苏州某地块可行性分析报告

1、苏州(220044)066号地块块可行性性分析报报告胡瑾卿一、项目目概况1、地块块位置：金鸡湖湖东，两两面环水水本项目位位于苏州州金鸡湖湖东南方方向斜塘塘镇政府府附近（如下图图的6号号地块），西邻邻星湖街街，南接接淞江路路，北靠靠斜塘河河，东面面紧贴斜斜塘河支支流，两两面环水水，拥有有丰富的的水资源源。凇江路星湖街河流斜塘河星湖街斜塘河凇江路616代表（2004）1-6号地块7（2005）1-4号地块所在7L代表6号地块周边楼盘或地块ANCFHJKID邻里中心GBAOMEQPNA、B、C、DD是东湖湖大郡11、2、3、44期，EE是建屋屋房产储储备用地地，F是是栖霞IALLA国际际，G是是建屋

2、发发展储备备地块，H是顺顺驰湖畔天天成，II是东湖湖春之韵韵，J是是仁恒金湖湾湾，K是是栖霞枫情水水岸，LL是南都都建屋玲珑湾湾，M是是南山地地产储备备地块，N是安安居回迁迁多层住住宅，OO是金鸡鸡墩别墅墅，P是是金水湾湾花园，Q是中中海储备备地块。-指指（20004）1-66号地块块，详见见下页列列表。指（220055）1-4号地地块，详详见附录录。图1、006号地地块周边边楼盘及及地块示示意图地块目前前为生地地状态，无拆迁迁顾虑，周边市市政道路路通畅，河道也也经过整整治，水水质良好好；地块块北面离离斜塘河河还有550M宽宽绿化带带，河对对岸则是是南山地地产储备备地块（图1中中M处，有个卸卸

3、沙码头头），再再往北就就是湖东东最早大大盘湖东大大郡一期期（图11中A处处，已交交付，BB、C、D分别别为湖东东大郡二二、三、四期）；其南南面有一一排低品品质的多多层回迁迁房（NN，好东东公寓等等），再再向南为为东岸绿绿洲半岛岛别墅与与研究生生城；东东面为未未建设土土地；西西面与金金鸡湖之之间还隔隔有金鸡鸡墩别墅墅（O）、金水水湾花园园（P）、中海海（Q）等三个个高品质质低层楼楼盘。2、经济济指标：楼面价价高了四四五百本项目是是上海?企业业有限公公司于220044年4月月21日日通过土土地竟拍拍的方式式取得的的，同时时竟拍的的5块地地块详细细情况列列表如下下：表1、苏苏州工业业园区220044

4、年4月月21日日拍卖的的地块资资料编号地块编号号地块坐落落土地面积积（平方方米）用途容积率日期起拍价（亿元）成交价（亿元）楼面价(元/MM2)竞得公司司1苏园土拍拍(20004)01金鸡湖湖湖边，现现代大道道北，沈沈浒路南南1300066.36居住1.820044.4.215.5亿亿8.055亿34388.4中国海外外兴业有有限公司司2苏园土拍拍(20004)02金鸡湖湖湖边，现现代大道道北，沈沈浒路南南765776.22居住1.820044.4.212.955亿4.6亿亿33377.2上海顺景景投资有有限公司司3苏园土拍拍(20004)03金鸡湖湖湖边，现现代大道道北，沈沈浒路南南，华池池街

5、西979669.339居住2.020044.4.213.9亿亿6.022亿30722.3宁波雅戈戈尔置业业有限公公司4苏园土拍拍(20004)04金鸡湖湖湖边，沈沈浒路北北790774.888居住2.020044.4.212.622亿4.111亿25988.1宁波雅戈戈尔置业业有限公公司5苏园土拍拍(20004)05金鸡湖湖湖边，沈沈浒路南南，华池池街西784995.112居住2.020044.4.212.477亿4.122亿26244.4宁波雅戈戈尔置业业有限公公司*6苏园土拍拍(20004)06星湖街东东，斜塘塘河南586888.774居住1.8-2.0020044.4.212亿3.011

