某软件园起步区土建工程

1、中关村软件园起步区土建工程 施工组织设计第一章 工程概况 1.1 工程概况本工程为北京中中关村软件园园起步区工程程一阶段合同同（包括会展展中心及管理理中心工程），总总占地面积115394.2 M2，由机械工工业部设计研研究院设计，其其设计有关情情况如下表：会展中心及管理理中心工程概概况：建筑面积会展中心:211000 m2 /管理中心:112000 m2檐高12m层数地上三层，地下下一层结构形式轻钢结构砌筑工程红机砖/陶粒砌砌块门窗工程塑钢门窗及铝合合金门窗外装修铝塑复合板幕墙墙/铝合金玻玻璃幕墙内装修楼面为橘红大理理石及宝山红红花岗岩隔断墙为轻钢龙龙骨双面石膏膏板吊顶为轻钢龙骨骨纸面石膏板板

2、防水工程SBS卷材防水水/氯丁胶卷卷材防水砼强度设计垫层C10，结结构C30基 础独立基础 钢结构构工程概况:综合管理中中心11155吨，会展中中心13055吨，整个结结构型式为框框架结构，两两个建筑是三三层结构。其其中综合管理理中心占地77897.55平方米，会会展中心占地地8001平平方米。结构构型式为柱梁梁框架，钢柱柱为H型柱。综综合管理中心心为三层，会会展中心为三三层结构。结结构主材采用用Q345钢钢材，楼面采采用组合楼板板结构，屋面面和墙面铺保保温板。 1.22 工程重重点、特点及及我公司对该该项目的认识识 1.22.1 大大规模的轻钢钢结构该工程全部采用用轻型钢结构构，单层面积积大

3、，会展中中心有椭圆型型设计。因此此，钢结构的的施工将是本本工程的重点点和难点。我我公司曾成功功完成了诺基基亚、工商行行、空客、第第一制药厂、百百麦等类似钢钢结构工程的的生产、安装装，有较成熟熟的施工经验验，完全有能能力圆满完成成本工程的施施工。同时，我我公司的钢结结构分公司具具有设计、生生产、安装的的资质和能力力。 1.22.2 工工程总承包本工程从目前的的设计上看，在在结构施工阶阶段需进行钢钢结构与土建建结构的设计计协调，以及及施工图设计计与结构设计计的协调。在在装修施工阶阶段，内外装装修各专业施施工亦需要协协调管理。尤尤为一提的是是，虽然本次次招标内容未未涉及机电安安装和精装修修施工，但为

4、为保证工程能能尽早投入使使用，各精装装专业设计、施施工应在精装装后期即可插插入，如吊顶顶完成前必须须完成吊顶内内机电的安装装。因此，工工程施工协调调能力将直接接影响工程的的进行。我公公司从八十年年代即与国际际知名建筑公公司合作，经经过十多年的的磨练，已具具有了一定的的工程总承包包施工管理经经验，工商行行办公楼、国国贸二期工程程等许多大中中型综合楼的的施工足以鉴鉴证，我们有有能力协调好好包括土建、钢钢结构、机电电、装修设计计和施工在内内的各种生产产要素，协调调和管理好各各专业分包商商，彻底执行行我公司的各各项管理手册册和管理计划划，实现工程程的各项目标标。 1.22.3 品品牌工程本工程是中关村

5、村软件园区的的起步工程，也也是科技园区区对外招商引引资的品牌工工程、窗口工工程。我公司司是国内建筑筑行业著名的的大型建筑施施工企业，被被列为“国家百强企企业”和“用户服务满满意单位”，承建过各各类大中型工工程，标志性性建筑，如我我公司能中标标建设本工程程，必能建成成业主满意的的精品工程，对对中关村软件件园区的良好好发展将起积积极作用。 1.22.4 管管理与国际接接轨该工程作为中关关村软件园的的品牌工程，也也将是其走向向世界的一个个窗口。因此此，其工程管管理水平亦要要求与国际接接轨，我公司司曾与日本大大成组、法国国SAE等世世界十强企业业合作，经常常与其进行交交流、学习和和总结了先进进和管理经

6、验验和施工方法法，为顺利完完成本工程的的施工奠定了了基础。 1.22.5 工工期短该工程工期目标标为225天天，对交差施施工的配合要要求较高，对对总承包单位位的综合协调调能力是一次次考验。我们们将严格按施施工计划组织织施工，同时时尽可能减少少工序之间相相互干扰。 1.33 工程的的主要控制要要点 1.33.1 钢钢结构工程钢结构的设计优优化和生产加加工是本工程程的关键，我我公司将重点点控制钢结构构的设计、加加工，并聘请请有关专家进进行充分论证证，保证从设设计上满足工工程的需要。生生产加工过程程中派出专业业工程师作为为驻厂代表进进行全过程监监造，保证生生产质量和运运输及时准确确。特别是对对椭圆型

7、部位位的生产和安安装要保证高高精度、高质质量。 1.33.2 施施工图设计本工程作为总承承包项目，运运作成功与否否的关键在于于专项施工图图的设计和深深化，我公司司有成功组织织设计实施总总承包的经验验，有进行土土建、钢结构构、机电二次次设计的人员员和能力。 1.33.3 工工艺设计制度度按照我公司的管管理经验，制制定工艺顺序序和设计，每每个分项工程程的工艺设计计非常关键，工工艺设计越具具体、越具有有可操作性，施施工质量越有有保证，我们们将继续严格格执行这一制制度。 1.33.4 工工序样板制度度工程质量最终是是通过操作来来实现的，施施工操作是保保证工程质量量的最根本工工作，严格坚坚持工序样板板制

8、度，并通通过会诊样板板施工最终确确定工艺及关关键控制因素素，从而根本本保证工程质质量。 1.33.5 设设备材料招标标制度设备材料的质量量决定工程使使用功能的实实现程度，我我们将充分发发挥大公司极极好的社会信信誉，提供多多种符合设计计要求满足工工程使用要求求设备材料样样品和资料，请请业主或管理理公司确定品品牌范围，然然后进行公开开招标采购，保保证采购的设设备材料质量量、美观程度度、技术性能能满足工程需需求。 1.33.6 明明确职责和工工作流程用现代化管理手手段管理工程程，减少人为为因素带来的的负面影响，从从而保证工程程质量。第二章 工程程项目管理的的主要目标根据招标文件的的要求和本工工程的特

