新商品房购买合同范本汇编

1、新商品房购买合同范本汇编资料汇编目 录1、中大集团商品房(预售)合同x2、商品房买卖合同网上登记备案系统(姜堰市)x3、新商品房买卖合同示范文本(11)(1)x4、商品房买卖合同解读x5、商品房买卖合同（204条）x6、商品房买卖合同（DOC20页）x7、商品房预售合同x8、宜昌市商品房买卖合同x9、商品房买卖合同1（DOC17页）x10、商品房买卖合同x中大集团商品房预售合同*国土资源和房屋理制定*工商行政理监制 商品房预售合同说明1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款对合同条款及用词理解不一致的进展充分协商达成一致后可在合同中明确约定。合同生效后合同双方当事人因合同条款

2、及用词理解不一致等发生合同纠纷由合同双方当事人通过协商解决；协商不成的可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民起诉或向仲裁机构申请仲裁。2.本合同示范文本由*国土资源和房屋理制定。为表达合同双方当事人的自愿原那么本合同中部条款中有供合同双方当事人自行选择的】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等均应由合同双方当事人平等协商确定。3.签订本合同前乙方买方应对商品房工程的规划充分理解可登陆“规划在线网站查询规划图；甲方卖方应向乙方买方出示建立工程修建性详细规划或建立工程设计方案的总平面规划图及批文、?建立工程规划容许证?及图等有关证书、证明。4.合同双方当事人应当遵守本合

3、同第九条的约定；所有预售款必须凭网上联机打印的?商品房预售款缴款书?支付到?商品房预售容许证?指定的预售款监控账户上。5.乙方买方假设委托甲方卖方或其他、个人代缴契税的应充分考虑并承担由此带来的风险。6.房屋面积计算的有关规定可登陆国土房网站进展查询。7.合同双方当事人应当自签订本合同暨网上签约之日起30日内将本合同送房地产登记机构预售合同备案和预购商品房预告登记手续。8.建议乙方买方填写的挪动 码和电子便于合同双方当事人及时联络、协商。9.合同双方当事人签订本合同后乙方买方至少持有1份已生效的合同。甲方卖方回绝提供已生效合同给乙方买方的可拨打投诉映。10.本合同说

4、明部乙方买方确认已经阅读并签名：。商 品 房 预 售 合 同合同当事人：甲方卖方： ；注册： 营业执照码： ；资质证书码： ；法定代表人： ；国籍： ；证件类型： ；证件码： ； ： ； ： 。：；乙方买方： ；出生日： ；国籍： ；所占份额: ；证件类型: ；证件码： ；户籍所在地： ；注册： ；： ； ： ；邮政编码： ；电子： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件码： 。乙方买方： ；出生日： ；国籍： ；所占份额: ；证件类型: ；证件码： ；户籍所在地： ；注册： ；： ； ： ；邮政编码： ；电子： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件码： 。乙方买方： ；出生日：

5、 ；国籍： ；所占份额: ；证件类型: ；证件码： ；户籍所在地： ；注册： ；： ； ： ；邮政编码： ；电子： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件码： 。乙方买方： ；出生日： ；国籍： ；所占份额: ；证件类型: ；证件码： ；户籍所在地： ；注册： ；： ； ： ；邮政编码： ；电子： 。法定代表人： ；国籍：；证件类型: ；证件码： 。第一条 本合同根据?民法通那么?、?合同法?及其他相关法律、法规的规定由买卖双方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第二条 工程建立根据甲方以 方式获得位于 编为 的地块的土地使用权面积 平方米规划用途为 土地使用权年限自 年 月 日起计

6、算住宅用地70年商业用地40年工业用地50年其他用地50年。甲方经批准在该地块上建立 商品房(填写?商品房预售容许证?记载的工程名称)。该工程的有关批文如下：1、?建立用地规划容许证?颁发：；编：；2、?建立工程规划容许证?颁发： ；编： ；3、?国有土地使用权证?颁发： ；编： ；4、?建立工程施工容许证?颁发： ；编： ；5. 。第三条 商品房销售根据乙方购置的商品住宅为预售商品房。该商品房作为在建商品房已具备?*商品房预售理?规定的预售条件已获得?商品房预售容许证?编为： ；核发为 。第四条 合同标的物根本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的工程中的 第幢层房下称该商品房房屋： 。该商

7、品房所在楼宇的主体构造为 构造；建筑物地上层数为层地下层数为层。该商品房的用途为 层高为 米。该商品房户型构造为 厨 卫封闭式台 个,非封闭式台 个。该商品房合同约定建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米共有分摊面积约 平方米。第五条 物业效劳甲方应按照?*物业理?的规定划定物业理区域并报物业所在地房地产行政主部门备案。甲方已按照?*物业理?的规定在物业理区域内配置物业效劳用房。物业效劳用房的所有权依法属于全体业主。甲方已按照?物业理?及?*物业理?规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业效劳企业进展前物业理效劳并签订书面的前物业效劳合同。物业效劳合同限 。物业效劳费为每月每平方米建筑面积

8、人民币 元由乙方自收楼之日起按 按时交纳。甲方应当负责监视物业效劳企业按照前物业效劳合同的约定提供物业效劳并催促物业效劳企业于物业效劳合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主部门和街镇备案。甲方应制定?临时理规约?并在签订本合同前向乙方明示该商品房工程的前物业效劳合同和临时理规约；乙方在签订本合同时对遵守?临时理规约?作出书面承诺。第六条 根本术语的含义双方同意合同中出现的根本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经规划理部门批准的设计图纸的标注为准； 2、建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20m以上含2.20m

