转让物业管理合同协议书

1、文档编码 : CC1W3A2H9G4 HJ3A4G2S6I7 ZI3U6O1C6E4转让物业治理合同书 物业治理是对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等治理项目进行爱护、修缮和整治,并向物业全部人和使用人供应综合性的有偿服务；以下是小编整理的转让物业治理合同书,欢迎参考阅读；转让物业治理合同书范文篇一 甲方：住址：乙方： 以下简称乙方 法定代表人：住址：鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业治理进行转让 ; 乙方拥有合法从事物业治理资质条件；对此甲、乙双方在公正、自愿的基础上,就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业治理一事,经双方充分协商达成如下一致

2、协议：一、 甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业治理；二、 乙方同意接受甲方的转让,对西充电影院商业广场项目进行物业管理；三、 转让物业治理期限从20 xx 年 月 日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业治理之日止；四、 本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意,对此乙方承诺已征询业主 或房屋租赁户 同意；1 五、 从本合同书签订生效之日起,甲方在与西充电影院商业广场项目业主 或房屋租赁户 签订的物业治理合同中,所商定的权益、义务一并转移给乙方；六、 本合同书签订生效之日前,西充电影院商业广场项目业主 或房屋租 赁户 所欠甲方的物业治理费、水、电费,

3、对原与甲方已签订物管合同的业主 或房屋租赁户 ,乙方同意先按 50%自行垫付甲方 附清单 ,然后乙方向欠款 的业主 或房屋租赁户 收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金；对原与甲方 未签订物管合同的业主 或房屋租赁户 ,鉴于已实际享受物管服务的事实,根据国家的相关法律法规,其业主 方依据合法程序负责追收缴纳； 或房屋租赁户 应予缴纳物管费,该费用由乙七、 乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员 包括保 安、清洁工 ,保证其工资及福利待遇不得低于原标准,并按国家相关政策作相 应调整；在物管人员 包括保安、清洁工 交接过程中如产生冲突纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决；八、 甲方将

4、西充电影院商业广场 A2 区 4 楼建筑面积 作为物管用房 含室 内部分办公用品 及该商业广场的水电设施、公共区域设施 电梯、照明、绿 化、道路等 一并交给乙方 附清单 ,有乙方使用并负责修理、爱护；且 A2 区 4 楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押；九、 乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、治理和使用；十、 对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间,不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下,可以进行合理利用,所产生的费用由乙方自行负责,产生的收益概由乙方享有；十一、 甲方原商业广场售房部 化风山公园入口旁 无偿交付乙方 从签订 合同即日起 ,如遇政府部

5、门要求拆迁,乙方应无条件予以听从,拆迁事宜概由乙方与政府接洽；2 十二、 乙方治理西充电影院商业广场项目物业期间,应依法经营；其收益 归乙方全部,债务由乙方承担；十三、 乙方因物业治理向西充电影院商业广场项目业主 或房屋租赁户 收 取的物业治理费标准,按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的物业管 理合同商定的标准执行；非经合法程序,乙方不得擅自提高物业治理收费标 准；十四、 本合同书生效后,甲、乙双方应严格履行自己的合同义务；十五、 本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效；本协议一式三份,甲方一 份,乙方两份；甲方： 乙方：法定代表人 / 托付代理人：年 月 日法定代表人 / 托付代理人：转让物

6、业治理合同书范文篇二转让方 甲方 ：转让方 乙方 ：受让方 丙方 ：鉴于：1、标的公司上海 物业治理有限公司于 年 月 日在上海市浦东新区工商行政治理局注册登记并有效存续,注册资本为人民币 50 万元,其中：张 出资 25.5 万元,持有公司注册资本 51%;李 出资 24.5 万元,持有公司注册资本 49%；3 标的公司上海 物业治理公司于 年 月 日在上海市闵行区工商行政治理局注册登记并有效存续,注册资金为人民币10 万元,其中：郭 出资 5 万元,持有公司注册资本 50%;张 出资 3 万元,持有公司注册资本30%;季 出资 2 万元,持有公司注册资本 20%；2、上海 物业治理有限公司

7、于 年 月 日在上海市黄浦区工商行政治理局注册登记并有效存续,注册资本为人民币 50 万元,其中：刘 出资 40 万元,持有公司注册资本80%;古 出资 10 万元,持有公司注册资本 20 %；主要经营范畴：物业治理、经济信息询问、物业招投标代理；3、经上海 物业治理有限公司、上海 物业治理公司、上海 物业治理有限公司股东会协议,同意甲方和乙方将其持有的上海 物业治理有限公司100%股权、上海 物业治理公司100%股权依据本协议之商定转让给丙方；4、上海 物业治理有限公司股东会决议将股权转让后的上海 物业治理有限公司、上海 物业治理公司吸取合并后,上海 物业管理有限公司名称保持不变；依据中华人

