090705D壹街区策划推广报告

1、SHANGHAI ZHUDI REAL-ESTATE SERVICE CO.,LTD TEL:(021)54896700FAX:(021) 54896740HEFEI REAL-ESTATE SERVICE CO.,LTD TEL:(0551)2628989 FAX:(0551) 2623636中国上海北京宁波郑州合肥三亚D壹街区策划推广报告封面KDLPlanning stage to promote2009.7.5the title page of a thread-bound book The first block朝阳路，第一街区时尚生活前言Preface 1、项目推广存在的问题；2、项

2、目推广的使命与任务；3、推广系统建立；开宗明义本案要解决的3个问题：D壹街区，时尚生活推广存在的问题及推广使命规模Scale项目占地38亩，规模较小Project occupies an area of 38 acres, smaller规模 启示任务1，在有限的预算中创作更大的曝光率规模Scale项目占地38亩，规模较小Project occupies an area of 38 acres, smaller项目周期及运营成本控制Project cycle and operational cost control总销较小，推广预算较少The total sales of smaller, l

3、ess promotional budget媒体选择广度及发布频率Choice and frequency of media releases市场曝光率及市场竞争力Market exposure and market competitiveness地段，学区配套品质、价格距离Distance心理距离远大于城市距离The psychic distance is away from big compared to the city 距离Distance心理距离远大于城市距离The psychic distance is away from big compared to the city 距离 启

4、示距离代表生活配套的缺失From life support on behalf of the deletion距离生活习惯的抵触心理From the mental habits of the conflict距离代表的是新生活方式Distance represents the new way of life任务2，引导一种适合淮南的新生活方式距离还代表着核心竞争力Distance also represents a core competence银鹭万树城鑫诚花园北京名都家乐福时代广场金地国际城领城公园2010朝阳帝堡本案巴黎春天竞争Competition多元化立体化全方位竞争Diverse

5、three-dimensional all-round competition西湖天地竞争Competition多元化立体化全方位竞争Diverse three-dimensional all-round competition竞争 启示区位地段的竞争Lot area of competition生活配套的竞争The competitiveness of supporting life产品价值的竞争Competition in product value价格利益的竞争Price competition in the interests of任务3，在一定的价格基础上，提高产品价值精神提炼竞争规

6、模距离基础策划分析个性时尚时尚便利生活品质提高缩短生活距离大产品小产品小而有个性生活的差距本质竞争我们的第一街区，时尚生活大产品小产品价格优势功能街区户型优质新生活方式D壹街区我们淮南大产品小产品价格优势功能街区户型优质新生活方式D壹街区我们淮南精神提炼敢露锋芒，才是真正的潮流他们，将至或已过“而立”。他们说，三十而利。事业小成，财富小聚；他们说，三十而立。 多个女友，少个老婆，单身挺好，自由自在他们说，三十而丽。年轻不懂，年长时太董，只此三十享受而丽之美。酸甜苦辣的滋味在舌尖犹存，对人世多了一分理解，对自己，对未来信心满满称谓沟通核心卖点推广 调性称谓沟通核心卖点D壹街区功能街区大产品我们户

7、型优质小产品淮南新生活方式价格优势第一人称全新生活高品质化合理价格开放的自由的时尚生活主场商业的，生活的，自给自足淮南第一街区BLOCK从未有过的生活体验年轻/年轻心态追求自由时尚易接受新鲜事独立房，结婚房，父母买房，第二居所90平方米全能2+1房轻松置业，满足多种需求的功能空间曾经的暴力城被称三线城市街区生活改变淮南居住潮流没有绝对的便宜，只有相对的便宜推广 基调淮南第一街区BLOCK从未有过的生活体验曾经的暴力城被称三线城市街区生活改变淮南居住潮流淮南可以说不Huai Nan can say, not 在D壹街区，不曾有过的时尚生活In the first block, not once

8、had had the fashion lives 从现在起，D壹街区改变居住潮流From now on, first block change housing tidal current 开放的自由的时尚生活主场商业的，生活的，自给自足年轻/年轻心态追求自由时尚易接受新鲜事推广 基调我们很开放，很时尚We are very open, very fashionable 我们的青春，我们自己做主Our youth, we take responsibility 我们还很年轻，很有激情We are also very young, has the fervor very much 独立房，结婚房

9、，父母买房，第二居所90平方米全能2+1房轻松置业，满足多种需求的功能空间没有绝对的便宜，只有相对的便宜推广 基调从今天起，做一个有家的人爸、妈，我帮你们买了套房宝贝，我们结婚吧，我买房了亲爱的，这个周末我们住街区吧从现在起，D壹街区改变居住潮流90平米2+1房，第一街区时尚生活推广 表现至此，确定了推广人称，推广对象，推广内容推广主题但是需要什么样的表现方式呢？推广 表现表现，的意义1、精神图腾项目的精神视觉传达2、视觉沟通客户的审美情趣沟通3、图像记忆勾勒市场的潜在记忆更重要的使命1、塑造项目精神小而有个性的项目2、跳出市场竞争成为淮南房地产项目典范3、成就市场话题有效的话题传播推广 表现

