高质量的项目成本管理应从最初的设计阶段开始

1、高质量的工程本钱办理应从最初的方案阶段开始摘要：工程本钱办理是实现工程和企业红利的底子事情之一,同时也是一项涉及面广且庞大的体系事情。工程从决议到开工,大要包罗以下6个阶段:工程发起书阶段、可行性研究阶段、方案事情阶段、建立预备阶段、建立施工阶段、开工验收交付利用阶段。本文从方案角度入手,就怎样做好工程本钱办理作出浅近阐发，阐述了本身的不雅点。供偕行参考。关键词：工程办理；本钱操纵；方案办理1影响工程造价的几个阶段在工程发起书阶段和可行性研究阶段,工程工程园地的选择、修建范围、地质条件、天气条件、本地原质料供给状态和代价等,都是影响工程本钱的关键因素,但每每都是主不雅很难改变的;在方案阶段,在

2、搞好办理的底子上,工程方案阶段是操纵开拓本钱实现经济效益的最直接最紧张的环节,由于方案阶段可锁定可控本钱的90%以上,随着方案事情的开展,建立工程工程标构成进一步明白,可以优化的空间越来越小,优化的限定条件也越来越多,对本钱的影响程度就渐渐落落。方案结果的优劣直接影响到建立工程标本钱和工期;在施工阶段,对付一个工程工程来说,工程施工运动是工程方案运动的继承,是工程方案意图实现的历程。正常的工程量已经很详细,工程造价也已明白。施工阶段的不确定因素比力多,譬如:地基处置惩罚、质料代价变革,工程变动等。这些非正常环境的产生大概直接导致本钱的增长。2在方案阶段对工程工程标本钱举行办理工程方案应充实表现

3、“技能与“经济的结合,在充实满意业主或开拓商的需求和目的的同时,必然要使本钱“最低化。房地产工程方案阶段一样平常可统分为开端方案和施工图方案。这两个阶段可以别离确定详细的技能经济指标,每一项指标都干系到工程标开拓本钱。整个方案阶段既是目的本钱进一步优化的阶段,又是详细剖析目的本钱并举行落实的阶段;在这个阶段,本钱办理要把握一个紧张原那么,那就是已经确定的目的本钱只能优化不克不及超标。在详细方案阶段应详细抓好以下几方面的事情。1)工程方案托付时,要向方案单元及方案职员提供尽大概详确的相干方案资料及种种技能经济指标,明白工程开拓的定位、工程建立本钱范畴、质量及结果,特殊要夸大方案方案的“经济、“公

4、正,详细内容包罗户型、成效、环境配套、布局方案等。在包管工程质量的条件下尽大概从源头上作好本钱节省。2)开端方案完成后,要认真检察比对,不克不及太过依靠于方案部分。这一阶段非常紧张,侧重应留意的是方案方案是否到达所要求的各项技能经济指标,整个方案思绪是否经济公正。这里的“公正包罗两种意思;布局是否公正,好比户型,是否充实思量最大程度上满意当代人们的一样平常生存居住的必要;再如环境配套方法,是否从“以报酬本来思量。这两点都是影响衡宇贩卖的重要因素,由于我们在贩卖历程中创造很大一部分购置者对户型和居住环境看得很重,乃至凌驾了对代价的存眷;经济性是否公正,好比修建方案时可将成效分区相对会合,只管制止

5、不需要的装饰及过多的悬挑,修建尺寸只管接纳经济尺寸;别的在环境配套上要做到经济有用、美不雅舒适,不求豪华但求新奇。在全面检察后,针对各项技能经济指标对方案方案提出公正化的改正及修改,尽大概做到细致殷勤,制止方案返工;其次,对修改后的方案方案要重新举行本钱预算并再与目的本钱举行比较,如许做的目的是为了制止超预算方案。3)施工图方案阶段,这是操纵工程本钱最重要的一环。方案历程中,有些工程方案职员只注意方案“质量及方案限期,没有更多地思量方案对工程建立本钱的庞大影响。因此要非常留意,好比:1修建布局情势的接纳。在满意抗震及宁静成效的条件下,按照修建体量只管接纳本钱较低的布局情势。好比可以或许接纳砖混

