商品房买卖合同示范文本写作格式要求及范文

1、商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同说明 1、本合同文本本为示范文本本，也可作为为签约使用文文本。签约之之前，买受人人应当仔细阅阅读本合同内内容，对合同同条款及专业业用词理解不不一致的，可可向当地房地地产开发主管管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后都都有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同签订生效后后，未被修改改的文本印刷刷文字视为双双方同意内容容。 4、本合同文本本中涉及到的的选择、填写写内容以手写写项为优先。 5、对合

2、同文本本【】中选择择内容、空格格部位填写及及其他需要删删除或添加的的内容，双方方应当协商确确定。【】中中选择内容，以以划方式选定；对于实际情情况未发生或或买卖双方不不作约定时，应应在空格部位位打，以示删除除。 6、在签订合同同前，出卖人人应当向买受受人出示应当当由出卖人提提供的有关证证书、证明文文件。 7、本合同条款款由中华人民民共和国建设设部和国家工工商行政管理理局负责解释释。 商品房买卖卖合同（合同同编号：） 合同双双方当事人： 出卖人人：_注册地址：_ 营业执照注注册号：_ 企业资质证证书号：_ 法定代表人人：_联系电话话：_ 邮政编码：_委托代理人人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：

3、_ 委托代理机机构：_ 注册地址：_营业执照注注册号：_ 法定代表人人：_联系电话话：_ 邮政编码：_买受人：_【本人】【法法定代表人】姓姓名：_国籍_ 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【】_ 地址：_邮政编码：_联系电电话：_ 【委托代理理人】【】姓姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议： 第一条项目目建设依据。 出卖人以_方式取得位位于_、编号号为_的地块块的土地使用用权。【土地地使用权出

4、让让合同号】【土土地使用权划划拨批准文件件号】【划拨拨土地使用权权转让批准文文件号】为_。 该地块土地地面积为_，规规划用途为_，土地使用用年限自_年年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批批准，在上述述地块上建设设商品房，【现现定名】【暂暂定名】_。建建设工程规划划许可证号为为_，施工许许可证号为_。 _。 第二条商品品房销售依据据。 买受人购买买的商品房为为【现房】【预预售商品房】。预预售商品房批批准机关为_，商品房预预售许可证号号为_。 _。 第三条买受受人所购商品品房的基本情情况。 买受人购买买的商品房（以以下简称该商商品房，其房房屋平面图见见本合同附件件一，房号以以附件一上表表示为准）

5、为为本合同第一一条规定的项项目中的： 第_【幢】【座座】_【单元元】【层】_号房。 该商品房的的用途为_，属属_结构，层层高为_，建建筑层数地上上_层，地下下_层。 该商品房阳阳台是【封闭闭式】【非封封闭式】。 该商品房【合合同约定】【产产权登记】建建筑面积共_平方米，其其中，套内建建筑面积_平平方米，公共共部位与公用用房屋分摊建建筑面积_平平方米（有关关公共部位与与公用房屋分分摊建筑面积积构成说明见见附件二）。 _。 _。 第四条条计价方式与与价款。 出卖人人与买受人约约定按下述第第_种方式计计算该商品房房价款： 1按建筑筑面积计算，该该商品房单价价为（_币）每每平方米_元元，总金额（_币）

6、_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2按套内内建筑面积计计算，该商品品房单价为（_币）每平方米_元， 总金额（_币币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3按套（单单元）计算，该该商品房总价价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4_。 第五条面积积确认及面积积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择择按套计价的的，不适用本本条约定。 合同约定面面积与产权登登记面积有差差异的，以产产权登记面积积为准。 商品房交付付后，产权登登记面积与合合同约定面积积发生差异，双双方同意按第第

7、_种方式进行行处理： 1双方自自行约定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_。 2双方同同意按以下原原则处理： （1）面积积误差比绝对对值在3以内（含含3）的，据据实结算房价价款； （2）面积积误差比绝对对值超出3时，买受受人有权退房房。 买受人退房房的，出卖人人在买受人提提出退房之日日起30天内将买买受人已付款款退还给买受受人，并按_利利率付给利息息。买受人不退退房的，产权权登记面积大大于合同约定定面积时，面面积误差比在在3以内（含含3）部分的的房价款由买买受人补足；超出3部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人。产权登记记面积小于合合同登记面积积时，面积误误差比绝对值值在3