6、亿25644.4(容积率率2)上海?企业有有限公司司注：上述述地块位位置如图图1中-位置所所示其中6号号地块的的经济指指标如下下：用地性质质：居住住宗地面积积： 5586888.774平米米 （888.003亩）容积率：1.88-2.0绿地率：40%建筑密度度：25%建筑高度度：住宅宅不超过过80米米（不超超过255层）商业面积积：5%当时正处处于地价价顶峰时时期，最最后上海海?公公司以3301000万元元的价格格拍得该该地块（总价包包括净地地价和住住宅配套套代建费费、白蚁蚁防治费费、有线线电视配配套设施施费），相当于于3411.9万万/亩；以2.0的容容积率计计算，楼楼面价为为25664.4

7、4元/MM2，土地成成本较高高。20055年4月月6日园园区新出出让的44块宗地地（位置置见上图图的号标志志所在）其交成成楼面价价只有220655-21169元元/M22，比66号地块块便宜4400-5000元/MM2（详详见附录录1）。3、合作作机会：四两拨拨千金内容删除除二、苏州州市场调调研1、宏观观形势：供大于于求，买买方市场场苏州位于于长江三三角洲中中部，东东临上海海（有上上海后花花园之称称），南南接浙江江，西抱抱太湖，北依长长江（图图略）。全市面面积84488平平方公里里，城市市人口5598.85万万（市区区人口2220.75万万）。苏州与上上海、杭杭州的部部分综合合性指标标比较如如

8、下（从从比较中中可以较较为清楚楚的看出出苏州市市的相对对规模）：表2、220044年苏州州与上海海、杭州州的部分分指标比比较苏州上海杭州备注人口基数数（万）598.8513522.399651.68全市人口口人均GDDP（元元）579992553006388558人均可支支配收入入（元）14455116688314566504土地地供应量量（万方方）492.1719399.5183.73经营性用用地施工面积积（万方方）38433.994811.61133811.866竣工面积积（万方方）11299.134433.022679.2园区2662.667万方方销售面积积（万方方）633.793488

9、8.755605.14网上可售售面积（万方）512.115277.000296.1955取自20005-06-25网网上统计计数据目前平均均房价（元/MM2）55600中外环间间7900969711评价分析析供大于求求，进入入买方市市场房价收入入比高，泡沫明明显土地供量量少，支支持高房房价从中可以以看出，苏州有有较高的的人均可可支配收收入（1144551元），支持持近年来来房价的的快速上上涨；但但由于004年来来供给（竣工面面积11129.1万方方）较大大程度的的超出了了需求（销售面面积6333万方方），表表明苏州州已经进进入买方方市场；目前苏苏州市批批准预售售且可售售的面积积为5112.11

10、万方，接近苏苏州市去去年整年年的销售售量。七部委“八条铁铁规”出台后后，伴随随着暑季季到来，苏州楼楼盘也进进入了观观望期与与销售淡淡季（目目前工作作日成交交40-45套套/天，周末成成交900-1000套/天）。2、中观观市场：工业园园区成为为富人区区苏州市规规则为“一城两两翼”的发展展格区，主城区区西面是是高新区区，东面面则是新新加坡规规划，政政府与新新加坡共共同开发发的苏州州工业园园区。目前苏州州全市房房价均价价约为555000多元/M2，呈现“东高西西低，南南高北低低”的格局局，其中中三大板板块的价价格梯度度如下：（1）新新区（高高新区）是Offficce办公公楼的聚聚集地，老房子子相对

11、较较多，高高档住宅宅不多，均价在在40000-445000之间（楼盘价价格详见见附2）；（2）市市区（老老城区）均价在在45000-550000之间（楼盘价价格详见见附2）； （3）工工业园区区：世界界5000强集中中入驻地地，均价价60000元左左右（楼楼盘价格格详见附附2）；，已是是名符其其实的“富人区区”，港、日、温温、台等等地的顾顾客都是是园区的的重要客客户群。园区规规划为新新加坡模模式，起起点高且且较为科科学。住住宅以容容积率11.8-2.00的高屋屋、小高高层为主主；商业业则以邻邻里中心心为核心心（邻里里中心里里有超市市，麦当当劳，菜菜市场、幼儿园园等），辐射周周边住宅宅小区，小区

12、中中也以配配以少量量配套商商业，商商业所占占比重不不大，纯纯商业项项目较少少。园区区19994-220044年的110年间间房地产产供地总总共在113155.700万方左左右，其其中20004年年供地2262.67万万方，220055年上半半年供地地55.09万万方。在在园区内内的商品品房租售售比也比比较合理理，70000-80000元/M2的的精装高高档住宅宅其月租租可达11万元，40000-550000元/MM2的普普通住宅宅精装后后月租也也可达660000-70000元元。工业园区区近年来来的房价价走势如如图2所所示：图2、119977-20004年年苏州工工业园区区房地产产均价走走势图

