离婚房产分割的主要类型和法律规定

1、离婚房产分割的主要类型和法律规定在实践中，离婚房屋分割主要可分为以下几种类型。(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?这是最简单单，也是最好好处理的一种种情形。首先，明确确产权，不论论房产证上是是一方的名字字，还是双方方的名字，均均为共同财产产。其次，明明确产值，即即房屋价值，按按市场价计算算，不按当初初购房合同金金额计算。再再次，分清权权益部分和债债务部分。如如果涉及贷款款，先要将贷贷款部分除去去。比如，一一套房子购买买价是50万万元，首付115万元，贷贷款35万元元，现值600万元，未还还贷款30万万元。夫妻可可以分的部分分就是，600万元的现值值减去30万万元

2、贷款后的的30万元，每每人可分得115万元。也也就是说，由由取得房子的的一方付给未未得房一方115万元，得得房方单独偿偿还剩余的本本金及利息。(二)夫妻妻一方婚前付付了全部房款款，并取得了了房产证，离离婚时房屋如如何分割?既然是夫妻妻一方婚前付付了全部房款款，并取得了了房产证，那那么该房屋是是婚前财产。因因此，离婚时时，另一方无无权要求分割割。最高人民民法院关于婚婚姻法司法法解释(二)的规定也是是如此的。(三)夫妻妻一方婚前通通过按揭贷款款购房，取得得了房产证，婚婚后夫妻共同同还贷的房屋屋，离婚后如如何分割?虽然房屋是是一方婚前购购得，但婚后后房屋增值部部分以及共同同偿还贷款的的部分，除夫夫妻

3、双方另有有约定外，应应当视为共同同财产。需要要说明的是，共共同还贷部分分，不论是由由一方用个人人工资还贷，还还是用双方工工资还贷，均均应认定为夫夫妻共有财产产。当然，如如果一方确能能证实，其还还贷资金来源源于个人婚前前财产，那么么该部分不应应认定为夫妻妻共有财产。(四)夫妻妻一方婚前付付了部分房款款，但婚后才才取得房产证证的，婚后双双方共同还贷贷的房屋，离离婚后如何分分割?该问题实际际上就是，房房产证的取得得与房屋产权权归属有无关关系的问题。笔笔者认为，房房产证虽然是是物权凭证，是是证明房屋权权属关系的法法定凭证，但但并不是意味味着婚后取得得房产证的房房屋就应当是是婚后财产，还还是要将财产产来

4、源细分为为婚前婚后两两部分进行分分割。毕竟，财财产权益在婚婚前签订购房房合同后就已已经取得，房房产证是婚前前订立的购房房合同及付款款行为的结果果而已。(五)夫妻妻一方婚前付付了部分房款款，婚后共同同还贷，或一一方用个人财财产还贷但房房屋升值，离离婚时，尚未未取得房产证证的房屋如何何分割?根据最高人人民法院关于于婚姻法司司法解释(二二)的规定，离离婚时，双方方对尚未取得得所有权或者者尚未完全取取得所有权的的房屋有争议议且协商不了了的，人民法法院不宜判决决房屋的所有有权归属，应应当根据实际际情况判决由由当事人使用用。待取得房房屋产权证后后，再由任何何一方另行向向法院起诉。另另外，最高院院民一庭有关

5、关解释明确，法法院不宜判决决房屋所有权权归属的范围围包括：(11)购买福利利性政策房屋屋;(2)购购买商品房;(3)购买买经济适用房房。购买以上上三种房屋，在在离婚时，尚尚未取得房产产证的，法院院不宜就该房房所有权直接接判决。(六)父母母参与出资购购买的房屋，子子女离婚后，房房屋如何分割割?最高人民法法院关于婚婚姻法司法法解释(二)第二十二条条规定，(11)父母在双双方结婚前的的出资，视为为对自己子女女的赠与，另另有约定除外外;(2)父父母在双方结结婚后的出资资，视为对夫夫妻双方的赠赠与，另有约约定除外。在实践中，还还有一种情况况：在离婚时时，一方突然然提出，买房房子的钱是向向父母借的，不不是

6、父母赠与与的，并拿出出借据证实。对对此，法院一一般的做法是是，首先看另另一方的态度度，如果另一一方不承认，法法院一般不对对该债权债务务是否成立进进行实质性审审查，因为债债权人不能作作为第三人参参加诉讼。因因此，法院在在这类案件中中，在对房屋屋进行分割的的同时，会告告诉主张是借借钱的一方可可以另案起诉诉。(七)房产产证上有第三三人的名字，离离婚后房屋如如何分割?比如，房产产证上除了有有夫妻双方的的名字外，还还有子女的名名字，或有父父母的名字。对对此，法院一一般不会将主主动追加第三三人，而是采采取如下措施施：(1)根根据当事人的的申请，对房房屋部分的财财产分割不予予审理，由当当事人另案起起诉;(2

