房地产买卖中介合同（示范文本）

1、房地产买卖中介合同（示范文本） 委托人（出售方）：填写原产权人姓名 （简称甲方） 委托人（买受方）：填写新产权人及产权共有人姓名（简称乙方） 受托人（中介方）：南京顺驰房地产经纪有限公司（简称丙方） 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。 第一条 标的基本情况及价款所有权人产权人姓名共有人如有大小证，写写上所有共有有人的姓名房屋坐落产权证上的详详细地址丘号产权证第一页页右上角的“丘第”产权证号产权证第一页页最上方的所所有号码，包包括宁房权证证等字样建筑面

2、积填写产权证上上实际的面积积土地证号土地证第一页页最上方的所所有号码房屋来源私产房屋售价拾 万 仟 佰佰 拾 元整整（￥：注：小写房款金金额填写时一一定要紧临“￥”符号后填写写，如有过大大的空隙，容容易造成涂改改）注意：此处填填写的是买卖卖双方实际成成交价，此价价必须与送件件时华侨路签签定的买卖契契约上的价格格相同，严禁禁虚假价格，装装修价格包含含在房屋实际际成交价中。其它情况注意：此处填填写的是以双双方签定协议议时认可的房房屋现状及附附属设施(此此价格包含在在房屋实际成成交价中，详详细清单见附附件一)。值值得一提的是是设施在填写写时，要将现现有室内的装装修、水电、灯灯俱、家俱、门门窗及甲乙双

3、双方约定的设设备全部写入入合同。因发发生过因买卖卖双方在交易易途中出现争争议，房东将将室内地板拆拆除而产生纠纠纷的事情，导导致我方非常常被动。请大大家在签约时时注意保证合合同的严密，保保护买卖双方方及我方的权权益。第二条 委托事项 1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办2不选，其它必须与下面委托事项相吻合等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨付）。 注意： 产权权转移:送件件后产权权利利即发生转移移；房屋交付：即即物业交割；房款拨付：即即总房款或部部分房款的支支付；22、 乙方委委托丙方购买买以上房产，并并代办2不选，其它它必须与上面面委托事项第第一条相吻合合等相关事事宜（产权权证房屋交付付房款支

4、付付贷款抵抵押登记土土地使用证）。 第三条 甲甲方的义务 1、保保证出售的房房屋权属真实实，并符合国国家及南京市市房屋上市交交易的政策法法规及有关规规定，且房屋屋财产的共有有人对出售此此房屋无异议议。2、协助乙方办办理该房地产产的交易过户户手续，提供供相应证件资资料。 3、按房房地产买卖契契约中约定的的交付日期，腾腾空房屋，并并完好保留所所应交付给乙乙方的附属设设施及原装修修。 4、在房屋屋交付前，负负责户口迁出出，结清水、电电、气、有线线电视、电话话、物管等费费用。 5、按本本合同约定，按按期支付佣金金和代办费。 第四条 乙乙方的义务 1、 按照房地产产买卖契约中中约定的房款款支付方式及及期

5、限，支付付定金和房款款。 2、 根据据本合同约定定的委托、代代办事项，按按时支付佣金金和代办费用用。 3、 根据据委托事项，乙乙方应于必须注明具具体日期前前将各类资料料备齐交予丙丙方，同时将将由 丙方代代缴的 连锁店必须须代收（契契税交易服服务费抵押押管理费他他项权证费）等等约计人民币币 此处钱款宜宜多不宜少 元交予丙方方。丙方将与与乙方按实结结算，多退少少补。注意：接收客户户交来的各类类资料时，由由客户确认签签字，具体到到年月日。第第五条 丙方方的义务 1、 认真履行甲甲、乙方委托托的事项，亲亲自完成甲、乙乙方委托代办办的各项服务务。 2、 丙方方派 必须是是执有南京市市经纪人资格格证的 经

