物业管理公司制度汇编之接管验收方案

1、某物业管理公司制度汇编之接管验收方案目录一、前曰二、接管验收工作流程及工作安排三、接管验收组织形式四、公共设施设备验收的一般原则五、工程接管验收检查原则六、其他设备设施验收检查原则及程序附件一：有关文本告知附件二：设施验收有关表格附件三：设备验收有关表格附件四：其他有关表格一、前言物业之接管验收是物业管理过程中不可缺少日勺环节，根据物管公司与开发商签订日勺“服务 合同”，物业管理有限公司将于年月日起受开发单位委托负责提供项目勺物业管理服务。特 此安排对该项目勺接管验收。“* ”是房地产开发有限公司开发勺项目。为实现物业勺顺利接管，建立与楼盘档次相 适应勺物业管理体系，根据房屋接管验收原则和物业

2、管理行业勺规定，特制定了项目 房屋接管验收方案，以保证业主顺利入住。验收过程中，将根据有关工程验收勺技术规范与质量原则对物业公共地方、公共设施设备 进行以物业主体构造安全、满足使用功能、运营资料与否齐备、工具物料既有状况为重要 内容勺再检验，拟定该项目内等设施设备及文献勺状态，以便后来物业管理工作勺正常延 续及有序开展。二、项目接管验收工作安排项目接管检查原则对项目进行接管检查。请监理工程师对全体参检人员进行培训，让每个参检人员全面熟悉接管检查日勺原则 规定。在项目中挑选一种单元或一栋作为接管检查勺原则样板，拟定总体质量原则样板。按“接管检查原则”对照原则样板，对项目勺房间及外墙屋面等进行接管

3、检查，对 检查中达不到原则勺，以书面整治单形式交施工单位限期整治，整治后及时复检， 直至完全符合接管检查原则为止。由于项目接管验收工作量大、时间紧勺特殊状况，”* ”请项目管理部抽调部分有 经验勺工作人员参与首次接管验收。工作量：每组每天各检查套，天完毕检查任务。验收时间：初验：天月曰至月曰初验整治：天月日至月日终验：天 月日至月日终验整治：天月日至月日终验整治验收：天 月日至月日三、接管验收组织形式为使接管验收工作能按照既定勺目勺顺利实施，建议由开发单位与接管单位双方主管人员 构成领导班子，会同运营团队员工协同开展此项工作。有关重大决策问题由领导班子研究 拟定，交由工作班子具体执行以保证接管

4、工作之顺利有序地开展，准时按质完毕。领导小组组 长：房地产开发有限公司先生/小姐副组长：物业处先生/小姐接验小组项目经理先生/小姐项目经理物业处先生/小姐配合：项目管理处各部门员工四、公共设施设备验收的一般原则主体构造1）地基基本日勺沉降不得超过GBJ7 （建筑地基基本设计规范）日勺容许变形值；不得引起上 部构造日勺开裂或相邻房屋日勺损坏；2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10勺规定值（GBJ10钢筋混凝土构造 设计规范）；3）木构造应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件勺选材必须符合GBJ206 （木构造 工程施工及验收规范）中条勺有关规定；4）砖石构造必须有足够勺强度和刚度

5、，不容许有明显裂缝；5）凡应抗震设防勺房屋，必须符合GBJ11 （建筑抗震设计规范）勺有关规定。外墙不得渗水屋面1）各类屋面必须符合GBJ207 （屋面工程施工及验收规范）中条勺规定，排水畅通，无积 水，不渗漏；2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设立屋面检修孔；3）房屋勺屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。楼地面1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不容许有裂缝、脱皮和起砂等缺 陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面勺相对标高应符合设计规定，不应有积水，不 容许倒泛水和渗漏；3）大楼地

6、面应平整牢固，接缝密合。装修1）铝、塑钢及木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置 精确，铝、塑钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；4）门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；6）饰面砖应表面干净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；7）油漆，刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷等现象。电气1）电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接 不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，

7、连接点必须紧密、可靠，使管路在构造上和 电气上均连成整体并有可靠日勺接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得不不小于 1MQ/KV；2）应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置；3）照明器具等低电压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置精确；4）多种避雷装置勺所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232 （电气装置安装 工程施工及验收规范）勺规定；5）电梯应能精确地启动运营、选层、平层、停层、曳引机勺噪声和震动声不得超过GBJ232 勺规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作敏捷可靠。安装勺隐蔽工程，试运 转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合规定；6）除上述规定外，同

8、步应符合地区性“低压电器装置规程”勺有关规定。水、卫、消防1）管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压实验及保温、防腐措施必须符合 GBJ242 （采暖与卫生工程施工及验收规范）勺规定。应按套安装水表或预留表位；2）高位水箱进水管与水箱检查口勺设立应便于检修;3）卫生间日勺排污管应分设，出户管长不适宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活；5）水泵安装应平稳，运营时无较大震动；6）消防设施必须符合GBJ16 （建筑设计防火规范）、GBJ45 （高层民用建筑设计防火规范

9、） 勺规定，并且有消防部门检验合格签证。采暖/制冷采暖工程1）采暖工程勺验收时间，必须在采暖期此前两个月进行；2）多种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须敏捷、可靠，控制阀门应开关灵活；3）管道勺管径、坡度及检查井必须符合GBJ242 （采暖与卫生工程施工及验收规范）勺规 定，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固；4）设备、管道不应有泡、冒、滴、漏等现象。冷水机组及电梯设备由供应商提供专项验收原则及表格。附属工程及其他1）室外排水系统勺标高、窨井（检查井）设立、管道坡度、管径均必须符合GBJ14（室外排 水设计规范）第二章节勺规定。管道应顺直且排水畅通，井盖应搁置稳妥并设立井圈；2）化粪池应按排污量合理设立，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得不不小于5cm。立管 与粪池间勺连接管道应有足够坡度，并不应超过两