2022最新商品房购销合同多篇精选汇编

1、2022最新商品房购销合同多篇精选汇编资料汇编目 录1、新商品房买卖合同示范文本(11)(1)x2、南宁市商品房买卖合同范本x3、商品房预售合同（3）x4、上海市商品房出售合同(doc 23)x5、通XXXX556号(关于印发贵州省商品房买卖合同示x6、新商品房买卖合同示范文本x7、沈阳验房网-商品房屋买卖合同42问x8、商品房买卖合同网上登记备案系统(姜堰市)x9、商品房买卖合同格式一商品房买卖合同x10、商品房买卖合同（1）x新商品房买卖合同示范文本品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房

2、地产开发主部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。 6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。 7、本合同条款由建

3、立部和工商行政理负责解释。 商品房买卖合同(合同编：) 合同双方当事人： 出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人：联络 ： 邮政编码： 委托代理人： 邮政编码：联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人：联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】：国籍 】护照】营业执照注册】 ： 邮政编码：联络 ： 委托代理人】：国籍： ： 邮政编码： ： 根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据 出卖人以方式获得位于、编为的地块的土地使用权。土地使用权

4、出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为。 该地块土地面积为规划用处为土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】。建立工程规划答应证为施工答应证为。 。 第二条 商品房销售根据 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为商品房预售答应证为。 。 第三条 买受人所购商品房的根本情况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 第幢】座】单元】层】房。 该商品房的用处为属构造层高为建筑层数地上层地下层。 该商品房台是封闭式】非封闭式】。 该商品房合同约定】产权登

5、记】建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 。 。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元总金额(币)千百拾万千百拾元整。 2按套内建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元 总金额(币)千百拾万千百拾元整。 3按套(单元)计算该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。 4。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。

6、 当事人选择按套计价的不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第种方式进展处理： 1双方自行约定： (1)； (2)； (3)； (4)。 2双方同意按以下原那么处理： (1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款； (2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权

7、登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。 第六条 付款方式及限 买受人按以下第种方式按付款： 1一次性付款。 2分付款。 3其他方式。 第七条 买受人逾付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理： 1按逾时间分别处理(不作累加) (1)逾在日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行； (

8、2)逾超过日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2。 第八条 交付限 出卖人应当在年月日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经历收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分

9、综合验收合格。 4该商品房获得商品住宅交付使用批准。 5。 但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延： 1遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起日内告知买受人的； 2； 3。 第九条 出卖人逾交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第种方式处理： 1按逾时间分别处理(不作累加) (1)逾不超过日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行； (2)逾超过日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起天内退还全

10、部已付款并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人： (1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； (2)； (3)； (4)； (5)； (6)； (7)。 买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内

11、未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接 商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。 由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：。 第十二条 出卖人保证销售的商品房

12、没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。 第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2。 3。 第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1； 2； 3； 4； 5。 假如在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理： 1； 2； 3。 第十五条 产权登记的约定 出卖人应当在商品

13、房交付使用后日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第项处理： 1买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的赔偿买受人损失。 2买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。 3。 第十六条 保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。 在商品房保修

14、范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由购置人承当。 第十七条 双方可以就以下事项约定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权； 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权； 3该商品房所在楼宇的命名权； 4该商品房所在小区的命名权； 5； 6。 第十八条 买受人的房屋仅作使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位

15、和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决：1提交仲裁会仲裁。 2依法向人民起诉。 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共页一式份具有同等法律效力合同持有情况如下： 出卖人份买受人份份份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向申请登记备案。 出卖人(签章)：买受人(签章)： 法定代表人】：法定代表人】： 委托代理

16、人】：委托代理人】： (签章)(签章) 年月日 年 月日 签于 签于 (商品房买卖合同内容由建立部提供) 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8台： 9电梯： 10其他： 附件四：合同补充协议南宁商品房买卖合同南宁房产理、南宁工商行政理监制二00八年印制商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供