9、殊重重要性，该工工程项目的综综合目标至少少包括以下方方面： 2.11 质量目目标质量等级“优良良”，创成北京京市优质工程程和“长城杯”工程，实现现“过程精品”，并得到业业主、业主代代表及建筑师师的满意。我公司至八十年年代未即开始始进行体制改改革，积极致致力于探索国国有大型建筑筑施工企业管管理创新，通通过对质量管管理领域的深深刻剖析，推推出了“用户满意战战略”。通过ISSO90000质量管理体体系，ISOO140011环境管理体体系的运行及及OHSMSS180000职业安全卫卫生管理体系系的导入，建建立了具有我我公司特色的的适应总承包包发展的过程程质量控制和和创优机制“建筑精品生生产线”体系，确

10、定定了“总部服务控控制，项目授授权管理，专专业施工保障障，社会协力力合作”的总承包项项目管理模式式和管理体制制。通过“目标管理、精精品策划、过过程监控、阶阶段考核、持持续改进”，实现工程程质量的创优优和公司整体体质量水平的的提高。 2.22 工期目目标本工程招标文件件要求工期为为245日历历天，开工日日期为20001年4月330日，其中中主要工作量量应在20001年11月月30日前基基本完成，目目前影响本工工程工期的工工作除设计图图纸的确定外外，钢结构将将成为施工过过程中的关键键工序，其中中包括施工前前进行的必要要设计、钢结结构加工等结结合钢结构的的施工进度安安排，对进度度计划的可行行性进行了

11、深深入研究，结结合本工程的的特点，对施施工进行了细细致的安排和和筹划，对每每一道工序的的安排做到合合理、高效，在在确保施工质质量目标的前前提下，我公公司对工期提提出了如下目目标：总工期20011年4月300日至20001年12月月10日，共共计225天天。 2.33 工程成成本造价控制制目标要始终站在业主主的角度，树树立工程全局局观念，通过过优秀的人才才、科学的管管理、先进的的技术和设备备、经济合理理的施工方案案和工艺、科科学的策划和和部署，有效效的组织、管管理、协调和和控制，使该该工程成本和和造价得到良良好的控制；同业主、管管理公司、设设计院、监理理公司和工程程相关各方共共同努力，优优化施工

12、组织织和安排，使使工程各个环环节衔接紧密密、高效顺利利地向前推进进；从图纸设设计、材料设设备选型、承承包商的选择择和工程招标标、现场施工工组织、管理理、协调与控控制等各个方方面提出行之之有效的合理理化建议和方方案，加强过过程和程序控控制，追求“过程精品”，避免不必必要的拆改、浪浪费，尽最大大能力减少和和节省工程成成本和造价，使使业主的投资资发挥最佳的的效益和效果果。通过长期期的工程实践践，我们充分分认识到只有有整个工程成成本和造价得得到良好的控控制，才能对对整个工程有有利，对业主主有利，对各各承包商有利利。本工程施工的工工程成本控制制要点为钢结结构和土建及及其他专业的的配合施工，土土建施工应紧

13、紧密配合钢结结构施工，同同时实现资源源的共享，达达到资源的合合理配备，避避免不必要的的资源投入，实实现资源效益益的最大化。在在本工程中，资资源的配置应应该首先满足足钢结构使用用（其中设备备主要为汽车车吊），同时时减少总包和和钢结构之间间管理的中间间环节，避免免资源的沉淀淀，达到资源源的优化使用用，实现工程程成本的有效效控制。 2.44 安全目目标杜绝重大伤亡事事故、火灾事事故和人员中中毒事件的发发生，轻伤频频率控制在6以内。 2.55 环境保保护和文明施施工目标该工程地处北京京市海淀区中中关村科技园园区，在环境境保护、文明明施工和CII形象方面，该该工程将成为为我公司的样样板和代表性性工程，并

14、完完全符合“北京市文明明样板工地”的要求，使使该项目成为为我公司在中中关村科技园园区的一个窗窗口工程。积积极做好施工工过程中的环环境保护和对对有毒有害物物质的处理，做做好现场CII形象，不仅仅如此，而且且要使该工程程成为节能型型、环保型建建筑，成为既既满足设计风风格又满足建建筑物使用功功能，特别是是高科技电子子产品生产的的具有特殊功功能要求的绿绿色建筑，我我公司已经通通过了ISOO140000环保认证工工作，我公司司将把本工程程作为严格按按环保体系运运作的重点实实施项目，并并制定专项环环境管理实施施方案（主要要内容应包括括：对有毒有有害物质的特特殊处理和如如何选择环保保型、节能型型的建筑材料料

15、和设备）。 2.66 技术创创新目标该工程具有钢结结构量大、工工艺复杂、科科技含量高等等特点，我公公司将把本工工程作为科技技示范工程的的重点，并制制定科技创新新目标和实施施计划，使技技术创新建立立在实用、经经济、先进、合合理和高效的的水准之上，使使之真正成为为支撑工程项项目优质、高高效、运行、完完善和提高项项目管理水平平，实现质量量和工期目标标的有效手段段。在工程实实施过程中利利用计算机作作为主要管理理手段，利用用我公司自行行开发的“建筑工程项项目施工管理理信息（MIIS）系统”软件和“房间编码和和装修做法数数据库管理系系统”软件，各专专业工程、各各工序的工作作数量化（分分别以结构流流水段、装

16、修修的房间、机机电的系统为为单位），形形成项目经理理部内部联网网，使工程形形象进度、质质量、安全、资资料信息等完完全处于受控控状态。 2.77 培训和和教育目标实现全员的培训训教育，不仅仅包括管理层层的培训教育育，尤其是对对施工作业层层的培训教育育，使全员树树立牢固的质质量意识、安安全意识、环环保保护和文文明施工的意意识、成品保保护的意识以以及相互合作作，相互协调调的意识，强强化施工管理理和技术水平平。 2.88 团结合合作目标积极、主动、高高效为业主服服务，急业主主所急，想业业主所想，处处理好与业主主、管理公司司、监理、设设计、各专业业分包以及相相关政府部门门的关系，使使工程各方形形成一个团

