精装工艺优秀做法及负面案例

1、世茂集团工程管理中心2020年2月世茂集团精装工艺优秀做法及负面案例（1.0版）目录:一、地面工程1、木地板铺装“小块地板”2、木地板铺装平整度3、木地板铺装“爆灰”4、踢脚线与墙面收口5、踢脚线与门套线收口6、木地板与过门石收口7、大理石地面出现透底裂缝8、石材“反碱”9、地面与墙面瓷砖出现“朝天缝”10、卫生间门槛石与门套收口11、卫生间过门石湿铺12、墙地砖对缝施工3、面板漏缝4、面板安装排布5、灯具点位排布6、橱柜台盆龙头与外窗打架7、五金安装8、瓷砖墙面给水点位出墙距离9、水盆柜下水安装五、其他1、橱柜安装2、淋浴房安装3、半封闭阳台地面与室内地面高低关系4、镜柜与开关面板二、墙面工

2、程1、墙地砖排版2、墙面瓷砖阳角“海棠角”3、墙面瓷砖留缝及勾缝4、壁纸施工5、门套边缝隙较大三、顶面工程1、轻钢龙骨吊顶L型加固2、轻钢龙骨造型吊顶阴角防开裂3、轻钢龙骨吊顶吊灯基层加固4、顶部造型脱缝5、铝合金扣板吊顶四、机电、给排水工程1、空调风口内部处理2、收纳与配电箱优秀案例负面案例完成标准：1、顺光方向铺贴，排版合理，纵向无小于1/6的小块地板，横向无小于1/5的小条木地板，而且同一面墙体两端不应出现木地板大小头现象。问题缺陷：1、木地板铺装纵向有小于1/6的块条；预防或处理建议：1、木地板铺装前应根据现场实际尺寸、木地板规格、铺贴样式进行深化设计、排版，避免出现上述现象；2、木地

3、板铺装采用“369”方式进行排版；3、保证房间内方正度，防止木地板出现大小头；4、通过交付样板明确质量标准，样板通过评审进行交底后才允许大面展开施工。一、地面工程：1、木地板铺装“小块地板”优秀案例负面案例完成标准：1、木地板铺装的表面平整度，2m靠尺测量缝隙2mm；2、木地板与踢脚线的间隙不大于1mm；3、木地板与踢脚线的间隙严禁打胶。问题缺陷：1、木地板与踢脚线之间出现局部缝隙；2、木地板铺装后局部出现空鼓现象；预防或处理建议：1、木地板基层移交时，木地板基层平整度，2m靠尺测量缝隙3mm；2、由木地板厂家逐户进行实测、喷漆标记、精装施工单位对基层逐户进行整改。一、地面工程：2、木地板铺装

4、平整度优秀案例负面案例完成标准：1、木地板铺装完成后用力踩踏无爆灰现象。问题缺陷：1、木地板爆灰严重；预防或处理建议：1、木地板基层杜绝返砂、起皮等现象；若发现必须整改后方可施工；2、木地板铺装之前应做好基层清理工作（清扫+吸尘器）；3、铺设过程中防潮垫沿墙边上翻20-30mm；4、禁止墙面打磨未完成铺装木地板；5、若条件允许，基层可增加界面剂一道。一、地面工程：3、木地板铺装爆灰优秀案例负面案例完成标准：1.踢脚线与墙体之间的缝隙均匀且1mm；2.禁止在踢脚线上下封打玻璃胶。问题缺陷：1、踢脚线与墙面缝隙较大且大小不均匀；预防或处理建议：1、抹灰阶段，在踢脚线位置用2m靠尺（3m铝方通更佳）

5、，靠距离地面100mm（以踢脚线高度为准）墙根部位平整度1mm；2、100%全覆盖检查且整改后达到标准。一、地面工程：4、踢脚线与墙面收口优秀案例负面案例完成标准：1、踢脚线与门套线相交处，踢脚线厚度小于门套线厚度；2、如果大于，可增加加厚门墩进行收口（需要与设计沟通）。问题缺陷：1、踢脚线厚度与门套线设计厚度不匹配，踢脚线厚于门套线，致使踢脚线断面凸出门套线，产生无法收口现象；预防或处理建议：1、提前与集采公司联系，提供踢脚线与门套线样品；2、设计选型注意踢脚线与门套线厚度匹配程度；3、通过样板施工提前发现问题。一、地面工程：5、踢脚线与门套线收口优秀案例负面案例完成标准：1、过门石安装平整

