常用住宅验收质量防治

1、住宅验收质量防治2022/9/1011.房间净空尺寸偏差2、室内净高3、楼板厚度及裂缝4、装修工程中防渗漏部位处理5、楼梯模板施工工艺主要项目2022/9/1021.房间净空尺寸偏差2022/9/103 产生原因分析抹灰施工误差砌体施工误差模板施工误差放线误差测量误差房间净空尺寸偏差2022/9/104测量误差控制：高层建筑一般采用激光铅垂仪向上传递轴线。激光控制点应大于等于3个点，至少有一个校核点。基准点的设置根据控制网进行设置，必须进行二次复核，点位误差不得超过2mm。如下图：结构施工阶段预防措施2022/9/105因现场环境恶劣，激光铅垂仪每次使用前必须对仪器的两轴轴进行检查:水平轴垂直

2、于竖轴激光线垂直于水平轴检查方法：水平轴垂直于竖轴：仪器安置整平后，将仪器水平旋转180度，观察管水准气泡是否居中。居中才可使用。如下图2022/9/106旋转180度气泡应居中2022/9/107激光线垂直于水平轴：第一步检查完成后，在楼层接收孔处放置接收靶，打开激光器，旋转360度，接收人员观察光斑轨迹，其直径应小于5mm方可取中心使用，否则仪器应送修。2022/9/108开启激光器，旋转360度2022/9/109 轴线竖向传递完成后，用经纬仪将接收点在楼层平面上投测并弹墨线，再进行长度和角度校核（二次投测点位误差不得超过5mm），满足要求后才能进行分墨放线。2022/9/1010根据复

3、核后的主控线进行分墨放线放线要求：专人固定、方向准确、口令统一、画点准确、弹线正直。放线前应做好放线作业图，所有柱墙定位尺寸均应和楼层主控线有数据关系，直接根据数据进行排尺画点，尽量避免在现场计算，减少计算错误，同时提高方线功效。放线完成后应进行二次复核，误差控制在5mm以内，杜绝粗差。同时在边墙及大角位置应采用吊线与平面控制线进行双控，如下图：放线误差控制2022/9/1011一、柱墙模板控制预控管理点：1、柱墙配模方式2、柱墙模板安装、加固方式3、复核、检查模板施工误差控制2022/9/1012柱墙根部定位桩，确保混凝土浇筑过程中不位移。2022/9/1013根部套模防止烂根150mm套模

4、，柱墙加固完成后应敲紧贴模，有效防止漏浆。2022/9/1014柱墙根部拆模后效果不烂根、不漏浆2022/9/101550mm老墙螺杆临边模板加固铅锤墨线2022/9/1016临边模板加固老墙螺杆老墙螺杆2502022/9/1017(4.3)柱墙阴角模板阴角背枋转角钉缝加固铁钉间距300穿螺杆2022/9/1018柱墙阴角模板加固螺杆距阴角200mm，螺杆处必须设置内撑，加固用力适当，严禁阴角模板咬肉。2022/9/1019柱墙阴角拆模后效果2022/9/10202022/9/1021柱墙阳角模板加固对拉螺杆锁扣2022/9/1022柱墙阳角拆模后效果模板角缝边缘混凝土浆在每层置模前必须清理干

5、净，确保角缝拼装严密。2022/9/1023洞口模板洞口模板应有足够的强度、刚度确保成型质量2022/9/1024（6）模板检查专人负责，全数检查。检查内容：拼缝平整（误差小于2mm）加固可靠（不容许爆模、变形）根部处理到位（不容许漏浆）轴线位置准确（定位桩必须靠线设置）垂直度（误差小于5mm）2022/9/10251。配模：a板模压梁侧模，梁侧模包梁底模(梁侧模高度=梁高-板厚-板底模厚度+梁底模厚度）b套割尺寸准确，节点处密缝拼模c大模靠边、原边压角原则d配模必须使用圆盘锯集中配制，圆盘锯不得上楼层。e限制使用手工锯及手提电锯配模边模、100高以上的吊模立面统一高出混凝土成型面50mm；1

6、00高以下的吊模、所有挑板侧模及梯步吊模上口与混凝土面平齐，做到整齐划一。2022/9/10262、加固a小于等于600高的梁可采用“底模螺杆”加固，底模螺杆间距控制在500-600之间。b高度大于600的梁必须采用对拉螺杆加固，螺杆间距不得大于500。c所有临边梁模加固必须使用对拉螺杆。d梁上口锁口木方离角部间距不得大于200。e板底背方间距不得大于200。2022/9/1027梁底模制作2022/9/1028实例图片仰视照片2022/9/1029梁底模交接处必须拼密缝，且接缝平整度不得大于1mm2022/9/1030高低梁节点错误做法正确做法2022/9/1031所有临边梁模加固必须使用对

