青海省上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷

1、资料收集于网络 如有侵权请联系网站 删除 感谢青海省 2022 年上半年土地估价师治理基础与法规：行政复议考试试卷一、单项选择题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、下面选项中精确反映会计的基本职能的是；A：决策 B：核算和监督 C：财务分析 D：会计核算 E：土地 2、2022 年上半年我国各主要大城市均显现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“ 地王” 频现,业界普遍认为存在确定的房地产泡沫现象依据 土地估价的基本原理, 在显现房地产泡沫的情形下, 才能够评估出估价对象客观 潜在的价格；【2022 年考试真题】A：市场比较法 B：成本法 C：收益

2、仍原法 D：剩余法 E：时间因素 3、王先生欲购买某套公寓住宅,整个公寓刚刚经过改造,接受集中供热集中空 调系统,其建筑面积为 120m ,市场价格为每平方米 3600 元,原先安装的供 热空调系统拆除费用为 2022 元,回收价值为 200 元,就该公寓的适宜价格为元；A：430000 B：432200 C：432022 D：432100 E：时间因素 4、预期收益原就可以在中得以应用；A：成本靠近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益仍原法 E：时间因素5、城镇范畴内新征收的耕地应 A自批准征收次日 B自批准征收次月 C自实际使用土地之 D自批准征收之日起满一年精品文档_

3、起开头缴纳城镇土地使用税；资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢6、评估在建工程价格, 可以接受剩余法公式： 在建工程价格 =续建完成后的不动 产价值 -治理费用 -投资利息 -续建投资利润 -销售税费 -购买在建工程税费；【2022年考试真题】A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 7、德国经济学家阿尔申尔德 韦伯在工业区位理论中做了基本假设,下面说法 符合其假没的是 _；A在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B劳动力在工资率固定的情形下,供应是充裕、已知、不能流淌的 C工业产品市场确定,且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D工业原料、

4、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 8、以下建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批 准予以划拨的包括 _；A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府预备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地其建住宅 E某市自然气公司安装输气管而需要使用国有土地的9、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到（）从而最大限度地增加利润；,A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本10、某市 2022 年居住用地地

5、价平均每月递增 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地04,就全年总计上涨；11、征地区片价原就上要求以方法测算结果的基础上综合平稳确定；A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、依据中华人民共和国城乡规划法的规定,城乡规划 _等；A城镇体系规划 B全国土地利用总体规划 C城市土地利用总体规划 D乡镇土地利用总体规翅精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢13、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：合法性1998 年真题 14、B、C 是 A 省的两个县级单位, E 是 D 省的

6、县级单位, A 省省级农用地分等 成果的自然等以 400 分为等间距, B 省省级农用地分等成果以 200 分为等间距；经国家级汇总后, B 县的一等地与 是_；ABCE BBCE CBCE DBC,B、C 与 E 不行比C 县的一等地以及 E 县的一等地的质量关系15、对于经营自用的房产,以作为房产税的计税依据【2022 年考试真题】A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除确定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地16、市场比较法中,比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括；考试真题】【2022 年A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：

7、统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素17、在接受市场交易资料评估基准地价的过程中,此,以下观点正确选项；需要对样点数据进行检验； 对A：均值、方差法和 t 检验法是对样点数据进行一样性检验的基本方法 B：对不同交易方式运算的样点地价,可以不进行同一性检验 C：基准地价确定时,要求样点总体呈正态或正偏态分布 D：在进行样点总体一样性检验时,需要结合样点数据总体分布类型选择相应 的检验方法E：合法性 18、是指在确定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记；A初始登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记 19、依据阿兰索的买价曲线（见下图） ,可以认为（）是正确的；

8、A.曲线 P（t）上无论在什么距离,家庭对价格的中意度均相同 B.曲线 P（t）与曲线 BP2 相切时,企业达到区位平稳 C.企业中意度最高的点是切点 E 精品文档资料收集于网络 如有侵权请联系网站 删除 感谢D.家庭在买价曲线 BP1 上的中意度比 BP3 低 E.企业在买价曲线 BP2 的利润比 BP1 低20、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,价值,差额应；A：冲减资本公积 B：计提资产减值预备 C：冲减盈余公积 D：计入当期营业外收入 E：土地如资产评估价值大于原资产账面21、支路以下道路的影响距离, 一般按市内道路的疏密状况, 确定在 _km 之间；A0205 B0306 C05

9、09 D0307 22、房产税接受的是；A：定额税率 B：超额累进税率 C：比例税率 D：超率累进税率 E：土地 23、_不属于影响土地利用的因素；A自然因素 B经济因素 C社会因素 D区域因素 24、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查,属于；A：地籍调查 B：土地条件调查 C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：35 5025、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对确定范畴的全部宗地进行集 中、统一的登记,又可称为； 【2022 年考试真题】A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记 D：首次取得土地登记 E：调剂消费结构 二、多项选择题（共 25 题,每题

