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文档简介
1、南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件(第三轮)工程名称:中南国际广场智能化系统工程工程地点:南通中央商务区D-01地块招 标 人:南通中南新世界中心开发有限公司招标地址:南通市桃园路8号中南世纪城售楼处招标日期:二九年四月第一章 投标须知前附表条款号内 容讲 明 与 要 求1.1.1工程名称中南国际广场智能化系统工程1.1.2建设地点南通市桃园路8号(南通中央商务区D-01地块)1.1.3建设规模约13.7万m2 1.1.4招标方式邀请投标1.1.5承包方式设计、施工一体招标(包设计包工包料、一次包定)1.1.6质量标准满足国家相应的现行设计、施工及验收规范要求;满足现
2、行的国家相关五星级酒店评定标准的规定;质保期:工程整体竣工交付后2年。1.1.7现场踏勘自行考察,费用自理1.1.8答疑截止时刻09年4月13日1.1.9工期要求2010年4月30日竣工,进场施工时刻2009年5月1.1.10资金来源自筹1.1.11招标范围中南国际广场智能化系统工程各系统1.1.12工程报价方式固定价格报价。投标单位报价时应充分考虑施工期间各类设备、材料、劳动力等的市场风险和国家政策性风险系数。1.1.13投标有效期为:60日历天(从投标截止之日算起)1.1.14投标文件份数技术标正本一份,副本三份商务标正本一份,副本三份1.1.15对外发标时刻2009年 4 月 8 日 1
3、5 时00 分1.1.16投标文件的提交地点及截止时刻收 件 人: 南通中南新世界中心开发有限公司地 点: 南通市桃园路8号中南世纪城售楼处时 间: 2009年 4月 20 日 17 时 00分1.1.17联系人高 雄15906290696王宁声15962996348本次招标作为“南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标(第二轮)”的补充。第二章 招标项目的讲明与要求2.1 招标项目的讲明2.1.1 招标项目一览表中 南 国 际 广 场 智 能 化 系 统 工 程五星级酒店智能化系统闭路电视监控系统楼宇自动化操纵系统设
4、备集成治理系统(BMS)中心机房及防雷接地系统综合布线系统语音程控交换系统计算机网络系统卫星/有线电视接收系统互动电视系统背景音乐及紧急广播系统信息公布和查询系统多功能会议系统客房智能操纵系统客房电子门锁系统无线对讲系统防盗报警及紧急求助系统门禁及一卡通系统智能照明操纵系统酒店治理系统(不列入本次招标范围)公寓智能化系统公寓多媒体箱及户内综合布线楼宇可视对讲及紧急求助系统门禁系统公寓智能化分控机房具体内容详见附件“招标工程量清单”。2.1.2 招标方提供的资料随招标文件提供图纸1套(电子文档)、招标工程量清单(电子文档),见招标书附件。2.1.3 设备、配件及辅助材料要求设备、配件及辅助材料依
5、照本招标文件提供的要求选用,系统设备品牌的选择仅限于招标人指定的品牌范围;要求投标人必须列出设备、配件及辅助材料清单,详细标明品牌、产地、制造厂商、规格型号、数量、价格,并对要紧设备的性能参数、技术指标和系统的功能进行讲明等。投标人提供的相关主材制造标准、施工安装标准及技术规范等有关资料必须符合国家以及工程所在地点的相应的现行标准、规范要求。其余按南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件(第二轮)相关内容要求。2.2 投标资格要求与投标资格证明文件的讲明2.2.1投标人须具备智能化工程专业承包一级资质、智能化系统集成专项工程设计甲级资。投标人须提供南通地区广电认可的“卫星地
6、面设施设计安装施工许可证和有线电视工程设计安装许可证”,亦可提供其专项合作分包单位相关资质。(注:任何投标单位不得以借资质形式参与本工程的投标,否则,一经查实,取消投标资格。)2.2.2投标中标人在签定合同前必须依照招标人要求提供本工程招标中要紧设备和系统的制造商或区域总代理针对本项目的授权书原件(授权证明应具有可追溯性)。2.2.3其余按南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件(第二轮)相关内容要求。2.3 投标要求2.3.1本次招标为整体招标项目、本项工程为交钥匙工程,包括施工图深化设计、设备材料供应、安装施工及调试、维护服务及人员培训(包括了材料设备及随机附件的设计、
7、采购、制造、检测、试验、税类及关税、运输、保险等的全部内容;包括了系统的设计、安装、调试、验收、培训、技术服务、技术资料及图纸的提供、质保期内服务等的全部内容),投标人必须对所有内容完全响应。2.3.2投标人应依照“招标项目技术规格与要求”、“招标工程量清单”、“招标图纸”进行报价,当三者之间数量出现差异时,以工程量清单的数量为准。招标人提供“招标图纸之平面点位图”仅作为投标参考,投标人对管线(包括线缆)部分的工程量须作核实,不论今后各楼层的建筑平面功能(或装饰平面布局)是否改变,只要各系统前端点位的数量不变则管线工程量将不作调整。2.3.3投标人拟派驻本工程的项目经理及其设计施工的技术团队所