17、结结、协作、高高效和谐和健健康的有机整整体，形成合合力共同促进进项目综合目目标的实现。第三章 施工工准备 3.11 施工进进度计划本工程拟定于22001年44月30日开开工，业主要要求20011年12月330日竣工，根根据现有工程程量清单的工工作任务和本本次招标范围围，计划安排排2001年年12月100日竣工。其中：基础施工工（含现场准准备、回填土土）： 22001年44月30日2001年年5月20日日。 钢钢结构施工（含含施工图设计计、钢结构生生产、安排、楼楼面混凝土）： 22001年44月25日8月10日日 围围护结构施工工（含金属压压型板和隔墙墙施工）： 22001年88月15日2001

18、年年9月5日 屋屋面工程：22001年88月15日2001年年9月5日 室室内装修：22001年99月1日22001年112月3日 室室外装修：22001年99月1日22001年110月8日 3.22 流水段段划分根据工程特点，拟拟将会展中心心和综合管理理中心分成两两个施工区，分分别组织人力力、物力和机机械设备，按按照各自的平平面特点分段段组织流水施施工。综合管理中心和和会展中心按按其平面特点点又各自分为为四个段，分分段位置和流流水方向如流流水段划分示示意图所示，为为便于基础施施工，又将每每个大段分为为两小段，以以便缩短工序序之间的自由由时差。 钢结构构安装梁柱一一次安装到位位，然后进行行压型

19、钢板及及楼板混凝土土的施工。 3.33 劳动力力计划因招标内容包括括会展中心和和综合管理中中心两个独立立的单体。因因此，为了便便于施工组织织，拟将劳动动力分为两部部分分别组织织。根据施工工进度计划配配备足够的劳劳动力，由于于目前尚无详详细的设计图图纸，仅能根根据现有工程程量清单进行行劳动力计划划安排。结构施工劳动力力计划： 工种 人数工程名称钢结构安装木工钢筋工砼工电工架子工其它合计会展中心403025531520138综合管理中心352820531020121装修施工劳动力力计划： 工种人数工程名称抹灰工瓦工木工架子工力工水电安装油漆工其它合计会展中心4540601530803030330综

20、合管理中心4035501025602530275 3.44 机械设设备配置 3.44.1 土土建施工主要要机械设备配配置序号机械名称型号单位数量功率（KW）进场时间1履带式挖土机PC-220（11m3）台220015 2汽车泵台28020015 3自御翻斗机16t台18200154砂浆搅拌机SJ350台22020015 5蛙式打夯机HW-20(220Kg/ m3)台128200166电弧焊机台106320013 7圆盘锯台14.520013 8截锯台1520013 9外用提升架台41020015 10小型钢筋弯曲机机台220013 11钢筋切断机台27.520013 12空压机台2122001

21、3 13平板振动器330.520013 14插入式振动器50102220013 3.44.2 测测量设备配置置序号仪器名称数量用途（进场时间）1GTS-7011全钻仪1测设控制200132J2级经纬仪1轴线投测200133DS3水准仪1标高传递20013450钢尺2轴线量测200135铅直仪1竖向投点20013 3.44.3 钢钢结构吊装主主要大型机械械机械名称50吨汽车吊25吨汽车吊 数量2台2台 3.44.4 钢钢结构施工主主要小型机具具配置序号机具名称型号单位数量功率(kW)生产能力1磨光机125mm 台202手动葫芦个201.5吨3千斤顶个1015吨4测温笔把205气焊套106扳手把1

22、0主要辅助材料序号机具名称型号单位数量1钢丝绳43mm米502钢丝绳36.5mmm米1503钢丝绳11.5mmm米1604钢丝绳21.5mmm米1805白棕绳米400 3.44.5 无无损检测设备备序号仪器名称数量产地1USN50型超超声波探伤仪仪1德国2CTS-22型型超声波探伤伤仪1国产 3.44.6 钢钢结构制作主主要机械设备备制作加工主要机机具设备序号名 称数量用 途1数控钢管相贯线线切割机型号：700HHC-52钢管相贯接头切切割2数控钢管相贯线线切割机型号：HID600EHH2钢管相管接头切切割3钢管端部自动切切割机2钢管端部割头4钢管预处理流水水线2钢管预处理5车床620或663

23、05零部件机加工6AX-320直直流焊机10分段焊接用7BX-500型型电焊机20分段焊接用8焊条烘箱5焊条干燥用9电热焊条保温筒筒20焊条存放用10空气压缩机4打磨用11激光经纬仪3测量定位用12磨光机30产品整修打磨用用13超声波探伤仪4划分检验1450m钢卷尺（标标准比尺）15把测量用15100m钢卷尺尺（标准比尺尺）4把测量用制作辅助材料表表序 号名 称规 格数 量1CO2气体保护护焊丝1.211.6满足施工需要2电焊条E5003、EE4303型型3.2、44.0满足施工需要3CO2氧气乙炔炔气体满足施工需要4石棉绒满足施工需要5石棉布满足施工需要6碳精棒810满足施工需要7彩条布满足

24、施工需要8白玻璃满足施工需要9黑玻璃满足施工需要10焊工劳保用品满足施工需要11防粘胶带满足施工需要 3.55 主要周周转物资供应应计划序号材料名称单位数量用途1覆膜竹胶板m2400用于基础柱施工工2钢管脚手架T300操作架、外架、安安全防护3钢跳板T20045cm厚木板m3100用于通道防护等等 3.66 专业及及工序方案计计划序号项目名称编制时间1土方开挖施工方方案2001.42基础施工方案2001.43临电、临水施工工方案2001.44钢筋施工方案2001.45模板施工方案2001.46混凝土施工方案案2001.47土方回填施工方方案2001.58砌筑抹灰施工方方案2001.69防水施工

25、方案2001.510卫生间施工方案案2001.611室内装修方案2001.612吊顶施工方案2001.613外墙铝塑复合板板施工方案2001.614外墙铝合金玻璃璃幕墙施工方方案2001.615钢结构施工方案案2001.416墙体内外板（UUBS彩色压压形钢板）施施工方案2001.517钢结构防火涂料料施工方案2001.518ISO140001环保施工工措施2001.419外脚手架搭拆施施工方案2001.420塑钢（铝合金）门门窗安装施工工方案2001.621成品保护施工方方案（分结构构、装修）2001.5 测量定位放线 3.77 施工工工序流程 测量定位放线油漆门窗安装墙面施工竣工清理顶棚施

