企业贷款融资方案

1、中粮地产(集团团)股份有限限公司贷款融融资报告班级：20144级财务管理理（会计方向向）13班学号：秦婷婷：20142222713305 谭梦圆圆：20144222711306 符佳佳佳：20144222711307 吴 娜：20114222771308 张超宇宇：20144222711319企业：中粮地产产（集团）股股份有限公司司秦婷婷（董事长长）:制定企企业部分材料料书大纲、收收集材料（贷贷款计划、担担保材料、抵抵押物清单）、企企业部分最后后审查。张超宇（财务总总监）： 收收集企业部分分材料（申请请营业执照申申请书、税务务登记申请书书）、 整理理排版、 各各类证件图章章制作。谭梦圆（会计）

2、：收集企业部部分材料、各各类财务报表表、贷款卡申申请书。符佳佳（银行行行长）：收集集银行部分材材料、借款合合同（主合同同）、借款借借据。吴娜（信贷科长长、信贷人员员）：收集银银行部分材料料、整理排版版、定稿后修修正、信贷员员的贷前调查查报告、借款款合同、抵押押合同书、担担保合同、 银行部分资资料审核。目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc467770192 第一章申请营业业执照程序 PAGEREF _Toc467770192 h 4 HYPERLINK l _Toc467770193 1.1公司设设立登记申请请书 PAGEREF _Toc467770193 h 4

3、 HYPERLINK l _Toc467770194 1.2 股东指指定代表或共共同委托代理理人的证明 PAGEREF _Toc467770194 h 5 HYPERLINK l _Toc467770195 1.3董事长的的任职文件及及其身份证明明 PAGEREF _Toc467770195 h 6 HYPERLINK l _Toc467770196 1.4由工商局局颁发的营业业执照 PAGEREF _Toc467770196 h 7 HYPERLINK l _Toc467770197 第二章税务登记记程序 PAGEREF _Toc467770197 h 7 HYPERLINK l _Toc4

4、67770198 2.1税务登记记表 PAGEREF _Toc467770198 h 7 HYPERLINK l _Toc467770199 2.2营业执照照（参考第一一章） PAGEREF _Toc467770199 h 11 HYPERLINK l _Toc467770200 2.3开户许可可证 PAGEREF _Toc467770200 h 11 HYPERLINK l _Toc467770201 2.4账号证明明 PAGEREF _Toc467770201 h 11 HYPERLINK l _Toc467770202 2.5银行账号号 PAGEREF _Toc467770202 h 1

5、1 HYPERLINK l _Toc467770203 2.6组织机构构代码证 PAGEREF _Toc467770203 h 12 HYPERLINK l _Toc467770204 2.7企业所得得税登记表 PAGEREF _Toc467770204 h 12 HYPERLINK l _Toc467770205 第三章依法设立立的验资机构构出具的验资资报告 PAGEREF _Toc467770205 h 14 HYPERLINK l _Toc467770206 第四章贷款卡申申办程序 PAGEREF _Toc467770206 h 15 HYPERLINK l _Toc467770207

6、第五章提出借款款申请 PAGEREF _Toc467770207 h 18 HYPERLINK l _Toc467770208 5.1授权委托托书 PAGEREF _Toc467770208 h 18 HYPERLINK l _Toc467770209 第六章深圳中粮粮凤凰里项目目可行性研究究报告 PAGEREF _Toc467770209 h 19 HYPERLINK l _Toc467770210 6.1项目概况况 PAGEREF _Toc467770210 h 19 HYPERLINK l _Toc467770211 6.2建设条件件 PAGEREF _Toc467770211 h 20

7、 HYPERLINK l _Toc467770212 6.3投资环境境分析 PAGEREF _Toc467770212 h 20 HYPERLINK l _Toc467770213 6.4市场分析析与价格预测测 PAGEREF _Toc467770213 h 21 HYPERLINK l _Toc467770214 6.5项目实施施计划 PAGEREF _Toc467770214 h 22 HYPERLINK l _Toc467770215 6.6项目财务务经济分析 PAGEREF _Toc467770215 h 23 HYPERLINK l _Toc467770216 6.7结论 PAGER

