购物小镇项目合作协议

1、 xx新城xx项目合作协议甲 方：xx市xx发展管理处 地 址：x电 话：x乙 方：创科xx（xx）商业运营管理有限公司地 址：x电 话：x鉴于： 甲方已在xx省xx市xx新城开发xx一个建筑体量为_平方米的欧洲风情xx购物小镇项目（以下简称“项目”）。目前，项目的主体建筑已经基本建成，亟需进行项目定位、品牌招商和运营管理等专业服务。甲方将委托乙方作为项目的总运营管理公司，针对项目目前的情况，实施项目的前期调查和定位（简称“第一阶段服务”）、品牌招商执行（简称“第二阶段服务”）及运营管理（简称“第三阶段服务”）。鉴于上述事实，甲乙各方经友好协商，本着平等自愿、互利共赢的原则，签订“第一阶段服务

2、”的协议，条款如下：第一、甲乙各方的责任、权利和义务甲方的责任、权利和义务1.1 甲方负责项目的投资、xx、改建。1.2甲方负责项目开业前的所有许可的申请及审批，并具备项目开业的所有法律手续。1.3甲方须及时提供乙方定位及规划设计工作所需的资料文件资料、图纸、信息，并确保所提供的资料文件资料、图纸、信息的完整、真实、准确。1.4甲方须及时审核和评估乙方提交的方案、计划、预算等工作成果，及时反馈对乙方工作成果的评估建议或意见和建议，以便乙方下一步工作的开展。1.5 甲方确保按协议商定按时签批、足额支付乙方每一阶段的服务费用。1.6甲方负责承担项目装修补贴费用。1.7甲方负责承担项目开业前后的市场

3、营销推广推广费用。1.8甲方负责招商执行所造成或产生的费用。1.9甲方负责承担项目开业前及开业后常规运营的物业、水、电、气、维护、人员等基础费用。1.10项目开业后，甲方向乙方提供五年免租期。1.11甲方负责为乙方提供项目当地的配合工作，包括为乙方提供项目地办公场所等，以方便乙方开展项目的市场调查及项目定位工作。1.12当乙方以当面送达、或特快传递、或电子邮件的方式向甲方提交了本协议商定的工作成果之后，如甲方对乙方提交的工作成果有质疑建议或意见和修改要求，则须在甲方收到乙方提供的工作成果后的5日内，以书面形式向乙方提出。否则，乙方视同甲方同意并接受了乙方的工作成果。 1.13甲方负责依照甲乙各

4、方确认的项目规划优化方案执行，保证项目实施的效果。乙方责任、权利和义务 2.1 乙方将利用其长期积累的商业运营的技能和经验服务于本项目。乙方将根据项目 的需要启用国内、外最合适的专业机构作为项目的合作伙伴。 2.2乙方负责依照协议商定，及时保证质量地向甲方提供项目的前期调查和定位（简称“第一阶段服务”）的相关报告，包括：项目市场调查分析、定位、招商规划定位、运营体系定位、规划定位优化建议报告，并进行规划定位跟踪、提供营销推广计划、品牌招商计划、招商条件服务包、装修补贴预算明细。 2.3乙方负责依照协议商定，及时保证质量地向甲方提供项目的品牌招商执行（简称 “第二阶段服务”）的服务。2.4乙方负

5、责依照协议商定，及时保证质量地向甲方提供运营管理（简称“第三阶段 服务”）的服务。2.5乙方提交了工作成果之后，须负责解答甲方的疑问，并根据甲方的建议及时进行 方案及实施的调整。2.6乙方有义务维护从甲方获知的商业资料文件资料、商业秘密，维护甲方的形象。2.7乙方必须自觉遵守国家的法律、法规，守法经营,恪守职业道德和社会公德。2.8乙方须及时听取并尊重甲方的建议或意见和建议，在工作开展之前和开展过程中，乙方 应保持与甲方的经常性沟通。2.9乙方在合作期间有义务配合甲方与项目其他服务方，如：设计、工程、广告等第 三方单位必要的工作沟通和交流。2.10由于甲方原因造成的某一个环节的停滞或者延误，乙

6、方有权根据甲方延误的时间 合理的顺xx排下一阶段的工作。乙方向甲方提供的服务内容及时间乙方向甲方提供的服务分三个阶段实施：第一阶段服务：项目前期调查和定位 经由甲方委托，乙方对项目所在地的总体市场情况、供求情况和项目的区域性供求 情况、目标群体进行调查，并详细了解商业项目分布及消费心理、消费特征，整合 地分析等。随后，乙方在缜密的市场调查和分析研究的基础之上，展开战略的基础 思考及深度思考，形成对项目具有延续发展的战略思想，从而对项目的规划、定位、 招商、以及后期运营制定出一套整体解决方案，保证项目定位是科学预测、策划与 决策的统一，是利用市场及技术预测的结果，通过资源整合及策略创新等策划手段

