报建方案建筑设计说明

1、深圳市龙岗区回龙埔办公楼方案设计说明第一部分：设计总说明工程概况：.本工程位于龙城19区，北面，西面为拟建住宅区；南面，东面是城市交通 干道，四周均无明显建筑物。交通便利，地势平坦，整个基地平整，无明显高 差，呈规则矩形。.建设用地面积4000M2,容积率2.75,覆盖率30%,主要用房为办公用房.设计 以人为本，形象新颖，为建设方设计功能一流的综合办公楼，提供高效，灵活的办公 空间。层数为十二层，地下室一层，为二类高层建筑。设计依据：.深圳市用地规划许可证：深规土规字06-2005-0202号。.建设项目宗地图。.建设单位的建设要求。.国家及深圳市有关建设规范及法规。主要技术经济指标总用地面

2、积：4000.00方米建筑占地面积：1199.16方米其中：地下室建筑面积：1885.62平方米覆盖率：30 %容积率：2.75总建筑面积：12867.93 m2计容积率面积：10982.31m2不计容积率面积：1885.62m2第二部分：建筑设计和总平面图说明本项目主入口设置在东侧，方便出入.形象突出，根据本办公楼的功能特点，在 平面空间处理以及立面处理上以现代的形体构成来实现功能和形式的良好统一, 通过独创性的形体构成表现其综合功能的大统一，体现办公楼的大气，包容;通过 简洁清晰的立面构成体现现代办公场所的高效;通过精巧的细部构造暗示办公场 所的严谨.建筑的表皮是人工的，坚硬有力的，内核是

3、自然的，以柔和的绿色植物来消解 建筑空间的构筑性。办公空间相对固定，都有具体的功能要求，但通过中庭、庭院、大空间、架空 层来创造出灵活而有活力的公共空间。建筑与环境、室外与室内，上层与下层，建筑关系不是各自脱开的，而应该是 一个有机整体。本建筑空调形式采用分体式。深圳市建筑设计研究总院工程名称SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCHPROJECT国家甲级工程设计证书编号：190141-sj深圳市龙岗区回龙埔办公楼NATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.iq0141 校对设

4、EXAMINED BYCHECK BYDESIGNED BY消防设计按一级耐火等级设计，各承重构件均满足耐火极限要求。建筑内设一部消 防电梯，两部疏散楼梯，疏散楼梯均为防烟楼梯间。防烟楼梯间前室面积大于 6平方米，与消防电梯合用的前室大于10平方米，疏散距离房内到各门，房 门到楼梯间均满足规范要求，大于60平方米的房间均设两个疏散门。各防火 分区及安全疏散均满足规范要求，具体防火分区编号以及面积见各层平面图， 每个防火分区均有两个或两个以上疏散出口，并设自动喷淋系统。无障碍设计1）.建筑主要入口形式为坡道，兼做无障碍入口，坡度满足相应设计要求。2）.电梯设计可兼作无障碍电梯，满足相应的技术设施

5、要求。3）.办公首层门厅及主要办公层内设置独立的无障碍厕间。交通组织主要车流及人流由用地东侧主入口进入基地。人流：利用建筑东侧入口大厅组织办公人流，北侧设一辅助出入口。车流：进入基地后，由北侧地下室入口进入地下停车库。景观设计在建筑入口组织一小型广场，并通过置石，铺地等常用造景手法，营造别具匠 心的入口室外景观。草坪点缀常用造景元素，结合地形布置绿化，采用点，线的 结合与自然景观相融合，创造具有跳跃活泼个性的城市景观。第三部分：结构设计说明工程概况本工程为一栋十二层的办公楼。设计安全等级为二级，设计使用年限50年。自然条件1）风荷载基本风压W0=0.75kN/m25地面粗糙度为C类。2）地震荷

6、载建筑抗震设防分类为丙类。抗震设防烈度为七度。设计地震分组为第一组。场 地土类别为II类。3 .结构类型：办公楼采用钢筋砼框架结构，抗震等级为二级。基础类型本工程拟采用桩基或天然基础。变形缝、后浇带设置1）地下室每隔30米左右设一道后浇带，带宽1米。2）地面以上总长不超过55米，按混凝土结构设计规范可不设伸缩缝。第四部分：电气设计说明供电设计深圳市建筑设计研究总院工程名称SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCHPROJECTEXAMINED BY国家甲级工程设计证书编号：190141-sjNATIONAL ARC