26、工抹灰 屋面工程水电穿线水电通风主干管安装油漆门窗安装墙面施工竣工清理顶棚施工抹灰 屋面工程水电穿线水电通风主干管安装土方开挖土方开挖基础施工基础施工钢结构安装钢结构安装楼板安装、混凝土浇筑房心回填土内外金属板墙安装屋面板安装楼板安装、混凝土浇筑房心回填土内外金属板墙安装屋面板安装首层地坪砌筑工程首层地坪砌筑工程内装修内装修 幕墙龙骨安装 幕墙龙骨安装 门窗框安装 门窗框安装幕墙饰面板安装幕墙饰面板安装地面施工地面施工幕墙玻璃安装幕墙玻璃安装室外总图室外总图 系统设备调试运行 系统设备调试运行第四章 现场场平面布置 4.11 施工现现场平面布置置 4.11.1 施施工现场平面面布置原则因会展中

27、心与管管理中心现有有一条马路穿穿越，因此两两工程分别设设置围挡、施施工机械及临临时设施。 4.11.2 机机械布置钢结构安装采用用汽车吊，楼楼板混凝土采采用汽车泵，根根据施工需要要临时设置。装装修施工期间间，设置四台台提升架，负负责装修施工工材料运输，设设二台砂浆搅搅拌机（会展展中心、管理理中心各一台台）供应砌筑筑抹灰砂浆。 4.11.3 现现场临时设施施布置分别在穿越现场场的马路两侧侧设一6m宽宽大门,现场场内设置循环环道路。主要要道路进行硬化处处理。2）现场南侧设设置办公用房房，办公用房房用混凝土盒盒子房，吊装装就位后即可可使用，美观观实用，且可可重复周转。3）在南、北侧侧两工程各设设一木

28、工棚，便便于现场木模模板的加工、拼拼制。4）在两工程中中心马路两侧侧设一条钢筋筋加工生产线线，以满足施施工所用钢筋筋。5）现场围墙采采用砖砌1.8m高围墙墙，并按公司司“CI手册”标准粉饰。 6）在在会展中心南南侧搭设生活活区，生活区区采用活动板板房搭设。 4.11.4 材材料堆放现场材料堆放根根据不同施工工阶段绘制现现场平面布置置，对材料堆堆放实行动态态管理，同时时按照文明施施工要求进行行管理。 4.22 临水、临临电布置 4.22.1 水水源、电源位位于施工现场场内，围绕现现场周圈布设设电缆、水管管，水管直径径100。 4.22.2 现现场周圈布设设电箱、消火火栓、水龙头头。 4.22.3

29、 施施工现场用电电量为3500KVA。 4.22.4 临临水临电穿越越道路时，需需埋入地下550cm。第五章 土建建主要施工方方案及措施 5.11 施工测测量工程 5.11.1 施施工测量平面面控制网的测测投 根据本本工程轴线座座标和城市导导线点，一次次性建立统一一的平面施工工控制网。 1)控控制点引测 根据城城市导线点在在场区内引测测三个控制点点，要求埋深深1.5m，用用混凝土浇筑筑并以钢柱标标记，并测定定高程作为工工程定位放线线依据。 2)平平面控制网布布设原则 平面面控制先从整整体考虑，遵遵循先整体，后后局部，高精精度控制低精精度的原则。 布设设平面控制网网，根据总平平面图及现场场施工平

30、面布布置图。 控制制点选在通视视条件良好、安安全、易保护护的地方。 桩位位用混凝土保保护，需要时时用钢管进行行围护，并用用红油漆作好好标记。 3)轴轴线控制网 依据现现场内的导向向控制点和该该工程平面尺尺寸，沿距建建筑物开挖线线约1m位置置测设各轴线线方向控制基基准点，以、和(A)、(H)为主控控制线布网，埋埋设外控基准准点，要求埋埋深0.5mm，并浇筑混混凝土稳固。 上述工工作完成后将将轴线的交叉叉点定出，然然后利用经纬纬仪和测距仪仪进行角度和和距离的校测测按照北京市市建筑工程程施工测量工工程规范要要求，控制网网的精度见下下表要求：等级测角中误差边长量相对中误误差一级91/240000 4)

31、内内控制基准点点布设 工程施施工至0.00以以上时，采用用内控基准点点控制轴线。用用激光经纬仪仪竖向投测，基基准点选在距距轴线内偏11m的交叉位位置，埋设在在2m处，用用混凝土浇筑筑，用钢管架架围护，基准准点布设时距距两侧轴线距距离1m，且且避开混凝土土柱子和墙体体。 5.11.2 结结构施工中的的楼层标高控控制 1)场场内水准点的的引测 建筑物物高程的控制制将根据该工工程实际需要要向测绘单位位要求提供三三个水准点,并根据这三三个水准点的的高程采用符符合水准测量量的方法来引引测该工程施施工现场的高高程控制点.施测完毕,经过高差平平差后，即可可同轴线控制制桩一样，将将点位妥善保保护好，采取取具体

32、措施保保证点位不被被损坏。 2）结结构施工中标标高控制方法法及测设要求求 在首层层平面易于向向上传递标高高的位置布设设基本传递高高程点，用SS3水准仪往往返测,测设设合格后，用用红色油漆标标记“”，并在旁边注注建筑标高，以以红“”上顶线线为标高基准准，同一层平平面内红“”不得少于于三个，间距距分布均匀，并并满足结构施施工的需要，且且红“”需设在在同一水平高高度，其误差差控制在5mm以内内则认为合格格，在施测各各层标高时，应应后视其中的的两个红“”上顶线以以作校核。 0.000以上上各层的标高高传递均利用用首层红“”上顶线为为标高基准，用用检定合格的的钢尺向上引引测，并在投投测层标记红红“”，检

