户型分析基本情况

1、本项目处广州市黄埔区南岗村门口田地段，东路约南黄浦东路，北侧和西侧为规本项目处广州市黄埔区南岗村门口田地段，东路约南黄浦东路，北侧和西侧为规划路。项目10.8 公里，东距广深沿江公路 1 公里不到。总用地面积 4.81 万平米，综合容积率 3.8，总建筑密度 24%，绿地率约 36.3%。总建筑积约10.51 万平方米中住宅面积约7.29 万平方米总户数为户。项目配套824方米收集站一个面积 150 平方米，托儿所一个项目建设经济适用房、公共租赁房。由 3 幢 32-33 层住楼和配套设施（1 室为一层收集站面积、1 个托儿所、1 个中学）组成室面积约 1.098平方米项目建设良好的绿化景观，

2、为居民营造舒适的居住空间。遵循体规划及中心区城市设计的可持续。以人的需求出空间形态与景观的营造，满足居民的需求（一）配套设施完公建配套面积占比高占住宅总建筑面积的 51.7套面积为 2.49 万平方公建配套功能完善36中学、13托儿所外，增加 110KV 变电站、社区活动中心等及充分考虑老、少、青年人活动、休息交流场所，设置了充足室内外运动、公共交通设施便(二对通便利地块距离规划地室内外运动、公共交通设施便(二对通便利地块距离规划地铁线路十三号线南站直线距离约 1.2 公里，车行距离约 1.6 公里；离地铁五号站仅10里完善的接驳方案小区外就是 brt 快南岗化工厂站可以直到南岗地铁站倡导自行

3、车绿色出地铁站住宅部分简项目建设经济适用房、公共租公寓和限价房。由262133住宅楼和其它附属、商业设施成。3 栋住宅总面积 8.89 万平方米，总居住人数 5200 人经适房：住宅 A3、A2 幢为经济适用房，户型面积基本控制60方米以内，设31、21、11。总户数为户。其中：三房一厅 192 套，二房一厅 346 套，一房一厅 96 套廉租房：A1、A2 幢为公共廉租房，户型面积控制在 60 平方米左右312111和单间。总户数为990。其中：三房一厅 250 套，二房一厅 488 套，一房一厅 125 127单元最大建筑面积67最小建筑面积 25方米每栋设置3（一）住宅设计特本项目拥有大

4、施齐楼采字型设计，保证了整个空间的通风和采光本项目拥有大施齐楼采字型设计，保证了整个空间的通风和采光率。小区民活动需要，布局增加空中花园，优化居住环（二）节能设计特，满足外墙填充墙体要求采用加气混凝土砌块， 导热系数为0.22w/(m.k)，外饰辐射吸收 0.55P，外窗型材为普通铝合窗+透明玻璃，要求玻璃遮蔽系数达到 0.97，窗遮阳系数达到 0.85屋面主要隔热材料为聚苯板要求导热系数为 0.03w /(m.k)，以达到照明系统方面，均要求灯具采用高效节能灯具（三）环境保护特住宅楼型设计，保证住房拥有良好的朝向及通光条件，住宅楼四周花团锦簇，绿树成荫，体现了“人与自然”的保理念住宅楼废气治

5、理后液化石油气等清洁能源为主烟道引至天面高楼排儿所厨房儿所废气治理烟道至天面高楼排放，排放口避开居民楼等敏感点所有设备先用低噪声型。住宅楼水泵、发电机等设置室并经减振及隔声降噪处理。托儿所厨房风机、空调外机均避开居民等敏感点，采取减振、消声和隔音等措施防止噪声污其他单体公建配套中学：36 班中学，总建筑面积 16431 托儿所 (1建筑面积824收集站： 1站，建筑面积 150 文化活动中收集站： 1站，建筑面积 150 文化活动中心、老年人服务站、物业管理、社区居委务用房都设在 A 栋住宅楼的首室室为一室面积约 1.09 万平方米，按照对广州市保障性住房建设项目州市保障性住房建设项的要求，经济适用房机动车按照0.4 泊 /100方米建筑面共需配置机动车位 152 个机动车位租房机动车应按照 0.2 泊/100平方米建筑面积配置，个机动车位。非机动车1/100建筑面积配置，共需 761 个非机动车位；中学机动车按照0.15/100方米建筑面积配置24机