8、属单位必须是投标人,(投标人应承诺中标后不得变更项目经理及其设计施工的技术团队成员,并必须保证项目经理及其设计施工的技术团队常驻现场治理负责至项目竣工验收正式交付结束)。2.3.4 投标文件至少包括:投标函、资格证明文件、开标一览表、投标报价明细表、项目治理班子配备情况表、施工组织设计方案、售后服务承诺等内容。2.3.5 投标人认为有利于招标人的招标要求之外的优惠条款应单独列明。2.3.6其余按南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件(第二轮)相关内容要求。2.4 报价要求2.4.1投标人应按照本招标文件的技术要求及品牌选择范围要求,依照招标人提供的招标工程量清单、系统原理
9、图,参考点位平面图,进行投标报价工程的承包方式为设计、施工一体招标(包工包料包设计)、一次包定;如投标人认为招标人提供的工程量清单的配置及数量不能满足,则投标人应在商务偏离表及技术偏离表中进行讲明,且就增减部分的工程量另列报价清单。2.4.2投标人应在招标文件所附相应的投标报价清单和开标一览表上标明拟提供物资和服务的单价和总价。评标价以开标一览表上标明的总价为准。2.4.3投标人对本招标项目只能有一套方案、一套报价,本次招标不同意有选择性的投标。2.4.4对本次招标工程中所属的子系统,招标方有权利依照工程实际情况等因素,对本工程中标方所选的系统产品品牌和型号进行调整及优化的权力。2.4.5投标
10、人的投标总报价应为各系统的报价总和,含施工图深化设计、优化设计、勘察、劳务、材料、机械、测量、质检(自检)、现行的有关规费、缺陷修复、治理、保险、税费、利润、政策性文件规定费用等的所有费用。投标人应充分考虑招标现场的实际情况及相关法律法规要求,保证施工方案的实施。2.4.6本工程各系统投标价应包含设备费(包含检验、包装、保险、利税、专利、治理、运杂、备品附件、专用工具、系统必备的软件等费用)、施工安装费(包含系统线缆的敷设、系统设备的安装调试、系统集成)、及办理行业许可、验收检测、售后服务等一切费用。2.4.7本次招标范围内的材料、设备均由中标人供应,材料、设备的采购、保险、运输、保管等费用均
11、由中标人负责。2.4.8 投标人须按照本招标文件的技术要求及品牌选择范围要求进行报价,未按此项要求进行报价按非标处理。2.4.9 投标人于工程合同签定后7日内(或依照招标人要求的时刻)应提交以投标方案为基础的施工深化设计图纸,并将深化设计后的施工图图纸提交给招标人审核,通过审核和会审的深化设计图作为中标方施工的依据。深化设计费用(含提供施工蓝图拾套)及设计图纸审核等费用由中标人承担。招标人可要求中标人增加施工图套数,费用由投标人支付。2.4.10投标人必须按照完整的系统建设要求详细报价,不得漏项,经招标方技术审核认为有阻碍系统运行的重大漏项时,将可能作为废标处理。2.4.11假如投标人投标价格
12、表上的单价与总价有出入,以单价为准,招标方将据实修正,假如投标人拒绝修正,则作为废标处理。2.5承包方式2.5.1本次招标为交钥匙工程,合同形式为包干性质(包系统设计、设备供应、系统安装,系统联调费、包工期、包质量、含设备的测试、检验、所有间接费、保险、利润和国内外政府必须征收的任何收费、商检费、各项税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输费、备品附件、工具、各系统相应的软件等,一次包定),承包人负责设备的制造(购买)、运输、安装调试等的全部工作和费用。招标人有权增加或减少采购内容和设备数量以及相应工程量,总造价依照投标报价的相应单价做出相应的调整,投标
13、人不得异议(投标人必须对此做出书面承诺)。2.5.2投标人一旦中标,招标人将可不能对其投标文件报价做出其他补偿。2.5.3未经招标人同意,不得转包和分包。2.6质量标准要求2.6.1本招标工程适用国家现行设计和施工验收规范、标准以及由招标人可能在深化设计过程中向中标人提供的本工程技术要求的调整。2.6.2本招标工程质量必须符合中华人民共和国现行国家标准(以下简称“国家标准”),假如本招标文件或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的,按相关文件中规定的标准执行;假如相关文件中规定的标准低于国家标准的,则按国家标准执行。2.6.3其余按南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程
14、招标文件(第二轮)相关内容要求。2.7 踏勘现场按南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件(第二轮)相关内容要求。2.8付款条件要求投标人在其投标文件中明确提出,所能同意的招标人的最低限度付款条件要求的比例。2.9售后服务要求按南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件(第二轮)相关内容要求。2.10 培训打算按南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件(第二轮)相关内容要求。2.11 招标文件的澄清2.15.1投标单位在收到招标文件后,如有疑问需要澄清,应于 3天内以书面形式向招标单位提出,招标单位以书面形式予以解答、并将以书面形式分发