10、封面the title page of a thread-bound book The first block朝阳路，第一街区时尚生活推广 封面封面之杂志五步三秒在封面设计的原则里面有一句非常重要的话：五步三秒。“五步”就是指你的杂志挂在报刊亭上，读者在五步之外就能够从几十种报刊封面中发现你。而“三秒”则是读者拿起你的杂志之后，仅仅通过封面上提供的信息就能在三秒钟之内决定购买。能上封面的1、封面人物某个领域杰出的人物2、封面故事最为核心精彩的故事3、封面项目城市中具有代表意义D壹街区推广体系建立D壹 街区案名D壹街区项目定位朝阳路，第一街区时尚生活人群定位年轻人，年青人策略核心全新的生活方式及

11、生活主场主广告语淮南人可以说不不曾有过的时尚生活产品核心价值90平米2+1房，第一街区时尚生活表现形式封面推广核心架构 报纸 广告淮南可以说不 在D壹街区，不曾有过的时尚生活淮南不再是几年前的淮南城淮南已经很开放，很时尚至少D壹街区是这样当一间房子不只是用来居住当一种空间可以取悦心灵当一种生活方式无法复制当一个街区和时尚前沿同步我们就需要这样稀有的生活空间D壹街区，朝阳路，第一街区时尚生活 报纸 广告我们很开放，很时尚90平米2+1房，第一街区时尚生活淮南不再只有围合的小区已然如美国第五大道，法国香榭丽舍大道一般进入开放、时尚的街区生活至少D壹街区是这样D壹街区，淮南市第一街区时尚生活以开放式

12、街区规划理念，引领生活时尚在这里，住在大街上，享受街道的便利时尚在这里，住在园林上，静享独立的自由主场淮南可以说不 报纸 广告我们的青春，我们自己做主90平米2+1房，第一街区时尚生活淮南不再只有传统生活已然步入时尚的独立时代我们的生活，我们自己做主至少D壹街区是这样D壹街区，淮南市第一街区时尚生活以开放式街区规划理念，引领生活时尚在这里，住在大街上，享受街道的便利时尚在这里，住在园林上，静享独立的自由主场淮南可以说不 报纸 广告我们还很年轻，很有激情90平米2+1房，第一街区时尚生活淮南生活不再只有工作和家庭40几岁依然可以很时尚，很有激情追逐自己想要的，珍藏自己想珍藏的至少D壹街区是这样D

13、壹街区，淮南市第一街区时尚生活以开放式街区规划理念，引领生活时尚在这里，住在大街上，享受街道的便利时尚在这里，住在园林上，静享独立的自由主场淮南可以说不 售楼处围墙 售楼处围墙 售楼处围墙 售楼处围墙 售楼处围墙 售楼处围墙 售楼处围墙 车体 广告 车体 广告 车体 广告 车体 广告 售楼处包装 售楼处包装 售楼处包装 售楼处包装 售楼处包装 物料及道具 物料及道具 物料及道具 物料及道具 物料及道具 物料及道具 物料及道具媒体选择及推广节奏 资讯 调查小学文化：电视、手机、朋友介绍中学文化：电视、户外、手机、网络、朋友介绍专科文化：电视、网络、报纸、户外、手机、广播、朋友介绍客户接收讯息途径

14、分析：媒体 选择朋友介绍：项目的知名度为基础网络、报纸、户外、手机、电视淮房网网络论坛硬广软文淮河早报时间 事件T711MSMSMSMSMSMSMSMSMSME施工图沙盘 景观效果图建筑效果图销售中心交付销售处室内布置销售处室内广告现场看板、围墙销海名片、纸杯公交车选择/数量公交车、看房车户外看板选址户外看板上广告NPRDTV7/21T售楼处见报8/6T样板房8/31M9/6S开盘第一周13-19第二周20-26第三周27-8.2第四周2-9第五周10-16第六周17-23第七周24-30第八周31-9.6第九周7-13图例说明工作起始工作完成广告效应辅助效应第一阶段：入市期（8月初）第三阶段

15、：开盘期 （9月）第四阶段：持续期（10-12月）项目围墙户外广告售楼中心及道具项目认筹第二阶段：蓄水期（8月中）集中性报纸媒体拟连续两周4连版活动配合开盘广告持续推广开盘活动推广阶段划分 The promotion stage阶段性推广效果 评估T711MSMSMSMSMSMSMSMSMSME施工图沙盘 景观效果图建筑效果图销售中心交付销售处室内布置销售处室内广告现场看板、围墙销海名片、纸杯公交车选择/数量公交车、看房车户外看板选址户外看板上广告NPRDTV7/21T售楼处见报8/6T样板房8/31M9/6S开盘第一周13-19第二周20-26第三周27-8.2第四周2-9第五周10-16第六周17-23第七周24-30第八周31-9.6第九周7-13图例说明广告效应辅助效应感谢聆听THANKSTHE END 演讲完毕，谢谢观看！内容总结SHANGHAI ZHUDI REAL-ESTATE SERVICE CO.,LTD TEL:(021)54896700FAX:(021) 54896740。中国上海北京宁波郑州合肥三亚。The first block朝阳路，第一街区时尚生活。市场曝光率及市场竞争力。我们很开放，很