方案设计说明样本

1、新疆克拉玛依森香水岸A-1-2地块花园洋房住宅项目方案设计说明设计总说明1.1工程设计的主要依据1. 1新疆克拉玛依市规划局对A-1-2地块设计条件及1/500红线图。1. 2设计任务书1. 1. 3克拉玛依市城市规划管理技术规定1. 1.4工程建设标准强制性条文一房屋建筑部分1. 1. 5建筑设计防火规范(GBJ1687)1. 1.6民用建筑设计通则(GB50352)1. 1. 7城市居住区规划设计规范(GB5018093)1. 1.8方便残疾人使用的城市道路和建筑物的设计规范(JGJ5088)1. 1. 9住宅建筑规范(GB50368)1. 1. 10住宅设计规范(GB500961999)

2、1. 1. 11民用建筑设计通则(JGJ3798)1. 1. 12汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB5006797)1. 2工程概况新疆克拉玛依森香水岸A-1-2地块花园洋房住宅项目位于新疆克拉玛依城区与新开发区之间，具 有良好区位优势。该项目南侧毗邻西郊水库，北侧毗临城市道路幸福路，西邻万亩荒山绿化林地，东 临高压线绿化走廊。不但拥有良好的景观视线，而且交通便利。项目用地南侧北侧高差较大，最大高 差有10米，北高南低，东侧及西侧与外部地形存在不规则地形落差，西北地势较低，其余部分地形 较为平缓。1. 3工程建筑的规模和设计范围1. 3. 1本工程总用地面积97476. 19平方米。总建

3、筑面积：142639. 95平方米。1. 3. 2本项目设计内容为花园洋房住宅区，建筑风格为法式新古典主义风格。住宅总栋数23栋，总户 数728户。1.3.3相应配套服务用房。配套服务用房包含地下车库、设备用房等，物业管理及社区活动用房由整天小区统一配套。1.4设计指导思想本规划设计的总原则是”以人为本、立足环境、融与自然、求精求美”。1）以人为本一一以关怀人为出发点，从花园洋房的整体布局到单体建筑的设计到场地设计都是 处处以人的活动、思维、生活的需求为出发点，满足人的生活、心理需求，符合人的行为特征，配 置完善的各类服务设施、活动场地，创造一个高品质的高尚住宅区。2）立足环境一一基于该项目自

4、身独特的生态环境，在保护已有的植被、土壤、地形的基础上 加以补充和优化设计。基地内景观视线优越，空气清新，安然幽静，但现状植被条件不是很好。设计 中充分利用用地的有利条件，并在此基础上重点进行环境植被绿化，创造绿意浓浓的基地内部环境。3）融与自然一一作为克拉玛依城市景观的一个重要组成部分，因此如何让建筑与周边城市及自 然景观融为一体成为设计的一个设计中的重要考虑因素。在设计中控制建筑体量，并经过大量的绿化 景观和乔木对建筑进行一些遮挡，使建筑隐现于绿化景观之中，在树种选择上尽量考虑新疆自有树 种，使新疆克拉玛依的自然景观与用地内的景观很好的结合。4）求精求美一一大力提倡优美的精品意识，只有将建

5、筑、小品、景观设施和环境景观建成精 品，才能在总体上使整个住宅区成为精品，并提升了自身品质。1. 5设计原则高尚住宅区规划设计，是在满足现代生态学、美学和场所的精神特征外，探索居住空间与景观 文化意境相结合的表示方式，使之不但满足人们对高品质生活的向往，还能充分享受人与自然紧密 结合和心灵感受。规划布局中最大限度的利用景观，最大限度的利用地形。在道路组织和建筑布局中，以尊重原始 地形为原则，减少对原始地貌的破坏，并在此基础上，美化原始地貌，使建筑和道路与自然地形有机的融合。以绿为主，倡导生态建设，以多层次的绿化生态环境组织建筑与自然的关系，提倡多种乔木合 理搭配灌木和地被，尊重并优化自然环境。