6、方正，与墙体完成面同宽；2、木地板与过门石交接部位，缝隙均匀；3、木地板与过门石设计高低差相对比（0，-1mm）；4、木地板与门槛石交接处收口应自然、平整、美观，严禁打胶；5、可选择使用T型、L型收口条进行收口。问题缺陷：1、木地板和过门石交接处缝隙较大且缝隙宽窄不一；2、接缝高低差大小不一，且木地板部分高出过门石；预防或处理建议：1、根据设计图纸确定收口方式；2、根据收口方式、木地板厚度、确定木地板基层与过门石高低差；3、严格控制门槛石部位地板基层质量，平整度控制在0，-1mm。一、地面工程：6、木地板与过门石收口优秀案例负面案例完成标准：1、石材色泽均匀、无明显色差、无透底断裂及表面挫茬。

7、问题缺陷：1、大理石石材地面出现透底裂缝、产生缝隙高低差、缝隙碎茬；预防或处理建议：1、控制材料封样标准，对质量不稳定石材，应该从设计阶段杜绝使用；2、石材出厂前应对小条石材背面做背筋加固，防止运输搬运断裂；3、和工人技术交底，发现透底裂缝石材应禁止铺贴；4、重视成品保护，在铺设完毕后用围挡封闭,不许进入踩踏，待石材干透后再进行整体成品保护。一、地面工程：7、大理石地面出现透底裂缝优秀案例负面案例完成标准：1、石材铺贴平整，无接缝高低差；2、石材外露面色泽、质感一致，无明显色差，拼花连贯完整；3、石材表面光滑，棱角整齐，无破损、无污染，无明显的划痕和修补痕迹。问题缺陷：1、浅色系石材施工完成一

8、段时间后出现绿色、黄色、红色较明显色斑，严重影响到美观效果；预防或处理建议：1、石材切割晾干后应及时做水性渗透型六面防护；2、施工过程中石材切割后或背网铲除后，需对防护破坏处进行同种防护剂防护处理；3、石材地面铺贴应使用石材胶粘剂铺贴，石材干透后再进行填缝处理；4、在铺设完毕后用围挡封闭,不许进入踩踏，待石材干透后再进行整体成品保护。一、地面工程：8、石材“反碱”优秀案例负面案例完成标准：1、干区墙地面瓷砖阴角处采用墙压地的方式进行收口；2、湿区挡水石部分可以采取地面对挡水石的方式进行收口；3、严禁干区地面采用朝天缝的方式进行铺贴。问题缺陷：1、墙地面瓷砖施工采取朝天缝形式，容易积攒水渍，观感

9、效果较差；预防或处理建议：1、深化设计前期对现场进行精确测量、复核，进行面层的预排版的深化；2、严格按照深化设计“墙压地”方式，进行瓷砖加工和现场安装；3、现场工期允许情况条件下，可先进行地面瓷砖的铺贴，做好相应的成品保护，再施工墙面瓷砖；4、与地砖收口的最下面一层墙砖可最后采取墙压地的形式进行铺贴。一、地面工程：9、地面与墙面瓷砖出现“朝天缝”优秀案例负面案例完成标准：1、卫生间内的木质门套线落在过门石上；2、过门石宽度大于门套线；3、过门石高于卫生间干区地面10-18mm，防止水渍上返。问题缺陷：1、卫生间过门石尺寸下单错误，没有考虑门套下侧飞边石材，导致木质门套线无法落在过门石上，门套线

10、与干区地面产生10mm缝隙，无法收口；预防或处理建议：1、根据设计图纸施工前深化收口方式，现场放墙砖铺贴完成面线，确定过门石宽度与飞边尺寸；2、确定施工样板，工人批量施工前做好技术交底并签字确认。一、地面工程：10、卫生间门槛石与门套收口优秀案例负面案例完成标准：1、卫生间过门石使用大理石胶粘剂先行铺贴，两侧墙体缝隙用大理石胶粘剂满塞，防止水渍从两侧外渗；2、卫生间门套基层板底口距离过门石预留50mm，使用大理石胶粘剂进行封堵，防止潮气上反。问题缺陷：1、卫生间过门石采用干铺方式施工，水渍会从干区地面渗漏到过门石外侧，造成外侧木地板发霉、踢脚线、墙纸发霉等现象；2、过门石两侧未用墙面胶粘剂封堵

