土地性质分类表

1、用地分类表类基本分类参照 分 类型1、 商业用地： 商店、 商场、1、经营性仓储用地及经营性停车场；各类批发、零售市场及2、基本分类以外的经营性文化、体育设其相应附属设施用地；施用地；2、 金融保险用地：银行、3、高档别墅用地；保险、信托、证券、期4、城镇居民以居住为主的住宅与商业等货、信用社等用地；混合用地中商业门面部分。3、 餐饮旅馆业用地： 饭店、商餐厅、茶馆、酒吧、宾服馆、招待所、度假村等用及其附属设施用地；地4、 其他商服用地： 写字楼、商 业性办公楼用地；旅行社、运用保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、 加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗

2、浴等服务设施用地。城市用地分类代码21、C22、23、C24、25、C26、23、 S311、城镇单一住宅用地：城1、机关团体用地：国家机关、社会团体、R、C1、C3、镇居民的普通住宅、公寓用群众自治组织、 广播电台、 电视台、报社、C4、 C5、地；通讯社、出版社等建筑用地；C6、 C7、2、城镇混合住宅用地：城2、教育用地：各种教育机构，包括大专C8、T1（铁镇居民以居住为主的住宅院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿路站场用与工业或办公等混合用地。园等直接用于教育的用地；地）、S32、3、科研设计用地：独立的科研、设计机D、 U构用地，包括研究、勘测、设计、信息等住单位用地；宅4、企业厂区

3、外独立的办公楼用地；用5、文体用地：为公众服务的公益性博物地馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；6、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；7、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；8、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、 血库等用地；精品文库9、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；10、铁路站场用地；11、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等；12、宗教用地： 专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地；13、监教场所用地：

4、监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；14、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。1、工业用地：工业生产及1、铁路线路用地：包括路堤、路堑、道其附属设施用地；沟、护林；2、采矿用地：采矿、采石、2、公路用地：国家和地方公路，包括路采砂场、瓦窑等地面生产用堤、路堑、道沟、护路林及其附属设施用工地及尾矿堆放地；地；矿3、仓储用地：用于物资储3、港口码头用地：港口码头用地中人工仓备、中转及其相应附属设施修建的客货运、 捕捞船舶停靠的场所及其储用地。相应附属设施建筑物用地， 不包括常水位用以下部分；地4、管道运输用地：运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应设施用地；5、街巷用地： 城乡居民点内公用道路

5、（含立交桥）、免费停车场用地；6、农用地。M 、W 、T1（铁路线路用地） 、T2、T3、T4、T5、G、E2、E3、E4、E5、E7城市用地分类与标准11城市用地分类1.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。1.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素， 兼顾其他相关因素。1.1.3 增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共大类、中类、小类。1.1.4其中， R、C、M、W、U、S、T、D、G 类用地属于城市建设用地， E6类用地属于村建设用地；其余为非建设用地。1.1.5使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的

6、全部或部分类别。欢迎下载2精品文库1.1.6增城市城市用地分类和代号应符合表1.1 的规定。增城市城市用地分类和代号表1.1类别代号大类别名称范围类中类小类居住小区、居住街坊、居住组团和单居住用地位生活区等各种类型的成片或零星的用地住宅用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地R11低密度住市政公用设施齐全、布局完整、环境宅用地良好、容积率为 1 的用地R1商品住宅R12用地以商品住宅为主的用地R13经济适用包括以低收入者教工、公务员等特定住房用地人群为供应对象的住宅用地R廉租房用政府组织建设以租给低收入者为供应R14地对象，不对外销售的廉租公房用地居住小区及小区级以下的公共设施和公共服务

7、服务设施用地。如托儿所、幼儿园、R2小学、中学、粮店、菜店、副食店、设施服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组R3道路用地团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地R4绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地居住区及居住区级以上的行政、 经济、公共设施文化、教育、卫生、体育以及科研设用地计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地行政办公行政、党派和团体等机构用地用地C1市属机关， 如人大、 政协、人民政府、市属办公C11法院、检察院、各党派和团体以及企用地事业管理机构等办公用地C12非市属办在本市的非市属机关及企事业管理机欢迎下载3精品文库公用地构