7、拉螺杆2022/9/1032所有压角、转角、套割处必须拼密缝，且不得出现小阳角。尽量做到大模压边、原边压角。梁板模板完成后应立即在柱墙插筋上抄测标高，对模板空间尺寸进行复核（标高、开间）2022/9/1033固定三角板边长宜大于250mm净空大于2m时应设定型木方顶撑内空吊模每边可采用铁丝或对拉螺杆定位2022/9/1034为防止吊模踩踏变形，垫墩设置位置及间距要求：离转角处10cm每边均应设置1个垫墩；模板接缝处每边均应设置1个垫墩；中间每间距1m应设置1个垫墩吊模与混凝土接触面木方应刨光或加设“九夹板”衬板，确保拆模效果。2022/9/1035吊模加固等厚混凝土垫块，间距小于1m高强螺杆加

8、固2022/9/1036为防止混凝土洒漏及便于吊模安装，吊模下口所有预留洞口均应设置盖板，盖板连同预留套管的高度应与该处板厚相等2022/9/1037吊模拆模后效果不烂根、不漏浆2022/9/1038a分户验收要求：室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20以内，极差值控制在20以内。室内净高2022/9/1039 产生原因分析天棚施工误差楼地面施工误差混凝土浇筑误差模板施工误差测量误差室内净高偏差2022/9/1040900900小横杆梁下牵杆2022/9/1041中部纵横水平杆，单向跨跨连，垂直方向隔跨连立杆成线2022/9/1042梁下设置扫地杆中间层所有立杆均设垫板2022/9

9、/1043梁底模交接处必须拼密缝，且接缝平整度不得大于1mm，梁底模标高误差小于5mm。2022/9/1044梁上口锁口木方离角部间距不得大于200防止拆模后板底角部混凝土表面不平整。2022/9/1045板模接缝处应垫木方，防止天棚下挠2022/9/1046所有压角、转角、套割处必须拼密缝，且不得出现小阳角。尽量做到大模压边、原边压角。梁板模板完成后应立即在柱墙插筋上抄测标高，对模板空间尺寸进行全数复核（标高、开间）2022/9/1047产生原因分析施工荷载超设计或拆模过早养护不到位混凝土振捣不密实混凝土配合比不合理钢筋位置不准确保护层偏差大楼板裂缝2022/9/1048敷设铁跳板，配合长板

10、凳铁支撑及有效的护筋，确保钢筋位置准确。2022/9/10492022/9/1050要求：外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，每道工序均须经管理人员验收认可方可进行下道工序施工。外墙防渗漏处理2022/9/1051补洞模板套割吻合严密，防止漏浆。管洞防渗漏处理2022/9/1052楼层空间高时采用吊补管洞防渗漏处理2022/9/1053标准层一律采用撑补撑补专用木方作专门色标，避免混淆。管洞防渗漏处理2022/9/1054蓄水养护3日无渗漏管洞防渗漏处理2022/9/1055套管露出楼面高度一致，四周填塞均匀，套管垂直管洞防渗漏处理2022/9/1056第二次补抹平整管洞防渗漏处理2022

11、/9/1057拆模后效果管道无污染管洞防渗漏处理2022/9/1058屋面工程管根防水处理女儿墙上防水处理屋面烟道防水处理2022/9/1059为防止女儿墙抹灰空鼓， 在防水面层撒细石子屋面关水试验2022/9/1060屋面管根细部处理屋面泛水细部处理2022/9/10612022/9/10622022/9/1063楼梯模板施工工艺2022/9/1064起步模板保留水平施工缝2022/9/1065拆模后无施工缝缺陷2022/9/1066板底方间距250顶托+双木方支撑件稳定斜杆9002022/9/1067支撑体系简单有效，通道畅通2022/9/1068踢板安装2022/9/1069中间采用铁丝反拉增加刚度2022/9/1070加固效果图2022/9/1071加固效果图2022/9/1072有侧墙楼梯模板靠墙侧贴双面胶防止漏浆靠墙侧反扶梯基临空侧卡口模板2022/9/1073反扶梯基作成吊卡企口与侧墙采用高强螺杆吊挂，吊点间距小于15002022/9/1074反扶梯基木方接长采用隼接与侧墙采用高强螺杆吊挂2022/9/1075吊卡卡住踢板木方采用铁丝进