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1、2004年3月月北京市新盘统统计数据及整整体盘点1.供应回回暖需求上升升进入春暖花花开的三月，北北京房地产市市场也随之进进入“万物复复苏”的状态态。本月新盘盘量较之一、二二月有明显回回升，新盘共共计24个(包括住宅类类和商用类物物业)，比上上月增加100个； 总供供应量达到2204.322万平方米(分期开发的的项目只计入入当前开发量量)，比上月月增加25%。按照传统，四四、五月是京京城地产的销销售旺季，三三月则逐渐进进入预热期，而而今年的预热热期在开发力力度方面明显显有所加强，这这主要是由于于目前市场的的有效需求有有上升的趋势势。四号令的的下发使房价价上升的声音音日渐高涨、对对物业税开征征的大

2、讨论以以及物价上涨涨而带来的对对通货膨胀的的担心等等因因素使部分购购房者将购买买行为提前，因因此市场也做做出了积极的的反应，一些些项目将入市市时间提前，既既可与五月黄黄金期的高峰峰供应打一个个时间差，又又可满足目前前客群提前消消费的需求。2004年3月月北京市新盘盘数据统计2.商业全全面出击本月24个个新开盘项目目中商用类项项目(包括写写字楼和商业业类项目)就就占了一半，总总供应量达到到78.422万平米，比比上月增加了了79%。从商用类项项目的分布上上看，除写字字楼的集中区区中关村、亚亚运村外，还还有不少项目目来自万寿路路、洋桥等非非写字楼集中中区。其中道道乐蒙恩商务务街、西环广广场、金泉广

3、广场等商业综综合项目均有有相当强的市市场影响力。看看来，继去年年下半年以来来的商铺热在在今年仍会持持续高烧不退退。价格方面，北北区的商用类类新盘价格最最高，达到115000多多元/这主主要是由于金金泉广场的商商铺价格达到到220000元，另两个个写字楼的均均价也都在111000元元以上。与之之相比，南区区的价格相对对较低由于商商务公寓正旗旗大厦价格只只有不到60000元，因因此区域均价价只有80000多元。东东区和西区的的价格基本在在120000-130000元/之之间。2004年3月月商用类新盘盘价格对比图图3.区域对对比：2004年3月月各区域新盘盘供应分布图图从供应量方方面看，东、西西、北三区基基本形成三足足鼎立的态势势，新盘个数数和供应量不不相上下，东东区以77.8万的供供应成为本月月的供应之冠冠，而西区则则以8个新盘盘成为本月新新盘数量最多多的区域。相相比之下，南南区本月的新新盘供应相对对比较薄弱。在住宅新盘的价格方面，各区则出现了较大的悬殊。东区本月新盘多为高档公寓和别墅，如大湖山庄、维多利亚花园等，因此其均价竟达到了11200元/，东部高档公寓市场的竞争将日趋

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