17、双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空白行上写“无。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。 】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同经房屋登记机构备案后为保障将来实现物权按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力。本合同说明部买受人已经阅读并签名：_。

18、南宁商品房买卖合同合同编：合同双方当事人：出卖人：注册：营业执照注册：企业资质证书：法定代表人： 联络 ： 邮政编码：委托代理人：邮政编码：联络 ： 委托代理机构：注册：营业执照注册：法定代表人：联络 ：邮政编码：买受人：本人】法定代表人】：国籍：】护照】营业执照注册】 】：邮政编码：联络 ：委托代理人】 】：国籍：邮政编码：联络 ：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以 方式获得位于 、编为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】

19、为 。该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自 年月日至年月日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】 。建立工程规划容许证为 施工容许证为 。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为 商品房预售容许证为 。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的：_路_(工程)第_栋】_座】_单元】_层】_房。该商品房的用途为_属_构造层高为_米建筑层数地上_层地下_层。该商品房有封闭式台_个非封闭式台_个。该商品房合同约定】适用于预售产权登记】适用于现售

20、建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米分摊的共有共用建筑面积_平方米有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二。该商品房面积测算：_；注册：_；营业执照码：_；资质证书码_；资质等级_；法定代表人：_；联络 ：_；：_； ：_。第四条 该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人该商品房存在以下权利瑕疵： 1其占用范围内的土地使用权已设定抵押并抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 2已设定在建工程抵押并在建工程抵押权登记抵押权人为 抵押权登记日为 。 3 。 2、出卖人在该商品房预售容许手续前已获得抵押权人同意并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理： 1本合

21、同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。 2商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 3该商品房交付使用前注销抵押权登记。4商品房现售备案前注销抵押权登记。5_。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延双方同意按以下第方式处理：1买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。2买受人不退房的出卖人按每迟延_元计算向买受人支付违约金。3_。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定该商品房价款按以下方式计算：该商品房属现售】预售】房按套内建筑面积计价该商品房单价为_币每平方

22、米_元总金额_币_元大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。分摊的共有共用建筑面积的购置费用已计入上述套内建筑面积销售单价内不再另行计价。第六条面积确认及面积差异处理。双方约定以套内建筑面积为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的以实测计价套内建筑面积为准。商品房开工交付后实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的双方同意按以下第_种方式进展处理：1 、方式一1套内建筑面积差异比绝对值在0.6以内含0.6的双方互不补差价；2套内建筑面积差异比绝对值在0.6以上至1以下含1的面积差异比绝对值在0.6至1之间含1部的房价款由双方按

23、合同约定的房屋单价多退少补；3套内建筑面积差异比绝对值在1以上的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人不退房的实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建筑面积时套内建筑面积差异比在0.6至1之间含1部的房价款由买受人补足；超出1部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时套内建筑面积差异比绝对值在0.6至1之间含1部的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出1部的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积差异

24、比实测计价套内建筑面积合同约定计价套内建筑面积合同约定计价套内建筑面积1004共有共用建筑面积出现差异的不得另行结算。 2 、方式二双方自行约定如下：1_；2_；3_；4_。第七条付款方式及限。买受人按以下第_种方式按付款：1、一次性付款_。2、分付款_。3、其他方式_。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用于所购商品房工程的工程建立在该工程获得?商品房现售备案证明?前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建立买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户行：_；专用账户账：_。第八条买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理：1、按逾时间分别

25、处理不作累加1逾在日之内自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行；2逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的自本合同规定的应付款限届满之日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金合同继续履行。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第九条交付限及交付条件。出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的

26、有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、已房地产开发工程交付使用备案。2、_。如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生不可抗力事由之日起_日内告知买受人的；2、_。第十条出卖人逾交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行； 2逾超过_日后买受人有权退房。买受人退房的出卖人

27、须在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付款及按_利率计算的利息退还给买受人并按总价款的_赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、 _。第十一条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人： 1该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的；2该商品房构造形式发生变化的；3该商品房户型发生变化的；4

