工程计价合同、索赔、结算

1、工程量清单计价第一节 概述一、工程量清单计价的概念 工程量清单计价是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件中的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价模式。反映投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。第一节 概述二、工程量清单计价的方法 工程量清单计价采用综合单价法，即分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中各项目的单价应为综合单价。 综合单价的概念 综合单价是工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。第一节 概述二、

2、工程量清单计价的方法 2综合单价的确定综合单价的确定方法分为正算法和反算法两种。 正算法是指工程内容的工程量是清单计量单位的工程量，是定额工程量被清单工程量相除得出的。该工程量乘以消耗量的人工、材料和机械单价得出组成综合单价的分项单价，其和即综合单价中人工、材料、机械的单价组成，然后算出管理费和利润，组成综合单价。综合单价=（定额工程量/清单工程量）* 人、材、机消耗量*人材机单价*（1+管理费率+利润率）第一节 概述二、工程量清单计价的方法 2综合单价的确定 反算法是指工程内容的工程量是该项目的清单工程量。该工程量乘以消耗量的人工、材料和机械单价得出完成该项目的人工费、材料费和机械使用费；然

3、后，算出管理费和利润，组成项目合价，再用合价除以清单工程量即为综合单价。其中反算法较为常用。 分部分项工程量清单项目综合单价=（清单项目组价内容工程量相应参考单价）清单项目工程数量 第一节 概述三、工程量清单计价的依据1）建设工程工程量清单计价规范。2）工程量清单（招标文件）。3）定额。4）参照本地区造价管理部门发布的市场价格信息。5）参照“计价规范”本地区实施细则；现行各专业消耗量定额及参考价目表；混凝土、砌筑砂浆等配合比；全国统一施工机械台班费用参考单价；本地区建设工程费用参考标准。6）施工设计图纸及施工组织设计或施工方案。7）相关的设计、施工规范和标准。8）地质勘察报告。9）有关规定、文

4、件资料等。 第一节 概述四、编制流程及步骤工程量清单计价编制流程如下图所示。编制综合单价工程量清单复核与计算工程量规 费税 金施工图施工组织设计市场价格价目表定额(直、间)分部分项费用措施项目费用其它项目费用单位工程汇总单项工程汇总（或项目汇总）含封面及说明第一节 概述四、编制流程及步骤工程量清单计价编制步骤:1）熟悉招标文件。2）复核清单工程量。3）计算综合单价，确定分部分项工程费、措施项 目清单费用、其他项目费用。4）计算规费。5）计算税金。6）单位工程费用汇总。7）单项工程费用汇总、封面及说明。第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （一）工程量清单计价的内容组成1封面 2投标总价

5、3工程项目总价表 4单项工程费汇总表5单位工程费汇总表 6分部分项工程量清单计价表7措施项目清单计价表 8其他项目清单计价表9零星工作项目计价表10分部分项工程量清单综合单价分析表11措施项目费分析表12主要材料价格表第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 工 程 工 程 量 清 单 报 价 表招 标 人： （单位签字盖章）法 定 代 表 人： （签 字 盖 章）中 介 机 构法 定 代 表 人： （签 字 盖 章）造 价 工 程 师及 注 册 证 号： （签字盖执业专用章）编 制 时 间： 第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式

6、 投 标 总 价 建设单位： 工程名称： 投标总价（小写）： （大写）： 投标人： （单位签字盖章） 法定代表人： （签字盖章） 编制时间： 第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 工程项目总价表 工程名称： 第 页共 页序号单项工程名称金额（元）合计第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 单项工程费汇总表工程名称： 第 页共 页序号单位工程名称金额（元）合计下一页返回本章主页工程量清单计价第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 单位工程费汇总表工程名称： 第 页共 页序号项目名称金额（元）1234

7、5分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金合计第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 分部分项工程量清单计价表工程名称： 第 页共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价本页小计合 计第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 措施项目清单计价表工程名称： 第 页共 页序号项目名称金额（元）合计第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 其他项目清单计价表工程名称： 第 页共 页序号项目名称金额（元）1招标人部分小 计2投标人部分小 计合 计第一节 概

