深圳市二手房买卖合同

1、PAGE PAGE 15 深圳市二手房买买卖合同深圳市国土资源源和房产管理理局深圳市工商行政政管理局2008年版 深圳市二手房买买卖合同深（ ）房现买买字（ ）第 号特 别 提 示示为更好地维护买买卖双方合法法权益，请买买卖双方在签签约前认真阅阅读以下内容容：1、本合同文本本由“深圳市二手手房网上交易易系统”生成，买卖卖双方经协商商一致，可以以对合同条款款进行修改、补补充，但修改改、补充的内内容应当符合合法律、法规规及本房地产产项目土地使使用权出让合合同的规定。2、在签订本合合同之前，买买卖双方当事事人可要求对对方出示身份份证明、企业业法人营业执执照、房地产产证等有关证证明文件，并并认真审阅合

2、合同内容，仔仔细确认其中中的选择性、补补充性、修改改性内容。对对合同条款有有疑问时，可可向法律人士士咨询。3、买方在签订订本合同前，应应当对本合同同所涉房地产产进行实地考考察。对房地地产周围的环环境、交通、学学校及附着于于该房地产之之上的学位、户户口等情况进进行充分了解解。卖方有义义务如实提供供包括产权状状况、租赁情情况、户口等等有可能影响响交易的真实实信息。4、为保证交易易资金安全，建建议买卖双方方通过银行第第三方托管方方式进行资金金监管，并以以协议方式明明确约定资金金监管帐户及及资金交付条条件等相关事事宜。5、本合同生效效后，未被修修改的文本印印刷文字及空空格处填写的的有效文字与与符号均视

3、为为买卖双方合合意的内容。合合同附件及补补充协议经买买卖双方共同同签订后与合合同正文具有有同等法律效效力。6、买方需按揭揭购房时，应应事先全面了了解办理按揭揭贷款所应具具备的条件和和应提交的资资料。7、本合同签订订不等于产权权过户，只有有经过房地产产登记机关的的转移登记，产产权过户才算算完成。合同同签订到产权权过户，有一一个时间过程程，期间可能能会出现产权权被查封等特特殊情况，因因此请买卖双双方务必注意意交易风险。当事人基本信息息：卖方：姓名： 国籍/地区区： 身份证/护照号号码： 联系电话话： 通讯地址： 邮政编码码： 所占份额： 100% 公司或机构名称称： 营业执照号码： 所占份份额：

4、通讯地址： 邮邮政编码： 法定代表人： 联系系电话： 身份证证/护照号码码： 代理人： 联系电话话： 身份证/护照号号码： 通讯地址： 邮邮政编码： 共有权人：姓名： 国籍/地区： 身份证/护照号号码： 联系系电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份份额： 公司或机构名称称： 营业执执照号码： 所占份份额： 通讯地址： 邮政编码： 法定代代表人： 联系系电话： 身份证证/护照号码码： 买方： 姓名： 国籍/地地区： 身份证证/护照号码码： 邮邮政编码： 通讯地地址： 联系电话话： 所占份份额： 100% 公司或机构名称称： 营业执执照号码： 所占份额： 通讯地地址： 邮政编编码： 法定代代表人：

5、 联系电话话： 身份证证/护照号码码： 代理人： 联系电话： 身份证证/护照号码码： 通讯地地址： 邮政编编码： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、深深圳经济特区区房地产转让让条例及有有关法律、法法规的规定，买买卖双方在平平等、自愿、公公平、协商一一致的基础上上就本合同所所涉房地产转转让事宜，达达成如下协议议：【转让标的】卖方所转让房地地产（下称该该房地产）坐坐落于： 。 房地产证号为： 。房地地产用途为： 商业、住住宅、单身公公寓 。登记建筑面积为为： 平方米。套套内建筑面积积为： 平方米。该房地产土地使使用权年限自自 年 月 日至至 年 月 日止。该房房地