15、给所有获得招标文件的投标单位。2.15.2 投标单位对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论,招标单位概不负责。投标单位由于对招标文件的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果,均由投标单位自负。2.12 招标文件的修改2.12.1投标截止时刻 7 天前,招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件,补充通知将作为招标文件的组成部分,具有与招标文件同等效力。2.12.2补充通以书面形式发给各投标单位。2.13 投标文件2.13.1投标文件的内容投标单位在标书装订前,应认真检查,确保招标文件的内容全部体现在投标文件当中。投标文件应包括以下内容:(1)投标书;(2)法定代表
16、人身份证明书;(3)授权托付书;(4)资格证明材料:营业执照、资质证书、项目经理证书复印件;近三年来企业及项目经理的工作业绩、获得的各种荣誉(需要提供证书复印件);(5)设计人员表、拟派往工地要紧治理及技术人员表;(6)报价明细清单、报价汇总表;(7)方案设计文件:包括各子系统的详细描述,实现的功能,系统配置、要紧设备的技术指标,要紧材料用量汇总表(需注明产品的品牌、产地及型号)等;(8)其它优惠条件。相关表式按南通中央商务区D-01地块中南国际广场智能化系统工程招标文件(第二轮)相关内容要求。2.13.2 投标有效期投标文件自投标截止时刻起至前附表投标须知规定的时刻内有效。2.13.3投标文
17、件的密封与标志(1)投标文件分两册装订。第一册(技术标)为详细的各系统设置的描述,及配套的图纸,一份正本,三份副本;第二册(商务标)为与方案配套的系统报价,一份正本,三份副本,同时提供设计方案、报价等整套投标文件的电子文件一套(刻光盘)。(2)投标文件的第一册(技术标)和第二册(商务标)应分不密封,并在封袋上标明“技术标”或“商务标”,投标文件(除技术标副本)及封袋均须写明招标单位名称、工程名称。(3)所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。(4)投标单位未按上述规定提交投标文件,其投标文件将被拒绝,并原封退还给投标单位。(5)投标文件正、副本不一致时,以正本为准。2.13.4 投标截止
18、时刻投标单位须在前附表规定的投标文件递交截止时刻之前将投标文件递交给招标单位。2.13.5 开标、评标、定标 本工程评标、定标方法采纳下列第 2 种方式(1)价格单因素评标方法;(2)综合计分评标方法。 评标、定标工作由招标单位组织进行(1)评标 = 1 * GB3 评标小组将仅对按照确定实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。 = 2 * GB3 本次评标采纳综合评标法,综合评标法是对投标文件提出的投标报价、工程质量、施工工期、施工方案、投标人资质、业绩及项目经理资质、业绩等,能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较,择优选定中标单位。 = 3 * GB3
19、在评标过程中,评标委员会若发觉投标人的要紧材料及设备报价明显低于其他投标报价,使得其投标报价可能属于低于其个不成本的过低报价竞标,将要求该投标人做出书面讲明并提供相关证明材料原件(注:总代出货证明),投标人不能合理讲明或者不能提供相关证明材料的,由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标,其投标将作废标处理。(2)定标:评标委员会按综合得分由高到低排出各投标人名次,并推举排名第一的投标人为中标候选人。2.14 招标文件附件 图纸部分(电子文档):包括招标系统图招标平面点位图中国建筑上海设计研究院相关图纸(仅作参考、不作为投标依据)。招标工程量清单(电子文档)。第三章招标项目技术规格与要求一、总
20、体技术要求1招标项目概述1.1 建筑概况南通国际广场坐落于中国江苏省南通市新城区的核心位置,北临市政府行政中心,南侧为南通市体育会展中心,东侧为的南通大学,西南侧的狼山是国家A级旅游风景区。中南国际广场是中南世纪城中央商务区(CBD)内的配套项目,集会议、酒店式公寓、办公、酒店、餐饮、娱乐功能于一体,严格按照国家颁布的相应五星级酒店标准设计、建设和经营、布局合理、功能齐全,它将成为南通都市标志性建筑。南通国际广场由57层超高层及其附属的6层裙房、三层地下室共同组成,总建筑高度266.07m,结构建筑高度210m。地下室建筑面积16382.88,裙房建筑面积19793.62,塔楼建筑面积9921
21、7.68,总建筑面积135394.18。地下一、二、三层要紧为:设备用房、初加工厨房、职员餐厅、后勤用房、停车场等;裙房部分共分六层,设置有各种规模的宴会厅,其中在四、五层设有两层通高的大型宴会厅,做报告厅、可容纳观众930人,做宴会厅使用同时可容纳648人左右同时用餐;主楼部分一至四层为五星级酒店的大堂空间,大堂面积为780平方米,高19.1米,满足五星级酒店关于空间品质的追求;主楼的8-36层为酒店式公寓区,其中7、22、37层为机房及避难层;38-42、43-53、55层为五星级酒店的客房部分,其中设有标准间、豪华套房、商务客房、商务套房、部长级套房、总统套房、警卫秘书房和残疾人客房8种
22、不同的房型;54层为行政酒廊,56、57层为酒店会所。1.2 酒店治理及公寓物业治理的范围设定本招标文件的系统工程从建筑空间功能划分来讲,分成酒店和公寓;大厦的楼下-3层至楼上6层、及楼上38层至57层为酒店,大厦的监控机房设置在大楼一层,在六楼设置酒店的治理机房(含大厦的通信、网络、卫星及有线电视机房);而楼上8层至36层为大厦的公寓,其中7层、22层和37层为大厦的避难层,同时公寓的物业治理机房设置在酒店22层;酒店的经营治理由酒店治理公司负责,而公寓的治理则由公寓物业治理公司进行治理。1.3 智能化系统总体结构讲明本大厦的智能化系统分为:五星级酒店智能化系统(包括:大厦智能化的基础系统、