8、等行政办公用地商业金融商业、金融业、服务业、旅馆业和市C业用地场等用地综合百货商店、 商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五C21商业用地金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地金融保险银行及分理处、信用社、信托投资公C22司、证券交易所和保险公司，以及外业用地国驻本市的金融和保险机构等用地C23商务办公各种商务办公、写字楼等用地用地C24服务业用饮食、照相、理发、浴室、洗染、日地用修理和交通售票等用地C25旅馆业用旅馆、招待所、度假村及其附属设施地等用地C2C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地文化用地新

9、闻出版、 文化艺术团体、 广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版各种通讯社、报社和出版社等用地用地C32文化艺术各种文化艺术团体等用地团体用地C33广播电视各级广播电台、电视台和转播台、差用地转台等用地C3图书展览公共图书馆、 博物馆、 科技馆、 展C34用地览馆和纪念馆等用地影剧院用电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演C35出场所，包括各单位对外营业的同类地用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、C36文娱用地文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校单位内的体育用地室内外体育运动用地，如体育场馆、C4体育场馆游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳

10、伞场、摩托车场、射击场以及C41用地水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42体育训练为各类体育运动专设的训练基地用地欢迎下载4精品文库用地医疗卫生医疗、保健、卫生、防疫、康复和急用地救设施等用地综合医院和各类专科医院等用地。如C51医院用地妇幼保健院、儿童医院、精神病院、C5肿瘤医院等卫生防疫卫生防疫站、 专科防治所、 检验中心、C52用地急救中心和血库等用地休疗养用休养所和疗养院等用地，不包括以居C53住为主的干休所用地，该用地应归入地居住用地（ R）高等院校、中等专业学校、 科学研教育科研究和勘测设计机构等用地，不包括中设计用地学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（ R）

11、C61高等学校大学、学院、专科学校和独立地段的用地研究生院等用地，包括军事院校用地中等专业中等专业学校、技工学校、职工学校C62等用地，不包括附属于普通中学内的学校用地职业高中用地C6成人与业独立地段的电视大学、夜大学、教育C63余学校用学院、党校、干校、业余学校和培训地中心等用地C64特殊学校聋、哑、盲人学校及工读学校等用地用地科学研究、勘测设计、观察测试、科C65科研设计技信息和科技咨询等机构用地，不包用地括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古C7文物古迹建筑、革命遗址等用地。不包括已作用地其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别C8其它公共

12、除以上之外的公共设施用地，如宗教设施活动场所、社会福利院用地工矿企业的生产车间、库房及其附属工业用地设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，M该用地应归入水域及其它用地（E）对居住和公共设施等环境基本无干扰一类工业M1和污染的工业用地，如电子业、缝纫用地工业、工艺品制造工业等用地M2二类工业对居住和公共设施等环境有严重干扰欢迎下载5精品文库用地和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地对居住和公共设施等环境有严重干扰三类工业和污染的工业用地，如采掘工业、冶M3金工业、大中型机械制造工业、化学用地工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地仓储用地仓储企业的库

13、房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1普通仓库以库房建筑为主的储存一般货物的普W用地通仓库用地W2危险品仓存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专库用地用仓库用地W3堆场用地露天放货物为主的仓库用地对外交通铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地高速公路和一、二、三级公路线路及公路用地长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（ E）T21高速公路快速路用地、高速公路用地用地T2一、二、T22三级公路一级、二级和三级公路用地T用地T23长途客运长途客运站用地站用地T3管道运输运输煤炭、石油和天然气等地面管道用地

14、运输用地港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地T4海港用地海港港口用地T41T42河港用地河港港口用地民用及军民合用的机场用地，包括飞T5机场用地行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地道路广场市级、区级和居住区级的道路、广场用地和停车场等用地S主干路、次干路和支路用地，包括其S1道路用地交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地欢迎下载6精品文库S11主干路用快速干路和主干路用地地S12次干路用次干路用地地S13支路用地主次干路间的联系道路用地S14其它道路除主次干路和支路外的道路用地，如用地步行街、自行车专用道等用地广场用地公共活动广场用地，不