13、园区以金金鸡湖为为界可分分为湖东东与湖西西两个板板块，两两个板块块的房地地产形势势比较如如下：湖西：经经过十年年的发展展已经初初具规模模与人气气，均价价60000-770000元/MM2，“富人区区”主要就就是指这这一块（中茵皇冠国国际即为为其中的的典范，1.3-1.9万/M2）。湖西西的趋势势正由毛毛坯走向向精装修修，目前前50000-660000元住宅宅的面积积一般在在1100M2左左右，770000-80000元元住宅的的面积一一般在1120-1400M2左左右。湖东：约约滞后湖湖西5年左右右，市政政道路已已基本齐齐备，但但交通、配套还还不完善善，人气气较差（公交车车仅2119线与与新干

14、22线，夜夜间人烟烟稀少）。湖东东楼盘基基本为毛毛坯房，均价553000元/MM2，以以高层、小高层层公寓为为主，根根据楼层层不同价价格区间间在49900-5900左右右。3、微观观竞争：湖东咬咬定53300均均价目前湖东东已有（南都）建屋、顺驰、栖霞、中海等等大开发发商入驻驻，其中中以建屋屋土地储储备最大大。湖东东最早的的楼盘是是建屋房房产开发发的湖东东大郡，目前已已开发到到3、44期，其其中3期期自由都都市已预预售，44期将定定向销售售给政府府公务员员，不对对外预售售；顺驰驰湖畔天天成紧随随其次， 2期期已开始始预售。从图1中中可以看看到，66号地块块北面的的东湖大大郡、栖栖霞枫情水水岸、

15、顺顺驰湖畔天天成、东东湖春之韵韵、仁恒恒金湖湾湾等楼盘盘都以邻邻里中心心为核心心分布，受其辐辐射较强强，商业业气氛较较易形成成；而66号地块块离邻里里中心已已有一段段距离，周边也也已待开开发荒地地居多，暂时还还缺乏商商业气氛氛与配套套。通过实地地调研，整理出出湖东目目前预售售各楼盘盘的价格格情况如如下：表3、苏苏州工业业园湖东东板块楼楼盘序号项目名称称类型容积率户型面积积销售价格格商业及车车库情况况备注C（建屋）东湖大大郡3期期自由都都市全高层、小高层层，毛坯坯2.089-113052000-59900，均价553000车库122万/个个配比11：0.8；无无商业1次性998折，按揭不不打折K

16、栖霞枫枫情水岸岸高层+叠叠拼1.895-224349000-59900，均价553000车库配比比1：11，价格格未定，估8-12万万/个H顺驰湖湖畔天成成2期全高层住住宅+商商业中心心2.0100-1700均价53300，车库100万/个个，配比比1：11；商业业底层11.1-1.44万/MM2已售售馨，22层80000-90000/MM2尾盘盘I东湖春春之韵高层、小小高层120-137749000-57700，均价553000车库配比比1：11，L南都玲玲珑湾全高层2.2110-260050000-1000000，均价价53000车库配比比1：11，价格格未定，无商业业；999折F（栖霞）

17、IALLA国际际自由水水岸高层、小小高层2.070-1120均价50000车库配比比1：11，价格格未定P金水湾花花园别墅、多多层1180-3500多层58800，别墅990000尾盘J仁恒金金湖湾高层、小小高层未开盘从楼盘调调研情况况来看，湖东的的楼盘大大都是规规划容积积率在22左右的的高层、小高层层（从在在售楼盘盘来看可可能实际际容积率率调高过过了），所报均均价基本本都锁定定在53300元元/M2，且折扣扣都比较较少；其其主要客客户群则则以在工工业园区区工作的的白领阶阶层为主主。20044年后苏苏州工业业园区内内规划的的住宅其其车库配配比基本本都在11:1左左右，一般都都是人防防地下室室兼