23、酒店经营治理和使用的系统)、公寓智能化系统。(参见附件“中南国际广场智能化系统功能需求构架示意”)整个大厦的智能化基础系统,统一集中在大厦的1层机房,由酒店治理公司负责机房设备的治理,同时依照治理的需要,在大厦的公寓物业治理处设置分控机房,对相关的系统进行监控治理;同时酒店设置酒店经营治理用的相关系统,系统的机房设置在酒店6层的机房;而公寓则设置相关的公寓治理用系统,系统的治理机房设置在大楼的22层。1)五星级酒店智能化系统 大厦智能化的基础系统与大厦的整体建筑功能所匹配的智能化的基础系统,其系统设置如下:闭路电视监控系统;楼宇自动化操纵系统;火灾应急广播系统;设备集成治理系统(BMS);中心
24、机房及防雷接地系统;火灾自动报警系统(不在本次招标范围,归入大厦消防工程范围)。依照目前的治理要求,上述系统的机房建在酒店治理区域(与一层的消防操纵中心合用一处机房),并由酒店治理公司进行日常的维护和治理,故纳入五星级酒店智能化系统。 酒店经营治理和使用的系统酒店治理公司除了要对大厦的基础的系统进行治理外,还要对以下五星级酒店区域内的,满足酒店经营治理和使用的系统进行治理:综合布线系统;语音程控交换系统;计算机网络系统(含酒店治理用网络、客人上互联网网络);卫星/有线电视接收系统;互动电视系统(VOD点播系统,只建基础布线系统);背景音乐系统(在酒店范围,与“火灾应急广播系统”合用一套前端设备
25、);信息公布和查询系统;多功能会议系统;客房智能操纵系统;客房电子门锁系统;无线对讲系统;防盗报警及紧急求助系统;门禁及一卡通系统(治理方使用);智能灯光操纵系统;酒店治理系统。2)公寓智能化系统公寓部分“智能化的基础系统”,从属且依托于“大厦智能化的基础系统”,在公寓智能化分控机房设置BMS分控工作站,使得公寓的物业治理人员能够通过网络访问大厦的设备集成治理平台,从而对其所治理的公寓楼层的楼宇空调设备、闭路电视的监控画面、火灾自动报警的报警信号进行实时的监控治理,并在必要的时候协调酒店治理方统一进行相关设备和警情的处理。公寓智能化系统还包括以下内容:公寓多媒体箱及户内综合布线(含多媒体箱模块
26、);楼宇可视对讲及紧急求助系统;门禁系统(公寓楼层消防前室);公寓智能化分控机房。2. 招标技术讲明2.1本招标文件中标人为本工程智能化系统的总包方,中标人需完成本招标文件所要求的全部系统工程建设工作。2.2本招标文件对各项工程技术条件的描述以及系统要紧设备招标清单是按系统设计要求列出的,为各投标人投标的共同基础,不能视为完整无缺,也不代表甲方对本工程的最终要求,投标人在中标后,有责任进一步完善、深化和优化设计,并对整个智能化系统工程最终质量负责。2.3 对技术要求相关条款中提出的技术性能指标的任何偏差都必须列入投标文件中的技术偏离表并加以讲明,任何不按要求填写和提供的投标文件将被作为不响应招
27、标文件处理。中标后,投标人在合同谈判中的任何偏差都不得超越此偏差表中已被招标人确认的条款,否则将承担被废除中标资格的风险。2.4投标人系统设计和设备(含软件)配置和系统性能等均应满足或优于本技术规格的要求,不得有技术负偏离。3 系统总体要求3.1总体技术方案3.1.1总体技术要求本工程的智能化系统的建设分成大厦基础系统、酒店用系统和大厦公寓用系统;大厦基础智能化系统是为整个大厦服务的系统,其治理机房设置在大厦的一层,由酒店治理负责机房的维护和治理;而酒店用智能化需满足5星级酒店评选的要求,其系统的实现应以酒店经营治理的需要动身,以提供方便、现代化、数字化的酒店经营环境为目标,投标人应对本工程智
28、能化系统建设的总体技术方案进行阐述,并依照各智能化子系统的应用特点和技术路线,规划和设计系统的总体结构、技术实现路线和经营治理平台的建设要求,系统的治理机房设置在酒店6层;大厦公寓的智能化系统以安全为特点,通过建设楼宇对讲系统、门禁系统和分控系统来保证公寓住户的安全,其治理机房设置在22层。3.1.2大厦基础系统和酒店系统实现的目标大厦基础智能化系统和酒店智能化系统总体技术实现的建设目标:节能、安全、舒适、人性化治理和服务。治理信息化:为酒店经营治理者提供信息化、网络化的治理手段,以提高治理人员的工作效率,提高治理水平。服务人性化:制造人性化服务的环境,使客人享受“家”的感受。环境舒适化:恒温
29、恒湿的空气环境、优美动听的背景音乐、随时随地的信息化服务、高品质的会议环境等,为酒店客人提供中意的生活或工作空间。空间安全化:严密但又不夸张的安全防范系统,在保证空间安全的基础上,又尽量保证客人的私密性;设备治理智能化:智能化的设备监控治理系统,充分发挥每台设备的最高效率,同时延长设备使用寿命,将设备节能工作落实到实处,降低酒店运营成本。3.1.3总体技术实现的原则系统设置的总体原则:技术最先进,最节能,性能最好,便于治理、维修,造价最省。(4+1的模式) (1)先进性总体设计方案应建立在当前先进技术的基础上,选择目前先进的技术和产品,符合技术进展的趋势。(2)有用性总体设计方案应建立在对本工