11、，导致水渍上返，致使木制门套下口发霉；预防或处理建议：1、通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。一、地面工程：11、卫生间过门石湿铺优秀案例负面案例完成标准：1、墙面瓷砖施工与地面瓷砖对缝施工；2、缝隙宽度保持均匀一致、整齐划一，整体感观平整、细致、无接缝高低差；3、切割砖与成品砖在墙地对缝时需要考虑锯片切割缝隙的宽度；杜绝缝隙无法对位。问题缺陷：1、墙地砖错缝施工，距离小于50mm，观感效果较差；预防或处理建议：1、墙地砖深化排版应满足设计图纸要求，每个空间露在外面的墙地阴角应对缝施工；2、压在柜子、马桶后面的阴角墙地砖可视情况对缝。一、地面工程：12、墙地砖对缝施工优秀案例负面案例

12、完成标准：1、墙地砖铺贴，必须做预排版深化设计工作，规避小砖（小于1/5整砖）；2、厨卫外漏空间墙地砖应尽量对缝设计；3、机电、给排水点位应尽量选择居中等美观的方案；4、严禁机电点位、上水点位跨瓷砖缝隙安装；问题缺陷：1、机电点位跨瓷砖缝，影响观感效果；2、墙面瓷砖出现小于整砖宽度1/5的小条，影响观感效果；预防或处理建议：1、根据精装墙砖排版图，对机电点位进行深化排版，同时综合考虑机电、给排水点位的现场情况；2、点位与墙地砖排版设计应在土建总包招标前阶段完成此工作。二、墙面工程：1、墙地砖排版优秀案例负面案例完成标准：1.瓷砖阳角应采用小海棠角工艺（1.5mm-2mm）厂家加工，无破损；2.

13、瓷砖阳角拼缝整齐，无明显错缝、高低差;3.瓷砖嵌缝应采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝;4.采用海棠角时，勾缝清爽，棱角分明，不能将海棠角用勾缝剂填平，凹槽内干净整洁、顺直、无污染。问题缺陷：1、瓷砖阳角处海棠角倒角过大、做工粗糙，勾缝不整洁，效果较差；预防或处理建议：1、瓷砖缝隙应采用瓷砖定位卡施工，保证瓷砖缝隙均匀一致；2、根据图纸要求，对瓷砖阳角施工方案进行深化，如无明确要求时，应优先使用“海棠角”的拼角方式进行施工；3、不应使用勾缝剂将海棠角全面覆盖，应保证海棠角棱角分明，海棠角内整洁；4、阳角海棠角勾缝时需使用专业的勾缝工具；5、提前确定工艺样板，给施工单位做好技术交底工作。二、墙面

14、工程：2、墙面瓷砖阳角“海棠角”优秀案例负面案例完成标准：1、墙砖应采用离缝铺贴，应留缝1.5mm-2mm；地砖应离缝铺贴，应留缝1.5mm-2mm；仿古砖铺贴宜留缝35mm；瓷砖接缝高低差0，0.8mm；2、当采用墙地砖规格一致时，应进行对缝铺贴排版，并按照排版进行铺贴；3、瓷砖缝隙应用瓷砖定位卡施工，保证瓷砖缝隙均匀一致；4、墙/地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝，并做深弧形勾缝。问题缺陷：1、墙面砖缝隙接缝高低差大于0.8mm；2、墙面砖留缝宽窄大小不一，瓷砖填缝不饱满，存在漏缝问题；预防或处理建议：1、瓷砖铺贴时应使用定位卡进行施工；2、注意切割砖与成品砖的砖缝预留和对缝问