9、的永久性建筑；其中全封闭台按其外围程度面积计算全部建筑面积未封闭台按其外围程度面积计算一半建筑面积。 3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内台建筑面积之和； 4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直间隔 。计算建筑面积的房屋构造层高均应在2.20米以上含2.20米。 5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和并扣除已作为使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、理用房、以防工程等建筑面积即为整栋建筑的共有建筑面积其内容包括： 1电梯井、道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋效劳的公共用

10、房和理用房的建筑面积以程度面积计算；2套单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙程度面积一半的建筑面积。 6、已支付房价款：以按揭贷款购房的该款项不限于乙方自行支付的首价款还包括以贷款方式向甲方支付的款项。 第七条 计价方式和价款甲方与乙方约定按以下第1 种方式计算该商品房价款：1.该商品房以 套 按套内建筑面积计算房价单价为每平方米每平方米元总金额元大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2.该商品房以整幢按建筑面积计算房价单价为每平方米每平方米元总金额元大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。第八条 付款方式 甲方同意乙方按以下第种方式支付房款： 1.一次性付款 在 年 月 日前

11、支付全部房价款总金额： 元大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2.分付款 1第一：自本预售合同网上签订之日起日内(不超过5日),支付全部房价款的 金额 元；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。2第二：在年月日前支付全部房价款的金额 元 ；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。3第三：在年月日前支付全部房价款的金额 元 ；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。4第四：在年月日前支付全部房价款的金额 元 ；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。5第五：在年月日前支付全部房价款的金额 元 ；大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰

12、拾 元 角 分整。6 。3.按揭贷款方式付款 首款：自本预售合同网上签订之日起0日内(不超过5日),支付全部房价款的金额元大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。除首款外剩余房款金额元大写：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整。须于年月日前申请银行按揭手续并按照按揭方式付款。按揭银行是 ；委托代理人： ；注册： ；营业执照码： ； 资质证书码： ； 法定代表人： ； 联络 ： ；： ； ：。1甲方代理乙方按揭手续乙方在签定本合同并支付首款后0日内将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。2 乙方自行按揭贷款手续甲方应在乙方支付首款后 日内将乙方申

13、请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式： 。第九条预售款的收存和使用 甲方应当按照?广东商品房预售理?第三十条的规定使用乙方支付的预售款即在工程开工之前预售款只能用于购置工程建立必需的建筑材料、设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费不得挪作他用。 为保证预售款按照上述用途使用防止挪作他用乙方应将商品房预售款按照?广东商品房预售理?的规定支付至以下商品房预售款监控账户承受广州国土资源和房屋理的监控。预售款监控银行： ；预售款监控账： 。第十条 逾付款的违约责任1.一次性付款的假设乙方未能按照本合同第八条约定的限将全部房款支付至预售款监控账甲方有权要求乙

14、方每日按总房价款的0.05的支付违约金；经甲方催告逾超过4日乙方仍未按约支付的甲方有权解除合同。2.分付款的假设乙方未能按照本合同第八条约定的限将各房款支付至预售款监控账甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05的支付违约金；经甲方催告逾超过4日仍未支付的甲方有权解除合同。3.按揭付款的假设乙方未能按照本合同第八条约定的限将首款支付至预售款监控账甲方有权要求乙方每日按未支付首房价款0.05的支付违约金；经甲方催告逾超过4日仍未支付的甲方有权解除合同。甲方代理乙方按揭贷款或甲方指定按揭银行的甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户不得放入其它账户。 乙方自行按揭贷款的乙

15、方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户。甲方要求解除合同的甲方应自其要求解除合同书到达乙方之日起10日内将乙方已支付房价款退还给乙方。第十一条预售合同备案确认和预购商品房预告登记双方同意按以下第2种方式预售合同备案确认和预购商品房预告登记：1.甲乙双方共同甲乙双方应于本合同网上签订之日起 日内不超过30日持本合同向房地产登记机构申请预售合同备案确认和预购商品房预告登记。2.乙方委托甲方甲方应当在本合同网上签订之日起30 日内不超过30日为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记并将预购商品房预告登记证明书交付乙方。乙方应当及时提供登记要求的需乙方提供的证件资料。甲方应

16、如实告知乙方为预售合同备案确认和预购商品房预告登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确致使乙方未能及时提供证件资料的由甲方承担责任。乙方不提供或延迟提供相关资料的由乙方承担责任。假设甲方未在规定或者上述约定的限内与乙方申请预告登记或者未依乙方委托代为申请预告登记的乙方可以按照?*城镇房地产登记?的规定单方向登记机构申请预购商品房预告登记。第十二条 交房条件该商品房工程工程开工验收合格并获得了建立工程质量监视机构出具的商品房建立工程符合验收理规定的?建立工程质量监视?和规划、消防、人防、环保部门出具的认可或准许使用；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件并获得了公共效