6、放眼未来，注重可持续发展，有效利用自然资源，节约能源，保护生态环境。1.5.1遵守克拉玛依市城市建筑规划管理技术规定。1.5.2遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。1.5.3满足规划、消防园林等各项技术要求，解决好各种不同功能的人流、车流和物流。做到功能 合理、技术先进、满足建设单位的使用要求。1.5.4尽可能采用建筑新技术，各建筑物内变压器均选用高效、节能、低损耗、低噪音的干式变压 器。在智能化管理方面，对各建筑物内的变压器、空调系统、泵及环境照明实行监控，使之 成为统一协调的系统，使冷源共享。为保证各类住处传输的安全性、可靠性以及防火建筑物 内、外电磁场的干扰，在各建筑物内设置了

7、宽带数据线系统，该系统采用先进的非异敞式布 线系统，在系统的人防设置按易地建设考虑，本建筑抗震设防基本烈度为7度。1.6设计构思以绿地、自然、阳光的居住环境为主题，对内部道路、环境、建筑进行统一规划设计，以达 到与自然环境相融合的目地，提升居住环境品质。结合现有地貌条件中的地形，充分利用竖向高度，使景观具有强烈的控制性和空间层次的跌落, 给人以丰富的视觉形象。结合绿化树种的多样性，常绿的落叶乔木的对比特征和丰富的季相变化，以乔木、灌木、低 矮灌木、草皮四个竖向层次全方位的反映自然生态特征，满足绿色自然阳光环境要求。注意各空间的穿透与连通，建筑布局交错布置，形成空间走廊，较好地解决环境小气候的问

8、题, 同时也避免了相邻之间的对视问题，较好的解决了视线景观的通畅问题。规划布局时考虑全方位、多角度的视觉空间效果，力求使动线丰富，处处有景、步步有景，步 移景异，为洋房住宅区打造出高品质的园林社区。2.1设计总体概念2.1.1场地概述根据地形现状，布局上分成若十个相互独立而又能有机统一的组团。有相对独立的交通体系，以 及各具特色的聚散场所，以及自身相对独立的停车系统。2.1.2总平面布置方式该设计目的是在可持续发展、与自然地形紧密结合地基础上，把居住区与它所在的都市环境及 其所处的独特自然环境紧密结合在一起。基本沿用南北向的总图布置方式，不但能够更好的满足光照, 而且取得了更多的景观朝向。总体

9、规划布局使本社区与城市总体规划适当对接。每个组团有分别的人 行道及车库入口，在四周与外界交汇处形成较为完整的城市空间形态的情况下，同时结合基地的地 形地势设置了地下车库高度不同的停车空间，以节省土方，降低建造成本。该地块呈西北、东南走向，西北高，东南低，高差有10米。地块比较狭长。在设计中利用了基 地的地形特点、在建筑布局中依坡就势，保持原始地形的肌理。该项目有两个小区出入口，北侧南 侧各一个。车行道设置在小区外围一圈，小区内设置消防车道。地下停车库出入口，均与车行道直接 相连。步行系统以南北贯穿整个社区的公共绿化步行带为主脊，串联社区广场、绿地等，并经过组 团步行道、宅间步行道形成层层展开递

10、进的网络，使之具有连续的变化和丰富的空间层次感。道路 充分利用了现有地形特点，沿小区道路从南到北顺着地形不断升高，建筑依坡就势也顺着道路不断 升高。即形成良好的城市形象和空气环境外，也让整个小区与周边环境更好的融合，形成小区内良好 的采光和通风环境。交通组织采用人车分流的交通方式，组织小区内步行系统，车行系统。交通规划设计是建立在注重居民的生活行为方式，提高生活效益的基础上，界定相正确活动范 围。为实现设计原则中”人车分流”的思想，小区外围设计一条环路，可直接到达各个地下车库入口。 小区内部主要为人行步道，小区的车行和人行严格分开的，消防车在紧急情况下可进入小区内部步 行系统进行扑救。停车设置