15、题；3、工艺样板确定勾缝标准，大面积施工前集中组织技术交底；4、使用瓷砖专用勾缝剂。二、墙面工程：3、墙面瓷砖留缝及勾缝优秀案例负面案例完成标准：1、墙面表面平整度0，3mm；墙面垂直度0，3mm；阴阳角直线度0，2mm；阴阳角方正0，3mm；2、壁纸粘贴牢固、表面平整干净、色泽一致；3、壁纸应密缝拼接、拼接花纹图案吻合、不离缝，不搭接，边缘平直整齐，不得有切割毛茬，距离1.5m正视无明显拼缝；4、表面无气泡、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、疙瘩、波纹起伏。问题缺陷：1、壁纸墙面基层不平整；2、墙面阴角处不垂直；预防或处理建议：1、墙面基层平整度检查使用2m靠尺测量，缝隙0-3mm；2、使

16、用强光灯照射，有凹凸不平整的墙面基层应整改完成方可进行下一步工作；3、通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。二、墙面工程：4、壁纸施工优秀案例负面案例完成标准：1、缝隙上下均匀一致，缝隙宽度1mm。问题缺陷：1、墙面基层不垂直，门套安装后上下错缝不贴实；2、墙面基层不平整，门套安装后缝隙上下大小不一；预防或处理建议：1、墙面靠近门套三边部位的平整度用2m靠尺检测，检测区百分百覆盖，缝隙宽度1mm；2、通过工艺样板明确质量标准，样板通过评审后，现场给工人集中召开技术交底，并签字确认形成交底记录，然后才允许大面展开施工。二、墙面工程：5、门套边缝隙较大优秀案例负面案例完成标准：1、轻钢龙骨

17、基层按照龙骨深化设计图纸进行施工；2、转角处应增加铁皮斜支撑进行加固；3、18大芯板立板转角处外侧应使用铁皮包角进行加固；4、石膏板表面平整，自攻钉深入纸面0.5mm，但不得破坏纸面；5、两层转角石膏板同为“L”形整板，下层石膏板要大于上层石膏板，固定基层应有副龙骨，以防止开裂。问题缺陷：1、造型叠级吊顶基层石膏板未做“L”形整板加强；2、顶面基层及龙骨处理不到位，造成叠级吊顶阴角处挂板拼缝处开裂；预防或处理建议：1、不同户型的轻钢龙骨吊顶要分别进行龙骨排版；2、在吊顶转角部位基层板及石膏板需采用“L”形整版进行施工，双向长度至少固定一根副龙骨的间距，双层石膏板挫缝固定，中间需满刷白乳胶粘接。

18、三、顶面工程：1、轻钢龙骨吊顶L型加固优秀案例负面案例完成标准：1、轻钢龙骨造型吊顶平整度误差不大于3mm、二级叠级吊顶处增加铁皮斜拉加固；2、灯槽立板连接处应做燕尾榫插接连接，缝隙内侧使用副板连接加固。问题缺陷：1、造型顶面转角处灯槽立板未做铁皮包角加固，后续容易导致吊顶石膏板开裂，产生维修及业主投诉；预防或处理建议：1、造型吊顶轻钢龙骨之间的连接必须牢固，副龙骨与灯槽立板位置应增加专用吊件进行加固；2、灯槽立板连接处阳角外侧应做铁皮包角进行加固。三、顶面工程：2、轻钢龙骨造型吊顶阴角防开裂优秀案例负面案例完成标准：1、吊顶吊灯基层固定板应采用400X400mm、18mm双层多层板（做防火处

19、理）、夹层间满涂白乳胶加固，副龙骨与其连接；四个角采用8吊筋与楼板直接螺栓固定，螺母凹入下层夹板，在安装轻型灯具的部位，应单独预设多层板吊挂件；2、从加固件中间打20的孔洞，将软管及电线引出，石膏板面漆施工完毕，安装白色灯头，便于业主收房后安装装饰吊灯和接驳灯线。问题缺陷：1、单层18mm多层板与副龙骨固定，四根吊筋集中放置中位，装饰吊灯底盘及自攻钉无法进行固定安装，吊灯电线没有孔洞露出，无法接驳灯线；预防或处理建议：1、施工前让精装施工单位做基层龙骨排版及吊灯基层深化；2、给工人做吊灯基层精装技术施工交底。三、顶面工程：3、轻钢龙骨吊顶吊灯基层加固优秀案例负面案例完成标准：1、吊顶观感平整、