17、劳出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明。第十三条 房屋交付甲方应当在年月日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时应当向乙方发出收楼书甲方委托物业效劳企业或其他中介机构交楼手续的物业效劳企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力等原因房屋需延交付使用的甲方应当及时书面告知乙方。房屋交付使用后甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务如：产权证的义务等。第十四条 延交房的违约责任 甲方如未能按本合同规定的限交房按以下第2种方式处理：1.按逾时间分别处理不作累加：1逾不超过日的甲方应自本合同第十三条约定的交房日的次日起至实际交付之日

18、止每日按总房价款0.05的向乙方支付违约金本合同继续履行。2逾超过日后乙方有权单方面解除合同。乙方要求解除合同的应书面甲方甲方应在收到乙方解除合同之日起日内不超过30日退还乙方已支付房价款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止为按中国人民银行公布的同房地产开发贷款利率计算同时按该商品房总价款的10向乙方支付违约金违约金缺乏以补偿乙方实际损失的甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行的合同继续履行甲方应自本合同第十三条约定的交房日的次日起至实际交付之日止每日按总房价款0.05的向乙方支付违约金。2.按逾时间分别处理不作累加：1逾不超过60日自本合同第十三条规定的最后交房限的第起至实际交付之日止甲方

19、按有资格的房地产评估机构评定的同时同地段同类房屋的租金按日向乙方支付违约金合同继续履行。2逾超过60日后乙方有权单方面解除合同。假设乙方要求继续履行的合同继续履行自本合同第十三条规定的最后交房限的第起至实际交付之日止甲方按有资格的房地产评估机构评定的同时同地段同类房屋的租金按日向乙方支付违约金 。由于乙方原因导致未能按交付的双方同意按以下方式处理：双方确认以本合同第十三条约定的交房限届满之日视为甲方实际交付商品房由此产生的一切费用、风险和法律责任均由乙方承担。第十五条 房屋交付时的有关资料甲乙双方进展房屋验收交接时甲方应当向乙方提供有关该商品房的以下资料：一规划部门出具的?建立工程规划验收合格

20、证?。二建立出具的?建立工程开工验收?。三消防部门出具的?建立工程消防验收合格书?或备案凭证。四供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。五人防、环保部门出具的认可或准许使用。六?房地产住宅质量保证书?。七?房地产住宅使用说明书?。八?临时理规约?或?理规约?。九。上述中一至五项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；六、七项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修本卷须知和建筑节能等有关内容甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；八项应交由乙方填写或签署。上述不全的视为不符合交付乙方有权回绝收楼由此产生的逾交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印

21、件并提供原件核对。第十六条 交付时的验收乙方应在接到收楼书之日起7日内对该商品房进展验收如有异议应当在验收限届满之日起3日内以书面形式提出逾不提出视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付或条件的应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后应在15日内对异议部做出书面答复和处理。逾不予答复及处理的视为乙方异议成立该商品房视为未交付。第十七条 风险责任转移乙方对甲方所交付的房地产进展验收后无异议或异议部经协商处理同意收楼的该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。甲方乙方收楼后乙方无正当理由回绝验收或无正当理由拖延验收时间的甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日该房屋的验收交接

22、手续的那么自催告书约定的验收交接日之次日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十八条 面积确认及面积差异处理合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的以实测面积为准。1.选择本合同第七条第一种方式计算该商品房价款的按以下方式处理：1套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的按照合同约定的价格据实结算房价款。2套内建筑面积误差比绝对值超过3的乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同。乙方要求单方面解除本合同的应书面甲方甲方应在收到乙方解除合同之日起30日内不超过30日退还乙方已支付房价款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止为按中国人民银行公布的同房地产开发贷款利率计算。乙方同意继续

23、履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的其中面积误差比在3以内含3部的房价款由乙方按照约定的价格补足面积误差比超出3部的房价款由甲方负责所有权归乙方。房屋实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积的其中面积误差比在3以内含3部的房价款及利息由甲方返还乙方面积误差比超过3部的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比(实测套内建筑面积合同约定套内建筑面积)/合同约定套内建筑面积1002.选择本合同第七条第二种方式计算该商品房价款的双方自行约定处理方式如下： 。第十九条 规划、设计的变更该商品房预售后甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房工程的规划、设计；确需变更规划、设计的甲方应

24、书面征得乙方同意并报规划理部门审核批准。甲方擅自改变该商品房工程的规划、设计的乙方可要求解除买卖合同。乙方要求解除买卖合同的应书面甲方甲方应在收到乙方解除合同之日起30日内不超过30日退还乙方已支付房价款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止为按中国人民银行公布的同房地产开发贷款利率计算同时按该商品房总价款的10向乙方支付违约金违约金缺乏以补偿乙方实际损失的甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行合同的合同继续履行。因甲方擅自改变规划、设计造成乙方利益损害的乙方可要求甲方给予赔偿。第二十条 权利瑕疵担保甲方保证无第三人向乙方主张对该商品房的任何权利。由于甲方的原因造成乙方丧失或者无法获得该商品房

25、所有权或者所有权受到限制的乙方可以中止支付相应的价款并有权解除本合同甲方应当按照本合同第十四条的有关约定承担违约责任。乙方在订立本合同时知道第三人对该商品房享有权利的不适用前款之约定。第二十一条 产权登记甲方应在该商品房工程建立工程规划验收合格之日起90日内申请该商品房工程的房地产初始登记。双方同意选择以下第2种方式为乙方?房地产权证?：1.甲乙双方共同甲乙双方应当在该商品房交付之日起个工作日内不超过180个工作日向房地产登记机构申请房地产转移登记。2.乙方委托甲方甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内不超过 210个工作日到房地产登记机构为乙方办妥产权登记并将以乙方为产权人的房地产权证