30、程智能化系统建设需求分析的基础上,针对星级酒店经营服务的切实需要,结合目前成熟的技术和产品,不追求大而全,坚持合适的确实是最好的有用性原则。(3)可靠性为保证酒店日常运营特不是有重要活动期间系统的可靠性,在系统结构和设备选型方面坚持高可靠性原则,通过合理的系统设计、多级操作权限和安全应急措施保证系统的安全可靠运行。(4)经济性系统在可靠性、先进、有用的差不多前提下,以提高工作效率,节约人力和各种资源为目标进行总体技术方案设计,设备选型和系统设计要在确保用户需求的前提下具有良好的性价比;(5)开放性和可扩展性总体技术方案应建立在一个开放、通用的酒店信息集成治理系统平台上,采纳结构化和模块化的设计
31、思想,具有专门好的兼容性和奥运会赛事临时系统的扩展性。(6)服务意识强调以人为本的设计思想,为酒店的客人提供安全、舒适、方便、高效、环保和数字化的住宿环境;(7)响应速度在系统发生异常情况下,保证响应时刻不超过相应的规范和标准。二、系统技术要求(一)大厦基础智能化系统1建筑设备监控系统(BAS)1.1系统概述本系统用于酒店内各机电设备的运行、安全状况、能源使用状况的实时监控,以实现酒店内设备安全运行和节能的目标,通过综合自动监测、通讯、操纵与治理,使各机电设备运行达到最佳状态。系统是建立在现代操纵技术和计算机网络技术基础上的分布式集散操纵系统,它实时对系统的运行进行综合性自动化监控和治理,并与
32、相关系统进行联动。本系统中央监控治理中心(简称监控中心)设于酒店一层监控机房内,系统建设在满足酒店运营治理方对酒店所属区域(地下3层至地上6层,38层至57层、及相关避难层)内设备的监控需要外,还要为大厦公寓的物业治理方提供其所治理区域(8层至36层)内设备的监控治理。1.2系统总体要求系统的目标是对大厦内的相关机电设备进行全面有效的监控和治理,以确保建筑物内舒适安全的环境,满足高效节能的要求,并提供标准的接口实现与安全防范系统、火灾自动报警系统的联动。系统的要紧设备,包括治理操作站、操纵器、直接数字操纵器等;以及传感器、执行器等自控产品,需采纳欧美日的品牌产品,品牌要求需满足本招标文件设备清
33、单中推举品牌的要求。其它需外购的产品,应是和楼宇自控设备厂商优化配套的产品,以确保系统的稳定性和可靠性。系统要求采纳成熟开放的OPC、BACNET,LONWORKS等接口技术,使楼宇自控系统能够满足建筑设备集成治理系统和其它系统实现信息综合,资源共享的要求。(1)保证大厦内工作和住宿环境的舒适性通过对冷热源、空调系统的最佳操纵、湿度的自动调节,以及给排水等合理操纵,为酒店的客人或公寓住户提供良好的住宿环境。(2)确保大厦内部人员整体安全水平和灾难防备能力,通过对各种机电设备安全状态监视,提高建筑物即内部人员与设备的整体安全水平和防灾能力。提供保证生命、财产、建筑物安全的必要措施。(3)提供最佳
34、的系统操纵及节能措施和优化运行方案,以实现合理的能源治理,降低运行费用。(4)为大厦的运营提供治理、策决数据,达到酒店运营节约能源,降低人工成本的差不多目标。1.3系统工程内容本系统工程要紧对大厦内的机电设备进行监控和治理:(1)空调与通风系统的监控(2)给排水系统的监测(3)电梯系统监视1.4系统建设要求系统设计所遵循的原则应是注重系统的先进性、有用性、可靠性、开放性、可扩展性和可维护性。通过对酒店内的室内温度、湿度自动调节,空气质量的最佳操纵,从而保证住宿客人对环境的要求。系统应提供最佳的能源治理方案,对机电设备以及照明等采取优化操纵和治理,确保节能运行,降低能源成本及降低运行费用。(1)
35、系统采纳集散型(或分布式)操纵方式,投标能够依照自身产品的特点采纳主结构为两级的网络结构:治理层和DDC现场操纵层。治理层:实现区域性数据联网,提高数据治理水平,速率不小于10Mbps。为服务器、中央工作站、网络路由操纵器、集成网关等提供高速通信,系统基于B/S结构。该层网络的要紧功能为将大厦内的机电设备进行集中治理、监控其运行,并依照需要完成和其它智能机电设备及安全防范、消防等系统的联动集成。DDC现场操纵层:采纳同层总线共享无主从方式连接现场DDC操纵器,实现数据交换和治理,操纵网络可采纳当前主流标准网络操纵协议-BACnet、LONTALK等开放性协议。网络结构为BACNET/ARCne
36、t、LONWORKS,485总线或其它开放式工业布线标准,要求网速不低于76.8Kbps。现场数据操纵器(DDC)能够独立实现现场操纵和调节功能。投标人可依照自身系统的特点,增加局部区域总线层,为系统扩展及完成较大型集散系统提供方便。(2)系统应采纳计算机、网络通讯和自动操纵技术,系统平台要基于完全开放的INTERNET标准(即满足HTTP、HTML及JAVA、JDBC、JSP、XML、SOAP等开放性协议),及支持BACnet、LONWORK通讯协议开放标准。(3)治理层的服务器、工作站、网络操纵器间应采纳扫瞄器服务器(Browser/Server)的系统架构。任何支持Web标准(如MS的I
37、E扫瞄器)的工作站都能够成为一个全功能的操作者界面。在服务器上的系统软件应运行在Windows2003操作系统平台上,并应支持数据库开放式联结,可使用Oracle、MicrosoftSQLServer、MySQL、DESQL等数据库,可依照用户的需求进行灵活的配置。(4)为了系统的稳定可靠,数据可不能轻易丢失,系统配置的治理层操纵器能够提供监控、警告和事件治理、数据交换、趋势分析、能量治理、时刻表以及数据储存。治理层操纵器支持单一或多个Web扫瞄器用户界面,并采纳安全爱护技术。(5)现场操纵器应能可靠、独立工作,操纵器的配置应符合集散分布式操纵原理,各操纵器之间可实现对等式通信,现场中的某一操