15、包括单位内的广场用地S2S21交通广场交通集散为主的广场用地用地S22游憩集会游憩、纪念和集会等为主的广场用地广场用地社会停车公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用场库用地地机动车停S3S31车场库用机动车停车场库用地地非机动车S32停车场库非机动车停车场库用地用地市政公用市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管设施用地理维修设施等用地供应设施供水、供电、供燃气和供热等设施用用地地U11供水用地独立地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵房和调压站等用地U变电站所、高压塔基等用地。不包括U1U12供电用地电厂用地，该用地应归入工业用地（ M）。高

16、压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类供燃气用储气站、调压站、罐装站和地面输气U13管廊等用地，不包括煤气厂用地，该地用地应归入工业用地（ M）U14供热用地大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地交通设施公共交通和货运交通等设施用地U用地U2公共交通公共汽车、出租汽车、有轨电车、无U21轨电车、轻轨和地下铁道 （地面部分）用地的停车场、保养场、车辆段和首末站欢迎下载7精品文库等用地，以及轮渡（陆上部分）用地U22货运交通货运公司车队的站场等用地用地其它交通除以上之外的交通设施用地，如交通U29指挥中心、 交通队、 教练场、加油站、设施用地汽车维修站等用地U3邮电设施邮政、

17、电信和电话等设施用地用地环境卫生环境卫生设施用地设施用地雨水、污雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排U4U41水处理用水河渠用地，该用地应归入水域和其地它用地（ E）U42粪便垃圾粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处处理用地理等设施用地施工与维房屋建筑、设备安装、市政工程、绿U5修设施用化和地下构筑物等施工及养护维修设地施等用地U6殡葬设施殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地用地等设施用地其它市政除以上之外的市政公用设施用地：如U9公用设施消防、防洪等设施用地用地市级、区级和居住区级的公共绿地及绿地生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的

18、绿化用地，包括其范围内的水域综合性公园、 纪念性公园、 儿童公园、G1G11公园动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地G沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有G12街头绿地一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地生产防护园林生产绿地和防护绿地绿地G2G21园林生产提供苗木、草皮和花卉的圃地绿地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地D特殊用地特殊性质的用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，欢迎下载8精品文库如指挥机关、 营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地D2外事用地外国驻华使

19、馆、领事馆及其生活设施等用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫D3保安用地部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地（C）水域和其除以上各大类用地之外的用地它用地江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂E1水域和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域耕地种植各种农作物的土地E21菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地E2有水源保证和灌溉设施，在一般年景E22灌溉水田能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生长各种牧草的土地E村建设用村

20、庄农村居住点生产和生活的各类建地设用地E61村居住用以农村住宅为主的用地，包括住宅、地公共服务设施和道路等用地E6E62村经济发村企业及其附属设施用地展用地E63村公路用村与城市、村与村之间的公路用地地E69村其它用村其它用地地由于各种原因未使用或尚不能使用的E7弃置地土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等E8露天矿用各种矿藏的露天开采用地地欢迎下载9精品文库12规划兼容性13建设用地适建范围1.3.1城市建设用地范围内建筑类别应当按照用地性质及其适建范围（表 1.2 、表1.3 ）确定；1.3.2村建设用地的适建范围可参照表1.2 、表 1.3 的规定执行。表

21、1.2建设用地适建范围表RRRCCCCCMMMWWW序用地性质R12C CC3号 规划建设主要类别TSUGD1住宅2宿舍3居住区级以下配套中小学居住区级以下配套4托幼5居住区级以下配套服务设施居住区级以上（含居6住区级）金融商贸服务设施7居住区级以上（含居住区级）行政办公8居住区级以上（含居住区级）商务办公居住区级以上（含居9住区级）文化娱乐设施居社区购物中心住市区购物中心区小型批发市场级0 以上城郊购物中心（含欢迎下载10精品文库居住区级）综合市场1居住区级以上（含居住区级）医疗卫生设1施1居住区级以上（含居2住区级）体育设施1科研教学31居住区级以上（含居住区级）市政公用设4施1社会停车场