20、方正、无大小头，石膏线阴阳角顺直，当采用凹槽设计时，凹槽挺直、均匀、美观。问题缺陷：1、顶面造型凹槽内部宽窄不一，凹槽内部不顺直，严重影响观感效果，产生客户交付投诉；预防或处理建议：1、根据图纸设计要求定制石膏线，确定石膏线固定方式；2、石膏线出厂前严格控制石膏线质量；3、墙面整体及顶面套方完成后方可安装石膏线；4、为防止开裂，石膏线周边缝隙应使用嵌缝石膏进行密封。三、顶面工程：4、顶部造型脱缝优秀案例负面案例完成标准：1、卫生间及厨房集成铝扣板吊顶，安装平整、缝隙均匀；2、板面与边龙骨交界处缝隙秘实，铝扣板无扭曲变形；3、安装前“L”型边龙骨与墙面安装水平，安装时玻璃胶满打，局部AB胶，粘接

21、牢固，铝板吊筋、卡式龙骨安装水平、牢固。问题缺陷：1、顶面铝扣板表面不平整；2、吊顶铝板缝隙大小不一，拼缝不顺直、错缝；预防或处理建议：1、严格把关材料质量，保证产品厚度，安装前发现有已经扭曲变形的扣板应不予使用；2、图纸深化排版合理，注重集成灯具、排气扇安装位置；3、墙面砖勾缝完成、排气管道连接调试完成，隐蔽验收通过后，铝扣板方可最终安装。三、顶面工程：5、铝合金扣板吊顶优秀案例负面案例完成标准：1、空调风口漆面平整光滑，拼缝顺直，表面无污染、划痕等损伤；2、风口可视范围内部，无透白露底现象，观感较好。问题缺陷：1、侧出风口内部假风口位置立面有留白，观感效果较差；预防或处理建议：1、空调出风

22、口、回风口在安装前必须将风口内部假风口位置，可见内壁使用黑色乳胶漆喷黑，内部的管道、铁皮使用罐喷漆喷黑。四、机电、给排水工程：1、空调风口内部处理优秀案例负面案例完成标准：1、电箱位置柜体背板开洞大小合适、位置方正居中，易于后续工作人员检修维护；2、柜体背板开洞后侧边采用专用封边条包封做防潮处理；3、配电箱内部没有模块的位置应使用装饰白板封闭；4、空开下方应粘贴使用标识。问题缺陷：1、柜内背板开孔位置偏差，开口边角粗糙；2、配电箱内PVC装饰封板未安装；封边条安装不牢固；预防或处理建议：1、根据建筑图纸设计要求，综合精装玄关柜体设计图纸，确定总包预留电箱位置；2、暗藏箱体安装时，再次结合精装图

23、纸精确定位，避免箱体开洞开到衣柜承重立板上。四、机电、给排水工程：2、收纳与配电箱优秀案例负面案例完成标准：1、相邻插座面板底部标高应一致，面板接缝平整，无变形，无歪斜，无明显高低差；2、开关面板与墙面密缝安装，无闪缝和漏缝现象。问题缺陷：1、瓷砖墙面面板安装出现漏缝；2、墙面开关面板并排安装中间出现黑缝；预防或处理建议：1、瓷砖施工过程中检查瓷砖套割是否与底盒一致，若发生偏差，重新更换瓷砖；2、瓷砖墙面上相邻面板安装应密缝安装；3、若条件允许，尽量采用连体底盒、连体面板。四、机电、给排水工程：3、面板漏缝优秀案例负面案例精细化标准：1、开关、插座、浴霸、可视对讲安装牢固、方正，与接触面缝隙贴

24、合严密，开启、运行正常、无异响；可视对讲与开关底边安装平齐；2、开关、插座水平高度安装平齐，无高低差，相邻的面板安装缝隙均匀一致；3、不同高度面板在一起时要保证底部在一个水平线。缺陷：1、相邻面板底边安装高度不一致；2、开关面板与空调面板安装高度不一致；预防或处理建议：1、相邻面板底盒预埋高差不大于0.5mm；腻子施工前将无法满足高差的底盒整改到位；2、不同尺寸面板的底盒安装高度应根据面板尺寸与底盒结合的高度，计算相邻底盒的高度，达到面板安装完成后底边平齐；3、总包预埋阶段应该做好施工样板，通过给每个工人做技术交底明确施工标准。四、机电、给排水工程：4、面板安装排布优秀案例负面案例完成标准：1