8、述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 零星工作项目计价表工程名称： 第 页共 页序号名 称计量单位数 量金额（元）综合单价合价1人工小 计2材料小 计 3机械小 计合 计第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称： 第 页共 页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械费管理费利润第一节 概述五、工程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式 措施项目费分析表工程名称： 第 页共 页序号措施项目名称单位数量金额（元）人工费材料费机械费管理费利润小计合 计第一节 概述五、工

9、程量清单计价格式及组成内容 （二）工程量清单计价格式主要材料价格表工程名称： 第 页共 页序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）第三节 措施项目清单计价编制序号项目名称措施项目发生的条件1建筑工程安全防护、文明施工一般情况下都要发生2脚手架3垂直运输机械4已完工程及设备保护5混凝土、钢筋混凝土模板及支架6二次搬运由于施工现场无材料堆场，根据施工方案的要求应列的项目。7大型机械设备进出场及安拆施工方案中有大型机具的使用方案，拟建工程必须使用大型机具8夜间施工拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张有夜间施工的倾向9施工排水、降水依据水文地质资料，拟建工程的地下施工深度低于地下水位

10、10室内空气污染测试使用了挥发性有害物质的材料第三节 措施项目清单计价编制一、施工技术措施费的计算表5-51 施工技术措施项目清单综合单价计算程序序号费用项目计费基数及计算公式直接工程费人工费1施工技术措施费（人工费+材料费+机械费）（人工费+材料费+机械费）2其中的人工费人工费3企业管理费1相应费率2相应费率4利润(1+3)相应费率2相应费率5综合单价1+3+41+3+4第四节 其他项目清单计价编制二、其他项目费的计算一、其他项目费的概念 1.暂列金额 其他项目费是指暂列金额、材料暂估价、总承包服务费、计日工等估算金额的总和。其他项目费分为招标人部分和投标人部分两部分组成。（一）招标人部分费

11、用的计算暂列金额主要指考虑可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。第四节 其他项目清单计价编制二、其他项目费的计算 1. 暂列金额（一）招标人部分费用的计算暂列金额由清单编制人根据业主意图和拟建工程的实际情况确定，在招标文件中明确。根据图纸的设计深度，在初步设计阶段，工程设计不成熟，一般要预留工程造价的10%15%作为暂列金额；对已成熟的工程设计，一般预留工程造价的3%5%作为暂列金额。第四节 其他项目清单计价编制二、其他项目费的计算 1. 暂列金额（一）招标人部分费用的计算 预留金作为工程造价的组成部分，投标人在报价时，一定要按招标文件的要求将预留金列入投标报价中。但预留金只有根据发生的

12、实际情况并经过现场工程师的批准后方能使用，未使用的部分归业主所有。2. 暂估价 材料暂估价是指业主出于特殊目的或要求，对工程消耗的某几类材料或构配件，在招标文件中规定由招标人组织采购而发生的费用。 第四节 其他项目清单计价编制二、其他项目费的计算 1. 总承包服务费（二）投标人部分费用的计算 总承包服务费是指投标人为配合招标人工程分包、采购供应材料而需要的总承包服务费。可按一定的系数计算，也可列出人工、材料、机械的数量以综合单价计算。 2. 计日工 投标人部分的计日工，由招标人提供人工、材料、机械消耗量，投标人以综合单价报价.第四节 其他项目清单计价编制二、其他项目费的计算（二）投标人部分费用

13、的计算2. 计日工表5-56 计日工清单综合单价计算程序序号费用项目组成零星项目内容人工费材料费机械费1人工单价A材料单价B机械台班单价C2企业管理费A企业管理费费率B企业管理费费率C企业管理费费率3利润A 利润率B利润率C利润率4综合单价A+2+3B+2+3C+2+3定额计价第一节 概述一、定额计价的概念定额计价是按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额（或消耗量定额及估价表）计算工、料、机费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。 主要应用于非招投标工程预结算的确定。 二、定额的计价依据经批准和会审的全部施工图设计文件：计算工程量经过批准