7、， 形成具有充分可操作性、可监控性的市场定位。市场评估调查、项目精准定位、项目招商规划定位：1.1.1、市场评估调查： 服务内容：乙方针对项目进行市场可行性调查，并向甲方推荐最可行的商业模 式及运营管理模式。 实施时间：乙方正式启动市场评估调查工作起的3个月内（法定节假日除外）。1.1.2、项目定位： 服务内容：乙方在对项目进行市场调查分析基础之上，结合项目的市场环境、 地块条件、政府的规划需求、策划并确定项目的整体定位、产品定位、功能定 位、业态组合定位、目标市场定位、经营品种定位等。 实施时间：乙方履行市场评估调查环节之后，正式启动项目定位工作起的1个 月内。1.1.3、项目招商规划定位：

8、 服务内容：乙方在项目定位基础之上，制定目标品牌档次定位、功能组合定位。 实施时间：乙方履行项目定位环节之后，正式启动项目招商规划定位工作起的 1个月内。1.1.4、运营体系定位： 服务内容：乙方向甲方出具最可行的商业模式及经营管理模式。 实施时间：乙方履行项目招商规划定位环节，正式启动运营体系定位工作起的 0.5个月内。规划优化审核、跟踪由甲方承担改造义务，并负责全部改建费用。乙方则经由甲方委托，负责在整个规划修订过程中，审核、优化方案，对项目硬件相关布局、客流规划、服务设备等作具体整改建议或意见，使之符合xx商业规划的要求。1.2.1、规划定位审核和优化： 服务内容：乙方在对项目进行市场评

9、估调查、项目定位的基础上，对项目进行 规划定位的审核和优化。 实施时间：乙方履行项目的市场评估调查、项目定位环节之后，正式启动项目 规划定位审核和优化工作起的1个月内。1.2.2、规划定位跟踪： 服务内容：乙方对项目规划的优化建议进行跟踪、监督执行，并及时调整修改 方案，使其最优化地得以实施。 实施时间：整个服务周期。 营销推广工作计划及品牌招租工作计划 经由甲方委托，乙方负责在项目前期市场调查和招商战略与品牌定位的基础上， 对项目的招商进行综合考虑与设计。主要包括整体项目的招商定位及各阶段招商 策略、传播策略、媒体策略、招商管理、传播费用预算等方面的内容。并就上述 主要内容做出初步判断，以审

10、核未来项目招商推广的执行方案，使所有招商推广 方案能够有计划有步骤地实施。1.3.1、营销推广计划 服务内容：乙方在项目市场评估调查、定位和招商规划定位的基础上，制定项 目营销推广推广计划及预算。 实施时间：乙方履行项目规划定位审核和优化环节之后，正式启动项目营销推广计 划工作起的1个月内。1.3.2、品牌招商计划 服务内容：乙方针对项目的品牌招商定位及目标品牌定位，制定品牌招商计划 及实施步骤。 实施时间：乙方履行项目营销推广计划环节之后，正式启动项目品牌招商计划工作 起的1.5个月内。1.3.3、招商条件服务包 服务内容：乙方根据项目品牌招商计划，与品牌商家协商制定最有利的招商条 件服务包

11、。 实施时间：乙方履行项目品牌招商计划环节之后，正式启动项目品牌招商条件 服务包相关工作起的1个月内。1.3.4、装修补贴预算计划 服务内容：乙方根据招商定位、招商条件制定装修补贴预算计划。 实施时间：乙方履行项目品牌招商条件服务包环节之后，正式启动项目装修补 贴预算计划相关工作起的0.5个月内。2、第二阶段服务：项目的品牌招商执行 招租、推广、商家装修入驻管理 乙方负责根据具体招商计划，实际开展品牌招商执行，招租、装修和商家入驻管 理及培训等工作。具体实施时间，则需要根据当时项目改建实际情况。甲乙各方 需签订“第二阶段服务协议”，以明确该阶段甲乙各方的分工和责、权、义。3、第三阶段服务：项目

12、运营管理 本阶段的具体服务内容和实施时间，需要甲乙各方签订“第三阶段服务协议”， 以明确该阶段甲乙各方的分工和责、权、义，即项目运营管理协议。该协议与甲乙双 方签订“第二阶段服务协议”同步进行。 3.1、开业筹备 在改造开始时，即进入此阶段。甲方负责取得xx购物中心业务相关的所 有许可证书。乙方负责前期广告营销推广及宣传推广工作和项目经营管理公司人员 的招聘、培训及管理。甲方负责项目的软、硬件达到按要求标准的使用状态， 并负责项目硬件的维护、设备系统的调试等。 3.2、开业后常规运营管理 设定的正式开业日期前90天，即进入此阶段。乙方负责对该项目购物中心的 日常管理，包括市场推广、物业管理、水