28、该商品房空间尺寸发生变化导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的；5该商品房朝向发生变化的；6；7。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。买受人不退房的出卖人应按变更给买受人造成的实际影响给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原那么就补偿问题另行签订补充协议。第十二条交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手

29、续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按交付的双方对延交房的责任及产生的相关费用约定如下：_。第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。_ _ 。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定的附件三。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第

30、种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、。3、。第十五条 出卖人建筑节能内容的承诺出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容附件四。与约定内容不符的双方同意按以下方式处理：1、 。2、 。第十六条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达?房地产开发工程建立条件书?规定的要求：1、供水排水供电设施为年月；2、教育文体设施为年月；3、医疗卫生设施为年月；4、物业理用房为年月；5、社区理用房为年月；6、环卫设施及环保设施为_年_月；7、人防设施为_年_月；8、邮政设施为_年_月；9、园林绿化及景观为_年_月；10、_；11、

31、_。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、；2、；3、。第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。1、属于商品房预售的本合同签订后_日内应当不超过30日出卖人应按规定向房屋登记机构申请合同登记备案手续。2、出卖人与买受人协商一致本合同登记备案后_日内双方共同向房屋登记机构申请预告登记出卖人未按约定协助预告登记的买受人有权单方申请预告登记。3、双方同意选择以下第_种方式房屋所有权登记：1买受人委托出卖人出卖人应当在商品房交付使用后_日内向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。2买受人自行买受人自行房屋所有权登记的出卖人

32、应在商品房交付使用后_日内办结?商品房现售备案证明?并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。4、因出卖人过错导致本条约定的上述手续迟延的双方同意按以下第_项处理：1买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人并按总价款的 赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人退房的有关手续。2买受人不退房的出卖人按每迟延_元计算向买受人支付违约金。3_。因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延的出卖人不承担责任。第十八条保修责任。1、买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证

33、书?承诺的内容承担相应的保修责任；买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。2、在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应按规定和本合同约定履行保修义务。保修内买受人发现该商品房存在工程质量问题的应及时出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修后应在_小时内到场检查双方另约时间的除外并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定详细维修日及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修间给予必要配合。出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的应当按以下第 方式承担责任：1按每迟延 元计算向买受人支付违约金。2_。该商

34、品房在保修内因工程质量问题造成买受人经济损失的出卖人按以下第 方式赔偿买受人：1买受人的实际经济损失。2 。双方对该商品房工程质量问题发生争议的任何一方均可委托_检测另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的由对方承担检测费用。3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由买受人承担。第十九条 买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的

35、公共部位和设施的使用性质。_。第二十条前物业效劳。1、出卖人依法选聘的物业效劳企业为：_资质证为_资质等级：_。2、前物业效劳间物业效劳收费价格为_/月平方米建筑面积由物业效劳企业按照年】半年】季】月】收取。_。3、出卖人负责监视物业效劳企业按照?前物业效劳合同?的约定提供物业效劳。4、?前物业效劳合同?的内容和?临时理规约?的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业效劳的全部内容和?临时理规约?同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业提供前物业效劳并承诺遵守?临时理规约?。第二十一条 专项维修资金。买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的出卖人不

36、得将商品房交付买受人。买受人按以下_方式交纳专项维修资金：、买受人委托出卖人代交。买受人委托出卖人代交专项维修资金的出卖人应当自受托之日起_日内将专项维修资金存入专项维修资金专户并向买受人提交专项维修资金交纳凭证。、买受人自行交纳。买受人自行交纳专项维修资金的应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。第二十二条 本合同在履行过程生争议由双方当事人协商解决；协商不成的提交仲裁会仲裁当事人未在合同中约定仲裁机构事后又未达成仲裁协议的可以依法向人民起诉。第二十三条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件六。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写