38、纵器出现故障,不应阻碍系统中其它部分操纵器的正常运行。系统应依照操纵功能要求,选择不同规模现场操纵器,对操纵点数多而集中的场合可选用大型操纵器,操纵器应具备32位CPU,不小于2Mbyte的内存;对操纵点数小的小型操纵器应不小于512Kbyte的内存;所有操纵器应具备相应数据容量的闪存达到数据爱护的目的,闪存容量至少要求不小于1Mbyte。所有内存应具有至少工作2个月的备份电池。操纵器的通讯口要匹配光电耦合器,以抗干扰。(6)每一个现场操纵器应能执行中央操作站的操纵指令,并具备独立工作的能力。当与治理层的通信一旦中断时,它应能独立工作并依照预先确定的监控程序对现场监测仪表与操纵设备进行监控。操
39、纵器能够通过治理层工作站远程下载经历体及操纵程序,同时支持操纵器单机联机下载,方便日后升级治理。(7)系统电源采纳集中与分散相结合供电,机房主电源由变配电室低压馈送应急电源供电,双路电源末端自动互投。(8)系统监控平台支持操作人员、操作区域及起始操作图面的个性化定制功能。系统操作应使用友好的中文人机界面,包括存取全部数据及操纵参数、打印各类综合报告、做长期趋势分析记录、操纵监督、动态图形显示、报警治理、运行时刻统计、维护治理等。1.5软件/硬件差不多要求1.5.1硬件设备A. 治理层硬件(1)监控中心服务器/治理计算机应选择国内外闻名生产商的产品,应在方案中明确其要紧配置和参数,如:CPU主频
40、、内存容量、硬盘容量等。(2)操作工作站/客户机应在方案中明确其要紧配置和参数如:CPU主频、内存容量、硬盘容量等。(3)操纵器位于治理层网络,是一种模块化、智能化的网络通讯装置,它应能提供中央操作站与现场操纵器之间的通讯接口,负责监控安装在其现场总线上的设备操纵器,并通过嵌入式软件治理系统进行系统导航、系统配置及系统操作。能够实现复杂高性能操纵的任何操纵程序,同时也能够协调通信网络中各独立的数字操纵器操纵器,为它们提供报警监视和综合操纵功能。B现场操纵器(DDC)(1)必须是一套完整的微机操纵系统,要具有数据处理、数据存储、独立操作、直接数字操纵、比例积分微分运算等功能;(2)现场操纵器应为
41、模块化结构,各种I/O模块适用于模拟输入/输出和数字输入/输出监控点类型,输入/输出点应能灵活配置,满足不同的操纵需要,每个DDC监控点数应预留有10%-15%的冗余,系统总操纵点数的冗余量不小于15%;(3)当DDC本身故障时,能自动旁路脱离网络,并在主控计算机上及时报警并显示,不至阻碍整个网络的正常工作,故障排除后能自动投入运行;(4)DDC应配有显示或标准通信接口,以便现场编程或修改其操纵参数,同时不阻碍DDC和整个网络的正常运行;(5)DDC除能与治理层设备进行通讯外,还能够依照需要通过总线与其它DDC进行点对点的通信;(6)DDC可依照主控计算机发来的命令和数据或自带的操纵程序(EP
42、ROM),再依照现场各种执行器和传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。(7)现场操纵器应具有断电后自动重新启动能力,在停电时能够爱护随机存储器的存储内容和全部硬件寄存器。当电力恢复时,微处理机自动再次启动,无需外界干预。应提供可使用72小时的备用电池,以爱护随机存取存储器的存储内容,直到恢复交流电为止。(8)DDC的平均无故障时刻MTBF要求不小于10万小时。1.5.2前端设备,包括传感器、执行器等(1)传感器管装式或浸探式传感器必须适合于安装的工作场所的环境,必须采纳防腐蚀结构,适合固定于振动安装环境的表面;浸探式传感器必须安装于盛有导热填充剂的不锈钢或铜制探筒内并有防填充剂外溢的设计;
43、防干预式传感器必须由制造商在厂内按要求调校妥当。(2)电动执行机构符合安装场合和系统操纵的要求,所有阀门的电动执行机构须附有手动操作机构;电动执行机构必须是全封闭式,外部无可动部分,采纳齿轮式或液压式操作,以提供恒定扭矩;阀门执行机构选择百分比行程操纵;阀门执行机构应带阀门位置信号输出。1.5.3软件差不多要求讲明在服务器上所运行的系统软件应可兼容不同的现今操作系统平台并支持数据库开放式联结,可使用Oracle、MicrosoftSQLServer、MySQL、DESQL等数据库,并可依照用户的需求进行灵活的配置。软件由实时操作系统及楼宇自动化系统操纵的应用软件组成。应提供顺序操纵程序、功能联
44、锁程序、用电治理程序,维修记录程序、统计程序、报表产生程序和历史数据记录与处理等程序。系统软件运行后可支持对各种设备进行必要的监控,还具备有收集资料,信息处理,设备治理,资料存储,图文编辑,信息传递等功能,并在工作站上可统一的以Web扫瞄方式进行对整体系统的操作。A、扫瞄器操作界面要求(1)要求实时监控的操作系统。(2)操作显示以纯中文环境(简体)、图形显示为主,数字表示为辅。(3)应提供建筑物设备连结的树枝结构及操纵器连结的树枝结构操作界面。(4)应提供日程治理操作界面,可规划建筑物设备运行日程表,自动完成下载。对已有的日程表具再修正能力。(5)应提供群组治理操作界面,让操作者由所有建筑物设
45、备中选择特定设备建立为某一群组,该群组的会员可增加或删除。(6)应提供建筑物设备操纵点的初始设置操作界面,快速定义所在操纵器相应使用的操纵点设置。(7)应提供趋势图设置操作界面,可弹性选择数个操纵点,自动取得其历史数据绘出趋势图表。(8)应可动态地把设备操纵程序显示在操作界面上。(9)应提供操纵器操纵程序下载操作界面,列入下载清单。(10)应提供操纵器是否在线及操纵程序是否运行正常的操作界面。(11)应提供警报治理操作界面,将各警报显示于操作界面上,提供警报内容,并可连结至警报发生设备进行查看。操作者完成查看后可对警报进行确认。(12)应提供人员治理操作界面,建立及弹性编译每一操作员的系统授权