6、纪人负责责该房产的居居间活动，在在委托期限内内办理所委托托的事项。 3、 根根据专业知识识及工作经验验，丙方将所所了解的标的的情况如实告告知委托人，及及时将委托 事项办理的的进展情况向向委托人通报报。 4、 对委委托人个人资资料予以保密密，未经委托托人同意，不不得向他人泄泄露。 5、 处处理委托事务务取得的财产产，应当及时时转交委托人人。 6、 出示示国家规定的的收费标准及及收取相关费费用的依据。 第六条 房款款的支付与转转付 甲、乙方商议，按按以下第（根据实际情况况作出选择，最最好选择三方方约定）种种方式支付房房款：根据房地产买卖卖契约中房款款支付的时间间及方式，双双方自行办理理房款的支付付

7、。 注意：如以此种种方式支付房房款，甲乙双双方必须填写写自行交接审审批表和承诺诺书。（二）双双方若将房款款的转付交于于丙方，则丙丙方将按下列列方式进行操操作： 1、乙乙方在签定房房地产买卖契契约之日，将将定金人民币币_不填交给丙方方保存。 22、乙方在签签定房地产买买卖契约及本本合同后不填填 不填 个工工作日内将不不填不填（首期期款/全部房房款），共计计人民币￥不填交给丙方方保存。 33、甲乙双方方在完成不不填（交易易过户签字后后乙方领取取产权证后）不填日内，丙方按售房款不填，计人民币￥不填转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气

8、、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 注意：权证会及及时在内网发发布出件通知知，连锁店必必须及时跟踪踪银行下款，并并且根据合同同要求及时申申请退款。（三三）三方约定定： 1乙方于 年 月月 日，将将定金人民币币_直接交给甲方。2乙方于于 年 月 日日前支付人民民币 给丙丙方3 在客客户保证其贷贷款情况属实实的前提下，由由丙方协助办办理 贷款种种类 金额额 年限 。4丙方在在出件后至少少三个工作日日(如果有特特殊情况必须须先和财务沟沟通)转付甲甲方人民币 55丙方在银行行贷款到帐后后（至少三个个工作日）转转付甲方人民民币 。6 在在甲乙双方完完成房屋交接接且甲方结清清

9、房屋交付前前的水、电、气气、有线电视、电话话、物管等费费后三个工作日内丙方转付甲甲方人民币 另另注意尾款的的约定，不能能和贷款下款款自相矛盾77甲方承诺于于年月日前将房房屋内部户口口迁出，否则则视为违约。第七条 房屋交交付 1、甲方应应在乙方领取取产权证后以甲乙双方方约定的时间间为准天内内或于以甲甲乙双方约定定的时间为准准前腾空房房屋，并书面面通知乙方、丙丙方办理交付付的具体时间间。 2、若若乙方在接到到上述书面通通知后，不按按期对该房屋屋办理验收的的，则该房屋屋的毁损、灭灭失的风险由由乙方承担。 3、甲、乙乙、丙三方共共同参加房屋屋的交付手续续。甲方按合合同约定移交交房屋及附属属设施并保留留

10、原装潢，甲甲、乙方交接接钥匙，签署署房屋交接单单，丙方见证证签字。注意：物业交验验单必须由甲甲乙双方本人人签字并按手手印，交至区区内勤处。第第八条 佣金金、代办费支支付标准及方方式 （一）丙丙方完成本合合同约定的甲甲方委托和代代办事项，甲甲方按照下列列第不填种方式计算，向向丙方支付佣佣金和代办费费： 1、按按该房地产售售房款不填填，具体体数额为人民民币不填。 2、按委委托代办事项项支付代办费费计人民币不填元。 （二）丙丙方完成本合合同约定的乙乙方委托事项项，乙方按照照下列第11种方方式计算，向向丙方支付佣佣金和代办费费： 1、按按该房地产售售房款%，具体体数额为人民民币元。 2、代代办产权证费

