购房合同补充协议

1、购房合同补充协议第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条文字定义：1、合同中所称称“合同”、“本本合同”、“约约定”等系指指目前出卖、买买受双方所签签订的补充合合同，其他合合同则冠以合合同的具体名名称；2、本合同中所所称“房屋”、“本本房屋”、“商商品房”或“本本商品房”等等系指目前出出卖、买受双双方签订合同同即将买卖的的商品房；3、本合同所称称“本楼”或或者“楼房”系系指买受人所所购商品

2、房所所位于的楼座座；4、本合同中所所称“小区”、“社社区”系指房房屋所处于的的社区；5、本合同中所所指“退房”，是是指买受人将将房屋或者取取得房屋的权权利退还给买买受人，由出出卖人退还买买受人支付的的购房款的行行为。第3条居住目的的：出卖人知知道买受人购购买商品房系系为自己住用用、通过出租租获得利润或或者在商品房房升值时通过过及时转让获获得利润，或或者行使相关关的所有权或或用益物权以以获得利益。出出卖人承诺在在买受人购买买此房屋后，本本楼内其他房房屋仅可作为为住宅使用外外，不得作为为公司办公用用房使用，以以保持居住环环境的安静与与安全。如不不能达到此标标准，则买受受人有权解除除合同要求退退房；

3、如买受受人暂不解除除合同要求退退房，则出卖卖人每日向买买受人支付相相当于总房价价千分之一的的违约金。第4条广告内容容：广告平面面图中所列面面积如无特别别说明均为套套内使用面积积，广告中关关于绿化园林林的面积应当当与房屋具有有相同的比例例；如实际情情况与广告数数量误差超过过3%，如果果此等误差显显然不利于买买受人，则买买受人有权解解除合同要求求退房；暂不不解除合同要要求退房的，则则出卖人按日日向买受人支支付总房价千千分之一的违违约金。第5条墙体平直直：房屋的墙墙体及平面均均应当平直，倾倾斜角度不得得大于0.11度，计算方方法为：高度度差/直线距距离；不平直直情况并不得得超过政府规规定的标准；如无

4、法达到到此标准，则则买受人有权权解除合同要要求退房；暂暂不解除合同同要求退房的的，则出卖人人应当将房屋屋修复，修复复前视为未交交房，并按日日向买受人支支付总房价千千分之一的违违约金。第6条防水情况况：房屋顶棚棚无水渍、厨厨房及厕所防防水良好、上上下水管与地地板结合处无无漏水、渗水水；如无法达达到此标准，则则买受人有权权解除合同要要求退房；暂暂不解除合同同要求退房的的，则出卖人人应当将房屋屋修复，修复复前视为未交交房，并按日日向买受人支支付总房价千千分之一的违违约金。第7条住宅寿命命：出卖人承承诺此住宅的的安全使用寿寿命不低于770年，在330年内绝对对不会产生主主体质量问题题，其质量足足以抵抗

5、八级级地震所产生生的不良影响响；如果不能能满足此等条条件，出卖人人将以全部房房款的两倍向向买受人进行行赔偿，如果果造成买受人人及其亲属受受到伤害的，按按除支付全部部医疗救助费费用以外，还还应当支付550万元赔偿偿。第8条文件：考考虑到房屋质质量将在未来来相当的时间间内对买受人人的安全与收收益要求有巨巨大影响，而而提供完全的的质量文件是是出卖人不可可推卸的责任任与义务，为为充分保证买买受人的知情情权，出卖人人除提交竣工工验收备案表表以外，还应应当向买受人人提交如下文文件：1、施工单位的的竣工报告；2、监理单位工工程质量评价价报告；3、勘察单位质质量检查报告告；4、规划部门出出具的认可文文件；5、