33、核合格后后，方可在该该层施测。 5.22 土方工工程 土方工工程主要内容容为土方开挖挖及房心回填填土。 5.22.1 土土方开挖5.2.1.11 本工程程基础为独立立柱基及部分分地下室结构构，地下室结结构基底标高高-3.0mm，独立柱基基底标高不详详。因此，施施工时需在现现场用白灰标标明分界线，用用水准仪控制制开挖深度，避避免超挖。5.2.1.22 地下室室部分采用一一台挖掘机开开挖，至-33.0m，距距基底10mmm。剩余土土方待钎控后后采用人工清清槽。5.2.1.33 独立柱柱基础采用一一台挖掘机条条形开挖。至至基础梁底标标高，再由人人工逐个开挖挖独立柱基，至至独立柱基底底。距基底110c

34、m，剩余土土方待钎探后后采用人工清清槽。基础梁梁底以上部分分，放坡系数数拟定为1:0.25放放坡。人工开开挖独立柱基基底部分不放放坡。 5.22.1.4 施工前根根据地勘报告告进行调整。 5.22.1.5 根据柱基基础位置作出出钎探布置图图，基坑开挖挖后即进行钎钎探，并做好好记录，待设设计、勘探共共同验槽，达达到设计允许许承载力之后后将表面100cm的土由由人工清理后后，进行垫层层的施工。 5.22.2 回回填土5.2.2.11 工艺流流程基坑清理检验验土质分层铺土夯实找平验收5.2.2.22 检验含含水率。用手手攥土团，自自然降落后土土团散开即可可。含水率过过高或过底，采采用板干土、翻翻松、

35、晾晒或或洒水湿润。5.2.2.33 回填土土分层夯实，每每层虚铺厚度度为25cmm。每层土耙耙平后夯打不不少于三遍。严严禁使用“水夯”法。5.2.2.44 回填土土每层夯实后后，进行环刀刀取样，合格格后再铺上一一层土。5.2.2.55 雨天停停止回填土施施工，必要时时采取遮盖措措施。 5.33 钢筋混混凝土工程 5.33.1 一一般规定 5.33.1.1 钢筋加工工控制 5.33.1.1.1 钢筋筋的验收、存存放、加工和和使用由于现场场地较较宽裕，钢筋筋全部采用现现场加工，钢钢筋由我公司司物资公司负负责采购，主主要采用首钢钢、邯钢等大大厂的合格质质量钢筋，钢钢筋进场后按按规定进行抽抽样复试，合

36、合格后方可使使用。2)钢筋原材必必须有出厂质质量证明书，并并经复试合格格，同时对需需要焊接的必必须进行可焊焊性试验。3)钢筋堆放场场地用炉渣填填平，并根据据场地总排水水要求设排水水坡。钢筋下下垫隔离架,离地面不宜宜小于30ccm，以防止止污染和锈蚀蚀。4)钢筋原材及及半成品按公公司手册要求求进行明显标标识，以便在在加工和使用用时方便、快快捷和准确,钢筋使用前前应用钢丝刷刷除掉油污和和因潮湿及雨雨水造成的锈锈蚀，对于有有片状老锈的的钢筋不得用用于工程结构构，应重新更更换。 5）基基础梁、连梁梁的上部受力力钢筋的接头头应在支座端端1/3跨度度范围内,下下部受力钢筋筋的接头应在在跨中1/33跨度范围

37、内内。 5.33.1.1.2 箍筋筋绑扎 1)梁梁、柱的箍筋筋角部应与受受力钢筋绑扎扎牢固。应特特别注意箍筋筋加密区的检检查和验收。柱柱、梁接头处处,柱箍筋不不得取消,对对于柱梁接头头处或钢筋较较密区箍筋不不易绑扎情况况,可采用分分成两段焊接接的方法,单单面搭接焊,焊缝长度不不小于10dd。 2)梁梁箍筋开口方方向应朝上，柱柱箍筋开口方方向应沿柱截截面循环布置置。3）梁筋绑扎次梁主筋应放于于主梁主筋之之上。 5.33.1.1.3 砌筑筑墙拉筋的留留设 设计采采用了预留226钢筋作为为墙按筋，根根据我们的施施工经验，这这种留置方法法，不但影响响柱外观质量量，且易减少少柱截面尺寸寸建议94SSJ1

38、9节点点的作法预埋埋铁件。 5.33.1.1.4 钢筋筋保护层构件名称保护层高度（mmm）基础基底35柱、梁25板墙15 楼梯15 5.33.1.2 钢筋的加加工钢筋在现场加工工，以保证结结构施工进度度。5.3.1.22.1 钢钢筋加工设一一名专职放样样人员，对钢钢筋的规格、下下料长度、加加工成型的尺尺寸进行管理理。5.3.1.22.2 钢钢筋加工由专专业班组负责责，按照一级级钢、二级钢钢分类加工。5.3.1.22.3 对对于柱、梁箍箍筋的加工，采采用样板制。先先加工一个箍箍筋，尺寸符符合要求后再再批量加工。5.3.1.33 质量控控制 1)钢钢筋的品种、质质量必须符合合设计要求和和有关技术标

39、标准的规定。 2)钢钢筋绑扎规格格、形状、尺尺寸、数量、锚锚固长度、接接头位置必须须符合设计要要求和施工规规范的规定。 3)弯弯钩朝向正确确，绑扎接头头符合施工规规定，搭接长长度符合设计计规定。 4)箍箍筋的规格、间间距、数量满满足设计要求求，弯钩角度度135度，平平直长度100d。 5.33.2 模模板工程5.3.2.11 独立柱柱基础模板独立柱基底板，采采用土胎膜做做模板。基础础梁采用小钢钢模，48钢筋做做背楞支撑，基基础与短柱的的施工缝设在在基础梁底位位置。5.3.2.22 短柱模模板拟采用小钢模拼拼装,使用灵灵活，短柱模模板拟按一个个流水段模板板梁配置，以以满足流水施施工需要。5.3.

