相邻关系纠纷特点与难点分析

1、相邻关系瓜葛的特点与难点解析一、相邻关系归纳二、案件特点1、争议种类集中在与建筑物内部相关系的相邻关系瓜葛。依照我国现有的相邻权的法律规定，相邻关系一般可分为：相邻截水、排水、流水、用水关系;相邻通风、采光关系;3、相邻通行关系;相邻损害赔偿关系。3、老城区、学区房为瓜葛发生主要地点4、案件诉讼标的额小，但矛盾尖锐，了案难了事相邻关系瓜葛涉及的金额标的额其实不大，当事人的诉讼央求多以消除阻挡、恢复原状为主，直接要求赔偿损失的其实不多，数额也不大。但此类案件的当事人，长远共同生活在拥有必然联系性的空间内，仰头不见低头见，且诉讼涉及当事人的不动产利益，与公众的平时生活亲近相关，一些当事人处于长远矛

2、盾中，情绪对峙严重，利益矛盾尖锐，矛盾难以调停。因此，在2008及2009年两年市南法院的相邻关系瓜葛案件中，出现多起了案后因问题还没有解决或新问题出现而再次起诉的案件，这类案件占两年案件总数的17.65%，甚至出现在一起案件结束后，被告另案起诉原告的案件，因此了案难了事成为相邻关系瓜葛的一大特点。三、审问难点1、法律规定的原则性与审问实践的详尽性要求间的矛盾我国的相邻关系的法律规则主要规定在民法公则及其相关司法讲解以及物权法上。比较于本文涉及的相邻关系，将于2010年7月1日起推行的侵权责任法，诚然就侵权行为的一般规定、责任构成和责任方式作出规定，这些规定在相邻关系瓜葛的办理中必然应当适用，

3、但该法更多的倾向于特别种类的侵权及归责原则、责任担当等方面进行法律界定。民法公则也不过规定了办理相邻关系的一般性原则，即有利生产、方便生活、团结互帮、公正合理。而民通讲解与物权法上的内容虽对民法公则有所扩大，但法律条则均未高出十条，大大少于其他国家的相关法律规定。且民通讲解与物权法的规定内容相对重复，欠缺对详尽标准的掌握，特别对发生在城市的相邻关系的详尽规定更显简单。比方，在通风、采光相邻关系中，建筑物与建筑物应有多大的间隔及间隔比率标准，噪音的可容忍范围、相邻侵权责任可否为过错责任、有无免责事由等，在目前的法律规定上均为空白。这以致法官在审理相邻关系案件时需要大量的运用自由裁量权，一是对自己

4、审问权的使用造成困难，二是因缺乏相应的参照标准易造成当事人的不服判等不利因素。因此，如何更好的正确理解与适用民事法律对相邻关系责任构成及担当方式的规定，是相邻关系瓜葛审问中的一大难点。2、调停困难相邻关系瓜葛实质上是一种权益的限制与扩大瓜葛，对一方权益的限制即意味着一方权益的扩大;而一方权益的扩大也意味着对一方权益的限制。由于这类案件矛盾的双方平时居住空间较为凑近，平时接触较为频频，为防备对方借机寻衅、施加报复，相邻方在碰到损害时，平时愿意加以忍受、不愿主张其权益。因此，一旦到法院起诉，则意味着双方矛盾较为尖锐，调歇工作难以进行。同时，正由于平时接触较为频频，原、被告间难免有些其他积怨，以致问

5、题更加复杂化。以市南法院2008年、2009年的相邻关系瓜葛为例，该类案件以调停了案的均为6起，仅占两年了案总数的13.64%和20.69%。比方在市南法院的某一案件中，因夏天暴雨，以致二楼、三楼均发生漏雨现象，而二楼其中一户居民则将三楼三户居民共同起诉为被告，要求维修并赔偿损失。后经过调停，原告提出由楼上三家各赔偿元的调停方案，在两家赞成的情况下，其中一户坚决不同样意调停。究其原因，其实不是调停数额的问题，要点在于该两户居民平时关系不好，在语言上多有矛盾，因此该被告担忧出钱赔偿后会以致今后再产生摩擦时在气派上输于原告，因此素来拒绝赔偿。3、履行困难比方在市南法院的某一案件中，原、被告系七楼邻

6、居，被告私自在楼梯部位搭建了一处三、四平米的小屋，遮挡住了防火器械及通风窗口，原告在协商不能的情况下来法院起诉，法院判决拆掉私自搭建部分并恢复原状。因被告拒绝履行义务，原告又申请履行，被告在履行人员的督查下拆掉了部分私自搭建建筑，但在几个月后不仅在原私搭建筑基础上重新盖起新的小屋，而且扩大规模加盖房屋，严重影响原告的生活空间与生活安全，故原告再次起诉。但第二次诉讼时，被告将房屋出租，自己下落不明，多方联系无果，不出庭应诉，为审问、调停及履行都增加了困难。4、专业知识的缺乏与判断评估的不利因素审理相邻关系案件经常需要确定损害发生的原因、因果关系、损害程度、修复花销等事项，其中的很多事项涉及到专业知识，如房屋结构、管道铺设、噪声指标等，而对审问员自己而言，由于专业的限制，不能能对这些专业内容有深入的掌握，因此需要委托专业机构进行判断。但损害原因、损害程度及维修花销的评估平时又属于不同样的评估机构，而判断机构进行鉴准时间一般需要几个月甚至更长时间，延误了诉讼时间。判断花销更是动辄数千元，经常高出当事人的争议标的，委托判断也其实不能够真切保护当事人的利益。相邻关系的案件，无论是办案人员还是判断机构的专业人员，均需要到