酒店租赁经营合同

1、酒店租赁经营合同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据合同法及及其有关法律律、法规之规规定，为明确确甲、乙双方方的权利义务务，经双方协协商一致，签签订本合同。一 租赁标的、位位置、界限第一条 甲方将将以下标的租租赁给乙方从从事酒店以及及关联经营项项目的经营、使使用：1、位于山东省省临沂市 区区 路 号的新新建楼房一栋栋及其全部配配套设备、设设施，楼房共共 层。该该楼房（实测测/预测）建建筑面积为 平方米，楼楼房用途为 ，结构构为 。房房屋所有权证证书编号为： 2、上述楼房、地地段相应的土土地使用权随随楼房一并予予以出租，土土地使用面积积 平方米米，其中楼房房占用 平方方米，其

2、它用用地均已硬化化。四至为：北至 ，南至至 ，西至： ，东至： 。国有土地地使用权证书书编号为：3、甲方所有的的 千伏的变压压器一台、配配电室以及变变压器至配电电室以里的供供电线路。该楼房、土地使使用权的平面面图见本合同同附件。二 租赁用途第二条 乙方租租赁本合同第第一条规定的的场所，从事事酒店以及关关联项目的经经营、使用，并并遵守国家和和临沂市有关关房屋租赁和和酒店管理的的有关规定。 第三条 乙方在在租赁期内未未征得甲方书书面同意以及及按规定须经经有关部门审审批核准前，不不得擅自改变变本合同第二二条规定的使使用用途。三 租赁期限第四条 乙方租租赁期限为 年年，自 年 月 日始始至 年 月 日

3、止止。四 租赁费及交交纳方式第五条 乙方的的租赁费为 元/年年。第六条 自本合合同生效之日日起，甲、乙乙双方采取以以下第 项规定的的方法计算租租赁费用：1、乙方的装修修、装饰期间间为六个月，在在此期间甲方方不收取乙方方的租赁费。2、至乙方试营营业之日，甲甲方依照本合合同第五条之之规定优惠220%收取乙乙方的租赁费费。3、至乙方正式式开业之日，甲甲方依照本合合同第五条之之规定优惠110%收取乙乙方的租赁费费。第七条 甲、乙乙双方一致同同意采取以下下第 项规定的方方法交纳租赁赁费用： 1、租赁费每半半年交纳一次次，先交款后后使用，第一一次自本合同同生效之日起起30日以内内予以交纳；第二次于本本合同

4、生效之之日起第七个个月的30日日以前交纳，其其它依此类推推。本合同第第六条第1项项规定的情形形加六个月依依照本项规定定执行。2、租赁费每年年交纳一次，先先交款后使用用，第一年自自本合同生效效之日起300日以内交纳纳；第二年于于次年的合同同生效对应日日之前交纳。其其它年度，依依此类推。3、甲、乙双方方自本合同生生效之日起330日以内，乙乙方向甲方交交纳租赁保证证金，租赁保保证金数额以以甲方出具的的收款凭证为为准，至乙方方正式开业之之前交纳第一一年的租赁费费；第二年的的租赁费于次次年的开业对对应日之前交交纳。乙方已已经交纳的租租赁保证金，在在乙方正式开开业之前冲抵抵第一年的租租赁费相应金金额，不计

5、息息。4、租赁费每年年交纳一次，先先使用后交款款，第一年交交纳租赁费于于次年合同生生效对应日之之前交纳；其其它年度，依依此类推。五 逾期交纳租租赁费的法律律责任第八条 乙方应应当用现金足足额交纳租赁赁费，甲方应应当出具相应应的收款凭证证。在征得甲方同意意的情况下，乙乙方可以使用用等值财物抵抵付部分应交交纳的租赁费费。 第九条 乙方逾逾期交纳租赁赁费时，除按按本合同规定定足额补交所所欠租赁费及及其同期商业业银行贷款利利息以外，还还应当向甲方方支付违约金金。第十条 乙方逾逾期交纳租赁赁费超过六个个月时，除了了依照本合同同第九条之规规定承担相应应责任以外，甲甲方可以书面面通知乙方解解除、终止合合同。

