上海市前期物业管理合同

1、前期物业管理合同甲方：_ HYPERLINK /data/gsflgw_462.html 法定代表人人：_地址：_联系电电话：_乙方：_法定定代表人：_资质质等级：_，证书书编号：_地址：_联联系电话：_甲、乙乙双方在自愿愿、平等、协协商一致的基基础上，就_（物物业名称）的的前期 HYPERLINK /data/fcjf_2182.html 物业管管理服务事宜宜，订立本合合同。第一条条本合同所所涉及的物业业基本情况物物业名称：_物业业类型：_座落位位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围围（规划平面面图）：_总建筑筑面积：_平方米米；其中住宅宅_平平方米。物业业构成见附件件一，物业规规划平面

2、图见见附件二。第第二条乙方方为本物业管管理区域的业业主、物业使使用人提供下下列物业管理理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条甲方按规定向乙方提供位于_路_号_室（建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期

3、间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条乙方提供的 HYPERLINK /data/fcjf_2276.html 前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、

4、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层_元/月平方米；多层_元/月平方米；别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米；（二）办公楼：_元/月平方米（三）商业用房：_元/月平方米（四）_（五）_（六）_上述物业服务收费分项标准（元/月平方米)如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_3、公共区域的清洁卫生服务费用：_4、公共区域绿化养护费用：_5、公共区域秩序维护服务费用：_6、_二、非住宅物业1、综合管理服务费：_2、共用部位、共用设施设备

5、日常运行、保养、维修费用：_3、公共区域的清洁卫生服务费用：_4、公共区域绿化养护费用：_5、公共区域秩序维护服务费用：_6、_第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约

6、定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每_（月/年）在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金；2、每_（月/年）在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。（三）_第十条物业服务费用（物业服务资金）按_（年/季/月）交纳，业主应在_（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务

7、资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一）_；（二）_。第十二条停车场收费分别采取以下方式：（一）停车场属于全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停

8、车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条业主主或物业使用用人对车辆停停放有保管要要求的，与乙乙方另行约定定。第十四条条本物业管管理区域内的的全体业主所所有的会所及及相关设施委委托乙方经营营管理，经营营管理收费约约定如下：（一一）健身房：_（二二）棋牌室：_（三三）网球场：_（四四）游泳池：_（五五）其他：_上述述经营管理收收入按下列约约定分配：11、_2、_3、_本物业业管理区域内内属甲方所有有的会所及相相关设施，

9、其其经营管理收收费由甲方与与乙方或者业业主、物业使使用人另行约约定。第十五五条物业服服务费属本合合同第九条第第二项或者第第_项项约定的，物物业服务费中中按实结算的的部分年终结结余或不足的的处理方式：（一）年度度结算结余部部分，按以下下第_种方式处理理：1、转入入下年继续使使用；2、直直接纳入专项项维修资金；3、_。（二）年年度结算亏不不足部分，按按以下第_种方式式处理：1、由由业主追加补补足；2、_。第第十六条业业主应当按照照下列规定筹筹集、使用和和管理维修资资金：（一）业业主应当按照照规定交纳专专项维修资金金；（二）专专项维修资金金的帐务由物物业管理企业业代管；（三三）业主在转转让其物业时时

10、，其帐户上上的专项维修修资金继续用用作物业的共共用部位、共共用设备设施施的维修、更更新和改造；（四）按照照政府规章及及相关规定使使用和管理专专项维修资金金。第十七条条甲方相关关的权利义务务：（一）在在物业销售前前，应在其制制定的业主主临时公约中中向业主明示示物业管理服服务收费的标标准及物业装装饰装修管理理要求等事项项；甲方未尽尽此义务而给给乙方或业主主、物业使用用人造成损失失的，应承担担赔偿责任；（二）督促促业主、物业业使用人按时时交纳物业服服务费用；对对业主或物业业使用人违反反业主临时时公约的行行为予以劝阻阻、制止；（三三）授权乙方方对业主、物物业使用人违违反业主临临时公约的的行为，依照照业

11、主临时时公约的约约定进行劝阻阻、制止；（四四）完善本物物业管理区域域内的配套设设施和配套工工程，包括物物业的标识系系统、公共垃垃圾桶、垃圾圾中转站、垃垃圾房等；（五五）审查和批批准物业管理理方案、年度度管理计划、年年度维修养护护计划、年度度费用概预算算、决算报告告，监督、检检查乙方各项项方案和计划划的实施；（六六）_。第十八条条乙方相关关的权利义务务：（一）设设立专门机构构负责本物业业的日常管理理工作，并委委派具有岗位位资格的人员员履行本合同同；（二）根根据法律、法法规的有关规规定和本合同同的约定，开开展各项物业业服务活动，但但不得侵害业业主、物业使使用人及他人人的合法权益益，不得利用用提供物

12、业管管理服务的便便利获取不当当利益；（三三）根据有关关法律、法规规的规定和本本合同的约定定，向业主或或物业使用人人收取物业服服务费用，通通过合法有效效的方式解决决拖欠物业服服务费的问题题；（四）及及时向业主公公告本管理区区域内的重大大物业服务事事项，每个月月公布一次专专项维修资金金和按实结算算项目的费用用收支帐目；（五）结合合本物业的实实际情况，编编制物业管理理方案、年度度管理计划、年年度维修养护护计划、年度度费用概预算算和决算报告告；（六）_。第第十九条在在物业管理服服务过程中发发生下列事由由，乙方不承承担责任。（一一）因不可抗抗力导致物业业管理服务中中断的；（二二）乙方已履履行本合同约约定