18、车位位；园区区是不必必缴人防防费的，但必须须配备33%的人人防地下下室。湖湖东的地地下车位位一般售售价为88-122万/个个，顺驰驰湖畔天天成的车车位售价价为100万/个个。园区内的的商铺由由于比重重小，规规划合理理，价格格一直比比较高。顺驰所所开发的的商业中中心其底底商均价价在1.1-11.4万万/M22，2层层则在880000-90000元元/M22左右，都已基基本售馨馨。枫情情水岸等等一些新新开楼盘盘的商铺铺还没有有定价，是租是是售还不不确定。这说明明工业园园区的商商铺还是是比较稀稀缺的，价格坚坚挺且租租金收益益较高。从湖东目目前的楼楼盘格局局来看，如果没没有特别别的吸引引眼球的的卖点，

19、只是纯纯概念的的炒作，公寓的的均价很很难突破破53000的市市场竞争争价格。4、开发发环境在前期方方面，苏苏州工业业园区管管委会在在国际大大厦二楼楼设立一一站式服服务大厅厅,简化化了办事事程序，并大大大减少了了建设规规费项目目，与此此同时降降低收费费。在银行贷贷款方面面，苏州州不是省省会城市市，据同同行介绍绍，通过过公关与与操作，还是有有操作空空间的。苏州的报报纸媒体体较少，只有苏苏州日报报与姑苏苏晚报，费用偏偏高：苏苏州日报报整版硬硬广7-8万（折后），姑苏苏晚报整整版硬广广4-55万（折折后）。苏州目前前契税为为4%，1444M2以以上为高高档房的的面积区区分标准准。三、经济济可行性性分析

20、1、成本本利润估估算如上所述述，由于于苏州湖湖东供地地量较大大，保守守估计（不考虑虑增值，也不考考虑价格格战），本项目目住宅的的初步销销售均价价暂定为为53000元/平方米米，商铺铺均价暂暂定为990000元/MM2，地地下车位位价格定定为100万元/个。一般来讲讲地下车车位的可可售收入入大于车车库建造造成本，为方便便计算故故将其收收入与成成本抵冲冲（不进进入估算算表）。其利润润估算如如表4：表4、项项目总体体利润估估算表项目名称称：苏州州6号地地块地块面面积：5586888.774M22建筑面面积：11173377.48MM2销售收入入项目均价(元元/M22)面积（MM2）总价（万万）单价(

21、元元/M22)备注住宅530001100000583000.000 暂以全小小高层预预估，不不考虑增增值商铺900005500049500.000 5%收入合计计1155500632550.000 54766.199 以11555000M2可可售面积积计算的的单价成本支出出项目子项目面积（MM2）总价（万万）单价(元元/M22)备注直接费（一）土土地费用用土地出让让金1173377.48301000.000 25644.388 契税1173377.480.000 0.000 4%，地地价已含含契税？小计1173377.48301000.000 25644.388 楼面价（二）前前期工程程费规划

22、设计计费用1173377.48469.51 40.000 建筑、景景观、电电力、施施工图三通一平平费1173377.48117.38 10.000 包括临时时水、电电、路、临时围围墙招标监理理费用1173377.48140.85 12.000 勘探费用用1173377.4858.669 5.000 小计1173377.48786.43 67.000 预估（三）基基础设施施配套费费电力1173377.4812911.155 110.00 供水1173377.48117.38 10.000 电信1173377.4858.669 5.000 煤气1173377.48352.13 30.000 排水排

23、污污1173377.48117.38 10.000 智能化配配套1173377.48586.89 50.000 景观环境境工程1173377.4817600.666 150.00 道路，景景观，照照明小计1173377.4842844.288 365.00 预估（四）建建筑安装装工程费费用住宅（高高层）1100000165000.000 15000.000 商业55000825.00 15000.000 底商售楼处15000300.00 20000.000 项目开发发完毕后后改作会会所幼儿园22000242.00 11000.000 另造多层层非经营用用房18777.488206.52 110

24、00.000 不入公摊摊面积部部分架空层成成本24544208.59 850.00 以高层落落地面积积的300%估算算架空层层小计1173377.48182882.111 15577.555 地下室收收入与成成本冲抵抵，不计计入（五）各各项规费费1173377.48704.26 60.000 苏州工业业园规费费较少，暂估不可预计计费用1173377.4810699.066 91.008 (一+二二+三+四+五五)2%直接费合合计1173377.48552226.114 47055.000 间接费营销费用用1173377.4815811.255 134.71 以销售收收入的22.5%估算管理费用

