商铺合同免租期

1、商铺合同免租期篇一:商铺租赁合同【样本】Xxxx项目商铺租赁合同出租方:承租人:类别租赁合同编号:_Xxx项目商铺租赁合同本合同双方当事人:出租方: (以下简称甲方)住所:法定代表人:承租方: (以下简称乙方)住所:法定代表人:甲、 乙双方根据中华人民共和国合同法和中国的其它有关法律和法规、四川省及xxx市等颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租赁 “xxxx”项目的商铺(以下简称“商铺”)事宜，达成以下条款(以下简称“本租赁合同”)。甲、乙双方在本合同签字盖章之前，对本协议之所有条款(特别是免责条款)均已充分注意并详细了解双方权利义务。对违约责任的承担，乙方亦有足

2、够预见。双方均认为本协议已反映其真实意思。第一条 释义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义:1.1本合同:指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2xxxxx项目:是指由甲方在xxxx市开发的地产项目，四至分别为:东临xx街(路)xx号，南临东临xx街(路)xx号，西临东临xx街(路)xx号，北临东临xx街(路)xx号。包括:大型商场(以下简称“购物中心”)、酒店、办公写字楼等1.3商铺:指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。该租赁场地并非具备独立的产权证明文件，仅由甲方参考乙方的需求及xxxx项目的各项特性

3、而向乙方指定的特定面积和位置之场地。1.4租金:指甲方将商铺出租给乙方经营时，按约定金额向乙方收取的款项。1.5租赁保证金:指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用，而是仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6物业管理费:是指甲方或者甲方指定的物业管理方为维护购物中心的正常运作，而对xxxx项目的公共区域执行保安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费(店铺内空调费，由乙方按本合同或物业管理合同约定承担)等费用。1.7水电费押金:指乙方依据本合同向甲方交纳的款项，它不是乙方预付的租金、物业管理费

4、以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用，而是仅作为乙方按时交纳水电费的保证。1.8装修押金: 指乙方依据本合同约定向甲方交纳的或者依据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修保证的款项，以确保乙方按照甲方或物业管理公司的要求装修。1.10制度与规定:指甲方或甲方委托的物业管理公司制定并通告乙方知晓的包括但不限于租户手册、管理规约等在内的与xxxx项目(包括本合同项下商铺)使用、运营、管理、服务、收费等相关的各项规章制度。乙方同意甲方及/或商场物业管理方有权根据xxxx项目的实际管理需要对相关制度规定进行修订，并以修订后的xxxx项目制度规定为准。1.11公用事业费:指商铺因经营需要使用公用

5、设施如水、电、气(如有)、电话(如有)而产生的等费用。1.12其他费用:指乙方应支付给政府的各项费用(如垃圾清运费等)以及乙方依据本合同约定应向甲方或甲方物业管理公司交纳的除租金、物业管理费之外的费用。1.13 开业:指乙方按照其提交并经甲方和/或相关政府管理部门同意的设计方案完成商铺装修(如须消防验收的，需取得消防部门验收合格意见书)和外观展示，对租赁场地的经营做好各项准备工作，并对外开门营业。1.14起租日:合同约定租赁期限的开始日，租金计算的起始日。1.15损失:本合同所指损失系指违约方因违反合同约定给守约方造成的直接损失(包括守约方因追偿赔偿而发生的保全费、诉讼费、律师费)，但不包括间

6、接损失(如预期利益损失)。1.16工作日:指中华人民共和国政府规定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日(不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日)以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日。第二条 出租商铺2.1甲方将位于在xxxx市开发的地产项目自编 号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方使用。2.2该商铺的具体位置在本合同附件一(商铺位置示意图)中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该商铺的承租实际面积约为 平方米(自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑结构柱体)，承租建筑面积约为平方米(该商铺建筑面积含xxxx项目公共部分区域等面积的

7、分摊)，按照房地产面积测绘规范以最终实际测量的为准;该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应予以书面确认，并作为本合同附件。2.4面积误差:上述建筑面积与最终测量面积存在误差的，以最终测量的建筑面积来计算租金、管理费以及其他费。2.5该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致的，由双方另行以补充协议确定。甲乙最后确定的该商铺建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计算基准，双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整。第三条 商业用途3.1该商铺作为乙方的 品牌经营之用。未经甲方许可，乙方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定