40、2.33 模板的的使用与安装装 安装模模板前板面必必须清理干净净,并刷好隔隔离剂，板缝缝处采用贴海海绵条的方法法控制漏浆现现象。 5.33.3 混混凝土工程本工程所用混凝凝土为C300，垫层为CC10。5.3.3.11 混凝土土的供应本工程混凝土拟拟采用商品混混凝土。5.3.3.22 混凝土土的浇筑混凝土采用汽车车泵浇筑。1）楼板混凝土土浇筑采用平平板式振捣器器，振捣后立立即用长刮杠杠刮一次，然然后用木抹子子搓平，待反反水后撒1：1水泥砂子子干面吸水，当当混凝土面层层开始凝固，立立即用铁抹子子进行第二次次抹压，压光光应控制在终终凝前完成，保保证混凝土楼楼面一次压光光成型。混凝凝土楼面标高高采用

41、在柱筋筋上拉50线线控制。2）施工缝接槎槎处混凝土浇浇筑需在初凝凝后将表面浮浮浆清理掉，并并将松动石子子清理干净。混混凝土浇筑前前用水充分湿湿润和冲洗干干净。 5.44 防水工工程 防水工工程是工程质质量控制的重重点之一,我我们在施工中中加以严格监监控与管理，采采取切实可行行的施工措施施，确保防水水的施工质量量。本工程防防水包括屋面面、厕浴间和和地下室部位位。根据工程程量清单，屋屋面防水采用用SBS和氯氯丁胶卷材防防水，但由于于本工程为轻轻钢结构，屋屋面防水只需需对钢板接缝缝部位进行防防水处理，并并采用密封胶胶或防水盖板板封闭，按照照88JX22图集要求作作法施工。 常规屋屋面施工作法法为SB

42、S卷卷材（+型）采用热热熔法施工。氯氯丁胶卷材拟拟采用冷粘施施工，此分项项方案待进一一步设计确定定后制定。 5.55 砌筑工工程本工程砌筑工程程为红机砖和和陶粒砌块。 5.55.1 工工序流程图基层处理基层处理找平放线构造柱钢筋绑扎墙内管线预埋圈梁、构造柱支模加强混凝土带钢筋绑扎构造柱、圈梁浇筑砼砌筑上部分项工程验收拆模圈梁、构造柱支模加强混凝土带钢筋绑扎构造柱、圈梁浇筑砼砌筑上部分项工程验收拆模 5.55.2 施施工技术措施施1）测量分公司司测量人员放放出轴线，砌砌筑施工人员员根据图纸、依依据轴线弹好好墙体边线及及门窗洞口位位置。2）砌筑前应根根据砌块皮数数制作皮数杆杆，并在墙体体转角处及交

43、交接处树立，皮皮数杆间距不不得超过1.5m。3）砌筑时按墙墙宽尺寸、砌砌块的规格尺尺寸进行排列列摆块，竖缝缝20mm，水水平灰缝155mm。4）墙长大于55m时，每33.6m左右右设置一根构构造柱，门窗窗洞口边亦设设，柱截面尺尺寸为 墙厚厚240，构构造柱先砌墙墙后浇柱。5）陶粒墙与结结构墙柱构造造柱联接：竖竖向间距每11000mmm设一道通长长水平拉筋，做做法参见京994SJ199。6）本工程层高高3m，每层层设一道通长长混凝土带，设设置在门洞上上口。7）水平灰缝应应平直、砂浆浆饱满，按净净面积计算砂砂浆的饱满度度不应底于990%，竖向向灰缝应采用用加浆方法，使使其砂浆饱满满。严禁用水水冲浆

44、灌缝，不不得出现瞎缝缝、透明缝，其其砂浆饱满度度不宜低于880%。8）墙体转角处处即交接处应应同时砌筑，如如不能做到，应应留马牙槎。9）每天砌筑高高度小于1.5m。10）在砌筑砂砂浆终凝前后后时间内，应应将灰缝刮平平。11）预先制作作与砌筑砖大大小一致的混混凝土块，砌砌于洞边，以以便固定门框框。 5.55.3 质质量控制要点点1）通缝：每道道墙3皮砌块块的竖向通缝缝不得超过33处，不得出出现四皮砌块块及四皮砌块块高度以上的的通缝。灰缝缝均匀一致。2）接槎：砂浆浆要密实，砌砌块要平顺，不不得出现破槎槎、松动，做做到接槎部位位严实。3）拉结筋（或或钢筋混凝土土拉结带）：间距、位置置、长度及配配筋的

45、规格、根根数符合设计计要求。位置置、间距的偏偏差不得超过过一皮砌块。4）转角处必须须同时砌筑，严严禁留直槎，交交接处应留斜斜槎。 5.66 装修施施工工序安排排装修施工应严格格执行样板制制。拟在一层层选择一小房房间作为样板板间，确定装装修施工工序序，材料选型型和操作要求求，尤其是石石材地面、吊吊顶管线、墙墙砖等，严格格按照样板要要求进行施工工。根据现有设计条条件初步确定定装修施工工工序如下： 5.66.1 一一般房间装修修施工工序 5.66.1.1 主要分部部工程施工工工序 1) 在室内，按按先上后下的的工序和先内内后外的施工工程序。由于于本工程采用用石材地面。因因此，所有地地面施工均应应先行

46、，以减减少对其他工工序的污染。在在吊顶施工时时，又必须把把棚内的各种种管线先做完完，在每层所所有室内工程程完成后，再再做走廊部分分的装饰工作作。 2) 每道工序完完成后，必须须经专业人员员按验收标准准严格检查后后，才能转入入下一道工序序施工。 3) 在施工中将将每层每个房房间都要提供供土建装饰和和机电安装等等专业设施安安装共同使用用的统一标高高线和十字中中心线，因此此，在装饰工工程开始时,我们在每个个房间的墙上上都要弹上与与结构阶段相相一致的11.0米标高高线，十字中中心线即弹在在地板上，又又弹到天棚上上和墙上，十十字线上下相相一致。 5.66.1.2 无吊顶房房间装修施工工工序 放线穿套管墙

47、面修整天棚初油漆漆（或涂料）安电气管、线、盒天棚中油漆（或涂料）木作油漆天棚终油漆设备、开关安装墙面饰面地面饰面板施工 5.66.1.3 有吊顶房房间装修施工工工序 放线地砖地面天棚龙骨机电管线天棚板木作装饰机电安装墙面饰面踢脚安装。 5.66.2 卫卫生间安装施施工工序 放线水电管线墙、地面孔孔洞修整地面防水 防水保护层层墙面瓷砖顶棚龙骨地面砖天棚吊顶板板安装盥洗台饰面面安装镜面安装卫生洁具电气安装五金配件门油漆。 5.77 门窗工工程本工程门窗为塑塑钢门窗及铝铝合金门窗。 5.77.1 工工艺流程弹线窗洞口处处理门窗框安装装框四周堵缝缝、密封、嵌嵌缝清理门窗扇安装装安装五金配配件安装窗纱密