14、的工程设计概算文件：工程投资最高限额经过批准的施工组织设计：计算工程量和计取有关费用消耗量定额价目表市场价格工程承发包合同文件三、定额应用直接套用：熟悉定额项目的工作内容、项目特征。换算套用：1、系数换算：按定额规定 1）生产要素消耗量按定额规定系数换算 换算后定额单价=原定额单价*换算系数 换算定额工程量=计算定额工程量*换算系数例1：水泥砂浆旋转楼梯定额工程量50.88m2(人工单价65元/工人)解:定额规定螺旋楼梯按普通楼梯子目人工、机械均乘以系数1.2. 查定额子目10-3：100m2水泥砂浆楼梯人工消耗量44.420工日；查价目表100m2材料费722.05元，机械费32.61元；

15、换算后基价=65*44.420*1.2+722.05+32.61*1.2 =4225.94元工程直接工程费 = 4225.94*50.88/100=2150.19元2）材料换算抹灰砂浆换算1、抹灰厚度不变、只换算配合比：人工、机械不变只调整材料。换算公式： 换算后定额单价=原定额单价-换出材料消耗量*换出材料单价+换入材料消耗量*换入材料单价或换算后定额单价=原定额单价-定额材料消耗量*（换入材料单价-换出材料单价）例：M7.5水泥砂浆砖基础，人工单价58元/工日查16-176：M7.5水泥砂浆单价为117.33元，查16-178：M10水泥砂浆单价为126.93元；解：查3-1：人工消耗量=

16、11.790工日，M10水泥砂浆为2.360m3,查价目表材料费1513.46元，机械费27.86元换算后基价=11.79*58+【 1513.46 +2.36*（ 117.33 - 126.93 ）】+27.86 =2202.48元材料换算2、抹灰厚度变化时，砂浆用量要改变，人工、材料、机械均要换算。换算公式：换算后基价=原基价+（定额人工费+定额机械费）*（K-1）+（各层换入砂浆*换入砂浆基价-各层换出砂浆*换出砂浆基价） 式中：人工、机械换算系数K=设计抹灰砂浆总厚 /定额抹灰砂浆总厚各层换入砂浆用量=设计抹灰砂浆总厚 /定额抹灰砂 浆总厚*定额砂浆用量各层换出砂浆用量=定额砂浆用量例

17、：内墙面抹普通石灰砂浆，底层抹16mm厚1:2.5的石灰砂浆。 4mm厚纸筋石灰砂浆查定额10-229：14厚1:3的石灰砂浆，定额用量1.577m3,1 4mm厚纸筋石灰砂浆,定额用量0.220m3。查价目表： 10-299：基价=1248.84元， 人工费=645.00元，机械费=21.27元 材料费=528.57元。 16-221： 1:2.5的石灰砂浆基价=305.64元 16-222： 1:3的石灰砂浆基价=262.14元 16-238：纸筋石灰砂浆基价=692.45元K=（16+4）/(14+4)=1.111换入用量1=16/14*1.577=1.802m3换出用量1=1.577m

18、3换入用量2=4/2*0.220=0.44m3换出用量2=0.220m3换算后基价=1248.84+（ 645.00 +21.27）*（1.111-1）+1.802* 305.64-1.577*262.14 +（0.44-0.22）* 692.45 =1612.50元定额计价模式的编制方法通常有单价法和实物法两种。 1单价法 单价法是利用预算定额（或消耗量定额及估价表）中各分项工程相应的定额单价来编制单位工程计价文件的方法。首先按施工图计算各分项工程的工程量（包括实体项目和非实体项目），并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的定额直接工程费和技术组织措施费；再加上按规定程序计算出来的组织措施费