8、EF _Toc467770216 h 224 HYPERLINK l _Toc467770217 第七章财务报表表 PAGEREF _Toc467770217 h 25 HYPERLINK l _Toc467770218 7.1中粮地产产2014年度度 资产负债表表 PAGEREF _Toc467770218 h 25 HYPERLINK l _Toc467770219 7.2中粮地产产2014年度度 利润表 PAGEREF _Toc467770219 h 26 HYPERLINK l _Toc467770220 第八章项目贷款款申请书 PAGEREF _Toc467770220 h 27 H

9、YPERLINK l _Toc467770221 8.1公司基本本情况： PAGEREF _Toc467770221 h 29 HYPERLINK l _Toc467770222 第九章贷款受理理 PAGEREF _Toc467770222 h 31 HYPERLINK l _Toc467770223 9.1贷款对企企业进行面谈谈访问 PAGEREF _Toc467770223 h 31 HYPERLINK l _Toc467770224 第十章贷款担保保 PAGEREF _Toc467770224 h 34 HYPERLINK l _Toc467770225 10.1抵押合合同 PAGERE

10、F _Toc467770225 h 34 HYPERLINK l _Toc467770226 10.2贷前调调查 PAGEREF _Toc467770226 h 38 HYPERLINK l _Toc467770227 第十一章贷款审审查与审批 PAGEREF _Toc467770227 h 41 HYPERLINK l _Toc467770228 11.1贷款审审查 PAGEREF _Toc467770228 h 41 HYPERLINK l _Toc467770229 11.2贷款审审批 PAGEREF _Toc467770229 h 41 HYPERLINK l _Toc46777023

11、0 第十二章签订借借款合同 PAGEREF _Toc467770230 h 46 HYPERLINK l _Toc467770231 12.1借款合合同 PAGEREF _Toc467770231 h 46 HYPERLINK l _Toc467770232 第十三章偿还借借款 PAGEREF _Toc467770232 h 50第一章申请营业业执照程序公司设立登记申申请书名称中粮地产(集团团)股份有限限公司住所海南省海口市金金茂中路1号号邮政编码570000法定代表人姓名名秦婷婷职务董事长注册资本壹仟万元公司类型股份有限公司实收资本壹仟万元出资方式货币经营范围房地产开发经营营；国内商业业、物

12、资供销销业(不含专专营、专卖、专专控商品)；建筑技术咨咨询；进出口口贸易。主营营业务：商品品房开发、物物业 租赁、来来料加工业。 主营业务：商品品房开发、物物业、租赁、来来料加工业营业期限长期/20年本公司依照中中华人民共和和国公司法、中中华人民共和和国公司登记记管理条例设设立，提交材材料真实有效效。谨此对 真实性承担担责任。 法定代表人签签字： 秦婷婷婷 指定代表表或委托代理理人签字：张张超宇 1995 年年 12 月月 14 日日 1995 年 12 月 14 日1.2 股东指指定代表或共共同委托代理理人的证明 申 请 人 ：中粮地产(集团)股份份有限公司指定代表或者委委托代理人 ： 秦婷

13、婷婷 委托事项及权限限 ：办理中中粮地产(集集团)股份有有限公司的营营业执照 办理中粮地产(集团)股份份有限公司 （企业名称 的设 立立变更注注销备案 手续。 2、同意不同同意核对登登记材料中的的复印件并签签署核对意见见； 3、同意不同同意修改企业自自备文件的错错误；4、同意不同同意修改有关表表格的填写错错误； 5、同意不同同意领取营业执执照和有关文文书。 指定或者委托的的有效期限：自 20114年 12 月14 日至20116年 4 月 31 日指定代表或委托托代理人或者者经 办人信信息签字：秦婷婷手机：1337798645506申请人盖章或签签字：秦婷婷婷2014年122月14日1.3董事