11、：总平面布置停车方式采用集中停车的方式。车库、车位均设置在地下，地上临近车行道旁设置了少量临时 停车位。地下停车库的设置目的是为减小大量的机动车对小区景观的影响。小区地下车库入口共有5 个，满足了整个小区的需要。住户停车后可由地下车库直接入户。绿化景观本案景观可分两大类：一类是只可看的景观，另一类是不但能够看而且能够身临其中，可感知 的景观。景观规划分两个层面：第一层面是将本案社区景观与周围社区景观脉络相融合，第二层面是 将社区内景观系统自成一体，完善组团内的景观。本案的景观规划不但在以观景的角度从基地周围的 自然景观中借景，同时小区内部以造景的态度为本地区创造独特的风景线，融入到周边大的自然

12、环 境中。景观花园与院落重重推进花园洋房，从广场到中心花园，从中心花园到邻里花园，然后到建筑之间的组合院落，重重推 进。即是人审美视觉的生态规律，也是公共空间、半公共空间、半私密空间的有序过渡。22竖向设计2. 1设计原则：合理利用地形地貌,减少土石方、挡土墙、护坡和建筑基础工程量，减少对土壤的冲刷；各项工程建设场地的高程要求以及工程管线适宜的确埋设深度；场地地面排水及排涝的要求；车行、人行及无障碍设计的技术要求；场地设计局程与周围相应的现状局程(如道路标局、市政管线接口标周等)及规划控制周程 之间，有合理的衔接；建筑物与建筑物及建筑物与场地之间(包括建筑散水、硬质和软质场地)，建筑物与道路停

13、 车场、广场之间有合理的关系；有利于保护和改进建设场地及周围场地的环境景观面。2. 2设计内容：制定利用与改造地形的方案，合理选择、设计场地的地面形式；确定场地坡度、控制点高程、地面形式；合理利用或排除地面雨水的方案；合理组织场地的土石方工程和防护工程；配合道路设计、环境设计，提出合理的解决方案与要求。2.2.3由于生态环境的保护意识和充分利用原有地形，设计中将不对原始地形做大的修改和调整，只 是在局部顺应道路和景观的需要完善地形以切合环境的需要，在设计中经过局部地形改造，将其变 为景观的一部分。这也是充分利用地形和对自然环境的尊重。2.2.4场地排水：采用渗水路面或铺装(如渗水砖等)，使雨水

14、就地渗下。采用道路渗水立缘石，使路面雨水从侧面渗入地下。采用渗水路肩(如十铺的碎石、卵石、渗水砖等)，使雨水就地渗入地下。使路面设计feiWj Wj于绿地地坪标局。经过合理的场地坡度，使雨水流向雨水收集设施(如蓄水池等)。采用地下管网，将雨水收集到储水设施。建筑设计说明3.1住宅设计说明1. 1设计参数建筑使用年限：50年建筑类别：多层住宅耐火等级：二级屋面防水等级：II级抗震设防：抗震设防烈度为7度3.1.2设计指导思想及原则严格遵循规划设计方案，并随着工作的进一步深入和内外条件的落实，对原规划设计方案进行 调整，完善。单体建筑在最大限度地满足使用功能的同时，立面造型新颖美观，体现人文性与建

15、筑特点，并 尽量节省建筑投资，将适用、安全、经济、美观的设计原则有机的统一起来。1. 3设计构想满足花园洋房的定位，以及功能和环境的完美结合。总体功能设施齐全，区内交通流畅。3. 1. 4建筑布局在充分分析地块的各种因素，扬长避短，进行设计构思：建筑主要沿景观主十道两侧布置，排列规则有序。充分利用地形特有的景观优势，在建筑布局 中，将建筑的主要朝向设计以南为主，利用地形南北向的高差，在布局中使建筑由南向北逐渐升高， 避免前后排的视线十扰，也避免前排对后排景观朝向的遮挡。花园洋房组团，组团内部楼栋组团间还有独具特色的欧式园林景观，环境优美，拟建成高尚花 园洋房住宅区。设计充分利用拟建场地的地形地