19、、间接费、利润和税金等；最后汇总各项费用即得到单位工程计价文件。 四、计价方法二、定额计价的方法 2实物法 实物法是首先计算出分项工程量，然后套用相应预算定额（或预算消耗量定额）的人工、材料、机械台班的定额用量，汇总求和，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，得到直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程价格。 （1）单价法编制步骤 单价法编制步骤如图6-1 所示。 准备资料熟悉图样列项计算工程量套定额基价复 核编制说明填写封面工料分析计算其他各项费用汇总造价 图6-1 单价法编制单位工程计价的流程 五、计价步骤三、定额计价编制步骤（2） 实物法编制步骤

20、 实物法的编制步骤如图6-2 所示。图6-2 实物法编制单位工程计价的流程 准备资料熟悉图样列项计算工程量套人材机消耗定额计算人材机消耗量复 核编制说明填写封面根据当地人材机价格计算人材机材料费用计算其他各项费用汇总造价编制原则编制工程造价时必须遵循以下原则： 1）严格贯彻执行国家及地方现行的有关政策和规定； 2）深入、细致地了解和掌握施工现场的实际情况； 3）认真、实事求是地按照定额计价的编制程序、计算规则和计价原则计算工程造价。 1搜集各种编制依据资料。 2熟悉施工图样、定额，了解施工现场情况和施工组织设计资料。 3计算工程量。 4套用定额或单位估价表，计算分项工程直接工程费，填写计价表。

21、 5编制工料分析表 。 6计算其他各项费用并汇总造价 ，单位工程费计算程序。 7复核。 8编制说明、填写封面。表6-1 工 程 计 价 表 序号定额编号分项工程名称计量单位工程量单价/元其 中合价/元其 中人工费材料费机械费人工费材料费机械费 表6- 2 工 料 分 析 表 定额编号分项工程名 称计量单位工程量工料名称规格型号单位定额用量数量其 中水泥石子砂子分部小计表6-3 单位工程费计算程序 序号费用项目计算方法备注（1）直接工程费按计价表（2）措施费按规定标准计算（3）直接费小计（1）（2）（4）间接费（3）相应费率（5）利润（3）（4）相应利润率（6）不含税造价（3）（4）（5）（7）

22、税金（6）相应税率（8）工程造价（6）+（7）计价书的组成1封面 封面具体格式如下：工程名称：建筑面积：结构类型：工程造价：经济指标：编 制 者：造价工程师执业资格证书号：建设单位： 施工单位： 年 月 日建 筑 工 程 计 价 书2编制说明 编制说明。其说明的主要内容有：单位工程概况，编制的依据，如工程施工图及有关说明、现场情况、施工条件、采用的定额、相关的文件等，调差的依据及需要特殊说明的问题。 3工程量汇总表 表6-4 工程量汇总表 序 号分 项 工 程 名 称 单 位 数 量四、计价书的组成 4工程计价表。 7工程造价取费表。 材料价差的计算方法为： 某种材料价差=（该种材料的指令性价

23、格或指导性价格该种材料的预算价格）该种材料的消耗量 5工料分析表。 6材料价差计算表 清单计价与定额计价的区别序号项 目定 额 计 价清 单 计 价1环 境计划经济（不竞争）市场经济（竞争）2量、价关系量价合一（均由投标人做）量价分离（量由招标人提供，价由投标人报）3定价权政府定价企业自主4关于风险一方承担（投资方）分担（量-招标方，价-投标方）5计量单位按定额消耗量的批量单位按实体工程工程量的基本单位6计量规则各省市不一致清单编制按全国“四统一”规定执行7单价构成人、材、机形成直接工程费人、材、机、管理费、利润形成综合单价（单位成本加利润）8管理费和利润计算按取费程序表计算包括在综合单价内，

24、不单独计算9单位工程造价构成直接费+间接费+利润+税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金施工阶段工程价款结算施工合同的概念 施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程任务，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。 建设工程施工合同（示范文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件：附件一是承包人承揽工程项目一览表、附件二是发包人供应材料设