22、51对环境基本无干扰、6污染的普通工厂1对环境有轻度干扰、7污染的工厂1对环境有严重干扰、8污染的工厂普通仓库营业面积6000 以仓上的仓储普储式会员店、1通式家居建材9储商商店等运业中型批发建市筑场大型批发欢迎下载11精品文库市场2危险品储运02露天堆场1R11：低密度住宅用地；R12：商品住宅用地；R13：经济适用房用地；R14：廉租房用地C1：办公用地； C2：商业金融业用地；C3：文M1：一类工业用地；M2：二类工业用地； M3：三类工业用地化设施用地；C4：体育用地；C5：医W1：普通仓库用地；W2：危险品仓库用地； W3：堆场用地；疗卫生用地；G；绿地； T：对外交通用地； S：道

23、路广场用地； U：市政公用设施用地C6：教育科研设计用地；C7：文物古迹用地；C8：其它公共设施用地附注： 允许设置；不允许设置；允许或不允许由城市规划部门根据具体条件和规划要求确定。表 13规划建设项目主要类别及建筑分类对照表序规划建设类别建筑分类建筑物举例号1住宅居住建筑住宅住宅、公寓、老年人住宅等。2宿舍居住建筑宿舍职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等。3居住区级以下配公共建筑教育建中小学教学楼，中小学配套实验室、 体育馆（体育场看台）、套中小学筑食堂、礼堂等。4居住区级以下配公共建筑托幼建托儿所，幼儿园。套托幼筑公共建筑办公建街道办事处，公安派出所，居委会。筑公共建筑文化、 娱文化

24、站，文化活动中心，社区服务中心， 会所，卫生站（所）。乐、医院建筑居住区级以下配公共建筑办公、 商物业管理用房，煤气管理站，液化汽站。5业建筑套服务设施公共建筑商业建邮政所，电信所，储蓄所。筑营业面积一般在100左右的便利店、食杂店以及营业面公共建筑商业建积 300500 的折扣店（含粮油、副食品、水果店店，综筑合商店，饮食店，杂货店，药店等），营业面积在6000欢迎下载12公共建筑交通建筑市政设施建筑公共建筑金融建筑居住区级以上（含居住区级）公共建筑商业建6金融商贸服务设筑施公共建筑旅馆建筑精品文库以下的超市（含肉菜市场，肉菜分销店） ，理发店，照相馆，书店，银行分理点等。自行车库，汽车库。

25、公厕，垃圾压缩站，垃圾收集转运站，变配电房，燃气输配站等。银行、证券、保险等。本表第 5栏允许设置的各类商业建筑以及各类餐饮、 娱乐、美容、洗染、修理和旅游服务建筑等； 实际营业面积 6000 以上的大型超市，营业面积 600020000百货店（含商业性展览建筑） 。各类旅馆建筑，（包括公寓式酒店）等。行政办公商务办公居住区级以上（含居住区级）9文化娱乐体育设施居住区级以上1（含居住区级）0综合市场居住区级以上1（含居住区级）1医疗卫生设施居住区级以上1（含居住区级）2体育设施科研教学公共建筑办公建筑公共建筑办公建筑公共建筑文化建筑公共建筑娱乐建筑公共建筑商业建筑公共建筑医院建筑公共建筑体育建

26、筑公共建筑教育建为行政、党派和团体等机构使用的建筑。供非行政办公单位的办公使用的建筑（也被称为写字楼） 。各级广播电台、电视台、公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆；文化宫、青少年宫、老年活动中心；电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所等。独立的游乐场、舞厅、俱乐部、老年活动中心；各类大型文化娱乐（观光）服务设施及附属建筑。建筑面积为 5万以内的社区购物中心；建筑面积 10万以内的市区购物中心；营业面积在 3万以下小型批发市场；建筑面积 10万以上的城郊购物中心。提供医疗、保健、疗养、卫生、防疫、康复和急救场所的建筑，包括医院门诊、病房、卫生防疫、检验中心、急救中心和血库等建筑。体育场馆及运动员宿舍等配套设施。各类大中专院校、 各类技校、 各类成人及业余学校、特殊欢迎下载13精品文库3筑教育学校、 市区级中小学、 托幼设施的教学楼和相关的配套附属建筑。公共建筑科研建以提供教学、科研场所为主要目的的建筑。筑水厂建筑、泵房、调压站；变电站、变电所；储气站、调供应设施建筑压站、罐装站；锅炉房、调压、