26、交付乙方。在此情况下乙方应当在收到甲方书面后5个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确致使乙方未能及时提供证件资料的由甲方承担责任。假设甲方未在规定时间或者上述约定的限内与乙方申请房地产转移登记的乙方可以按照?广州城镇房地产登记?的规定单方向房地产登记机构申请预购商品房转移登记。 第二十二条 迟延产权登记的违约责任1甲乙双方共同产权登记的 如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条约定限向房地产登记机构申请房地产转移登记的甲方应自逾之日的次日开始每日按该商品房总

27、价款0.05的向乙方支付违约金；逾时间到达120日的乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同。 2.乙方委托甲方产权登记的 如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定限办妥并获得?房地产权证?的甲方应自逾之日的次日开始每日按该商品房总价款0.05的向乙方支付违约金；逾到达120日的那么乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。 乙方要求解除合同的应书面甲方甲方应在收到乙方解除合同之日起30日内不超过30日退还乙方已支付房价款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止为按中国人民银行公布的同房地产开发贷款利率计算同时按该商品房总价款的10向乙方支付违约金违约金缺乏以补偿乙方

28、实际损失的甲方应补偿其差额。 乙方要求继续履行合同的合同继续履行甲方应当自逾之日的次日起至乙方实际获得?房地产权证?之日止每日按该商品房总价款0.05的向乙方支付违约金。 第二十三条 甲方装饰、设备承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定的。达不到约定的乙方有权要求甲方按照下述第3种方式处理： 1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2.甲方按约定修复、更换因此造成延交楼的按本合同第十四条处理。3.甲方将装饰、设备修复至符合约定的或以同等档次、一样质量的材料进展替代甲方不作任何补偿乙方不得因此回绝收楼 。第二十四条 根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方在该商品房交付乙方时该商

29、品房工程的?建立工程规划容许证?规定的共用设施及附属配套工程应一并建成并经历收合格；经批准分建立的甲方应按批准的进度进展建立并至验收合格。甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套工程并经历收合格的该商品房不符合交付按以下第3种处理：1.乙方按照本合同第十四条的约定主张权利；2.甲方支付该商品房总价款的违约金给乙方双方继续履行本合同。甲方承诺在日内交付该共用设施及附属公建配套工程；3.甲方承诺在60日内建成并经历收合格但不视为甲方逾交楼。 第二十五条 工程质量保修正常使用下该商品房的建筑工程质量保修限不得低于以下限：一地基根底和主体构造工程为设计规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程3年；三墙

30、面、厨房和卫生间地面、地下室、道渗漏1年；四墙面、顶棚抹灰层脱落1年；五地面空鼓开裂、大面积起砂1年；六门窗翘裂、五金件损坏1年；七道堵塞2个月；八供热、供冷系统和设备1个采暖或供冷；九卫生洁具1年；十灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修限按?房地产住宅质量保证书?执行。房屋建筑工程保修从交付之日起计算。在保修限和范围内的保修费用由甲方负担但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外。甲方应在收到乙方后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的应在收到乙方后5日内乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理予以裁定也可委托有资质的建立工程质量检测机构予以检测所有费用由责任方承担。

31、在保修内乙方发出书面保修书5日内甲方既不履行保修义务也不书面保修责任异议的乙方可以自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由甲方承担。第二十六条 住宅专项维修资金乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金属于业主所有乙方应当在房屋收楼手续前自行将首住宅专项维修资金存入目前房地产行政主部门委托银行的住宅专项维修资金专户。乙方未按规定交存首住宅专项维修资金的甲方不得将房屋交付乙方。1.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、南沙区南沙开发区、萝岗区广州开发区：在中国农业银行广州各网点和广州商业银行各网点交存。2.花都区：在中国建立银行股份广州花都新华支行交存。3.番禺区：在中国

32、建立银行股份各网点交存。4.从化：在中国建立银行股份各网点交存。5.增城：在中国建立银行股份各网点交存。第二十七条 双方可以就以下事项约定：1.利用该商品房所在楼宇的屋面经营的所得收益属全体业主共同所有；2.利用该商品房所在楼宇的外墙面经营的所得收益属全体业主共同所有；3.甲方有权使用天台、外墙等共有部位作本开发工程宣传推广之用但不影响房屋的通风、采光。 4、该商品房工程所设置的会所、车库、经营性的康乐设施和配套设施所有权属甲方 。第二十八条 乙方使用房屋本卷须知该商品房仅作 用途使用乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定外乙方在使用间有权与其它权利人

33、共同使用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。乙方擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途的应当依法承担相关责任。第二十九条 的约定本合同要求或允许的和均自收到时起生效。第三十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按以下第2种方式解决：1.提交广州仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。3. 。第三十一条 本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件第三十二条 本合同附件与正文具有同等法律效力。第三十三条本合同连同附件共页一式4份合同持有情况：甲方 2份乙方1份房地产登记