8、以内（含含3）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。产权登记面面积合同约约定面积面积误差比比100合同约定面面积 因设计变更更造成面积差差异，双方不不解除合同的的，应当签署署补充协议。第六条付款款方式及期限限。买受人按下下列第_种方式式按期付款：1一次性性付款_。2分期付付款_。3其他方方式_。第七条买受受人逾期付款款的违约责任任。买受人如未未按本合同规规定的时间付付款，按下列列第_种方式处处理：1按逾期期时间，分别别处理（不作作累加）（1）逾期在在_日之内，自自本合同规定定的应付款期期限之第二天天起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受

9、人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之_的违违约金，合同同继续履行；（2）逾期期超过_日后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人按累计应应付款的_向向出卖人支付付违约金。买买受人愿意继继续履行合同同的，经出卖卖人同意，合合同继续履行行，自本合同同规定的应付付款期限之第第二天起至实实际全额支付付应付款之日日止，买受人人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之_（该比率率应不小于第第（1）项中的比比率）的违约约金。本条中的逾期期应付款指依依照本合同第第六条规定的的到期应付款款与该期实际际已付款的差差额；采取分分期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2

10、_。第八条交付付期限。 出卖人应当在在_年_月_日前，依照照国家和地方方人民政府的的有关规定，将将具备下列第第_种条件，并并符合本合同同约定的商品品房交付买受受人使用：1该商品品房经验收合合格。2该商品品房经综合验验收合格。3该商品品房经分期综综合验收合格格。4该商品品房取得商品品住宅交付使使用批准文件件。5_。但如遇下列列特殊原因，除除双方协商同同意解除合同同或变更合同同外，出卖人人可据实予以以延期：1遭遇不不可抗力，且且出卖人在发发生之日起_日日内告知买受受人的；2_；3_。第九条出卖卖人逾期交房房的违约责任任。除本合同第第八条规定的的特殊情况外外，出卖人如如未按本合同同规定的期限限将该商

11、品房房交付买受人人使用，按下下列第_种方方式处理：1按逾期期时间，分别别处理（不作作累加）（1）逾期期不超过_日，自自本合同第八八条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房价价款万分之_的的违约金，合合同继续履行行；（2）逾期期超过_日后，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，出卖卖人应当自买买受人解除合合同通知到达达之日起_天内退退还全部已付付款，并按买买受人累计已已付款的_向向买受人支付付违约金。买买受人要求继继续履行合同同的，合同继继续履行，自自本合同第八八条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买

12、受人支付付已交付房价价款万分之_（该比率应应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2_。第十条规划划、设计变更更的约定。经规划部门门批准的规划划变更、设计计单位同意的的设计变更导导致下列影响响到买受人所所购商品房质质量或使用功功能的，出卖卖人应当在有有关部门批准准同意之日起起10日内，书书面通知买受受人：（1）该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；（7）_。买受人有权权在通知到达达之日起155日内做出是是否退房的书书面答复。买买受人在通知知到达之日起起15日内未作作书面答复的的，视同接受受变更。出卖卖人未在规定定时限内通知知买受人的，买

13、买受人有权退退房。买受人退房房的，出卖人人须在买受人人提出退房要要求之日起_天天内将买受人人已付款退还还给买受人，并并按_利率付给给利息。买受受人不退房的的，应当与出出卖人另行签签订补充协议议。_。第十一条交交接。商品房达到到交付使用条条件后，出卖卖人应当书面面通知买受人人办理交付手手续。双方进进行验收交接接时，出卖人人应当出示本本合同第八条条规定的证明明文件，并签签署房屋交接接单。所购商商品房为住宅宅的，出卖人人还需提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。出卖卖人不出示证证明文件或出出示证明文件件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。由于买受人人原因

14、，未能能按期交付的的，双方同意意按以下方式式处理：_。第十二条出出卖人保证销销售的商品房房没有产权纠纠纷和债权债债务纠纷。因因出卖人原因因，造成该商商品房不能办办理产权登记记或发生债权权债务纠纷的的，由出卖人人承担全部责责任。_。第十三条出出卖人关于装装饰、设备标标准承诺的违违约责任。出卖人交付付使用的商品品房的装饰、设设备标准应符符合双方约定定（附件三）的的标准。达不不到约定标准准的，买受人人有权要求出出卖人按照下下述第_种方方式处理：1出卖人人赔偿双倍的的装饰、设备备差价。 2_。3_。第十四条出出卖人关于基基础设施、公公共配套建筑筑正常运行的的承诺。 出卖人承诺诺与该商品房房正常使用直直