6、或混淆布局的,原那么上不接纳框架布局。2底子布局情势的选用必需依靠真实的地勘资料并对持力层举行认真选择。制止在施工时出现超深或返工征象。3布局配筋量尺度不一。有些方案职员为了淘汰事情量,对配筋及截面不举行单独盘算,同一配筋;好比对现浇板不分开间巨细,方案同一厚度及配筋,这是非常白费的。4宁静系数取值偏大。如:布局宁静紧张性品级及非抗震、抗震品级的选用。这些都将对方案结果产生很大的影响。5布局按取大值的方法举行同一标示或作笔墨简朴说明。以上是操纵工程本钱不成无视的题目。在施工图方案完成后,除了要提交方案检察部分外,还要专门构造专业办理职员包罗工程造价职员,对施工图举行过细的审考核算,对施工图中存

7、在的影响工程质量及工程本钱的题目要实时与方案职员举行一样并改正,制止不需要的丧失及白费。工程方案起首要满意国度现行的种种范例,在范例允许的范畴内,存在着多个解,应该都是可行的,哪个解对工程本钱是最节省,就必要工程造价职员积极共同,与方案职员协同作战。在方案方案、施工图方案的各个阶段,对工程方案方案与用度重复比力,通过技能比力、经济阐发和结果评价来优化方案,运用代价办理的原理和要领举行方案选择,末了到达操纵工程本钱的目的。好比某工程是一个比力高等的住宅小区,施工图方案出来了,工程造价职员立即参与,对各项经济指标举行了详细的核算,创造单方用钢量超预定目的34kg,小区总修建面积12万2,这但是影响

8、工程造价的紧张因素,直接导致增长本钱约240万元。在核算历程中创造:基储布局柱、梁的配筋偏多,颠末与方案职员的一样,末了确定用钢量高的缘故原由有3个:底子方案断面偏大;抗震布局柱偏多;现浇梁安插偏多且配筋偏大。方案职员在端正头脑,进步熟悉的底子上,寻到了题目的症结地点:底子断面偏大是由于没有举行底子埋深的折算盘算;布局柱偏多是由于死套“修建抗震布局方法举行方案,而现实是以抗震验算结果来审定的,两种方法的结果是不一样的;现浇梁配筋偏大是由于方案时拔取的宁静系数稍大造成的。如许通过实时修改施工图,工程工程本钱得到了有用操纵。3方案单元工程技能职员在施工历程举行造价操纵工程施工阶段,重要由3方构成办

9、理体系,业主、监理单元和施工单元。业主根据割算或形象进度举行工程款的拨付,对工程重要举行和谐办理。如今的监理只是监视施工单元的“照图施工,从社会近况来看,由于监理公司每每聘任一些退休的监理职员,对方案文件有的乃至看不懂(尤其是接纳“平面团体表现要领制图规矩以来),对施工工艺不熟,对工程造价没有举行量化的本领,每每只能做到“垒起墙来看是曲,以是监理对有用操纵工程造价没有多大作用。施工单元只对现实工程和资料卖力,结算一样平常是按现实产生存取,对工程造价的操纵在某种意义上讲,对施工方没有任何吸引力。方案方,假设办理体系美满,档案完备,由方案单元的造价专业职员对施工全历程举行监视办理,共同监理和施工职员,做好原有方案文件、方案方的变动资料,施工历程中的技能处置惩罚意见,举行多方查对、落实,并做签证实时调解工程量,积聚在施工历程中的全部资料,并配有各阶段的必要,做出造价阐发,使工程工程造价明白、简朴、可靠。如许会做到“三同一,即方案与施工的同一,进度拨款与工程现实进度的同一,施人为料与方案资料的同一。制止预算、割算、开工结算前后不同等