6、卫生部门出出具的水质检检验合格文件件；6、环保部门出出具的认可文文件；7、消防部门出出具的消防验验收合格文件件；8、施工单位签签署的质量保保修书；抗震评估机会出出具的地震安安全性能评价价报告；第9条文件交付付：1、全部质量文文件上述文件件应当于入住住前交付给买买受人，没有有上述文件不不视为交房；即使买受人人入住，仍有有权出卖人每每日承担千分分之一的违约约金；2、如无法按时时交付上述文文件，则买受受人有权解除除合同要求退退房；暂不解解除合同要求求退房的，则则出卖人应当当将房屋修复复，修复前视视为未交房，并并按日向买受受人支付总房房价千分之一一的违约金。第10条质量标标准：商品房房设计质量不不应低

7、于各级级政府有关机机构颁布的最最有利于买受受人的标准，本本合同最后所所列明的各项项规范及标准准均为出卖人人应当遵守的的强制性标准准，即出卖人人所提供的房房屋质量不得得低于各项规规范的要求；如无法达到到此标准，则则买受人有权权解除合同要要求退房；暂暂不解除合同同要求退房的的，则出卖人人应当将房屋屋修复，修复复前视为未交交房，并按日日向买受人支支付总房价千千分之一的违违约金。第11条商品房房户型：室厅厅卫厕厨，本本商品房使用用率为：，房房屋层高：毫毫米；室内净净高：毫米；其中起居室室尺寸：长度度：宽度：高高度：（毫米米）；主卧室室尺寸：长度度：宽度：高高度：（毫米米）；次卧室室尺寸：长度度：宽度：

8、高高度：（毫米米）；厨房尺尺寸：长度：宽度：高度度：（毫米）；卫生间尺寸寸：长度：宽宽度：高度：（毫米）；观景阳台尺尺寸：长度：宽度：高度度：（毫米）；第12条建筑面面积：1、文字定义：商品房销售售的建筑面积积为套内建筑筑面积与分摊摊的公用面积积之和。2、总建筑面积积为：平方米米，套内建筑筑面积为：平平方米，阳台台建筑面积：平方米，室室内墙体面积积为：平方米米。第13条套内建建筑面积：1、文字定义：套内建筑面面积为套内使使用面积、套套内墙体面积积和阳台建筑筑面积三者之之和。2、面积范围：买受人所购购商品房约定定套内建筑面面积为平方米米，如果经过过实际测量后后，面积在至至平方米之间间的，则双方方

9、据实结算，多多退少补。3、面积超出：买受人所购购商品房套内内建筑面积经经过实际测量量后，大于平平方米的，出出卖人无权要要求买受人支支付多余价款款，并且应当当据实测面积积办理产权登登记。4、面积不足：买受人所购购商品房套内内建筑面积经经过实际测量量后，小于平平方米的，出出卖人应当根根据与约定套套内建筑面积积的差值，双双倍向买受人人支付多收价价款，并且应应当据实测面面积办理产权权登记。5、比例增加：交房后，套套内建筑面积积、建筑面积积与合同约定定相比都发生生增加的，应应当按相同比比例增加，建建筑面积增加加的比例大于于套内建筑面面积增加比例例的，买受人人无须为任何何增加的面积积支付费用。6、比例减小

10、：交房后，建建筑面积、套套内建筑面积积与合同约定定相比都减少少的，应当按按相同比例减减少；建筑面面积减少的比比例小于套内内建筑面积减减少的比例的的，出卖人应应当按照最有有益于买受人人的原则退款款，包括要求求出卖人退还还全部房款或或面积变化应应退的房款，买买受人有权选选择诸多退款款方案中的一一个。第14条面积测测量：房屋分分摊的公用部部分、面积及及全部长度尺尺寸应当注明明，经过测量量的应当提供供符合房产产测量规范和和房产图图图式的测量量报告，使买买受人有权可可以获得精确确的详细内容容。第15条测量机机构：测量机机构应当是取取得中央政府府机构测绘专专业管理机构构颁发的测量量资格的机构构，测量义务务