15、接关联的下下列基础设施施、公共配套套建筑按以下下日期达到使使用条件：1_；2_；3_；4_；5_。如果在规定定日期内未达达到使用条件件，双方同意意按以下方式式处理： 1_；2_；3_。 第十五条关关于产权登记记的约定。出卖人应当当在商品房交交付使用后_日内，将办办理权属登记记需由出卖人人提供的资料料报产权登记记机关备案。如如因出卖人的的责任，买受受人不能在规规定期限内取取得房地产权权属证书的，双双方同意按下下列第_项处处理：1买受人人退房，出卖卖人在买受人人提出退房要要求之日起_日内将买受受人已付房价价款退还给买买受人，并按按已付房价款款的_赔偿偿买受人损失失。2买受人人不退房，出出卖人按已付

16、付房价款的_向买受人人支付违约金金。3_。第十六条保保修责任。买受人购买买的商品房为为商品住宅的的，住宅质质量保证书作作为本合同的的附件。出卖卖人自商品住住宅交付使用用之日起，按按照住宅质质量保证书承承诺的内容承承担相应的保保修责任。买受人购买买的商品房为为非商品住宅宅的，双方应应当以合同附附件的形式详详细约定保修修范围、保修修期限和保修修责任等内容容。 在商品房保保修范围和保保修期限内发发生质量问题题，出卖人应应当履行保修修义务。因不不可抗力或者者非出卖人原原因造成的损损坏，出卖人人不承担责任任，但可协助助维修，维修修费用由购买买人承担。_。第十七条双双方可以就下下列事项约定定：1该商品品房

17、所在楼宇宇的屋面使用用权_； 2该商品品房所在楼宇宇的外墙面使使用权_；3该商品品房所在楼宇宇的命名权_；4该商品品房所在小区区的命名权_；5_；6_。第十八条买买受人的房屋屋仅作_使用，买受受人使用期间间不得擅自改改变该商品房房的建筑主体体结构、承重重结构和用途途。除本合同同及其附件另另有规定者外外，买受人在在使用期间有有权与其他权权利人共同享享用与该商品品房有关联的的公共部位和和设施，并按按占地和公共共部位与公用用房屋分摊面面积承担义务务。出卖人不得得擅自改变与与该商品房有有关联的公共共部位和设施施的使用性质质。_。第十九条本本合同在履行行过程中发生生的争议，由由双方当事人人协商解决；协商

18、不成的的，按下述第第_种方式解解决：1提交_仲仲裁委员会仲仲裁。2依法向向人民法院起起诉。第二十条本本合同未尽事事项，可由双双方约定后签签订补充协议议（附件四）。第二十一条条合同附件与与本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件内内，空格部分分填写的文字字与印刷文字字具有同等效效力。第二十二条条本合同连同同附件共_页页，一式_份份，具有同等等法律效力，合合同持有情况况如下：出出卖人_份，买买受人_份，_份，_份。 第二十三三条本合同自自双方签订之之日起生效。 第二十四四条商品房预预售的，自本本合同生效之之日起30天内，由由出卖人向_申请登登记备案。出卖人（签签章）：买受受人（签章）： 【法定

19、代表表人】：【法法定代表人】：【委托代理理人】：【委委托代理人】：（签章）（签签章）_年_月_日 _年_ 月_日 签于 签于于 （商品品房买卖合同同内容由建设设部提供）附件一：房房屋平面图附件二：公公共部位与公公用房屋分摊摊建筑面积构构成说明 附件三：装装饰、设备标标准 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8阳台： 9电梯： 10其他：附件四：合合同补充协议议 个人住房抵押合合同 货款种种类：_合同同编号：_借 款款 人：_电话：_住址：_邮政政编码：_货款银银行：_电话：_法定代代表人： _传真：_地址：_邮政政编码：_借款人人即抵押人（以以下简称甲方方）

20、：贷款人人即抵押权人人（以下简称称乙方）：保证人人即售房单位位（以下简称称丙方）：甲方因购买买或建造或翻翻建或大修自自有自住住房房，根据XXX市公积金管管理中心和职职工住房抵押押贷款办法规规定，向乙方方申请借款，愿愿意以所购买买或建修的住住房作为抵押押。乙方经审审查同意发放放贷款。在抵抵押住房的房房地产权证交交乙方收押之之前，丙方愿愿意为甲方提提供保证。为为明确各自的的权利和义务务，甲，乙，丙丙三方遵照有有关法律规定定，经协商一一致，订立本本合同，共同同遵守执行。第一条借借款金额甲方向乙方方借款人民币币（大写）_元元。第二条借借款用途甲方借款用用于购买，建建造，翻建，大大修座落于_区区（县）_