37、的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条 本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人签章： 买受人签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：签章 】：签章_年_月_日 _年_月_日签于 签于附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图附件三： 装饰、设备1外墙：2内墙：3顶棚：4地面：5门窗：6厨房：7卫生间：8台：9电梯：10其他：附件四：建筑节能指标附件五：?前物业效劳合同?和?临时理规约?附件六：合同补充协议 商品房预售合同3合同

38、编：_出卖人：_：_邮政编码：_营业执照注册：_企业资质证书：_ 法定代表人：_联络 ：_委托代理人：_联络 ：_委托销售代理机构：_：_邮政编码：_营业执照注册：_买受人：_法定代表人：_国籍：_：_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_法定代理人：_国籍：_：_出生日：_年_月_日性别：_：_邮政编码：_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条工程建立根据 1出卖人以出让、转让、划拨方式获得座落于_地块的国有土地使用权。2 该地块国有土地使用证、城镇建立用地批准

39、书为：_土地使用权面积为：_买受人购置的商品房以下简称该商品房 所在土地用途为：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3 出卖人经批准在上述地块上建立的商品房地名核准名称、名为：_建立工程规划容许证为：_建筑工程施工容许证 为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_建立工程施工合同约定的开工日为：_。第二条预售根据该商品房已由_批准预售具备规定的预售条件预售容许证为：_。第三条根本情况 1该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_建筑层数为：_层其中地上_层地下_层；位于_间隔 最近的公车站的实际间隔 为_。2 该商品房为第一条规定工程中的第_幢、_座、_单元、_层、_该 房为_审定编、_编最

40、终以行政理部门审核的房为准该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件 一。3该商品房的用途为普通住 宅/经济适用住房/公寓/别墅/办公/商业/_；层高为_净高为：_米坡屋顶净高最低 为：_米为：_米。该商品房朝向为：_。有_个台其中_个 台为封闭式_个台为非封闭式。4 出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是_其建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方 米共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。另有地下附属面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 见附件二。5签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为_。6本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。净高是指楼

41、面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。第四条根本术语的含义双方同意合同中出现的根本术语作如下理解：1首层：本合同所指首层以经规划理部门批准的设计图纸的标注为准；2建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台挑廊地下室室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；3套内建筑面积：套内使用面积套内墙体面积与套内台建筑面积之和；4层高：是指地面至楼面或楼面至楼面楼面至瓦底之间的垂直间隔 .计算建筑面积的房屋构造层高均应在2.20米以上含2.20米；5共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和并扣除已作为使用的地下室车棚车库

42、为多幢效劳的警卫室理用房以防工程等建筑面积即为整栋建筑的共有建筑面积其内容包括：1电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门和过道地下室值班警卫室以及为整栋效劳的公共用房和理用房的建筑面积以程度面积计算；2套单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙程度面积一半的建筑面积。6_；第五条抵押情况1与该商品房有关的抵押情况为以下第_种。其中2和3可以同时选择1该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：_抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。3该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：_抵押登记部门为：_抵押登记日为：_。2抵押权人同意该商品房预

43、售的证明及抵押的相关约定见附件三。第六条定金及其处理1买受人应于_前向出卖人支付定金大写_元小写_元币种_ 。2双方履行本契约时定金按以下方式处理：1在买受人最后一次付款时充抵合同价款。2在_时出卖人一次性返还买受人。3第七条计价方式与价款 1该商品房为住宅的出卖人与买受人约定按照以下种方式计算该商品房价款。其中该商品房为经济适用住房的出卖人与买受人约定同时按照以下种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。2该商品房为非住宅的出卖人与买受人约定按照以下第_种方式计算该商品房价款。1 按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米_元人民币总金额_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元人民币整大写。2 按照建

44、筑面积计算该商品房单价为每平方米_元人民币总金额_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元人民币整大写。3按照套单元计算该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整大写。4其他约定。见附件四3本条所称建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台挑廊地下室室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高_米以上含_米的永久性建筑。4所称套内建筑面积是指成套商品房单元房的套内使用面积套内墙体面积和台建筑面积之和。第八条付款方式及限1买受人采取以下第_种方式付款。1一次性付款。2分付款。a第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币_元。小写：_万元b第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_；_币