6、第十一条 乙方方因特殊原因因需要延迟交交纳或者分期期交纳租赁费费时，必须经经甲方书面同同意且应当在在甲方限定的的期限内足额额予以交纳，否否则应参照本本合同第九条条、第十条之之规定承担相相应责任。六 租赁场所的的交接第十二条 本合合同生效后，甲甲、乙双方应应当对租赁场场所进行交接接，交接应当当签订书面交交接手续并作作为本合同附附件。第十三条 交接接的范围、项项目应当包括括：1、租赁标的的的建设、规划划手续是否齐齐备；2、租赁标的是是否经竣工验验收合格；3、房屋所有权权证书、国有有土地使用权权证书是否办办理；土地出出让金、配套套费等国家规规定的税费是是否已经缴纳纳；4、楼房隐蔽工工程，包括楼楼层供

7、水、供供气、供电、消消防、通风、下下水道管线铺铺设、施工的的技术资料，包包括相应分页页规划图、平平面图，施工工以及单项验验收合格的手手续；5、楼房机电工工程、设备安安装、施工的的技术资料，包包括电梯、中中央空调系统统、保安监控控系统、餐厅厅和厨房设备备等机电设备备的生产厂家家、产品生产产合格证、保保修、维修手手续等附件，安安装、施工图图纸及单项验验收合格的手手续；6、楼房抗震、避避雷系统的设设计、施工的的技术资料及及单项验收合合格的手续。7、变压器的生生产厂家、负负荷及其相应应技术资料、安安装手续。甲方提供乙方租租赁使用的财财产、资料应应当详细列表表或制作清单单一式两份，经经甲、乙双方方签字、

8、盖章章后作为本合合同的附件。交交接的资料还还应当注明其其性质和来源源，提供的复复制件应当加加盖有确认与与原件无误的的相关单位的的公章或相应应签字。第十四条 交接接项目缺项时时，应当按照照以下原则予予以处理：1、甲方提供的的手续、资料料齐全，符合合本合同第十十三条规定项项目的要求的的，甲、乙双双方应当在七七日内办理交交接手续；逾逾期未办理交交接手续的，该该项目视为符符合合同要求求。2、甲方提供的的手续、资料料存在部分瑕瑕疵，不符合合本合同第十十三条规定项项目的要求，但但在本合同生生效后三十日日内甲方能够够补足、补办办本合同第十十三条规定项项目要求的手手续、资料，自自甲方将该项项目的手续、资资料全

9、部提供供给乙方之日日起七日内，甲甲、乙双方应应当办理交接接手续；逾期期未办理交接接手续的，该该项目视为符符合合同要求求。3、甲方提供的的手续、资料料存在严重瑕瑕疵，不符合合本合同第十十三条规定项项目的要求，在在本合同生效效后九十日内内甲方未能够够补足、补办办本合同第十十条规定项目目要求的手续续、资料，甲甲、乙双方不不应办理该项项目的交接手手续，该项目目视为存在质质量问题且不不符合合同要要求。第十五条 甲、乙乙双方在交接接过程中出现现本合同第十十四条第3项项规定的情形形时，乙方同同意使用的，并并不能视为该该项目即符合合合同要求，但但不能因此追追究甲方的违违约责任。为为此，甲方承承诺：1、赔偿因该

10、项项目存在质量量问题而给乙乙方造成的实实际经济损失失；2、承担该项目目修缮、维修修、改造的费费用；3、酌情减少当当年5%-115%的租赁赁费用。七 租赁标的改改造、修缮 第十六条 本合合同生效后，乙乙方根据经营营需要，在不不影响楼房及及其附属设施施主体、结构构安全的前提提下，有权对对其进行相应应改造，但就就拟改造的、可可能影响楼房房及其附属设设施主体、结结构安全的位位置、部位以以及改造方式式、施工单位位均应当提前前7日书面通通知甲方，并并从技术、安安全角度作出出相应说明或或者附有乙方方委托的、具具有相应资质质的施工单位位提供的技术术性评估、施施工资料，以以便于甲方查查询、评估对对楼房及其附附属

