房地产项目可行性研究毕业答辩课件

1、荆竹春城房地产项目可行性研究答辩人：刘祝成专业：09工程管理论文提纲Back to schoolBack to school课题要解决的关键问题房地产项目投资进行可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响；拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题Back to school项目概况荆竹春城位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的 北郊风景区。动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起 荆竹春城周边不可多的的优势。国际宏观环境分析（1）总体态势：2012年全国房地产开发投资同比增长2

2、7.91%，开发总投资达到61739.77亿元，其中，住宅投资44308.44亿元，增长11.17%，增长的势头依然强劲。 （2）市场供需：一线城市需求得到有效的抑制，二三线城市的需求仍然将有所增长。（3）房地产调控方面，因为全国经济下行的压力不断增大，总体而言，今后几年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧的势态。总的来说，国五条出台后，房地产调控政策总体趋紧，将会弱化价格上涨的动力，全国整体价格将基本保持平稳。市场调研：为了解成都房地产市场需求情况，本次调查一共对100名消费者进行了调研。主要是针对（1）基本需求信息。（2）消费者偏好。（3）消费者个人信息。现列举三个重要调查结果：Back to

3、schoolSWOT分析Back to school工程进度筹备期： 2014年2月6月，成都媒体推广全面铺开，在成都市范围内大力宣传；亮相及蓄客期： 2014年6月9月 ，现场售楼处对外开放，着重在李沧区和崂山区推广；开盘热销： 2014年10月2015年3月，借势热销； 持续热销： 2015年4月9月持续推广，回笼资金； 持续销售期： 2015年10月2016年6月 持续推广，清盘。 销售进度Back to school项目投资收益分析建设成本包括土地，建安，基础设施，前期，间接，管理，配套，财务，销售，不可预见费等。合计214545.84万元销售收入住宅：159236.1万元商业：109

4、270万元车位：17920万元合计：286426.1万元利润总额利润=收入-成本-土地增值税-销售税及附近=49490.29万元所得税=12372.57万元纯利润=37117.72万元盈亏平衡点的确定销售收入=开发总投资+销售税金及附加+土地增值税本项目的盈亏平衡点为71.8%，即销售面积或收入达到可销售面积或收入的71.8%时，项目能保持盈亏平衡 。Back to school财务评价财务评价计算结果评价标准是否可行内部收益率32%13%是财务净现值64001.8万0是投资回收期2.145年2.5年是评价结论：主要指标均满足评价标准，所以项目在经济上是可行的。良好的投资机会和投资环境北改工程

5、，成都最大规模的民生工程，是顺应成都市民热切期盼的民生大计，也加快了城市化进程。综上所述，该项目不仅仅符合市场需求，有一定的时代性和超前性，拥有良好的市场前景，而且本项目在环境、土地升值方面具有独特的优势。无论从经济还是技术可行性方面、还是从给社会及环境所带来的改善方面来看，都是可行的。Back to school结论项目经济可行性较强本项目总投资额度：214545.84万元本项目预计销售收入：286426.1万元 本项目预计实现净利润：37117.72万元本项目预计实现成本利润率：23.07%致谢 本文完成得到来自各方面的帮助和指导，在此感谢陈蓓导师给予我的许多有益的启迪和教诲,让我能够如期顺利完成毕业论文，陈蓓老师在百忙之中，却仍抽出时间指导我的论文写作，提出宝贵在此,我真诚地感谢陈蓓老师。 另外感谢每一位任课