14、长的的任职文件及及其身份证明明 中粮地产(集团团)股份有限限公司法定代表人、经经理任职书 根据中华华人民共和国国公司法和和本公司章程程有关规定，经经本公司 11995 年年 10 月月 14 日日，董 事会会表决通过： 选举秦婷婷担任任公司董事长长并担任法定定代表人，任任期三年。 从即日起依照法法律、公司章章程的规定行行使权利和履履行义务。 董事（签名）： 秦婷婷2014 年 10 月 14 日身份证件1.4由工商局局颁发的营业业执照第二章税务登记记程序2.1税务登记记表税务登记表（适用于单位纳纳税人）纳税人名称：中中粮地产（集集团）股份有有限公司申请日期：20014年1月月1日 杭州市国国家

15、税务 杭州州市地方税务务局 制制中粮地产（集团团）股份有限限公司贷款申申请材料纳税人名称中粮地产(集团团)股份有限限公司纳税人识别号登记注册类型房地产经营开发发批准设立机构海口市工商行政政管理局批准设立证明或或组织机构代码0222901178文件号组代管5801100-6995688-1开业（设立）2014年022生产经营证照证照日期月10日期限无限名称号码注册地址海南省海口市下下城区东新路江南南巷5号8幢行 政邮政联域码编码573000电话52生产经营海口市金贸中路路1号联系行 政邮政地址区域码3101115501000编码电话请选择对应项目目打”从业核算方式独立

16、核算 非独立核算人数其中外籍人数请选择对应项目目打”单位性质企业事业单单位社会团体民办非企业单位 其他网站网址国标行业适用会计请选择对应项目目打”制度企业会计制度度 小企业会计制度 金融会计制度 行政事业单位会计制度中粮地产（集团团）股份有限限公司贷款申申请材料 2.2营业执照照（参考第一一章）2.3开户许可可证2.4账号证明明银行账户证明公司：中粮地产产（集团）股股份有限公司司兹有我行客户中中粮地产（集集团）股份有有限公司因经经营需要在我我行开立银行行账户，经调调查，公司经经营状况良好好，我行予以以批准，账户户号为6577338711045800910011特此证明。 中国建设银行股股份有限

17、公司沈阳大东支支行 （银银行业务） 日期：20015年11月224号 2.5银行账号号 开户银行：6573338710445809110019(中国建行)2.6组织机构构代码证2.7企业所得得税登记表企业盖章：税务机关盖章：负责人签名：秦秦婷婷经办人签名：王王小二第三章依法设立立的验资机构构出具的验资资报告公司(筹)全体体股东： 我们接受委托,审验了贵公公司(筹)截截至 20116 年 33 月 155 日止申请请设立登记的的注册资本实实收 情况。按按照国家相关关法律、法规规的规定和协协议、章程的的要求出资,提供真实、合合法、完整的的验资 资料料,保护资产产的安全、完完整是全体股股东及贵公司司

18、（筹）的责责任。我们的的责任是对贵贵公司（筹） 注册资本的的实收情况发发表审验意见见。我们的审审验是依据独独立审计实务务公告第 11 号一一验验资 进行行的。在审验验过程中,我我们结合贵公公司（筹）的的实际情况,实施了检查查等必要的审审验程序。 根据协议、章程程的规定,贵贵公司（筹）申申请登记的注注册资本为人人民币 2007,4499,946 元,由秦婷婷婷，张超宇宇，谭梦圆各各方于 20016 年 1 月 11 日之前缴缴足。 经我们审验,截至 20016 年 2 月 115 日止,贵公司(筹筹)已收到全全体股东缴纳纳的注册资本本合计人民 币 贰亿零零柒佰肆拾肆肆万玖千玖佰佰肆拾六元(大写)