25、备一览表、附件三是工程质量保修书。施工合同计价方式固定总价合同固定单价合同可调价格合同2009陕西省建设工程工程量清单计价规则中规定“实行工程量清单计价的工程，应采用总价与综合单价相结合以综合单价为准的合同形式”。总价合同总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸（般要求施工详图）和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。单价合同是承包单位

26、在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。 这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。 单价合同P394书例7-1施工合同签订签订原则1、依法签订2、平等互利协商一致3、等价有偿4、履行法律程序施工合同约定的内容合同约定的处理原则 2009陕西省建设工程工程量清单计价规则中规定“实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文

27、件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准”约定的内容1、工程预付款：支付时间、额度及方式2、 工程计量与支付工程进度款;3、索赔与现场签证4、工程价款调整:1）招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后法律、法规、规章和政策发生变化引起的调整；2）施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目描述不符合引起的调整；3）分部分项工程量清单项目漏项引起的调整；4）非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目引起的调整；5）非承包人原因的工程变更，造成增加新的措施项目引起的调整；6）非承包人原因引起工程量增减导致的调整；7）因不可抗力导致的费用调整。5、竣

28、工结算6、工程计价争议处理：合同违约责任、施工合同索赔和合同终止。7、双方一定范围的风险分摊：投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，有限承担的风险是市场风险，完全不承担的风险是法律、法规、规章和政策变化的风险。8、工程质量保修金 2000年1月国务院发布第279号令建设工程质量管理条例规定：建设工程实行质量保修制度。一般按工程结算费用扣留5%作为质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期后清算（合同另有约定的，从其约定），质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为

29、设计文件规定的该工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的最低保修期限 保修费用是指对建设工程在保修期限和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。 保修费用保修费用的处理方法 1）勘察、设计原因造成保修费用的处理 勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由承包方负责维修或处理。按新的合同法规定，勘察、设计人员应当继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。 2

30、）施工原因造成的保修费用处理 承包方未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷，由承包方负责无偿返修并承担经济责任。 3）设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理 因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷，属于承包方采购的或经其验收同意的，由承包方承担经济责任；属于发包方采购的，由发包方承担经济责任。至于承包方、发包方与设备、材料、构配件供应单位或部门之间的经济责任，应按其设备、材料、构配件的采购供应合同处理。 4）用户使用原因造成的保修费用处理 因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。 5）不可抗力原因造成的质量问题，承包方和设计单位都不承担经济责任，由发包方负责处理

31、。工程结算是指承包方在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向发包方收取工程价款的一项经济活动。 只要是发包方和承包方之间存在经济活动，就应按合同的要求进行结算。 工程结算意味着发包方和承包方经济关系在一定程度上的结束。 工程结算工程竣工验收合格,应当按照下列规定进行工程结算：1）承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交工程结算文件。2）发包方应当在收到工程结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，工程结算文件视为以被认可。若发承包双方在合同中期限没有明确约定的，可认为其约定期限为28日。3）发包方对工程结算文件有异议的，应当在答复期内向

32、承包方提出，并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商。 结算原则工程结算的作用 1）工程结算是办理已完工程的工程价款，确定承包方的货币收入，确定施工生产过程中资金消耗的依据。 2）工程结算是统计承包方完成生产计划和发包方完成建 设投资任务的依据。 3）工程结算是承包方完成该工程项目的总货币收入，是企业内部进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。 4）工程工程结算文件经发包方与承包方确认即应当作为工程决算的依据。 5）工程结算的完成，标志着承包方和发包方双方所承担的合同义务和经济责任的结束。 根据工程性质、规模、资金来源和施工工期，以及承包内容不同，采用的结算方式也不同。一般工程结算方式可分