34、机构1份。出卖人签章:买受人签章: 法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：签章签章年月日年月日签订于* 区本合同网上签订日为： 年 月 日 附件一：?房地产平面层图?附件二：城乡规划主部门审批的修建性详细规划图或建立工程设计方案总平面图的缩略图含建立用地规划容许信息以及指引购房者向规划部门查询本小区及周边地区的修建性详细规划信息、建筑单体报建信息、政和公建配套等信息情况的详细信息请登陆“规划在线网站查询附件三：甲方针对该商品房所作详细的说明含广告公共部与公用房屋分摊建筑面积构成根据*房地产面积计算技术规定及其补充规定执行。详见穗国房字1994】115、穗国房字1995】168

35、、穗房测字1999】50、穗国房字2000】200、穗国房字2001】46文。本工程公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成详细以测绘部门实测图为准。附件四：售楼方案书含车位、车库的数量、租售方式、租金或售价等情况车位、车库数量：详见*国土资源和房屋理的网站中本工程预售证网页。租售方式：初始登记后。租金：按相关部门的有关规定执行并结合情况。售价：详见销售现场的车位价目表。附件五：前物业效劳合同详见销售现场的?前物业效劳合同?。附件六：装饰、设备附件七：本合同补充协议一、对?商品房买卖合同?第二条的补充乙方已清楚理解到甲方在该商品房所在小区或地块的宣传资料中曾经或可能使用过与?商品房买卖合同?标明的名

36、称或编不一致的名称或编乙方对此无异议。二、对?商品房买卖合同?第四条的补充一?商品房买卖合同?第四条所指的该商品房的房屋最终以行政理部门审核的为准。二?商品房买卖合同?第四条所指的该商品房户型构造以附件一所示之房屋平面图为准“以使用功能划分可作客、饭等。“房以使用功能及空间间隔划分可作卧室、书房、衣帽间等上述使用功能仅供参考。三本合同附件一?房地产平面层图?及其他相关的图纸和表述中根据有关规定不计入建筑面积的部可能不反映在?房地产权证?平面图中乙方对此无异议并同意以部门确定的?房地产权证?平面图为准且不得因此追究甲方的任何责任。四本合同附件一?房地产平面层图?中阴影部区域如有未计入建筑面积乙方

37、未支付对价相关使用及产权按照相关法律法规政策执行。此条款仅适用于凯旋】三、对?商品房买卖合同?第五条的补充一乙方确认：乙方在购置该商品房之前悉甲方选聘了理该商品房所在小区的物业效劳乙方已清楚理解并同意附件五所示?前物业效劳合同?已于销售现场的全部条款愿意按该合同中约定的收费向物业效劳支付物业效劳费并遵守该合同中其他条款；如逾付款那么乙方应从逾之日起至实际支付之日止每日按应交物业效劳费的千分之一计付逾利息。二甲方已明示并向乙方说明?临时理规约?乙方清楚理解并承诺遵守该?临时理规约?。三该商品房所在小区业主会成立前乙方同意由甲方执行和处理以下事项：与物业效劳协商修改或变更?前物业效劳合同?的部条款

38、必要时解除与物业效劳的前物业效劳合同并另行选聘新的物业效劳乙方同意遵守修订、变更后的?前物业效劳合同?或新签订的?前物业效劳合同?。 四、对?商品房买卖合同?第八条的补充一乙方应以本?商品房买卖合同?约定之时间按时缴付房价款甲方不需再以任何方式乙方按时缴付房价款。二按揭贷款方式付款 1、“甲方代理乙方按揭手续是指甲方推荐银行予乙方由乙方自行与银行协商按揭贷款手续。乙方在签订本?商品房买卖合同?的同时应按银行要求将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付银行或银行指定的第三人。2、假设乙方怠于按揭贷款手续包括提供资料、交齐费用及签署所有等的视作乙方违约甲方有权要求乙方自逾之日起每日按未支付房价

39、款0.05的支付逾利息；如经甲方催告乙方在催告限届满4日后仍未履行义务的甲方有权解除合同、要求乙方依约支付逾利息并按该商品房总价款的10支付违约金。五、对?商品房买卖合同?第十条的补充一对于选择分付款或一次性付款的如乙方任何一未按付款视作乙方违约甲方有权要求乙方自逾之日起每日按未支付房价款0.05的支付逾利息；如经甲方催告乙方在催告限届满4日后仍未履行义务的甲方有权解除合同、要求乙方依约支付逾利息并按该商品房总价款的10支付违约金。二银行按揭条款约定选择按揭付款方式者适用如银行批准的贷款金额小于乙方申请金额或乙方的按揭申请未能获得银行批准时乙方需于银行或银行代理律师或甲方书面送达之日(以最早日

40、为准)起4日内补充付清贷款缺乏部或以一次性付款方式付清全部款项予甲方否那么视作乙方违约应承担逾付款责任甲方有权要求乙方每日按贷款缺乏部或未支付房价款的0.05的支付逾利息如经甲方催告乙方在催告限届满4日后仍未履行义务的甲方有权解除合同、要求乙方依约支付逾利息并按该商品房总价款的10支付违约金。三乙方支付金额以?商品房买卖合同?约定金额为准如系统自动生成房价款百分比或单价的该百分比和单价仅作参考。四如乙方未将合同约定款项支付至预售款监控账或未要求按揭银行将全部按揭贷款直接划入预售款监控账那么乙方需自行承担由此造成的影响和损害。五乙方同意假设乙方发生逾付款的违约甲方无是否催告均有权在乙方逾付款的违