48、密封条。 5.77.2 施施工方法1）窗框在抹灰灰开始前安装装完毕。2）窗框与洞口口之间的伸缩缩缝为15mmm，用发泡泡胶填塞、密密闭。3）窗框置于墙墙体截面正中中，门窗框安安装时，在墙墙面拉水平通通线,确保窗窗框高度一致致。 5.77.3 质量量控制要点5.7.3.11 门窗的的安装位置、开开启方向要符符合要求，安安装牢固，位位置、埋设连连接方法必须须符合要求。5.7.3.22 门窗与与非不锈钢紧紧固件接触面面之间必须做做防腐处理，严严禁用水泥砂砂浆填塞门框框与墙体之间间的缝隙，将将发泡胶打入入门窗框与墙墙体之间，确确保防水保温温隔声效果。5.7.3.33 门窗扇扇关闭严密，间间隙均匀，开开

49、关灵活，扇扇与框搭接是是符合要求。门门窗附件齐全全，门窗表面面洁净，无划划痕、碰伤，无无锈蚀，塞胶胶表面光滑平平整，厚度均均匀，无气孔孔。 5.77.4 成成品保护 1）门门框安装后用用木板条绑好好，防止碰砸砸损坏。2）材料进场后后要入库房保保管存放，垫垫起距地300cm。3）门窗框应用用塑料薄膜保保护好，发现现保护膜脱落落时，应补贴贴保护膜；在在交工前撕去去，要轻撕，不不得用开刀去去铲，防止将将表面划伤，影影响美观。严严禁用塑钢门门窗框当架高高支点，以防防止变形和损损坏。室内运运输时严禁距距、碰和损坏坏。施工中要要防止电、气气焊火花将面面层烫伤。 5.88 抹灰工工程 5.88.1 工工艺流

50、程 基层处处理房间规方标准灰饼充筋底层抹灰中层抹灰面层抹灰养护. 5.88.2 墙墙面抹灰立体体剖面 5.88.3 室室内抹灰施工工方法1）抹灰前对加加气混凝土墙墙体进行检查查，对松动、灰灰浆饱满的拼拼缝及梁、板板下的顶头缝缝用TY粘结结剂拌制1:3水泥砂浆浆填塞密实。将将墙面凹凸不不平的进行剔剔凿、修补。2）抹灰的工艺艺流程一般按按“先上后下”的原则进行行，以便减少少修理，保护护成品。3）在砌体与混混凝土结构墙墙体交接处的的基层表面应应先铺钉金属属网，并绷紧紧牢固后方可可进行施工抹抹灰。金属网网与各类基层层搭接宽度不不应小于1000MM。4）由于陶粒混混凝土吸水量量大，延续时时间长，吸水水速

51、度先快后后慢，浇水时时要分数遍浇浇水湿润，并并根据天气情情况增加浇水水的次数，在在抹灰前一天天进行。5）为保证墙面面抹灰不裂缝缝、空鼓，基基层刷一道TTY粘结剂，再再刷一道内掺掺20%TYY粘结剂的11:1水泥砂砂浆。6）按墙体基准准线分别在门门口角、垛、墙墙面等处吊垂垂直、套方、抹抹灰饼、充筋筋。7）底层砂浆为为1:3水泥泥砂浆，每遍遍厚度控制在在57mmm。8）罩面层砂浆浆为1:2.5水泥砂浆浆，厚度5mmm。10）罩面灰应应待中层达到到六、七成干干后进行，先先从阴角、阳阳角进行，铁铁板压光应不不小与两遍。 5.88.4 成成品保护1)要及时清擦擦干净残留在在门窗框上的的砂浆.2)搬运东西

52、时时不要碰坏口口角和墙面。抹抹灰用的大杠杠等不要靠放放在墙上。严严禁蹬踩窗台台，防止损坏坏其棱角，拆拆除脚手架要要注意轻拆轻轻放，拆除后后及时清除，将将材料码放整整齐，不要碰碰坏门窗、墙墙面和口角。 5.88.5 质质量要求1）各抹灰层之之间、抹灰层层与基层之间间粘结牢固，无无脱层、空鼓鼓，面层无暴暴灰和裂缝（无无裂除外）等等缺陷。2）表面光滑、洁洁净，接槎平平整、角线顺顺直清晰，无无缺楞掉角。3）滴水线流水水坡向正确，滴滴水线顺直。 5.99 内装修修5.9.1 石材地面5.9.1.11 工艺流流程 准备工工作弹线试拼编号刷水泥浆结结合层铺砂浆铺花岗岩灌缝、擦缝缝打蜡。5.9.1.22、操作

53、要点点 1）基基层处理将地面垫层上的的杂物清净，用用钢丝刷刷掉掉粘结在垫层层上的砂浆，清清扫干净。2）铺砂浆在铺砂浆之前，将将基层清扫干干净，并洒水水湿润，刷11:0.5素素水泥砂浆一一遍，随刷随随铺砂浆。根根据找平层厚厚度的十字控控制线铺设砂砂浆，砂浆为为1:3干硬硬性水泥砂浆浆，干硬程度度以手捏成团团不松散为宜宜。砂浆从里里往门口处摊摊铺，用大杠杠刮平，木抹抹子拍实找平平，找平层厚厚度高出石材材底面标高334mm。3）铺花岗石块块按照先里后外控控制线进行铺铺设。4）擦缝石材铺砌后12昼夜后灌灌浆擦缝，颜颜色同石材颜颜色，灌浆分分几次进行，灌灌浆12hh后擦缝，并并将石板表面面擦净，覆盖盖塑