46、设置,依其授权内容对系统进行操作。(13)应提供报表生成及治理操作界面.能够人为地、范围类不的设定自动生成所需报表,包括但不限于下列项目:A)报警点B)报警设置C)报警外部动作状况D)日程表E)日程结果F)操纵点历史数据设置G)所有点状态及设置H)人工销定操纵点及其值I)操作者动作B、操纵器(DDC)应用软件讲明:(1)要求具有比例操纵,比例积分操纵、比例积分、微分操纵等功能;(2)多种报警程序;(3)自适应能源治理应用软件件。1.6系统监控要求系统按下表的监控要求进行配置,当表中系统监控的数要求和所提供的设计图纸有冲突时,以本表为招标标准。1.7.1 监控点表(1)给排水监控点表给排水系统监
47、控I/O点数表南通中南国际广场数字输入数字输出总计DIDO设备名称设备数量手/自动状态设备运行状态设备故障状态高低液位启停消防水池14消防水箱28生活水泵111111生活水箱28排水泵5252525252 合 计1619852250(2)暖通空调南通国际会议中心BAS系统数字输入数字输出模拟输入模拟输出DIDOAIAO 设备名称设备数量手/自动状态设备运行状态设备故障报警初效过滤报警水泵压差状态启停加湿器新风温度送风温度回风温度风阀反馈水阀反馈水阀风阀变频输出地下二层新风机组XF-D-1111111111111111排烟风机55555离心式管道风机135555地下一层热回收式空调机组KT-D-
48、111111111111111吊顶式新风机组444444444444444新风机组XF-D-23222222222222222排烟风机55555离心式管道风机1010101010群房一层卧式组合空调机组KT-Q-12222222222222222吊顶式新风机组161616161616161616161616161616离心式管道风机22222群房二层吊顶式新风机组999999999999999离心式管道风机22222群房三层吊顶式新风机组444444444444444离心式管道风机11111群房四层卧式组合空调机组222222222222222吊顶式空调机组444444444444444离心式
49、管道风机11111群房五层吊顶式空调机组333333333333333离心式管道风机11111群房六层吊顶式新风机组222222222222222离心式管道风机11111七层避难层离心式管道风机66666送/排风机66666二十二层避难层离心式管道风机66666送/排风机66666八三十层吊顶式新风机组2222222222222222222222222222离心式管道风机112112112112112三十七层避难层离心式管道风机99999送/排风机66666三十一层五十三层新风机组222222222222222222222222222222五十四层五十五层卧式组合空调机组11111111111
50、11111吊顶式新风机组10101010101010101010101010101010芯筒机房层排烟风机33333离心式管道风机55555小 记297297297105105297104331056565105105105105合 计DI:1101DO:401AI:373AO:315(3)电梯监视电梯监视I/O点数表南通国际会议中心BAS系统数字输入总计DI 设备名称设备数量上下运行状态设备故障状态楼层显示酒店公寓电梯6666酒店客梯5555裙楼会议梯2222自动扶梯888塔楼消防梯3333裙楼货梯1111裙楼服务梯2222 合 计27731.7.2监控差不多要求(1)可按时刻或程序原则设定
51、、操纵楼内的整个空调系统。依照回风温度与设定温度差值,对冷/热水阀进调节,从而使室温始终操纵在设定值范围内。(2)依照季节调节风阀,改变新风、回风、混风比;依照昼夜及节假日拟定多种时刻及节能运行程序,操纵机组的最佳启停;依照回风温度与设定值之差,按比例积分调节模式调节供水阀门开度;依照对室内、外焓值进行比较,操纵新、回风比和加湿段启停;监测其运行与故障状态、送回风温湿度和过滤器堵塞状态,操纵回风温度。(3)新风机按设定时刻程序启、停风机,并与进风阀门联锁,累计运行时刻;依照送风温度与设定值之差,以比例模式操纵盘管供水阀开度;(4)依照过滤器两侧气流压差,超过设限值发出报;监测警,要求更新滤网;
52、(5)能够依照室内同意二氧化碳浓度确定最小新风量;(6)能够依照室内有害气体浓度与设定值之差,启停排风机、送风机;检测室内有害气体浓度,送排风机运行状态,累计运行时刻;监测其运行与故障状态。(7)空调系统设备启停可依消防系统集成数据建立连动,以有效的保障生命安全。(8)监视生活水泵运行状态、故障报警和手/自动状态;监视废/污水池的溢流水位,当液面上升超过溢流水位时,进行报警。(9)监测每台电梯的故障报警和运行状态。2、闭路电视监控系统2.1系统概述本系统的总操纵室设置在酒店的一层,由其负责对整个的大厦实现24小时的不间断的电视监控,其要紧的监控区域为大厦的入口、入口门厅、酒店的公共服务区域,营