41、约发生之日起两年内随时行使单方解除合同的权利。六乙方逾付款如甲方不解除合同愿意继续履行的甲方除有权收取逾利息、违约金、赔偿金外还有权同时行使以下权利：假设?商品房买卖合同?约定的交房日到达但乙方仍未交清应付购房款的甲方有权回绝交付该商品房；假设该商品房已经交付但尚未过户的甲方有权回绝过户手续或提供过户手续的相关资料并无须承担任何责任。六、对?商品房买卖合同?第十一条的补充一?商品房买卖合同?第十一条第2点所称“办妥预售合同备案和预购商品房预告登记是指甲方在合同约定的限内为乙方完成向房地产登记机构提交备案、登记所需资料的工作。二乙方应在合同签订暨网上备案之日起的2个工作日内提供商品房买卖合同备案

42、确认手续、预购商品房预告登记手续所需的资料包括到应缴房款入账凭证、银行盖章确认的?商品房预售款缴款书?、明等房地产交易登记机构要求提供的资料予以甲方否那么由此造成甲方不能如约向广州房地产交易登记机构备案确认和预告登记手续的责任由乙方自行承担同时乙方不能追究甲方任何违约责任。如乙方逾5个工作日提供的甲方有权解除合同并有权向乙方计收总房款的10作为违约金。三如因部门临时变更备案或预告登记所需资料等不可归责于甲方的原因导致乙方所提交的资料不完备、不准确或要求乙方补充或重新提交的甲方预售合同备案确认和预购商品房预告登记的时间顺延甲方对此不负任何责任。七、对?商品房买卖合同?第十二条、第十五条的补充一如

43、甲方已成功向有关部门、公共效劳提交了获得相关审批、证明所需提交的但因不可归责于甲方的原因导致甲方在合同约定的交房限前未能获得相关审批、证明的该商品房视为已符合交付乙方应按收楼甲方不需就此承担包括逾交楼在内的任何责任。二如因相关部门的规章制度变更等导致某些交付资料的名称或内容发生变更的该商品房视为已符合交付乙方应按收楼甲方不需就此承担包括逾交楼在内的任何责任。三如该商品房工程已实际具备供水、供气、供电、通邮等功能那么视为甲方已获得公共效劳出具的相关证明、该工程已具备必要居住条件。四如该商品房的规划、设计经相关部门审批后没有人防工程工程的那么人防部门出具的认可或准许使用不作为该商品房的交付条件。五

44、如甲方交楼齐全但乙方拒签?临时理规约?或?理规约?的那么视为该商品房已符合交付乙方不得回绝收楼。八、对?商品房买卖合同?第十三条的补充一?商品房买卖合同?所称的“不可抗力包括但不限于以下情形：1.、火灾、台风、飓风、暴风雨、洪水等灾害现象；2.战争、武装冲突、罢工、等社会异常现象；3.制、征用或规划变更等行为；4.大型流行性、传染性疾病的爆发和流行；二双方同意如遇以下情形甲方也有权顺延交付限：1.因的行政行为而导致工程停工、规划设计变更的；2.因施工前勘探时的科学技术程度尚不能发现的异常地质问题需要对该商品房根底进展加固或者返修；施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决或因故需更改建筑图而

45、导致工程延误；施工间发现文物或其它原因需要暂停施工；3.政配套的批准及安装的延误；4.因修建交通设施导致施工全部或部不能进展；5.在?商品房买卖合同?签订后甲方为遵守新公布的法律法规、行政规章而不能按时交付该商品房的；6.乙方于验收交接该商品房之前对该商品房提出合理的整改要求甲方需在合理限内整改的在此情况下不视为甲方逾交房；7.出现不能预见、不可防止或者不能抑制的异常天气、异常地质状况、行为及公用事业部门所引起的原因。三在甲方按本?商品房买卖合同?规定将商品房交付乙方使用前十五天内乙方必须付清全部房价款及违约金如有、协助办妥?商品房买卖合同?备案手续、预购商品房预告登记手续、银行按揭贷款申请银

46、行批准并放款且付清全部入住费用包括但不限于预付3个月理费、专项维修资金否那么视作乙方违约甲方有权顺延合同约定的交付条件完成限及交房限直至乙方交清全部款项和费用之日起十五天内才将商品房交付乙方使用但该商品房的风险责任按?商品房买卖合同?第十三条约定时间转移给乙方自风险责任转移给乙方之日起由乙方承担该商品房的物业效劳费、税费及其他因延收楼引起的相关费用与责任。四如因乙方原因导致延交房的甲方无须以书面乙方。五如购置商品房属样板房乙方经实地已清楚理解该商品房之现状。涉及该商品房内装修、家电、家具、饰物等一切整改、修复、保修的费用已包含在该商品房的总房价中乙方自愿放弃要求甲方对此商品房进展整改、修复、保

47、修的权利并同意甲方按该商品房现状交付使用。交付使用后在保修内如乙方有证据证明是因甲方保修责任范围内的原因导致商品房内的装修、装饰、饰物、设备毁损的甲方仅以同等价值的材料予以替代而无须修复至交付时的状态同时不予以任何赔偿。六除双方另有约定外如甲方已具备合同约定收楼条件乙方因装修、装饰、设备问题之由回绝收楼那么商品房视为已按照合同约定收楼时间交付。 九、对?商品房买卖合同?第十四条的补充一乙方的单方解除权应在解除权条件成就之日起30日内行使逾未行使视为乙方放弃解除权双方继续履行合同。二如甲方逾交房超过60日乙方要求单方面解除合同的那么：1乙方应向甲方发出解除合同书并于该书发出之日起5个工作日内协助