13、电气人员等运营管理、品牌商家管理 等。甲方负责项目硬件达到使用标准并进行常规维护，保证一直正常运转。服务费用第一阶段服务费用：项目前期调查和定位调查定位费：人民币叁佰玖拾伍万元整 （￥3,950,000.00元） 规划优化费：人民币壹佰壹拾柒万陆仟元整 （￥1,176,000.00 元）招商计划定位费：人民币肆佰肆拾贰万元整 （￥4,420,000.00元） 第一阶段服务费用小计：人民币玖佰伍拾肆万陆仟元整（￥9，546,000.00元）。2、第二阶段服务的费用，即项目品牌招商执行的费用，需另行商定。3、第三阶段服务的费用，即项目运营管理的费用，需另行商定。第四、费用支付：本协议签订的5个工作

14、日之内，甲方须向乙方以电汇的方式一次性付清第一阶段的调查定位的服务费用：人民币叁佰玖拾伍万元整 （￥3,950,000.00元）。在乙方正式启动第一阶段服务的“规划优化”工作前20天之内，甲方须向乙方以电汇的方式一次性付清第一阶段的规划优化的服务费用：人民币壹佰壹拾柒万陆仟元整 （￥1,176,000.00 元）在乙方正式启动第一阶段服务的“招商计划定位”工作前20天之内，甲方须向乙方以电汇的方式一次性付清第一阶段的招商计划定位的服务费用：人民币肆佰肆拾贰万元整 （￥4,420,000.00元）乙方在确认收到甲方支付的首笔费用之后的3个工作日之内，立即启动协议第一阶段服务的工作及步骤。乙方账户

15、信息如下：帐户名称: x开户银行：x账户号码：x第五、关于税费 乙方将负责支付从甲方获取的相关服务费用所造成或产生的税费。 第六、排他性及将来跟进在本协议签订之日起，以至将来的协议执行期间，甲方未能将该项目的任何相关工作委托给乙方之外的任何第三方。 第七、保密协议乙方按本协议提交的咨询成果的知识所有权归甲方所有，乙方应保证并负责所提交的成果不侵犯任何第三方的合法权益。乙方保证遵守商业道德，对甲方所提供的属于保密范围内的资料文件资料予以绝对保密。 甲、乙各方保证对在协商、签订、履行本协议过程中所知悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的资料文件及资料文件资料（包括公司计划、运营活动、财务信息、技术信

16、息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料文件资料和资料文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或各方另有商定的除外。第八、违约责任甲、乙各方应遵守本协议商定的事项，任何一方违反本协议商定的事项，所造成的损失由违约方承担。如由于非乙方的原因造成本协议在协议期满之前未能履行协议或终止协议，乙方不退还甲方已支付乙方的服务费用。甲方未能按本协议商定及时向乙方支付服务费用，视为甲方违约，乙方有权终止工作，甲方应赔偿乙方损失。在履行此协议的过程中，如有任何一方不履行或不适当履行或不依约履行本协议商定之任何义务或责任，守约方可向违约方发出书面通知

17、要求违约方立即改正，并具有向违约方追究赔偿损失的权利。如违约方在30天内仍没有纠正其违约行为，守约一方有权利即时解除协议。5、甲、乙任何一方在本协议有效期内不得无故终止本协议，否则视同违约，违约方应赔偿对方全部损失。第九、争议解决因本协议的说明、效力、订立、履行等造成或产生的或与本协议关于的任何争议，均应由甲乙各方友好协商解决。协商无果，任何一方均可向xx市人民法院提出诉讼。第十、纠正在乙方提供市场调查及定位服务期间，若乙方未能履行本协议义务、履行本协议商定的工作，或者不适当/或不充分履行其在本协议项下的义务，或者未能履行其在本协议约定的应尽义务，甲方有权向乙方发出书面通知，要求乙方在10个工

18、作日内纠正其未履行工作/义务/责任的行为。第十一、协议的变更本协议签订后，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，各方签订书面变更协议。变更协议为本协议不可分割的组建部分。未经各方协商一致并签署书面资料文件，任何一方无权变更本协议。第十二、协议的转让除协议中另有规定外或经各方协商一致外，本协议所规定各方的任何权利和义务，不得转让或变相转让给第三方。第十三、协议的终止各方履行完本协议规定的义务，协议即行终止。如协议有效期内发生不可抗力致使协议无法继续履行，各方不承担因不可抗力引起的后果及责任。第十四、将来协议、协议和补充协议本协议未尽事宜，甲、乙各方经协商一致可签订补充协议。补充协议为本协议不可分割的组建部分。补充协议与本协议抵触之处，以补充协议为准。第十五、补充条款本协议存续期间及合作终止后二年内，任何一方不得将与本次合作的关于的商业资料文件资料、信息以及对方的商业秘密泄露给第三方。在合作过程中，各