6、产于 年 月竣工。目前该房地产物物业管理公司司为 ，物物业管理服务务费为每月每每平方米建筑筑面积人民币币： 佰 拾 元 角 分（小写写： 元元）。第二条 【房地地产产权现状状】该房地产没有设设定抵押也未未被查封，卖卖方对该房地地产享有完全全的处分权。第三条 【房地地产租约现状状】该房地产所附租租约现状为 ：1、该房地产没没有租约；2、该房地产之之上存有租约约。租赁合同同见附件租租赁编号: , 月租金 元整（小小写 ），租期自自 年 月 日至至 年 月 日。卖方须于于签署深圳圳市二手房买买卖合同前前取得承租人人放弃优先购购买权或放弃弃购买权之书书面证明，否否则视为卖方方违约。买卖卖双方经协商商一

7、致按下述述第 种方式处处置租赁合同同(只能选择择其中一种)： 该房地产产产权转移后，原原租赁合同在在有效期内对对买方仍然有有效。卖方须须于 前协助买方方与承租人签签订新的租赁赁合同，同时时卖方须将承承租方已交卖卖方之租赁押押金/保证金金及预交租金金（若有）转转交予买方，买买方自 时起享享有卖方在原原租赁合同项项下之权利义义务。 卖方须于该该房地产交付付买方使用前前解除原租赁赁合同，买方方对因原租赁赁合同而产生生之纠纷不承承担任何责任任。”第四条 【附着着于该房地产产之上的户口口】该房地产所附着着的户口，卖卖方保证于收收到房地产转转让总价款之之日起 日内迁出，逾逾期则以该房房地产转让总总价款为基

8、数数按日万分之之 向买方支付付违约金。第五条 【转让让价款】该房地产转让总总价款为人民民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写写： 元）。该该转让价款不不含税费。第六条 【交易易定金】该房地产交易定定金为人民币币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写写： 元）。买买方同意按以以下方式支付付：本合同签订时，向向卖方支付定定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 零 分（小写： 元）。本合同签订后 日内，向卖方支付付定金余额人人民币： 亿 仟 佰 拾 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元 零 角 零 分（小写： 元）。上述定金建议交交由买卖双方方约定的银行行

9、第三方账户户监管。买方方将定金在合合同约定期限限内存入监管管帐号，即视视为卖方收讫讫。定金在买买卖双方办理理过户手续时时自动转为楼楼款，但另有有约定的除外外。第七条 【交房房保证金】为防范交易风险险，督促卖方方按约定如期期交付该房地地产并结清所所有费用，买买卖双方协商商同意在本合合同签订时从从交易总价款款中预留人民民币： 佰 拾 万 仟 佰 零 拾 零 元 零 角 零 分（小写： 元）作为为交房保证金金（不超过交交易总价款的的2%）。此此款在卖方实实际交付房地地产及完成产产权转移登记记时进行结算算。此交房保保证金的处理理方法为下列列第 种：11、交由居间方方托管；2、其它： 。第八条 【付款款

10、方式】买方所支付款项项（包括定金金、购房款），除除有特别约定定，建议以银行第第三方托管的的方式进行资资金监管。买方按下列第 1 种方式式给付除定金金、交房保证证金之外的房房款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）：1、一次性付款款买方须于 年年 月 日之前前将上述房款款支付至买卖卖双方约定的的银行第三方方监管账户。2、买方向银行行抵押付款（1）买方须于于 年 月 日之前支付付除定金、交交房保证金之之外的剩余首首期款人民币币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写写： 元元）至买卖双双方约定的银银行第三方监监管账户；（2）买方须于于 年 月 日之前向银银行

11、提交抵押押贷款申请的的相关资料，并并配合银行办办理贷款审批批手续，抵押押贷款金额以以银行承诺发发放贷款金额额为准；（3）银行承诺诺发放贷款不不足以支付房房款余额的，双双方约定按以以下第 种方式处处理： eq oac(,1)、买方方应于银行出出具贷款承诺诺函之日起三三日内补足应应交款。 eq oac(,2)、合同同解除，卖方方应在解除合合同之日起三三日内全额退退还买方已付付 等等所有款项。3、买卖双方约约定的其他付付款方式： 。 上述款项建议买买方支付至买买卖双方约定定的银行第三三方监管账户户。第九条 【买方方逾期付款的的违约责任】买方逾期付款的的（因银行贷贷款原因导致致买方逾期付付款的除外），