8、发共和国公司法等有关法律、法规规定,本着公正、恳切 信用原就,甲方、乙方、丙方通过友好协商,就股权转让事宜达成如下协议：第一条 股权转让甲方、乙方同意依据本协议商定的条件分别将其持有的上海 物业管理有限公司 100%股权、上海 物业治理公司 同意受让该股权；100%股权全部转让给丙方,丙方三方同意,具体的转让和受让比例支配由郭 和刘 协商确定；丙方 受让该股权后,刘 和古 仍然按原比例持有合并后的上海 物业治理有限公司股权；其次条 股权转让价款及支付4 1、甲方将其持有的上海 物业治理有限公司全部股权转让给丙方的转让价款依据财务帐的净资产数额确定 以 年 月 日为基准,详见附件一：上海 物业治

9、理有限公司 年 月 日资产负债表 ,即人民币 万元整 大写： 万元整 ；乙方将其持有的上海 物业治理公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定 以 年 月 日为基准,详见附件二：上海 物业治理公司 年 月 日资产负债表 ,即人民币 万元整 大写： 万元整 ；2、丙方应在签署工商局股权转让合同文本时将上述股权转让价款一次性支付给甲方和乙方的共同授权代表郭 ；甲方和乙方在此声明,不需要再单独出具授权托付书；3、本协议签订后,甲方、乙方将协作丙方的要求,签署股权转让予丙方办理股权工商变更登记所需的全部相关文件并提交丙方；第三条 股权工商变更登记的办理本协议签订且丙方支付股权转让价款后

10、,丙方可以办理股权转让的工商变更登记手续,甲方和乙方予以帮忙；第四条 陈述和保证1、甲方和乙方同意,本协议签订后,上海 物业治理有限公司分别代替上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司连续履行“ 大厦” 和“ 公寓” 的前期物业服务合同 详见附件三 ；2、本协议签订且丙方支付转让价款后五日内,甲方和乙方将分别支配上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司向上海 物业治理有限公司移交 公寓和 大厦物业办公用房、经营用房、图纸、档案等情况并注明办公用房和经营用房的来源等情形5 详见附件四、附件五 ；3、本协议签订时,丙方充分明白上海 物业治理有限公司、上海 物业治理公司的资产负债状况,上海 物业

11、治理有限公司愿意接受物业公司移交前的全部债权债务,具体以双方确认的 年 月 日债务清册 详见附件六 为准,但上述基准日到移交日所发生的正常经营过程中的债务亦 由上海 物业治理有限公司承担；如有瞒报债务造成丙方受损的,甲、乙方负责赔偿；丙方特别承诺：上海 物业治理有限公司因 公寓项目开发单位逾期交房违约责任问题,与购房者签订的免收物业费相关协议,丙 方完全认可,并承诺连续履行,不论是否已经列入上述债务清册；4、本协议签订后,丙方应当依据原劳动合同条款,接受上海 物业管 理有限公司、上海 物业治理公司的全部人员,或者由上海 物业管理有限公司依法赐予赔偿后解除劳动合同 详见附件七：上海 物业治理有限

12、公司、上海 物业治理公司的现有职工明细表,未签订劳动合同的一律予以注明 ；甲、乙方保证截止 年 月 日前,原企业不欠在职 职工工资,否就甲、乙方负责赔偿；但公司部分职工没有交纳社会保险,由上海 物业治理有限公司负责处理；5、股权转让以前上海 物业治理有限公司、上海 物业治理公司所 有收取的以及股权转让后上海 物业治理有限公司将要收取的“ 大厦” 和“ 公寓” 两个项目的全部装修押金或者其他具有保证金性质可能向购房者返仍的款项或代收的住房修理基金等代收款项 以下合称“ 保证金” ,由开发单位负责监管及清退；在公司移交前,甲方和乙方将上述已经收 取的保证金款项分别转至上海 房地产开发有限公司、上海

13、 房产开发 有限公司账户,由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取；上海 物业治理有限公司收取的上述保证金亦存入上海 房地产开发有限 公司、上海 房产开发有限公司账户,由购房者或者债权人分别到上述两 个开发单位领取；第五条 股权交割6 1、股权交割的全部工商手续,由丙方自行办理并承担全部费用；甲方和乙 方赐予协作；2、股权工商变更登记日为股权交割日,股权自股权交割日起转让；第六条 标的公司的移交1、本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内,甲方和乙方撤回其原委 派的全部董事,由丙方另行委派董事和指定法定代表人；2、三方确认股权交割手续当日,三方进行以下交接手续并签署交接清 单：1 上海 物