45、_元。小写：_万元c其余部分在移交房屋前一天付清_；_币_元。小写：_万元2贷款方式付款。买受人可以首支付购房总价款的_其余价款可以向_银行或住房公积金理机构借款支付。3假设买受人以支票支付应付的款项倘支票全部或一部分不能兑现时视为违约。4其他方式。5详细付款方式及限的约定见附件五。6买受人购置该房屋的总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动。7买受人应当按本合同约定时间如足额将房价款存入出卖人的预售款监帐户预售款监机构：_帐户名称：_帐：_。预售款按规定监使用。第九条保证出卖人保证该商品房没有产权纠纷因出卖人原

46、因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任。第十条规划变更的约定 1出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。2出卖人确需变更建立工程规划容许证规定条件的应当书面征得受影响的买受人同意并获得规划行政主部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的出卖人应当给予相应的补偿。第十一条设计变更的约定1经规划行政主部门委托的设计审查批准建筑工程施工图设计的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查批准变更之日起_日内书面买受人。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、

47、朝向；2供热、采暖方式；2买受人应当在送达之日起_日内做出是否退房的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。3买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议_。第十二条逾付款责任1买受人未按照约定时间付款的按照以下第_种方式处理：1按照逾时间分别处理1和2不作累加2逾在_日之内自本合同约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金合同继续履行。3 逾超过_日该日应当与第1项中的日一样后出卖人有权解除合同。出卖

48、人解除合同的买受人应当自解除合同送达之日起 _日内按照累计的逾应付款的_向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的经 出卖人同意后合同继续履行自本合同约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之 _该比率应当不小于第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾 应付款是指按照约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按照相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2买受人迟延支付合同价款经出卖人催告后_日后仍未支付到价款且未付到价款的金额到达总价款_的出卖人有权解除本合同并按以下

49、约定清理和结算：1 按中国人民银行同商业贷款基准利率计算出卖人可要求买受人按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的_倍赔偿损失。 出卖人应在解除本合同_日内将已收价款扣除买受人应当赔偿的金额后退还买受人。买受人尚有预购商品房抵押贷款未归还的出卖人可用应当 退还买受人的款项代买受人归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的定金也不予返还。2买受人应在出卖人解除本合同_日内协助出卖人到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因买受人原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的买受人承担以下违约责任：a按照总价款的万分之_/天计算向出卖人支付迟延间的违约金。b第十三条交付条件

50、1出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。2该商品房交付时应当符合以下条件： 1已获得?建立工程规划验收合格书?和房屋建筑工程开工验收备案证明材料；2己获得用于房屋权属登记的?房屋测绘成果?；3应当在交付该商品房同时到达出卖人承诺的条件；3该商品房交付时应当符合以下所列条件；该商品房为住宅的出卖人还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。1该商品房已获得规划验收批准和建筑工程开工验收备案表；2有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术书；3出卖人已获得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4满足第十五条中出卖人承诺的政根底设施到达的条件；第十四条逾交房责任 1除不可抗力外出卖人

51、未按照第十三条约定的限和条件将该商品房交付买受人的按照以下第_种方式处理：1按照逾时间分别处理1和2不作累加2 逾在_日之内该时限应当不小于第十二条第1项中的时限自第十三条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计 算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1项中的比率并于该商品房实际交付之日起 _日内向买受人支付违约金合同继续履行。3 逾超过_日该日应当与第1项中的日一样后买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起 _日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自 第十三条约定的交付限

52、届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_该比率应当不小于第1项中的 比率的违约金并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。4出卖人迟延交付该商品房经买受人催告后_日后仍未交付的买受人有权解除本合同并按以下约定清理和结算：a 按中国人民银行同商业贷款基准利率计算买受人可要求出卖人按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的_倍赔偿损失。 出卖人应在解除本合同_日内将已收价款退还买受人并同时向买受人支付赔偿金。买受人尚有预购商品房抵押贷款未归还的出卖人可用应当退 还和支付给买受人的款项代买受人归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有