11、不得委托给给他人；没有有专业资格的的机构测量的的数据无效，买买受人有权拒拒绝支付房款款。第16条面积核核实：买受人人有权根据测测量报告对任任何一个尺寸寸进行核实，此此等核实无需需复杂的测量量工具，仅凭凭于任意一个个市场上购买买的米尺等测测量工具即可可进行测量；买受人有权权在入住前或或入住后对室室内全部长度度、宽度、高高度尺寸进行行测量；如果果需要对全楼楼进行测量的的，出卖人有有义务向买受受人提供与本本楼相关的图图纸，买受人人也可以召集集楼内其他业业主共同进行行测量。第17条违约条条件：买受人人以约定方法法得到的任一一个尺寸结果果，与出卖人人提供的图纸纸不符，则视视为出卖人提提供的公摊面面积不合

12、法，买买受人有权拒拒绝支付公摊摊面积的费用用；出卖人不不得以此为理理由拒绝交付付房屋，并仍仍应及时为买买受人办理房房屋所有权证证。第18条违约责责任：当出现现上述违约条条件后，出卖卖人应当在33日内双倍退退还公摊面积积的价款作为为违约金，不不能退回的，逾逾期则每天应应当支付总房房价百分之一一的违约金。第19条管道密密封：出卖人人应当在买受受人入住时提提供管道压力力测试数据，并并保证管道不不会出现任何何泄露；如果果室内发生液液体或气体泄泄露，导致买买受人的装饰饰装修家具损损坏的，如果果买受人不能能证明自己没没有责任，则则出卖人应当当以5倍装修修家具款额或或者每人每日日500元作作为赔偿，以以补偿

13、买受人人在选择装修修企业、设计计施工所支付付的费用与耗耗费的时间。如如液体或气体体的泄露给买买受人或其亲亲属或其他人人员造成伤害害，则出卖人人应当同时承承担违约责任任或侵权责任任。第20条管线安安装：出卖人人承诺不在商商品房内通行行任何公用管管线。所谓公公用管线是指指管线内的物物、气体不直直接从此管内内进入到买受受人室内且供供买受人单独独使用；如有有通过，则视视为合同的变变更，买受人人有权拒绝支支付任何费用用，并有权要要求出卖人进进行修改；在在修改完成以以前，视为商商品房仍末交交付；不能修修改的，则买买受人有权解解除合同要求求退房；如买买受人暂不解解除合同要求求退房，则出出卖人每日向向买受人支

14、付付相当于总房房价千分之一一的违约金。第21条消防设设施：出卖人人提供的消防防设施为：；并在交房时时取得消防机机构的认可；如不能达到到此要求，则则买受人有权权解除合同要要求退房；如如买受人暂不不解除合同要要求退房，则则出卖人每日日向买受人支支付相当于总总房价千分之之一的违约金金。第22条暖气计计费：暖气价价格不高于政政府规定的标标准，计费方方式及价格每每季度每平米米。第23条健康保保证：考虑到到房屋室内外外的各项设备备及设施将对对买受人的健健康产生长久久的影响，因因此出卖人承承诺与本房屋屋的全部设计计条件均依据据政府的要求求进行设计；如果存有可可能导致疾病病传播的设计计缺陷；如不不能达到此标标

15、准，则买受受人有权解除除合同要求退退房；如买受受人暂不解除除合同要求退退房，则出卖卖人每日向买买受人支付相相当于总房价价千分之一的的违约金。第24条绿地定定义：所谓绿绿地是处于房房屋以外，种种植于地面的的自然植物，指指高度不低于于50厘米，可可以包括杨树树、柳树、槐槐树、梧桐，其其目的在于给给买受人以心心理上的舒适适感觉，并且且能够产生隔隔音、清洁空空气的作用，绿绿化植物寿命命不应低于110年。第25条绿地面面积：考虑到到绿地面积将将对买受人生生活有重要影影响，出卖人人承诺本社区区绿地面积为为：平方米，绿绿化率不应低低于北京市标标准，交付时时绿化率的计计算方法为地地面绿地面积积与总建筑面面积之