33、为定期结算、分段结算、年终结算、竣工后一次结算和目标结算等。 1定期结算 定期结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，连同工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理工程价款结算。结算方式 1定期结算 通常分为： （1）月初预支，月末结算，竣工后清算的办法在月初（或月中），承包方按施工作业计划和施工图预算，编制当月工程价款预支账单，其中包括预计完成的工程名称、数量和预算价值等，经发包方认定，交银行预支大约50%的当月工程价款，月末按当月施工统计数据，编制已完工程月报表和工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理月末结算。同时，扣除本月预支款，并办理下月预支款。本期收入额为月终结算的已完工程

34、价款金额。 （2）按月结算 月初（或月中）不实行预支，月终承包方按统计的实际完成分部分项工程量，编制已完工程月报表和工程价款结算账单，经发包方签证，交银行审核办理结算。 2分段结算 指以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算。 （1）阶段预支和结算 根据工程的性质和特点，将其施工过程划分若干施工形象进度阶段，以审定的施工图预算为基础，测算每个阶段的预支款数额。在施工开始时、办理第一阶段的预支款，待该阶段完成后，计算其工程价款，经发包方签证，交银行审查并办理阶段结算，同时办理下阶段的预支款。 2分段结算 （2）阶段预支，工程结算 对于工程规模不大，投

35、资额较小，承包合同价值在50万元以下，或工期较短，一般在六个月以内的工程，将其施工全过程的形象进度大体分几个阶段，承包方按阶段预支工程价款，在工程竣工验收后，经发包方签证，通过银行办理工程工程结算。 3年终结算 年终结算是指单位工程或单项工程不能在本年度竣工，而要转入下年度继续施工。为了正确统计承包方本年度的经营成果和建设投资完成情况，由承包方、发包方和银行对正在施工的工程进行已完成和未完成工程量盘点，结清本年度的工程价款。 4竣工后一次结算 基本建设投资由预算拨款改为银行贷款，取消了预付备料款和预支工程价款制度，承包方所需流动资金，全部由银行贷款。采用新的贷款制度的建设项目，或者按承包合同规

36、定，实行工程结算的工程项目，工程价款结算实行竣工后一次结算。单项工程当年不能竣工的工程项目，也可以实行分段结算、年终结算，或竣工后总结算的方法。 4竣工后一次结算 竣工后一次结算的工程，一般按建设项目工期长短不同可分为： （1）建设项目工程结算 它是指建设工期在一年内的工程，一般以整个建设项目为结算对象，实行竣工后一次结算。 （2）单项工程工程结算 它是指当年不能竣工的建设项目，其单项工程在当年开工，当年竣工的，实行单项工程竣工后一次结算。 单项工程当年不能竣工的工程项目，也可以实行分段结算、年终结算，或竣工后总结算的方法。 5目标结款 目标结款是在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制

37、界面，以发包方验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包方完成单元工程内容并经发包方（或其委托人）验收后，发包方支付构成单元工程内容的工程价款。6结算双方约定的其他结算方式。工程结算的分类 （1）工程价款结算 工程价款结算是指建筑安装工程施工完毕并经验收合格后，承包方按工程合同的规定与发包方结清工程价款的经济活动。包括预付工程备料款和工程进度款的结算，在实际工作中通常统称为工程结算。 （2）设备、工器具购置结算 设备、工器具购置结是指发包方、承包方为了采购机械设备、工器具以及处理积压物资，同有关单位之间发生的货币收付结算。 （3）劳务供应结

38、算 劳务供应结算是指承包方、发包方及有关部门之间，互相提供咨询、勘察、设计、建筑安装工程施工、运输和加工等劳务而发生的结算。 （4）其他货币资金结算 其他货币资金结算是指承包方、发包方及主管基建部门和银行等之间，资金调拨、缴纳、存款、贷款和账户清理而发生的结算。 2、工程结算的内容 1）按照工程承包合同或协议办理预付工程备料款。2）按照双方确定的结算方式开列施工作业计划和工程价款预支单，办理工程预付款。3）月末（或阶段完成）呈报已完工程月（或阶段）报表和工程价款结算单，同时按规定抵扣工程备料款和预付工程款，办理工程结算。4）跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算。5）单位工程竣工时