25、用1173377.4812655.000 107.77 以销售收收入的22%估算算财务费用用1173377.4817077.488 145.47 (1亿+70000万)*1.5年*(5.58*1.22)间接费合合计1173377.4845533.733 387.96 税费营业税及及附加1173377.4837955.000 323.32 以销售收收入的66%预估估所得税0.000 0.000 暂不计税费合计计1173377.4837955.000 323.32 成本总计计635774.887 54166.288 以可售面面积算成成本则为为55004元/M2利润1173377.48-3244.8

26、77 -27.68 亏损，销销售利润润率约为为-0.5%注：地下车库库不计入入建筑面面积；车车库收入入与成本本抵冲，不在估估算表中中反映；幼儿园、会所计计入公摊摊，为全全体业主主共有；假定4%契税已已含（按按?提提供资料料中的信信息），规费为为60元元/M22（有待待进一步步确认）；宏观调控控形势下下，营销销费用22个点略略嫌不够够，故给给予2.5个点点的额度度；财务费用用以一期期、二期期土地分分别贷两两次款预预估，假假定评估估后贷款款额度分分别为11亿为770000万，期期限为11年半，利率为为5.558%再再上浮220%，并不考考虑短期期资金拆拆借过桥桥费用。高层、小小高层强强制必须须全架

27、空空。如上表所所示，住住宅与商商铺价格格均价约约为54476元元/M22（不含含车库），除车车库外的的单方可可销售面面积成本本为55504元元/M22，亏损损27.68万万，销售售利润率率约为-0.55%，没没有赢利利。除非销售售形势好好转，销销售均价价上扬，或者通通过楼盘盘差异化化突破市市场均价价，或者者通过运运作提高高容积率率，才能能有明显显的利润润空间。2、敏感感性分析析假如容积积率有上上调操作作的空间间，湖东东房地产产售价上上下波动动，则在在不同容容积率与与房价情情况下对对项目利利润的敏敏感性分分析如下下：表5、项项目敏感感性分析析 售价价变化容积率85%90%95%100%105%1

28、10%120%住宅45505商铺76650住宅47770商铺81100住宅50035商铺85550住宅53300商铺90000住宅55556商铺94450住宅58830商铺99900住宅63360商铺10080002.0-98112.111-66449.661-34887.111-3244.61128377.899 60000.399123225.3392.2-77883.333-43004.558-8255.83326522.92261311.677 96100.422165667.9922.4-57554.556-19559.55618355.44456300.44494255.444 1

29、32220.444208110.4442.6-37225.778385.4744966.72286077.977127119.222 168330.447250552.9972.8-16997.00027300.50071588.000115885.550160113.000 204440.550292995.550如表5所所示，在在容积率率上调到到2.22时，如如果市场场价格不不变，项项目将有有26553万元元的利润润。但此此行苏州州实地调调研的结结果为：不可能能调高容容积率，故此法法不可取取！则在2.0的容容积率下下，当市市场价格格上涨55%时将将有28837万万利润（4.55%的销销售利

30、润润率）；当市场场价格下下降5%或因项项目自身身促销、折扣、团购因因素消耗耗5%收收入时，项目将将亏损334877万。四、项目目开发计计划项目计划划分两期期，总开开发周期期为3年年半，其其进度安安排如下下：事项 时间05.33季05.44季06.11季06.22季06.33季06.44季07.11季07.22季07.33季07.44季20088年成立项目目公司，资金到到位拿一期土土地证一期方案案设计，报批施工图设设计专项报建建，取得得四证齐齐全一期土地地抵押贷贷款招招标试桩，桩桩基工程程一期项目目施工一期预售售（年后后开盘）归还?借款补二期土土地款11.211亿二期土地地抵押贷贷款二期开发发（

31、略）二期预售售（年后后开盘）还贷物业交付付五、资金金使用计计划事项 时时间05.33季05.44季06.11季06.22季06.33季06.44季07.11季07.22季07.33季07.44季20088年总计（一）现现金收入入预售款6000070000600007000060000700005000060000190000690000注册资本本1500015000银行贷款款(1年年半)10000070000170000合计150000160000700006000014000060000700005000060000190000875000（二）现现金支出出土地款121000121000建设

32、、工工程支出出30015000500003000030000300007000020000300003000080000388000管理、营营销费用用支出20020015020015020020020015015050023000还贷支出出400006000070000170000还?共共157720万万300001000030000200003000037200157220合计50017000815004200015255062000112000820005150061500192220859220（三）净净现金流流量10000-170007850028000-9255078000-5200