21、街道（镇镇）_路（村）_弄_号_室的住房。第三条借借款期限借款合同期期限从_年_月_日至至_年_月_日止。第四条贷贷款利率贷款利率按按签订本合同同时公布的利利率确定年利利率为_%（月利率率_%）。在在借款期限内内利率变更，按按中国人民银银行规定办理理。第五条存存入自筹资金金甲方应在本本合同签订后后，在乙方开开立活期储蓄蓄存款户（储储蓄卡帐户），将将自酬资金存存入备用。如如需动用甲方方本人，同户户成员，非同同户配偶和非非同户血亲公公积金抵充自自酬资金的，需需提供当事人人书面同意的的证明，交乙乙方办理划款款手续。甲方方已将自筹资资金支付给售售房单位作首首期房贷并有有收据的可免免存。第六条贷贷款拨付

22、向售房单位位购买住房或或通过房地产产交易市场购购买私房的甲甲方在此不可可撤销地授权权乙方，在办办理住房抵押押登记获得认认同（乙方确确定）之日起起的五个营业业日内将贷款款金额连同存存入的自筹资资金全数以甲甲方购房款的的名义转入售售房单位或房房地产交易市市场在银行开开立的帐户。甲方建造，翻建建，大修自住住住房的，在在本合同生效效后自筹资金金用完或将要要用完时，有有乙方主动将将贷款资金划划入甲方在乙乙方开立的活活期储蓄存款款户储蓄卡帐帐户）按工程程进度支用。第七条贷贷款偿还贷款本金和和利息，采用用按月等额还还款方式。贷款从发放放的次月起按按月还本付息息。根据等额额还款的计算算公式计算每每月等额还贷贷

23、款本息，去去零进元确定定每月还本息息额，最后一一次本息接清清。(1)第一一期（合同签签订时）每月月还本息额为为：人民币（大大写）万仟百拾元整。(2)第二二期至以后各各期每月还本本息额根据当当年银行公布布的个人住房房公积金贷款款利率计算，以以乙方书面通通知为准，同同时变动分期期每月还本息息额。甲方需动同同本人，同户户成员，非同同住配偶和直直系血亲公积积金用于偿还还贷款本息的的，可在每年年的月份办理一一次，手续与与本合同第五五条公积金抵抵充自筹资金金相同。储蓄卡，信信用卡还款甲方必须办办理中国建设设银行储蓄卡卡，信用卡，委委托乙方以自自动转帐方式式还本付息的的足额款项，存存入储蓄卡帐帐户或信用卡卡

24、帐户，保证证乙方能够实实施转帐还款款。当因甲方原原因造成用卡卡还款失败时时，甲方必须须持现金到原原贷款经办行行还款。甲方提前将未到到期贷款本金金全部还清，乙乙方不计收提提前还款手费费，也不退回回按原合同利利率收取的贷贷款利息。第八条贷贷款担保本合同项下下甲方购买的的住房由丙方方提供阶段性性保证。在未未将房地产权权证交乙方收收押前，如发发生借款人违违约连续三个个月拖欠贷款款本息，罚息息及相关费用用，丙方须在在接到乙方发发出履行保保证责任通知知书后的十十日内负责代代为清偿。保保证期限从贷贷款发生之日日起，至乙方方取得房地产产权证收押之之日为止。保证期间，借借款合同的甲甲，乙方协议议变更借款合合同内容，应应事先征得丙丙方的书面同同意。本合同项下甲方方购买，建造造，翻建，大大修的住房作作为借款的抵抵押担保，由由甲，乙方另另行签订住住房抵押合同同。甲方购购买期房的，应应将购房预售售合同交乙方方保管。第九条合合同公证甲，乙，丙丙三方自本合合同签订之日日起的十日内内，向公证机机关办理本合合同和甲，乙乙方签订的住住房抵押合同同公证。第十条合合同的变更和和解除本合同生效效后，任何一一方不得擅自自变更和解除除本合同。甲方如将本本合同项下的的权利，义务务转让给第三三方，应符合合有关规定，并并应事先经一一方书面同意意（如在保证证期间应征得得丙方同意），其其转让行为