额是是编制概算定定额的基础。例：一砖墙分项项工程，经测测定计算，每每10m3 墙中梁头、板板头体积为00.28m33 ,预留孔孔洞体积0.063m33 ,突出墙墙面砌体0.0629mm3 ,砖过过梁0.4mm3 ,则每每10m3 墙体的砖及及砂浆净用量量计算如下: 解：单位估价表 即全国各省省、市、地区区主管部门根根据全国统一一基础定额或或企业基础定定额中的每个个项目所制定定的综合工日日、材料耗用用量、机械台台班量等定额额数量，乘以以本地区所确确定的人

18、工单单价、材料取取定价和机械械台班单价等等，而制定出出的定额各相相应项目的基基价、人工费费、材料费和和机械费等以以货币形式表表现出来的一一种价格表，称称为单位估价价表或本地区区的统一基价价表。 计算公式为：分项工程预预算单价人人工费材料料费机械费费其中，人工费（分项工工程定额用工工量地区综综合平均日工工资标准） 材材料费（分分项工程定额额材料用量相应的材料料预算价格） 机机械费（分分项工程定额额机械台班使使用量相应应机械台班预预算单价） 预算定额与单位位估价表 预预算定额是指指在正常的施施工条件、施施工技术和组组织条件下，完完成一定计量量单位的分项项工程或结构构构件所需人人工、材料、机机械台班

19、消耗耗和价值货币币表现的数量量标准。单位位估价表则是是预算定额的的另一种表现现形式，是同同预算定额类类同的一种计计价性的定额额形式，它更更为突出地表表现了地区性性特征。 不不同地区分别别使用各自的的单位估价表表，互不通用用。施工图预算（单单位工程预算算书），是在在施工图设计计完成后，工工程开工前，根根据已批准的的施工图纸，在在施工方案已已确定的前提提下，按照国国家和地区现现行的统一预预算定额、费费用标准、材材料预算价格格等有关规定定，进行逐项项计算和汇总总的单位工程程及单项工程程造价的技术术经济文件。施工图预算的作作用 (11)施工图预预算是确定建建筑安装工程程造价的基本本文件，是加加强施工管

20、理理实行经济核核算的基础； (22)施工图预预算是在当前前普遍推行建建筑安装工程程招标、投标标中计算标底底的主要依据据文件； (33)是建设银银行拨款或贷贷款的依据； (44)是建筑安安装工程承包包计价的依据据； (55)是甲、乙乙双方办理工工程结算和工工程决算的依依据。 建筑面积计算算规则 建筑面积积是房屋建筑筑的各层水平平投影面积之之和，它是反反映建筑平面面建设规模的的数量指标。 11）单层建筑筑物不论其高高度如何均按按一层计算，其其建筑面积按按建筑物外墙墙勒脚以上的的外围水平面面积计算。单单层建筑物内内如带有部分分楼层者，亦亦应计算建筑筑面积。例题】求下图所所示单层厂房房的建筑面积积 【

21、解】： （1）底层建建筑面积（FF1） F1 (18.000.122) （7.000.122） 132.06 （mm2） （2）局部二二层建筑面积积（F2） F2 （6.0000.1122）（3.0000.1222） 20.222 （m2） （3）单层厂厂房建筑面积积（F） F FF1 FF2 1332.0620.222 1522.28 (m2) 2）多层建筑物物的建筑面积积按各层的建建筑面积的总总和计算，其其底层按建筑筑物外墙勒脚脚以上外围水水平面积计算算；2 层及及 2 层以以上按外墙外外围水平面积积计算。层高高在 2.220 m 及及以上者应计计算全面积，层层高不足 22.20 mm 者

22、应计算算 1/2 面积。建筑筑物的阳台均均应按其水平平投影面积的的 1/2 计算。 【例题】 某 6 层砖混混结构住宅楼楼，26 层建筑平面面图均相同，如如下图所示。首首层无阳台，其其他均与二层层相同，试计计算其建筑面面积。 【解】：首层建建筑面积： S1(99.2000.24)(13.220.244)1266.87（mm2） 26层建建筑面积： S26S主体SS阳台 S主体SS151126.87756334.35（mm2） S阳台(1.620.120.06)(3.3320.062)51/226.21（m22） S26634.33526.216660.56（mm2）总建筑面积SS1S26126

23、6.876660.566787.43(m22)预算定额的直接接套用 【例】：采用 M 7.55 混合砂浆浆砌筑1砖墙墙100 mm3 ，试计计算完成该分分项工程的基基价、人工费费、材料费、机机械费。【解】： 确定预算定定额编号：查查表 4-22 得 A33 -11。 人人工费：人工工费18.873001001056661元 材材料费：材料料费2.2251400.0111001005.4001801001101.0062.11210001033150.222597720222.472128922.697元元128992.7元 机机械费：机械械费0.33861.29100010232.9902元

24、基基价：基价5661128922.697232.9902188786.5599188786.66元 建筑安装工程程费用包括 直接费就是直直接转移或凝凝结于工程产产品中的活劳劳动与物化劳劳动的总量。 由直接工程程费和措施费费组成。1）直接工程费费是指在施工工过程中耗费费的构成工程程实体的各项项费用，包括括人工费、材材料费，施工工机械使用费费。2）措施费是指指发生在该工工程施工前和和施工过程中中非工程实体体项目的费用用。 间接费是间接接用于工程的的费用，包括括规费和企业业管理费。 11）规费：是是指政府和有有关权力部门门规定必须缴缴纳的费用。 “三三险一金”，具具体三险：养养老保险、失失业保险、医医疗保险；一一金即：住房房公积金。 “五五险一金”，具具体五险即：养老保险、医医疗保险、，失失业保险、生生育保险和工工伤保险；一一金即：住房房公积金。 2）企业管理费费：企业管理理费是指建筑筑安装企业组组织施工生产产和经营管理理所需要的费费用。 间间接费的计算算是按相应的的计取基础乘乘以间接费费费率确定的。利润 是指施工工企业完成所所承包工程所所获得的盈利利，它是按相相应的计取基基础乘以利润润率确定的。 税金 是指国家家税法