12、卖卖方有权要求求买方按下列列第 1 种（只能能选择其中一一种）方式承承担违约责任任：1、要求买方以以未付款项为为基数，按日日万分之四支支付违约金，合合同继续履行行。2、有权解除合合同并要求买买方支付该房房地产总价款款百分之 的违约约金。第十条 【税费费承担】按有关规定，卖卖方需付税费费：（1）营营业税；（22）城市建设设维护税；（33）教育费附附加；（4）印印花税；（55）个人所得得税；（6）土土地增值税；（7）房地地产交易服务务费；（8）土土地使用费。（99）提前还款款短期贷款利利息；（100）提前还款款罚息。买方需付税费：（11）印印花税；（112）契税；（13）产产权登记费；（14）房房

13、地产交易服服务费；（115）房地地产证贴花花；（16）抵抵押登记费；（17）借借款（抵押）合合同公证费；（18）授授权委托公证证费。其他费用：（119）权籍调调查费；（220）房地产产买卖合同公公证费；（221）评估费费；（22）律律师费；（223）保险费费；（24）其其他 （以实际际发生的税费费为准）。经双方协商，其其中：上述 卖方方需付税费 项项由卖方支付付。上述 买方方需付税费和和其他费用 项项由买方支付付。本合同履行过程程中因法律、法法规和政策原原因新增的税税费，按以下下第 1 方式处理：由法律、法规和和政策规定的的缴纳方缴纳纳。买卖双方同意由由 方缴纳。 3、其他：买方方支付： %；

14、卖方支付： %。以上按规定应由由卖方和（或或）买方支付付的税费，因因买卖双方协协商改变实际际纳税方的，法法律责任不因因纳税方的变变化而转移。任何一方不按约约定或法律、政政策规定缴纳纳相关税费，导导致交易不能能继续进行的的，应向对方方支付该房地地产总价款百百分之 5 的违约约金。第十一条 【房房地产交付】 卖方应当于 将该房地产产交付买方，并并履行下列手手续：1、买卖双方共共同对该房地地产及附属设设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单等事项进行行验收，记录录水、电、气气表的读数，并并办理交接手手续；2、交付该房地地产钥匙；3、 。第十二条 【延延迟交房的违违约责任】除本合同另有约约定外，卖方方未

15、按合同约约定的期限将将该房地产交交付买方，自自约定的交付付期限届满次次日起至实际际交付日止，卖卖方以该房地地产转让总价价款为基数按按日万分之四四向买方支付付违约金，合合同继续履行行。 第十三条 【附附随债务的处处理】卖方在交付该房房地产时，应应将附随的水水费、电费、煤煤气费、电话话费、有线电电视费、物业业管理服务费费、垃圾清运运费、 等费用结结清，单据交交买方确认，否否则买方有权权从交房保证证金中抵扣上上述欠费。第十四条 【产产权转移登记记】买卖双方须在签签订本合同 5 日内，共同同向房地产权权登记机关申申请办理转移移登记手续。在收文回执载明明的回复日期期届满之日起起 5 日内，买买卖双方须办

16、办理交纳税费费的手续。该房地产证由买买方领取。买方负有抵押义义务的，在买买方领取新房房产证后 5 个工作日日内须办理抵抵押登记手续续。第十五条 【其其他违约责任任】任何一方不履行行本合同约定定义务，致合合同目的不能能实现，守约约方有权选择择定金罚则或或要求对方支支付该房地产产总价款百分分之 5 的违约金金。第十六条 【不不可抗力】因不可抗力不能能履行本合同同的，根据不不可抗力的影影响，部分或或者全部免除除责任，但法法律另有规定定的除外。因因不可抗力不不能按照约定定履行合同的的一方当事人人应当及时告告知另一方当当事人，并自自不可抗力结结束之日起 5 日内向另另一方提供证证明。第十七条 【本本合同与其他他文件的冲突突解决】买卖双方在本合合同签订之前前的承诺及协协议，如有与与本合同不相相符的，以本本合同为准。第十八条 【合合同附件】本合同共有附件件 份。合同附附件为本合同同组成部分，具具有同等法律律效力。第十九条 【法法律适用与纠纠纷解决】因本合同发生纠纠纷，由买卖卖双方协商解解决。协商不不成时，依据据中华人民共共和国法律，采采取下列第 1 种方式式解