19、,-其中以货币币出资 2007，4499，946 元。截至 2016 年 3 月月 15 日日止，贵公司司已收到全体体股东缴纳的的注册资本合合计人民币贰贰亿零柒佰肆肆拾肆万玖千千玖佰 肆拾拾陆元（大写写）。各股东东均以货币出出资。其中秦秦婷婷1033，724，9973 元、张超宇 72,607481.1 谭梦圆31,117491.9 元 本验资报告仅供供贵公司(筹筹)申请设立立登记及据以以向全体股东东签发出资证证明时使用,不应将其 视为是对贵贵公司(筹)验资报告日日后资本保全全、偿债能力力和持续经营营能力等的保保证,因使用用不当所造 成的后果,与执行本验验资业务的注注册会计师及及本会计师事事务

20、所无关。附件 1： 注册资本实收情情况明细表注注册资本实收收情况明细表表 被审验单位名称称：中粮地产产(集团)股股份有限公司司 截止到 20116年 03 月 31_日 货币单位：元元投资者名称注册资本投入资本金额出资比例货币资金实物资产无形资产合计占投入资本比例例秦婷婷103724997350%103724997300103724997350%张超宇622349883.830%622349883.800622349883.830%谭梦圆414899889.220%414899889.200414899889.220%编制单位：信永永中和会计师师事务所 注册会计师师： 于东 填表人人：张艳第四

21、章贷款卡申申办程序贷款卡是企业办办理贷款业务务的基本条件件，因此在申申办任何贷款款业务之前，企企业必须首先先到当地中国国人民银行申申请办理贷款款卡。凡经工工商行政管理理机关（或主主管机关）核核准登记的各各类企事业单单位需向国内内金融机构办办理贷款及提提供经济担保保的，均须向向中国人民银银行申领贷款款证和贷款卡卡，并将发生生的贷款业务务在贷款证和和贷款卡上进进行记录。人人民银行将在在五个工作日日内发给申请请人贷款证和和贷款卡。公司除了上述已已经提供的企企业营业执照照、税务登记记证等还提供供了开户许可可证。 本次申请的为项项目贷款，所所以公司还提提供了国有土土地使用证、建建设用地规划划许可证、建建

22、设工程规划划许可证、建建筑工程施工工许可证。 第五章提出借款款申请5.1授权委托托书第六章深圳中粮粮凤凰里项目目可行性研究究报告福永中粮凤凰里里项目位于宝宝安大道与塘塘新路交汇处处，由01地地块（北地块块）和02地地块（南地块块）组成，两两地块之间有有规划市政路路分隔。计划开竣工工日期：20014年100月20日至20116年10月月31日。目目前已完成前前期土地平整整，正进行前前期准备工作作。 呈报单位：中粮地产（集集团）股份有有限公司呈报时间：二00一四年十月月八日6.1项目概况况6.1.1开发发项目区位条条件中粮凤凰里项目目整体以“凤凤凰”美好寓寓意，打造奢奢而不凡的现现代简约风格格；“

23、一城四四院”的新中中式园林，将将项目围合式式布局进行完完美搭配。凤凤凰台中心景景观，构建中中心标志性筑筑物的同时，打打造儿童、老老人专属的健健康欢乐平台台。主入口由由名贵树阵、入入口水景广场场组成的视觉觉通廊，加上上极具有现代代古典韵味的的入口瓮城，借借以高差巧妙妙利用，拾级级而上，象征征着步步高升升的寓意。下下沉式中心阳阳光草坪，为为业主提供儿儿童活动、成成人健身、邻邻里交流、闲闲暇漫步等活活动空间。11200奢奢华泳池，藏藏风聚气，将将清新与舒适适完美融入庭庭院生活。6.1.2规划划方案项目建设用地面面积475995.44mm2，总建筑筑面积1700635.008m2，计计容建筑面积积12

24、78000m2（其其中住宅建筑筑面积为1115650mm2，商业建建筑面积为88600m22，公共配套套设施建筑面面积35500m2），不不计容建筑面面积428335.08mm2（其中地地下车库299684.112m2，设设备用房面积积1350.96m2，人人防面积111800m22），容积率率2.69，绿绿化率30%，停车位11050（地地下987个个，地上633个）。6.2建设条件件6.2.1建设设地点条件中粮凤凰里位于于空港新城的的核心位置，靠靠近深圳地铁铁11号线机机场线桥头站站，毗邻凤凰凰山森林公园园和立新湖水水库，是中粮粮地产在福永永大洋区百万万平城邦基地地的首发项目目。中粮凤凰凰