7、HITECTURAL DESIGN LICENSE NO.19CHECK BY深圳市龙岗区回龙埔办公楼0141 sj设计DESIGNED BY1）负荷等级：本建筑群属二类综合高层建筑，其火灾自动报警系统、防烟排烟设 施、消防水泵、消防电梯、电动防火卷帘和应急照明等消防用电设备为二级负 荷；生活供水泵、客梯、楼梯间照明等用电设备属二级负荷；其余用电设备均 为三级负荷。.供电电源及电压：本建筑供电主电源为一路10kV电源，采用电缆直埋穿管引入室内变配电所；设置应柴油发电机组作为消防用电设备等二级负荷的备用电源。.供电系统：10kV系统采用环网供电方式，正常时开环运行；低压系统采用单母线分段方式，正

8、常时各变压器独立运行，变压器之间设低压联络。.配变电所：在地下室设一变电所，包括高低压变配电室，发电机房等。配变电所装设二台500KVA干式变压器，装设一台200KW的柴油发电机组。发电机与市电之 间设置电气及机械闭锁装置以防止并列运行。配变电所的其它辅助用房还包括储油 间、二氧化碳气体灭火间及通风机房等。.室外工程：所有室外高、低压电缆均采用直埋式；室外照明则采用路灯、庭园灯、水下灯及建筑物立面照明等多种形式。.防雷与接地：配变电所接地与建筑物防雷接地共用接地装置。为防止雷电波沿高压电缆侵入形成过电压而损坏电气设备，10kV环网进线处均装设避雷器。电力、照明配电设计.电源、电压和配电系统：配

9、电电源由本建筑配变电所引接，采用380/220V，TN-S系统。电力系统主要采用放射式配电方式，其中消防设备为两回路配电并在最末 一级配电箱处设置自动切换装置；照明系统则采用放射式与树干式相结合的配电 方式。.导线的选择和敷设方式：配电干线采用铜芯电缆或封闭母线，配电支线采用铜芯电线或电缆，消防等重要负荷的配电线路则采用耐火型的电缆线。在地下室配电线路采用电缆桥架敷设或穿钢管视实际情况明敷及暗敷；在 地上部分，配电线路在电气竖井里沿桥架明敷；从电气竖井至层配电箱及 室内照明支线均穿管暗敷。.设备安装：除了地下室、各设备机房以及电气竖井等处配电箱(柜)为 明装外，其它配电箱原则上均为暗装；其它电

10、气设备如照明开关、插座等均 为暗装；.接地故障保护：本工程采用TN-S接地系统，在地下室、配电室设总等电 位联结箱，住宅卫生间作局部等电位联结。所有用电设备的金属外露部分均 与PE专用接地线连接，插座回路均装设电漏电保护。建筑物防雷设计本建筑按三类防雷建筑物设置防雷措施。在建筑屋顶上设置明装避雷带 以防止直击雷；将45.6m以上各层的外侧金属门窗、栏杆等与防雷系统相连 以防止侧击雷；利用地下室的结构钢筋作为防雷接地以及电气设备安全接地 的共用接地装置，其冲击接地电阻不应大于1欧姆；为防止雷电波侵入室内， 所有进出建筑物的金属管道均做总等电位连接。电气防火设计.设应急式柴油发电机组作为消防用电设

11、备的备用电源；储油间设挡油门槛。.电力、照明配电采用380/220V中性点接地TN-S系统，所有用电设备的金 属外露部分均与PE专用接地线连接。深圳市建筑设计研究总院工程名称PROJECTSHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH国家甲级工程设计证书编号：190141-sj深圳市龙岗区回龙埔办公楼NATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.iq0141 校对设EXAMINED BYCHECK BYDESIGNED BY3）.消防控制中心、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备

12、为专用双电 源双回线路配电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置，配电线路采用耐火 铜芯电缆及电线。4）.在消防控制中心、配变电所、消防设备机房、地下车库、电梯前室及办公 疏散走道等场所设置应急照明，在楼梯间、疏散通道及公共出口等处设置疏散 指示标志。5）.当配电管线穿越楼层、防火分区或消防设备机房时，其穿越处的孔洞均用 防火材料封堵。通信、信息1）,电话、电视及网络系统本建筑各层均设有电话、网络用户出线盒及有线电视终端。电话外线由市网引入，电缆进线，通信远端机房设在地下室，地下室配线水平 沿电缆桥架敷设，垂直引入电气竖井。电视外线引自城市有线电视网，同轴电缆进线。配线和电话相同。网络外线由市网