16、比，房房屋交付时本本社区的绿化化率不低于330%，交付付使用时间：年月日；如如不能达到此此要求，则买买受人有权解解除合同要求求退房；如买买受人暂不解解除合同要求求退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。第26条气味条条款：本商品品房敞开门窗窗后，不会闻闻到任何异味味；室内在任任何条件下均均不会出现异异味。双方对对是否是异味味有争议的，可可以随机选择择3人进行评评价，以多数数人的意见作作为最终结果果；此三人的的决定如果未未被执行，其其决定应当在在诉讼中作为为决定性证据据。第27条电磁辐辐射：出卖人人承诺不在房房屋室外5000米内及本本商品房楼上上建造或允许

17、许他人建造任任何电磁发射射装置，包括括寻呼台发射射台、移动电电话发射台、广广播电视转发发台或其他有有辐射的装置置；如果有此此设施，无论论是否影响人人体健康，买买受人均有权权解除合同要要求退房，出出卖人将承担担违约责任。如如不能达到此此要求，则买买受人有权解解除合同要求求退房；如买买受人暂不解解除合同要求求退房，则出出卖人向买受受人按日支付付违约金，违违约金标准为为总房价的千千分之一。第28条社区名名称：本商品品房所属社区区经政府地名名管理机构确确定为：，本本小区属于政政府管理机构构认可的合法法社区。考虑虑到社区名称称的稳定性有有利于买受人人购买房屋的的增值，因此此出卖人承诺诺将在未来时时间内始

18、终使使用的名称为为；如此名称称发生变化，出出卖人承诺将将赔偿给买受受人总房价百百分之三，作作为因名称变变更给买受人人造成损失的的赔偿。第29条施工进进程：社区共共有楼房幢，其其中一期工程程幢，二期工工程幢，三期期工程幢，二二期工程的开开工时间与竣竣工时间分别别为：年月日日和年月日。三三期工程的开开工时间与竣竣工时间分别别为：年月日日和年月日。第30条公共设设施：幼儿园园个，面积为为平方米，交交付使用时间间：年月日；停车场个，面面积为平方米米，交付使用用时间：年月月日；邮局个个，交付使用用时间：年月月日；会所、健健身娱乐设施施：交付使用用时间：年月月日；邮政交交付使用时间间：年月日；电话接通时时

19、间：年月日日。第31条居住安安全：交付时时社区内不应应当有正在建建设的建筑物物，在买受人人可能经过的的道路绝对不不允许有任何何可以产生坠坠落的物品；道路平面绝绝对不得有可可能阻碍行人人或者车辆的的坑、沟、井井或者其他产产生危险的建建筑物或者构构筑物。第32条商品房房标识：社区区内的所有建建筑物应当有有明确的标识识，以利于买买受人的特殊殊家庭成员能能够顺利找到到买受人所购购商品房。第33条违约确确定：对出卖卖人提供的各各种设施是否否合乎约定，应应当由双方协协商，协商不不成的，由买买受人与出卖卖人共同随机机选择三人，选选择方法见本本合同争议解解决中的约定定，由其对此此争议做出仲仲裁裁定。第34条公

20、平价价格：1、买受人所购购房屋价格为为（大写：元元）；2、出卖人不得得将同幢的其其他房屋以明明显优于买受受人的价格出出售给其他买买受人（差额额应在合理范范围内），否否则将认为是是对买受人的的岐视或价格格欺诈，出卖卖人承诺并承承认买受人有有要求同等优优待的权利。3、均价：出卖卖人承诺此楼楼的平均价格格为（大写：元），所谓谓平均价格是是指全楼成交交款与全楼套套内使用面积积之比，如果果在买受人发发现自己所购购房屋的均价价并非此数额额，则有权要要求出卖人每每平方米支付付（大写：元元）的违约金金。第35条房款障障碍：如因出出卖人原因致致使买受人无无法取得银行行贷款或公积积金贷款，则则出卖人在110日内比