25、里总占地约约4.7万，总建面约约17.5万万，容积率率2.69，是是片区少有的的超低密高层层精品住宅项项目，主推778-1444平的3-55房高拓户型型。首批住宅宅单位预计于于2015年年底入市。自驾车：大洋路路两段直达宝宝安大道、1107国道，与与广深高速、沿沿江高速相接接，从本项目目上沿江高速速可到机场、南南山福田。未未来深中通道道通车，广州州、中山交通通非常便利。 轨道交通：地铁11号线桥头站、塘尾站，计划2016年中建成通车，与1号线、5号线全线接驳，轻松来往深圳宝安机场、南山、福田等地。 公共交通:福安第二工业城站B787、M310、M419、M432、高峰专线68。 6.2.2建设

26、设实施条件中粮凤凰里整体体占地约477595.443, 总总建筑面积约约1749117.55，全南向77栋围合布局局，涵盖高档档精品住宅、88600特特色社区商业业及12班幼幼儿园配套，项项目2.699超低容积率率，10.44%超低塔楼楼覆盖率，东东西最宽楼间间距高达2110米，是片片区首个高端端低密生态住住区。项目主力产品为为78-1444三房至至五房单位，以以两梯五户、二二梯三户舒适适梯户比为主主， 1000%为非双拼拼产品，整体体围合式布局局全享央景园园林，保证通通风采光的同同时，也创造造居住领域感感和归属感的的高端人文社社区气势。6.3投资环境境分析从我国宏观经济济看，投资方方面， 2

27、0014 年固固定资产投资资比上年名义义增长 155.7%（扣扣除价 格因素实际增长长 15.11%），受制制造业持续产产能过剩、房房地产市场深深度调整等因因素影响，投投资增速放缓缓。消费方面，20014 年全全年社会消费费品零售总额额比上年名义义增长 122.0%（扣扣除价格因素素 实际增长长 10.99%），增速速稳定，由于于就业形势较较好，消费需需求依旧旺盛盛，尤其是网网上零售额比比 上年增长长 49.77%。进出口口方面，受世世界经济复苏苏缓慢影响，进进出口总值同同比增速下降降，顺差 扩扩大。价格方方面，受经济济下行和油价价下跌影响，价价格水平涨幅幅较低，全年年 CPI 比上年上涨涨

28、2.0%， 物价控控制远远低于于目标，通货货膨胀压力较较小，而工业业生产出厂价价格下降 11.9%，持持续处于低迷迷状态。 2014 年，房房地产行业投投资增速持续续下行，对 GDP 增增长贡献率也也相应下降，行行业开始由高高 速增长转转入平稳增长长。房地产业业宏观调控去去行政化的政政策导向逐渐渐明确，将更更注重强调宏宏观 顶层制制度设计，持持续推进建立立行业的市场场化长效机制制。通过货币币政策调整、户户籍改革、棚棚户 区改造造等长效机制制保障合理购购房需求，同同时，各地政政府灵活调整整相关政策，限限购限贷手段段逐 步退出出，除一线城城市及三亚外外，限购政策策全面放开，行行政干预趋弱弱，并通过

29、信信贷、公积金金、 财政补补贴多轮政策策调整促进自自住住房消费费。 6.4市场分析析与价格预测测6.4.1市场场发展前景分分析2015年122月6日，111号线双地地铁口物业中中粮凤凰里入市市，建筑面积积约79-1144平方米米三至五房，开开盘售罄，劲劲销20.66亿元。据悉悉，开盘当天天上午9时左左右，已有大大约15000人次到场。中中粮凤凰里本次次推出住宅为为建筑面积约约79-1225平方米质质美空间，开开盘约90分分钟，近5000套建筑面面积约79-125平方方米房源售罄罄。当场加推推百余套建筑筑面积约900平方米以下下小户型住宅宅。从粮油食品贸易易到全产业链链体系，中粮粮集团集贸易易、