25、、点位布置合理，无明显偏位；2、设施设备安装端正无偏斜，与吊顶贴合紧密无露缝；3、非临时照明开闭正常，亮度充足。问题缺陷：1、走道天花灯具、设备点位排布不合理，不在一条直线上，观感效果较差；预防或处理建议：1、图纸深化阶段调整点位确保在空间一字线上，总包土建预埋阶段前应完成此深化工作；2、通过交付样板明确质量标准，样板通过评审后才允许大面展开施工。四、机电、给排水工程：5、灯具点位布置优秀案例负面案例完成标准：1、厨房洗菜盆龙头安装高度与建筑外窗使用开启互不影响，窗户可以正常开启90；2、洗菜盆采用台下安装且牢固无松动，打胶密实无外漏，菜盆周边台面倒边顺滑无毛茬。问题缺陷：1、厨房洗菜盆高抛龙

26、头高度及位置影响建筑窗户开启；预防或处理建议：1、建筑图审过程中核对外窗与室内橱柜、洗菜盆龙头的标高及位置关系，设计阶段规避问题；2、开启扇窗户下面可增加高于龙头的固定扇，使开启扇不碰撞高抛龙头；3、通过交付样板明确质量标准，样板通过评审后才允许大面展开施工。四、机电、给排水工程：6、橱柜台盆龙头与外窗打架优秀案例负面案例完成标准：1、五金安装方正、牢固；2、使用功能正常，与相邻五金及物体无相互影响，表面无破损、划痕；3、与墙面交接处贴合紧密，装饰盖周边不漏缝；4、安装时注意墙体内部预埋的水电管线走向，避免打眼安装时将管线破坏。问题缺陷：1、厕纸盒与插座防溅盒安装“打架”，使用功能有缺陷；2、

27、浴巾架安装不牢固，与墙面交接处贴合不紧密；预防或处理建议：1、五金位置排布根据图纸设计要求进行图纸深化，马桶插座易安装于马桶背面，厕纸盒易安装于马桶前侧边，确保实现使用功能的前提下，选择美观的方案；2、通过交付样板明确质量标准，批量安装之前集中组织施工人员技术交底。四、机电、给排水工程：7、五金安装优秀案例负面案例完成标准：1、给水点位禁止跨砖缝预埋安装；2、墙面瓷砖预留孔洞，圆洞需用开孔器开孔，平整光滑，无破损；3、瓷砖铺贴完成后，给水弯头与瓷砖表面平齐，五金装饰盖板应齐平瓷砖表面，禁止盖板高出瓷砖完成面用打胶弥补。缺陷：1、给水点位在瓷砖接缝处；2、给水弯头出墙距离过大，导致角阀装饰扣盖遮

28、不住出水弯头；3、瓷砖非开孔器开孔，造成孔洞毛边、开孔过大，后期装饰盖无法遮盖；预防或处理建议：1、水电点位在总包预埋前应按照精装图纸深化设计，避免出水点位跨缝隙预埋；2、二次砌筑墙体预埋出水弯头，应按照墙砖完成面放线进行预埋；3、瓷砖开孔必须用开孔器。四、机电、给排水工程：8、瓷砖墙面给水点位出墙距离优秀案例负面案例完成标准：1、板材开洞规则，大小适中，边缘整齐，开洞截面需进行封闭；2、下水管常规切割高度建议高出柜面板5-10MM，以保证装饰收口的美观性；3、五金安装端正美观，无缺失，无锈蚀；4、下水管连接处应封打中性玻璃胶密封，防臭。问题缺陷：1、预留PVC下水管高度过高或过低，装饰盖盖不住柜底板上的后开孔，观感效果较差；2、下水管位置与橱柜承重立板打架，切割后影响橱柜牢固稳定性；预防或处理建议：1、总包或精装单位施工阶段，下水立管预埋应按照橱柜专业图纸准确深化设计及现场预埋，避免下水管位置与橱柜承重立板相冲突，导致立板切割；2、通过交付样板明确质量标准，批量安装