33、0-12000-1500-1500-220015800（四）期期初现金金余额010000-700071500995007008500033000210001950018000（五）期期末现金金余额10000-70007150099500700850003300021000195001800015800备注缺口瓶颈如上表所所示，项项目一期期土地贷贷款前出出现资金金缺口，可能需需要集团团短期资资金拆借借，在预预售回笼笼后归还还；另外外，二期期土地款款支付也也是资金金瓶颈。六、操盘盘思路删除合作的主主要风险险在于：苏州工业业园湖东东区块土土地供给给过大，市场价价格前景景堪忧；合作风险险；控股股、操作

34、作分离或或控投、操作、销售三三方分离离的风险险；楼面价成成本高出出类似地地块4000-5500元元/M22，打价价格战吃吃亏；从战略角角度考虑虑，只有有做高档档楼盘才才能创高高端品牌牌。与泰泰州安居居房项目目比起来来，将苏苏州该项项目做成成高品质质住宅更更有利于于?品品牌的积积累与扩扩张。六、待明明确的问问题建筑面积积是否要要建筑红红线内面面积乘于于容积率率？1.8亿亿土地款款是否包包括契税税（？提供报报告的经经济测算算中是注注明包括括契税的的，但此此土地拍拍卖条款款中未提提及）？取部分分土地证证前还要要缴纳多多少？ 周边有哪哪些其它它地块待待开发或或正在开开发？1.8亿亿借款是是否无息息，时

35、间间多长（还款期期限）？费用用及业绩绩体现？是否转转让给项项目公司司地价会会比拍卖卖价抬高高；剩余土地地款政府府要求何何时付清清？附录1、房产产地价下下降了-园区55宗湖东东地块拍拍卖20005年年度苏州州工业园园区首场场土地拍拍卖会44月266日下午午举行。一个小小时后，此次土土地拍卖卖拿出的的5宗湖湖东住宅宅地块全全部找到到买家。5宗宗地块总总面积约约51.4万平平方米。除一宗宗低密度度住宅外外，其余余4宗地地块楼面面地价均均为每平平方米220000元出头头，与去去年111月份湖湖东5宗宗地块拍拍出的均均价28878元元平方方米相比比，存在在一定差差距。拿拿到地块块的开发发商表示示，他们们

36、用很理理想的价价格拿到到了地。拍卖卖会仅进进行了一一个小时时，所拍拍卖的55宗湖东东地块中中，除55号地块块位于星星湖街西西、机场场路北外外，其余余4宗地地块均集集中在沈沈浒路南南、万盛盛街西、华池街街东的这这个区域域里面（如图11的号位置置所在），沈浒浒路南、星湖街街西以及及华池街街东、沈沈浒路南南的2号号和1号号两块地地均被大大连发兴兴房地产产开发有有限公司司竞得，两块地地楼面地地价都仅仅高出起起拍价1100多多元平平方米。星湖街街东、沈沈浒路南南以及沈沈浒路南南、万盛盛街西的的3号和和4号两两块地被被园区建建屋以起起拍价拿拿走。竞争争相对激激烈的地地块为55号地块块，该地地块紧邻邻“金水

37、湾湾”。经过过二十几几个回合合，被上上海中金金房地产产开发公公司竞得得，楼面面地价为为38995元平方米米。上海海中金的的有关负负责人表表示，他他们一直直很看好好苏州的的经济发发展，此此番拿地地也是志志在必得得。苏州日日报220055年4月月27日日记者叶叶辉2、楼盘盘价格调调研汇总总列表园区物业名称称物业地址址物业类别别物业价格格开发商售楼电话话 HYPERLINK /house/1822022033.htm 湖左岸园区园区区星汉街街1088号湖左左岸会馆馆公寓60000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?n

38、ewcode=1822022033&developer=k020108 中新苏州州工业园园区置地地有限公公司 6761190990 HYPERLINK /house/1822013444.htm 师惠乐章章园区苏惠惠路999号公寓48000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822013444&developer=K046 建兴房产产 6252258888 HYPERLINK /house/1822016929.htm 澜韵园二二期（售售完）园区芙蓉蓉街9号号别墅75000元/平平方米 均 H