30、实业、 HYPERLINK /l/financenews/jinrongshichang/jinrong.htm 金金融、信息、服服务及科研于于一体，横跨跨 HYPERLINK /sz000061 农产品、食品品、酒店、地地产等众多领领域，连续222年荣列世世界500强强。中粮洞悉悉城市发展，战战略布局各大大新中心，引引领城市格局局走向。中粮粮凤凰里系空空港钜筑首发发之作，建筑筑面积约177.5万平方方米标杆大城城，以2.669超低容积积率、2000米最高楼间间距，打造恣恣意绽放的生生活天地。6.4.2目标标客户的定位位中粮集团在宝安安福永凤凰山山下精心打造造的凤凰里占占地约4.88万平方米，

31、总总建筑面积117.5万平平方米，首批批推出的住宅宅79-1225平方米三三到四房，共共400多套套。项目整体体借“凤凰”的的美好寓意，打打造奢而不凡凡的现代简约约风格，“一一城四院”的的新中式园林林，将项目围围合式布局进进行精心搭配配吸引着慕名名而来的客户户群。6.4.3价格格预测根据项目自身特特点，参考当当地房产价格格及其发展趋趋势，项目预预测价格：1、前期产品均均价350000元/平，332000元元/平起价，为为3栋、5栋栋78-14443-55房2、后期3栋、55栋均价355000元/平，320000元/平平起价。户型型为建面788-144三房至五房房。6.5项目实施施计划6.5.1

32、工程程建设实施计计划1、现已取得了了土地使用权权，将于20016年100月底房地产产开发各相关关人员配备，完完成项目规划划、单体设计计、施工图设设计，工程报报建、审批等等有关手续，并并着手售楼部部建设、策划划宣传，满足足2014年开工需要要。2、以高管的开开发经验，科科学先进的管管理模式、招招投标制、工工程监理制确确保施工建设设规范进行，施施工过程中，要要严格控制工工程造价，提提高工程质量量，控制工期期，提高资金金周转率。6.5.2销售售计划及营销销策略1、销售计划：根据工程建建设进度计划划及高明区房房地产发展走走势，该项目目拟销售周期期为四年：22016年销销售收入6.5亿元；22017年销

33、销售收入8.4亿元；22018年销销售收入8.2亿元；22019年销销售收入7.2亿元. 2、营销策略秉秉承企业以“诚信、团团队、专业、创创新”的价值观，打造造奢而不凡的的现代简约风风格的经营理理念，深入房房地产市场调调查研究，充充分发掘楼盘盘的卖点，通通过以下途径径和措施实现现房屋销售，获获取最大利润润。（1）、进行广广泛的市场调调查，通过目目标客户和目目标市场的分分析，对目标标市场、户型型结构、客户户群体进行准准确定位，建建设适应客户户需求的楼盘盘产品。（2）、实施有有效的广告宣宣传策略、营营销策略及公公关策略，实实现销售目标标。利用“报纸、电视视、户外广告告牌、车体、站站牌”等行之有效效

34、的广告方式式，及时地将将楼盘的信息息传递给购房房客户。通过过沟通，利用用客户群对企企业品牌的认认识、了解与与接受，提高高对所开发产产品的认识度度。（3）、通过拓拓展销售渠道道实现房屋销销售。利用广广告促销、人人员促销、网网络促销扩展展销售渠道，使使房屋销售由由原来单一的的自行销售转转变为直销、行行销、网络销销售、地区代代理等多元化化销售方式。（4）、提供优优质服务实现现房屋销售。要要在激烈的市市场竞争中赢赢得客户，必必须深入了解解客户，为顾顾客提供优质质完善的服务务，让客户感感受到比预期期更好的超值值服务。（5）、利用品品牌战略实现现房屋销售。有有效地利用金金葵子的品牌牌效应，提升升企业核心竞