7、)根据当事人人的申请，将将案件中止审审理，告诉当当事人另行提提起析产之诉诉，后根据析析产的判决结结果，对夫妻妻共有部分的的房屋进行分分割。(八)婚前前双方出资购购房，但婚前前取得的房产产证上只有一一方的名字，离离婚后房屋如如何分割?在实践中这这样的情况主主要是，男女女恋爱期间感感情觉得不错错，婚前商议议买房子。后后双方共同出出资，出于各各种原因，购购房合同及房房产证上只写写了一方的名名字，另一方方没有写进去去。两人结婚婚后因感情破破裂决定离婚婚，此时，一一方不承认另另一方购房时时出过资，认认为房屋属于于婚前个人财财产，不作分分割。在不能能证实自己有有出资且不是是赠与给另一一方的前提下下，一方的

8、权权益法院是无无力保护的。也也就是说，即即使一方真出出了钱，但不不能证明出资资行为，法院院也无法判决决另一方给予予适当补偿。夫妻离婚房房产分割的有有关规定根据现行法法律、法规及及有关司法解解释，北青网网将离婚后房房屋分割主要要分为公房使使用权的分割割和产权房的的分割两种。(一)公房房使用权的分分割公房承租人人仅有房屋的的使用权，不不享有房屋的的产权。因此此，在离婚时时，法院只会会判决使用权权的归属，不不涉及房屋的的产权问题。最最高人民法院院在19966年2月5日日发布了最最高人民法院院关于审理离离婚案件中公公房使用、承承租若干问题题的解答的的司法解释，专专门对法院在在审理离婚案案件中，分割割承

9、租公房使使用权的问题题做了相关规规定。1、在夫妻妻结婚登记前前，公房使用用权已在一方方名下，离婚婚时，另一方方可否要求分分割使用权?对该问题，最最高院的司法法解释采取了了具体情况，具具体分析的原原则。以下九九种情况，房房产使用权应应夫妻共同享享有。(1)婚前前由一方承租租的公房，婚婚姻关系存续续5年以上的的，离婚时，另另一方有权要要求分割公房房使用权益。注注意，这里一一方取得的时时间是在婚前前，如果一方方是在婚后取取得的，不论论时间长短，另另一方均有权权要求分割公公房使用权益益。(2)婚前前一方承租的的本单位公房房，离婚时，双双方均为本单单位职工的，也也就是说，虽虽然夫妻双方方结婚不到五五年，

10、但调到到同一个单位位的，另一方方也可以要求求分割公房使使用权益。(3)一方方婚前借钱投投资建房并取取得公房承租租权，婚后夫夫妻共同偿还还借款的，虽虽然公房所购购时间为婚前前，但由于婚婚后双方共同同还款，另一一方也有权要要求分割公房房使用权益。当当然，这里还还有不清楚的的地方，如婚婚后共同偿还还了多少钱，另另一方才有权权提出该要求求，是一部分分还是全部，司司法解释没有有规定，实践践中由法院根根据案情酌情情处理。(4)婚后后一方或双方方取得公房承承租权的，无无论谁是承租租人，另一方方均有权分割割公房使用权权益。(5)婚前前一方承租的的公房，婚后后因该承租房房屋被拆迁而而重新取得房房屋承租权的的，虽

11、然房子子是婚前一方方承租的，但但只要婚后遇遇到拆迁又换换了公房，新新公房的使用用权益就是两两个人共有的的。(6)夫妻妻双方单位投投资联建或联联合购置的共共有房屋。(7)夫妻妻一方将其承承租的本单位位公房，交回回本单位或交交给另一方单单位后，另一一方单位另给给调换公房的的，也就是说说，婚后调换换的公房，使使用权也是双双方共有的。(8)婚前前双方均租有有公房，婚后后合并调换公公房的。(9)其他他应当认定为为夫妻双方均均可承租的情情形。这是个个弹性条款，法法院有自由裁裁量权，当法法院认为将公公房承租权仅仅判给一方显显失公平，或或有其他严重重不妥的后果果时，就可以以根据该条酌酌情处理。2、公房使使用权

12、判给男男方，还是判判给女方呢?根据最高院院的司法解释释，法院在该该问题的处理理上主要遵循循以下原则：(1)照顾顾抚养子女的的一方。夫妻妻离婚，受到到最大伤害的的是孩子。为为确保孩子的的健康成长，有有一个稳定的的居住环境，将将公房使用权权判给带孩子子的一方，合合情合理。此此外，根据最最高院的司法法解释，两周周岁以下的孩孩子，一般应应判归女方抚抚养。(2)男女女在同等条件件下，照顾女女方。在一般般情况下，离离婚对女方的的伤害和打击击要比男方大大。据调查，目目前离婚率高高发的年龄段段有三个：第第一个阶段是是刚结婚两年年内，进了围围城，想出去去;第二个阶阶段是三十五五岁左右，男男方事业有成成，有外遇，

