建筑面积计算以及层高规定

1、建筑面积计算一、建筑面积计算（一）计算全部建筑面积层高超过 2.2 米（含 2.2 米）的建筑物均应计算建筑面积；单层建筑物无论其高度如何，均按一层建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。单 层建筑物内如带有部分楼层者，其楼层部分亦应计算建筑面积；多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积；当外墙为非垂直墙面向内倾斜时，按离地、楼面以上2.2 米处的外墙结构的外围水平投影计算面积。若外墙向外倾斜超出底板外沿时，按底板投影计算面积；作为建筑物外墙的玻璃墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的外围水平投影面积计算；

2、地下室、半地下室、地下车库、地下仓库、地下商店、地下车站、人防指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外墙水平面积计算。人 防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙水平面积计算；用深基础做地下架空层，层高超过 2.2m 者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积；坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平投影面积计算；凸出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平投影面积计算；建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊、等均按其围护结构外围水平投影面积计算；穿过

3、建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积；室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积；设有结构的书库、立体仓库，按结构层计算建筑面积，没有结构层的承重书架层或货架层计算建筑面积；有围护结构的舞台灯光控制室，按其围结构外围水平面乘以实际层数计算建筑面积；15. 建筑物内的技术层、层主超过 2.2 米时，按技术层外围水平面积计算建筑面积；住宅阳台无论其封闭、凹凸与否，均按其结构外边线水平投影面积单列计算；室外楼梯（包括疏散楼梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积；与室内一边相通，

4、具备房屋的一般条件，并能正常利用的各种变形缝均按自然层计算面积；有柱雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积；两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。（二）计算一半建筑面积与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其

5、上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。（三）不计算建筑面积层高小于 2.20m 以下的夹 层、插 层、技 术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室 。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台上、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为

6、顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。二、建筑高度、层高和室内净高：建筑高度，平顶房屋按室外地面檐口或女儿墙高度计算，坡顶房屋按室外地面到屋檐至屋脊的平均高度计算。屋顶上的水箱间、电梯机房、楼梯出口小间等占屋顶平面面积不超过 1/4 且高度不超过 4m 者，可不计入建筑控制高度 。如建筑物处于航线控制高度以内的区域时，其高度应包括上述屋顶突出物。层高是指建筑物各层之间以楼面面层或地面面层计算的垂直距离，屋顶层层高是由楼面至屋面结构面层计算的垂直距离。建 筑层高应结合建筑功能、使用要求和技术经济条件综合确定，并应符合有关建筑设计规范的规定。室内净高应按楼地面至吊顶或楼板底面之间的垂直距离计算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使用空间者，应按楼地面至结构下缘之间的垂直距离计算。建 筑物各种用房的室内净高应符合有关建筑设计规范的规定。常 用建筑室内净高见表所列。常用建筑室内净高序号建筑类别房间部位室内净高不行低于（ m）活动室、寝室、乳儿2.81托 幼室3.6音体活动室小学教室3.1中学、中师、幼师教3.4室3.42中小学实验室4.5舞蹈教