13、义务，但但因物业本身身固有瑕疵造造成损失的；（三）因维维修养护物业业共用部位、共共用设施设备备需要且事先先已告知业主主和物业使用用人，暂时停停水、停电、停停止共用设施施设备使用等等造成损失的的；（四）因因非乙方责任任出现供水、供供电、供气、供供热、通讯、有有线电视及其其他共用设施施设备运行障障碍造成损失失的；（五）_；（六六）_。第二十条条甲方违反反本合同第六六条的约定，致致使乙方的管管理服务无法法达到本合同同第二条、第第五条约定的的服务内容和和标准的，由由甲方赔偿由由此给业主和和物业使用人人造成的损失失。第二十一一条除前条条规定情况外外，乙方的管管理服务达不不到本合同第第二条、第五五条约定的

14、服服务内容和标标准的，应以以违约事项涉涉及并收取的的服务费为基基数向相应业业主支付_的违约约金。第二十十二条乙方方违反本合同同的约定，擅擅自提高收费费标准的，对对超出标准的的部分，业主主有权拒绝支支付；已经支支付的，业主主有权要求乙乙方_倍返还。第第二十三条甲方拒绝或或拖延履行保保修义务的，业业主、物业使使用人可以自自行或委托乙乙方修复，修修复费用及造造成的其他损损失由甲方承承担。第二十十四条甲方方违反本合同同约定的义务务，致使乙方方不能完成本本合同约定的的服务内容和和标准的，乙乙方有权依法法解除本合同同；造成乙方方经济损失的的，甲方应予予经济赔偿。第二十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大

15、会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在_日内办理交接手续。第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：（一）_（二）_（三）_（四）_（五）_第二十八条本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的所有权人。（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办

16、理相应手续的，视为已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_、_、_等部位。（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_、_、_等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_、_、_等设施。（七）公共区域域，是指一幢幢住宅内部，

17、由由整幢住宅的的业主、使用用人共同使用用的区域以及及整幢住宅外外、物业管理理区域内，由由全体业主、使使用人共同使使用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向 HYPERLINK /fangdichan/ 房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同

18、无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第_种方式解决。（一）向_仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。第三十五条本合同期限届满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全

19、体业主所有的财物及时完整地移交给 HYPERLINK /data/fcjf_991.html 业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。第三十七条本合同经甲乙双方签字/_后生效。甲方签章：_乙方签章：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日附件附件一：物业业构成附件二二：物业规规划平面图附附件三： 物业共用部部位、共用设设施设备的日日常运行、保保养和维修服服务项目 服务务内容 运行、保保养、维修服服务标准 房屋屋结构 公 门窗 楼内墙墙面、顶面、地地面 共 管道、排排水沟、屋顶顶 围围墙 部 道路、场场地等休闲椅椅、凉亭、雕塑塑、景观 位 小品品室外健健身设施、儿童童乐

20、园等安全标标志等供水普通通水泵系统变频频水泵排水二次生生化处理系统 公公灯 公 公共共电气柜 共 景观灯灯、节日 照 彩灯灯、大堂吊灯等 明 大堂堂空调升降 电电梯 系统消防消防防设施、系统设备备避雷避雷雷设施系统电子防防盗门 弱 监控系系统 电 周界界报警楼宇对对讲 系 （可可视）住户报报警 统 电子巡巡更水景水景（动动力）其它附件四：公共区域域绿化养护服服务项目 服务务内容 养护护标准 修修剪 草 清清杂草 施施肥 灌、排排水 坪 病病虫害防治 其其它 修修剪 树 中耕除除草、松土 施施肥 病虫虫害防治 木 扶扶正加固其它布置 花 灌、排排水 坛 补补种修剪剪、 花 施肥病虫害害防治 景

21、其它它附件五： 物业公公共区域的清清洁卫生服务务项目 服务务内容 服务务标准 地面面和墙面 楼 楼梯梯扶手、栏杆、窗窗台 内 消防栓栓、指示 公 牌等等公共设施 共 天花花板、 公 共灯具具 区 天台、屋屋顶 域 门窗等等玻璃垃圾收收集电梯轿轿厢道路地地面、绿 楼 地、明明沟 外 公共共灯具、宣传栏小小品等 公 水景 共 垃圾厢厢（房） 区 果皮箱箱、垃圾 域 桶 消毒毒灭害 其它附件六：公共区域域秩序的维护护服务服 务 内内 容 服务标准 人 员 要要 求 门 岗 巡逻岗 技防设施和和救助 （监控岗岗） 车 辆 管 理其 它 附件七：物业使用用禁止性行为为的管理附件件八：综合合管理服务服 务

22、 内内 容 服服务要求 管理处设设置 管理人员员要求 服 务 时 间日常管理与与服务其 它 附件九：物业承接接验收确认书书甲方：_法定代代表人：_地址：_联系电话话：_乙方：_法定代代表人：_资质等等级：_，证书编编号：_地址址：_联系电话：_根据 HYPERLINK /data/fcjf_170.html 物业管管理条例第第二十八条、第第二十九条的的规定及其他他相关规定，甲甲、乙双方就就乙方承接_（物物业名称）（座座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号）的的前期物业管管理服务，办办理物业验收收手续等事宜宜，共同确认认如下：一、物物业共用部位位、共用设施施设备的查验验内容甲方已已于_年_月_日会同乙方方对物业下述述共用部位、共共用设施设备备进行了查验验：1、_2、_3、_4、_二、物物业共用部位位、共用设施施设备的查验验结论（查验验结论在下属属中选择）经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：1、_2、_3、_4、_经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：1、_