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文档简介

1、XX物业财务制度之固定财富管理第一条固定财富是指派用限期超出一年的房子、建筑物、机械、运输工具、以及其余与经营活动有关的设施、用具等;不属于经营活动主要设施的物件，单位价值在2000元以上、使用年限超过二年的也作为固定财富。第二条固定财富的管理范围为切合上述条件的在用、不需用、未使用的固定财富，包含在建工程。固定财富的购买、转让和报损应按规定程序报批。综合服务部和财务部应分别建立固定财富管理台帐和明细帐登记，妥当管理。第三条固定财富按以下方法计价：1、自行建筑的固定财富，按建筑该项固定财富达到预约可使用状态前所发生的所有支出计价。2、购入的固定财富，以买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装

2、费和缴纳的税金等计价。用借钱和刊行债券购建固定财富时，在购建时期发生的利息支出和外币折价差额，计入固定财富价值。3、融资租借的固定财富，按租借合同的价款加上支付的运输费、途中保险费、包装费、利息支出等计价。4、股东投入的固定财富，按评估确认的价值计价。5、扩建、改建的固定财富，按固定财富的价值加上扩建、改建该项财富达到预约可使用状态前发生的实质支出扣除扩建、改建过程中产生的变价收入后的金额计价。第1页共3页6、接受捐献的固定财富，按所附发票或查收清单所列金额计价。无发票帐单的，依据同类固定财富的市价计价。7、盘盈的固定财富，依据同类固定财富的重置价值计价。8、接受债务人以非现金财富补偿债务方式

3、获得的固定财富，按实质抵债部分的账面价值加上应支付的有关税费计价。9、已投入使用，但还没有办理完工手续的固定财富，应先按估价记帐，并计提折旧，待确立实质价值后，予以调整原估价和已计提折旧。第四条固定财富维修改进支出是指能增添固定财富功效或延长其使用寿命的维修、改装和改建支出等。1、固定财富维修支出，固定财富常常性维修支出作为利润性支出办理;维修花费发生不平衡且数额较大的，能够采纳分期摊销或许预提的方法，但须报经有关部门赞同。2、融资租入固定财富改进支出列入融资租入固定财富成本;3、经营租借固定财富改进支出在得益限期内摊销，如得益年限大于租借限期，则应在租借年限内摊销。第四十八条固定财富的折旧采纳以下方法：1、固定财富折旧采纳均匀年限法，残值率为3%，一般状况下折旧年限依据国家规定的最低年限。2、本月转入的固定财富从下月起计提折旧，本月转出的固定财富本月照提折旧。3、虽已交托使用，但还没有办理完工决算的，依据工程的估算或协议等资料估价转入固定财富，并计提折旧，待确立实质价值后，再行调整。第2页共3页第五条职

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