54、料布保护护石材表面。5）当各工序完完工不再上人人时，方可打打蜡，达到光光滑洁净。5.9.1.33 质量标标准 1）花花岗岩面层色色泽一致，图图案纹理基本本一致。2）板材与基层层无空鼓。3）板材接缝高高低差，缝隙隙宽度要均匀匀，符合要求求。4)石材表面无无缺棱掉角。5)允许偏差项次项 目目允许偏差（mmm）检查方法1表面平整1用2m靠尺和楔楔形塞尺检查查2缝格平直2拉5m线检查,不足5m拉拉通线和尺量量检查3接缝高低差0.5尺量和楔形塞尺尺检查4踢脚线上口平直直1拉5m线检查,不足5m拉拉通线和尺量量检查5板块间隙宽度不不大于1尺量检查 5.99.1.4 成品保护护 1）存存放花岩岗板板块，采取

55、板板块立放，光光面相对。板板块的背面应应支垫松木条条，板块下面面应垫木方，木木方与板块之之间衬垫软胶胶皮。施工现现场内倒运时时，也应按照照上述要求。2）铺设地面用用水时防止浸浸泡，污染其其他房间地面面、墙面。3）试拼应在地地面平整的房房间或操作棚棚内进行。调调整板块的人人员宜穿干净净的软底鞋搬搬动、调整板板块。4）铺砌花岗石石板块过程中中，施工人员员应做到随铺铺砌随揩净，揩揩净大理石板板面应该用软软毛刷和干布布。5）新铺砌的花花岗石板块的的房间要临时时封闭。当操操作人员和检检查人员踩踏踏新铺砌的板板块时，要穿穿软底鞋，并并轻踏在一块块材板中。6）在行走时，找找平层砂浆的的抗压强度不不得低于1.

56、2Mpa，由由同条件砂浆浆试块确定。7）花岗石地面面完工后，房房间封闭，强强度符合要求求后在其表面面加以覆盖较较厚的塑料布布保护。5.9.2 轻钢龙骨隔隔墙5.9.2.11 工艺流流程基层处理放线线固定沿顶、沿沿地龙骨安装竖龙骨骨安装一侧石石膏板安装电器管管线、插座、开开关等加岩棉隐蔽检查合合格安装另一侧侧石膏板刮嵌缝腻子子饰面装饰验收合格成品保5.9.2.22 操作要要点 1)放放线在结构楼板上放放出隔墙位置置线、门洞口口线及沿顶龙龙骨位置线。2)固定沿顶、沿沿地龙骨 在放出出的隔墙位置置线处，准确确地将龙骨固固定在混凝土土楼板上，一一般用射钉固固定，射钉间间距8000mm。3)安装竖龙骨骨

57、将竖龙骨的上下下两端插入沿沿顶、沿地龙龙骨，按要求求调整尺寸，尺尺寸一般根据据石膏板的规规格进行确定定，石膏板一一般规格为112003000mmm，竖龙骨骨分档尺寸为为603mmm，使同一平平面两块石膏膏板留有58mm伸缩缩缝。竖龙骨骨用抽芯铆钉钉与天地龙骨骨固定，固定定后的竖龙骨骨在保证定位位准确、垂直直。对于有耐耐火等级的墙墙体，竖龙骨骨长度比上下下之间实际距距离短1030mm，以以便形成一个个膨胀缝，竖竖龙骨可以与与沿顶龙骨不不固定。靠墙墙（或柱）的的竖龙骨，用用射钉将其固固定、钉距1000mmm，石膏板板安装至屋顶顶。4)安装单层石石膏板墙先装一侧石膏板板，从墙的一一端开始，用用3.5

58、25高强自自攻螺钉进行行固定，周边边螺钉中心距距200mmm，中间龙骨骨上螺钉间距距300mmm。当内有有电线管，封封石膏板前线线管应全部配配好。封好一一面石膏板后后，将岩棉等等填充料填入入，然后封另另一侧石膏板板。两侧石膏膏板的接缝应应错开一个竖竖龙骨布置，石石膏板可纵向向铺设，也可可横向铺设，但但要使石膏板板间接缝落在在竖龙骨翼板板中央。对于于耐火等级的的石膏板墙应应纵向铺设，且且不能将石膏膏板固定在沿沿顶、沿地龙龙骨上。5)石膏板嵌缝缝采用腻子刮嵌，刮刮腻子前，先先将缝内浮土土清除干净，用用小刮刀将嵌嵌缝腻子均匀匀饱满的嵌入入板缝，并在在接缝处刮出出宽约60mmm厚约1mmm的腻子。随随

59、即贴上穿孔孔纸带，有宽宽约60mmm的腻子刮刀刀，顺着穿孔孔纸带方向将将纸带内的石石膏腻子挤出出穿孔纸带。用用宽为1500mm的刮刀刀将石膏腻子子填满楔型部部分。用宽为为300mmm的刮刀，在在补一遍石膏膏腻子宽约3300mm，其其厚度不超过过石膏板2mmm，待腻子子完全干燥后后，用1#砂砂纸将嵌缝腻腻子磨平。阳角嵌缝将金属护角按所所需长度切断断，用12mmm长圆钉或或阳角护角条条固定在石膏膏板上，用嵌嵌缝腻子将金金属护角埋入入腻子中，待待完全干燥后后，用1#砂砂纸打磨光滑滑。阴角嵌缝先将角缝填满嵌嵌缝腻子，然然后在内角两两侧刮上腻子子贴上穿孔纸纸带，用滚抹抹压实纸带，用用阴角抹子在在加一薄层

60、石石膏腻子，干干燥后用1#砂纸磨边。5.9.2.33 质量标标准检查隔断工程所所用材料的品品种、规格、式式样以及隔断断的构造、固固定方法等是是否符合设计计要求。隔断工程的质量量应符合下列列规定：隔断骨架与基体体结构的连接接应牢固，无无松动现象。粘贴和用钉子或或螺钉固定罩罩面板，表面面应平整，粘粘贴的罩面板板不得脱层。石膏板表面不得得有污染、折折裂、缺棱、掉掉角、锤伤等等缺陷。石膏板铺设方向向应正确，安安装牢固，接接缝密实、光光滑、表面平平整。 3)允允许偏差序号项 目允许偏差（mmm）检查方法1龙骨立面垂直3用2m靠尺2龙骨表面平整3用2m靠尺3石膏板表面平整整3用2m直尺和塞塞尺4石膏板立面