8、的商号/名称、品牌、类别、经营项目。如乙方擅自更改该商铺的用途，甲方有权要求乙方纠正。乙方不改正的，甲方有权提前终止本租赁合同，收回该商铺另行出租，并对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还。甲方因此提前终止合同的，乙方不得就该商铺的投入向甲方提出任何要求、主张、索赔。3.2乙方明确该商铺的用途，且负责按有关法律、法规规定办理该商铺用途变更的报批(如有)和二次消防申报手续，所涉费用由乙方自行承担，但甲方提供其法定义务范围内的协助义务(包括提供相关资料)。3.3 乙方经营商品须取得合法授权，对商品的来源、质量、商标、专利使用的合法性负责，不得销售假冒、伪劣商品，并保证甲方不因乙方在该商铺

9、内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。3.4 乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方的商誉及名声有不良影响的行为。3.5乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证(如法律、法规要求)等，甲方可提供其法定义务范围内的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。第四条 租赁期限及装修免租4.1租期:本合同的租期为 年，从年 月 日起至 年 月 日止。该租赁期限包含装修免租期。4.2装修免租期共天，自甲方交房之日开始计算，乙方应进场装修。在装修免租期内，乙方无须向甲方支付该商铺租金，但仍须向甲方支付物业

10、管理费(免租期物业管理费为 元/平方米?月)、相关公用事业费和其他费用。本合同的装修免租期仅只一次。4.3 乙方在装修免租期届满仍未能完成装修的，装修免租期不作顺延。从装修免租期届满的次日，乙方应按本合同约定的标准向甲方交纳租金、物业管理费及其他相关费用。若乙方在装修免租期内提前完成装修开业的，则乙方从开业之日起按本合同约定的标准向甲方交纳租金、物业管理费及其他相关费用。4.4若甲方商场整体统一开业日晚于装修免租期届满日的，乙方在甲方商场统一开业日未完成装修的，每迟延一日须向甲方支付2倍日租金直至该商铺开业为止;若乙方在甲方商场整体统一开业日后60日仍未完成装修的，甲方有权提前终止本租赁合同收

11、回该商铺另行出租并追究乙方的违约责任，对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还。甲方因此提前终止合同的，乙方不得就该商铺的装修投入向甲方提出任何要求、主张、索赔。4.5续约:本合同在租期届满时自动终止。若乙方希望继续承租，须在租期届满3个月前以书面形式向甲方申请。在本合同期满前，甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约。第五条 商铺交付与验收5.1该商铺的交付日期为年 月 日(暂定交付日)，具体交付日期由甲方另行于暂定交付日前 天以书面形式通知为准。双方书面确认该交付日期，并作为本合同附件附后。乙方应当按甲方通知交付日期的一周内接受交付。如通知内没有特殊载明，则交付地点为xx

12、xx项目现场。5.2甲方应当按照本合同附件中交付标准之约定，向乙方交付本合同项下租赁场地。5.3甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况;交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成。5.4前款所述的交接凭据签署之日期为商铺交付日。5.5乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施及商场的公共部分。交付验收的具体标准见本合同附件二商铺交付条件。5.6甲方应于该商铺交付时向乙方说明该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。5.7乙方接收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺;如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收

13、后个工作日内书面通知甲方。5.8前款所述的缺陷不影响乙方装修的，则乙方应当立即接收该商铺;同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起 日内对有必要修复部分修复。5.9若乙方原因，乙方没有在通知载明的交付日期一周内与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在通知载明的交付日办理了该商铺的验收、交接手续，通知载明的交付日期视为交付日，甲方有权要求乙方该日起计算装修免租期。5.10若乙方原因，乙方超过通知载明的交付日一个月后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权单方终止本合同，没收租赁保证金和物业管理费保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。5.11 商铺交付

14、日迟于本合同第四条约定的租赁起始日的，则第四条约定的租赁期限作相应顺延。5.12甲方迟延交付的责任见本合同第十八条中的规定。第六条 租金及费用6.1 租金6.1.1 固定租金。6.1.1.1首个租赁年度固定租金为按该商铺承租建筑面积计算每月每平方米 元，月固定租金总额为, 元(大写: 元)。6.1.1.2固定租金递增:固定租金递增率为 %，具体固定租金递增如下:(首年固定租金自起租日起计算，具体以本合同第4.1条约定的时间为准)首个年度固定(不满12个日历月)租金: 年 月 日至 年月 日(含天装修免租期)，每月固定租金每平方米, 元，月固定租金总额为, 元(大写 元)，年固定租金总额为,元(