14、业治理有限公司和上海 物业治理公司的营业执照、税 务登记证、法人代码证及其他有关机构核发的全部证照的正本、全部副本 ; 2 上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司签署的尚未履行 完毕的合同及已履行的凭证 ; 3 上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司现存的全部财务 帐簿、银行帐户、税务资料等与上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司财务有关的文件、档案及资料 ; 4 上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司现存的归其全部 或使用的房屋、设备设施等的档案、证明文件 ; 5 上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司全部员工的劳动 合同、劳务合同等劳动人事档案、资料；6 本协议签订同时

15、,三方共同将上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司现有的全部印章 包括但不限于上海 物业治理有限公司和上海 物业治理公司印章、法定代表人印章、财务专用章、业务专用章、合同 专用章、部门印章等 封存至上海 物业治理有限公司和上海 物业治理 公司整体移交后完全交给丙方；封存期间,甲方、乙方如需使用的,应由三方7 派人共同启用；假如丙方在接到甲方或乙方通知后 用,甲方和乙方有权要求丙方赔偿缺失；第七条 税费承担24 小时内,拒不派人监督启因本协议及其履行而发生的税费,甲、乙、丙三方按国家规定各自承担；第八条 违约责任本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务的,应承担违约责任,造成对方缺失的,并

16、应当赔偿对方的缺失；第九条 争议解决因履行本协议发生争议,双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼；第十条 其它1、本协议未尽事宜,各方可另行协商一样签订补充协议；2、本协议一式十一份,甲方、乙方、丙方各执三份,公司留存一份,一份办理工商变更登记之用；本协议自三方签字后生效；3、办理工商登记过程中签署的有关文件,假如与本协议有冲突的,以本协议为准；4、本协议附件是本合同的组成部分；甲方：乙方：丙方：年 月 日8 转让物业治理合同书范文篇三 第一条 托付治理事项1. 托付范畴：苏通科技产业园临时办公用房北楼办公区,总面积共计1,259 平方米,其中,甲方使用 65

17、 平方米；2. 房屋建筑公共部位 内墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗 的爱护和治理；3. 房屋建筑共用设施设备 上、下水管道、落水管、照明用具、低压配电房、楼内消防设施设备、屋顶平台局部漏水等 的爱护、治理和运行服务；4. 属物业治理范畴的市政公共设施 化粪池、窑井及绿化等 的爱护及管理；5. 办公区域前车辆停放秩序的治理；6. 区域范畴内的安全防范工作；7. 室内外公共环境及公共部位的清洁卫生 清运；8. 其他属于物业治理范畴的工作；其次条 甲方的权益和义务 包括厕所打扫 ,垃圾的收集、1. 甲方有权委派人员对乙方的日常治理实施监督检查,乙方应予以积极配合；2. 甲方交由乙方保管的

18、物品,如有遗失,甲方可追究乙方的赔偿责任；3. 如因乙方治理不善或治理失误造成重大缺失的,甲方有权要求中止合同；4. 帮忙乙方做好物业治理相关的宣扬和治理工作；9 第三条 乙方的权益和义务1. 依据有关法律、法规政策及本合同的规定,对各公共配套设施进行检查爱护,确保其正常的运行；2. 接受甲方监督和指导,乙方需依据甲方要求做好各项服务工作；3. 切实履行本公司“ 依法治理、服务第一、业主至上” 的宗旨和“ 除了工作,其余的都交给滨江物业” 服务理念,不断提高服务质量；4. 遵守甲方的治理制度,依据甲方托付治理事项制订出本物业各项爱护和治理的工作标准和职工考核标准；5. 协作和帮忙公安机关及消防部门进行安全监控和巡察等安全防范工作；6. 建立健全门卫登记制度,热忱接待全部的办事人员,禁止闲杂人员进入办公区域；7. 提高护卫自身素养,严防犯罪分子进入指挥部,确保甲方的人身及财产安全；第四条 治理服务费用1. 本物业的治理服务费用为元/ 月、平方米,计 3640 元/ 月；2. 本办公区域所用水、电费由甲方自付；3. 本合同签订生效后,乙方于第一季度终止前向甲方出具正式发票,收取 半年的物业治理费 ; 如物业治理期间为整一年的,当年下半年的物业治理费,由乙方于第三季度终止前向甲方方出具正式发票; 如物业治理期间不满一年的,由乙方在接到甲方关于本合同截止日通知后七日内向甲方出具