房地产业纳税评估模型

1、 2经营方法多样性。房地产开发业的经营方法包罗土 1 5资金运作密集性。资金运作密集型主要体现为投入6、房地产代价组成 （2）前期工程用度，主要包罗开发项目前期筹划、设 2 （4）修建安装工程费，指制作衡宇修建物所产生的修 （5）大众配套设施建立费，指居住小区内为居民办事 3 4（2）发改委 （4）筹划部分 （5）建立主管部分 （6）修建工程质量监视部分5 （7）房产治理部分 6 2组织施工期 7 8 4根本开发流程 9（2）商品房现售（2）分期收款销售 （4）委托销售（6）售后返租 2预售方法销售 （2）前期工程费 （4）修建安装工程费 2期间用度的组成 （2）治理用度 （2）同一开发所在、

2、结构类型相同的群体项目，开、 直接财政用度扣除 完工结转开发3归集与分派开发本钱4体例本钱盘算单 5结转主营业务本钱 业务收入）基期主营业务收入 100%。 2、本钱类指标 务本钱）基期主营业务本钱 100% ，其中：主营业务本钱率= 主营业务本钱主营业务收入。 3、用度类指标 务用度）基期主营业务用度 100% ，其中：主营业务用度 财政）费 用-基 期营业（治理、财政）用度基期营业 4、利润类指标 务利润）基期主营业务利润 100% 。5、资产类指标净资产收益率 = 净利润平均净资产 100% 。 （一定期间销售面积（套）均价） 5% / 同期已纳营 2、经营收入本钱指标1、盘算公式：经营

3、收入本钱率 = 经营本钱 /经营收入 3、经营用度指标 4、利润指标评估指标 1：销售利润率主营业务利润额 主营业务 评估指标 2：本钱利润率主营业务利润额 主营业务 评估指标 3：所得税利润税负率本期应纳所得税额 5、毛利率指标 业收入 100% 1、盘算公式：单元面积修建本钱总修建本钱 /总修建面积100%2、疑点判断：超出预警区间 580 元/平方米 -1020 元/2、配套设施本钱比 3、容积率指标1、盘算公式：容积率修建面积 /土地面积 100% 4、推算最低收入 2、疑点判断：如果销售收入小于推算最低收入，可能 2、逻辑审查法：在房地产行业中，单元修建面积中土 2、其他应收款 固资

4、产原值总额 100%，本期牢固资产综合折旧率上期牢 2、应付帐款 3、预收帐款 4、其他应付款 2、盈余公积变更率 2、销售用度变更率 2、治理用度变更率3、财政用度变更率 4、营业外支出变更率 （2）主要核查要领 “预收账款”、“主营业务收入”账户及纳税申报表进行查 2完工前预售收入和完工后结转收入 （2）主要核查要领 4产生视同销售产物行为 （2）主要核查要领 （2）主要核查要领 2签订虚假条约和协议 （2）主要核查要领 3取得不切合划定的发票入账（2）主要核查要领 4殽杂本钱核算工具和不配比结转本钱 （2）主要核查要领 5将资天性支出直接列入当期本钱 （2）主要核查要领 （2）主要核查要领 2案头阐发2010 年（ 59073695.56+335383-877504.04 他应付款”，不申报销售收入的问题，应结合疑点重点审查 （2）对付应缴税金期末数为负数的问题。该企业财政 （3）对付其他应付款变更率超出预警值问题。该企业 （4）对付土地使用税存在的差别土地面积。该企业财 （5）关于未申报购销条约印花税问题。该企业财政人 （2）企业未申报缴纳尚未治理土地使用证的土地的土 （3）企业购入原质料未盘算缴纳购销条约印花税，应 2实地核查 付款科目的房款2%=16883.40 元，调解应纳税所得 （4）印花税 : 条约” 60% 0.03%=2113.30 （2）