13、引入，光纤进线，配线和电话相同。2）.火灾自动报警及消防联动控制系统一层设有消防控制室，负责本楼的火灾监测及消防联动控制。地下室、一层及 各楼层按规定设置火灾探测器、手动报警按钮、警铃及消防广播。消防设备能接收探测器、报警设备的报警信号，联动控制送风机、排烟机、 消火栓系统、自动喷水系统、紧急广播系统等设备，控制火灾部位的防火卷帘、 电梯、警铃等动作，切断有关部位的非消防电源，并接收其反馈信号。3）.保安、监控系统在地下室，一层主要出入口，电梯间及重点防范部位设置摄像机，监控设备 设在消防控制室。第五部分：给排水设计说明工程概况本建筑最高处的高度49.90，地下一层为汽车库和设备房，地上部分为

14、办公 区,本建筑属二类公共建筑.设计依据：1）建筑给排水设计规范 GB50015-2003.2）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）3）自动喷水灭火设计规范 GB50084-2001.4）民用建筑水灭火系统设计规程DGJ08-94-2001.5）建筑灭火器配置设计规范（1997年版）GBJ140-90.6）甲方提供的项目设计任务书.深圳市建筑设计研究总院SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH工程名称PROJECTEXAMINED BY国家甲级工程设计证书编号：190141-sjNATIO

15、NAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.190141CHECK BYDESIGNED BY深圳市龙岗区回龙埔办公楼设计内容.给水设计1.1水源：由市政给水管网供水，设两路供水管，供水管径DN200,供水压力 0.30MPa(甲方提供)，在本基地内形成环状管网，供本基地生活用水。1.2供水方式：-14层为城市水压直接供水，5层及以上为变频供水。泵房 设于地下一层，变频泵装置一套共三泵(二大一小).地下一层设置容积50m3的 水池一个，水泵房设在地下一层。.排水设计小区排水系统按雨、污水分流设计。生活污水经化粪池处理后最终排入市政污 水管网。.消防设计水源：由市政给

16、水管网供水，设两路供水管，供水管径DN200,供水压力 0.30MPa(甲方提供)，在本基地内形成环状管网，供本基地消防用水。消防用水量：本基地室内消火栓用水量20L/S,室外消防用水量20L/S,自动 喷水用水量28L/S.地下一层水泵房设有消火栓泵和自动喷水泵。地下一层消防水池贮存2h室内 消防用水和1小时自动喷水总用水量245m3。消防水池设计有效容积为250 m3,采用临时加压系统，消防泵选用两台变流恒压泵(一用一备).在屋顶设置 12m3消防水箱，保证火灾初期十分钟用水量和最不利消火栓7米静水压力。 室外设置2组消防水泵接合器。3.3 .除卫生间和不宜用水扑救的部位外均设置湿式自动喷

17、淋灭火系统，湿式报警 阀集中设于报警阀间内.按中危险II级设计，设计灭水水量为28L/S。泵房内设 置二台喷淋加压泵，一用一备.平时由位于屋顶的12m3消防水箱稳压。对于柴油发电机房，日用油箱间等不宜用水灭火的站房，采用CO2气体灭 火。在所有公共部位及消防控制中心、各层配电室等部位都配备了一定数量的手 提式磷酸铵盐干粉灭火器。地下室高、低压配电室配置推车式干粉灭火器。雨水设计室外场地雨水计算采用广东省深圳市的雨量公式,雨水设计重现期取5 年。屋面雨水设计降雨强度为262L/s.100m2,暴雨强度按下述公式计算： Q=167*12.769(1+0.573LgT)/(t+13.451)0.67

18、1T=5年 t=5分屋面雨水采用内排水系统，屋面和地面雨水排入小区雨水管网。雨水最终排入市 政雨水管网。环保与节能设计.水泵均选用低噪声泵，进出口设置避震橡胶接头，基础设置隔震装置，管道吊架 采用弹性吊架，减少震动和噪声对环境的影响.管材选用环保型优质产品.卫生洁具采用节水型产品.深圳市建筑设计研究总院SHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH工程名称PROJECTEXAMINED BY国家甲级工程设计证书编号：190141-sjNATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.19