13、容容易离婚;第第三个阶段是是五十五到六六十岁，觉得得人生一世，也也要潇洒一回回，容易出轨轨，导致离婚婚。特别在第第二个阶段，离离婚率相当高高。(3)照顾顾残疾或生活活困难的一方方。(4)照顾顾无过错一方方。什么是过过错呢，一般般来说主要是是指由于谁的的原因造成了了夫妻离婚。在在实践中，主主要的情形是是一方有婚外外情，或有赌赌博等不良嗜嗜好，或道德德品质败坏等等。(5)参考考公房产权人人(单位)的的意见，决定定判给男方或或女方。3、公房使使用权判给了了一方，另一一方能否取得得补偿?(1)如果果一方无权取取得公房使用用权，那么也也就不存在补补偿问题。(2)如果果双方均有权权取得公房使使用权，由于于

14、使用权最终终只能判给一一方，因此得得房方应向未未得房方进行行适当补偿。适当补偿的的标准如何界界定?对此，目前前的法规尚无无明确规定。(二)私房房的分割在实践中，私私房的分割占占了离婚后房房屋分割的大大头，而且情情况相当复杂杂。主要可分分为以下几种种类型。1、夫妻双双方婚后出资资(包括贷款款)取得房屋屋产权，离婚婚后房屋如何何分割?首先，明确确产权，不论论房产证上是是一方的名字字，还是双方方的名字，均均为共同财产产。其次，明明确产值，即即房屋价值，按按市场价计算算，不按当初初购房合同金金额计算。再再次，分清权权益部分和债债务部分。如如果涉及贷款款，先要将贷贷款部分除去去。也就是说说，由取得房房子

15、的一方付付给未得房一一方房屋价值值的一半，得得房方单独偿偿还剩余的本本金及利息。2、夫妻一一方婚前付了了全部房款，并并取得了房产产证，离婚时时房屋如何分分割?按最高人民民法院关于婚婚姻法司法法解释(二)的规定，既既然是夫妻一一方婚前付了了全部房款，并并取得了房产产证，那么该该房屋是婚前前财产。因此此，离婚时，另另一方无权要要求分割。3、夫妻一一方婚前通过过按揭贷款购购房，取得了了房产证，婚婚后夫妻共同同还贷的房屋屋，离婚后如如何分割?虽然房屋是是一方婚前购购得，但婚后后房屋增值部部分以及共同同偿还贷款的的部分，除夫夫妻双方另有有约定外，应应当视为共同同财产。需要要说明的是，共共同还贷部分分，不

16、论是由由一方用个人人工资还贷，还还是用双方工工资还贷，均均应认定为夫夫妻共有财产产。当然，如如果一方确能能证实，其还还贷资金来源源于个人婚前前财产，那么么该部分不应应认定为夫妻妻共有财产。4、夫妻一一方婚前付了了部分房款，但但婚后才取得得房产证的，婚婚后双方共同同还贷的房屋屋，离婚后如如何分割?房产证虽然然是物权凭证证，是证明房房屋权属关系系的法定凭证证，但并不是是意味着婚后后取得房产证证的房屋就应应当是婚后财财产，还是要要将财产来源源细分为婚前前婚后两部分分进行分割。5、夫妻一一方婚前付了了部分房款，婚婚后共同还贷贷，或一方用用个人财产还还贷但房屋升升值，离婚时时，尚未取得得房产证的房房屋如

17、何分割割?根据最高人人民法院关于于婚姻法司司法解释(二二)的规定，离离婚时，双方方对尚未取得得所有权或者者尚未完全取取得所有权的的房屋有争议议且协商不了了的，人民法法院不宜判决决房屋的所有有权归属，应应当根据实际际情况判决由由当事人使用用。待取得房房屋产权证后后，再由任何何一方另行向向法院起诉。另另外，最高院院民一庭有关关解释明确，法法院不宜判决决房屋所有权权归属的范围围包括：(11)购买福利利性政策房屋屋;(2)购购买商品房; (3)购购买经济适用用房。购买以以上三种房屋屋，在离婚时时，尚未取得得房产证的，法法院不宜就该该房所有权直直接判决。6、父母参参与出资购买买的房屋，子子女离婚后，房房

18、屋如何分割割?根据最高人人民法院关于于婚姻法司司法解释(二二)第二十二二条规定，父父母在双方结结婚前的出资资，视为对自自己子女的赠赠与，另有约约定除外;父父母在双方结结婚后的出资资，视为对夫夫妻双方的赠赠与，另有约约定除外。在实践中，还还有一种情况况：在离婚时时，一方突然然提出，买房房子的钱是向向父母借的，不不是父母赠与与的，并拿出出借据证实。对对此，法院一一般的做法是是，首先看另另一方的态度度，如果另一一方不承认，法法院一般不对对该债权债务务是否成立进进行实质性审审查，因为债债权人不能作作为第三人参参加诉讼。因因此，法院在在这类案件中中，在对房屋屋进行分割的的同时，会告告诉主张是借借钱的一方可可以另案起诉诉。7、房产证证上有第三人人的名字，离离婚后房屋如如何分割?比如，房产产证上除了有有夫妻双方的的名字外，还还有子女的名名字，或有父父母的名字。对对此，法院一一般不会将其其主动追加第第三人，而是是采取如下措措施：(1)根据当事人人的申请，对对房屋部分的的财产分割