11、费元，代办土土地证费_元，代代办抵押贷款款和他项权证证费_ 元，共共计人民币550元。 上上述费用，甲甲、乙方应于于_前支付付给丙方。 （三）丙方方根据合同约约定收取佣金金和代办费，未未促成合同的的可收取相关关费用，但不不得超过国家家规定的收费费标准。 第第九条 违约约责任 （一一）三方商定定，丙方有下下列情形之一一的应承担违违约责任： 1、无正当当理由不履行行合同的； 2、与他人人串通，损害害甲、乙方利利益的； 33、故意隐瞒瞒，提高委托托标的利差； 4、其它它过失影响甲甲、乙方交易易的。 （二二）三方商定定，甲、乙方方有下列情形形之一的应承承担违约责任任： 1、无无正当理由不不履行合同的的

12、； 2、未未能按照合同同约定提供必必要的文件和和配合，造成成丙方无法履履行合同的； 3、相互互或与他人串串通，损害丙丙方利益的； 4、未能能按合同约定定支付佣金和和代办费的； 5、其他他造成丙方无无法完成委托托事项的行为为。 （三）三三方商定，上上述违约行为为方，选择下下列第1条约约定的金额作作为违约金分分别支付给各各守约方。违违约方给各守守约方造成的的其它经济损损失，由守约约方按照法律律、法规的有有关规定追偿偿。 1、约定违违约金为元， 22、按标的额额的不不填%，计计人民币不填元元。 第十条 争争议解决方式式 三方在履履行本合同过过程中发生争争议，由三方方协商解决，也也可由工商行行政管理部

13、门门调解；协商商、调解不成成的，按本合合同约定的下下列第2项进行行解决： 1、由由不填仲裁委员员会仲裁 2、依依法向人民法法院提起诉讼讼 第第十一条 其其他约定 本本合同如有内内容变更或未未尽事项，经经三方协商一一致后签订补补充协议，补补充协议应当当采取书面形形式，与本合合同具有同等等法律效力。本本合同与补充充协议内空格格部分填写文文字与印刷文文字具有同等等效力。 第十二二条 合同生生效 本合同同自甲、乙双双方签字，丙丙方盖章后生生效，本合同同一式叁份，甲、乙乙、丙三方各各执壹份。 甲甲方： 乙方： 丙方：（签签章） 身份证号码码： 身份份证号码： 营业业执照注册号号：准确无误 准确无误误资质

14、证书编编号： 委托代理人人： 委托代理理人： 执业经纪纪人： 联系电话： 联系电电话：执执业经纪人资资格证书号：住址： 住址址： 联系系电话：详细地址址详细地址 年月日补充协议：经再再次协商，对对本合同达成成补充协议如如甲方： 乙方方： 丙方：（签签章）二二年年月日 备注：1 带客客户看房前必必须填写看房房确认书，客客户出示身份份证，店员填填写号码，物物业地址，最最后由客户签签字，留联系系方式（H房房例外），对对于不配合的的客户，连锁锁店可拒绝带带看。2 请严格按照照产权证土地地证填写房屋屋坐落，产权权证号丘号面面积土地证号号，售价，不不得出现漏写写，不写或补补写现象。3双方到场出示示有效证件

15、。甲甲乙双方任何何一方不能到到场签字，受受权人均需出出具委托书方可代代为办理。“甲方”更要出具经经过公证的委委托书或者律律师见证书方方可签约。否否则，不得签签约!4、签约时，经经办人一定要让甲乙乙双方当事人人多留几个电电话，以及详详细的现住地地址或者单位详细细地址，以便便售后服务或或后期权证、内内勤，客服工工作的开展。5 签约完毕后后必须复印买买卖双方身份份证。6 过户前448小时将过过户、贷款材材料准备齐全全，送至各区区内勤处，由由区内勤转交交权证部7、如有可能，在在签约时告诉诉买卖双方：物业交割、户户口迁出确认认事宜由买卖卖双方当事人人自行确认。我我方凭客户的的物业交验单单支付卖方尾尾款。这可减减轻连锁店经经办人的工作作量。8、签约时，要要将合同重要要细则