园林绿化工程估价 教学课件 王俊安

1、在线教务辅导网： :/教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网QQ:349134187 或者直接输入下面地址： themegallery 园林绿化工程估价第1章 绪论1.1园林绿化工程的特点 11.2工程估价的特点 21.3园林绿化工程市场价格形成机制 31.4工程估价方法 4 themegallery 北京奥林匹克森林公园 案例问题： 园林绿化包括哪些内容？园林绿化工程与一般建设工程比较，有哪些特点？ themegallery 1.1园林绿化工程的特点1“园林”是对各种各样公园、绿地概念的总称.2“绿化”是指栽种植物以改善环境的活动。 3园林工程（园林绿化工程）：园林中除建筑工程以外的室外

2、工程，包括土方工程、筑山工程、理水工程、园路工程、种植工程等园林绿化工程的含义 themegallery 园林绿化工程的内容土方工程园林筑山工程 园林理水工程 园林小品工程 园林道路桥涵工程园林景观照明工程 种植工程 园林铺地工程 园林绿化工程的内容 themegallery 园林绿化工程的特征园林绿化工程，包括了园林小品工程和绿化工程两个主要局部。 园林小品工程 工程架构繁杂、体形小巧玲珑、形体线条富于变化、施工环境复杂、单体工程施工量少且施工中作业环节转换相对频密，施工中机械化施工程度较之其他建筑工程要低，其人工、材料的损耗率相对较大。 绿化苗木而言，作为自然界的生物，在品种、规格相同的前

3、提下，它还存在生长区域、季节、长势、成活率等本专业自有的特殊方面。绿化工程 themegallery 可承揽8万平方米且工程造价在800万元以下的园林绿化工程 可承揽20万平方米以下的园林绿化养护管理工程 等 可承揽各种规模以及类型的园林绿化工程 可承揽各种规模以及类型的园林绿化综合性养护管理工程等。 可承揽3万平方米且工程造价在300万元以下园林绿化工程 可承揽10万平方米以下的园林绿化养护管理工程等 一级企业二级企业三级企业城市园林绿化企业 themegallery 1.2工程估价的特点工程估价的含义1、本钱、价格和价值 本钱(也可称为费用)是指为得到某种商品或效劳必须付出的代价，本钱表现

4、为一种支出(费用)，通常按市场交易货币计算。 价格是“卖方的事情，就交换而言，表达了一种交易，它是卖方为了出售或交易一项商品或效劳时提出或获得的货币数量。 在进行一项交易的过程中，市场价格就是卖方得到的金额和买方支付的金额；它可以视为一项物品(商品或效劳)在交易过程中的交换价值。交易能否实现取决于双方(买方或卖方)给物品确定的使用价值，将他们确定的使用价值转换成什么样的货币量以及货币量之间的关系。 themegallery 2、工程估价的概念 在市场经济环境下，交易双方为在建筑市场形成工程价格(即建设工程承发包价格)，实现交易而进行的估价活动。这是目前我国园林绿化工程估价的主要业务所在。 工程

5、估价是利用历史数据、个人经验、行业惯例以及工程范围描述来预测工程的资源消耗和总费用的一门技术，是工程承包中一个重要环节。 themegallery 工程估价的内容工程量计算资源消耗量计算定价 themegallery 工程估价的特征从工程管理的角度1独特性。独特性又称唯一性 2一次性 3渐进明晰的特征 4工程的多目标属性 5整体性与不可逆转性 6不确定性 themegallery 2、从商品价格形成的角度 1“观念流通 2分别计价 3定价在先 4供求双方直接定价 5建筑产品之间的价格具有相对可比性 6差价形式不同 themegallery 工程估价人员的资格1、我国工程估价人员资格种类 我国的

6、工程估价人员，最早称为建设工程概预算人员。1996年开始，经全国统一执业资格考试合格并注册的造价专业人员称为“造价工程师。2005年起，其他从事建设工程概预算、通过考试获得资格证书的造价专业人员，统一命名为“造价员。 themegallery 2、工程造价咨询企业 工程造价咨询企业，是指接受委托，对建设工程投资、工程造价确实定与控制提供专业咨询效劳的企业。 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 themegallery 1.3园林绿化工程市场价格形成机制建筑市场1、建筑市场的概念与结构 建筑市场的主体由卖方和买方组成。建筑市场的买方是指各种业主；卖方包括勘察设计单位、建筑施工企业(承包商)

7、、建筑材料及设备供给商、工程咨询单位等。 建筑市场活动的客体(交易对象)可以分为两类：一是与建筑产品生产有关的各个环节的商品交换；二是最终建筑产品的商品交换。 themegallery 图1-1建筑市场的抽象表达 themegallery 2、建筑市场运行特点 (1)建筑市场没有商业中介，而是由建筑产品需求者和生产者直接进行交易活动。(2)在建筑市场中交换关系确实立在产品生产之前。(3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。(4)建筑市场具有显著的地域性。 (5)建筑市场的竞争较为剧烈。 (6)建筑市场风险较大，而且不仅对生产者有风险，对需求者也有风险。 themegallery 3、