39、，办理单位工程结算。6）单项工程竣工时，办理单项工程结算。 工程结算的编制依据 工程结算的编制依据主要有以下内容： 1）发包方与承包方签订的工程施工合同或协议书。 2）施工进度计划、月旬作业计划和施工工期。 3）施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证。 4）施工图纸及其有关资料、会审纪要、设计变更 通知书和现场工程变更签证。 5）施工图预算文件和年度建筑安装工程量。 6）消耗量定额、材料预算价格表和各项费用取费标准。 7）国家和当地建设主管部门有关政策规定。 预付工程备料款预额度付备料款的确定1、合同约定数额法2、影响因素法3、额度系数法 工程备料款的数额，一般由下列因素决定：施工工期、主要

40、材料（包括构配件）占年度建筑安装工作量比重（简称主材所占比重）、材料储备期。工程备料款额度一般不得超过当年建安工作量的30%。 影响因素法 解： 例 某工程计划年度完成建筑安装工作量为600万元，计划工期为210天，预算价值中材料费占60%，材料储备期为60天，试确定工程备料款数额。 额度系数法工程预付款 =年度建安工作量P*工程预付款额度系数q（%） 预付工程备料款的扣还是随着工程价款的结算，以冲减工程价款的方法，逐渐抵扣，待到工程竣工时，全部工程备料款抵扣完。 预付工程备料款的扣还 （1）确定工程备料款起扣点 （）确定累积工作量起扣点Q：未完施工工程所需材料和构件的费用等于工程预付款数额,

41、 即(P-Q)N=M 累积工作量起扣点Q=年度建安工作量P工程预付款数额M/主要材料费所占合同总价的比重N（）确定工作量百分比起扣点工作百分比起扣点D=Q/P =1工程预付款数额M/（年建安工作量P*主要材料费所占合同总价的比重N） 2预付工程备料款的扣还 工程进度达到起扣点时，应自起扣点开始，在每次结算的工程价款中扣抵工程备料款，抵扣的数量为本期工程价款数额和材料比的乘积。 第一次扣还工程备料款数额=（累计完成建筑安装工程费用-起扣点金额）主材比重。 第二次及其以后各次扣还工程备料款数额=本期完成的建筑安装工程费用主材比重。 工程进度款的收取，一般是月初收取上期完成的工程进度款，当累计工程价

42、款未达到起扣点时，此时工程进度款额应等于施工图预算中所完成建筑安装工程费用之和。当累计完成工程价款总和达到起扣点时，就要从每期工程进度款中减去应扣的备料款数额，按下式计算： 本期应收取的工程进度款=本期完成建安费用总和-本期应抵扣的工程备料款数额 工程进度款的计算按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用（又称保留金），待工程项目保修期结束后最后拨付。有关尾留款应如何扣除，一般有两种做法： 1）当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%97%左右）时，停止支付，预留造价的3%5%作为尾留款。2）国家颁布的招标文件范本中规定。尾留款的扣除，可

43、以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。 例：某项工程发包方与承包方签订的关于工程价款的合同内容如下： 1）建筑安装工程造价800万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为80%； 2）预付工程款为建筑安装工程造价的20%，工程实施后，预付工程款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程款数额时起扣； 3）工程进度款逐月计算； 4）工程保修金为建筑安装工程造价的5%，工程结算月一次扣留； 例 5）材料价差调整按有关规定计算（规定上半年材料加插上调10%，在6月份一次调增）。 工

44、程各月实际完成产值见表。单位：万元 月 份23456完成产值80140190240150 求：1.该工程的预付工程款、起扣点为多少？ 2.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 36月份办理工程工程结算，该工程结算造价为多少？发包方应付工程结算款为多少？ 解：1、预付工程款：800万元20%=160万元 起扣点：800万元-160万元/60%=533万元 2、各月拨付工程款： 2月份：工程款80万元，累计工程款80万元 3月份：工程款140万元，累计工程款220万元 4月份：工程款190万元，累计工程款410万元 5月份：工程款240万元-（240万元+410万元-533万元