48、甲方到房地产行政主部门解除商品房买卖合同的相关手续按房地产行政主部门要求提供所需并按规定承担各自所发生的一切费用。甲方在注销网上合同备案和撤回登记手续完成后90日内将乙方已支付的房价款无息退还乙方不再另行支付利息、违约金等一切款项。2乙方须积极配合甲方前述手续如乙方逾不协助或怠于协助甲方解除前述手续的视为乙方放弃行使单方解除权双方继续履行合同。乙方不得再追究甲方的违约责任。三乙方接收甲方交付房屋或按本?商品房买卖合同?规定视作甲方已交付房屋的视为乙方已放弃本?商品房买卖合同?的单方解除权。 十、对?商品房买卖合同?第十六条的补充一乙方认为该商品房不符合交付或条件的应一次性提出异议如之后乙方再次

49、或屡次提出异议的之后的异议无效。二乙方可直接向甲方提出书面异议如乙方通过物业效劳企业将书面异议转交给甲方的那么从自该物业效劳企业将乙方的书面异议转交给甲方之日起开始计算相关时间。三甲方在接到乙方异议后只要在约定限内做出书面答复和处理即视作该商品房已如交付给乙方乙方不得以此追究甲方的任何责任。十一、对?商品房买卖合同?第十七条的补充 一该商品房的风险责任自交付或视为交付之日起由甲方转移给乙方。二?商品房买卖合同?第十七条“异议部是指乙方根据?商品房买卖合同?第十五条就甲方所出示、提供的证件及提出的异议除此之外乙方所提出的其他异议不影响该商品房的风险责任在合同约定的交付限转移给乙方。三自房屋的风险

50、责任转移至乙方起乙方应承担因该商品房交付而产生的全部风险责任包括但不限于各项物业效劳费用的支付、商品房毁损灭失的风险承担。四属于乙方原因造成交付延或乙方不按约定承受房屋的乙方应当承担的责任亦按第十七条的约定处理。 十二、对?商品房买卖合同?第十八条的补充一实测套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积发生差异且不构成单方解除合同条件的假设实测套内建筑面积大于合同约定的套内建筑面积的乙方应当在甲方之日起三内按?商品房买卖合同?第十八条规定补足面积误差部的房款；假设实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积甲方应在房地产权证办妥之日起三发出按?商品房买卖合同?第十八条规定向乙方退回面积误差部的房款；任何一

51、方未能按补足或退回面积误差部房款的每逾一天另一方均有权以应收款项为基准按照同银行房地产开发贷款利率计收违约金如乙方未按甲方规定的限领取面积差额款的甲方不负任何法律责任。 实测套内建筑面积以房地产权证记载的面积为准。二本合同附件一?房地产平面层图?所示露台区域下称露台在时未计入建筑面积乙方未支付对价相关使用及产权按照?物权法?等相关法律法规政策及物业相关理规定执行。如将来相关法律法规政策变化调整露台面积需计入建筑面积那么根据相关法律法规政策及合同约定单价将露台面积单列计价。该条款仅用于金湖高级住宅工程】 十三、对?商品房买卖合同?第十九条的补充一第十九条中提及的“该商品房工程是指该商品房和?商品

52、房买卖合同?中约定的预售证项下范围内的根底设施、公共配套建筑。二第十九条“擅自变更仅指：合同生效后甲方在未经乙方同意的情况下对该商品房所在的建筑楼宇在小区中座落的位置或合同附件一“房屋平面图中明示的该商品房房型、构造因不合理改动而产生的变化。三乙方同意：对小区绿化、道路、公共设施的修改权由甲方根据有关法律法规规章政策的规定、相关部门的及小区实际情况。四假设因行为及公用事业部门要求等非因甲方原因导致的变更或?商品房买卖合同?第十九条约定的内容之外的变更无须征得乙方同意乙方也无权要求终止合同。五假设因甲方原因变更规划、设计的乙方应在甲方告知变更内容之日起3日内作出书面回复是否解除商品房买卖合同逾视

53、作乙方承受该变更放弃解除商品房买卖合同的权利。十四、对?商品房买卖合同?第二十条的补充乙方应保证对其支付购房款及有关费用的资金享有所有权并来源合法。假设因乙方资金有瑕疵导致有关、行政部门依法冻结、划扣该笔资金或导致甲方将该笔资金退还主张权利的第三人乙方应向甲方补交购房款并予以赔偿赔偿金额为冻结、划扣或退还资金数额的20。假设乙方不能在上述情况发生后10日内补交购房款并予以赔偿的视为乙方逾付款甲方有权追究乙方的违约责任并有权解除合同。十五、对?商品房买卖合同?第二十一条的补充一?房地产权证?需业主提交的资料为：1?广东房地产预告登记证明?原件(分付款的业主或已提早还清贷款的业主)2?商品房买卖合

