PCG103工程预算编制指引

1、万达地产万达地产WANDA REAL ESTATES工程预算编制指引工作指引:PCG103B发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/01PAGE PAGE 2801 预算编制的的要求100万以上的的工程项目（主主要指主体工工程）按提供供齐全图纸后后30天内，成成本控制部负负责完成编制制；100万以下的的工程项目按按提供齐全图图纸后15天天内，成本控控制部负责完完成编制。必须作到早做、快快审、准确；2 预算编制步步骤2.1 前期费费用下述4各项成本本确定后，生生成前期费用用成本预算表表。政府收费：以当当地（市）政政府文件规定定的收费标准准作为计算依依据（档案管管理费、墙改改基金、

2、散装装水泥基金为为预缴，成本本细项栏只填填入数据，不不计入成本内内）。勘察费： 以协协议（或合同同）作为成本本依据。设计费： 以协协议（或合同同）作为成本本依据。三通一平费：具具备用量、价价反映成本价价的必须用量量、价来计算算成本，否则则暂定一个预预估成本。临时设施费：工工程（配套）部部根据施工组组织设计及施施工场地布置置图，提供本本工程施工所所必需的生活活和生产用的的临时建筑物物，及其他临临时设施费用用的工程数量量（如：住房房、办公室、仓仓库、加工棚棚以及规定范范围内道路、水水、电、管线线等），预算算工程师按市市场价格生成成临时设施成成本预算表。政府收的配套费费以当地（市市）政府文件件有关规

3、定的的收费标准作作为计算依据据。政府收的增容费费以当地（市市）政府文件件有关规定的的收费标准作作为计算依据据（煤气报户户费、电话初初装费、有线线电视开户费费是为业主垫垫付的，成本本细项栏只填填入数据，不不计入成本内内）。2.2 主体建建筑安装工程程费2.2.1 土土建工程费（包包括基础工程程费、地下室室土建工程费费、上部土建建工程费）根据施工图准确确计算工程数数量，填写工工程量清单。根据当地定额标标准，按定额额子目分基础础工程、地下下室土建工程程、上部土建建工程三段进进行各细项工工程的人工费费、材料、机机械定额消耗耗量的分析，生生成人工、材材料、机械定定额消耗量表表，用该表数数据作为编制制下列

4、各项成成本表的计算算基础。人工费成本预算算表根据定额工日消消耗量，结合合市场调查的的工日单价，生生成分段、分分部、分项工工程人工费成成本预算表，实实际成本以包包清工合同单单价作为调整整人工费成本本的依据。主要材料成本预预算表根据材料定额消消耗量分段、分分类汇总各主主要材料的定定额用量（零零星用量小的的主材以费用用并入其它主主材费），通通过市场调查查的材料价格格生成分段和和单项（单位位）工程主要要材料成本预预算表，实际际成本以材料料采购单价（合合同价）作为为调整主要材材料成本的依依据。主要材材料的定额用用量可作为限限额发料和考考核成本指标标的依据。e) 辅助材料料成本预算表表根据材料定额消消耗量

5、分段、分分类汇总主要要辅助材料的的定额用量（因因定额所包含含的辅助材料料种类繁多，可可把用量大的的铁钉、铁丝丝列为限额发发料的考核指指标，除此以以外的零星辅辅助材料均以以费用并入其其它辅助材料料费）。通过过市场调查的的材料价格生生成分段和单单项（单位）工工程辅助材料料成本预算表表。 f) 周转材料(自购)成本本预算表和周周转材料（租租赁）成本预预算表由工程（配套）部部、成本控制制部根据施工工组织设计及及工程施工进进度计划表，在在准确计算模模板、脚手架架、安全网等等所有周转料料用量的同时时，结合工程程实际情况和和资金条件调调配周转料自自购数量和租租赁数量及租租赁期。成本本控制部通过过调查市场单单