19、0141CHECK BYDESIGNED BY深圳市龙岗区回龙埔办公楼.粪便污水经化粪池处理后最终排入市政污水管网。第七部分：消防设计说明建筑专业消防设计.建筑类别为二类高层，耐火等级为一级。.建筑周围设有环形消防车道，车道宽4.0米，坡道7.0%，按可通过30T消防 车荷载设计，消防车道转弯半径Ml2m。.用地周围现状均为城市空地或城市道路.与周边建筑距离均满足消防间距要 求。消防登高面位于建筑北侧，宽度6米。.按一级耐火等级设计，各承重构件均满足耐火极限要求。建筑内设一部消防 电梯，两部疏散楼梯，疏散楼梯均为防烟楼梯间。防烟楼梯间前室面积大于6 平方米，与消防电梯合用的前室大于10平方米，

20、疏散距离房内到各门，房门 到楼梯间均满足规范要求，大于60平方米的房间均设两个疏散门。各防火分 区及安全疏散均满足规范要求,具体防火分区编号以及面积见各层平面图.每个 防火分区均有两个或两个以上疏散出口，并设自动喷淋系统。电气消防设计.设置应急柴油发电机组作为消防用电设备的备用电源；储油间设挡油门槛。.电力、照明配电采用380/220V中性点接地TN-S系统，所有用电设备的 金属外露部分均与PE专用接地线连接。.消防控制中心、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备为专用双电 源双回线路配电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置，配电线路采用耐火 铜芯电缆及电线。.在消防控制中心、配变电所、消防

21、设备机房、地下车库、电梯前室及办公 疏散走道等场所设置应急照明，在楼梯间、疏散通道及公共出口等处设置疏散 指示标志。.当配电管线穿越楼层、防火分区或消防设备机房时，其穿越处的孔洞均 用防火材料封堵。给排水消防设计.水源：由市政给水管网供水，设两路供水管，供水管径DN200，供0.30Mpa (甲方提供)，在本基地内形成环状管网，供本基地消防用水。.消防用水量：本基地室内消火栓用水量20L/S,室外消防用水量20L/S,自 动喷水用水量28L/S.地下一层水泵房设有消火栓泵和自动喷水泵。地下一层消防水池贮存2h室内 消防用水和1小时自动喷水总用水量245m3。消防水池设计有效容积为250 m3,

22、采用临时加压系统，消防泵选用两台变流恒压泵(一用一备).在屋顶设置 12m3消防水箱，保证火灾初期十分钟用水量和最不利消火栓7米静水压力。 室外设置2组消防水泵接合器.除卫生间和不宜用水扑救的部位外均设置湿式自动喷淋灭火系统，湿式报 警阀集中设于报警阀间内.按中危险II级设计，设计灭水水量为28L/S。泵房内 设置二台喷淋加压泵，一用一备.平时由位于屋顶的12m3消防水箱稳压。.对于柴油发电机房，日用油箱间等不宜用水灭火的站房，采用气体灭火。深圳市建筑设计研究总院工程名称PROJECT深圳市龙岗区回龙埔办公楼NATIONAL ARC|审核EXAMINED BYHITECTURAL DESIGN

23、 LICENSE NO.19 校对CHECK BY0141 sj设计DESIGNED BYSHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH国家甲级工程设计证书编号：190141-sj.在所有公共部位及消防控制中心、各层配电室等部位都配备了一定数量的 手提式磷酸铵盐干粉灭火器。地下室高、低压配电室配置推车式干粉灭火器。防排烟消防设计1）地下汽车库按换气次数6次设置机械排烟（与排风兼用）系统，平时排风， 火灾时排烟，补风由车道等自然进入，排烟风机排风入口处设置280C防火阀， 并与排烟机联动。2）地下变配电室设置独立的机械排

24、烟（与排风系统兼用）系统，并设置相应的 送风系统。3）.地上部分防烟楼梯间、合用前室均采用自然排烟。地下室合用前室均设置机 械加压送风系统。4）.二层休息区设置机械排烟系统。5）.防排烟自动控制当某层发生火灾时，该层（烟）温感器向消防控制中心输出报警信号，不需 确认，由该中心自动（或手动）开启相应的多叶加压送风口及排烟口，并联动加 压送风机及排烟风机。排烟风机入口管道上装有熔点为280C的防火阀，并与排 烟风机联锁。加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280C排烟防火阀的开、闭状态在消 防控制中心均要有灯光信号显示。加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280C排烟防火阀，除可在消防控制中 心操纵外