21、照照退房条款归归还买受人已已经支付的全全部房款；如如出卖人证明明系买受人原原因致使买受受人无法取得得银行贷款，考考虑到买受人人可能受到的的损失，则出出卖人在100日内比照退退房条款归还还买受人已经经支付的全部部房款。第36条交付含含义：本合同同所称交付是是指占有及使使用的交付，以以保证买受人人可以正常使使用，以实现现居住目的，并并不代表所有有权的转移。第37条交付时时间：商品房房交付时间为为年月日，社社区设施环境境交付时间为为年月日。第38条交付程程序：1、入住通知：出卖人向买买受人发出入入住通知书；2、书面签收：买受人书面面签收“收到到入住通知书书”；3、钥匙收条：买受人书面面签收“商品品房

22、钥匙收到到条”；4、随附资料：出卖人提供供商品房质量量备案表、商商品房长度高高度细节尺寸寸及面积测量量结果；5、其他条件：其他合同中中约定的条件件也应当具备备，房屋交付付时出卖人及及其他任何第第三方不应再再收取任何费费用作为买受受人入住的先先决条件，否否则买受人有有权依此每天天获得总房价价百分之一的的赔偿金。6、不视为交房房：上述条件件缺少任何一一条，均不构构成商品房的的交付。第39条入住缴缴费：出卖人人不得要求买买受人入住前前支付以下费费用：物业管管理费、产权权证费用、车车位费用及其其他由买受人人享受服务的的代办费用，除除此外无须支支付任何费用用；买受人有有权拒绝支付付任何本合同同没有明确说

23、说明的费用。第40条买受人人入住：考虑虑到买受人在在入住前已经经支付了大量量房款，因此此出卖人在交交付房屋时不不得以任何理理由阻碍买受受人入住，出出卖人同时应应当保证所聘聘请的先期物物业管理公司司或者其他相相关机构和人人员也不得以以任何理由阻阻碍买受人入入住；当此等等阻碍情况发发生后，买受受人有权不经经过任何机构构或人员的许许可入住，此此时任何人的的阻挡行为均均视为违法。第41条交付验验收：买受人人在出卖人所所建房屋完工工后，可以进进入室内进行行观察，并可可以聘请相关关专家对其进进行评价，出出卖人及其聘聘请的机构或或人员，不得得以任何理由由阻止买受人人及有关人员员进入。买受受人可以进行行如下项

24、目的的评价与验收收：建筑质量量、室内设施施、室内外环环境、社区质质量及其他验验收。第42条延迟交交付：当出卖卖人无法按期期交付时，则则买受人有权权通知出卖人人解除合同，或或者以予出卖卖人日的宽限限期，在宽限限期内出卖人人仍然不能交交付的，买受受人有权解除除合同。第43条交付效效力：出卖人人将房屋交付付给买受人后后，买受人即即享有房屋的的使用权、占占有权、出租租权、收益权权，并有权对对房屋进行装装修；如果房房屋已经办理理完毕竣工备备案，则买受受人有权进入入，并对房屋屋进行管理与与控制。第44条文件内内容：商品房房质量保证书书及商品房使使用说明书，其其内容不得低低于政府最高高标准。如不不能达到此要

25、要求，则买受受人有权解除除合同要求退退房；如买受受人暂不解除除合同要求退退房，则出卖卖人每日向买买受人支付相相当于总房价价千分之一的的违约金。第45条初步验验收：鉴于商商品房质量无无法立即做出出判断，买受受人无法在交交付使用后立立即对质量做做出判断，因因此双方共同同认为质量的的评价与验收收是一个较长长的过程，买买受人仅能对对外观部分进进行初步使用用性评价。第46条保修内内容：主体结结构、公用部部分、环境设设施、建筑外外表部分、装装修部分、室室内电气部分分、室内暖通通部分及其他他由出卖人提提供的内容；出卖人将提提供全部施工工图、设计图图、各种管线线图等技术资资料，以保证证买受人或者者买受人的集集体组织或者者小区业主委委员会或者小小区居委会能能够根据此技技术资料对房房屋进行全面面的修缮与养养护；并承诺诺20年之内内买受人所支支付的维修成成本不能高于于房屋价格的的20%。第47条责任承承