15、大写 元)，已剔除 天装修免租期租金;第二个年固定度租金: 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米,元，月固定租金总额为, 元(大写 元)，年固定租金总额为,元(大写元);第三个年度固定租金: 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米,元，篇二:商铺租赁合同通用版2016新版合同编号:(-年月-铺号)商铺租赁合同甲方(租赁方):乙方(承租方):租赁合同甲方(出租方): 乙方(承租方):根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。第一条 租赁物业及用途1.11.2 甲方将号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。 该商铺建筑面积合计为 ?

16、，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。1.4 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营，未经甲方书面同意不得变更经营项目。第二条 租赁期限2.1 该商铺租赁期限共年，自 年月日起至 年月日止。第三条 交付3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。3.2 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。第四

17、条 租金及相关费用4.1 甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。4.24.2.1 租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下: 年 月 日至 年月日，每月租金合计为人民币(大 写)元整 ( ,: 元)。4.3 租金按月份(指公历月)计算，乙方须于每月 日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户:甲方开户银行:户 名:帐 号:4.4 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。4.5

18、4.6 以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即年月日至 年月日租金。4.7 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。第五条 租赁保证金5.1 保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付个月租金总额合计人民币(大写): 元整(,:元)给甲方作为租赁保证金。5.2 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情

19、况下，甲方有权没收保证金。5.35.4 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的安全防火责任由乙方负责。第六条 装修和改建6.1乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修)，相关费用由乙方承担。6.26.3 乙方在装修期间因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。6.4 装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物

20、等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。6.5 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。6.6 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。第七条 转租、分租或出借7.17.2 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。第八条 牌匾标识及广告8.1 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方同意，并按甲方的要求安装至指定位臵。第九条 双方权

21、利义务9.19.1.19.1.29.1.39.1.49.1.5 甲方权利义务 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。 合同期满前一个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。 甲方须提供有关部门核准的水、电设施。 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。9.29.2.1 乙方权利义务 乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。9.2.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于:营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。9.2.3

22、 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。9.2.4 因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。9.2.5 乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。第十条 合同终止与续期10.1 本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物(包括但不限于:铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有

23、。如乙方逾期搬离(包括因甲方行使留臵权乙方无法搬离的情形)，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过15日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。10.2 若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。10.3 本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留臵乙方于该商铺内的任何物品。10.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。第十一条 违约责任11.1 乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合

24、同约定的其它费用，每日按逾期总额的1,，向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。11.2 甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方三倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失由甲方全额补偿给乙方。篇三:商铺租赁合同版本商铺租赁合同甲方(出租人):乙方(承租人):根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方就景泰?香都购物广场商铺租赁事宜，协商一致，签订本合同。一、商铺的位置第一条、 甲方同意将坐落于_(以下简称商场)的第 层/区第 号

25、铺位出租给乙方作为商业经营使用(以下简称商铺，其位置参见附件一平面图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示商铺面积的大小)。二、商铺的面积及租赁条件第二条、 商铺建筑面积为 平方米。套内建筑面积为 平方米。商铺面积误差的处理:商铺交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异的，面积误差比绝对值在?0.6,以内(含本数)的，租金不作任何调整;面积误差比绝对值超过?0.6,(不含本数)的，租金按实测计价面积进行调整。第三条、 商铺经营商品品牌名称为: ,经营范围为: ,经营的商号为:，经营时间为:商场统一经营时间。乙方承诺按上述条件租赁该商铺，其对商铺作任何变更均须获甲方的书面同意，若变更需经

26、工商行政管理部门批准的，乙方还应取得该批准。三、租赁期限、交付日期第四条、 商铺的租赁期限为 月，即从年月日起至年月日止。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，并须得到甲方的同意，租金和其它租赁条件以双方订立的新合同为准。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第五条、 商铺开业日定为 年 月日。乙方应按时前来办理收铺和进场装修并按时开业。四、租金及管理费第六条、 租金从商铺的免租期届满之次日(即 年月日)起计，该日期简称为起租日; 但若甲方通知的商铺开业日迟于起租日的，则商铺租金自甲方通知的商铺开业日起计。第七条、 租金仟 佰 拾 元整(, );2. 租赁期第二年度(即年 月