16、貌，以及用地环境特点，精心组织内部的功能、交通与环境。3. 1.5户型设计理性的室内空间尺度控制为达到舒适的居住水平，本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置 以及通风卫生的要求。厨房内部按照合理的操作顺序安排，形成舒适的操作流线，功能关系明确，空 间亦分亦合，可灵活使用。洋房的理性空间与感性生活相融。十字圆厅户型我们用别墅的元素营造洋房，继承了帕拉迪奥对于圆厅别墅的室内空间设计理念，在平层大户 型的室内形成圆厅、十字内廊的空间形态。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，经过圆厅的 设计，走廊的轴线感就特别清晰，内廊是构成室内布局的关键，带来恢弘大气的空间感受。入户式地下车

17、库克拉玛依四季分明，昼夜温差较大，花园洋房针对这一气候特征，设计了电梯花园洋房，设计 时将所有电梯直抵地下车库，业主能够在停车之后乘坐电梯直接入户。一层住户均有下沉庭院、 前 后花园及独有的别墅式车库入户设计，使业主完成车辆停放后可直接由车库进入家中，独享尊贵与私密。每户采用房间全明布置，室内能够达到天然采光的要求，最大限度地利用自然直射太阳光，充 分利用能源。智能电梯入户设计电梯入户是主人归家或者是亲友拜访的第一窗口，需要为居家体现私密与安全，更是彰显主人 荣耀的重要之处。花园洋房采用智能刷卡式独立入户电梯。独立电梯入户设计使业主在使用电梯的时 候不会受到她人的十扰，整个乘坐过程仅由业主及其

18、家人独享，达到所在楼层后可直接入户，使业 主的生活私密性得以最大化尊重。双重精装修大堂每栋楼每个单元一层的入户大堂作为园区公共景观界面至业主私享生活空间的过渡，以舒适尺 度、精致优雅的装饰帮助业主完成休息归来的心情转换。而地下层入户大堂相比一层入户大堂，功 能更加丰富，一扫地下层压抑、鄙陋之气。给业主的生活带来愉悦和舒适感。分室温控系统花园洋房地暖系统采用分室温控设备，实现各房间独立控制温度，可进一步提高舒适性和节能 效果。3. 1. 6立面设计建筑设计借用法式新古典主义风格的元素，丰富的屋面轮廓，精细的建筑细节，强调建筑形体 多变的组合，利用退台，跃层等多种空间和形体组织方法形成多种层次的室

19、外平台，克服传统设计 的刻板形象。赋予住宅以休闲的形象，提升其使用的品质。为强调花园洋房特征，立面采用三段式划分，竖向和横向都划分为三段，有一个中心体量，两 边各有一个小体量，在竖向中心和横向中心的交界部位，用柱子来传达建筑的庄严、大气，其它部 位用的是法国窗，中间段全部用法国窗连续排列过来，形状几乎都是一致的。利用出挑的大阳台的进 深变化，组合构成简洁、明快、典雅的立面造型。强调”家”的温暖和感觉也与周边环境相协调。 3. 1. 7配套设施本工程根据克拉玛依市规划局要求及相关规范进行设置，并由森香水岸整体楼盘统一协调配置， 做到资源的整合及有效利用，也便于管理。4.经济技术指标：详见页各面积

20、指标表本工程均为多层住宅，拟采用柱下独立基础和墙下条型基础。6.6结构设计多层住宅采用剪力墙结构，框架四级，剪力墙抗震等级为四级。6、结构设计6.1本工程主体结构设计使用年限为50年。6.2自然条件：6.7主要结构构件材料选用混凝土：6.2.1基本风压：0.9 KN/M2（50年重现值）。框架柱、墙C30;梁、板：C30钢筋： HPB235（）级 f =210N/mm26.2.2 雪压：0.3 KN/M2 （50 年重现值）。y6.2.3抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第三组。HRB335（）级 f =300N/mm2 y6.3本工程采用的主要法规和标准HR