10、 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、依据中华人民共和国税收征收治理法A从事生产、经营的纳税人 B非从事生产、经营的纳税人 C扣缴义务人精品文档的规定,税收保全的措施适用于 _；资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢D纳税担保人 2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范畴内,为实施城市规划占用土地 的,依据以下 _规定办理；A市、县人民政府依据土地利用年度方案拟订农用地转用方案、补充耕地方 案、征收土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府 B市、县人民政府土地行政主管部门依据土地利用年度

11、方案拟订农用地转用 方案、补充耕地方案、征收土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府 补充耕地方寨、C有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、征收土地方案进行审查,提出审查看法,报有批准权的人民政府批准；其中,补 充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批 准 D农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后,由市、县人民 政府组织实施,按具体建设项目分别供地 E农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后,由市、县人民 政府土地治理部门组织实施,按具体建设项目分别供地 3、国家将确定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为 _；A土地抵押

12、B土地租赁 C土地转让 D土地出让4、已知市场需求函数为 和均衡产量分别为 _；A2.5、500 B3、400 C5、1500 D1.25、750 Qa=1000-200P,供应函数为 Q=-500+400P,就均衡价格5、我国现阶段地租的具体表现形式包括； 【2022 年考试真题】A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费 D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税 6、影响地价的交通条件包括；A：对外联系便利程度 B：城市规划 C：公共交通状况 D：路网密度 E：道路状况 7、纳税人有 _情形之一者,依据房地产评估价格运算征收土地增值税；A隐瞒、虚报房地产价格的 B供应扣除项目金额不实的 C转

13、让房地产的成交价格低于房地产评估价,又无正值理由的 D购买别墅的 E购买私人住宅的精品文档资料收集于网络 如有侵权请联系网站 删除 感谢8、某一房地产,已知建筑物的重置价格为 1500 元/平方米,成新率为 80%；据 调查同类房地产年净收益为每平方米 180 元,土地仍原利率为 6%,建筑物仍原 利率为 8%,就该房地产的价格为 _元/平方米；A2200 B2500 C2600 D2900 9、按建设用地的状况分类,建设用地可分为新增建设用地和 _；A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地 10、公司提取法定公益金的用途是 _；A补偿公司亏损 B扩大公司的生产经营规模

14、C转增公司资本D本公司职工的集体福利 11、在以下房地产开发项目经济评判中是考核项目盈利才能的动态指标；A：投资利润率B：财务净现值 C：内部收益率 D：销售利润率 E：现金回报率 12、春树乡王店村人少地多, 同一乡李庄村的农夫张某欲承包王店村的部分土地 进行农业经营,依据法律规定, _,并报春树乡人民政府批准后,张某才能承包 经营王店村的土地；A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B必需由王店村本集体经济组织村民会议 同意2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某经李庄村民委员会村民会议 13、绘制房产图可接受方法；A：全野外采集数据成图

15、B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图 D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表同意14、已购公有住房和经济适用住房上市出售时,由购房者按规定缴纳土地出让金 或相当于土地出让金的价款； 缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定；A10% B20% C30% D40% 精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢15、一般性货币政策工具包括；A：法定存款预备金率 B：再贴现利率 C：优惠利率 D：公开市场业务 E：消费信用把握 16、有基准地价的地区, 协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

16、的（）；A40% B50% C60% D70% 17、草原法第三条：国家对草原实行 态、经济、社会的和谐进展；A科学规划 B全面爱惜 C重点建设 D合理利用 E综合利用 18、城市总体规划的强制性内容包括；A：城市建设用地 B：城市规划区范畴 C：市域内必需把握开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施_的方针,促进草原的可连续利用和生E：历史文化爱惜区内重点爱惜地段的建筑把握指标和规定 19、收益仍原法适用于评估 _用地的地价；A学校 B宾馆 C公园 D游乐场 E政府机关 _；20、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确选项A待估价商业宗地现状容积率为 定为 2.0 08,评

17、估时按基准地价对应容积率标准设B托付估价方未能供应待估价宗地国有土地使用权证,仅能供应建设用地批 准文件,估价时按批准文件的规定设定用途C托付估价方供应的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 价时以土地使用证所载面积为准05 ,估D估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定21、国家从全社会利益和宏观经济进展角度动身,地的利用,以下说法正确选项 ；A：以达到提高土地总体利用效益的目的 B：国家的干预,对土地价格影响重大推动土地的转移, 限制某类土C：在影响土地价格水平的因素中,属于行政因素 精品文档资料收集于网络如有侵权请联系网站删除感谢D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素 E：从对土地价格影响的因素分类中看,属于影响价格的区域性因素22、以营利为目的, 房屋全部权人将划拨土地上的房屋出租的,地收