大厦暖通空调维修保养规程制度

1、大厦暖通空调维修保养规程制度大厦暖通空调修理保养规程目的规范暖通、 空调系统修理、 保养工作 ,确保暖通空调系统各项性能完好 ,以保证大厦的正常供冷、供热。适用范围适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的修理保养操作。职责运行人员负责暖通空调系统的运行、巡察和故障的申报。修理人员负责暖通空调系统的修理保养。工程部主管负责组织监督修理保养状况。实施程序机房管理制度及日常运行的巡察。机房内机电设备,仪器由值班人员负责操作无关员不得进入机房严禁非值班人员操作各种开关、按钮。各类掌握开关按钮、阀门应有明显的操作标志,志简洁易懂、正确无误。各阀门、仪表应定期检查,发觉问题准时处理确保掌握性能良好。各设备的动

2、力柜及掌握柜应定期保养保证正常力供应及掌握运作。离心式冷水机修理保养每月调试运行系统的各部件如主机、出入水阀门水泵、主机配电柜、接触器等。带负荷运行 参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压 力等。每年保证油温在正常范围。检查掌握电路元件。检查冷冻油的颜色洁净为无色 若变黄色或黑则需更换冷冻油和油过滤器 油泵过滤芯等以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量若超标则更换相应的干燥过滤 器,液体冷媒过滤器等。一般状况下,在机组使用的第一年需要更换以上配件往后则可视状况两年一换。检查压缩机马达绝缘性能。检查及清理电子掌握屏。每次保养后 带负荷运行制冷机组检查电脑数设置及参数 ,特殊是检查冷

3、媒运行温度,冷凝器及蒸发器的出入水温度。检查不正常的声响、振动。换热器维护保养换热器维护保养清洁设备表面。有堵塞现象则用清洗换热器翅片。检修冷暖水切换开关阀门开关的敏捷性和漏水状况。冷却塔检修保养冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。月运行维护在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗消退全部杂物以免杂物进入塔堵塞进、出水管及喷头。检查各部件联接螺栓是否拧紧特殊是传动系部件必需一一拧紧。用手转动风机叶片减速器传动是否敏捷。检查风机转向 ,从塔顶往下看 ,应为顺时针转。动时待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等 是否在正常范围内,如有应准时检查排解故障。风机

4、运转后 检查进塔水位、水压并观看布水状况。经常观看布水池状况如有堵塞必需准时清洗。填料、壳体如有积污须准时清除防止堵塞。冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参的影响,故应定时留意冷却水的流量和水的温度。冷却塔水质要求使用自来水不宜含油污和杂质,否则要使用水质处理设备,并准时清除池中藻类等生物。年维护检修电机保养。塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。调整风扇平衡角度。检查填料无塌落、叠片不得穿孔裂开。检查叶轮叶片表层有无裂口损坏者准时更换。风机修理保养手摇转动风轮 观看转动状况 调整好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。,机壳外部及电机外表面。轴承振动猛烈、轴承温升过高、电动机电流过和温升过高等 应快速

5、查明原因,准时解决。检查各接合面的垫片和密封填料必要时应予更换。各转动部位加润滑油动作敏捷牢靠。检查风机掌握柜内各种电器是否完好紧固各接端子。风柜、风机盘管等末端设备修理保养每季度清洁设备表面及冷凝水盘。每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网若过脏则用涤清洗剂清洗翅片。每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。水泵修理保养月修理规程 :清洁机组检查泵机组螺柱是否结实联轴器橡有弹性圈无松动损坏。检查滴水是否正常,否则调整或更换密封来掌滴水量。启动水泵留意听机组响声是否正常电机及轴承的温升是否在规定范围内。给水泵的转动部件加润滑油。年保养规程 :拆卸泵体部件 ,用汽油清洗泵轴及轴承,清洗泵及叶托。检查泵轴及各轴承是否损坏叶托是否裂开磨损,并更换相应已磨损零件。按装配步骤复原泵体。分别检查水泵、电机轴承及转子是否敏捷。检查联轴器橡胶有无损坏,将泵机联轴器结合装完找平泵机地座。运行机组听泵机声音是否正常填料盒漏水及机、轴承温升是否在规定范围内。相关文件和质量记录表格冷水机保养记