27、日至年 月 日)月租金为人民币万仟 佰 拾 元整(, );3. 租赁期第三年度(即年 月 日至年 月日)月租金为人民币 万仟 佰 拾 元整(, )。4. 租赁期第四年度(即年 月 日至年 月日)月租金为人民币 万仟 佰 拾 元整(, )。1. 租赁期第一年度(即年 月 日至年月 日)月租金为人民币 万5. 租赁期第五年度(即年 月 日至年 月日)月租金为人民币 万仟 佰 拾 元整(, )。(以上租金标准为不含税价，若乙方要求开具发票，则税费由乙方承担。)第八条、 商铺综合管理服务费(以下简称“管理费”)自 年月日起计，综合管理服务费的收费标准由甲方或甲方委托的管理公司(简称“管理公司”)制定，

28、乙方同意甲方或管理公司根据市场变化情况对管理费的收费标准进行调整，并按调整后的收费标准缴交管理费。管理费由物业管理费、公摊水电费、中央空调费、宣传推广费等构成，商铺现时管理费暂按建筑面积每平方米人民币_元的标准收取，月管理费小计为人民币万仟佰 拾元整(, )。第九条、 在本合同签订生效之日，乙方须向甲方支付首月租金人民币万 仟佰拾元整(, )、管理费人民币万 仟佰拾元整(, )。第十条、 租金、水电费等费用按月结算。乙方须于每月5日前缴付下月租金、下月管理费、上月水电费给甲方，以现金支付或银行转帐支付至甲方指定帐户(账户为:)。五、履约保证金及其它有关费用第十一条、 乙方应在与甲方签定本合同时

29、一次性向甲方缴交履约保证金(按二个月的首年月租金计)共人民币 万 仟 佰 拾 元整(, )，以现金支付或银行转帐支付至甲方指定帐户。该履约保证金在本合同终止时乙方无违约无赔偿情况且不违反甲方的各项规章制度，并结清应缴费用的情况下，由甲方于乙方办理完毕离场手续后十五个工作日内无息退还给乙方。第十二条、 商铺内的用水、用电、电话费及其它一切费用由乙方自行承担;商铺用水、用电等费用由甲方代收代交(含分摊的水电损耗)。第十三条、 乙方须按政府规定向有关部门缴交租赁合同的登记费、印花税、工商行政管理费等一切税费(提供发票的税费由乙方承担)。第十四条、 乙方如需甲方协助办理相关经营手续、装修申报审批手续的

30、，所产生的费用由乙方承担。乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。六、商铺免租期与装修第十五条、 商铺免租装修期为 天，自商铺交付之日起计，即 年 月 日起至年月日止，供乙方铺内装修。在免租装修期间乙方免交租金，但须缴交水电费、装修管理费、垃圾清运费等其他应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期。第十六条、 经甲方同意乙方可根据其经营需要对商铺进行装修，并自行承担相应费用。乙方装修商铺时必须遵守甲方或管理公司制定的有关装修管理的守则、规定和要求，并接受甲方的监管。七、甲方的权利和义务第十七条、 甲方应按本合同的约

31、定交付商铺及附属设施予乙方使用，并承担商铺主体结构的维修责任和支付费用。甲方负责保持广场之建筑物、设备及渠道良好及与其有关的维修保养(消防甲方提供现状给乙方使用)。第十八条、 甲方保证其是该物业合法的权利人。第十九条、 甲方或委托管理公司为商场提供专业的物业管理服务及专业经营策划推广服务，为乙方的正常经营活动提供便利。第二十条、 甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。第二十一条、 甲方及发展商拥有重新命名商场和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该项权利时，应提前通知乙方。第二十二条、 甲

32、方或管理公司有权在预先发出书面通知的情况下进入该商铺以检查乙方有否违反本合同或管理规章之规定，检查或修理该商铺的设施和设备，以及增设管井、管道等设施。因增设设施造成商铺套内建筑面积减少的，甲方应按比例减少租金和管理费，在增设过程中，甲方应酌情减免施工期间乙方的租金和管理费。第二十三条、 甲方或管理公司有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用商场及该商铺所需要遵守的规章，并按所公布生效的规章制度对乙方进行管理。第二十四条、 于本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入乙方承租的商铺视察，并有权于甲方认为合适的地点张贴有关出租该商铺的告示或在传媒上刊登广