45、）60%=169.8万元 累计工程款579.8万元3工程结算总造价为：800万元+8000.610%=848 万元业主应付工程结算款：848万元-579.8万元-（848万元3%）-160万元=82.76万元 工程索赔 在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未能履行合同所规定的义务或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。通常指承包商向业主提出的索赔.而业主向承包商提出的索赔称为反索赔.理解: 索赔是一种合法的正当权利要求，不是无理争利。 索赔是双向的。 索赔的依据签订的合同和有关法律、法规和规章。 施工索赔的目的是补偿索赔方在工期和经济上的损失。索赔理解:索赔

46、的分类、按索赔的目的分类分为工期索赔与费用索赔。这种分类方法，是施工索赔业务中通用的称呼方法。当提出索赔时，要明确提出是工期索赔还是经济索赔，前者是要求得到工期的延长，后者是要求得到经济补偿。当然，在索赔报告论证的文件中，也是为达此目的提出论证材料和合同依据。按索赔发生的原因分类 （1）工程延误索赔 （2）工程变更索赔 （3）合同被迫终止的索赔 （4）施工加速索赔 （5）不利于现场条件和不可预见因素索赔索赔的证据 施工日志。 来往信件。 气象资料。 备忘录。 会议纪要。 工程照片和工程声像资料。 工程进度计划。 工程核算资料。 工程图纸。 招投标文件。施工索赔的计算1、工期索赔计算工期索赔的计

47、算主要有网络图分析和比例计算法两种。2、经济索赔计算（1）总费用法和修正的总费用法（2）分项法 人工费索赔人工费索赔包括额外雇佣劳务人员、加班工作、工资上涨、人员闲置和劳动生产率降低的费用。 材料费索赔 施工机械费索赔 现场管理费索赔计算索赔报告的组成（1）总论部分（2）合同引证部分（3）索赔款额计算部分（4）工期延长论证部分（5）证据部分索赔的程序1、发出索赔意向通知 2、索赔资料的准备及索赔文件的提交3、索赔报告的评审 4、监理工程师与承包商进行索赔谈判例书P417 工程结算书编制的方法一般有以下两种： ）以原工程招投标合同价或预算价为基础，将所有原始资料中有关的变动更改项目进行详细计算，

48、把计算结果纳入到原工程招投标合同价或预算价中进行增减调整。）根据设计变更等原始资料绘制出竣工图，重新再编制一套完整的工程结算书。只有当工程变更大，修改项目多时可采用这种方法。工程结算书的编制方法编制工程结算书的增减调整内容 ()工程量量差 （2）材料价差 （3）费用调整 （4）其他费用 3单位（单项）工程结算书的编制 （1）工程结算书的组成内容 1）封面。2）编制说明。 3单位（单项）工程结算书的编制 （1）工程结算书的组成内容 3）工程结算费用计算程序表即取费表。4）工程设计变更直接费计算明细表见表72。5）各种材料价差名细表和补充单价分析表及发包方供料计算表。可根据具体情况设计表格。6）施

49、工图预算中的金额部分。 （2）工程结算书的编制程序和方法 1）搜集、整理设计变更和签证等原始资料和深入施工现场相结合，对照观察竣工工程，认真复核原始资料；2）以施工图预算为基础，计算工程结算书的增、减调整内容的费用，并汇总工程工程结算总造价。3）设计封面和编写说明。 4）复制、装订、送审并签字盖章。 1关于工程量数量发生变化问题 1）当合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定： 由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价； 属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。工程量清单计价模式下的工程结算 2）关于工程量清单暂估量问题：由于设计图纸深度不够，应由发包人或委托工程造价咨询机构编制暂估量的工程量清单，投标人按发包人提供的暂估量进行投标报价，工程结算时应按照投标人所报的综合单价和实际发生的工程量数量进行结算。 3）工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后做为结算的依据。 2关于工程设计变更价款调整问题 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 合同中只有类似于变更工程的价格，