39、YPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822016929&developer=K081 中新苏州州工业园园区置地地有限公公司 05122-67761885622 HYPERLINK /house/1822010786.htm 发现之旅旅（四季季家园）园区工业业园区苏苏惠路、星汉街街口公寓55000元/平平方米 起 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822010786&developer=K045 苏州新馨馨置地有有限公司司 625

40、2231118/66252261118 HYPERLINK /house/1822085222.htm 和乔丽晶晶园区机场场路南星星港街延延伸段东东公寓75000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822085222&developer=20050218104235，20050218104339 6801111116 HYPERLINK /house/1822084472.htm 金水湾二二期园区金鸡鸡湖东南南岸别墅90000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/ne

41、whouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822084472&developer=K021114 园区国信信置业 6762229999 HYPERLINK /house/1822084470.htm 锦丰泰盛盛生活广广场园区跨塘塘葑亭路路(镇政政府中央央公园南南面)商住楼60000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822084470&developer=K04111102 苏州工业业园区锦锦丰置业业有限公公司 8518855888 88518886888 HYPE

42、RLINK /house/1822081300.htm 中茵皇冠冠国际园区星港港街1778号高尚住宅宅160000元/平方米米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822081300&developer=20041224142647 苏州中茵茵置业有有限公司司 05122-62299999999 HYPERLINK /house/1822068863.htm 中天湖畔畔广场园区园区区现代大大道与星星海街交交叉口其它120000元/平方米米 起 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/

43、newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822068863&developer=K040513 苏州中天天房地产产开发有有限公司司 6760032888、66760030888 HYPERLINK /house/1822061525.htm 都市花园园天域园区星汉汉街1888号公寓85000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822061525&developer=K031129 工业园区区华新国国际城市市发展有有限公司司 6299998888 HYPERLINK /house

44、/1822037473.htm 东岸绿洲洲半岛园区中新新路8号号贵都邻邻里中心心B1-B2别墅84000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822037473&developer=K030414 苏州工业业园区名名人房地地产有限限公司 6593394666 HYPERLINK /house/1822041414.htm 星海国际际广场园区星海海街与苏苏绣路交交界处写字楼80000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.asp

45、x?newcode=1822041414&developer=K03070102 宇龙房地地产开发发有限公公司 6257789999.66257779999新区物业名称称物业地址址物业类别别物业价格格开发商售楼电话话 HYPERLINK /house/1822013567.htm 今日家园园二期新区何山山路何山山大桥西西堍公寓50000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822013567&developer=K054 苏州今日日置业有有限公司司 6809928888 HYPERLINK /h

46、ouse/1822013506.htm 百合花公公寓新区苏州州市新区区狮山路路47号号普通住宅宅35000元/平平方米 起 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822013506&developer=K023 浙江温州州开发商商 05122-68824331511 HYPERLINK /house/1822008097.htm 佳林花苑苑新区新区区塔园路路华山路路口普通住宅宅38500元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newc

47、ode=1822008097&developer=K020 中外合资资苏州寒寒山房产产有限公公司 05122-66661777177，66661777277学府花苑苑新区苏州州国际教教育园北北区学府府路1889号普通住宅宅35000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822092701&developer=20050421132945 苏州高新新中锐科科教发展展有限公公司 6813333333/66813366666 HYPERLINK /house/1822088632.htm 新区芳邻邻新

48、区新区区金屋路路南、鑫鑫苑路东东公寓38000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822088632&developer=20050601111206 苏州市崎崎佳房地地产有限限公司 6813317666 66813318666 HYPERLINK /house/1822087861.htm 金河国际际华庭新区新区区滨河路路10888号普通住宅宅57000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=18

49、22087861&developer=20050316104440 苏州金河河置业有有限公司司 6809999999 HYPERLINK /house/1822087861.htm 金河国际际华庭新区新区区滨河路路10888号普通住宅宅57000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822087861&developer=20050316104440 苏州金河河置业有有限公司司 6809999999 HYPERLINK /house/1822080103.htm 尚层建筑筑新区狮山山路899号公寓55000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822080103&developer=K03091802 苏州文中中房地产产经营公公司 6841129887、66841129886 HYPERLINK /house/1822067900.htm 灏景天下下新区玉山山路汾湖湖路口（苏州乐乐园水上上世界南南）公寓49000元/平平方米 均 HYPERLINK /newhousenet/newhouse/newhouse_gsjj.aspx?newcode=1822067900&de