53、业场所的收银台、电梯内、重要楼层的楼梯间,系统采纳模拟电视监视系统,图像的存储采纳数字录像的方式,并能够通过联网的计算机网络进行调看。系统提供分控站的方式,由大厦公寓的物业治理方通过设置在22层的物业治理机房,对其所负责的治理区域的监控图像进行24小时的监控。公寓治理的区域:大厦一层的公寓入口、公寓门厅、公寓电梯前厅、地下2层和3层的公寓电梯的前厅、公寓的地下停车区域、公寓层(8-21、23-36)。2.2系统总体技术要求本工程采纳模拟闭路电视监控系统.系统建设要充分保证视频传输的实时性,图象的品质和传输效率,同时要保证视频信息传递的绝对安全可靠。系统建设要实现:(1)重要区域的闭路电视监控(
54、2)高水平画面质量(3)24小时不间断监控网络(4)提供15天监控图像的存储本闭路电视监控系统的建设应满足大厦内酒店和公寓物业治理的需要,系统要紧负责监控大厦的公共区域、营业场所、要紧出入口、通道、楼梯前室等重点部位。在大厦一层设置安防监控机房,大厦的摄像机的类型按监视区域分成:室内一体化智能球机、室内微型一体化智能球机、室内半球摄像机、室内固定摄像机(枪机)、电梯桥箱碟型摄像机;本工程摄像机总数为272台,其中室内一体化智能球机3台、室内微型一体化智能球机14台、室内半球摄像机177台、室内固定摄像机(枪机)55台、电梯桥箱碟型摄像机26台。2.3系统要紧设备的技术要求231 电梯专用碟型摄
55、像机(1)传感器:1/3英寸彩色CCD(2)水平清晰度480线(3)最低照度:0.8Lux/F1.2(4)信噪比:48dB(5)电子快门:1/50(1/60)1/100000秒(6)逆光补偿:开或关(7)白平衡:自动(8)增益操纵:AGC开或关(9)镜头参数:内置针孔镜头2.8mm(10)工作电压:12VDC。232 彩色半球摄像机(1)传感器:彩色1/3超低照度CCD(2)水平清晰度540线(3)最低照度:0.00045Lux of F1.2(帧累积模式)(4)信噪比:52dB(5)电子快门:1/50(1/60)1/120000 秒(6)自动增益:+18dB (7)镜头参数:3-8mm镜头(
56、8)工作电压:12VDC/24VAC。233 室内彩色枪式摄像机(1)传感器:彩色1/3超低照度CCD(2)水平清晰度:540线(3)最低照度:彩色:0.3Lux/F1.2,黑白:0.002Lux/F1.2,0.00045Lux of F1.2(帧累积模式)(4)信噪比:52dB(5)电子快门:1/50(1/60)1/120000 秒(6)自动增益:+18dB (7)工作电压:12VDC/24VAC。234、室内智能球机(1)传感器:1/4 Super HAD color CCD(2)变倍:23倍光学变焦,10倍数字变焦(3)水平清晰度:彩色540TVL,黑白570TVL(4)最低照度:彩色
57、0.7lux/F1.6, 黑白 0.1LUX/F1.6,0.0005lux/F1.6(帧累积模式)(5)信噪比:50dB(6)同步:内同步(7)日夜两用:彩色/黑白/自动.(ICR 滤光片转换)(8)增益操纵选择:正常,增强(30dB)或关闭(9)白平衡:自动/手动/室内/室外/一键设定/自动追踪(10)电子快门:1/50sec 1/120,000sec(11)远程操纵:RS485(12)工作电压:24VAC(13)水平360连续旋转,垂直90(14)旋转速度为水平0.1280/S,垂直0.1180/S,垂直180可自动翻转(15)128个预置点联动及8组巡视轨迹,每组可联动16个预置点,每点
58、巡视速度和停留时刻可设;235、室内微型智能球机(1)传感器:1/4 Interline Transfer CCD(2)变倍:10倍光学变焦,10倍数字变焦(3)水平清晰度:彩色500TVL,黑白570TVL(4)最低照度:彩色0.7Lux, 黑白0.02Lux, 50 IRE(5)信噪比:50dB(6)同步:内同步(7)日夜两用:彩色/黑白/自动.(ICR 滤光片转换)(8)自动增益 :一般 / 高 / 关(9)白平衡:自动 / 手动 / (红, 蓝 增益可调)(10)电子快门:1/50sec 1/120000 sec(11)远程操纵:RS485(12)工作电压:24VAC(13)水平360
59、连续旋转,垂直180自动翻转(14)旋转速度:预置位速度: 360/秒:手动操纵速度: 0.05360/秒 (15) 127 个预置位,4组花样巡航, 每组花样巡航可包含1200个命令(5分钟记录时刻),点间巡航 8 个,组巡航 8 组 ( 每组可支持20个动作 );236 视频矩阵切换器(1)容量要求为许多于272路视频输入,32路视频输出;可采纳多台视频矩阵叠加的方式满足系统的视频输入输出要求; (2)视频插卡式设计,易于安装、维护、功能升级(3)可编程事件定时巡视;(4)支持云台/镜头变速操纵;(5)菜单驱动编程;(6)强大的宏编程功能;(7)口令支持用户/键盘优先级分区;(8)输入/输
60、出增益可调;(9)输入/输出缓冲采纳宽带视频放大器;(10)输入/输出有突波汲取电路爱护;(11)输入/输出采纳直流耦合设计;(12)每路输入视频可独立调节增益及进行高频提升;(13)支持多台矩阵系统联网治理。基于WINDOWS的系统治理软件,提供ASCII接口,便于与报警、门禁系统进行系统集成。6、硬盘录像机(1)系统资源:工业级嵌入式微操纵器,嵌入式LINUX操作系统, 8个SATA硬盘接口;可实现同时多路录像,同时录像回放,同时网络操作; (2)操作界面 :16位真彩色图形化菜单操作界面,支持鼠标操作,带有菜单注释,画面显示 1/4/8/9/16画面显示 (3)监视图像质量:4CIF(7
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