54、同?原件 (分付款的业主或已提早还清贷款的业主)3已提早还清贷款的业主须提供已涂销手续的原件4业主须提供与签约时一致的有效明复印件2份A4纸张规格且明有效存续须至少半年以上。如属外籍护照需持有中文翻译书原件2份；人士须提供护照或台胞通行证复印件2份；委托别人代为相关手续的请提供经的授权委托书原件1份；半年内未满18岁者需由其合法监护人代为签署相关资料及提供监护证明；半年内满18岁者需本人及其合法监护人签署相关资料并提供监护证明;如属二代须复印正反两面。5实际?房地产权证?的过程中由于非甲方原因包括但不限于相关部门的政策更新对业主提交的资料有新要求乙方应及时提供甲方不承担由此导致的延的一切责任。

55、二乙方属于银行按揭付款的?房地产权证?的起算日为交楼后按揭银行书面同意?房地产权证?及他项权证之日起算。如按揭银行要求代为保?房地产权证?原件的乙方同意由甲方将?房地产权证?原件直接交付给按揭银行并视同交付给乙方甲方将?房地产权证?原件交付给按揭银行的时间视为交付给乙方的时间。乙方不得因此追究甲方任何责任。三预购商品房预告登记费于签署?商品房买卖合同?当天缴清其他税费包括但不限于契税、房屋所有权登记费、房屋共有权登记费、房地产权证印花税、共有权证印花税、他项权证印花税、证明费等于甲方向乙方发出缴纳税费之日起10日内缴清乙方自愿委托甲方代其向有关部门缴纳契税并愿意承担与此相关的风险。四假设乙方未

56、能按付清全部房价款包括但不限于房款、违约金如有、预购商品房预告登记费及?房地产权证?所需的税、费或乙方未能按?商品房买卖合同?第二十一条约定的限内提供产权登记要求的需乙方提供的证件资料或存在其它违约行为?商品房买卖合同?第二十一条约定的甲方?房地产权证?的起始时间顺延由此产生的一切延迟产权登记的风险责任由乙方承担。因部门政策、法规变更影响时间的甲方对此不负任何责任。五如合同约定交付时间/视为商品房已于合同约定交付时间与实际交付时间不一致那么?房地产权证?的起始时间以时间较后者为准。六第二十一条提及的“将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方是指甲方向乙方发出领取房地产权证的书面。如甲方已乙方领取房

57、地产权证但由于不可归责于甲方的原因导致乙方未及时获得房地产权证的甲方对此不负任何责任。七如因部门临时变更所需资料等不可归责于甲方的原因导致乙方所提交的资料不完备、不准确的或需要补充或重新提交的甲方房地产权属证明的起始时间顺延甲方对此不负任何责任。十六、对?商品房买卖合同?第二十二条的补充一“乙方实际获得?房地产权证?之日为甲方向乙方发出的领取房地产权证上注明的领取房地产权证的截止日。如由于非甲方原因导致乙方未能按获得房地产权证的甲方对此不负任何责任。二乙方的单方解除权应在解除权条件成就之日起30日内行使逾未行使视为乙方放弃解除权双方继续履行合同。三如甲方违约乙方要求单方面解除合同的那么：1乙方

58、应向甲方发出解除合同书并于该书发出之日起5个工作日内协助甲方到房地产行政主部门解除商品房买卖合同的相关手续按房地产行政主部门要求提供所需并按规定承担各自所发生的一切费用。甲方在注销网上合同备案和撤回登记手续完成后30日内将乙方已支付的房价款退还乙方。2乙方须积极配合甲方前述手续如乙方逾不协助或怠于协助甲方解除前述手续的视为乙方放弃行使单方解除权双方继续履行合同。乙方不得再追究甲方的违约责任。十七、对?商品房买卖合同?第二十五条的补充一房屋建筑工程保修从交付之日或本合同约定的视为交付之日起计算。保修满后甲方不再承担保修义务。保修内各工程、部位的维修并不能导致乙方追究甲方保修责任之时效中断。二甲方

59、应在收到乙方后5日内履行保修义务但乙方需提供协助及配合的义务假设因乙方不配合或回绝甲方入场维修等原因导致甲方无法履行保修责任的由此产生的责任由乙方自行负担。三假设因与乙方所购置商品房相邻的房屋发生质量问题而需要维修的乙方应在收到甲方或物或相邻房屋业主的之日起7天内为相邻房屋的维修提供便利否那么因此造成延误维修而导致相邻房屋损害加重的乙方应赔偿所有损失。十八、对?商品房买卖合同?第二十六条的补充乙方需在收楼前按照房部门的规定到指定银行缴付专项维修资金法律、法规、规章有规定的从其规定。乙方未能按时足额缴交专项维修资金的甲方有权延交房并视作乙方违约甲方有权单方面解除合同。十九、甲方行使解除权一如甲方

60、要求解除合同的甲方有权在乙方已付购房款中扣除乙方应付逾利息、违约金及其他应付费用。乙方应协助甲方到房地产行政主部门解除商品房买卖合同的相关手续甲方在注销网上合同备案和撤回登记手续完成后90日内将剩余房价款无息退还乙方如乙方已付购房款缺乏以支付乙方应付逾利息、违约金及其他应付费用的那么甲方将循其他途径追究乙方的违约责任且不向乙方退还任何款项。二甲方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时应按?商品房买卖合同?记载的乙方以邮件邮递方式向乙方发出?解除合同书?自送达之日起?商品房买卖合同?自动解除。乙方除依约承担违约责任外还应在收到甲方的书面之日起3个工作日内与甲方一起向房地产交易登记机构注销合同网