25、，也可就地操作。加压送风机，排烟风机，送风机均需有备用电源。对于采用气体消防的地下室 柴油发电机房、高低压配电用房，在风机入口处风管设防烟防火调节阀，当采用 气体消防时，消防控制中心关闭防烟防火调节阀，并联动切断风机电源。发生火灾时，由消防控制中心切断除加压送风机及排烟风机以外的所有空调通 风电源。第八部分：人防设计说明人防设计依据1）.人民防空地下室设计规范2）.人民防空工程设计防火规范3）.全国民用建筑工程设计技术措施人防设计说明人防部分设计待方案批准后深圳市人防地下室建设意见征询单下达后再进行具 体设计。第九部分：节能设计说明1采用的主要技术规范，规程和标准公共建筑节能设计标准GB 50

26、189-2005。2节能概述本建筑所处的建筑气候分区为夏热冬暖地区。本建筑为地下1层，地上12层， 建筑高度为49.60米的1类高层办公楼。建筑朝向为正南北朝向。四周为横向 铝合金装饰构件氟碳饰面和双层中空LOW-E灰色玻璃幕墙。外窗双层中空LOW-E蓝灰色玻璃遮阳系数设计值为0.38。外窗采用双层中空LOW-E灰色玻璃，传热系数K=2.53.0平屋面采用30厚挤塑聚苯乙烯保温板、40厚C20细石砼保护层，传热系数K=0.800.90底面接触室外空气的架空或外挑楼板采用25厚挤塑聚苯板保温隔热，传热系数 K=1.031.50外墙柱部分K=1.121.50外墙梁部分K=0.3011.0。深圳市建

27、筑设计研究总院工程名称PROJECTSHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCHEXAMINED BY国家甲级工程设计证书编号：190141-sjNATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.19CHECK BY深圳市龙岗区回龙埔办公楼0141-sj设计DESIGNED BY01-08附表室内装修表1）地上部位装修表:房间名称楼、地面墙面顶棚首层大堂花岗石楼面花岗石墙面石膏板吊顶各层电梯厅花岗石楼面花岗石墙面石膏板吊顶各层过厅花岗石楼面乳胶漆详见二次装修各层防烟楼 梯间前室防滑地砖

28、楼面乳胶漆乳胶漆各层卫生间防滑地砖楼面 （防水）釉面砖防水墙面铝条板吊顶各层电井 水井水泥楼面大白浆墙面大白浆顶棚各层设备机 房水泥楼面防水乳胶漆防水乳胶漆标准层公共 走廊花岗石楼面墙砖矿棉吸声板吊顶标准层普通 办公室水泥砂浆 详二次装修设计乳胶漆详见二次装修另，内隔墙做法：200厚填充墙采用加气混凝土砌块,100厚隔墙采用GRC板。2）.地下部位装修表:房间名称楼、地面墙面顶棚变配电室水泥楼面简易抹灰墙面乳胶漆生活水泵房消防水泵房水泥楼面（防水）防水乳胶漆乳胶漆发电机房细石砼耐磨地面耐擦洗涂料乳胶漆车库水泥楼面简易抹灰墙面乳胶漆新风，排风井水泥楼面简易抹灰墙面（人防部分不抹灰）电梯间防滑地砖

29、楼面乳胶漆纸面石骨板吊顶楼梯间前室防滑地砖楼面乳胶漆乳胶漆另，内隔墙做法：200厚填充墙采用C20普通混凝土空心砌块。深圳市建筑设计研究总院工程名称PROJECTSHENZHEN GENERAL INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN & RESEARCH国家甲级工程设计证书编号：190141-sj深圳市龙岗区回龙埔办公楼NATIONAL ARCHITECTURAL DESIGN LICENSE NO.iq0141 校对设EXAMINED BYCHECK BYDESIGNED BY第六部分：暖通设计说明1、设计依据（1）高层民用建筑设计防火规范。（2）汽车库、修车库、停车场、设计防火规范。（3）人民防空地