35、竞争力，加强强创新力，提提高房屋的竞竞争优势，满满足客户的期期望，激发客客户的购买愿愿望。（6）、结合价价格策略实现现房屋销售。在在目前楼盘价价格稳中有升升的形势下，新新盘开发销售售价格采取随随行就市结合合“低开高走”的价格策略略，将本项目目的房屋价格格，由低到高高的顺序推向向市场，吸引引客户的关注注，形成良好好的市场氛围围，形成人气气后再据市场场情况逐步提提高房屋价格格，给客户以以“增值、保值值”的信息，坚坚定购房客户户的信心。6.6项目财务务经济分析6.6.1投资资估算按每亩363.8万元取得土土地使用权，土土地总成本为为9,6144.89万元元（出让金总总额9,2666.69万万元，契税

36、4468万元），项项目开发总投投资为31,525.003万元。6.6.2资金金筹措根据投资估算及及项目实施进进度计划，投投入资金总额额26,6000.27万万元。其中自自有资金122,600.27万元(含本项目销销售回笼资金金再投入100,545.18万元),借入资金金,14，0000万元。 6.6.3项目目经济效益分分析1、利润估算表表本项目净利润88263万元元，净利率88.45%。预测前提：土地363.88万元/亩；营业收入20亿亿元；平均销售单价331600元元/平方米；营业成本9.88966亿元元；单位成本168825元/平平方米；2、现金流量估估算表本项目税后现金金净流量5,253

37、.229万元。测测算前提同上上。3、盈利能力分分析（1）、静态分分析投资利润率（税税后）=项目目净利润/项项目投资支出出总额 =88.65%。（2）、动态分分析项目净现值为66450万元元，净现值大大于0，项目目可行。经计计算，本项目目的内部收益益率为9%，参考同同行业基准投投资内部收益益率8%，本本项目的内部部收益率大于于基准投资收收益率，项目目可行。 6.7结论中粮凤凰里营营销中心耀世世开放，作为为大空港片区区首个旧改力力作，世界5500强中粮粮集团执导的的空港巨筑中粮凤凤凰里，凝聚聚深圳速度，诠诠释工匠精神神。中粮凤凤凰里立足空空港，项目所所在地将以前前海为龙头，空空港为支撑，打打造深圳

38、稀缺缺原生资源都都会区。地铁铁11号线更更是深圳东进进西联，增进进深莞惠一体体化的重要举举措。随着深深圳“北拓西西移”的城市市升级步伐加加快，政府放放权将改革进进一步深化，凤凤凰里将与国国际接轨，成成就泛自贸区区专属人文环环境的航母级级城市综合体体。中粮集团凭借世世界500强强实力，将围围绕整个立新新湖打造6.57平方公公里航母级首首席生态城市市综合体，以以“一湖四带带多节点”的的景观结构，集集萃中粮国际际科技创新中中心、低密生生态住区、国国际文化商务务广场、地铁铁接驳商贸中中心四大功能能区。项目整整体以“凤凰凰”的美好寓寓意，打造奢奢而不凡的现现代简约风格格；“一城四四院”的新中中式园林，凤

39、凤凰台中心景景观，构建中中心标志性建建筑物的同时时，打造儿童童、老人专属属的健康欢乐乐平台。主入入口由名贵树树阵、入口水水景广场组成成的视觉通廊廊，加上极具具有现代古典典韵味的入口口瓮城，象征征着步步高升升的寓意。下下沉式中心阳阳光草坪，为为业主提供闲闲暇漫步等活活动空间。11200奢奢华泳池，藏藏风聚气，完完美融入庭院院生活。综上上所述，该项项目在市场经经营、经济规规模、经济效效益和抗风险险能力方面，既既有可行性，又又有可操作性性。第七章财务报表表7.1中粮地产产2014年年度 资产负负债表 单位：万元报表日期 期末余额期初余额流动资产 HYPERLINK /corp/view/vFD_Fi