11、设施主体体、结构安全全的影响。甲方收到乙方送送达的书面通通知及附件后后，应当在三三日内出具书书面答复意见见，并送达乙乙方；甲方逾逾期未作出书书面答复的，视视为同意。甲、乙双方根据据本条第一、二二款之规定送送达对方的书书面通知、附附件、书面答答复意见以及及送达手续，各各方均应当予予以存档。第十七条 乙方方根据经营需需要，在不影影响楼房及其其附属设施主主体、结构安安全的前提下下所进行的部部分设备、设设施的改造，就就拟改造的位位置、部位以以及改造方式式、方法，可可以提前7日日书面通知甲甲方。甲方收到乙方送送达的书面通通知后，应当当在三日内给给乙方出具书书面答复意见见或回执。甲、乙双方根据据本条第一、

12、二二款之规定送送达对方的书书面通知、附附件、书面答答复意见以及及送达手续，各各方均应当予予以存档。第十八条 在本本合同履行期期间，乙方承承租范围内的的楼房及其全全部配套附属属设施的修缮缮、增建，由由乙方予以管管理、维护并并负担相应费费用，但不包包括对于楼房房及其附属设设施主体、结结构安全的维维护产生的费费用。乙方对于承租范范围内的楼房房及其全部配配套附属设施施的管理、维维护费用应当当以相关合同同、记账凭证证载明的金额额为准。第十九条 甲方方对于楼房及及其附属设施施主体、结构构安全的维护护、修缮不得得影响乙方的的正常经营；乙方应积极极予以配合且且不得无故阻阻挠甲方的正正常施工。具具体的施工方方法

13、应当由甲甲、乙双方共共同商定。八 装饰、装修修，广告牌匾匾设置及管理理第二十条 乙方方承租期间，因因经营需要有有权自主决定定进行室内、外外的装饰、装装修，室内、外外广告牌匾的的设置、位置置。室外广告告牌匾的设置置、位置应当当符合国家以以及临沂市关关于广告设置置、管理规范范的要求，费费用由乙方自自负。第二十一条 乙乙方有权自主主决定对外租租赁、承包楼楼房、土地相相关部位设置置室内、外广广告牌匾的取取费，甲方不不得干涉，但但乙方对外租租赁、承包设设置的室内、外外广告牌匾时时间、范围，不不得超出本合合同规定的乙乙方承租的时时间、范围。第二十二条 合合同期满未续续订，或双方方协商提前解解除合同，或或法

14、院生效判判决、生效仲仲裁裁决解除除、终止合同同，或任何一一方根据本合合同相关免责责条款解除、终终止合同时，乙乙方进行的室室内、外装饰饰、装修以及及经乙方同意意或授权设置置的广告牌匾匾，均应当无无条件予以拆拆除，所需费费用由乙方予予以负担，但但经甲方同意意留用或者继继续使用的情情形除外。九 用电负荷、使使用及增容第二十三条 甲甲方提供的变变压器及其用用电负荷应当当满足乙方经经营的实际需需要。变压器的增容费费用由甲方负负担，所有权权归甲方。变变压器的增容容费用由乙方方负担时，所所有权归乙方方，原甲方提提供的变压器器所有权性质质不变，由甲甲方在增容手手续完成后三三日内自行予予以处理，否否则乙方有权权

15、予以处理。变压器增容手续续的办理，甲甲、乙双方均均应当互相予予以配合，否否则应承担违违约责任，造造成损失时，责责任方还应当当承担损失赔赔偿责任。第二十四条 变变压器的增容容费用由甲方方予以负责的的情况下，增增容期间不得得影响乙方的的正常经营，并并应当提前七七日书面通知知乙方。第二十五条 考考虑到乙方经经营期间财务务处理的实际际需要，在甲甲方变压器的的所有权不变变的前提下，甲甲方应当协助助乙方在供电电单位办理变变更用电单位位户名的手续续。第二十六条 在在本合同履行行期间，因乙乙方经营需要要而增置的电电表及其配套套设备、设施施，费用由乙乙方负担。十 税费负担第二十七条 在在乙方租赁经经营期间，应应