33、告。第二十五条、 甲方保留改进、扩充、增加或减少该商场单位用途、数目或面积的权利，但不能在租期内更改乙方承租商铺的用途或面积，在行使该权利时，甲方尽量减少给乙方经营上带来不便 。第二十六条、 甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在该广场的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。八、乙方的权利和义务第二十七条、 乙方对其承租的商铺，除本合同约定的限制之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。第二十八条、 乙方应遵守国家和地方的有关法律、法规、政策，遵守本合同的各项条款，遵守甲方或管理公司制定的租户管理公约及各项规章制度，合法依法正当使用商铺，自主经营

34、，自负盈亏。乙方应在取得相关合法经营的证照后方能正式开业。乙方与他人发生的债权债务、经济纠纷等均与甲方无关。第二十九条、 乙方应合理使用商铺及附属设施，承担除主体结构外的该商铺的所有设施、设备的日常维修与养护，并负担相应的费用。同时配合甲方或管理公司对商铺主体结构维修维护活动及在商铺内铺设管井、管道等活动。第三十条、 乙方应按本合同约定按时向甲方缴交租金、管理费及水电费等其他应缴之费用。如果超过应付租金日3日未付的，将从第4日起计收滞纳金，每延迟一天按拖欠总金额的3每天向甲方缴纳滞纳金，逾期超过30日的按本合同第三十八条第2项执行。第三十一条、 未经甲方书面同意，乙方不得将承租商铺的使用权全部

35、或部分直接或间接转租、分租、变相抵押、赠予或舍弃交予他人。第三十二条、 乙方应当严格按照第三条约定的租赁条件使用商铺，并不得有任何赌博或容许他人赌博的行为。第三十三条、 租赁期间乙方应购买铺内人员及商铺财产保险，保费由乙方承担。对所租商铺及有关人员(含流动人员)的计划生育、卫生防疫、防火、防爆、治安、防盗、综合治理和劳资纠纷承担全部责任，并承担有关费用，乙方租赁商铺的消防责任由乙方负责，乙方为其所租赁商铺的消防安全责任人。九、甲方的责任第三十四条、 商铺内的主体结构如因自然损坏或甲方的过错而损坏，甲方负责支付维修费用，若商铺在此期间不能营业，甲方同意免收乙方此期间的租金和管理费。第三十五条、

36、在甲方出现如下情况，乙方可单方解除合同，并要求甲方支付与履约保证金同等金额的违约金:(1)、甲方无正当理由在初定的商铺交付日的六个月后仍不能交付商铺的;(2)、商铺内的主体结构如因自然损坏或甲方的疏忽而损坏，导致乙方连续三个月无法使用商铺的。第三十六条、 下列事项非甲方及其雇员的过失或故意所致，甲方毋须对乙方承担责任。1(该商铺或广场任何部分被损坏或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在该商铺内所设之固定装置与设备被损坏而造成乙方或其他人的人身、财产的伤害及损失。2(该商铺由于电、煤气和水供应上的损失、故障、爆炸及停止使用而造成的损害或损失。3.有关该商铺及商铺内的人身或物品的安全，乙方应自行采取适

37、当的保安措施及向保险公司投保，甲方不负责乙方由此带来的损失。第三十七条、在本合同期内如商铺发生产权转移或业主更换，甲方应保证乙方继续履行该合同所约定条款。十、乙方的责任第三十八条、1、如乙方逾期7日未能缴足租金、管理费及各项应缴费用(获正式通知催缴日起计)，甲方有权停止该商铺的水、电、煤气、空调的供应。2、乙方逾期30日未能缴足租金、管理费及各项应缴费用(获正式通知催缴日起计)，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方的履约保证金当作违约金甲方不予退回。若违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。第三十九条、乙方未按时缴清履约保证金的，甲方有权随时终止本合同收回该商铺，停止该商铺的水、电、煤气、空调等的供应，乙方已交纳的全部费用(包括预交费用)当作违约金不予退回，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。第四十条、乙方如违反本合同第三十条、第三十一条约定时，甲方有权解除本合同，乙方的履约保证金不予退还，由此造成甲方的损失由乙方负责赔偿。第四十一条、乙方如违反本合同第二十八条、第三十二条的有关约定的，有违法行为被工商、公安、技术质量监督等执法部门查处的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，不予退回乙方的履约保证金，并保留追诉乙方由此给甲方造成的直接或间接损失的权利。第四十