53、定金的还应双倍返还定金。b 买受人应在收到以上约定的款项后_日内协助出卖人到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因买受人原因导致本合同解除前的 登记手续迟延注销的买受人承担以下违约责任：按照总价款的万分之_/天计算向出卖人支付迟延间的违约金。第十五条政根底设施和其他设施的承诺 1出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的政根底设施和其他设施按照约定的日到达以下条件：1政根底设施：a上水、下水：_年_月_日到达_；b电：_年_月_日到达_；c供暖：_年_月_日到达_；d燃气：_年_月_日到达_；2假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：3其他设施 a公共绿地：_年_月_日到达_；b公共道路

54、：_年_月_日到达_；c公共停车场：_年_月_日到达_；d幼儿园：_年_月_日到达_；e学校：_年_月_日到达_；f会所：_年_月_日到达_；g购物中心：_年_月_日到达_；h体育设施：_年_月_日到达_；2假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：第十六条面积差异处理 1该商品房交付时出卖人应当向买受人其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术书并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第_种方式处理：2根据第七条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1套内建筑面积误差比绝对值在_以内含_的据实结算

55、房价款；2套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。a买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。b 买受人不退房的实测套内建筑面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在_以内含_部分的房价款由买受 人补足；超出_部分的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于套内建筑面积时套内建筑面积误差比绝对值在 _以内含_部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出_部分的房价款由出卖人双倍返还买受 人。实测套内建筑面积套内建筑面积套内建筑面积误差比-100套内建筑面积3根据第五条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：1建筑面积套内建

56、筑面积误差比绝对值均在3以内含3的根据实测建筑面积结算房价款；2建筑面积套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权退房。a买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人已付房款并按照_利率付给利息。b 买受人不退房的实测建筑面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担产 权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的 房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积建筑面积建筑面积误差比-100建筑面积4双方自行约定：_。第十七条交接手续 1

57、 该商品房到达约定的交付条件后出卖人应当在交付日的7日前书面买受人交接手续的时间地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时出卖人应 当出示第十三条约定的证明并满足第十三条约定的其他条件。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全或未满足约定的其他条件的买受人有权拒 绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十四条处理。2验收交接后双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交接手续的双方同意按照以下约定方式处理_。1双方同意按照以下第_种方式缴纳税费：2出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。3买受人同意委托出卖人代交以下第_种税费并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。4专项维

58、修资金公共维修；5契税；3买受人自行向相关缴纳以下第_种税费并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。1专项维修资金公共维修；2契税；第十八条约定的物业效劳费用1供暖费；2第十九条预售款专用和监1出卖人保证在该商品房开工前所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建立不挪作他用。2出卖人已与_银行签订商品房预售款监合同银行监帐户的行为_。双方同意买受人在该商品房开工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监的有关规定监使用。第二十条风险转移房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日该房屋的验收交接手续出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规

59、定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第二十一条商品房质量、装饰、设备的约定1出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料构配件该商品房质量符合和_公布的工程质量和施工图设计的要求。建筑材料构配件的详细品牌：_规格：_。2出卖人和买受人约定如下：1 该商品房地基根底和主体构造质量经检测不合格的买受人有权退房。买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_日内退还全部已付款 并按照_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的应当与 出卖人另行签订补充协议_。2 该商品房室内空气质量经检

60、测不符合的自该商品房交付之日起_日内该时限应当不低于60日买受人有权退房。买受人退房的 出卖人应当自退房送达之日起_日内退还买受人全部已付款并按照_利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔 偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的应当与出卖人另行签订补充协议 _。3交付该商品房时该商品房应当已由建立、勘察、设计、施工、工程监理等验收合格且出卖人应当与买受人共同查验收房发现有其他问题的双方同意按照第_种方式处理：a出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十三条处理_。b由出卖人按照和本有关工程质量的和在商