21、B400（）级 f =360N/mm2 y6.3.1工程建设标准强制性条文一房屋建筑部分6.7.3填充墙：采用M5.0混合砂浆砌筑200厚Mu5级烧结空心砖砌块。6.3.2建筑抗震设防分类标准GB 50223-6.8设计活荷载6.3.3建筑结构荷载规范GB 50009-()住宅： 2.0KN/m26.3.4建筑抗震设计规范GB 50011-楼 梯：2.0KN/m2 （住宅），3.5KN/m2 （消防楼梯）6.3.5混凝土结构设计规范GB 50010-上人屋面：2.0KN/m2,不上人屋面：0.5KN/m2,绿化屋面：3.0KN/m2阳台：2.5KN/m26.3.6混凝土异形柱结构技术规程JGJ

22、 149-;6.3.7建筑地基基础设计规范； GB 50007-6.3.8建筑桩基技术规范JGJ 94-;6.3.9建筑地基处理技术规范JGJ 79-;6.4设计安全标准6.4. 1建筑结构安全等级为二级。设备间：7.0KN/m2,或按设备专业提供的荷载取值6.7其它本项目场地内无高边坡，场地内一般边坡拟采用放坡、重力式挡墙或钢筋砼悬臂式挡墙支护。给水排水与天然气现状6.4.2地基基础设计等级为丙级。6.4.3建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类）。6.4.3抗震等级：框架为四级，剪力墙为四级。6.4.3建筑耐火等级为二级。7.1给排水管网现状：该项目北边有甲方提供的给水接入口，南边有甲方提供的

23、排水接入口。以上接入口可基本满足本工程的接管要求。7.1.1给排水管网规划设计：6.5地基基础（1）给水管网：拟从该项目南边道路的两个不同位置分别接入DN150给水管，沿小区规划设计道路形成环状管网供给本工程的生活和消防给水。（2）排水管网：根据小区建筑方案设计布置，竖向标高，以及周边排水管网现状，拟沿小区道路由 北向南，设计一条主污排水管，若干条支线雨、污排水管。污水集中收集后排入市政污水管线。雨水入渗土壤。7.2天然气现状本工程南侧现有一根219天然气中压管。7.2.1天然气规划本工程总小时用气量为288Nms/h，总日用气量为1441Nms/日。给水排水方案设计说明8.1设计依据：8.1

24、.1建筑给水排水设计规范（GB50015）。8.1.2室外给水设计规范（GB50013）。8.1.3室外排水设计规范（GB50014）。以及国家现行法规、标准等。8.1.4建方提供的设计委托书及有关要求。8.1.5建方提供的建地附近供水、排水有关资料。8.1.6本工程相关专业提供的设计资料。8.2设计范围：8.2.1室外红线范围内的给水排水。8.2.2室内给水、排水设计。8.2.3生活污废水处理。（提供污废水量，处理设施甲方另行委托设计，不在本设计范围内）。8.2.5消防给水排水及灭火设施。8.3给水量：8.3.1生活用水量：用水量表用水点名 称用水人数（人）（或面积计算单位）用水量标准（L/

25、人d）用水时间（h）时变化系数（Kh）用水量备注Qd( m3/d)Qh( m3/h)多层住宅2330320242.0745.6062.13车辆抹车用水805(辆)x15 %=125(辆)15（L/辆次）62.01.810.60按总车辆 的15%抹 车计绿化浇洒43300.63 皿2(L/m* d)21.586.6064.95小计834.01127.68未予见水量83.412.77按总水量的10%计合 计917.41140.45本工程最高日用水量：917.41m3/d本工程最高时用水量：140.45m3/h8.3.2消防用水量：消防用水量表用水名称用水标准（L/S）火灾延续 时间（h）最大小时用水量（m3）一次火灾用水量（m3）备注室外消火栓20272144合 计2072144本工程一次火灾用水量：144m3。8.4给水系统：给水水源自该项目北边及南边市政道路的两个不同位置分别接入DN150给水管，沿小区规划设 计道路形成环状管网供给本工程的生活、消防给水。8.5排水系统：生活排水系统采