16、当依法办理理有关证照，守守法经营并依依法负担各项项税、费。第二十八条 在在本合同履行行期间，乙方方经营使用的的水费、电费费、供气以及及供暖费用等等，根据国家家规定或供电电（供水、供供气、供暖等等）单位规定定的计量方法法、标准，由由乙方自负并并在规定的时时间、地点予予以交纳。十一 消防、安安全保卫、房房屋设施修缮缮、计生管理理第二十九条 在在本合同履行行期间，乙方方应当按照国国家规定配备备相应的消防防器材、设备备及系统；乙乙方进行的室室内外装饰、装装修均应当依依法办理相应应的消防方面面的批准或备备案手续，并并符合国家消消防规范的要要求。第三十条 在本本合同履行期期间，乙方应应当安全用气气、用电、

17、用用暖，确保各各类机电设备备、设施的有有效运转并符符合国家有关关安全技术规规范的要求。在本合同履行期期间，因乙方方管理瑕疵而而造成的各类类安全责任事事故由乙方负负担相应法律律责任。第三十一条 在在本合同履行行期间，乙方方自行负责酒酒店以及关联联经营项目的的安全保卫、社社会治安综合合治理、计划划生育、市容容环境卫生、门门前三包等方方面的各项管管理工作，所所需费用自负负。十二 产权变更更第三十二条 在在本合同履行行期间，甲方方转让乙方租租赁标的的所所有权时，应应当提前六个个月书面通知知乙方，在同同等条件下，乙乙方享有优先先购买权。在本合同履行期期间，甲方将将乙方租赁标标的转让给第第三方时，或或法院

18、裁定将将乙方租赁标标的拍卖给第第三方所有时时，本合同对对新的产权人人继续有效。十三 合同的变变更、解除及及财产处理第三十三条 合合同的变更、解解除，除本合合同另有规定定的以外，应应当经甲、乙乙双方协商一一致，任何一一方不得擅自自变更、解除除合同，否则则即构成违约约。第三十四条 除除本合同另有有规定的以外外，具有以下下情形之一时时，本合同当当然解除或终终止：1、合同期满未未续订；2、双方协商一一致提前解除除、终止合同同；3、法院生效判判决解除合同同；4、生效仲裁裁裁决解除、终终止合同；5、根据本合同同有关免责条条款之规定，通通知对方提前前解除、终止止合同时；6、因不可抗力力致使合同确确实无法继续

19、续履行时。本合同不得因作作为合同一方方的自然人的的身故，或一一方法定代表表人的变更而而变更、解除除或者终止履履行。第三十五条 甲甲、乙双方根根据本合同第第三十四条第第2、3、44、5、6项项之规定提前前解除、终止止合同时，甲甲方应当自解解除合同之日日起十五日日日内退还已经经收取的乙方方未使用期间间的租赁费（不不足一月按照照实际使用时时间计算），不不计息。第三十六条 根根据本合同第第三十四条之之规定当然解解除、终止合合同时，自解解除、终止合合同之日起，乙乙方所有的和和经营的商品品、使用的机机电设备等物物品，设置的的室内展台（架架）、广告牌牌匾均应当在在三十日内撤撤出、拆除，所所撤出、拆除除的物品

20、归乙乙方所有；甲甲方同意折价价留用的部分分除外。如超超过三十日乙乙方未自行予予以撤出、拆拆除，甲方有有权予以撤出出、拆除，费费用由乙方予予以负担；所所撤出、拆除除的乙方的物物品经甲方书书面通知领取取后，自乙方方收到甲方书书面通知之日日起超过七日日未予领取，甲甲方有权予以以处理或者销销毁。乙方撤出、拆除除其所有的和和经营的商品品、使用的机机电设备等物物品时，不应应当包括甲方方享有所有权权的设备、物物品，否则，乙乙方应当承担担违约责任，并并依法根据其其实际价值予予以赔偿。第三十七条 根根据本合同第第三十四条之之规定当然解解除、终止合合同，交接乙乙方的租赁标标的时，应参参照本合同第第十二条、第第十三

21、条规定定的交接手续续、财产列表表或者清单，以以楼房及其全全部附属设施施齐全，无主主体以及结构构安全隐患，甲甲方原有的水水、电、气、暖暖气线路、设设备、设施，包包括门窗、玻玻璃、装饰、装装修等完好且且能够正常使使用为原则，但但因履行本合合同第十六条条、第十七条条、第十八条条之规定乙方方在租赁期间间已经改造、拆拆除、修缮并并且已经发生生变化的部分分除外。乙方违反前款之之规定交接租租赁标的时，应应参照其实际际价值给予甲甲方赔偿、补补偿；协商不不成时，以甲甲、乙双方共共同委托并经经依法评估的的价值（价格格）认定、评评估报告为准准。第三十八条 乙乙方有下列情情形之一时，构构成严重背信信、违约，甲甲方有权