40、nanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet1 货币资金729,0600.00692,5066.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet7 应收账款22,683.6019,517.40 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet11 预付款项4,575.00710,820.10 HYPERLINK /co

41、rp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet8 其他应收款42,784.6056,350.60 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet14 存货3,267,3330.0002,918,2240.000 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet21 流动资产合计4,066,4430

42、.0003,697,4430.000非流动资产 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet130 发放贷款及垫款款 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet111 可供出售金融资资产83,707.8080,347.80 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsh

43、eet112 持有至到期投资资 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet42 长期应收款715.6765.26 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet22 长期股权投资48,391.4085,165.90 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet11

44、3 投资性房地产279,7044.0075,935.20 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet29 固定资产原值80,348.0079,570.90 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet30 累计折旧21,614.8020,437.80 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=00

45、0031&type=cbsheet31 固定资产净值58,733.2059,133.10 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet32 固定资产减值准准备 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet105 固定资产净额58,733.2059,133.10 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stocki

46、d=000031&type=cbsheet34 在建工程26,510.605,887.662 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet38 无形资产6,176.3385,987.001 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet117 商誉16,118.408,553.994 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory

47、.php?stockid=000031&type=cbsheet40 长期待摊费用2,115.9923,012.005 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet44 递延所得税资产产42,544.3038,753.50 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet118 非流动资产合计计564,7177.00362,8411.00 HYPERLINK /corp/vie

48、w/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet46 资产总计4,631,1150.0004,060,2270.000流动负债 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet47 短期借款604,0000.00814,6000.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet49 应付账款349,8688

49、.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet50 预收款项840,9066.00685,5655.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet135 应付手续费及佣佣金 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet52 应付职工薪酬11,627.10

50、9,065.995 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet55 应交税费88,670.6070,117.10 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet109 应付利息9,701.4497,092.225 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet54

51、应付股利154.76154.76 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet57 其他应付款144,8377.00384,3844.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet62 一年内到期的非非流动负债316,3300.00133,4000.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid

52、=000031&type=cbsheet66 流动负债合计2,366,1100.0002,464,5580.000非流动负债 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet67 长期借款1,042,1160.000559,1877.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet68 应付债券119,3122.00119,1488.00 HYPERLINK /corp/vi

53、ew/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet69 长期应付款-32.42 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet120 预计非流动负债债-128.01 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet76 递延所得税负债债36,866.3019,938.70 HYPERLINK /corp/vie

54、w/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet70 其他非流动负债债-217.40 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet75 非流动负债合计计1,198,5550.000698,6522.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet77 负债合计3,564,6640.0003,163,22

55、30.000所有者权益 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet80 实收资本(或股股本)181,3733.00181,3733.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet81 资本公积26,049.4080,233.80 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type

56、=cbsheet82 盈余公积77,373.2062,520.80 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet84 未分配利润255,7744.00216,2155.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet142 外币报表折算差差额-429.06 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid

57、=000031&type=cbsheet122 归属于母公司股股东权益合计计598,4822.00540,7722.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet79 少数股东权益468,0211.00356,2688.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet86 所有者权益(或或股东权益)合计1,066,5500.000897,0400.00 HYPERLI

58、NK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cbsheet87 负债和所有者权权益(或股东东权益)总计计4,631,1150.0004,060,2270.0007.2中粮地产产2014年年度 利润表表单位：万元报表日期期末余额期初余额 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cinst61 一、营业总收入入904,0833.001,017,8860.000 HYPERLINK /corp/view/vFD_Fi

59、nanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cinst1 营业收入904,0833.001,017,8860.000 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cinst65 二、营业总成本本823,2855.00931,2733.00 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cinst3 营业成本563,3811.00709,9099.00 HYPE

60、RLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cinst4 营业税金及附加加113,0933.00103,9600.50 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cinst8 销售费用48,690.0042,421.90 HYPERLINK /corp/view/vFD_FinanceSummaryHistory.php?stockid=000031&type=cinst9 管理费用33,767.9030,