8、建筑市场中的供给与需求 建筑市场的“需求指的是投资需求；而“供给那么指的是产品的生产能力，即企业个数及其生产能力，而不是产品。需求供给对于特定建筑产品的特定消费者来说，其需求具有一次性的特点。施工企业相互之间的竞争，一方面是价格竞争；另一方面的竞争内容是历史业绩。 themegallery 4、建筑市场的类型 建筑市场中供求关系与建筑产品的规模密切相关。建筑产品的规模不同，相应的供求关系就有所不同，以此来分别考察建筑市场的类型。1大型建筑产品的市场类型 2小型建筑产品的市场类型 3中型建筑产品的市场类型 卖方买方一个若干个许多个一个买方垄断或卖方垄断买方有限垄断买方垄断若干个卖方有限垄断买卖双

9、方不完全竞争买方不完全竞争许多个卖方垄断卖方不完全竞争完全竞争 themegallery 建筑产品市场价格形成的方式1、建设工程价格确定方式 招标投标方式和谈判方式。2、价格形成的规律一是供求的均衡价格；二是单个厂商在市场中如何决定自己的价格，即厂商定价规律。1均衡价格2完全竞争市场的价格机制 themegallery 3、招标投标与建筑产品均衡价格的实现 在完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成可以用一级密封投标模型来说明。 这个密封投标模型的根本规那么是公开招标、密封投标，报价最低者中标。 themegallery 建筑产品价格的理论构成1、建筑产品价格形成的根底是价值 建筑产品也是商品

10、，同其他商品一样具有价值和使用价值，其价格也是以价值为根底的。价格要围绕价值上下波动。 3、建筑产品价格的构成建筑产品的价格=社会平均本钱+利润+税金。2、商品的价值构成1消耗生产资料 的价值2必要劳动时间创造的价值3剩余劳动时间创造的价值 themegallery 1.4工程估价方法工程估价的类型施工图预算招标标底投标报价工程结算合同价工程估价的类型招标控制价 themegallery 工程估价的一般过程 工程估价一般分准备、编制和收尾三个阶段。 编制工程量清单的主要环节有：确定工作分解结构、计算工程量、描述工程特征、编写说明和封面。编制估价文件的主要环节有：确定工作(费用)分解结构、计算工

11、程量、询价、计价、编写说明和封面等环节。收尾阶段主要包括：复核、签署、装订、归档等环节。准备编制收尾收集资料、熟悉图纸资料、熟悉现场情况、熟悉或确定施工方案、熟悉计量与计价资料、与有关单位或人员沟通等环节。 themegallery 工程估价的原那么1、工程估价原那么的内涵 工程估价原那么可以分成两类，一类是约束性的，称为工程估价的行为准那么；另一类是指导性的，称为工程估价的指导原那么。 工程估价的根本指导原那么应当包括： 1合法原那么 2客观原那么 3足额原那么 4时效原那么 themegallery 工程估价的根本方法1、工程估价的根本原理工程估价(费用)=(工程量工程单价) 工程量，一类

12、是用于施工图预算的量，一类是工程量清单的量。 工程单价，依据其价格包含的内容不同，可以概括地分为工料单价和综合单价。 分项计量计算消耗量计价 themegallery 2、根本估价方法 按照我国现行规定，工程估价的根本方法有：1工料单价法2综合单价法3工程量清单计价 themegallery 工作分解结构1、工作分解结构的概念 工程结构分解是将工程行为系统地分解成互相独立、互相影响、互相联系的工程活动。 工作分解指把主要可交付成果分成较小的、便于管理的组成局部，直到可交付成果定义明晰到足以支持各项工程活动(规划、实施、控制、收尾)的制定。 工作分解结构指把安排与定义工程范围的各组成局部按可交付

13、成果进行组合。 themegallery 我国?建设工程工程管理标准?(GB/T 50326-2006)中在工程范围管理一节对工程结构分析的内容与要求作了明确规定。 见教材P24。2、工程结构分析的内容要求 themegallery 3、WBS的表达 在国外的工程管理中人们将这项工作的结果称为工作分解结构，即WBS(Work Breakdown Structure)。 工程工程结构分解的结果有树型结构图和工程结构分析表。 themegallery 4、工程结构分解过程 工程结构分解过程一般经过如下几个步骤： 1将工程分解成任务范围明确的子局部(子工程)。2研究并确定每个子局部的特点和结构规那么，实施结果以及完成它所需的活动，以作进一步的分解。 3将各层次结构单元(直到最低层的工作包)收集于检查表上，评价各层次的分解结果。 4用系统规那么将工程单元分组，构成系统结构图(包括子结构图)。 5分析并讨论分解的完整性。 6建立工程的编码规那么，对分解结果进行编码。 themegallery 5、工程估价的结构分解的根底 对工程进行一个适宜的WBS透视分析，从一个层次向另一个层次转换可以以下面任意一条作为根底。1以可交付产品为根底分解：产品，功能系统，实体区域。2以进度(