22、以书书面通知解除除、终止合同同，收回乙方方的租赁标的的，已收取的的实际经营使使用年度的租租赁费甲方不不再退回，未未收取的实际际经营使用年年度的租赁费费乙方应当双双倍补足：1、乙方擅自将将承租的标的的物整体或者者全部转租、承承包给第三方方经营、使用用的；2、乙方拖欠租租赁费超过本本合同规定的的交款期限十十二个月未足足额予以交纳纳的；3、乙方未经甲甲方书面同意意或授权，擅擅自以所租赁赁标的对外设设定抵押等形形式的担保，严严重损害甲方方财产权益、利利益时。第三十九条 甲甲方有下列情情形之一时，构构成严重背信信、违约，乙乙方有权以书书面通知解除除、终止合同同，甲方已收收取的乙方实实际经营使用用年度的租

23、赁赁费本息均予予以退回，未未收取的乙方方实际经营使使用年度的租租赁费，甲方方不得再行收收取：1、甲方在签订订本租赁合同同时隐瞒了租租赁标的已经经设定有抵押押等形式担保保的事实；2、在本合同履履行期间，甲甲方未经乙方方书面同意擅擅自以租赁标标的对外设定定抵押等形式式的担保；3、在本合同履履行期间，乙乙方有充分证证据证明甲方方或受其指使使、授意的人人采取非法手手段强行干涉涉、干扰或严严重影响乙方方的正常经营营并且已经造造成较大经济济损失的，自自甲方的侵权权行为开始之之日起三十日日内未依法给给予乙方相应应的赔偿、补补偿时。十四 免责条件件第四十条 甲、乙乙双方提前解解除或者终止止合同时，应应当采用书

24、面面形式并送达达对方。解除或者终止合合同的事由应应当符合合合同法以及及本合同的规规定。第四十一条 除除本合同另有有规定的以外外，甲、乙双双方约定的其其它免责条件件为：1、因地震、洪洪水、飓风等等人力不可抗抗拒的自然灾灾害和战争，致致使合同无法法继续履行时时；2、乙方经法院院依法裁定破破产还债致使使合同无法继继续履行的；3、因国家征用用；4、因地方政府府城市规划、建建设，需要整整体拆迁或者者拆除乙方所所承租的租赁赁标的，致使使合同无法继继续履行时。十五 违约责任任第四十二条 违违约金数额为为年租赁费的的 ，因此此而给对方造造成经济损失失的，还应当当承担损失赔赔偿责任。十六 甲、乙双双方认为需要要

25、规定的其他他事项第四十三条 甲甲方依照本合合同规定将乙乙方承租的标标的交付乙方方时，不得有有拖欠的税、费费；不得有拖拖欠的水费、电电费或供气、供供暖费用等。第四十四条 合合同期满后，如如甲、乙双方方未能续订租租赁合同，乙乙方应当在三三十日内无条条件予以清场场并返还甲方方租赁标的；超过三十日日即属于超期期占用，乙方方应当承担违违约责任，并并根据乙方超超期占用的期期间（不足一一月按一月计计），参照本本合同规定的的租赁费金额额双倍计算月月租赁费，由由乙方负担超超期占用期间间的使用费，因因此而给甲方方造成其它经经济损失的，还还应当承担损损失赔偿责任任。第四十五条 在在本合同履行行期间，乙方方应当自主经经营，自负盈盈亏，甲方不不得进行任何何形式的干涉涉。 第四十六条 在在本合同履行行期间，乙方方应当文明、守守法经营，并并切实维护甲甲、乙双方的的形象，不得得经营假冒、伪伪劣商品。第四十七条 在在本合同履行行期间，乙方方依照合同规规定对租赁标标的进行相应应改造时，不不得影响楼房房及其附属设设施主体、结结构的安全。第四十八条 在在本合同履行行期