6、价或租赁单单价，分别生生成周转材料料（自购）和和（租赁）成成本预算表。g) 机械一类类费用成本预预算表和机械械二类费用成成本预算表由工程（配套）部部根据施工组组织设计及工工程施工进度度计划表，配配备各类施工工机械台数，确确定使用期，成成本控制部通通过市场调查查，属租赁机机械类填市场场租赁单价；属自购小型型机械类填采采购单价（成成本分期摊销销，在备注栏栏注明本期分分摊系数），生生成机械一类类费用成本预预算表。根据建筑工程定定额分析得到到的各类机械械台班数，再再套用施工工机械台班费费用定额计计算出人工工工日和燃料动动力消耗数量量，人工单价价按市场价格格调整，燃料料动力价格按按所在地的市市场价格计算

7、算，生成机械械二类费用成成本预算表。h) 分包工程程成本预算表表分包工程项目确确定后，预算算工程师根据据工程数量、预预算单价（有有市场参考价价的引入市场场价格），按按市场投标行行情确定一个个下浮系数后后，生成分包包工程成本预预算表，实际际成本以分包包工程合同价价作为调整分分包工程成本本的依据。上述8项成本预预算表确定后后，生成土建建工程成本预预算详表，并并与项目目标标成本表接口口；生成土建建工程成本预预算汇总表。2.2.2 系系统工程安装装工程费根据施工图准确确计算工程数数量，执行当当地安装工程程定额标准。下述各专业工程程成本预算表表确定后，生生成系统工程程成本预算汇汇总表。给排水工程成本本预

8、算表或主主要材料成本本预算。电气（强电）工工程成本预算算表或主要材材料成本预算算表。通风、空调工程程成本预算表表或主要材料料成本预算表表。消防工程成本预预算表或主要要材料成本预预算表。煤气工程成本预预算表或主要要材料成本预预算表。采暖工程成本预预算表或主要要材料成本预预算表。通讯工程成本预预算表或主要要材料成本预预算表。公用电视成本预预算表或主要要材料成本预预算表。保安对讲成本预预算表或主要要材料成本预预算表。智能能化系统工程程成本预算表表或主要材料料成本预算表表2.2.3 设设备费工程（配套）部部专业工程师师根据施工图图，分类列出出本工程所需需设备清单，并并根据市场调调查价格或参参考管理公司

9、司发布的参考考价生成主要要设备成本预预算表。2.2.4 其其他建安费下述4各项费用用确定后，生生成其他建安安费成本预算算表。a) 二次装修修费根据施工图编制制二次装修费费成本预算；若施工图对对二次精装修修设计不明确确，该项作为为预估成本。b) 经营费以协议（或合同同）作为成本本依据。c) 工程税金金按当地（市）政政府规定税率率计算，其计计费基础为建建筑安装工程程总价。2.3 基础设设施社区管网网工程费下述3项费用确确定后，生成成基础设施费费成本预算表表。a) 政府收的的配套费以当地（市）政政府文件有关关规定的收费费标准作为计计算依据。b) 政府收的的增容费根据总平面图和和综合管网布布置图，参考

10、考同类工程测测算出的成本本综合指标预预估该项成本本。实际成本本以分包工程程合同价或按按前述土建工工程费编制原原则计算调整整。下述各项费用确确定后，生成成社区管网成本本预算表。室外给排水工程程成本预算表表或主要材料料成本预算；室外燃气工程成成本预算表或或主要材料成成本预算；室外采暖工程成成本预算表或或主要材料成成本预算；室外供配电工程程成本预算表表或主要材料料成本预算；室外有线电视工工程成本预算算表或主要材材料成本预算算；室外通讯工程成成本预算表或或主要材料成成本预算。2.4 智能化化工程费 智能化系统工程程成本预算表表或主要材料料成本预算表表。2.4 5 公公共配套设施配套费学校、幼儿园、会会所、康体设设施均按施工工图用前述土土建工程费、系系统工程费、设设备费、其他他建安费的计计算方法编制制成本预算。除以上4项以外外新增项目的的费用，视各各工程实际情情况列项。上述各项费用确确定后，生成成公共配套设施配套费成本预预算表。2.56 开发发间接费其他他建设工程支支出工程监理与顾问问费工程管理费：按按集团项目日日常管理费用用编制方法进进行编制。工程保险费参加工程保险的的项