房屋安全综合评估模型构建及实践分析

1、房屋安全综合评估模型构建及实践分析摘要：文章以房屋安全综合评估模型构建及实践为研究对象，首先对房屋结构 检测与安全评估进行了简单的介绍，随后围绕如何进行房屋安全评估模型的建立， 从设置房屋安全综合评估指标体系、评价指标的安全等级评定等层面入手，分析 了房屋安全评估模型的建立与实践应用，以供参考。关键词：房屋安全；综合评估模型；实践前言：通过做好房屋安全综合评估，能够对房屋结构安全与使用安全情况有一个更加深 入的了解，及时发现房屋潜在的安全隐患，有效避免房屋安全事故的发生。而通过进行房屋 安全综合评估模型的建立，能够有效提升房屋安全评估的效率，这对于提高房屋安全使用性 有着非常重要的意义。一、房

2、屋结构检测与安全评估在进行房屋结构安全评估前，通常需要进行建筑物结构性能检测，从而为后续建筑物维 修、加固、改造提供必要的技术参数支持。在建筑安全鉴定评估与加固改造工作中，建筑结 构检测是其中一项非常重要的内容，只有通过房屋结构检测才能发现房屋安全存在的问题。在进行房屋安全评估时，通常包括以下三种评估内容：分别是房屋建筑结构安全性鉴定、 建筑结构抗震鉴定、房屋建筑改变用途、改造安全评估等。而对于房屋建筑结构检测而言， 又可进一步分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测等。二者之间的界限 并不清晰，在检测项目与检测方法方面，基本类似，只是对于建筑结构性能检测而言，通常 会对结构损伤与

3、材料老化的问题研究要更多。二、房屋安全评估模型构建与实践分析（一）房屋安全综合评估指标体系指标体系可作以下分层：第一层为目标层，分为两类，一类是房屋结构安全，一类是房 屋使用安全，其中房屋结构安全又分为以下指标层，第一层承重系统指标层，在该指标层下， 又进一步分为地基基础指标层、房屋上部承重结构指标层、维护系统承重指标层。在上述指 标层下，又可作进一步细分，其中地基基础指标层分为地基变形指标、地基承载力指标、边 坡场地稳定性指标。上部承重结构指标层分为上部结构承载力指标，结构整体性指标。维护 系统承载指标层分为承重能力指标与结构整体性指标。在房屋使用安全指标层下，又可进一 步分为非承重围护及建

4、筑附属物指标与设施设备指标。在指标赋权方面，文章采用了采用专 家咨询法，其中承重系统赋权权重为0.6,非承重围护及建筑附属物统赋权权重为0.1，设施 设备统赋权权重为0.3.（二）评价指标的安全等级评定首先，针对房屋承重系统安全等级评定，主要以地基基础、房屋上部承重结构以及围护 系统承重三项内容来表现。安全等级由好到坏，可以分为四级。通常而言，房屋承重系统在 安全等级方面，可以以前两者评定结果为依据，按照较低的等级来进行确定，如果承重系统 按上述方法进行安全等级评定，具体评为了，而围护系统承重部分评级为，那么针对承重 系统评级，需要结合实际降低一级或二级，在最后定级方面，应在级以上。其次。针对

5、非承重围护及建筑附属物安全等级评定。非承重围护及建筑附属物主要包含 两部分，一是非承重部分比如建筑外墙幕墙、面砖、窗户等，二是建筑附属物部分，比如广 告牌、空调外机、防盗网等。针对非承重围护及建筑附属物的安全等级评定，应根据结合上 述二者的安全等级评定结果来进行确定，一般而言，在两者之间，通常会取较小值。在进行评定时，需要对定量评定系数进行赋值。而对于单个构件安全等级在评定方面，可按照由好 到坏的顺序，具体可分为四个等级最后，针对设施设备安全等级评定。设施设备包含内容众多，比如供气系统、给排水设 施设备、供配电系统等。最高级为级，要求设施设备能够保持正常的工作，线路清除，未有 老化迹象，装置完

6、整，绝缘良好。最低级为级别，设备很多处于残缺状态，电线老化严重， 线路分布凌乱，绝缘性较差。若是给排水设备，最高级为同样为级，要求管没有漏水现象， 管道设备设施齐全，无锈蚀，卫生器具完整。最低级为级，主要表现为排水管道设施不完整， 存在严重的锈蚀，低漏现象比较严重。需要结合实际评定结果，为设施设备安全等级对应的 定量评定系数进行赋值。（三）房屋安全等级划分针对房屋安全状态，主要包含两种描述方式，一是将房屋安全分为两部分，一是结构安 全，二是使用安全。在具体评价过程中，通常需要结合上述两部分内容，分别给出两者安全 等级;还有一种是立足于房屋整体，完成对房屋整体安全等级的评定。针对第一种，房屋结构

7、 安全等级和使用安全等级在具体评定方面，按照由好到差的顺序，具体可以分为Iu至四个等 级。在进行第二种描述时，可以按照从好到差的顺序，具体可以分为四个等级。（四）房屋安全综合评判在对上述第一种情况下房屋安全等级综合评定时，可以结合相应的影响因素，在结构安 全等级方面，可以等同于承重系统;而对于使用安全等级而言，在实际评定时，可以在非承重 围护与建筑附属物安全等级之间，取其中的较小者。在对上述第二种房屋安全等级综合评定时，在具体实践方面，可采用以下评定方法：首 先需要考虑房屋安全各种影响因素对房屋整体安全的影响的权重，在模糊算法的帮助，完成 房屋安全等级综合计算评定。其中针对房屋结构安全、使用安全所包含各种影响因素，具体 可以以承重系统、非承重围护及建筑附属物、设施设备三个指标进行代表，从而以此为依据， 可以设置一个集合：形成集合，同时利用上述指标安全状态的定量评价系数，可以构造一 个综合评判矩阵：总结：综上所述，在房屋安全评估过程中，房屋安全评估模型发挥着非常重要的作用， 因此需要通过做好房屋安全指标体系的设置，并结合对房屋安全的影响，做好相应指标权重 的设置，从而更好的保证房屋安全性，同时也为后续房屋安全的维护奠定坚实的基础。参考文献：何蓓.深基坑邻近砌体房屋安全风险评估与管控研